Гос аукционы земли

Содержание

Торги гов ру — информация о проведении торгов

Гос аукционы земли

Торги гов ру – это информационный сайт о торгах.
Не стоит путать этот портал с официальным порталом по госзакупкам, ведь в данном случае речь идет об имущественных торгах, а не о размещении информации о тендерах.

Для кого предназначен этот сайт

Платформа торги гов ру объединяет все актуальные лоты государственного и муниципального имущества, выставленные на продажу собственниками. Задача ресурса – предоставить равные условия всем участникам и сделать процедуру торгов максимально прозрачной. На портале доступен только просмотр информации о лотах, сами продажи проводятся на отдельных электронных торговых площадках.

На сайте размещена информация по следующим видам торгов:

  •  аренда и продажа имущества, земельных и лесных участков, лесных насаждений;
  • строительство и ЖКХ;
  • пользование участками недр, водопользование, рыболовство и добыча водных биоресурсов, охотхозяйственные соглашения;
  • реализация конфискованного имущества должников;
  • передача прав на единые технологии и государственно-частное партнерство;
  • продажа объектов электроэнергетики;
  • организация искусственных земельных участков;
  • размещение рекламных конструкций;
  • лицензии на оказание услуг связи.

Категории проводимых торгов

Сайт состоит из 8 основных разделов: новости, торги, законодательство, антимонопольный контроль, вопрос-ответ, форум, подписка и открытые данные.

Некоторые особенности размещаемых лотов

Размещение информации о предмете торгов производится в соответствии с Федеральными законами РФ, постановлениями правительства и с соблюдением соответствующих кодексов (Градостроительного, Земельного, Лесного и др.) У некоторых из групп торгов есть свои особенности.

Аренда государственного и муниципального имущества

В этом разделе размещается информация о возможности аренды, а также безвозмездного или доверительного управления имуществом. Возможно составление и других договоров, которые предусматривают передачу прав владения государственным имуществом.

Продажа государственного и муниципального имущества

Торги гов ру – официальный ресурс, на котором размещается информация о продаже государственного и муниципального имущества в порядке приватизации. Также здесь продается недвижимость унитарных предприятий и имущество, обращенное в собственность государства.

В первых двух разделах можно найти помещения под офис, склад, производственный цех т.д.

Строительство

Здесь размещается информация о проведении торгов:

  • на право заключения договора на развитие застроенной территории;
  • на комплексное освоение территории;
  • по продаже объектов незавершенного строительства;

Рыболовство и добыча водных биоресурсов

В этом разделе размещена информация:

  • о проведении конкурсов на право заключения договора на предоставление рыбопромыслового участка;
  • заключение договоров о закреплении части квоты вылова водных биоресурсов;
  • заключение договоров пользования водными биоресурсами.

ЖКХ

Здесь можно найти информацию о:

  •  проведении открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
  • выборе региональных операторов по обращению с ТКО;
  • торгах для формирования цен на услуги региональных операторов по сбору и транспортировке ТКО;

Регистрация организатора торгов

Пройти регистрацию на портале торги гов ру в качестве организатора может только юридическое лицо, орган исполнительной власти или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в единой системе идентификации и аутентификации.

Регистрация производится через одноименную кнопку в правом верхнем углу экрана:

Регистрация организатора торгов

На открывшейся странице необходимо нажать кнопку «Зарегистрироваться» после чего происходит перенаправление на страницу авторизации сайта госуслуги.

После авторизации в госуслугах открывается возможность регистрации учетной записи на портале торги гов ру. Часть данных при этом будет принята из ЕСИА и не доступна для редактирования.

На открывшейся странице необходимо будет проверить или внести следующую информацию:

  • Полное наименование;
  • Фамилия, имя, отчество;
  • ИНН;
  • ОГРНИП;
  • Юридический адрес;
  • Фактический адрес;
  • Контактный телефон;
  • Факс;
  • Email;
  • Адрес сайта;
  • Платежные реквизиты (расчетный и корреспондентский счет, БИК и наименование банка, лицевой счет (при наличии) – вносятся через кнопку «Добавить»).

