Где зарегистрировать дом по дачной амнистии

Содержание

Дачная амнистия: как оформить дом и участок в садоводстве, бланк декларации на дом

Где зарегистрировать дом по дачной амнистии

В 2006 году в России вышел закон, который закрепил понятие дачная амнистия и утвердил порядок, как можно оформить дом в садоводстве. Вероятность получить дачное строение в собственность пользуется большой популярностью у граждан. Особенно актуальна она для того, кто постоянно проживает на даче, не имея возможности прописаться и пользоваться социальными гарантиями.

Что такое дачная амнистия

Под определением понимается право владельцев домов на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, приватизировать их. Процедура проводится в упрощенном порядке. Программа была разработана для людей, имеющих строения на собственных участках, которые находятся за городом.

Срок действия

Программа начала свою работу в 2006-м году. Пик оформления пришелся на 2009-2010-й года. Срок действия продлевают каждый год. Процедура упрощенного оформления по государственной программе рассчитана до 1-го января 2020-го года.

Кому подходит

Воспользоваться облегченным способом приватизации могут не все граждане. Стать участником программы может владелец дачи, которая построена до 1-го января 2001-го года, до начала действия нового Земельного кодекса РФ.

Законом определены категории граждан, имеющие право подать документы на более простое оформление:

  1. Владельцы с пожизненным правом обладания участком, передающимся по наследству.
  2. Граждане, имеющие право бессрочного пользования землей.
  3. Лица, которые владеют наделом, находящимся в собственности у юридического лица, занимающегося садоводческой, дачной деятельностью.

Перечисленные категории граждан вправе оформить в собственность участок и постройки, находящиеся на нем.

Требования к постройкам

Основной целью введения программы считается легализация объектов, построек, возведенных без оформления разрешения на строительство. Кроме того, для них не нужен ввод в эксплуатацию.

Такими объектами являются:

  • гостевые, домики садового и дачного типа;
  • бани, гаражи;
  • летние кухни, сараи, бытовки.

К каждому виду постройки предъявляются конкретные требования. Например, если речь идет о регистрации садового участка на территории садового товарищества, то оформить прописку в нем будет невозможно. А вот дачные дома могут быть предназначены как для прописки, так и без нее.

Гараж можно возводить только на участке земли, где разрешается строительство. Это должно быть отдельное строение для личного использования. Такой гараж нельзя использовать для получения прибыли от предпринимательства.

К частным жилым домам относятся строения, соответствующие требованиям Градостроительного кодекса. Это должен быть отдельно расположенный дом с максимум тремя этажами. Владельцу земли потребуется получить разрешение на то, что он будет вести подсобное хозяйство на своем наделе, если дом находится на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ.

Порядок оформления дома

Граждане, которые могут воспользоваться новой программой, обращаются к специалистам Многофункциональных центров или в Росреестр.

Определение права

Владельцы построек, возведенных до вступления в силу нового Земельного кодекса, могут обратиться за оформлением по упрощенной схеме.

Воспользоваться льготой можно по следующим объектам:

  1. Загородные дома на территории подсобных хозяйств.
  2. Строения на участке, который предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  3. Постройки в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), включая хозяйственные объекты.
  4. Любые другие объекты, не требующих разрешения на строительство.

Под действие программы попадают сельскохозяйственные наделы, выделенные для ведения садоводства, занятий огородничеством. Во всех случаях владельцы могут обратиться в Росреестр по вопросу дачной амнистии, как оформить участок и дом.

Сбор документов

Для проведения процедуры регистрации объекта недвижимости по упрощенной программе необходимо собрать пакет документов.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно подготовить:

  • паспорт владельца;
  • заполненный бланк декларации на объект или кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю, это может быть решение о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги, свидетельство, подтверждающее право пожизненного владения;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • план земли по кадастру.

Не нужно предоставлять кадастровый паспорт, если земля уже оформлена в собственность, и сведения о ней внесены в государственный реестр. Также кадастровый паспорт не требуется, если для возведения постройки не нужно получать разрешение.

