Где выдают разрешение на строительство

Содержание

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Где выдают разрешение на строительство

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Консультация юриста бесплатно

Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

  • бланк для физических лиц;
  • бланк для индивидуальных предпринимателей.

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Какие документы нужны

В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
  3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
  4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
  5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
  6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

Консультация юриста бесплатно

Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

Срок получения разрешения на строительсво

Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет —  7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

Читать также:  Как получить справку 2-НДФЛ через Госуслуги?

Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

  • отсутствие необходимой документации, согласно списка;
  • несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
  • в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-cherez-mfc.html

Срок и порядок получения разрешения на строительство в Москве

Где выдают разрешение на строительство

01.08.2018

Порядок получения разрешения на строительство в Москве представляет собой процесс передачи и последующей проверки документации, необходимой для возведения (восстановления) объекта.

Работа выполняется в определенные сроки, а ее результатом является выдача одного из видов разрешений — на выполнение строительно-монтажных или иных работ (подготовительных, восстановительных и прочих).

Получение одобрения является основанием для строительства сооружения и выполнения иных запланированных мероприятий.

Зачем это нужно?

Разрешение на строительство — бумага, позволяющая владельцу строить (реконструировать) здания (сооружения) и выполнять смежные работы по благоустройству близлежащего участка. Получение такой документации требуется во всех случаях, когда планируется возведение частной или коммерческой недвижимости.

Игнорирование требований в получении разрешения на строительства в Москве приводит к тому, что после завершения объекта человек не считается его полноправным хозяином. Кроме того, нарушителю начисляются штрафы, а само здание может быть снесено по решению суда.

С 2016 года отсутствие разрешения на строительства исключает возможность постановки объекта на кадастровый учет и его регистрации на свое имя. В дальнейшем возникают трудности с подключением коммуникаций (газа, воды, канализации, света) и нет возможности совершать какие-либо действия с объектом (продавать, арендовать, отдавать в наследство и так далее).

Порядок получения разрешения на строительство в Москве

Вопросами выдачи разрешений на строительство в Москве занимается уполномоченный орган — Мосгорстройнадзор. Подача заявки на получение услуги, а также передача требуемого пакета бумаг осуществляется через официальный ресурс мэрии Москвы (mos.ru/services/).

  Строительный надзор

Для получения услуги требуется сделать такие шаги:

  • Переходим по указанной ссылке.
  • Заполняем заявление в электронной форме по предложенному образцу.

Далее прикладываем следующий пакет документации:

  • Паспорт заявителя или представителя. В последнем случае должна быть нотариальная доверенность.
  • Правоустанавливающая документация в отношении ЗУ, где планируется ведение постройки. Здесь возможно ряд вариантов — выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности (копия), арендный договор (должен быть зарегистрирован в ЕГРП).
  • Градостроительный план надела. В этой бумаге приведены подробные данные о строительном объекте и ЗУ. При отсутствии такой документации получить разрешение на ведение строительных работ не удастся.
  • Проект на постройку. Такая документация должна быть утверждена уполномоченным органом. Это может быть Минстрой, а также органы управления (на региональном или городском уровне). Выполнение условия обязательно при возведении объекта коммерческого характера.
  • Результаты экспертной оценки проекта. Работа выполняется государственными или частными структурами. Если оценку производит негосударственная компания, требуется прикрепить копию лицензии на выполнение такой деятельности.

В ряде случаев требуется разрешение, подтверждающее право на превышение граничных параметров при строительстве.

Как правило, это необходимо при площади ЗУ меньше, чем это установлено законами РФ (до пяти соток).

Трудности со строительством возможны и в случае, если надел под объектом имеет нестандартный рельеф и трудные геологические условия. В таком случае может потребоваться консультация эксперта.

