Где продаются дома

5 районов в Подмосковье, где продаются самые дешевые дачи :: Жилье :: РБК Недвижимость

Где продаются дома

Шатура, Талдом, Луховицы — рассказываем о предложении загородных домов и участков стоимостью до 1 млн рублей

Максим Мозуль/РБК

Самые дешевые дачи расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья. Но, как отмечают риелторы, низкобюджетные предложения встречаются абсолютно на всех направлениях на расстоянии 100 км и дальше от Москвы, на границе с соседними областями.

Риелторы выделили пять районов в Московской области с наибольшим количеством дешевых дач на продажу и рассказали о том, что именно можно приобрести на лето за небольшие деньги.

Топ-5 самых дешевых дачных районов Подмосковья

Шаховская — от 300 тыс. руб.

Городской округ Шаховская (бывший Шаховской район) расположен в 150 км от Москвы по северо-западному направлению. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами Московской области и со Смоленской и Тверской областями.

Городской округ Шаховская

Около половины района занимают лесные участки, на территории есть шесть заказников.

Райцентр Шаховская связан регулярным автобусным сообщением с соседними Волоколамском и Лотошином, а также Москвой, Тверью и Ржевом.

Из Москвы до Шаховской ходит электричка с Рижского вокзала, время в пути — 2,5–3 часа. Цены на дачи здесь начинаются от 300 тыс. руб. Самое дешевое предложение — участок в СНТ «Софьино» за 250 тыс. руб.

Луховицы — от 250 тыс. руб.

Городской округ Луховицы (бывший Луховицкий район) расположен в 150 км от столицы на юго-востоке Подмосковья. Граничит с Зарайским, Озерским, Коломенским и Егорьевским районами, а также с Рязанской областью. Территория округа разделена на две примерно равные части рекой Окой.

Городской округ Луховицы

От Москвы до Луховиц от Казанского вокзала идет электричка, а от автостанции «Котельники» — автобусы. Добраться туда можно в среднем за два часа. Самое дешевое предложение здесь — дачный участок с бытовкой за 250 тыс. руб. По цене от 360 тыс. руб. можно купить дачи с пригодными для жизни домами.

Талдом — от 220 тыс. руб.

Талдомский городской округ (бывший Талдомский район) — это самый северный район Московской области, расположенный в 150 км от Москвы, административный центр — город Талдом. Округ граничит с Дмитровским и Сергиево-Посадским районами Московской области, городским округом Дубна, а также с Тверской областью.

Талдомский городской округ

На территории много водоемов: две реки (Дубна и Хотча), канал имени Москвы и три озера.

Добраться до Талдомского района из Москвы можно в среднем за два часа электричкой с Савеловского вокзала, или приблизительно за такое же время автобусом от метро «Алтуфьево» или «Тушино».

Наиболее дешевое предложение в этом районе — дачный дом в пяти км от Талдома за 220 тыс. руб. Средняя стоимость самых дешевых предложений — 500 тыс. руб.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево — от 130 тыс. руб.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево — два городских округа в 90 км от столицы на востоке Московской области, которые еще недавно составляли единый Орехово-Зуевский район. Территория округов расположена между реками Москва и Клязьма. Округа граничат с Владимирской областью и Павлово-Посадским, Егорьевским, Воскресенским, Раменским и Шатурским районами Подмосковья.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево

В районе есть огромные массивы болот, из них крупнейшие находятся на севере и северо-востоке района.

Добраться до обоих округов можно электричкой с Курского вокзала за 1,5 часа или за два часа автобусом от метро «Партизанская».

Самое дешевое предложение здесь на сегодняшний день — участок с одноэтажным домом, электричеством и водопроводом за 130 тыс. руб. В базе довольно много предложений по цене до 500 тыс. руб.

Шатура — от 90 тыс. руб.

Городской округ Шатура (бывший Шатурский район) расположен в 130 км от Москвы в юго-восточном направлении. Административный центр района — город Шатура. Округ располагается на между реками Клязьмой, Прой и Цной и граничит с Орехово-Зуевским и Егорьевским районами Московской области, а также Рязанской и Владимирской областями.

Городской округ Шатура

Значительные площади в районе заняты лугами. С Казанского вокзала до Шатуры регулярно ходит электричка, время в пути — 2 часа 20 минут. Кроме того, туда ходят автобусы от автостанции «Котельники».

Самое дешевое предложение здесь на сегодняшний день — дачный участок с ветхим домом в поселке Туголесский Бор стоимостью 90 тыс. руб.

Цены на участки с пригодными для проживания дачными домиками начинаются от 220 тыс. руб.

Дальние дачи

Объем предложения

Оценить объем максимально дешевых предложений на рынке непросто, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Основная часть таких лотов не зафиксирована в риелторских базах: их продажей занимаются либо частные агенты, либо сами собственники.