Решение экспертной комиссии

Муниципальными органами при подаче гражданином заявления организуется экспертная комиссия. В ее задачу входит провести осмотр объекта недвижимости и выдать акт о признании его жилым.

Комиссию составляют:

  1. Сотрудники проектно-изыскательских организаций. Обязательным требованием является наличие у них лицензии.
  2. Должностные лица, осуществляющие регистрацию недвижимых объектов.
  3. Представители санитарного контроля.
  4. Лица, осуществляющие контроль в сфере градостроительства и архитектуры.
  5. Представители органа муниципалитета, а также органа жилищного контроля.

На основании проведения осмотра выносится решение.

Присвоение адреса

Чтобы оформить регистрацию в дачном домике, ему должен быть присвоен номер. Адреса объектам недвижимости выписываются в муниципалитете.

Гражданину, который оформил участок и постройку в собственность, необходимо обратиться в местную администрацию с правоустанавливающими документами.

Срок рассмотрения заявления составляет не более 30 дней. После этого собственнику объекта нужно получить новый кадастровый паспорт с адресом.

Признание дома жилым

Условия для признания дома жилым закреплены в Жилищном кодексе РФ. Это должно быть изолированное помещение или строение, которое соответствует техническим и санитарным требованиям для возможности постоянного проживания.

Критериями для признания строения жилым считаются:

  1. Наличие несущих конструкций и перегородок, утепленного каркаса. Должна быть обеспечена безопасность постройки.
  2. Дом признается жилым только в том случае, если он пригоден для проживания круглый год. Соответственно, необходима организация отопления.
  3. Наличие возможности провести коммуникации, воду, электричество, газ, канализационную систему.
  4. Защита от попадания талых и грунтовых вод.

Уровень вибрации, звукового давления в помещении, концентрация вредных веществ должны быть в пределах установленных норм.

Возможность прописки

Оформить прописку можно в доме, построенном на садовом и дачном участке. Важным условием для оформления регистрации является признание дома жилым.

Для того чтобы получить статус жилого дома, необходимо подготовить на рассмотрение:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • техническое описание;
  • проект перепланировки;
  • заявление на присвоение статуса жилого дома.

После подачи обращения через 45 дней гражданин получает ответ. В случае отказа в признании строения жилым заявителю выдается разъяснение в письменной форме.

Пошлина

Для регистрации права собственности на объект в садовом или дачном участке необходимо подать документы в Росреестр. Предварительно оплачивается государственная пошлина. Она составляет 350 рублей и вносится за каждый объект недвижимости отдельно.

Подача декларации

При регистрации недвижимого объекта на территории садового участка заявитель должен подать декларацию. Это документ, подтверждающий факт возведения объекта на участке. Декларация служит основанием для проведения процедуры регистрации.

Как заполнять

Документ должен заполняться лично заявителем и содержать его подпись. Стандартная форма утверждена Приказом № 447 от 03.09.2009 года Минэкономразвития. Декларации на дом по дачной амнистии — бланк стандартный.

Пример

Декларацию составляют в двух экземплярах. В ней отражаются сведения о регистрируемом объекте.

В документ вписывается:

  • вид и название объекта;
  • месторасположение;
  • год постройки;
  • количество этажей;
  • площадь дома;
  • материалы, из которых возведены стены и перекрытия;
  • наличие подключенных сетей коммуникации;
  • кадастровый номер на земельный надел.

В декларацию также вносятся сведения о собственнике объекта. Бланк может быть заполнен в электронном виде на сайте Росреестра.

Отчетность перед ИФНС

Заполненная декларация служит документом для отчета в территориальную налоговую службу. На основании документа производится расчет налоговой ставки на имущество физического лица.

На информационном стенде Росреестра можно найти образец заполнения. Важно правильно оформить бланк, не допускаются орфографические ошибки и исправления.

Какие строения не зарегистрируют

Оформить в собственность недостроенные объекты невозможно. Все хоз постройки должны быть с капитальным фундаментом. Обязательным условием для порядка регистрации в упрощенной форме является строительство на участках, используемых по назначению.