Разрешение на строительство для ИЖС и ЛПХ

Порядок получения разрешения на строительство в Москве для объектов, подпадающих под категорию ИЖС и ЛПХ аналогичен, но пакет прилагаемой документации различается. Здесь потребуется:

  • Паспорт заявителя (представителя). В случае обращения доверенного лица нужна нотариальная доверенность.
  • СПОЗУ.
  • ГПЗУ (должен быть согласован со всеми инстанциями).
  • Выписка из кадастра (в электронной и бумажной форме).
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ (подлинники и копии).

  Внесение изменений в проектную документацию

Упомянутых бумаг достаточно для начала строительства в столице, в том числе в Новой Москве.

Порядок действий и срок получения разрешения на строительство в Москве

После получения документации уполномоченный орган действует следующим образом:

  • Изучает комплектность поступивших бумаг.
  • Определяет, насколько готовый проект соответствует нормам ГПЗУ, а также разрешению, позволяющему отклоняться от предельных параметров.
  • Оформляет и передает разрешительную документацию или дает отказ с пояснением причин.

Срок получения разрешения на строительство в Москве — 7 дней. Услуга предоставляется бесплатно. Решение (одобрение или отказ) направляется в электронной форме в персональный кабинет заявителя или выдается в уполномоченном органе при наличии паспорта.

Когда возможен отказ?

Соблюдение рассмотренного выше порядка позволяет минимизировать риск отказа в предоставлении услуги или приеме документов. Ниже рассмотрим случаи, когда такое возможно на практике.

Отказ в приемке документации происходит в случаях:

  • Заявитель обратился за госуслугой в орган, который не уполномочен для выдачи разрешительной документации на строительство (восстановление) объектов.
  • К рассмотрению передан пакет бумаг, комплектация которого не соответствует действующим на момент подачи требованиям законодательства.
  • Передача неполного перечня бумаг, прописанных в регламенте предоставления госуслуги в Москве под номером 145 ПП (пункты 2.8,2 .9).
  • Переданная документация содержит информацию, которая недостоверна или имеет противоречивый характер.
  • Отправленные для рассмотрения бумаги потеряли силу (просрочены). Для отказа достаточно, чтобы хотя бы один из документов имел подобный статус.
  • Заявитель обратился за госуслугой, нарушив упомянутый ранее регламент (пункт 1.3).
  • Заявку на получение услуги передал человек, который не уполномочен для таких действий и не может подтвердить переданное ему право путем передачи нотариальной доверенности.
  • Заявление или переданная документация, необходимая для получения разрешения на строительство в Москве, подписана с применением ЭЦП, не принадлежащей стороне-заявителю или его официальному представителю. Отказ возможен и при нарушении порядка, предусмотренного актами РФ и Москвы.
  • Ошибки при внесении сведений в заявление на предоставлении услуги или отсутствие каких-либо данных.
  • Наличие противоречивой информации, содержащейся в переданной документации и заполненном на сайте заявлении.

  Бумажной волокиты на стройке все меньше

Отказ в предоставлении госуслуги вероятен в таких случаях:

  • Пакет переданной документации не соответствует нормам градостроительного регламента, планировочному и межевому проекту территории, действующим на день передачи разрешения на строительство, а также ГПЗУ.
  • Заявитель передал не полный пакет документации (установлен упомянутым регламентом в пунктах с 2.8 по 2.12, кроме 2.10).
  • Переданные бумаги не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на отклонение от граничных характеристик одобренного восстановления или строительства сооружения.
  • Территория, где планируется строительство (реконструкция) находится во владении государства (муниципальных органов) и передана в аренду для освоения участка (до формирования ЗУ с учетом проектов планировки и межевания).
  • Расхождение сведений по разрешенному применению ЗУ или наличие ограничений, оговоренных на законодательном уровне в РФ.
  • Несоответствие проекта действующим ограничениям применения недвижимости на территории около аэродромов.

Если заявитель планирует продлить действие разрешения на строительство в Москве, отказ вероятен в ситуации, когда застройщик не приступил к работам в период действия разрешительной документации.

