Где продать дачу

Купить дачу без посредников в Москве, недорого продажа дач от хозяина

Где продать дачу

Продам дачу в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Москва, Кировоградская, 24 корпус 1
  • Пражская 91 м
  • Показать карту
  • Панельный 1 20 м²

Участок 8 соток СНТ Здоровье Домодедовский район 60км от МКАД трасса скоростная М4 Дон. СНТ Охраняемое, Круглогодичный подьезд, Электричество, Водопровод с постоянной подачей воды…

  • 699 000 ₽
  • 1 м² = 34 950 ₽
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX

Продается дача своя скважина

  • Московская область, Москва, Зеленоградская, 17 корпус 5
  • Беломорская 2616 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 360 м²

Продаётся сдвоенный участок общей площадью 24 сотки в Клинском районе Московской области по Ленинградскому шоссе. На нем дом – сруб 6*60 с пристроенной террасой и кухней. Также…

  • 1 199 000 ₽
  • 1 м² = 3 331 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX

Продается дача есть баня своя скважина

  • Московская область, Москва
  • Курская 170 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 60 м²

Продается Дача, в тихом, спокойном СНТ, в Орехово-Зуевском р-не.80км от МКАД.Симпатичный ,кирпичный, уютный домик с мансардным этажом! Общая площадь 60 м2 с участком 6 соток в…

  • 1 200 000 ₽
  • 1 м² = 20 000 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

Продаю дачу имеется скважина

  • Московская область, Москва, Софийская наб
  • Площадь Революции 829 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 90 м²

Дача находится на Юге России в Ростовской области на берегу очень чистого водохранилища, свой собственный пляж и пирс, имеется скважина, территория огорожена забором. В доме два…

  • 8 000 000 ₽
  • 1 м² = 88 889 ₽
  • Собственник

+7 988 XXXXXXX

Продается дача торг уместен

  • Московская область, Москва, Одинцовский г о
  • Молодёжная 2031 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 93 м²

Продается дача.24 сотки.электричество,вода,газ в перспективе.большой сад.ИЖС. Кубинка, дер. Репище.6,5. Торг уместен. Риелторов просьба не беспокоить…

  • 6 000 000 ₽
  • 1 м² = 64 586 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продается дача рядом лес свежий ремонт

  • Московская область, Москва
  • Алтуфьево 15 м
  • Показать карту
  • Деревянный 1 40 м²

Продается ресурсосберегающий новый минидом для загородного отдыха или круглогодичного проживания. 92 км от МКАД по скоростному Минскому шоссе.ДНП в 7 км от г.Можайск. Я…

  • 2 100 000 ₽
  • 1 м² = 52 500 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

  • 2 500 000 ₽
  • 1 м² = 24 038 ₽
  • Собственник

+7 963 XXXXXXX

Продаю дачу есть баня

  • Московская область, Москва, Волоколамский г о
  • Показать карту
  • Деревянный 2 78 м²

Объявление актуально, звоните!Дом+дом на участке 7 соток.Продаю дачу Два дома на участке 6 сот.,по Ново-Рижскому шоссе от МКАД 140 км.Дачный участок в развитом садоводческом…

  • 1 600 000 ₽
  • 1 м² = 20 513 ₽
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX

Продаю дачу

  • Московская область, Москва, Симферопольское ш
  • Аннино 1355 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 90 м²

В доме имеется печка, а для современных и занятых – электрические батареи. Принять душ вы сможете в бане с электрическим или дровяным (на выбор) обогревателем. Для любителей…

  • 2 400 000 ₽
  • 1 м² = 26 667 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Продам дачу есть теплица документы в полном порядке

  • Московская область, Москва, Можайский район
  • Показать карту
  • 2 76 м²

Продаётся дача 80км от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе в СНТ Дружба. Участок 6,8сот, Огорожен забором из профиля (под кирпич) и мет. сеткой. Дом 75,3 кв.м., каркасный…

  • 2 650 000 ₽
  • 1 м² = 34 868 ₽
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 20 000 ₽ по запросу купить дачу без посредников москва

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа дач от собственника в Москве на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать купить дачу без посредников на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/moskva/nedvizhimost/dachi/prodazha/bez-posrednikov/

Как быстро и выгодно продать дачу на переполненном рынке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Где продать дачу

Несколько советов владельцам загородной недвижимости, которые продают дома при низком спросе

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Рынок загородной недвижимости переживает последствия кризиса. Если спрос на городские квартиры вернулся, то большинство коттеджей и дач подолгу простаивают на рынке.

