Где построить дом в подмосковье

Как правильно выбирать загородный дом в Подмосковье?

Где построить дом в подмосковье

За окном лето, пожалуй, каждый из нас время от времени мечтает вырваться из душного города и отдохнуть в тихом убежище в среди полей, деревьев и жужжащей мошкары.

При этом проживать хочется все-таки в комфортных условиях и в таком месте, откуда без проблем можно будет добраться в самое сердце мегаполиса.

Эксперты Метриум Групп составили подробную инструкцию, как выбрать и купить загородное жилье в Подмосковье.

Тем, кто решил купить загородный дом в Подмосковье в качестве основного жилья, а не сезонной дачи, нужно тщательно изучить объявления о продаже домов или земельных участков с разным юридическим статусом.

От последнего во многом зависит и цена покупки.

Для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенные в населенных пунктах.

Кроме этого, покупателям нередко предлагают недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). Цены на такие объекты, как правило, ниже, чем на аналогичные дома в поселках.

В принципе, на участках СНТ и ДНТ тоже можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки. Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство слишком масштабного сооружения может вызвать вопросы у властей.

А садовые товарищества очень сложно и дорого подключать к инженерным коммуникациям.

Шаг 2. выбираем между деревней и коттеджным поселком

Земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. В качестве преимущества деревни можно назвать уже имеющиеся и находящиеся в рабочем состоянии инженерные коммуникации, дороги и другую инфраструктуру.

Напротив, в строящемся коттеджном поселке в Подмосковье на момент покупки дома все это существует чаще всего только на бумаге.

Однако, в созданном по проекту девелопера централизованном населенном пункте обычно организуется управляющая компания, которая отвечает за коммунальные услуги, эксплуатацию инфраструктуры и безопасность, что весьма удобно.

Шаг 3. выбираем место, куда удобно добираться

  • Не зацикливайтесь на привычном

Особенность рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья в том, что качественные предложения можно найти не только на привычных исторически сложившихся направлениях, которые расположены к западу от столицы.

Если вы заинтересованы в покупке хорошего дома бизнес- или элитного-класса на выгодных условиях, не стоит зацикливаться исключительно на предложениях вблизи Рублево-Успенского или Новорижского шоссе.

Сейчас девелоперы активно строят высококлассные поселки и в тех районах Московской области, которые раньше не считались престижными, например на Ярославском или Каширском шоссе.

Определяющим фактором для тех, кто решил купить недвижимость в Подмосковье и жить там, а работать в мегаполисе, становится транспортная доступность населенного пункта. Важно учитывать, что в этом вопросе удаленность от Москвы – еще не самое главное.

Ведь чаще всего пресловутые пробки возникают на ближних подступах к МКАД, а участки дорог, расположенные глубже в области, менее загружены. Поэтому при выборе места жительства не стоит ограничиваться тридцатикилометровым поясом вокруг столицы, который остается самым востребованным районом области среди покупателей загородной недвижимости.

На практике время в пути для более удаленных городов и поселков может совсем незначительно превышать время на путешествие до прилегающих к Кольцевой автодороге территорий.

Дорожная обстановка в Московской области может принципиально измениться в течение ближайших трех-пяти лет. В настоящее время реализуется амбициозный проект Центральной Кольцевой Автодороги длиной 525 километров, которая должна будет перенаправить транзитные потоки автомобилей дальше от Москвы.

Но кроме этого она позволит жителям отдаленного Подмосковья свободно перемещаться между вылетными магистралями. Это означает, что у них существенно возрастет возможность выбора маршрутов в Москву и обратно, что, в конечном счете, может сократить время в пути.

Поэтому эксперты рекомендуют присмотреться к недвижимости в пятидесятикилометровом «поясе» от МКАД, где и должна пройти новая дорога. В ближайшей перспективе стоимость коттеджей в этих районах может значительно вырасти.

  • Метро идет в область и становится «легким»

Другой инфраструктурный проект, который принципиально изменит состояние транспортной системы Подмосковья, это легкое метро.

На северо-востоке и юго-востоке области линии метро будут проложены на расстояние до 15 километров от МКАД.