Зная порядок и сроки получения разрешения на строительство в Москве, на сбор документации и ее подачу в уполномоченные органы уходит меньше времени. При этом снижается риск отказа в предоставлении услуги по причинам, которые оговорены выше.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/srok-i-porjadok-poluchenija-razreshenija-na-stroitelstvo-v-moskve/

Получение разрешения на строительство в 2020 году: где, кто и кому выдается, порядок, что делать дальше

Где выдают разрешение на строительство

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Получение разрешения на строительство

Просмотров 230

Готовитесь к возведению дома? Позаботьтесь о получении разрешения на строительство. Даже если участок в собственности, нужно согласовывать застройку территории. В противном случае застройщику грозят неприятности: снос, штрафы, реконструкция, запрет любых сделок с жильем. Этапы возведения домов контролируют надзорные органы государства.

Прежде чем приступать к строительству, нужно собрать документы и оформить разрешительный акт. Согласование подтвердит, что проект отвечает нормам СНиП, а участок можно использовать под застройку. Недавно были внесены изменения в правила получения разрешений на строительство. О том, где и как его правильно сделать – читайте далее.

Что изменилось в 2019 году?

Новые правила пришлись на лето 2018 года. Именно тогда был введен упрощенный порядок получения разрешений. Он затронул возведение домов в частном секторе.

Вместо разрешений на строительство на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществах ввели уведомительный порядок. Основное отличие в меньшем количестве документов. Стало проще и зарегистрировать уже возведенный объект недвижимости по «дачной амнистии».

Однако ранее выдаваемые разрешения не исчезли. Их по-прежнему нужно заказывать для:

  • многоквартирного и многоэтажного дома;
  • блокированного жилого дома (таунхауса) – на двоих и более собственников;
  • нежилого объекта – промышленного здания, делового или торгового центра, автозаправки, склада и прочих объектов (см. схожую статью «Разрешение на реконструкцию нежилого здания«).

Регламент выдачи разрешений закреплен в ст. 51 ГрК РФ. Процесс сложнее, чем обычные уведомления о планируемом строительстве. Нужно следовать каждому пункту по порядку и не ошибаться.

Разрешение, как и уведомление о строительстве – это официальное одобрение планируемой стройки со стороны властей.

Документ подтверждает, что архитектурный план здания не имеет отклонений, соответствует строительным нормам и правилам застройки земельных участков. Если вам выдали разрешение, значит проект согласован.

документа дает понять, что объект не угрожает безопасности, не наносит вреда окружающей среде, не заходит на инженерные участки, а также не создает препятствий для соседних территорий.

Кому и кто выдает разрешение на строительство?

Первым делом нужно разобраться, где можно взять разрешение на строительство? По регламенту согласование происходит с органом исполнительной власти. Например, в Москве этим занимается Московский государственный строительный надзор.

Согласно п. 12 ст. 51 ГрК РФ, иногда разрешение выдается при участии других органов:

  • отдел управления Министерства природных ресурсов и экологии;
  • Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом);
  • отделения Роскосмоса;
  • отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Выдача разрешений входит в полномочия того органа или образования, на чьей земле планируется застройка. Согласование – процесс длительный и непростой.

Юридическое лицо, получающее разрешение на строительство, называется застройщиком. Его задача подать документы и поставить в известность о грядущих работах.

Разрешение на строительство выдается:

  • собственнику или застройщику – в большинстве случаев это разные лица;
  • заказчику или подрядчику;
  • арендатору земельного участка;
  • доверенному лицу собственника.

На основании выданного акта можно начинать процесс строительства. Требования будут зависеть от характера постройки. Одно дело, если это садовый домик в СНТ, и совсем другое – склад горючих материалов. Первый случай – уведомительная процедура властей, а второй – полноценное разрешение на строительство.

Порядок и процедура получения

Каждый застройщик должен иметь представление о правилах получения разрешений на строительство. Следование нехитрому алгоритму позволить быстро согласовать возведение дома.