Если речь идет о признании дома жилым, то решение будет отрицательным, если конструкция подвержена износу, деформировалась в результате аварии или проседания почвы. Дом, в котором условия проживания несут угрозу здоровью и жизни людей, не может получить статус жилого.

Основания для отказа

Основанием для отказа в участии в амнистии чаще всего становится отсутствие документов. Если человек длительный период пользуется участком, риск того, что документы о праве на участок восстановить не удастся, увеличивается. В такой ситуации гражданину нужно выкупать землю или заново проводить приватизацию.

Откажут в регистрации в том случае, если участок, на котором расположены постройки, ограничен или запрещен для свободного оборота.

Как обжаловать

В случае отклонения заявления гражданина на оформление права собственности он имеет право обжаловать решение в суде.

Органом исполнительной власти выдается заключение, в котором указывается причина отказа. На основании этого документа заявитель может обращаться в судебные инстанции.

Преимущества порядка

Упрощенная программа оформления садовых строений в собственность имеет немало плюсов.

Ими являются:

  1. Низкая стоимость оплаты за предоставление услуг. Заявителю потребуется оплатить только госпошлину.
  2. После завершения процедуры оформления владелец приобретает полные права на объекты недвижимости. Он может совершать с ними любые сделки.
  3. Упрощенная система позволяет оформить собственность даже на основании выписки из похозяйственной книги. Это возможно, если земля предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.

Собственник построек благодаря упрощенной системе может зарегистрировать их без наличия разрешения на строительство.

Возможные проблемы и сложности

Не всегда получается оформить дом в собственность по дачной амнистии. Трудности могут возникнуть из-за права собственности на землю. У многих дачников оно отсутствует. Например, участок не состоит в государственном реестре. А значит, оформить его в собственность невозможно.

Часто возникают случаи, когда строение выходит за пределы участка, принадлежащего гражданину. Такие ситуации возникают из-за ошибок кадастровых инженеров или нарушения норм строительства при возведении постройки. Зарегистрировать такой объект возможно только после устранения несоответствий.

Если у человека маленький по размеру участок, получить право владеть им он сможет только на основании судебного решения. Для того чтобы построить новый дом, площадь земли должна быть не менее 6 соток. Если она меньше, то при обращении в Росреестр упрощенная система оформления дома будет отклонена.

Зачем это нужно

Программа выгодна как гражданам, так и государству. Все постройки, которые будут оформлены в собственность, облагаются налогами. Следовательно, в казну поступают дополнительные средства.

Граждане приобретают возможность узаконить свое недвижимое имущество, избежать возможных споров с соседями из-за территориальных границ.

Большую роль процедура играет для тех, кто не имеет возможности приобрести жилье в городе, но обладает землей на дачном участке, где построен домик, в котором можно жить круглый год. У граждан появляется право оформить регистрацию, пользоваться всеми социальными гарантиями.

Для дачников, которые еще не воспользовались возможностью оформить постройки и участок в собственность, важно следить, когда заканчивается дачная амнистия на дом. Только на основании этой программы можно пройти процедуру бесплатно.

Из этого видео можно узнать информацию о том, как пройти процедуру оформления.

Источник: https://uristi.guru/zakon-i-pravo/dachnaya-amnistiya.html

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

Где зарегистрировать дом по дачной амнистии

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

1. Что попадает под дачную амнистию? 2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии 3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС 4. Декларация дачной амнистии

Что попадает под дачную  амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить.

Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны.

Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории.

Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней.

Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

(397 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-dokumenty-i-poryadok-oformleniya/

Дачная амнистия: Как оформить дом в собственность?

Где зарегистрировать дом по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет оформить дом в собственность по упрощённой схеме.

Предполагается, что незарегистрированные объекты по истечении предоставленного государством времени будут изъяты.

этой статьи:

Оформить дом в собственность по дачной амнистии может любой владелец жилых неузаконенных построек, расположенных на участках земли.

С сентября 2006 года землю целевого назначения можно оформить по упрощённой схеме по программе дачной амнистии при условии, что участки были получены до октября 2001 года.