Поэтому восточные районы, считающиеся не самыми престижными, в скором будущем могут получить серьезные преимущества в глазах тех покупателей, которые хотят совместить спокойную жизнь в Подмосковье с работой в городе.

Шаг 4. осматриваем коттеджный поселок

У тех, кто остановил свой выбор на привычной подмосковной деревне, есть преимущество – вся инфраструктура населенного пункта у покупателя перед глазами еще до момента сделки.

Если же вы решили приобрести дом в коттеджном поселке на стадии строительства, важно найти компетентного застройщика, который все сделает по правилам, чтобы клиент в итоге не получил «кота в мешке».

Начнем с того, что электрическая мощность не должна быть ниже 7 кВт на участок. Внимательно разберитесь, как и где подключена внешняя линия электропередач, действуют ли учетно-распределительные щиты и трансформаторная подстанция.

Верный признак находящейся в рабочем состоянии электросистемы – гудящий трансформатор. Попросите включить свет во всех помещениях, которые вы осматриваете. Проверяйте, работают ли уличные фонари.

Современные технологии позволяют пробурить индивидуальную питьевую скважину на любом участке.

Но из-за сложной экологической ситуации в Подмосковье ее использование небезопасно, поэтому выбирайте поселок с централизованным водоснабжением из общей артезианской скважины. Причем на случай поломки основной, должна существовать запасная.

Лучше, если отчистка воды проводится централизованно, а не отдельно для каждого дома. Включайте воду во всех кранах и санузлах, которые вы осматриваете.

Обычно коттеджные поселки подключают к газовой системе на поздних этапах строительства. Если строящийся поселок еще не газифицирован, потенциальному покупателю нужно изучить документы, в которых должны быть описаны технические условия для присоединения к газопроводу.

В бумагах обязательно указывается в качестве «субъекта» собственник поселка, в графе «объект» – само проектируемое поселение с количеством домов, в качестве источника газоснабжения – место подключения к газопроводу.

Технические условия остаются в силе в течение двух лет, поэтому просроченный документ не действителен.

Ширина дорог в коттеджном поселке должна быть достаточной, чтобы на ней могли разъехаться два встречных автомобиля. Основная дорога поселка уже 5-6 метров будет создавать много проблем для жителей.

Кроме того, лучше, если повороты рассчитаны на проезд грузовых машин. Также очень важны материалы, из которых сделана дорога.

Неправильно уложенный щебень или асфальт могут не пережить нескольких месяцев дождей, поэтому выбирайте поселки с дорогами, построенными с соблюдением всех технологических требований.

Набережные и пристани, парки, аллеи и площади с лавочками могут выгодно отличать один коттеджный поселок от другого. Это особенно заметно на примере более дорогостоящих проектов в бизнес- и элитного-классов загородной недвижимости.

Однако, недобросовестные девелоперы могут попытаться сэкономить на строительстве этих дополнительных объектов, без которых вроде бы можно обойтись.

Проверяйте, насколько обещания в рекламных буклетах соответствуют действительности: спрашивайте менеджеров по продажам как идет строительство мест общего пользования, и когда планируется их сдача.

Для надежной охраны поселка требуется несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним сторожем, эта проблема решена в поселке формально.

Практика показывает, что для жителей надежнее, когда за безопасность населенного пункта отвечает частное охранное предприятие.

Территория должна быть оборудована камерами видеонаблюдения, сигнал с которых выводится на пульт охраны.

Сейчас в подмосковных коттеджных поселках покупателям предлагается множество участков, которые продаются без подряда на строительство. Это означает, что собственник земельного надела имеет право строить на нем все, что захочет.

Кроме риска того, что ваш будущий сосед начисто лишен вкуса, и вам придется всю жизнь созерцать откровенно неприятное строение, для вас это чревато и другими проблемами.

Дома вокруг вашего участка могут быть сооружены с нарушением правил и норм, что часто приводит к повышенной пожароопасности или неприятным теням, которые будут падать на вашу территорию.