На следующем этапе будет необходимо указать данные пользователя, в том числе логин и пароль.
К паролю система предъявляет требования:

  • не менее 6 и не более 30 символов;
  • пароль должен начинаться с буквы и содержать только латинские буквы, цифры и символ подчеркивания.

На финальном этапе регистрации необходимо принять положения публичной оферты. После этого зарегистрированной организации будет присвоен уникальный номер организатора, а также указаны данные для авторизации.

После завершения регистрации открывается доступ в личный кабинет, через который можно:

  • скачать анкету на регистрацию;
  • создать новых пользователей – представителей организации;
  • создать извещение.

Создание извещений (т.е. выставление лотов) будет доступно после активации организатора. Для этого необходимо оформить и отправить в Центр регистрации Оператора сайта Заявление на активацию учетной записи.

Регистрация участника

Чтобы принять участие в аукционе по заинтересовавшему лоту регистрация на портале торги гов ру не требуется. По всем вопросам относительно процедуры участия необходимо связываться напрямую с организатором по контактным данным, указанным в карточке лота:

Просмотр информации об организаторе торгов

Поиск в разделе

Для максимально удобной работы в разделе «Торги» находятся различные инструменты поиска данных по лотам. Сразу же можно выбрать подходящий вид торгов – в таком случае отобразится информация по всем актуальным лотам этой категории:

Поиск в разделах сайта

Слева в меню раздела можно отсортировать торги по их текущему статусу:

  • Все – отображаются лоты во всех статусах (выбор по умолчанию);
  • В процессе подачи заявок – активные лоты, по которым еще идет прием заявок организатором;
  • В процессе подведения итогов – прием заявок завершен, но результаты еще не объявлены;
  • Отмененные/аннулированные – отменены организатором;
  • Завершенные – итоги процедуры размещены на сайте. Могут быть состоявшимися или несостоявшимися по ряду причин (из-за отсутствия допущенных участников, в связи с отсутствием предложения повышения цены и т.д.)
  • Приостановленные – приостановлены организаторами;
  • Архив – перенесены организаторами в архив.

Для поиска конкретного лота можно воспользоваться простым или расширенным поиском. Для каждого вида торгов в этом разделе продуманы свои вариации, чтобы сделать поиск более точным:

Расширенный поиск на сайте

Кроме поиска по тематическим лотам на сайте предусмотрен общий поиск. Чтобы воспользоваться этой функцией, на стартовой странице необходимо нажать на значок «Поиск по всем торгам»:

Поиск по всем торгам

Просмотр информации о подходящем лоте

Для получения детальной информации о заинтересовавшей позиции можно воспользоваться быстрым просмотром или просмотром основной информации лота.
Для быстрого просмотра необходимо нажать на значок лупы слева от наименования организатора:

Быстрый просмотр информации об организаторе

Для получения полной информации необходимо нажать на кнопку «Просмотр»:

Просмотр полной информации об организаторе

Подписка

Чтобы получать информацию об изменениях в статусе лота, на сайте существует подписка. Для этого внизу страницы с полной информацией о лоте необходимо нажать кнопку «Подписка на изменения». Чтобы получать актуальную информацию по заинтересовавшей позиции, достаточно вписать адрес электронной почты и капчу:

Подписка на обновления

Раздел «Законодательство»

В этом разделе сайта собраны законодательные акты, на основании и с соблюдением которых построена работа ресурса.

Раздел «Антимонопольный контроль»

В этой части собраны жалобы, составленные на организаторов. Воспользовавшись поиском по реестру жалоб, можно найти как открытые рекламации, так и решения по ним. Со своей стороны любой пользователь через сайт может составить жалобу в ФАС на организаторов. После составления жалобу необходимо распечатать и направить в антимонопольную службу.

Составление жалобы в ФАС

Раздел «Вопрос-ответ»

Здесь собраны наиболее частые вопросы по работе с сайтом и ответы на них. Через эту страницу можно отправить сообщение Оператору ресурса. Сообщение будет сформировано через форму обратной связи. Для поддержки пользователей также существует единая горячая линия, указанная на главной странице портала: 8 (800) 100-99-99.

Раздел «Форум»

Этот раздел представляет собой обычный форум в привычном смысле этого слова. На этой площадке можно не только задать вопросы разработчикам ресурса, но и обсудить последние новости.