Конкуренция высока — предложений на «вторичке» очень много. И чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, владельцам нужно выделить свое предложение среди других.

Во многих случаях для этого нужны совсем небольшие усилия.

Мы подготовили несколько советов, которые помогут сделать загородную недвижимость привлекательнее, чтобы быстрее и выгоднее продать ее в условиях низкого спроса.

Очистите и огородите участок

Часто покупателям интересен не столько сам загородный дом, сколько земля, на которой он стоит.

Поэтому в первую очередь нужно привести в порядок участок и территорию за забором: очистить подъездные пути и парковочное место, засыпать глубокие ямы, подстричь газон, выкорчевать старые деревья. Территория должна выглядеть опрятной.

Нужно добиться такого эффекта, чтобы взор покупателя скользил по участку, а не цеплялся за недостатки. И если земля никак не огорожена, лучше поставить забор, пусть самый простой (вбитые колышки, сетка).

«Абсолютное большинство делает выбор, опираясь на зрительное восприятие, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — Покупатель не поймет габаритов неогороженного участка.

Рассказы о том, что его границы находятся где-то между сосной и березой, не дают точного представления.

Никому не хочется вкладывать большие деньги во что-то примерное и непонятное, и покупатель может уйти к другому продавцу».

Повысить стоимость загородной недвижимости можно, если убрать с участка ветхие постройки, считают эксперты «Метриума». В первую очередь к ним относится старый дом.

Если в фундаменте есть трещины, несущие конструкции и перекрытия износились, то жилье ничего не стоит и становится ненужным дополнением к участку.

Покупателю проще выбрать пустой участок и возвести дом под свои вкус и потребности, чем тратить деньги на дорогостоящий капремонт или платить за демонтаж и вывоз мусора.

Под снос должны пойти и другие устаревшие постройки — например, полуразрушенная теплица, ветхий сарай, покосившаяся беседка. Покупатель, скорее всего, не захочет тратить время и деньги на их разбор.

Впечатление об объекте складывается всего за несколько секунд, говорят риелторы. Поэтому первым делом отремонтируйте то, что заметно снаружи.

«Если покупатель видит разбитые окна и трещину во всю стену, то шансы на продажу объекта существенно снижаются, — отмечает Илья Менжунов.

— Необязательно менять деревянные двери на металлические или перекладывать черепицу, нужно просто придать жилью свежий вид».

Важно также провести техосмотр внутри дома: привести в порядок коммуникации, починить все сломанное, проверить состояние крыши, чердака и подвала. Также лучше закрасить потертости, вывезти старую мебель и ненужные вещи, которые загромождают помещение. В идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в доме до этого никто не жил.

Определите адекватную цену

Адекватная цена — главнейшее условие продажи недвижимости. Если изначально установить ценник на 20–30% выше реальной рыночной стоимости объекта, то, скорее всего, вы продадите его на 10–15% дешевле, чем он стоит.

Особенно это актуально для вторичной «загородки», где сегодня завышено порядка 80% цен и лоты стоят годами, отмечает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Рано или поздно цену все равно придется сбрасывать.

Стоимость дач и коттеджей определяется расположением, удаленностью от МКАД, транспортной доступностью, категорией и видом разрешенного использования земли, уровнем поселка, площадью участка, типом и материалом дома и т. д.

Все эти характеристики нужно учесть, выставляя цену объекта.

Дома с хорошей транспортной доступностью продаются лучше и стоят дороже, чем объекты, расположенные далеко и неудобно, даже если сама постройка и участок в прекрасном состоянии.

