Где регистрировать земельный участок

Содержание

Регистрация земли в Росреестре: куда обращаться, документы, нюансы

Где регистрировать земельный участок

Возможность распоряжаться землей и недвижимостью появляется у граждан после регистрации имущества в Росреестре. Наличие правоустанавливающей документации позволяет собственнику дарить, продавать, менять и завещать объект. О том, как зарегистрировать землю в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Особенности подачи документов

Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • посредством портала Госуслуг;
  • обратившись в МФЦ.

Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.

Порядок регистрации земли

Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:

  1. Подготовить документы.
  2. Написать заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
  5. Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.

Какие документы потребуются

При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • межевой план земельного надела;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).

Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Госпошлина

При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 20000 рублей для юридических лиц.

Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

Сроки

Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

С 2016 года прекращена выдача гражданам свидетельств о праве собственности на недвижимость. Если такая бумага была получена ранее, то она не будет иметь юридической силы.

Причины отказа

Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:

  • отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
  • был подан неполный список документов;
  • участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
  • в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.

Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.

Нюансы регистрации земли при купле-продаже

Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт заявителя.

При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.

Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.

Как уже говорилось выше, заявку можно оформить через МФЦ или портал Госуслуг. Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте организации.

Приватизация

Процесс приватизации достаточно сложен и продолжителен. Вначале заявителю нужно получить разрешение на передачу муниципального жилья в личную собственность. Для этого нужно обратиться:

  • в городскую администрацию (жителям городов);
  • в поселковый совет (жителям небольших населенных пунктов).

После принятия бумаг процесс рассмотрения занимает около 14 дней. Получив разрешение, участникам приватизации следует обращаться в Росреестр, подав следующие документы:

  • удостоверение личности каждого из жильцов;
  • решение государственной администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление.

Помимо земли заявитель может приватизировать и стоящие на ней постройки. Если строение, стоящее на участке, находится на балансе поселкового совета, то ее лучше не приватизировать, а выкупить.

Оформление прав собственности по дачной амнистии

Речь идет о новом способе оформления земли в собственность. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать надел в упрощенном режиме. Эта программа имеет временный характер, действуя до конца 2020 года. По мнению экспертов, дачная амнистия является лучшим способом оформления имущественных прав на землю.

Данным предложение могут воспользоваться следующие лица:

  1. Граждане, обладающие бесспорным правом на надел.
  2. Лица, которые уже начали процесс регистрации, но не успели его закончить.
  3. Собственники наделов в рамках товарищеских сообществ.

Для оформления земли заявителю нужно подать стандартный пакет документов. В нем обязательно должен присутствовать план межевания или кадастровый паспорт. Вынесение вердикта происходит в течение 10-30 дней.

Нюансы оформления права собственности после аренды

Гражданин, пользующийся земельным участком на основании договора аренды, может купить его. Для передачи надела используется один из следующих способов:

  • договор купли-продажи;
  • приватизация.

Если участок не был приватизирован, то перед его регистрацией необходимо получить разрешение, о чем уже было сказано выше. Далее процесс происходит по стандартной схеме, но в качестве собственника выступает покупатель.

Приватизация участка рекомендуется и в том случае, если арендатор хочет возвести на земле здание. Это может быть сарай, складское помещение, гараж и т. д.

Таким образом, процедура регистрации земельных участков предполагает обращение в Росреестр. Если заявитель подаст документы в МФЦ, то сотрудники центра передадут запрос в регистрационный орган самостоятельно. В этом случае процесс оформления затянется на пару дней.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-zemlyu-v-rosreestre-osobennosti-procedury/

Регистрация земельного участка в Росреестре

Где регистрировать земельный участок

Регистрация земельного участка – процедура, позволяющая обозначить надел и его собственника в правовом поле. Процедура не сложная, но может занять некоторое время.

Необходимо ответственно подойти к ней и собрать все необходимые документы для минимизации риска отказа в Росреестре. В этом органе регистрируются сделки с недвижимостью.

В частности, земельные участки разного назначения и ВРИ: в СНТ, сельхоз. земли и т.д.

Основные понятия

Регистрационная процедура по своей природе предусматривает анализ правоспособности объектов недвижимого имущества, их владельцев. В результате исполнения регистрирующими органами возложенных на них обязанностей, происходит внесение данных о ЗУ в ГКН. При этом указывается информация:

  • кадастровые характеристики земли;
  • место ее расположения;
  • виды собственности;
  • основание, по которым перешло право на землю от одного субъекта к другому;
  • сведения о новом собственнике.

В информационном банке предусматривается бессрочное хранение сведений, даже после того, как объект недвижимого имущества перестанет физически существовать. Поэтому документы на земельный надел или иную недвижимость отправляются в архив. В ситуации необходимости, они оттуда изымаются для совершения значимых с правовой точки зрения действий.