Раздел «Подписка»

Через эту страницу сайта можно оформить подписку на обновление по интересующим лотам.

Портал торги гов ру открыт для предложений по развитию. Свои идеи по улучшению и оптимизации работы ресурса пользователи могут направлять по адресу torgi@economy.gov.ru.

Источник: https://torgi-gov-ru.ru/

Продажа земли государственной и муниципальной собственности в 2019 году: основания и порядок, образец договора купли-продажи, необходимые документы | Земельный эксперт

Гос аукционы земли

Земли государственной и муниципальной собственности могут быть не только переданы во временное пользование, но и проданы. Варианты реализации наделов обозначены в ст. 39.3 ЗК РФ. Порядок продажи земельного участка предполагает проведение торгов в виде аукциона, кроме некоторых других ситуаций, в частности:

  • если участок образован из земли, ранее оформленной в аренду для освоения территории;
  • если участок образован из земли, переданной некоммерческим организациям для дальнейшей застройки, например, кооперативам или садовым обществам;
  • если участки образованы из земель, переданных некоммерческой организации в рамках ИЖС;
  • если участок образован из земли, переданной юр. лицу для ведения дачного хозяйства и являющейся территорией общего пользования;
  • если на участке имеются постройки;
  • земли оформлены для нужд граждан в порядке бессрочного постоянного использования;
  • земли продаются крестьянско-фермерскому хозяйству в установленных законом случаях;
  • земли реализуются для организации ЛПХ

Каждый из видов земель продается в порядке, установленном российским законодательством. Сделки купли-продажи обязательно проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Торги, как форма продажи земель государственной и муниципальной собственности

Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности осуществляется путем организации торгов в виде аукциона. Благодаря использованию этого варианта, земли могут быть проданы по более высокой цене, а также отпадает необходимость в выборе покупателя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Торги проводятся в следующем порядке, установленном ст. 39.12 ЗКРФ:

  1. Организатор назначает место и время прохождения процедуры, а также разъясняет порядок предоставления заявок на участие в торгах. Извещение помещается на электронном ресурсе организатора, а также в прессе, не менее чем за 30 дней до начала процедуры.
  2. Граждане, желающие принять участие, не позднее 5 дней до начала конкурса подают заявку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на участие в аукционе по продаже земли]). Каждый претендент имеет право на подачу одного заявления.
  3. Проводятся торги, ведется обязательный протокол. В документе фиксируется окончательная цена.
  4. После выявления победителя происходят расчеты, и составляется договор купли-продажи.
  5. Право на землю официально ставится на учет в назначенном законом порядке.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности без торгов производится лишь в отношении тех наделов, которые описаны в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Заключение договора купли-продажи

Купчая оформляется в письменном виде на типовом бланке. Участниками данной сделки выступают распорядители надела – администрация, федеральный орган, а также граждане или организации. Первые являются продавцами, а вторые покупателями. Каждый из участников должен быть дееспособным, а также подтвердить свои полномочия соответствующими документами.

В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • место и дата осуществления сделки;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об объекте сделки, включая технические параметры участка;
  • порядок выполнения расчетов по сделке;
  • расчет стоимости участка;
  • условия опротестования сделки;
  • подписи сторон.

Обязательным условием для вступления данного соглашения в законную силу является его регистрация в Росреестре. Для этого покупатель обязан обратиться в данный орган и подать пакет необходимых документов.

Постановка на учет осуществляется не позднее десяти дней и помимо договора купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы.

Список документов

В качестве документов для оформления договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земли]) могут выступать следующие бумаги:

  • паспорт покупателя и документы продавца;
  • технические бумаги на землю;
  • документы, являющаяся основанием для проведения сделки;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие обременений;
  • финансовые документы, указывающие на оплату всех необходимых сумм.

Могут потребоваться дополнительные документы во время официальной регистрации сделки в Росреестре.

Цена продажи земельного участка

В статье 39.4 Земельного кодекса РФ указаны порядок и правила исчисления стоимости надела, который будет реализован на торгах.

Прежде всего, следует отметить, что цена площади, проданной на торгах, определяется по итогам конкурса или в случае размера начальной заявки которая представлена в единственном виде.

При заключении договора о реализации земли без прохождения конкурса, цена земли определяется в соответствии с федеральными или муниципальными законодательными актами.

