Геодезия межевание участков

Содержание

Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Геодезия межевание участков

Каждый гражданин, являющийся владельцем участка земли, рано или поздно может столкнуться с необходимостью проведения его межевания.

Эта процедура выполняется с целью определения точных границ землевладения.

Объектом недвижимости можно в полной мере владеть и распоряжаться только после выполнения межевания земли.

Полномочиями по проведению межевых работ обладают исключительно кадастровые инженеры.

Закон устанавливает жесткие требования к кадастровым инженерам. Ими могут стать лица, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационный экзамен и получившие аттестат, дающий право на выполнение кадастровых работ.

Должность инженера такой работник может получить только после прохождения стажировки в течение 2 лет в качестве помощника инженера.

Для чего проводится геодезия

Геодезические работы при межевании земельного участка (ЗУ) нужны прежде всего для получения точных сведений о его линейных размерах, форме, площади и положении. Эти данные затем используются при составлении плана участка земли, на котором, помимо всего прочего, обозначено положение его границ.

Также сведения, полученные в результате выполнения землемерия, подлежат включению в иные документы, оформляемые при межевании. Это необходимо для формирования землеустроительного дела.

Если эти характеристики не определены, земля не может быть поставлена на кадастровый учет.

Какие приборы используются

В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:

  • GPS-техника;
  • оптические и лазерные приборы.

GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.

Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.

Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.

В частности, с помощью этого оборудования можно:

  • с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
  • выполнить измерение расстояний;
  • составить подробную карту участка.

Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет. Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении.

Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот. Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.

Дистанция измерения у них хотя и не безграничная, но все же достаточно большая, для практических целей возможностей этих устройств более чем достаточно.

Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.
Виды приборовОсобенности применения
Нивелиры (оптические)Применяются при определении расстояний и величин углов. Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне.
Теодолиты (оптические)Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется. Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях.
Тахеометры (электронные)Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера. Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).
Лазерные уровни и рулеткиУдобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний. Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания.

Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные. Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.

Большинство приборов, применяемых при измерительных работах, во время выполнения измерений должны быть закреплены на штативе.

Что такое технологическая схема

Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.

Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.

Этапы выполнения

Итак, геодезические работы выполняются последовательно в несколько этапов.

Подготовительный

На этой стадии производятся действия, направленные на обеспечение возможности выполнения межевых работ.

Кадастровый инженер должен собрать и обработать всю документацию, связанную с землевладением, в том числе ознакомиться с кадастровой выпиской.

Если работы по межеванию недвижимого объекта ранее уже выполнялись, он должен изучить предыдущее межевое дело и определить, были ли в нем допущены ошибки.

Также уточняются координаты, по которым располагаются пункты опорной межевой сети.

По результатам исследования документов составляется предварительный план границ. На нем отмечаются места, где должны находиться поворотные точки. После этих действий инженер составляет техническое задание, предназначенное для геодезистов.

Необходимо убедиться, что при проведении подготовительных мероприятий кадастровый инженер верно определил перечень лиц, которые заинтересованы в результатах межевания. К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.

Уведомление заинтересованных лиц

Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.

К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для согласования границ участка.

Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.

Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.

Итоги согласования подлежат занесению в акт. Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.

Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.

После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения.

Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков. Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.

Допустимая точность измерений зависит от категории, к которой принадлежит земля.

Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти по ссылке.

Работы проводят с использованием методов, в которых применяются:

  • выполнение спутниковой съемки;
  • проведение сканирования с помощью лазерного луча;
  • основы геодезической триангуляции и полигонометрии (значения неизвестных параметров вычисляются математически, если известны другие параметры);
  • фотограмметрия.

Требующиеся для вычисления координат измерительные работы выполняются с помощью теодолитов, нивелиров, тахеометров, устройств GPS и других технических приборов в случае необходимости.

Определение площади

На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.

В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.

Составление межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером.

Для его составления используются сведения, взятые из кадастрового плана территории, на которой располагается землевладение, или из кадастровой выписки.

Межевой план делится на 2 части: графическую и текстовую.

Его графическая часть представляет собой план участка, на который нанесены объекты, присутствующие на кадастровом плане или в кадастровой выписке.