Действие программы по оформлению в собственность земли и построек, расположенных на ней, будет длиться до 2020 года.

Обязательным условием проведения процедуры является неузаконенный статус объектов.

Программа предусматривает возможность регистрации в реестре с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на владения дома и хозяйственных построек, возведённых на участках, распределение которых было реализовано ещё в советские времена.

Документацией, подтверждающей право собственности, является свидетельство, выданное уполномоченными органами по заявления гражданина.

back to menu ↑Чтобы понять, как правильно оформить дом по дачной амнистии, следует ознакомиться с основными регулирующими процедуру законами.

В 2006 году был подписан Федеральный закон № 93, ознаменовавший начало новой эры оформления в собственность уже давно распределённой земли.

Законодательство предусматривает возможность узаконивания земли (на которой желательно провести межевание) и построек в собственность по дачной амнистии в соответствии с Земельным Кодексом.

Важно: оформление в собственность по программе проводят не только владельцы домов и земли, расположенных на садово-огородной территории, но и объектов в областях крупных городов.

back to menu ↑

Нормативные требования к критериям построек

Понять, можно ли оформить дом по дачной амнистии, можно на сайте Россреестра, введя в поисковой строке соответствующий запрос.

После нажатия кнопки «найти», к вниманию пользователей будут предоставлены все нормативные акты с последними тенденциями изменений, регулирующими данный вопрос.

Чтобы понять, можно ли оформить дом по дачной амнистии, следует оценить объект с учётом его соответствия критериям:

  1. Надёжность стен и несущих конструкций.
  2. Сохранение тепла стенами. При оформлении пристройки частному дому по дачной амнистии, учитывается её целевое назначение. При необходимости, она может быть утеплена.
  3. Защита строения от проникновения влаги.
  4. Экологическая безопасность.
  5. Наличие коммуникаций.

При оформлении дома в собственность по дачной амнистии для постоянного проживания, следует провести ряд исследований, подтверждающих, что строительные материалы, из которых построен объект недвижимости, не выделяют вредных веществ, которые могли бы повлиять на здоровье человека и нарушить экологический баланс.

Цену на лабораторные исследования можно узнать в лаборатории СЭС.

Наличие инженерных конструкций и соответствие их требованиям нормативной документации, позволяет наглядно определить, можно ли оформить дом по дачной амнистии, или цена процедуры обойдётся дорого, поскольку придётся приводить коммуникации в соответствии с законодательными нормами.

Важно: в случае невыполнения хотя бы одного нормативного требования, оформить дом в собственность по дачной амнистии невозможно.

back to menu ↑

Перед тем, как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии, следует оценить соответствие внесённых изменений в планировку нормативным требованиям.

Следует учесть, что реконструкция подлежит узакониванию в ситуации, если она была произведена для приведения характеристик жилья в нормативное соответствие.

Процедура может быть проведена:

  • при подготовке дома для постоянного проживания;
  • в соответствии с требованиями административной комиссии, выраженных актом, составленным по причине несоответствия строения нормативам.

После окончания проведения мероприятия, собственник недвижимости должен написать заявление в произвольной форме о признании дома капитальным строением, и подать его в администрацию регионального значения.

Также нужно приложить комплект документов:

  • правоустанавливающих;
  • технических;
  • проект перепланировки.

Строение будет переведено в статус капитального, в котором можно будет регистрировать граждан и оформить право собственности в случае, если оно оборудовано элементами отопления, расположено в населённом пункте, в котором функционируют транспортные линии.

Новый статус здания необходимо зарегистрировать в отделении кадастра и картографии.

Технический паспорт содержит план помещения и описание характеристик строения.

Правоустанавливающая документация представлена в виде свидетельства о государственной регистрации.

Несмотря на то, что законодательством регламентирована упрощённая схема оформления дома в собственность по дачной амнистии, она занимает не меньше времени, чем при стандартной процедуре.

Единственное отличие заключается в снижении количества документации, требуемой для оценки состояния объекта, расположенного на участке, что позволяет без проблем оформить пристройку к частному дому по дачной амнистии, после проведения осмотра её комиссией.