Не вводите покупателя в заблуждение

Многие владельцы, пытаясь продать свой объект, позиционируют его неправильно, приписывают ему достоинства, которых у него на самом деле нет. Это напрасные усилия, потому что на показе потенциальный покупатель все равно увидит дом и участок такими, какие они есть на самом деле.

«Часто бывает, что в объявлении указывают тип дома «старая дача, исторический дом», — рассказывает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. — И цену определяют в соответствии с запросом.

А на деле оказывается, что под старой дачей имеется в виду древний щитовой домик в 20 кв. м, который гарантированно идет под снос.

Такие объекты нужно позиционировать как участок с коммуникациями и отдельно указывать, что строение ветхое и должно быть снесено».

Есть один фактор, из-за которого многие риелторы предпочитают проводить просмотры в отсутствие хозяев — владельцы нередко «продают эмоции», отмечает Москатов.

Например, пытаются продать дом дороже на том основании, что он дорог для членов семьи, связан с какими-либо событиями в их жизни. Но для покупателя это не имеет никакого значения и, более того, мешает правильно оценить привлекательность объекта.

Поэтому лучше сдержать эмоции и в качестве аргументов использовать объективные преимущества — коммуникации, расположение и прочее.

Заранее подготовьте документы

Каким бы привлекательным ни был объект, быстро найти покупателя и выгодно продать недвижимость не удастся, если на дом или участок нет полного пакета документов. Сегодня, когда предложение в разы превышает спрос, мало кто готов ждать около месяца, пока собственник соберет все справки, выписки и свидетельства.

«Часто бывает, что и покупатель найден, и по цене достигнута договоренность, а на сделку невозможно выйти, потому что земля не размежевана, участок оформлен неправильно, а дом не зарегистрирован», — рассказывает Александр Москатов.

Какие документы нужно подготовить:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
  • документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
  • справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
  • документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Так как процедура межевания довольно долгая, заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Большой плюс, если у владельца есть папка и с другими документами: начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые что-то в нем устанавливали.

Во-первых, клиент видит ответственное отношение продавца к своему жилищу, а во-вторых, знает, что ему есть куда обратиться в случае возникновения проблем, советует Антон Архипов.

Желательно также добавить собственное описание каких-либо нюансов, связанных с использованием технического оборудования.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bbf58599a794705c957e14e

Продажа Домов, дач, участков в Балашихе

Где продать дачу
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Дом

Носовихинское ш. 17 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 3-этажный кирпичный коттедж площадью 540 кв. м с качественным ремонтом и участком 9…

Некрасовка

23 000 000 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=UIn8C8181lE

Соболиха д

Таунхаус

Носовихинское ш. 3 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Предлагается 3-этажный таунхаус без отделки площадью 126 кв. м, расположенный в Балашихе на…

Новокосино

8 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Щелковское ш. 1 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Просторный 4-этажный кирпичный дом для круглогодичного проживания, площадью 460 кв. м в…

Щелковская

40 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Новый, каркасный дом в стародачном месте (теперь район г. Балашиха), представляет собой отличную…

Новогиреево

6 500 000 руб.

Металлург снт

Дом

Носовихинское ш. 13 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Предлагаю к продаже дом из газоблоков утепленный, для постоянного проживания. Дом расположен в д…

Лухмановская м .

4 050 000 руб.

Федурново д

Участок 4 соток

Балашиха , Дятловка д 3 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок Есть сгоревший дом

1 000 000 руб.

Балашиха

Участок 20 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 12 км. от МКАД

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность…

46 000 000 руб.

Балашиха

Участок 40 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Успейте приобрести участок до повышения цен. Участок прямоугольной формы, удобный подъезд, 2 км…

22 500 000 руб.

Балашиха

Участок 22 соток

Балашиха , Горьковское ш. 7 км. от МКАД

водопровод, газ,

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная…

22 280 000 руб.

Балашиха

Участок 130 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 3 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско…

208 000 000 руб.

Балашиха

Участок 206 соток

Балашиха , Щелковское ш. 5 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г…

250 000 000 руб.