На нем обязательно должны быть обозначены границы надела, а также проход (проезд) к нему от земель, находящихся в общем пользовании.

Текстовая часть содержит информацию, которая подлежит внесению в кадастр, сведения о геодезических данных, а также данные о согласовании границ.

С примером межевого плана можно ознакомиться, перейдя на страницу.

Формирование землеустроительного дела

Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.

Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.

Контроль за проведением

Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.

Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.

Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.

На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.

Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.

Также на этом этапе акт о согласовании границ должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.

После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки окончательный документ – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит межевания и какие геодезические работы при этом выполняются.

Заключение

Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.

Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность конфликтных ситуаций с соседями по участку будет минимальной.

Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию. Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.

После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков. Все действия документируются, а соответствующие им бумаги подлежат занесению в землеустроительное дело. Когда все готово, владелец угодья получает актуальный межевой план.

Нужно помнить, что доверить выполнение геодезических работ можно только высококвалифицированному специалисту, полностью соответствующему требованиям законодательства и имеющему хорошую репутацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskie-raboty

Геодезия участка, геодезические работы

Геодезия межевание участков

При организации частного строительства часто возникает вопрос о необходимости привлечения профильных специалистов. Геодезия участка по стоимости работ в Москве всегда дешевле конструктивных доработок. Среднерыночные расценки в нашей компании с лихвой покрывают все возможные риски строительства.

Геодезия участка, стоимость работ которой вполне приемлема, может понадобиться в различных ситуациях. Сегодня остро стоит вопрос с обозначением границ собственности, поэтому геология и геодезия участка – популярные услуги.

Если вовремя не провести геодезию земельного участка в Москве перед возведением забора, можно не только поругаться с соседями. Существует риск траты времени на долгие судебные разбирательства.

Если совместить размеры судебных пошлин и оплаты труда адвоката с тем, сколько стоит геодезия участка в Москве от «РемВверхСтрой», сразу отпадает большая часть вопросов.

Принято выделять следующие этапы проведения работ:

  1. Подготовительный -предназначен для исследования имеющейся документации, которая имеет прямое отношение к территории.
  2. Полевой — осуществляется рекогносцировки местности, трассировка коммуникаций и кабелей, находящихся под землей и непосредственно сама геодезия участка.
  3. Камеральный — завершением этого этапа считается составление максимально подробного отчёта о проведённых действиях и полученных результатах.

Вызвать инженера на место для проведения геодезических работ в Москве не составляет труда. О том, сколько стоит геодезия земельного участка в Москве, менеджер предупредит до заключения договора. Для оформления заказа нужно будет указать кадастровые параметры. Обычно стоимость геодезии земельного участка в Москве зависит от размера территории.

В числе влияющих факторов сложный рельеф местности. Рассчитывая, сколько стоит сделать геодезию участка в Москве, следует учитывать наличие записей о вашем участке в официальном реестре. Перед тем, как будет заказана геодезия границы участка в Москве или геодезия садового участка в Москве, следует обратиться к единой базе Росреестра.

Найти свое местоположение достаточно просто.

Инженерно геодезические изыскания для строительства в Москве проводятся с использованием спутниковых приборов. Сначала осуществляется плановая привязка. Также, выполнение инженерно геодезических изысканий в Москве и Московской области сопровождается записями результатов электронного тахеометра.

Геодезия участка. Топографическая съемка. Предпроектные работы

Топография – это описание земной поверхности. Для чего нужна топографическая съемка:

  • Получить разрешение на строительство
  • Запроектировать объекты капитального строительства
  • Запроектировать инженерные коммуникации
  • Благоустроить земельный участок
  • Оформить (приватизировать) или купить муниципальную землю
  • Проверить существующее ограждение к реальным границам

Геодезия участка для уточнения границ ЗУ

Необходимость выноса границ земельного участка (ЗУ) на натуру может возникнуть в следующих случаях:

  • При покупке новообразованных ЗУ, когда отсутствуют какие-либо ориентиры границ участков в виде заборов или столбов
  • При покупке участка, когда покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади тем данным, которые внесены в договор покупки
  • Когда продавец хочет убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ с реальным границам
  • При возникновении споров о границах владельцев соседних участков

Межевание участка. Кадастровые работы

Кадастровые работы, для чего они нужны?

