Где получить топографический план участка

Содержание

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Где получить топографический план участка

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

  • при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
  • при разработке линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
  • при проведении реконструкции объекта;
  • для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

Название работыЦена в рубляхПродолжительность в часах
1Фотосъёмка8,000-9,0001-2
2Тахеометрическая съёмка11,000-12,0003-4
3Контурная съёмка6,0004-5
4Топосъёмка10,0006-8
5Дендроплан15,00012-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-po-nomeru

Топографический план это? Как получить топографический план? Цена и Сроки!

Где получить топографический план участка

Топографический план является изображением земельного участка, полученным на плоскости и уменьшенным с обязательным сохранением всех наносимых элементов.

Несмотря на то, что план и карта с точки зрения топографии – это идентичные документы, в настоящее время именно создание топографических планов предполагает использование более крупных масштабов с охватом наименее обширных территорий.

Топографический план что это? Услуги и документы.

Вопрос, для чего нужен топоплан земельного участка, сегодня совсем непраздный. Документы, отображающие топографический план участка, требуются в следующих случаях:

  • получение порубочного билета;
  • расчёт объёма земельных работ;
  • приобретение муниципальной земли;
  • официальное оформление «прирезки»;
  • создание генерального плана застройки;
  • подвод к объекту коммуникационных систем;
  • разработка плана по благоустройству земельного участка;
  • осуществление инвентаризации коммуникационных сетей;
  • получение разрешение на осуществление строительной деятельности;
  • проектирование объектов, относящихся к категории «Капитальное строительство».

В каждом конкретном случае используются определённые масштабы и регламентированные правилами знаки топографических планов, что позволяет официально использовать готовый документ с конкретной целью.

Основные параметры

Правила, которым должна соответствовать проводимая топосъемка, касаются всех документов, предоставляемых в графическом виде, а также в форме цифровой модели территории. При их составлении используются государственные системы координат и высот согласно требованиям, установленным действующим в настоящее время Федеральным законом.

Выбор оптимального масштаба плана и цены на проведение работ определяются назначением документа (его дальнейшим использованием). Более мелкое масштабирование предполагает значительный объем работ при меньшей информативности и уровне точности документа.

Крупный масштаб означает высокую точность, значительное количество объектов и контуров, включая подземные коммуникационные сети и насаждения.

По этой причине цена изготовления на топографический план (топоплан) второго типа является более высокой, но в любом случае остаётся приемлемой для заказчика.

Правила составления

В соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к составлению топографического плана местности, оформление документа заключается в следующих поэтапных действиях:

  • построение сетки координат на чертёжной бумаге;
  • нанесение точек теодолитного хода согласно прямоугольным координатам;
  • нанесение высотных и контурных точек;
  • отображение в горизонталях рельефных характеристик местности;
  • вычерчивание документа в туши и его окончательное оформление.

Составление плана местности в обязательном порядке осуществляется на чертёжной бумаге, со строгим соблюдением масштабирования при нанесении всех необходимых символов и знаков.

Выбор нужного масштаба топоплана

Масштабы топоплана могут быть любыми, но обязательно крупнее стандартного показателя 1:10000. Необходимый масштаб всегда указывается в рамках технического задания.

К категории общепринятых масштабов проводимых топографо-геодезических работ на сегодняшний день относится топографический план от 1:100 до 1:10000.

К числу наиболее распространённых вариантов – стандартный топографический план 1:500, а также топографический план масштаба 1:5000.

В настоящее время топографический план масштаба 1:2000 и другие различаются данными линейного и именованного, а также численного типа.

Первые два варианта находят применение при составлении карт мелких масштабов, но их использование с практической точки зрения не слишком распространено.

Документ с численным масштабом является наиболее лаконичным и ёмким, поэтому используется практически повсеместно.

МасштабПрименение
1:5000Ситуационный план, используемый при проектировании объектов городского и другого типа строительства, создания проектов инженерных сооружений и автомобильных трасс, железных путей, промышленных районов и различных предприятий, при планировании разведочных работ в месторождениях с полезными ископаемыми, а также при ведении документации Госкадастра Москвы и любых других населённых пунктов
1:2000Ситуационный план, используемый при техпроектировании ТЭЦ и сооружений гидротехнической направленности, железнодорожных путей и автомагистралей в условиях гористых, равнинных и холмистых районов, для детальной разработки месторождений, при создании рабочих чертежей водохранилищ, станций компрессорного, насосного и трубопроводного типа, при разработке схем генплана в условиях наиболее сложных типов линейного возведения объектов
1:1000План, согласно которому проводятся все непростые инженерные изыскания, а также техническое проектирование автотрасс, железнодорожных путей и станций, водоёмов и гидроэлектростанций, напорных трубопроводов, горных предприятий, детальная разведка с расчётом месторождений для добычи полезных ископаемых или разработки рудных жил
1:500Один из основных масштабов, применяемый в рабочих чертежах бассейнов и плотин, при создании проектов туннелей, гидроэлектростанций, трубопроводов напорного типа и уравнительных шахт, в генеральных планах участков под застройку и рабочих чертежах промышленных и многоэтажных капитальных объектов с подземными коммуникационными сетями и в вертикальной планировке
1:200/1:100Крупномасштабная топографическая съёмка отображает незначительные по площади отдельные участки при возведении самых сложных в плане возведения строительных объектов, а также в условиях ландшафтного проектирования при наличии максимально широко разветвлённой коммуникационной сети