Кроме того, с нарушением норм может быть построен и забор соседа, который разделяет ваши участки, что тоже доставит вам неприятности. По этим причинам мы рекомендуем выбирать поселок с единой архитектурной концепцией.

«Во многих странах мира, как, например, в США, жить на природе, а работать в центре города, самое обычное дело, – резюмирует директор департамента элитной недвижимости Метриум Групп Илья Менжунов. – Однако в Московской области чаще встречаются дачи, в которых хозяева живут только на выходных или проводят там отпуск.

Это связано, прежде всего, со сложной транспортной ситуацией во всей столичной агломерации. Тратить три-четыре часа на дорогу из поселка и обратно – непозволительная роскошь.

Однако системный подход правительства региона к этой проблеме и крупные инвестиции (только на ЦКАД потратят 300 млрд рублей) оставляют надежду, что к средине следующего десятилетия москвичам и жителям области станет доступен такой по сути выигрышный образ жизни».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2041205-2017-06-09-kak-pravilno-vyibirat-zagorodnyij-dom-v-podmoskove/

Советы риелторов

Где построить дом в подмосковье

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости.

Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно.

Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой.

Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка.

Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Идеальная форма — квадратная.

Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению.

«Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

— Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b17ffca9a7947ffa194242d

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Где построить дом в подмосковье

По нашим данным, в настоящее время в продаже 28 500 домов и таунхаусов и 83% из них продаются более одного года.

Мы подключили к определению реальной цены объектов на загородном рынке искусственный интеллект, проанализировав объективные факторы, из которых цена складывается (локация, удаленность от города, развитие района, стоимость материалов и т. д.

), для всех частных домов в продаже за последние 26 месяцев.

Одновременно мы сделали предположение: если для людей на удаленке перестанет играть важную роль время в пути на работу или в город, они предпочтут не переплачивать и выберут дома там, где дешевле, что повлечет за собой рост цен в этих районах. Цены по Подмосковью в любом случае не сравняются, однако произойдет так называемое сужение гэпов: там, где сегодня разница в цене составляет 25%, разрыв может снизиться до 5–7%.

Недвижимость – это инвестиция. Покупать дом нужно именно с этими мыслями, чтобы не только переехать из Москвы, но и сохранить и даже приумножить капитал. Часто уже через три года после покупки недвижимость перепродают, потому что не всё просчитали и продумали.

Тем, кто думает, что навсегда переедет за город, стоит обратить внимание на районы, в которых сейчас земля стоит недорого, но за следующее десятилетие, вероятнее всего, подорожает. Речь идет в основном о районах, где сейчас нет общественного транспорта либо на дорогах в город постоянные пробки.

Однако ситуация начинает меняться: в пригородах строят дороги, а часть компаний переходят на удаленную работу. Фактор транспортной доступности может стать менее значимым.

Мы изучили все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца и выделили десяток наиболее перспективных. Цена за сотку земли там сравнительно невысока, однако потенциал роста впечатляет. При анализе учитывались только дома, подходящие для постоянного жительства (см. таблицу).

В теории можно поменять трехкомнатную квартиру у МКАД на дом площадью 150 кв. м в 10 км от города. На практике цены на готовые дома в Подмосковье сильно завышены. В 2000-х гг. люди строили нерационально, расходуя много лишних средств и не считая затрат.

В итоге сегодня не многие могут точно сказать, во сколько им обошелся дом. Если неподалеку есть новый жилой квартал, в котором можно купить квартиру за 90 000 руб. за 1 кв. м, то хозяин дома просто умножает свои 200 кв. м на 90 000 и получает 18 млн руб.

В реальности такая связь не должна быть линейной.

В 2000-х гг. подведение коммуникаций к дому стоило в 5–7 раз дороже, чем в настоящее время: тогда на газификацию нужно было потратить не менее миллиона рублей, а на подведение электричества – около 400 000 руб. После введения федеральных программ газификации и электрификации цены серьезно снизились, на газ в настоящее время закладывают около 400 000 руб.

, а подвести электричество можно в среднем за 35 000 руб. Однако люди уже заплатили много денег, и теперь включают их в нынешнюю цену дома. В целом продавцы хотят получить на 50% больше нынешней стоимости их недвижимости. В большинстве случаев за 12 млн руб. – средняя стоимость квартиры в Москве – можно купить хороший большой дом, но километров за 30 от МКАД.