  • При образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности
  • При осуществлении продажи земли
  • При объединении нескольких участков
  • При выделении участка
  • При перераспределении земель

Геодезическое сопровождение строительства

Геодезическое сопровождение строительства требуется:

  • Проектировщикам (на этапе предпроектной подготовки) — для обеспечения точности позиционирования объектов на участке и грамотного составления проекта производства работ
  • Генподрядным организациям — с целью контроля объема и качества выполнения работ субподрядчиками
  • Инвесторам и их надзорным службам — с целью контроля качества выполнения работ генподрядчиками, а также подтверждения объемов выполненных работ

Геодезия межевание участков в Москве позволяет избавиться от многих неприятностей.

Геодезия на дачном участке избавит вас от действий соседей, которые считают ваш двор местом для складирования мусора. Нередко, на территорию покушаются представители промышленности.

Выполнение геодезических изысканий в Москве на практике включает профессиональное взаимодействие с собственниками смежных наделов.

Если вы не знаете, как заказать геодезию участка в Москве, вы можете получить бесплатную консультацию от компании «РемВверхСтрой». Специалист нашей компании расскажет, как проводятся геодезические изыскания в Москве и Московской области. Все геодезические работы в Москве в ходе изысканий контролируются опытными инженерами нашей компании.

Разумная и гибкая ценовая

политика

Оперативность оказания
услуг

Многопрофильность

Многолетний опыт наших

специалистов

Источник: https://remvverhstroy.ru/geodeziya-i-mezhevanie/

Какие работы проводят геодезисты на участке при межевании

Геодезия межевание участков

Часто можно услышать вопрос, а что делают геодезисты на участке для проведения межевания? Какие измерения производят, и чем? Со стороны видно, что специалисты ходят с треногами и «цветными палочками» и что-то меряют. Давайте разберемся, какие работы необходимо произвести кадастровым инженерам, чтобы размежевать участок.⇓

Какие приборы используются?

Начать стоит непосредственно с приборов, какими они пользуются. В настоящее время чаще всего пригодится следующее оборудование: тахеометр, штативы, вешка, комплект спутниковых приемников GPS/ГЛОНАСС, рулетка. Более подробно о них можно узнать в статье «Приборы, используемые в геодезии». Ознакомиться же с приборами нашей компании можно здесь.

Что является объектом  измерения?

Перейдем непосредственно к геодезическим работам. Для межевания земельного участка необходимо определить местоположение его границ. Фактически бывает 2 варианта:

  1. Границы, которые существуют фактически, нужно перенести в кадастр недвижимости. Когда земельный участок имеет определенные границы, представленные забором, стеной дома или просто колышками. В этом случае геодезисты определяют координаты поворотных точек границы для последующего их внесения в межевой план. Соответственно границы эти впоследствии согласовываются с собственником и соседями (при необходимости). Важно понимать, что если граница участка проходит внутри строения (обычно при разделе дома), то инженерам необходимо знать его планировку (согласно техпаспорта) или померить самостоятельно. Это нужно, чтобы разграничить земельный участок под домом. Такие измерения нужны при уточнении границ участка; при разделе (когда важно учесть фактические ограждения) или перераспределении.
  2. Границы в кадастре недвижимости существуют, а на местности нет однозначного понимания их прохождения. Это бывает по разным причинам- уничтожение существующего забора (после внесения данных в Росреестр), или если его вообще никогда не было, а граница образовалась (при разделе или перераспределении). В любом случае, границу с «бумаги» необходимо перенести на местность. Чтобы их восстановить по кадастровым данным необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера и провести вынос границ земельного участка. В итоге поставятся межевые знаки в соответствии с Вашими документами.

Как определяют местоположение границ участка?

Разберем две самые распространенные методики, которых придерживаются 90% кадастровых инженеров.