А если говорить о той доле рынка, которая находится в поле зрения риелторских агентств, то подобных дач в Московской области порядка 10%, пояснил он.

Эксперты «Мира квартир» оценили объем предложения дешевых дач (до 1 млн руб.) на подмосковном рынке в 25%. По данным ЦИАН, по цене ниже 500 тыс. руб. сейчас в продаже находится 468 предложений, а ниже 250 тыс. руб. — 40 предложений.

Ценообразование

Стоимость дач в основном формируется за счет цены земельного участка и его обеспеченности коммуникациями.

«Постройки зачастую настолько стары и некачественны, что не играют существенной роли в ценообразовании, — рассказала руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Светлана Жукова.

— Кроме того, не все из этих сооружений стоят на кадастровом учете. Покупателей дешевых предложений, прежде всего, интересует земля, потом на месте старых построек появляется новый дом».

На стоимость дач влияет еще множество факторов, отмечает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

В частности, это удаленность от Москвы, транспортная доступность (в том числе зимой), градостроительные ограничения (водоохранная зона, линейные объекты, высотность застройки), площадь земельного участка и качество земли, площадь дома, его возраст, материал, постройки на участке, уровень соседей, наличие охраняемой территории и общественных пространств, близость инфраструктурных и природных объектов, достопримечательностей. Имеет значение также наличие и качество документов на землю, участие в СНТ, ДНТ, кооперативе.

Самые дешевые предложения — это, как правило, маленькие участки площадью 4–8 соток в старых садовых товариществах. Коммуникаций там обычно нет, в доме из удобств только электричество, на участке есть летний водопровод или колодец.

Домики на участках зачастую летние (не для круглогодичного проживания), небольшие, довольно старые (от 30 лет), нередко даже ветхие. «Иногда можно встретить и настоящие «раритеты», которые разменяли седьмой десяток», — отмечает Дмитрий Таганов.

Впрочем, многие продаваемые дачи вполне пригодны для пользования.

Продажи

Продажи некоторых дешевых объектов (менее 500 тыс. руб.) могут занять годы, если они неудобно расположены и низкого качества, отметил Александр Пыпин.

«Если дача оценена адекватно, а ее расположение и прочие характеристики не имеют значительных изъянов, то она продастся относительно быстро», — считает руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Дешевые лоты быстро уходят с рынка, если, конечно, они все-таки пригодны для жилья, подтвердил Дмитрий Таганов. Он также отметил, что цены 80% объектов на загородной «вторичке» завышены на 30–40% и более, средний размер торга не превышает здесь 10%, а некоторые продавцы и вовсе отказываются уступать.

«В среднем срок экспозиции дачи составляет 6–12 месяцев, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Летом и в начале осени дачи продаются активнее. Зависают среди них те, кто имеет совсем неинтересное расположение, отсутствие и невозможность проведения коммуникаций, юридические проблемы».

Кто покупает

Спрос на дальние дешевые дачи со стороны москвичей довольно слабый, поскольку они находятся слишком далеко и, как правило, низкого качества, отмечают эксперты.

В основном такие объекты покупают жители близлежащих городов области, которых устраивает такое расположение (можно доехать за 15–20 минут). Например, человеку, живущему в Лобне, удобно ездить на дачу в Талдомский район.

На местных жителей приходится примерно 40–50% спроса.

Жители Москвы тоже рассматривают сегмент дальних дач, но это решение чаще всего вызвано ограниченными финансовыми возможностями. Также такие объекты пользуются спросом со стороны мигрантов из других небогатых регионов.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b111fc59a7947c68c16c203

Купить дом в России недорого – 73 082 объявления, продажа домов с фото для ПМЖ

Где продаются дома

5 фото

Республика Крым, г. Ялта, Украинская улица

Предлагаем к приобретению 4-х этажный гараж, общей площадью 131.6 кв.м. Планировка: 1 этаж – гараж-бокс2 -3 жилые этажи4 – мансардный Введен в эксплуатацию, подключено водоснабжение…

22 фото

Республика Крым, Ленинский район, с. Виноградное

Предлагаем к продаже особняк, расположенный в экологически-чистом живописном поселке Виноградное рядом с заповедными угодьями. Основной дом общей площадью 454 кв.м, земельный участок 13,5…

16 фото

Республика Крым, п. Горное

Продается два прекрасных 2-этажных дома на одном земельном участке площадью 10 соток в Ялте (ИЖС, пгт. Ливадия, охраняемый экопоселок Горный, природоохранная зона, сосновый лес). Большой дом…

27 фото

Республика Крым, пгт Симеиз

Предлагаем к приобретению жилой дом с готовым бизнесом под сдачу. Недвижимость расположена в самом центре Симеиза. Облагороженный земельный участок площадью 8 соток, на нем расположен…