Через МФЦ и администрацию

Этапы получения разрешения в 2020 году:

  1. Уточнить границы земельного участка. При необходимости – выполнить межевание.
  2. Провести инженерные изыскания. Геодезические, геологические и экологические исследования местности позволят определить состав почвы, удаленность воды, характер воздуха и прочие факторы места застройки. Анализ позволит сформировать проектную документацию. Если обойтись без исследований, велик риск неприятностей при строительстве. Например, оседание грунта, трещины на стенах и т.д.
  3. Подготовить градостроительный план. Документ заказывается не позднее, чем за 3 года до начала работ.
  4. Согласовать ограничения на землю и подключение коммуникаций. Для этого нужно посетить газовиков, электриков и Горводоканал. Если объект капитального строительства будет на территории культурного наследия, нужно согласование с органом исполнительной власти.
  5. Составить проект строительства здания (заправки, МКД, склада, павильона).
  6. Передать документацию на экспертизу.
  7. Загрузить проект в Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) для изучения на соответствие параметрам. Направить заявление на выдачу разрешения на строительство. Для бумажного варианта подойдет обращение через МФЦ, а для электронного – портал Госуслуги.
  8. Дождаться обработки запроса.
  9. Получить разрешительный акт в МФЦ «Мои документы» – это бесплатно.

Основные сложности на первых этапах. Застройщику или заказчику придется обследовать местность и заручиться согласием государственных органов. Если они откажут – стройка запрещена. Придется искать другое место или продолжать согласование.

Через Госуслуги

Наиболее простой и эффективный способ сделать разрешение – воспользоваться сервисом «Госуслуги». Для этого у застройщика должен быть Личный кабинет и ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Последовательность действий:

  1. Авторизоваться на сайте Госуслуг (по номеру телефона или СНИЛС).
  2. Открыть раздел «Услуги» и выбрать «Квартира, строительство и земля».
  3. Щелкнуть пункт «Разрешение на строительство».
  4. Выбрать предложенный вариант документа и раскрыть его содержание.
  5. Откроется форма для подачи электронной заявки – ее нужно заполнить и отправить на регистрацию.
  6. Подождать, пока заявление проверят и внесут в список. Ответ на поданный запрос приходит в виде уведомления в ЛК на сайте Госуслуги.
  7. Ожидать ответа от уполномоченного органа. После того, как вам позвонят и сообщат о готовности разрешения, нужно посетить МФЦ и забрать готовый документ.

Обращаем внимание, что выдача разрешений на строительство через Госуслуги действует не везде. Услуга оказывается в развитых регионах, а также в Москве и Санкт-Петербурге. Остальным юрлицам придется идти за оформлением в МФЦ или отделы архитектуры.

Заявление о выдаче разрешения на строительство (образец)

Чистый бланк заявления можно взять в Многофункциональном центре или в местной администрации. Обычно их вывешивают на стенде для обозрения. Однако лучше заранее ознакомиться с образцом заявления о выдаче разрешения на строительство, чтобы знать о его содержании и нюансах заполнения.

Особенности оформления:

  • наименование органа, куда адресуется заявление, например – Мосгорстройнадзор;
  • ФИО заявителя и контакты, если им выступает индивидуальный предприниматель (ИП);
  • реквизиты и наименование юридического лица – если застройщиком является фирма; также нужно указать юридический адрес, ОГРН и ИНН компании;
  • место нахождения земельного участка, его площадь и кадастровый номер;
  • информация о праве собственности – каким документом оно подтверждается (например, акт бессрочного пользования или договор аренды земли);
  • описание будущего объекта капитального строительства – что это за здание, его назначение, параметры, материал изготовления, уровень безопасности и т.д.
  • наименование проектной организации, которая готовила проект возведения объекта;
  • данные экспертной оценки проекта, если они требуются для дальнейшего согласования изменений;
  • перечень документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись заявителя;
  • место для печати.