Балашиха

Участок 1 200 соток

Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД

газ, электричество

Продам: участок общей площадью 1200 соток. Расположение: Московская область, Балашиха…

838 278 000 руб.

Балашиха

Участок 8 соток

Балашиха , Щелковское ш.

водопровод, электричество

Щелковское шоссе. 600 метров до МКАД. Продам Земельный участок категории Земли населенных пунктов…

5 600 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 7 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

2-этажный (три уровня) основной дом из пеноблока 143 кв. м. и 1-этажный дом (выделенная часть) 35…

13 900 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 10 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается загородный дом 260 м2 на участке 8 сот в коттеджном поселке СПО. Дом из кирпича…

Новокосино м.

10 800 000 руб.

Балашиха

Участок 300 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, электричество

Действующая произведено техническая база. 300 соток, прямоугольный участок (221 *135 метров) под…

100 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Горьковское ш. 2 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Прекрасное предложение для тех кто мечтает жить на природе в окружении леса (территория граничит…

Новокосино м.

16 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Щелковское ш. 1 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Прописка Балашиха, СНТ Сокольники. Первый этаж : кухня, ванная, туалет коридор; на втором…

3 000 000 руб.

Балашиха

Дача

Носовихинское ш. 23 км. от МКАД

электричество

Продается дачный участок с домом в СНТ Полтево-2. №147 Участок квадратный, 6 соток, в…

1 700 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш.

Просторный дом в черте города в КП «Усадьба Павлино». Участок 5 соток для ПМЖ. Дом на ленточном…

8 600 000 руб.

Павлино д

Дом

Носовихинское ш.

Просторный дом в черте города в КП «Усадьба Павлино». Участок 5 соток для ПМЖ. Дом на ленточном…

8 600 000 руб.

Павлино д

Дом

Носовихинское ш.

Просторный дом в черте города в КП «Усадьба Павлино». Участок 5 соток для ПМЖ. Дом на ленточном…

9 000 000 руб.

Павлино д

Участок 12 соток

Балашиха

водопровод, газ, электричество

Собственник. Продажа земельного участка 12 соток (СНТ, ДНП) Адрес: Московская область, г. о…

5 350 000 руб.

Балашиха

Дом

Горьковское ш. 12 км. от МКАД

электричество

Продается дом, площадь дома 315 кв. м, площадь участка 6 соток. Адрес Балашиха г., Радио снт…

15 000 000 руб.

Балашиха

Дача

Горьковское ш. 15 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся двухэтажный дом с мансардой. На природе, где вокруг сосновый бор с лесными тропинками…

5 690 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Бытовка, Балашиха , Салтыковка мкр, Горьковское ш. 7 км. от МКАД

электричество

Участок под ИЖС 6,13 соток кадастровый номер 50:15:0030535:55 в собственности с 18.03.2013…

5 500 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш.

Коттеджный поселок «Купавна Life 2» — это отличное место для загородного жилья для себя и своей…

2 300 000 руб.

Черное д

Участок 5 соток

Бытовка, Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД

электричество

Земельный участок 5 соток с капитальным фундаментом 10 х 12 м плюс эркер 9 кв м в коттеджном…

5 000 000 руб.

Балашиха

Участок 9 соток

Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г…

8 500 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 10 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается дом, площадь дома 61 кв. м, площадь участка 14 соток. Адрес Балашиха г., Вторая…

10 300 000 руб.

Балашиха

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Где продать дачу

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  • Проводить процедуру самостоятельно.
  • Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  • Наличие дополнительных построек.

  • Расположение имущества.
  • Экологическое состояние региона.
  • Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  • Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  • Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи.

Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  • Название договора.
  • Дата и место заключения.
  • Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  • Нужно перечислить все объекты.
  • Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  • Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  • При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домомСкачать образец договора купли-продажи дачи по доверенностиСкачать образец договора купли-продажи дачного участка без дома

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-prodat-dachu-poshagovaia-instrukciia-5aea804d4826773d1f54eb92

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.