11 фото

247 021 950 ₽

308 777 ₽/м²

Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Береговое

Предлагаем к приобретению трех этажную виллу общей площадью 800 кв.м, интерьер дома выполнен по индивидуальному заказу в стиле эко-минимализм, панорамное остекление и завораживающие виды на…

6 фото

143 432 100 ₽

286 864 ₽/м²

Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Береговое

Предлагаем к приобретению виллу в трех этажах. Общая площадь 500 кв.м, в доме расположены: 3 спальни, кабинет, гостиная с каминной зоной, кухня-столовая, зона отдыха с сауной и бассейном…

5 фото

Республика Крым, п. Горное

Предлагается к покупке дом в закрытом поселке. Общая площадь – 309 кв.м. Земельный участок – 10,5 сотки (госакт). Коттедж построен под отделку. В доме все коммуникации (вода, газ…

8 фото

Республика Крым, п. Горное

Предлагается к покупке дом в закрытом поселке. Общая площадь – 309 кв.м. Состояние дома под. отделку. В доме все коммуникации – вода, газ, электроэнергия. Закрытый поселок состоящий из 25…

24 фото

300 000 000 ₽

250 000 ₽/м²

Республика Крым, Ленинский район, с. Виноградное

Предлагаем к приобретению трехэтажный современный дом в закрытом поселке. Общая площадь составляет 1200 кв.м, в доме 6 спален каждая с ванной комнатой, гардеробной и выходом на персональный…

1 фото

Республика Крым, п. Горное

Предлагается к покупке дом в закрытом поселке. Общая площадь – 340 кв.м. Земельный участок – 15 сотки (госакт). Дом отдельностоящий, на простором земельном учаске есть место под бассейн…

23 фото

Республика Крым, пгт Краснокаменка

Предлагаем к приобретению двухэтажных деревянный сруб в п.Краснокаменка на границе с заповедником. Общая площадь 300 кв.м, планировка: на первом этаже — гостиная, кухня-столовая, спальня…

36 фото

Республика Крым, п. Горное

164,4м² общая

80м² жилая

25м² кухня

Предлагаем к продаже уютный 3-этажный дом классической архитектуры, расположенный на территории охраняемого коттеджного поселка «Горный», на границе с заповедной зоной, пос. Ливадия. Общая…

21 фото

149 408 437 ₽

106 720 ₽/м²

Республика Крым, п. Утес

Предлагаем к приобретению 5-этажный особняк под отделку, который расположился в живописном курортном поселке Утес, на земельном участке 43 сотки. Общая площадь домовладения составляет 1500…

8 фото

Республика Крым, г. Алупка

Предлагаем к приобретению двухэтажный жилой дом общей площадью 75 кв.м. 1-й этаж – гараж для двух автомобилей2-й этаж – кухня, жилая комната, ванная Жилое состояние, установлен…

13 фото

Республика Крым, Ленинский район, с. Виноградное

1071,2м² общая

769,8м² жилая

Предлагаем к покупке большой четырехэтажный дом в районе Поляны Сказок. Общая площадь 1071,2 кв.м., жилая 769,8 кв.м. Дом разделен на 8 отдельных квартир, возможно использовать как гостиницу…

17 фото

Республика Крым, п. Горное

Предлагаем к приобретению 3-этажный отдельностоящий дом в окружении хвойного леса, реликтовых сосен в элитном поселке Горный. У дома своя огороженная территория, площадью 10 соток. Всего 3…

10 фото

Республика Крым, г. Ялта

Предлагаем к приобретению 4 сблокированных 3-х этажный таунхауса. Площадь каждого 150 кв.м, свободная планировка позволяет спланировать площадь по своему усмотрению. Панорамное остекление…

13 фото

Республика Крым, п. Утес, улица Княгини Гагариной

Предлагаю к покупке дом расположенный в курортном посёлке Утёс ! Участок 6 соток. Жилая площадь дома 208 кв.м. , без учета балконов и террас . Планировка дома включает 8 комнат с отдельным…

12 фото

Республика Крым, пгт Симеиз, Советская улица

97м² общая

50м² жилая

15м² кухня

Продается новый жилой дом в пгт Симеиз (Кацивели), общей площадью 100 кв.м, 2010 года постройки. Два этажа, на 1-м этаже свободное помещение, на 2-м этаже кухня с гостиной, спальня, ванная…

2 фото

Республика Крым, г. Ялта, Мисхорская улица, 1

Предлагаем к приобретению 2-этажный дом, общей площадью 89 кв.м, расположенный на участке 1 сотка, к дому примыкает еще одна сотка земли. Есть место под стоянку авто. Вся мебель, которая…

Вторичка на продажу – выбор жилья

Источник: https://www.realtymag.ru/dom/prodazha/

Где находятся самые дешевые частные дома в стране? по регионам

Где продаются дома

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем постране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведяисследования по 80 регионам страны. 