Устанавливают данные правила и размеры выплат уполномоченные органы. Важно отметить, что цена участка, реализующегося без торгов, не может превышать его кадастровую стоимость.

Для иностранных граждан размер оплаты определяется отдельно, руководствуясь положениями кодекса РФ.

Пример по продаже земли государственной и муниципальной собственности

Игорь Анисимов обратился в администрацию своего региона с просьбой продать ему земельный участок, поскольку на территории располагается его ЛПХ.

Через некоторое время мужчина получил отказ, аргументированный тем, что муниципалитет будет проводить аукцион в отношении надела, и он может его выкупить исключительно в рамках прохождения этой процедуры.

Анисимов пояснил, что имеет право на покупку земли без проведения аукциона, поскольку там находится его ферма, однако, ничего не вышло. Через некоторое время чиновники назначили аукцион.

Поскольку у Игоря не было достаточно средств, чтобы выкупить землю по аукционной цене, да и в торгах участие планировали принимать несколько человек, мужчина обратился к юристу и с его помощью было составлено исковое заявление о признании действий администрации противоправными. В результате судебного заседания было вынесено решение об отмене аукциона и передаче земли по кадастровой стоимости Анисимову.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Реализация земель, принадлежащих муниципалитету или государству, происходит согласно установленному законом порядку.
  2. Участки могут быть проданы в стандартном порядке – путем оформления купчей и ее дальнейшей регистрации, а могут быть реализованы на торгах.
  3. Торги проходят в форме аукциона, что позволяется реализовать земли по достаточно высокой цене, а также исключить сложности при выборе покупателя.
  4. Процесс торгов также определен земельным законодательством и содержит ряд обязательных действий.
  5. Организаторы обязаны опубликовать извещение о проведении аукциона за 30 дней до его начала.
  6. Потенциальные участники подают заявку и вносят задаток. Если заявка одна, то конкурс все равно считается состоявшимся. Заявление на участие подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.
  7. Во время торгов обязательно ведется протокол и по итогам конкурса составляется договор.
  8. Сделка обязательно проходит регистрацию в Росреестре и только тогда вступает в законную силу. Для постановки на учет требуется не только договор купли-продажи, но и пакет обязательных документов на землю.
  9. В договоре купли-продажи указываются все существенные условия, включая подробное описание земельного участка и его цену.
  10. Цена зависит от того, каким образом реализуется участок. Если продажа осуществляется на торгах, то стоимость определяется в процессе проведения аукциона. В том случае, когда надел реализуется без торгов, цена устанавливается не выше кадастровой стоимости.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже земли государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Добрый день, меня зовут Татьяна, и я столкнулась с небольшой сложностью. Дело в том, что я узнала, что скоро администрация будет продавать наделы под ИЖС. Я решила приобрести площадь и отправилась подавать заявку на участие в аукционе.

Во-первых, выяснилось, что стоимость земель была гораздо выше кадастровой, хотя это противоречило нормам закона, и, во-вторых, мне отказали в заключении договора купли-продажи, потому что моя заявка на конкретный участок была единственной.

Подскажите, законны такие действия, и как опротестовать высокую стоимость земли?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Прежде всего, вы заблуждаетесь относительно стоимости. Согласно ст. 39.4 ЗК РФ, земли продаются по цене, не превышающей кадастровый показатель только в том случае, если не проводится аукцион. Если имеют место торги, то цена будет установлена на том уровне, который заявил выигравший покупатель.

Что касается отказа по причине единственной заявки, то такие действия неправомерны. В данном случае выкупная стоимость определяется по уровню данной заявки и это не может стать причиной отказа.

Сейчас вам следует обратиться в суд и попытаться оспорить действия организаторов торгов. Если судья примет решение в вашу пользу, то вы сможете купить землю.

Список законов

  • Статья 39.3 ЗК РФ
  • Статья 39.12 ЗК РФ
  • Статья 39.4 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/predostavlenie-zemelnyx-uchastkov-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/prodazha-zemli-gosudarstvennoj-i-municipalnoj-sobstvennosti/

Как купить землю у государства — пошаговый алгоритм и необходимые документы

Гос аукционы земли

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов.
    Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.