Причины, основания регистрации

Заинтересованное лицо обращается за регистрационной процедурой по определенной причине. Это основания ее проведения, которые условно делят на 3 категории:

  • Правопорождающие.
  • Правопрекращающие.
  • Правоизменяющие.

Правопорождающие

Это сделки имущественного характера, которые порождают у одной из сторон правоотношения право собственности. Одновременно оно заканчивается у того лица, которое отчуждает имущество. Примерами сделок выступает:

  • наследование;
  • дарение;
  • мена;
  • продажа;
  • выкуп земли под многоквартирным домом у местной администрации и т.д.

Правопрекращающие

Это процедура, при которой владелец участка утрачивает право собственности на него. Или надел заканчивает свое существование в том правовом статусе, в каком он был до этого. Например: гибель, уничтожение недвижимости, арест, залог.

Правоизменяющие

Это процедуры, которые оставляют правовое положение собственника земельного надела, но меняют вид права. Например, это переход арендных прав на ЗУ.

Кроме того, изменения могут быть зарегистрированы при строительстве капитального строения, на его первом этапе, а потом – вводе сооружения в эксплуатацию.

К таким основаниям причисляют перерегистрацию права собственности, но в случае участок находится в титульном владении гражданина и только был переоформлен им в собственность. Росреестр потребует документы, доказывающие проведение сделки имущественного характера.

Подавать документы на регистрацию могут лица, которые обладают право и дееспособностью. Это требование Росреестра. В круг лиц, которые могут стать потенциальными заявителями на регистрацию, входят:

  • собственники;
  • участники сделок имущественного характера;
  • представители.

Этапы

Условно регистрационная процедура передачи земельного надела в собственность включает два этапа. Это подготовка, сбор, анализ документов. А также их передача в регистрирующий орган и ожидание от него ответа.

Сбор документов

Общий комплект для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • паспорт и его копия;
  • для представителей – доверенность, паспорт.

За услугу взимается госпошлина. Квиток прилагается к комплекту документов.

Кроме того, необходимо предоставить специфический комплект документов. Он включает в себя правоустанавливающие документы. В частности, это акт о приватизации, дарение, купля-продажа и т.д.

Кроме того:

  • Акт местного органа власти о переоформлении земель в собственность, через приватизацию или право выкупа;
  • Протокол торгов, если земля купена именно там;
  • Акт судебного органа власти, если право собственности на земельный надел устанавливалось через эту инстанцию;
  • Разрешение супруги (а), если заявитель состоит в брачных отношениях;
  • Разрешение от сособственников участка;
  • Справка из Росреестра о наличии или отсутствии на участке капитальных сооружений;
  • Бумага об отсутствии или наличии на участок ограничений или обременений;
  • Справка о наличии сервитута.

Если документы пересылаются по почте, то копии документов следует переслать в нотариальной форме. Остальные документы должны содержать оригиналы и копии.

Оплата государственной пошлины

Государственный сбор взимается за предоставление регистрационной процедуры государством. Ее размер зависит от категории правообладателей, назначения земель, оснований получения права собственности.

Размер пошлин

ПроцедураКатегория правообладателейСумма в рублях
Стандартная регистрация права собственностиюридическое лицо22000
Стандартная регистрация права собственностигражданин2000
Регистрация участка в СНТгражданин350
Регистрация доли участка в СНТгражданин100
Стандартная регистрация права собственности с/х назначениягражданин100
Регистрация доли участка в землях с/назначениягражданин100

Отдельные нюансы регистрации земельного надела

С 2017 года процедура межевания участков стала обязательной. Если ее нет, земельный надел не зарегистрируют. Обязанность по заказу услуги ложится на собственника. Межевание заключается в определении границ земли с их фиксацией в документах на участок.

Наличие границ, которые согласованы с соседями означает отсутствие спора между ними. И необходимость решать их в суде. Хотя этот вариант наблюдается не всегда.

Если вопрос стоит принципиально, соседи не соглашаются с результатами проведенного межевания, они вправе защищать свои права в суде.

Для заказа межевания собственник должен обратиться в специализированную компанию. Это фирмы, занимающиеся землеустроительными работами. ЮЛ имеют разрешение на этот вид работ и деятельности.

Сотрудничество между странами осуществляется на основе заключенного договора. В документе прописываются права, обязанности участников правоотношения, дата начала и окончания работ. Обычно они продолжаются около двух недель.

В результате кадастровый инженер формирует межевое дело, где отражает все данные, полученные с участка.