Необходимые документы

Если застройщик занимается всем самостоятельно, ему предстоит подготовить внушительный список документов. Список того, что нужно для оформления разрешений отмечен в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Комплект документов включает:

  • заполненное заявление (см. выше);
  • документы о праве собственности или владения земельным участком;
  • градостроительный план земельного участка – выдается в течение 30 дней, но необходимо предоставить ГПЗУ трехлетнего срока давности;
  • проектная документация – формируется лицом или органом, входящим в состав СРО;
  • одобрение проекта со стороны экспертной компании;
  • согласия соседей – если строительство захватит часть их территории, и они дают разрешение на такое несоблюдение правил;

Если застройщик заказывал экспертизу в негосударственной организации, нужно предоставить копию лицензии данной компании. Государственная проверка соответствия проектно-сметной документации не требует дополнительных документов к имеющемуся пакету.

Также могут потребоваться согласования с иными органами, например – в случае строительства объекта в зоне культурного наследия. Иногда уместно договориться о смене вида разрешенного использования (ВРИ) земли.

Тогда понадобится акт государственного органа о такой смене.

Срок действия

Эксперты проверяют документы юридического лица, параметры застройки, ВРИ земельного участка, а также наличие прав на использование территории. На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на строительство отводится 7 дней (п. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Срок действия разрешения указывается в ответном письме. Период нужно соблюдать. Иначе придется заново подавать заявление и просить новое разрешение.

Существует вариант продлить срок действия выданного акта на возведение объекта. Для этого подается новое заявление с соответствующей просьбой. Срок – не позднее чем за 10 дней до завершения периода разрешения. Если муниципалитет одобрит заявку, можно продолжать строительные работы.

Что делать дальше?

После получения разрешения на строительство можно возводить объект недвижимости. Иногда вместе с ответом приходит список тех, с кем нужно согласовать будущую стройку. Например, аэродромы, культурное наследие, природоохранные организации и т.д.

Бывает, что застройщик отправил заявление/уведомление, но ответного письма не дождался. Означает ли это, что строительство согласовано? Не всегда.

Закон разрешает производить работы, но на практике отсутствие ответа может означать совсем иное. Например, заявление еще не обработано или вынесен отказ в строительстве.

Прежде чем приступать к возведению дома или нежилого объекта, нужно убедиться, что ваше обращение изучено. Позвоните в уполномоченный орган или посетите его лично. Так вы узнаете о решении по своему вопросу, и, если оно отрицательное – можно исправить документы или подать жалобу.

После оформления проверяйте срок действия разрешения на строительство, во избежание его просрочки или отзыва.

Могут ли отказать в выдаче?

Ответ администрации зависит от того, что указано в заявлении, проекте и других документах. Отказ выдается в форме уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и/или недопустимости размещения объекта на земельном участке. Это значит, строить нельзя.

Причиной отказа могут быть:

  • ошибки, опечатки, помарки в заявлении на выдачу разрешения;
  • запрет строиться на участке, например – при несоответствии вида допустимого использования;
  • несоответствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • отсутствие согласования с одним из органов, например – Росатомом;
  • истечения срока действия документов юридического лица.

Отказ может быть и по другим причинам. Застройщик должен действовать по обстоятельствам.

Вариант решить проблему с отказом:

Не пытайтесь хитрить и строить в обход закона. Если разрешение не выдали, значит на то имелись веские основания. Не исключено, что инспекторы администрации повторно проверят объект.

И если выяснится, что застройщик начал возведение дома без разрешения – можно нарваться на ответные санкции.

Штраф за незаконное строительство для юридических лиц – от 500 тысяч рублей до миллиона, либо приостановление деятельности в период до трёх месяцев (п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).

Как получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Бытует мнение, если дом построен без уведомления/разрешения – его обязательно снесут как самострой. Так ли это? Не совсем.