  • Самое простое и, наверное, самое распространенное- это определение местоположения границы с помощью геодезического GPS приемника. Тут много ума, по крайней мере от того кто ходит с вешкой, не нужно. Настраивается прием спутников и GSM связи на спутниковой «тарелке» и можно ходить с вешкой и выставлять ее над угловыми или поворотными точками участка. Нажатие кнопочки на контроллере, и координаты пункта уже в памяти устройства. Все остальные манипуляции происходят уже на компьютере. То есть кадастровый инженер приехал, походил с вешкой вдоль забора, попрощался и уехал. Это идеальный вариант взаимодействия Заказчика со специалистом. Быстро, четко. Только у Заказчика недоумение на лице бывает — «А за что такие деньги вообще?». ну это лирика- главное результат.
  • Если нужно пустить Заказчику пыль в глаза — кадастровый инженер может достать тахеометр, штативы и остальное оборудование. Но, скорее всего, он это сделает не по этой причине. слабость GPS приемников — это ограниченная возможность работы при плохом качестве приема сигналов со спутников или плохой интернет. Спутники «теряются» при наличии поблизости высоких зданий или деревьев. Интернет вообще штука непостоянная. И если приемник не может на участке работать без сбоев — необходимо прибегнуть к тахеометрической съемке. Как это делается:

В первую очередь, необходимо определить координаты съемочных точек тахеометрического хода (т.е точек, на которых стоит прибор). Как это сделать?  Для проложения и уравнивания хода необходимо минимум 2 пункта с известными координатами (правильнее использовать не менее 3 пунктов для исключения ошибки). Пункты бывают 2 видов:

  1. Пункты государственной геодезической сети (ГГС). Это могут быть стенные, грунтовые репера, геодезические пирамиды и пр. В Москве таких пунктов достаточно много и их постоянно обновляют. В Московской области и за ее пределами ситуация гораздо плачевнее. Плотность пунктов достигает 1 на несколько квадратных километров.
  2. В случае неудобного расположения или нехватки пунктов ГГС применяют GPS координирование. То есть определяют GPS приемником местоположение исходных пунктов (это может быть труба забора, бетонный дюбель, арматура и т.п.) — временной геодезической опоры в том месте, где есть хороший сигнал и спутников и интернет провайдера. Эти пункты могут быть достаточно далеко от участка работ.

Далее между опорными пунктами прокладывают полигонометрический ход измеряя на станции углы и расстояние до пунктов и между штативами. Попутно проводят координирование межевых знаков и других объектов местности (при необходимости). После проведения полевых работ измерения уравнивают на специализированных программах и определяют координаты всех измеренных объектов, в том числе границ участка.

Несерьезно о серьезном (от автора).

Ох уж эта зелень…. Хочу поделиться интересными подробностями работы геодезиста или кадастрового инженера в поле.

«Поле»- это некий жаргон, который означает работу на выезде, обычно под палящим ☀️ или проливным дождем.

Так вот, в полях удобной работе очень мешает листва, особенно всякие кусты. Смотреть на сочные