В документе прописывается комплекс работ, которые обязуются сделать за указанный срок специалисты:

  1. Подготовка, сбор, анализ технической документации.
  2. Составление плана на участок.
  3. Нанесение на план меток и коммуникаций.
  4. Составление межевого плана, его оформление в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие документов

Случается и так, что в комплекте бумаг, которые обязательны к предоставлению в уполномоченные органы, отсутствуют некоторые из них. Например, не хватает правоустанавливающих документов. Необходимо их получить, восстановить, то есть приложить усилия к тому, чтобы они были на месте. Существует несколько вариантов:

  1. Восстановление оригиналов, которые были потеряны. Это возможно, когда выдачей бумаги занимается государственный орган. Он может передать дубликат.
  2. Узаконить сделку в порядке судебного производства, если документы достать не удается. Это допустимо для заявителей, которые владеют участком в СНТ. Они его поучали давно, на работе. И на руках имеют только одну членскую книжку.
  3. Проведение общей процедуры приватизации с последующем выделением каждого из участков в частную собственность. Этот способ интересен для тех правообладателей, которые имеют участки в СНТ.

Где зарегистрировать землю

Регистрация проходит по месту нахождения земель, в территориальном подразделении Росреестра. Это орган государственной власти. Только Росреестр отвечает за эту процедуру, уполномочен регистрировать сделки с недвижимостью. Не только через него можно передавать документы на регистрацию. Но только Росреестр ставит печать на регистрационных документах.

Обычно граждане при регистрации документов и земельного надела пользуются тремя способами:

  1. Визит в территориальный орган Росреестра.
  2. В МФЦ.
  3. Через почту.

МФЦ — это учреждение, выполняющее функции посредника между гражданами и государственными органами. В МФЦ нужно прийти и взять талон на электронную очередь. Она двигается быстро. Сотруднику МФЦ передать комплект документов.

Он их проверит и отошлет в Росреестр. МФЦ не уполномочено проводить регистрацию сделок. Именно поэтому учреждению необходимо время на их пересылку в Росреестр.

Срок ожидания регистрационной процедуры затягивается: это 9 дней в МФЦ против недели в Росреестре.

Заявление на регистрационные действия составляется в момент обращения за соответствующими услугами к государственному органу. Преимуществом личного обращения выступает то, что регистратор в случае возникновения проблем поможет составить заявление.

Но на письмо гражданин ставит свою подпись. Если человек хочет воспользоваться другим способом, например, почтой, образец заявления можно искать с официального сайта Росреестра.

В бумаге обязательно должно быть указано основание, по которому происходит регистрационная процедура, а также собственники, как нынешний, так и будущий.

Кроме того:

  • земельный участок и его характеристики;
  • прилагаемая документация;
  • способ, которым человек желает получить оформленные бумаги.

После сдачи документов необходимо ожидать ответа Росреестра.

Приостановление или отказ в регистрационных действиях

По факту регистрационной процедуры уполномоченный орган может приостановить процедуру или отказать в ней. Причины указаны в N127-ФЗ. Если проанализировать положения закона, то оснований для приостановления процедуры более 50. Например, приостанавливают государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет по причинам:

  • лицо, которое подает документы, не имеет на это компетенции;
  • в документах обнаружены недостоверные данные;
  • земельный участок не передается в частную собственность, либо образуется из земель, имеющих разное назначение;
  • границы земельных наделов накладываются друг на друга.

Причины приостановки в регистрации, если они не устранены в срок, который указан государственным органом, могут привести к отказу. В любом случае заявитель извещается обо всем в письменном виде. Росреестр в отказе перечисляет его причины.

Если государственный орган не приостанавливает регистрацию, а сразу выносит отказ, это означает, что отсутствуют правоустанавливающие на земельный надел документы. Из этого следует, что человек, не имея подтверждения прав на руках, он не может распоряжаться земельным наделом.

Часто отказ Росреестра носит необоснованный характер. Вероятны и технические ошибки.

Источник: https://prozemlu.ru/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre/

Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году

Где регистрировать земельный участок

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Что эта такое

Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

  • сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
  • право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
  • с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре – перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

  • распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
  • решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
  • правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
  • иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Требования к документам

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
  • общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
  • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
  • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
  • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр)

В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок.

Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок.

В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию.

Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.).

При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Куда обращаться

Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

  1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.

Сроки регистрационной процедуры

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

  • семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
  • девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Нюансы регистрационных действий на землю

Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

  1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
  2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
  3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.

При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.

Что получает собственник после регистрации

Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП).

Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при  первом последующем обращении в органы регистрации.

Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению – заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.

Источник: https://law03.ru/land/article/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Где регистрировать земельный участок

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

  • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
  • гражданские паспорта участников правоотношений;
  • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
  • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления договора;
  • необходимые сведения о сторонах договора;
  • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
  • основания для заключения сделки;
  • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

  • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
  • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

  • прием от заявителя документов;
  • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
  • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
  • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
  • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.