Выделяют две ситуации:

  1. Разрешение на строительство сделано, но до 4 августа 2018 года – в таком случае застройщик имеет право не запрашивать новое. Достаточно направить уведомление с техпланом о том, что стройка завершена и ждать одобрения по вводу в эксплуатацию (второе уведомление).
  2. Разрешение на строительство вообще не получено – остается вариант с узакониванием объекта в судебном порядке. Многое зависит от характера постройки. Если она соответствует нормам СНиП, не нарушает прав соседей, находится на земле с допустимым видом использования – скорее всего суд встанет на сторону истца. При условии, что застройщик пытался легализовать самострой в административном порядке, но получил отказ. Также придется заплатить штраф за самовольную застройку.

Лучше не доводить дело до судебных разбирательств. Тяжбы обойдутся гораздо дороже, чем стандартное оформление объекта недвижимости. Хотя, в ряде случаев без обращения в суд не обойтись.

Итак, различают два вида согласования строительства. Первый относится к возведению домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Застройщик или собственник должен подать уведомление о планируемых работах. Если строится нежилой объект, промышленное здание или торговый центр – требуется оформлять разрешение.

Его выдают в местной администрации по заявлению ИП или юридического лица. Перечень документов представлен проектом, документами на землю и согласованиями с разными органами. Без разрешения, если оно обязательно, строить нельзя.

Максимальное наказание – штраф до 1 млн рублей и снос самовольной постройки.

Источник: http://law-divorce.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как получить разрешение на капитальное строительство в Москве? – компания DMSTR

Где выдают разрешение на строительство

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявитель не является застройщиком, то необходимо предоставить в орган документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика).

2. Градостроительный план земельного участка.

3.

Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, при условии необходимости прохождения данной документацией экспертизы проектной документации, в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Документы, подтверждающие полномочия экспертизы проектной документации (свидетельство об аккредитации) – в случае прохождения негосударственной экспертизы.

4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии требований о разработке данного документа).

5. Материалы, содержащиеся в проектной документации, размещённые в ИАИС ОГД (Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (предоставляется в соответствии со статьёй 40 Градостроительного Кодекса РФ).

Какой порядок оформления разрешения на строительство?

Заявление на оказание услуги подаётся в электронном виде через портал государственных услуг г. Москвы: https://pgu.mos.ru. К заявлению прикладывается полный пакет документации, согласно перечню, изложенному в Градостроительном Кодексе РФ.

Общий срок оформления разрешения на строительство составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение либо мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

В каких случаях может быть получен отказ в получении разрешения на строительство?

Заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство в случае:

  • наличия в проектных материалах и иной передаваемой документации несоответствий градостроительному плану земельного участка; 
  • отступления от параметров, предусмотренных проектом планировки территории и проектом межевания территории (для линейных объектов); 
  • отсутствия документов, обязательных для предоставления, в соответствии с регламентом оказания услуги; 
  • отступления от параметров, установленных в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (в случае наличия необходимости получения данного документа).

Необходимо обратить внимание на то, что владелец земельного участка не всегда обязан получать разрешение на строительство. В каких случаях не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ?

В соответствии с п. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется при:

1) строительстве физическим лицом на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, а также при строительстве гаража на земельном участке, не предназначенном для коммерческого использования; 

2) строительстве объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (киоски, навесы и т. д.); 

3) строительстве сооружений вспомогательного использования; 

4) изменении объектов капитального строительства без изменения контракции здания и его технико-экономических показателей (капитальный ремонт); 

5) выполнении работ по устройству буровых скважин, в соответствии с законом РФ о недрах.

Законодательство РФ предусматривает ряд случаев, при возникновении которых государственные органы обладают правом лишить юридической силы разрешение на строительство. Рассмотрим, в каких случаях действие разрешения на строительство может быть прекращено.