Источник: https://domzem.su/geodezicheskie-raboty-pri-mezhevanii.html

Геодезия и межевание. Оформление документов на недвижимость

Геодезия межевание участков

    • Между смежными участками существовала граница с 1987 года по прямой линии по стене дома соседей и прямо до угла участка. В 1997 году проводилась инвентаризация земель населенного пункта, по ней смежная граница совпадала с исторически сложившейся. Определялись координаты поворотных точек в системе координат города. Я получил свидетельство на право собственности с приложением – планом земельного участка в 1997 году. В 2005 смежные жильцы самовольно перенесли свое строение за границу в сторону моего участка на 1,5 м от межи. В том же году БТИ изготовило им технический паспорт на дом с планом участка по фактическому положению строения с ломаной границей – выступ в сторону моего участка. Заказали в 2005 году межевание. Им установили границу по материалам инвентаризации и моему свидетельству по прямой линии по стене дома. Согласовали все соседи и я. Поставили участок на кадастровый учет. В 2005 году продали дом. Мне сделали межевание от их границы то есть строение частично на моем участке. Сейчас в 2019 году новые жильцы подали в суд на меня с требованием об устранении реестровой ошибки в их межевом плане 2005 года, назначили экспертизу. Как защитить свои права в данном деле ведь прежние жильцы самовольно захватили часть моего участка, а эксперт скажет что межевание должно было проводиться по фактическому землепользованию? Есть ли реестровая ошибка?Добрый день. Необходимо предоставить эксперту документы, которые свидетельствовали бы о прохождении границы по прямой линии. И конечно нужно было внимательно смотреть на границу, которую Вы согласовали при проведении кадастровых работ соседа
    • Добрый день!Подскажите пожалуйста хотим приобрести дачу в снт. Участок составляет 10 соток на котором стоит дом и дача.У продавца в собственности земля 6 соток и дом. Межевание не проведено вообще. Баня получается стоит за пределами 6 соток Скажите возможно ли провести межевание в таком случае не только 6 соток,а всех 10.?Как это правильно сделать и куда обратиться?До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.
    • Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков,
    • Добрый день!Подскажите пожалуйста хотим приобрести дачу в снт. Участок составляет 10 соток на котором стоит дом и дача.У продавца в собственности земля 6 соток и дом. Межевание не проведено вообще. Баня получается стоит за пределами 6 соток Скажите возможно ли провести межевание в таком случае не только 6 соток,а всех 10.?Как это правильно сделать и куда обратиться?До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.
    • Здравствуйте, у нас такая ситуация, есть участок по документам 911соток земли, но по факту меньше. ВЫЗВАЛИ ГЕОДЕЗИСТА ОН СДЕЛАЛ ЗАМЕРЫ , И ВЫЯСНИЛОСЬ на нашь участок наложился сосед, почти на сотку земли, что нам теперь делать? ГЕОДЕЗИСТ ПРЕДЛОГАЕТ СДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В КАДАСТРОВЫЙ ПО СТАРЫМ выходом, а как потом? Как я докажу соседу что он залез на мою землю?Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации.
    • какие документы выдаются после геодезии или замера земельного участка. С меня взяли 7 тыс. за геодезию. потом оказалось. что за замер зем. участка. Но при этом ни каких документов нет. Релтер на словах сказал. что все сделали. Но я до сих пор не знаю где ставить забор. так как не знаю границу участкаВопрос очень расплывчат, т.к. замер земельного участка производится во многих случаях, и соответственно для разных задач. Предположим, что речь идет об обычном уточнение границы и площади земельного участка (это когда есть старые документы, есть кадастровый номер, но земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте).
    • Забор делит участок земли на две части. Т.к. забор уже старый и мы его собираемся менять, у нас соседями возникло разногласие. По чему мерить границу участка: по столбам или по штакетнику? Если по столбам, то та сторона, на которую будет выходить “лицо” забора, получится меньше. А если, по штакетнику, то уменьшается та сторона, на чьей территории будут стоять столбы. Как правильно?В соответствии с судебной практикой, при определении границы между соседними участками необходимо определить «ширину» забора: сложить столб-основание забора, поперечную перекладину и штакетник.
    • Здравствуйте! Мы огораживаем свой дачный участок.С той стороны, которую мы обносим забором земля ничья, но там ходит соседка мимо нас на свою дачу.Скажите пожалуйста, какой ширины должен быть проход, т.к. она жалуется, что ей, якобы проход недостаточен. С уважением, Ирина.Забор, ограждающий земельный участок должен возводиться в соответствии с уточненными границами. Земли, которые не принадлежат ни одному садоводу, считаются землями общего пользования садового товарищества.
    • полномочия председателя СНТ документально как можно посмотреть или где это может прописано.Полномочия правленияПолномочия председателя, права и обязанности садоводов, а так же другие правила ведения садовой деятельности описаны в уставе садового товарищества. Данный устав составляется в соответствии с Законом о садоводстве и огородничестве и утверждается на общем собрании садоводами.
    • Устанавливаются ли цены на выполнение топографических работ органом местного самоуправления,муниципальным межевым организациям? (обоснование, нормативный документ)Цены на топографические работы определяются исходя из сметы, при составлении которой используются «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания (в уровне цен 2001 г.)» 2004 г. изд. и
    • Наша организация называется Отдел организации капитального строительства УВД по Костромской области, которая выполняет функцию заказчика-застройщика. Встал вопрос о продлении лицензии, но лицензирование собираются отменить. Слышали про некое СРО. Каким образом деятельность нашего отдела теперь должна узакониваться?Лицензирование в строительстве уже отменили. На сегодняшний день получить лицензию уже невозможно, да и не нужно, т.к. с 1 января 2010 г. все лицензии не будут иметь юридической силы. Для выполнения строительных работ необходимо вступить в саморегулирующие организации
    • Добрый день. При оформлении наследства на земельный участок в СНТ возникла необходимость предоставить кадастровый паспорт. У меня на руках есть “Свидетельство на право собственности на землю” от 31.03.1997 г. с указанием в нем кадастрового номера вида xx-xx-xx-xx-xx-xxx. У меня вопрос, могу ли я на основании данного документа получить кадастровый паспорт или мне необходимо заново проходить процедуру постановки участка на кадастровый учет, с проведением межевания и т.п. Спасибо.Наличие свидетельства на земельный участок либо другого документа, подтверждающего наличие права, позволяет Вам получить кадастровый паспорт по заявлению. Такие земельные участки считаются ранее учтенные, при этом проведение процедуры межевания является добровольной.
    • Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, приобретаю нежилое встроенное помещение в здании, какие права на земельный участок у меня возникают, если у продавца права на земельный участок никак не оформлены? Земельный уч-к под всем объектом находиться в собственности у лица – собственника всех остальных помещений. Мой продавец также приобретал встроенное нежилое помещение без оформления прав на земельный уч-к. Могу ли я в судебном порядке требовать от собственника земельного уч-ка оформления права собственности на земельный уч-к исходя из моей доли (нежилое встроенное помещение) во всем объекте? Заранее спасибо!Право собственности на помещение (не путать со зданием) не дает Вам никаких прав на земельный участок. Исходя из изложенного, третье лицо (инвестор) оформил право на землю, построил на ней здание, и продал помещение, которое Вы сейчас покупаете.
    • Есть земельный участок СНТ со свидетельством о праве собственности, в кадастровом плане отмечено одно строение (с буквой “Ж”), по факту строение – полуразвалившийся сарай-домик размером всего 4*4 метра. По факту на участке есть еще один сарай (примерно 2*2 метра) и две теплицы. На строения нет никаких документов. Обычно в договоре купли-продажи пишут, что строений нет. Что писать в этом случае (раз на плане отмечен гнилой сарай 4*4 без документов)?Если на строение, имеющиеся на земельном участке, нет документов о собственности — они не указываются в договоре купли-продажи. В кадастровом плане указана часть земельного участка, которая должна быть оформлена в соответствии с законодательством,