Цена обеих процедур обходится владельцу недвижимости одинаково.

back to menu ↑

К оформлению по амнистии подлежат объекты:

  • дома;
  • сараи;
  • беседки;
  • хозяйственные здания;
  • гаражи;
  • постройки, на строительство которых не требуется разрешение.

Все строения должны иметь целевое предназначение, относящееся к одной из категорий:

  • жилые помещения;
  • подсобное хозяйство индивидуального значения;
  • садоводство;
  • строительство дач;
  • дачное хозяйство.

При наличии во владении гражданина нескольких объектов для оформления в собственность, при возникновении вопроса о том, какой дом можно оформить по дачной амнистии, стоит учесть, что членам садоводческих обществ и кооперативов, при наличии всей необходимой документации на объект недвижимости, процедуру можно провести бесплатно на несколько строений.

Важно: прежде чем инициировать начало операции, следует проконсультироваться со специалистами о том, можно ли оформить дом по дачной амнистии с конкретным объектом недвижимости.

Необходимо отметить, что можно значительно сэкономить собственные средства, в ситуации, если оформить пристройку частному дому по дачной амнистии, при наличии готовых документов и состояния помещения, соответствующего нормативному.

back to menu ↑

Заявление на право собственности уже имеющегося имущества на правах неприватизированного, следует подавать инспектору в регистрационной палате.

Предварительно следует оценить характеристики объекта и документацию, обуславливающую его общие характеристики.

Важно: при отсутствии информации о наличии кадастровых документов, можно её получить, введя на сайте Россреестра соответствующий запрос.

Для этого нужно перейти с главной страницы официального сайта Россреестра в подраздел «оказание государственных услуг» раздела «деятельность».

В перечне оказываемых услуг найти соответствующую опцию относительно сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

Заполнив требуемую форму, пользователь может получить ответ на запрос по электронной почте.

Образец декларации можно скачать на сайте Россреестра.

Для этого необходимо перейти в раздел «физические лица» с главной страницы сайта.

В разделе, в котором отображаются результаты государственной регистрации сделок с недвижимостью, необходимо скачать образец документа, а также ознакомиться с правилами его оформления.

Также через сайт Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры.
back to menu ↑

Чтобы понять, как правильно оформить дом по дачной амнистии, следует чётко представлять все этапы проведения мероприятия, выполнение которых сводится к:

  • подготовке документов;
  • подаче их в регистрационные органы;
  • получению свидетельства о проведении регистрационного мероприятия.

Перед тем, как оформить дом ИЖС, следует подготовить документы:

  • паспорт собственника;
  • технический паспорт, оформленный на жилой объект;
  • подтверждающие право владения землёй и возведённых на ней построек;
  • кадастровые паспорта на землю и построек, расположенных на участке, позволяющие оценить информацию о том, где оформляется дачный дом;
  • квитанция об уплате государственной собственности, в цену которой включены услуги проведения юридических операций по смене информации в реестре.

Кадастровый паспорт на землю содержит информацию документального и описательного характера на земельный участок.

Кадастровый паспорт помещения состоит из описательной части и плана жилища.

В случае отсутствия паспорта, подтверждающего факт собственности строений, расположенных на участке, следует составить декларацию о недвижимом имуществе.

Подтвердить право владения объектом недвижимости могут:

  • решение местных органов о предоставлении надела;
  • свидетельство о праве пожизненного наследования;
  • выписка из домовой книги.

Оформление дома в собственность по дачной амнистии проводится на протяжении месяца после подачи в уполномоченные органы заявления с приложением в виде пакета документов на утверждение прав владения.

По истечении установленного срока, гражданину выдаётся свидетельство о праве собственности.

Важно: при наличии правоустанавливающих документов, можно также оформить пристройку частному дому по дачной амнистии.

back to menu ↑

Перед инициацией проведения мероприятия, следует узнать, можно ли оформить дом по дачной амнистии.

Стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости невозможно зарегистрировать при наличии имеющихся у пользователя построек, расположенных на участке земли.

Распространёнными причинами отказа в проведении регистрационных действий при оформлении дома в собственность по дачной амнистии, являются несовпадение данных с информацией в базе регистрационной палаты:

  • площади земли в кадастровом паспорте;
  • границ участка в свидетельстве о праве собственности, что делает невозможным к понятию специалистами кадастровых органов, где оформить дачный дом.

При наличии таких несоответствий в документации на участок, оформить пристройку частному дому по дачной амнистии не удастся без внесения соответствующих корректировок, о цене услуг которой следует узнать информацию в бухгалтерии кадастровой палаты.

Важно: прежде чем думать, как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии, следует изучить имеющуюся документацию на предмет наличия нарушений в её содержании.

При выявлении несоответствия, владельцу недвижимости следует решить, как оформить дом ИЖС, при наличии неправильно оформленной или отсутствующей документации.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/registraciya/dachnaya-amnistiya/

Оформление дома по дачной амнистии в 2020 году: пошаговая инструкция

Где зарегистрировать дом по дачной амнистии

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией».

Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков.

Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года.

Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов.

Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

  1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
  2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

  • если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
  • для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

  1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
  2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров.

Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года.

Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

  • в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
  • в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

  1. сбор необходимого пакета документов;
  2. обращение в Росреестр или МФЦ;
  3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

  • Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
  • Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

  1. прийти в офис Росреестра лично;
  2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
  3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii

Оформление дома по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Где зарегистрировать дом по дачной амнистии

Как оформить дом по дачной амнистии или пошаговая инструкция, как стать законным владельцем своего же дома. Именно это хотят узнать многие владельцы домов, которые было возведенные еще до внедрения нового земельного законодательства, то есть до 2006 года.

Что собой представляет дачная амнистия

Как оформить дом по дачной амнистии интересует тех, кто еще не успел использовать такую выгодную возможностью от государства в 2016-2016 гг. Эта система поможет законно владеть участком, ведь без этого дом получить во владение также не получиться.

По народному названию, можно было бы подумать, что оформление касается только дачного дома, но это не так. В собственность, причем законную удастся заполучить также жилой дом. Оформление жилого дома по упрощенной процедурк в собственность открывает возможности прописки, и других значимых в юридическом плане действий.

Регистрация дома по дачной амнистии возможна для таких категорий граждан:

  1. Те, кто имеют право пожизненного наследования надела. Это касается всех, кто владеет участком в соответствие с наследованием от родителей супруга и т.д.
  2. Те, кто имеет в собственности наделы на праве бессрочного пользования.
  3. Зарегистрировать дом могут юридические лица, которые владеют землей, и при этом ними осуществляется ведение огородничества, садоводства, дачные работы.

Какой дом возможно оформить

Как в 2017, так и в текущем году можно самостоятельно заполучить в собственность такие категории строений:

  • Дома, что располагаются на участке под жилищное строительство.
  • Дома, которые размещаются на наделах, которые отведены для осуществления ЛПХ.
  • Садовые постройки, размещающиеся на территориях под дачную застройку.
  • Хозпостройки, гаражи, беседки, сараи и др.

Важно! Первое и самое важное требование – это размещение строение на наделах с четким целевым предназначением. Если оно рассчитано, на садоводство, то на нем должно вестись садоводство.

Процесс регистрации

Дачная амнистия, как можно оформить дом? Для этого следует пройти несколько важных шагов. Начать оформление нужно со сбора определенного набора документов, в него входит:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Декларацию.
  3. Право владения на земнадел, без него стать владельцем дома не удастся. При этом оформляющий может первым делом провести регистрацию права владения на надел, и только потом на дом. Причем до марта 20208 по тому же упрощенному порядку.
  4. Кадастровый план надела.
  5. Кадастровый паспорт постройки.
  6. Квитанция про оплату госпошлины.
  7. Также нужно лично написать заявление.