Разрешение на строительство прекращает своё действие в случае:

  • принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 
  • отказа от права собственности и иных прав на земельные участки; 
  • расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок; 
  • прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Таким образом, перевод государственной услуги по оформлению разрешения на строительство в электронный вид позволяет заявителю, во-первых, существенно сократить время на решение процедурных вопросов, связанных с оформлением документов и их предоставлением в государственный орган, поскольку требуемые документы будут собираться в результате межведомственного электронного взаимодействия, несмотря на то, что перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство в электронной форме идентичен списку для получения разрешения через непосредственное обращение в государственные органы.

Во-вторых, подобная инициатива призвана снизить административные барьеры и коррупционные риски, ведь исключается непосредственное личное общение заявителя с чиновниками.

В-третьих, у юридических лиц появляется возможность получения государственной услуги из любой точки мира, в любое удобное время, посредством сети Интернет с возможностью в режиме «он-лайн» получать информацию о статусе своей заявки.

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство потребует времени и приложения определённых усилий, именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все сложности в будущем, а электронный сервис для получения разрешения на строительство как раз позволит сократить потребителю затраченные время и усилия.

Источник: https://dmstr.ru/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-v-moskve/

Как застройщику добиться получения разрешения на строительство? — Право на vc.ru

Где выдают разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ позволяющий застройщику произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

В настоящее время со стороны государства активно реформируется система процедуры выдачи разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Уже приняты соответствующие поправки в законодательство.

В частности, законодательно сокращен срок выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.

Так, срок рассмотрения заявления о выдаче разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию уже сокращен с 10 до 7 рабочих дней, к 2020 году этот срок планируют сократить до 5 рабочих дней.

Планируется также сократить срок проведения экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий для подготовки проектной документации на строительство жилых объектов.

Законом уточнены требования к предъявляемым застройщиками документам.

Так например, по новым правилам застройщику необходимо предоставлять не только правоустанавливающие документы на земельный участок, но и сведения об обременении такого участка в виде сервитута.

Вместе с тем, в связи с принятием большого количества нормативных актов, в том числе и на региональном уровне, вопросов у застройщиков меньше не становится.

Получение разрешения на строительство

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В предусмотренных законом случаях орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка или объекта строительства, например на федеральном уровне такими полномочиями обладают Минстрой России, Государственная корпорация по атомной энергии “Росатом”, Государственная корпорацию по космической деятельности “Роскосмос”, Федеральное агентство по недропользованию.

Отказ в выдаче разрешения на строительство

Необходимо обратить внимание, что документы, необходимые для получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе проектная документация объекта капитального строительства и результаты инженерных изысканий направляются застройщиком исключительно в электронном виде.

В отдельных регламентированных законом случаях, в зависимости от типов строительных работ и или вида объекта получение разрешения на строительство объекта не требуется.

Например: Согласно новой редакции ст. 55 ГрК РФ, вступившей в силу с 04.08.2018, освобождает застройщика от необходимости получать разрешение на строительство в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Градостроительным кодексом введено новое определение объекта ИЖС: отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Однако, после окончания строительства застройщик обязан направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства объекта ИЖС и получить уведомление о соответствии либо несоответствии построенных объекта ИЖС требованиям законодательства.

Данная норма актуальна, если застройщик подал заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС после 04.08.2018, в противном случае выдача разрешения на строительство осуществляется по правилам ст. 51 ГрК РФ.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы отказывают в выдаче разрешения на строительство, в том числе при несоответствии представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство закреплены в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, которая с 04.08.2018 также действует в новой редакции. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Кроме того, закон дополнил перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство, такими как: отсутствие документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, проектной документации, несоответствие планируемого размещения объекта требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров, несоответствие планируемого размещения объекта требованиям к строительству, несоответствие планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка,

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство

Чаще всего уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство ввиду отсутствия документации, либо несоответствии документов требованиям, содержащимся в градостроительном плане на конкретный земельный участок.