Условные знаки для топопланов представлены оригинальными символами, а также сочетанием разнородных знаков.

На некоторые виды плана обязательно наносятся отметки, касающиеся дорожных покрытий, тротуаров и бордюров, смотровых колодцев и наземных инженерных сетей в соответствии с действующей технической документации.

Зная, где заказать грамотно выполненный документ, можно получить топографический план, в полной мере соответствующий всем утверждённым и действующим нормам.

Источник: https://geo-buro.ru/services/toposjomka/topoplan/

Топографический план: виды, этапы, срок действия

Где получить топографический план участка

Картографический документ – неотъемлемый элемент строительных или ландшафтных работ. Его составление – это сложная задача, требующая квалификации исполнителя и наличия подготовки в области геодезии. Один из таких документов является топографический план.

Что такое топографический план

Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.

Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.

Отличие топоплана от геоподосновы

Часто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов.

Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.

Отличие топоплана от карты

Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:

  • карта используется для отображения обширных территорий;
  • на карте не показываются здания и сооружения, сети водоснабжения, электрические газовые и другие коммуникации;
  • в топоплане отражены подробные сведения не только о высоте, но и о других параметров сооружений;
  • при составлении топоплана используется масштаб от 1:5000 до 1:500.

Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.

Составление топоплана

Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.

При наличии знаний и оборудования можно изготовить схему самостоятельно. Но она не будет иметь юридической силы и может быть использована только в личных целях.

Что нужно для подготовки

Для разработки схемы потребуется специальное оборудование:

  • электронный тахеометр, который дает возможность определить координаты, высоты и рассчитать площадь участка;
  • оптический нивелир для измерения плоскости участка;
  • электронные рулетки, предназначенные для вычисления расстояния между объектами;
  • ручные инструменты для измерений;
  • спутниковое оборудование для привязки и съемки местности.

Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.

Виды масштаба

В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.

При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.

Зачем нужен топографический план

Топоплан – это основная часть проектирования и строительства. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. Получение разрешения на строительные работы. Не каждая стройка влечет за собой необходимость составлять топоплан. Если планируется возвести дачный домик, можно обойтись и без чертежа местности. Но если речь идет о строительстве жилого дома, без документа не обойтись.
  2. Необходимость подведения коммуникаций. Если здание уже возведено, и нужно организовать снабжение ресурсами, необходим план расположения сетей и точек их входа в здание.
  3. Проведение ландшафтных работ. Для благоустройства территории необходимо знать особенности рельефа и расположения растительности.
  4. Приобретение муниципальной земли. Перед тем, как выделить будущему владельцу участок, необходимо убедиться, что границы не проходят по природным объектам или частной территории. Также в этом случае топоплан поможет и покупателю – ведь может выясниться, что под землей находятся коммуникации, которые станут препятствием для дальнейшего строительства.
  5. Проведение инвентаризации. Организации, осуществляющие обслуживание газовых, электрических или водопроводных сетей могут заказать топографический план с целью уточнить и обновить сведения о количестве и расположении сетей.
  6. Разработка генерального плана застройки. В том случае, когда планируется возвести не одно здание, а целый квартал, особенности местности становятся чрезвычайно важными.
  7. Вычисление объема работ. С помощью схемы застройщик может для себя определить, какой объем земляных работ нужно будет осуществить. Это поможет в планировании бюджета строительства.

Какие документы нужны

Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности на землю (выписка ЕГРН из Росреестра);
  • техническое задание на проведение работ;
  • кадастровый паспорт;
  • ранее изготовленные планы при наличии;
  • паспорт для физического лица и копии учредительных документов для организации.

Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.

Найти объект

Как выглядит топоплан

С развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.