Для большинства москвичей обмен получается неравноценным.

Вариантов решения у этой проблемы три: покупать участок и строить дом самостоятельно, приобретать дома у девелоперов (следующие 10 лет явно станут периодом расцвета рынка готового малоэтажного строительства в Подмосковье) или же нужно выбирать лучшие варианты примерно из 10% разумных предложений, которые сейчас есть на рынке. 

Строительство дома в любом районе в 30 км от МКАД стоит примерно одинаково: наценки за логистику нет, а цена материалов и работы не отличается. По данным строительных организаций, в среднем каркасный дом обойдется от 16 000 руб. за 1 кв. м, дом из пенобетона – от 30 000 руб.

, кирпич дороже – от 35 000 руб. за 1 кв. м. Дом из несъемной опалубки – от 24 000 руб. за 1 кв. м (цены указаны за черновую отделку, для чистовой нужно добавлять еще столько же). Строительство частного коттеджа бизнес-класса под ключ стоит около 67 000 руб. за 1 кв. м, т. е. дом площадью 150 кв.

м обойдется примерно в 10,5 млн руб. 

А вот стоимость земельного участка зависит от места: чем лучше локация, тем дороже. Нужно учитывать и еще один фактор, который влияет на цену дома с участком, – соседство. Когда люди переезжают за город, им важно, кто живет вокруг. Нужно учитывать среднюю стоимость жилья в районе. Чем она выше, тем, как правило, обстановка более благополучная. 

По этой логике можно определить районы, в которых выгоднее строить дома самостоятельно, а также районы, где лучше всего покупать дом или таунхаус.

Для строительства лучше всего подходят районы, в которых стоимость 1 кв. м построенных домов в 10 и более раз ниже стоимости квадратного метра (не сотки!) земли.

Если земля сегодня дешевая, а вокруг дорогие дома, значит, экономически выгодно именно строить дом.

Есть районы, где земля уже стоит достаточно дорого, а дома не слишком дорогие. В этом случае целесообразнее поискать владельца дома, который хочет продать по рыночной цене, т. е. не дороже чем стоимость строительства на сегодня + 25% (средняя маржинальность строительства по рынку).

Дома в СНТ и ДНТ дешевле, однако практика последних 30 лет показала, что граждане чаще всего плохо самоорганизуются и самоуправляются.

В таких поселках не всегда надлежащее качество дорог, коммуникаций и территорий общего пользования.

Если выбирать недвижимость в СНТ, стоит убедиться, что жильцы ревностно относятся к общим делам, а общие территории содержатся в порядке. Однако опыт показывает, что таких объединений в Подмосковье не более 15% от общего числа. 

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2020/09/22/840717-podmoskove-stroit

Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио

Где построить дом в подмосковье

Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.

Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?

Что предлагают застройщики поселков?

Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.

В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.

Эконом-класс

Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.

Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.

Комфорт-класс

Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.

Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.

Бизнес-класс

Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.

Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.

Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.

Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.

Геология и рельеф

При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.

Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.

Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.

В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

  1. чистотой воздуха;
  2. количеством лесов;
  3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Транспортная доступность

Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:

  • Новорижское шоссе;
  • Симферопольское ш.;
  • Можайское ш.;
  • Киевское шоссе.

Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.

Вообще, стоит отметить, что исторически в западных районах МО, было много пансионатов и санаториев, еще со времен СССР. Благоприятная экология и большое количество лесов, позволяли руководству страны регулярно приезжать сюда, с целью поправить свое здоровье.

Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):

  1. Рублевка (Рублевское ш.);
  2. Ильинка (Ильинское ш.)
  3. Новая Рига (Новорижское ш.);
  4. Минское / Можайское ш.;
  5. Пятницкое шоссе.

В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:

  • Горьковское;
  • Егорьевское;
  • Каширское;
  • Ярославское;
  • Ленинградское;
  • Варшавское шоссе.

Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).