Источник: https://nedgeo.ru/

Что включают в себя геодезические работы при межевании земельных участков?

Геодезия межевание участков

При покупке земельных владений независимо от цели нужно оценить все возможные риски. Допустим, нашелся подходящий надел, и его продавец представил все необходимые документы. В них черным по белому указан владелец земли, кадастровый номер участка и факт отсутствия какого-либо обременения на землю.

Вроде бы все в порядке, но не стоит упускать из вида территориальные границы собственности. Вдруг забор стоит не на своем месте? Или его вовсе нет? Чтобы не ввязываться в судебное разбирательство из-за лишнего квадратного метра с недовольными соседями, стоит заранее подумать о межевании земли. Геодезическая основа межевания земли поможет определить границы максимально точно.

Для чего проводятся геодезические работы?

По законодательным нормам, межевание — это комплекс работ, цель которых определить, восстановить и закрепить границы земельных владений. То есть отделить его от соседних частных владений.

Также в процессе манипуляций устанавливается точная площадь надела и его географическая локация. Полученные данные вносятся в единую кадастровую базу.

Основные функции межевания:

  • определение реальных границ и площади земельного объекта;
  • закрепление территории межевыми знаками и точными координатами;
  • составление карт-схемы и прочих документов с целью подтвердить легальность установленных границ;
  • выделение кадастрового номера для идентификации земельного объекта.

Юридические нормы относительно процедуры межевания содержатся в ФЗ и ЗК РФ.

Говоря проще, межевание дает старт официальной коммерческой истории любого земельного участка. Подробная информация о нем попадает на бумагу, что дает возможность уполномоченным госорганам отслеживать сделки с конкретным объектом недвижимости и вести учет. После установления границ участок превращается в объект сделки, имеющий свой номер, характеристики и стоимость.