Графическая часть

Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:

  1. Рельеф. С помощью линий на схему наносятся возвышенности, углубления и перепады высот. Выступающие точки дополнительно отмечаются цифровыми обозначениями. С помощью системы горизонталей можно без труда найти высоту любого участка.
  2. Растительность и почвы. Принятые условные обозначения помогают нанести на план информацию о деревьях, кустарниках, видах грунта.
  3. Водные объекты. Схема содержит сведения о болотах, озерах, водоемах и реках. Для каждого объекта необходимо указать название и глубину. Для рек дополнительно наносится скорость течения.
  4. Дороги. Схема должна содержать обозначения всех видов трасс – от федеральных трасс до проселочных дорог и тропинок.
  5. Инженерные сети. К ним относятся сети электроснабжения, водные, газовые, канализационные и линии связи.
  6. Здания и постройки. Строительные объекты любого типа – от высотных домов до небольших сараев обозначаются условными знаками. Рядом с ними должны быть сведения о типе постройки, высоте и этажности.
  7. Границы. На схеме указываются границы не только земельных участков, но и поселений.

Дополнительные данные

Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:

  • координатная сетка, позволяющая привязать схему к участку местности;
  • масштаб изготовления;
  • расшифровка условных знаков;
  • штамп с информацией об исполнителе чертежа.

Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.

Разработка и создание схемы

Поскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:

  1. Написание технического задания. Поскольку ТЗ станет основным документом, определяющим требования к топоплану, необходимо прописать в нем нюансы выполнения работ. Главное – указать цель получения схемы, поскольку от этого зависит, какие работы будут выполнены и какая информация будет содержаться на плане.
  2. Заключение договора. Чаще топографический план требуется в комплекте с другими планами и схемами. Чтобы не тратить время, можете сразу заключить договор на оказание комплекса услуг.
  3. Изучение материалов. На этом этапе работой занимаются непосредственно геодезисты, которые тщательно изучают документацию и определяют для себя перечень необходимых исследований.
  4. Работы на местности. Инженеры производят выезд на объект и осуществляют нужные замеры. Это важный и значимый шаг – от точности измерений зависит конечный результат.
  5. Составление плана. На основе полученных данных и с использованием специализированных программ геодезисты наносят информацию и условные обозначения на схему. В зависимости от объема работ и площади исследуемой территории срок исполнения может различаться.
  6. Согласование плана. Независимо от того, для какой цели нужен топоплан, его необходимо согласовать в государственной инстанции. При заключении договора можно также включить этот пункт, чтобы сэкономить время и доверить согласование инженерам.

Особенности, которые следует учесть

При оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:

  1. Срок действия топографического плана составляет 2-3 года с момента изготовления. По завершению этого периода план считается недействительным и его использовать нельзя.
  2. Топоплан – это главный чертеж, который определяет всю дальнейшую стройку. Поэтому не стоит экономить на нем. Цена топографического плана зависит от квалификации геодезистов и точности используемого оборудования.
  3. Без согласования топоплан остается просто бумажкой. Чтобы обезопасить себя от отказов в утверждении, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут оформить все бумаги надлежащим образом.
  4. При выполнении работ геодезисты ориентируются на техническое задание, поэтому в нем должны быть зафиксированы пожелания заказчика.
  5. Если планируется заказать топографический план вместе с другими картографическими схемами для строительства, лучше всего это делать в одной организации. Это поможет сократить время, необходимое на оформление и согласование бумаг.

Стоимость топоплана

Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость по РФ составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.

Источник: https://egrnka.ru/info/topograficheskij-plan/

Источник: https://EGRNka.ru/info/topograficheskij-plan/

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Где получить топографический план участка

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

  • для разработки линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
  • для проведения реконструкции объектов;
  • при разработке ландшафтного проекта участка;
  • при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.

Для любого собственника или компании, предполагающей строительство на конкретном земельном участке следует понимать, что топографический план является предпроектным для любого вида строительства.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

  • масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
  • линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
  • внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Рельеф обозначают при помощи основных и утолщенных горизонталей с дополнительными отметками о высоте местности. При помощи основных условных обозначений на план наносится подробная гидрография местности, а также дорожная и инженерная сети.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

  • математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
  • условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
  • основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Топографический план и карты – это разные документы. Наиболее важное различие – используемый масштаб.

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

  • рельеф;
  • инженерные коммуникации;
  • границы участков;
  • инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

  1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км2.
  2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
    • водные объекты;
    • точки водоснабжения;
    • плотины;
    • пристани;
    • мосты;
    • каналы;
    • подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Топографический план составляют геодезисты.

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

  • ранее созданные по этой территории карты и планы;
  • выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

  • высоту;
  • длину;
  • ширину;
  • а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

  • 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
  • 1 мм на плане – 1 м;
  • 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

  • разрешение на строительство;
  • для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
  • схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
  • план по вертикальной планировке территории.

Крупномасштабные подробные топопроекты необходимы для ландшафтного дизайна.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

  • техническое задание на проведение геодезических работ;
  • информация о ранее проведенных аналогичных работах;
  • ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

  • топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
  • 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
  • больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
  • топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Основой для оставления топографического плана является техническое задание. Это задание служит основой для возникновения договорных отношений между заказчиком и геодезической компанией.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные.

Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании.

Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/topograficheskiy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.