Если с магистралями все понятно, то при анализе эффективности общественного транспорта, положение во всех направлениях — одинаково плохое: электрички ходят переполненными, а поездка в забитом до отказа автобусе занимает очень много времени. Транспортное сообщение между городами Подмосковья пока развито очень плохо.

Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

  • дошкольных (ясли, детсады) и общеобразовательных учреждений (школы, колледжи);
  • лечебно-профилактические учреждения (аптеки, медцентры, поликлиники);
  • спортивные комплексы (фитнес центры, спортивные площадки, спа и т. д.).

Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Престижность района и ценообразование

Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.

Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.

Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.

Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.

Оценка инвестиционной привлекательности

Будущих собственников, помимо экологии, транспортной доступности, престижности и текущей рыночной ситуации волнует вопрос перспективы вложений в дома и участки. Как-никак, а покупка недвижимости — это долгосрочное вложение денежных средств.

По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.

Здесь много плюсов: прекрасная транспортная доступность (Новорижское ш. по ширине почти равно МКАД), благополучная экологическая ситуация (из-за розы ветров), большое количество лесов и водоемов, живописные места, богатая инфраструктура. А, в будущем — продление в местные районы московского метро.

Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.

Ленинградское шоссе интересно инвесторам и покупателям: здесь прекрасно развитая инфраструктура и много живописных мест, однако Ленинградка, как трасса, — сильно загружена, и пока ситуация не поменяется, перспективы этого направления хорошими назвать нельзя.

Заключение

Оценивая перспективность вложений в земельные участки и дома в Подмосковье, следует внимательно проанализировать спрос. Сегодняшний рынок продаж домов и участков имеет сильный перекос в сторону западных, северо-западных и юго-западных направлений, ввиду вышеуказанных в статье причин.

Если вы планируете долгосрочную покупку, для собственного проживания, этими факторами можно пренебречь. Главное — чтобы ваше загородное жилье радовало вас и это продолжалось долгие годы.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/samye-perspektivnye-rayony-podmoskovya-dlya-kottedzha/

Лучшие

Где построить дом в подмосковье

Средняя цена квадратного метра зависит от района, а точнее от направления от Москвы и расстояния от МКАД.

Не секрет, что самое престижное направление Подмосковья – это Запад, точнее от Юго-Запада (от Симферопольского шоссе до Ленинградского шоссе). В этом секторе самые высокие цены на загородные дома для постоянного проживания и самый большой спрос.

Престижный Запад

  Считается, что причина престижности западной части Москвы и Подмосковья в “розе ветров”, у нас в Московском регионе преобладают западные ветра, из-за них вся промышленность Москвы издревле располагалась на восток от города, со временем, уходя всё дальше и дальше от центра Москвы.

А на западе был “аграрный сектор”, а также дремучие леса с царскими охотничьими угодьями. Ветер с тех пор не изменился, а вот сельского хозяйства за последние годы совсем почти не осталось.

Охотничьих угодий почти тоже, но красивый хвойный лес здесь кое-где остался. Возле него и строят самые престижные и дорогие коттеджные поселки.

Не удивительно, что часть этого западного сектора забрала себе Москва, и территория между Симферопольским и Киевским шоссе почти полностью вошла в состав “Новой Москвы”.

В плане цен и престижа, не думаем, то частный дом (коттедж) на территории Новой Москвы будет сильно дороже и “круче” чем рядом – но в Подмосковье. Это вообще опасная тема: частный дом в Москве, примеры Бутово и поселка “Речник”, как бы намекают.

Что даст вхождение в “Новую Москву” владельцу частного дома? Инфраструктуру – безусловно. Дороги, магазины, детские сады и школы, поликлиники. Но жителей станет в сотни раз больше… Не сразу, но население этих тихих мест будет увеличиваться и хватит ли на всех этой инфраструктуры – вопрос.

Посмотрите что произошло и происходит в близких в Москве Подмосковных городах. Например в черту города Химки вошел весь Химкинский район Московской области, и теперь это “Городской округ Химки”. Ну так что плохого стать городским жителем?

В вот жили Вы раньше в стародачном месте Сходня в личном частном доме, а теперь оказались в городе Химки, и в соседнем дворе начали строить высотное жилое здание…. И так везде… Новая Москва вряд-ли будет исключением.