Средний дом россиянина стоит 4,7 млнрублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы.Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровскойобласти.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегментбыл исключен.

Мой дом – моебогатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом вМоскве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются напродажу в виде единичных предложений, т.к.

они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются наокраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве.

Средний отдельностоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала,почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немногоотстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край иСевастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционнодороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей,Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходынаселения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае,занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а наСахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтомузанимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся вконце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где онистоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млнможно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля),Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения непревышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, чтостолица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой жепоказатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%),Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольскийкрай (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатскийкрай (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) иДагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировскойобласти дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, вХабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской –на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов ростс начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение.«Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года –это, например, Кировская, Омская области, Приморский край.

Другие, наоборот,компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня,Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко,генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– В других регионахсработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствиесущественного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток илиотток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года вгод дешевеют все сильнее».

Динамика стоимостидомов по регионам РФ

РегионСр цена, руб.Прирост с начала года
1Москва17231558-8,7%
2Московская область148753443,0%
3Санкт-Петербург144518278,7%
4Крым республика12065995-12,6%
5Краснодарский край9125669-7,2%
6Севастополь9125230-2,9%
7Дагестан республика859788911,1%
8Камчатский край857150813,3%
9Калининградская область836904816,6%
10Кабардино-Балкарская республика771514710,5%
11Карачаево-Черкесская республика764012512,3%
12Чеченская республика75008028,2%
13Сахалинская область7152452-4,6%
14Ленинградская область6059471-12,4%
15Татарстан республика53313200,3%
16Якутия республика5287016-3,9%
17Мурманская область5207551-24,4%
18Самарская область5178520-14,5%
19Адыгея республика5057320-1,2%
20Тверская область4933562-14,8%
21Северная Осетия —Алания республика491855814,0%
22Кировская область4826422-30,9%
23Астраханская область48026069,3%
24Ямало-Ненецкий АО47148337,1%
25Ставропольский край466136715,2%
26Ростовская область4567380-8,6%
27Карелия республика452725518,5%
28Приморский край4476441-28,6%
29Башкортостан республика4331020-12,5%
30Калужская область4313519-0,9%
31Тульская область428558314,6%
32Тюменская область4216811-5,6%
33Новосибирская область4214972-14,3%
34Иркутская область4060962-9,2%
35Нижегородская область4042587-11,1%
36Марий Эл республика39593366,7%
37Ханты-Мансийский АО3927154-11,9%
38Воронежская область3745912-26,9%
39Челябинская область371260216,3%
40Новгородская область3661279-14,2%
41Амурская область3660777-22,8%
42Тамбовская область3644197-20,5%
43Орловская область36158648,2%
44Архангельская область3515683-23,9%
45Курская область3500152-7,5%
46Красноярский край3486245-26,0%
47Томская область3442600-23,7%
48Пермский край3436754-16,3%
49Ярославская область3427901-12,8%
50Волгоградская область34162416,8%
51Белгородская область3372772-4,9%
52Оренбургская область3371752-3,8%
53Костромская область3348364-18,3%
54Хабаровский край3342473-28,5%
55Саратовская область3275942-3,3%
56Коми республика3181800-12,6%
57Свердловская область3167129-27,4%
58Липецкая область3131142-10,0%
59Смоленская область3123173-22,3%
60Брянская область3111203-7,3%
61Пензенская область3089757-7,3%
62Владимирская область3071325-9,9%
63Ульяновская область3065327-22,6%
64Рязанская область2972922-5,4%
65Псковская область2950893-14,1%
66Удмуртская республика29189401,8%
67Алтайский край2848422-18,4%
68Вологодская область2733497-28,0%
69Забайкальский край259107512,7%
70Омская область2513514-23,4%
71Хакасия республика24786043,4%
72Мордовия республика2463653-3,0%
73Бурятия республика2442247-23,7%
74Ивановская область2379343-6,7%
75Чувашия республика2373051-2,6%
76Калмыкия республика22005441,6%
77Алтай республика2197843-25,0%
78Курганская область1944175-1,7%
79Еврейская АО1881863-2,0%
80Кемеровская область1729983-15,2%
Среднее4673289-8,7%

Источник: mirkvartir.ru
_____________________________________________________________

По всем вопросам обращайтесь:
+7 495 215 29 27
ce(xce)zvexinegve.eh”>ce(xce)zvexinegve.eh
ce(xce)zvexinegve.eh”>www.mirkvartir.ru

Источник: https://ardexpert.ru/article/14569

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.