В случае получения отказа застройщик вправе обратиться напрямую к руководству органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство, либо обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Обязательный досудебный порядок урегулирования споров по данной категории дел не предусмотрен.

Внесение изменений в разрешение на строительство:

Внесение изменений в разрешение на строительство является единственной возможностью для застройщика сохранить дату выдачи разрешения при изменении данных земельного участка, либо смены собственника земельного участка.

Сама процедура мало чем отличается от процедуры получения нового разрешения. Перечень оснований для внесения изменений в разрешения на строительство не является исчерпывающим.

Зачастую, уполномоченные органы требуют от застройщиков получение нового разрешения на строительство.

Однако, как показывает практика, в различных регионах по одному и тому же вопросу принимаются прямо противоположные решения.

Новый закон 03.08.2018 №342-ФЗ, немного скорректировал действия уполномоченных органов и наделил застройщика правом обращаться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе при изменении параметров объекта.

Анализ проводимой законодателем реформы прежде всего выявляет формальный подход к решению проблем строительной отрасли, поэтому застройщику важно знать о предстоящих изменениях далеко наперед, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации и сохранить свой бизнес в реалиях российской экономики.

Источник: https://vc.ru/legal/66068-kak-zastroyshchiku-dobitsya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo

Как оформить и получить разрешение на строительство

Где выдают разрешение на строительство

Разрешение на строительство жилого дома является решением, которое выдает компетентный административный орган, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство планируется в соответствии с Генеральным планом. При его разработке учитываются права третьих лиц и общественные интересы. Разрешение предусматривает конкретные условия, которые должно быть приняты во внимание.

Строительство жилого дома, может начаться только после получения разрешение на строительство.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства

Разрешение на строительство жилого дома или садового дома получать не нужно, потому что с 04 августа 2018 года нужно подавать уведомление о планируемом строительстве.

  • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

Получение согласования строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах при аэродромных территорий, полос подходов воздушных судов и санитарно-защитных зон гражданских аэродромов Российской Федерации расположенных на территории Московской области.

Разрешение на строительство – как и где получить?

На сегодняшний день за разрешением на строительство, обращаются собственники земельных участков, у которых вид разрешенного использования земли для:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

За получением разрешения на строительство, с комплектом собранных документов, обращаются в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или на Портал государственных и муниципальных услуг.

Разрешение на строительство – перечень документов, требования

Перечень документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства необходимы следующие документы (Градостроительный кодекс РФ ст.51 ч.7):

  • Документы на земельный участок, выписка ЕГРН
  • Топографическая съемка земельного участка
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и краткие проектные характеристики: общая площадь, строительный объем, в том числе подземной части, количество этажей, высота, площадь застройки объекта капитального строительства
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

Готовая топографическая съемка земельного участка, согласуется или не согласуется с инженерными службами, Администрацией. Согласование строительства с Росавиацией, Главное управление культурного наследия – зависит от каждого конкретного случая в отдельности.

После сдачи всех документов на получение разрешение на строительство:

  • Разрабатывается и изготавливается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) , затем утверждается постановлением
  • Изготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Выдается разрешение на строительство

Разрешение на строительство – услуги, сбор документов для получения

Как правильно оформить
Наша сфера деятельности включает широкий спектр услуг с учетом пожеланий каждого клиента, который решил построить загородный жилой дом. Мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, которые будут рады проконсультировать Вас в поиске наиболее подходящих профессиональных решений.

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, с правом его продления.

Мы предоставляем услуги по сбору документов, подготовке документов, подаче документов и получению разрешения на строительство в Новой Москве и Московской области. Проводим консультации по всем вопросам.

Сколько стоит
Стоимость наших услуг зависит от исходных документов, поставленных задач. Если у Вас не хватает времени для подготовки, сбора документов и их подачи, Вы всегда можете воспользоваться нашими услугами или услугами других компаний. Мы работаем по доверенности, предоставляя Ваши интересы без вашего присутствия.

Источник: https://RegZem.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.