Всё зависит от Нового Генплана Москвы: если по нему Ваш коттедж в зоне частной индивидуальной малоэтажной застройки – тогда хорошо, а если многоэтажной? А в городах у нас всё таки строях многоэтажные здания – это выгоднее застройщикам.

Но наверняка в Новой Москве, как и в ближнем к МКАД Подмосковье останутся свои “оазисы” – поляны в лесу, где не видно высоких зданий и дорог и не слышно машин. Но дома в них будут очень дорого стоить.

Кроме части Юго-Западного Подмосковья, которая стала “Новой Москвой”, есть еще много хороших и очень хороших мест для жизни за городом и для строительства частного дома.

Это и соседние – Ленинский, Подольский район Подмосковья (то что от них осталось после присоединения земель к Москве), расположенный немного далековато от МКАД но с хорошей транспортной доступностью Наро-Фоминский район.

Безусловно это большой Одинцовский район, включающий в себя и знаменитую “Рублёвку” (Рублево-Успенское шоссе), не менее знаменитый Звенигород и  окрестности города Одинцово, то есть Киевское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе.

Чуть севернее, это близкий к МКАД Красногорский район, с его Ильинским, Волоколамским и Пятницким шоссе, и началом Новой Риги.  Далее Истринский район, идущий по обе стороны Новорижского и Волоколамского шоссе. Еще севернее – Солнечногорский район, по которому проходит живописное Пятницкое шоссе , и Ленинградка (Ленинградское шоссе).

К престижному Западу (Северо-Западу) можно отнести и Химкинский район (теперь Городской округ Химки) – правда мест под застройку индивидуальными жилыми домами здесь почти не осталось, район маленький и расположен вплотную к МКАД (как и Ленинский район) и здесь идет застройка многоэтажными зданиями. Хотя еще остались “оазисы”: Новогорск и Фирсановка.

Во всех перечисленных районах Подмосковья идет строительство элитных коттеджей. И если Вы хотите купить или построить именно такой – то выбирайте именно здесь.

Справедливости ради, скажем доброе слово и про некоторые другие “не западные” районы, где тоже есть престижные поселки с элитными домами. Это соседняя с Ленинградкой “Дмитровка” (Дмитровское шоссе), ставшее популярным среди состоятельных людей благодаря своему рельефу. Здесь много горнолыжных курортов и водохранилищ. Безусловно такое место как Пестово и Витинёво – можно считать элитным.

Есть несколько стародачных поселков в Мытищинском районе по Ярославскому направлению, и рядом, вокруг города Королев, вплоть до Щелково. Но не далее 10-20 км от МКАД.

Еще можно отметить одно из первых московских дачных направлений, еще в 19 веке здесь началось дачное строительство – это Рязанское направление до г. Раменское: Красково, Малаховка, Быково, Отдых и т.д. Здесь есть редкие предложения хороших лесных участков, но многоэтажки могут добраться и сюда.

Строить дорогой элитный загородный дом в других местах не рекомендуются, так как в случае чего, Вы не сможете его продать. То же в общем касается и коттеджей премиум и бизнес класса. Ведь для любой недвижимости главное – расположение (отсюда и название “недвижимость”, то здание Вы не “передвинете”).

Стоимость дома должна всё таки соответствовать стоимости земельного участка и стоимости соседских домов.  Хотя на той же Николиной Горе (ДСК Ранис) на Рублевке еще остались старинные деревянные дачи 30-х годов, и это не мешает строить и продавать там суперэлитные особняки.

Это даже как раз вариант – купить старую ветхую дачу под снос. На хорошем лесном участке, в стародачном но престижном поселке и построить на её месте новый коттедж.  Но нужно уметь правильно оценивать перспективы места где Вы покупаете дом или землю под его постройку.

Оригинал статьи: здесь.

Читайте далее: стоимость земельных участков в Подмосковье

Источник: https://zen.yandex.ru/media/stroitelstvodomov/luchshie-dachnye-mesta-podmoskovia-5aa8c9905f4967175d050e0f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.