Где разместить объявление о продаже дачи

Новое объявление:

Где разместить объявление о продаже дачи

Количество показов баннеров TopLine (растяжка 628×100)
От 500 000 показов 4$ за тысячу показов
От 1 500 000 показов 3.5$ за тысячу показов
От 3 000 000 показов 3$ за тысячу показов

Все цены указаны в USD с учетом всех налогов и действительны при размещении медийной баннерной рекламы в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.

Электронная почта: admin@barahla.net

Page 3

Настоящее Соглашение регулирует отношения по пользованию сайтами «Барахла.Нет» (далее — «Сайт, Сайты»), которые обслуживаются ООО “е-коммерс груп” (далее — «Компания»), между Компанией и физическим лицом (далее — «Пользователь»).

Настоящее Соглашение является публичной офертой Компании.

Регистрация Пользователя на Сайте подтверждает присоединение его к данному Соглашению.

Пользователь, принимая данное Соглашение:

  1. Подтверждает, что ознакомился с условиями настоящего Соглашения.
  2. Гарантирует, что является совершеннолетним.
  3. Несет личную ответственность за содержание информации и материалов, опубликованных им на Сайте, за сохранность и конфиденциальность данных, необходимых для его авторизации на Сайте.

  4. Подтверждает, что согласен на передачу своих персональных данных и всех размещаемых материалов компаниям, с которыми заключены соответствующие соглашения.
  5. Осознает, что Сайт может содержать материалы, ориентированные только на совершеннолетних Пользователей.
  6. Обязуется использовать Сайт в соответствии с действующими и применимыми в данной области законами.

  7. Обязуется не публиковать оскорбления, клевету, нецензурные выражения, порнографические или иные аморальные материалы; материалы, демонстрирующие или пропагандирующие жестокость, террор или насилие; материалы, оскорбляющие человеческое достоинство; а также иные материалы, не соответствующие закону.

  8. Обязуется не вводить в заблуждение других Пользователей, а также не преследовать их и не досаждать им.
  9. Обязуется не использовать Сайт для рекламы других сайтов, для распространения рекламных материалов или материалов незаконной пропаганды.

  10. Дает Компании согласие на обработку в ручном и автоматическом режиме публикуемых объявлений, входящих и исходящих сообщений, отправляемых или получаемых с использованием Сайта, с целью защиты пользователей от массовых рассылок и спама.
  11. Обязуется не публиковать на Сайте идентичные или схожие по смыслу объявления.

    При обработке таких объявлений Компанией они могут квалифицироваться, как спам, а пользователю, распространяющему их, может быть отказано в доступе к Сайту без предварительных уведомлений.

  12. Обязуется не заниматься массовой (более 10 сообщений) рассылкой идентичных или схожих сообщений другим пользователям.

    При обработке таких сообщений Компанией они могут квалифицироваться, как спам, а пользователю, распространяющему их, может быть отказано в доступе к Сайту без предварительных уведомлений.

  13. Обязуется не создавать и не использовать более одного аккаунта на Сайте.

  14. Безвозмездно передает Компании неисключительное право (простая неисключительная лицензия) воспроизводить, распространять, переводить и переделывать, а также сообщать материалы, добавленные Пользователем на Сайт через сеть Интернет.
  15. Осознает, что материалы, размещенные им на Сайте, могут быть доступны другим пользователям сети Интернет, за действия которых Компания не несет ответственности.
  16. Обязуется не публиковать объявления, содержащие информацию, квалифицируемую как запрещенную в соответствии со списком запрещенных товаров и услуг

Компания оставляет за собой право:

  1. Модифицировать Сайт по своему усмотрению.
  2. Оказывать платные и бесплатные услуги Пользователям (далее — «Услуги»).
  3. Вносить изменения в данное Соглашение в одностороннем порядке. О внесении изменений в Соглашение Компания информирует Пользователей путем размещения новой редакции Соглашения на Сайте.

    Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения на Сайте.

  4. Изменять стоимость и виды Услуг, сроки их действия; Пользователь в праве прервать действие платной Услуги – в этом случае неизрасходованные Пользователем денежные средства будут возвращены ему по усмотрению Компании.

    Перевод средств от одного Пользователя другому не предусмотрен.

  5. Редактировать или удалять материалы, опубликованные Пользователем на Сайте, если они не соответствуют условиям данного Соглашения, наносят вред Компании или третьим лицам.

  6. Отказывать в оказании Услуг Пользователям в случае нарушения последними условий настоящего Соглашения, а также лицам, оплачивающим Услуги для таких Пользователей. При этом сумма, уплаченная за Услуги, не возвращается.

  7. Отказывать в доступе к Сайту любому пользователю с помощью ограничений по ip-адресу, а также по адресу электронной почты, указанному в настройках аккаунта пользователя, без объяснения причины.

  8. Использовать информацию о Пользователе, а также материалы, опубликованные Пользователем на Сайте и находящиеся в открытом доступе, в частности, в целях разработки рекламных материалов, размещения материалов на сайтах партнеров Компании и в других целях.
  9. Передавать права, полученные от Пользователя по настоящему Соглашению, третьим лицам в целях исполнения настоящего Соглашения без дополнительного согласия Пользователя.

Компания не несет ответственности:

  1. За содержание, достоверность и точность материалов, опубликованных Пользователями.

  2. За причинение вреда, ущерба, потерю информации или за причинение любых других убытков любым лицам, которые возникли при пользовании Сайтом, в том числе с использованием мобильных средств связи и иных средств телекоммуникаций.

  3. За нарушение Пользователем авторских и иных прав третьих лиц путем опубликования материалов, несоответствующих действующему законодательству (в том числе авторскому), добавленных Пользователем на Сайт или переданных им Компании иным способом.

Page 4

  • Для зарегистрированных пользователей:

    Вопросы по начислению бонусов, грубому нарушению правил и т.п. — пишите администратору support@barahla.net

  • Источник: https://balashiha.barahla.net/add

    7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

    Где разместить объявление о продаже дачи

    Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

    1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
    2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
    3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
    4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

    Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

    1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
    2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
    3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
    4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
    5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
    6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
    7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

    Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

    Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

    Шаг 3 — подготовить участок к продаже

    • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
    • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
    • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

    Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

     Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

    Шаг 4 — разместить эффективное объявление

    Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

    Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

    Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

    Чтобы создать эффективное объявление нужно:

    1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
    2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
    3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
    4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
    5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

    Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

    Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

    Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

    Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

    Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

    Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

    После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

    Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

    Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

     В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

    Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

    По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

    1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
    2. предварительный договор купли продажи;
    3. протоколы разногласий и согласований;
    4. дополнительное соглашение.

    В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

    Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

    Как безопасно получить деньги от покупателя

    Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

    Шаг 7 — заплатить налоги

    Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

    Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

    Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

    Какие еще налоги на землю придется заплатить

    Минусы самостоятельной продажи

    1. Общение с неадекватными покупателями;
    2. Трата времени на показы земельного участка;
    3. Личная ответственность за подготовку документов.

    Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.