Поэтому межевание чаще всего проводится перед сменой собственника или сдачей в аренду. Геодезические работы при межевании земельных участков оплачиваются заинтересованным лицом, редко это бремя ложится на местный госбюджет.

Надобность в межевании возникает в следующих случаях:

  • возникновение территориальных распрей между соседями;
  • представление доказательств для судебного разбирательства;
  • разделение/объединение наделов;
  • сделки купли/продажи;
  • прочие манипуляции с землей (наследование, аренда, дарение).

Перечень работ

Процедура межевания включает целый комплекс действий:

  • сбор и анализ информации о территории;
  • установление и закрепление границ;
  • определение площади;
  • оформление юридических документов на проведенные работы;
  • постановка на учет с присвоением индивидуального номера.

Работы осуществляются специалистами кадастровой палаты по месту расположения объект недвижимости.

Если возникнет спорная правовая ситуация, кадастровый паспорт станет решающим аргументом. А его можно получить только после определения реальных границ земельного объекта.

Как делается межевание?

Работы проводят инженеры-геодезисты. Чтобы начать деятельность, они должны пройти соответствующее обучение. Их действия регламентируются большим списком нормативных актов. Соблюдение их требований необходимо для того, чтобы итоговые документы возымели законную силу.

В своей работе специалисты применяют геодезические инструменты и данные со спутников. По регионам процесс может отличаться, так как большое значение имеет сама местность. Даже в черте одного населенного пункта могут быть различия.

Инженер должен проверить документы владельца земли — паспорт и свидетельство на собственность.

Порядок работ:

  1. Сбор геодезических сведений.
  2. Формирование проекта планируемых работ.
  3. Выезд специалиста на участок для проведения съемки и установления границ.
  4. Расчет площади земельного объекта.
  5. Составление карт-схемы с точными границами.

Межевание, как это может показаться, производится не только на бумаге. На самом участке граница отмечается специальными знаками (межевыми). Они представляют собой металлические трубы, но могут использоваться и иные предметы.

Независимо от категории участка обозначения должны стоять строго на своем месте соответственно указанным в кадастровых документах координатам.

Форма межевого плана — документ государственного образца, он имеет строго установленную форму.

Все полученные сведения отражаются в документах. Все бумаги собираются в одну папку и подшиваются:

  • сведения о заказчике работ и исполнителе (пояснительная записка);
  • справки (о координатах опорных и межевых знаков);
  • сведения о проверке старых границ;
  • ТЗ на работу от заказчика;
  • уведомление совладельцев участка и соседей о проведении работ;
  • акт об установлении границ;
  • чертеж участка;
  • расчет площади участка;
  • акт приема работ;
  • акт об установлении межевых знаков от органов земельного контроля.

Также прилагаются сведения о правах собственника на объект недвижимости и разрешение органов власти на проведение межевальных работ.

Оформление завершается выдачей кадастрового паспорта владельцу земли. Для этого необходимо получить согласование и пройти регистрацию в местном отделе кадастровой палаты.

Установленного тарифа на проведение геодезических работ по определению границ и площади земельного надела нет и быть не может. Причина — индивидуальность каждого отдельного случая. Цена складывается из регионального компонента, площади участка, его назначения, географической местности, сложности работ и т. д.

Правила межевания земельных участков

Вызвав инженера для проведения межевания, необходимо заранее (за месяц) оповестить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах:

  • владельцев соседних участков (по итогу необходимо составить с ними договор о согласии с полученными результатами замеров);
  • если соседи живут в месте проведения работ, с них необходимо взять подписку (о том, что они проинформированы о дате и времени проведения работ).

В обращении нужно указать дату проведения межевания и просьбу явиться на место в указанное время.

Если не выполнить эти требования закона, то результаты межевания могут быть оспорены в суде и признаны неправомерными.

Для того чтобы владелец земельного участка мог свободно им распоряжаться, ему необходимо иметь на руках кадастровый паспорт. Только его наличие дает право совершать сделки с данным объектом недвижимости. Получить заветный документ можно только после межевания.

Стоит потратить деньги и время, чтобы получить все привилегии владельца. Тем более что этот документ защитит в любой спорной территориальной ситуации с соседями и прочими заинтересованными лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/geodezicheskie-raboty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.