В отдельных ситуациях технический паспорт не понадобиться, среди таких исключительных случаев:

  • Если информация о земле внесена в реестр.
  • Если надел относится к СНТ или предоставлен для осуществлвения дачного хозяйства. При этом регистрационные орган власти предоставляет вывод о том, что на площади надела имеется строение.
  • Если проводится регистрация объекта, что не требует разрешительных виз на возведение. При этом заявить может подтвердить, что постройка располагается в пределах отведенной ему территории.

В течение 30 дней, при условии, что все данные внесены в соответствие с требованиями выносится решение: разрешить регистрацию собственности или отказать в этом.

В некоторых случаях в оформлении жилого дома по дачной амнистии на зарегистрированной земле могут отказать, такие ситуации не очень часты, но встречаются:

  1. При указании недостоверных, неточных, искаженных данных декларации.
  2. Если обнаружено несоответствие площадей земли в кадастре и фактической территории.
  3. Несоответствие информации относительно границ территории.

О декларации

Для дачной амнистии нужна декларация. Это документ, который имеет юридическую силу и фиксирует факт присутствия недвижимого объекта (для постоянного жительства, дача) на территории надела.

Именно декларация – это причина для регистрации права владения, заполняется бумага лично заявителем. Обязательный реквизит кроме четких и достоверных данных – это личная подпись, которая удостоверяет точность данных.

Стандартная декларация – это бланк общепринятого образца, который можно взять в Росреестре или скачать. Она заполняется в двух копиях, в каждом из них должны быть следующие данные:

  • Расположение дома.
  • Название – дачный дом, жилой.
  • Вид объекта.
  • Количество этажей, причем как надземных, так и подземных.
  • Год строительства.
  • Площадь дома.
  • Описание стройматериалов, что они были применены в процессе возведения.
  • Наличие и описание коммуникация, если к ним подключен дом.
  • Кадастровый номер земучастка, на котором размещен дом.
  • Данные о владельце, он же должен быть и заявителем.

Получения адреса и прописка

Для того, чтоб в собственном доме получилось зарегистрироваться, причем не одному хозяину, но и членам его семьи у дома должен быть официальный адрес. Присвоением его занимается муниципалитет. Для получения его нужно:

  1. Собственноручно написанное заявление.
  2. Правоустанавливающий документ на участок.
  3. Право владения на дом, размещенный на этом же наделе.

Через месяц заявщик может получить постановление о получении адреса. Потом следует обязательно сделать кадастровый паспорт на жилье.

Регистрация по обновленному адресу проводится в соответствие с нормами закона.

Если дачный дом стал постоянным жильем

В отдельных случаях, дачный дом превращается в дом постоянного жительства и в нем следует приписаться. Но если он обладает статусом дачного дома, то зарегистрироваться, не получиться. Первым делом его необходимо перевести в статус жилого. Для этого сам дом должен соответствовать некоторых законным нормам. Признает его жилым муниципалитет, если он отвечает таким критериям:

  1. Имеет фиксированную площадь.
  2. У него есть кадастровый номер, что делает возможным определение его точного места локации.
  3. У него есть адрес.
  4. Является пригодным для жизни.

Что такое пригодность для проживания

Эту норму закона следует детальней расшифровать.  Пригодным для жизни считается дом, который является изолированным (другими словами имеет стены), и может использоваться для жизни людей. При этом он должен соответствовать санитарным/техническим стандартам, четко прописанным в законе. Есть ряд признаков, по которым можно отнести постройку к жилому дому, среди них:

  • Присутствие ограждающих конструкций, ними могут быть стены, стойки, утеплители и каркас. При этом они должны быть исправными и обеспечивать надежность и безопасность.
  • В доме обязано быть такое обустройство, которое не несет потенциального вреда его жителем.
  • Должна иметься возможность передвижение коммуникаций.
  • Наличие канализации, которая обеспечивает отведение сточных вод.
  • Должна иметься защита от талых, грунтовых дождевых вод.
  • Звуковое давление, инфразвук, электромагнитное излучение должно быть в пределах допустимого уровня.
  • В воздухе жилого помещение не должна быть превышена концентрация вредных для организма человека веществ.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.