График роста недвижимости в россии

Динамика цен на недвижимость в России с 2009 года

График роста недвижимости в россии

Какова динамика цен рынка недвижимости в России за 10 лет, с 2009 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru продемонстрируют падение и рост цен за 5 лет и за 10 лет.

Все аналитические данные по 10-летнему изменению цен вы можете посмотреть в нашей специальной статье. Речь идет о статистическом отчете по динамике цен на недвижимость за 10 лет.

В нем Вы найдете данные для 10 крупнейших городов. Также приведены причины роста средних цен на 19%.

Ниже мы приводим динамику цен на недвижимость в России за последние 5 лет. Речь идет о квартирах на вторичном рынке. Указана средняя цена за 1 м² в рублях.

Городноя.13дек.14дек.15дек.16дек.17сен.18авг.19авг.20Изменение за 7 лет, %
Волгоград49 06750 56649 43947 20046 67048 1524600045970-6,31
Воронеж50 05351 65049 38146 77645 86946 4064658750000-0,11
Екатеринбург74 73578 57873 59670 36169 88870 7226915770630-5,49
Ижевск48 56248 98647 81046 29546 79247 13149223510145,05
Казань61 09468 78367 29967 18468 34172 434773777949330,12
Краснодар53 58056 90555 20352 57952 44154 37553715555543,68
Красноярск60 38661 76757 49054 20654 69056 47858063612371,41
Москва183 537206 575211 299203 735190 730197 22119114921429116,76
Нижний Новгород65 00569 66465 99163 77562 95464 08062497667852,74
Новосибирск63 60865 83161 56061 65862 25265 72065740676846,41
Омск48 41750 06847 27945 34244 23544 6544310345541-5,94
Пермь54 65557 54754 68951 94751 97953 02152942554401,44
Ростов-на-Дону61 62263 99062 07959 24857 55358 2975576657691-6,38
Самара59 03265 51662 56159 15757 80858 3665442155132-6,61
Санкт-Петербург98 213106 534107 355109 836112 967119 80311512712348025,73
Саратов42 53147 52846 73943 10741 21242 4633944740381-5,06
Тольятти47 49349 70945 93742 05040 59841 3094000041043-13,58
Тюмень68 01468 01862 11057 67357 08959 18562962684330,62
Уфа65 64969 53265 85062 86163 92166 33968219694895,85
Челябинск44 60347 32545 33942 61440 90440 0703833438126-14,52
Сочи85 17987 69899 38099 13299 42199 60610191911871339,37
Владивосток86 26684 54988 74994 35598 8269701511304312439044,19
Севастопольн.д.84 84387 43182 02982 3388182085227916768,05

Также есть более подробная динамика цен за 5 лет для Москвы.

Разделения по «комнатности» здесь нет, мы взяли средние данные по всем типам жилья. Данные были подготовлены не без помощи портала «Домофонд» (который, скорее всего, анализирует данные «Авито»).

Отметим, что в таблице есть одна «статистическая погрешность». Отправная точка в ней – ноябрь 2013 года, конечная – август 2020 г. Важно понимать, что в ноябре цены на квартиры каждый год находятся на своеобразном «локальном пике». Соответственно, точка отсчета была на небольшом «всплеске» цен. Это немного сглаживает динамику.

Динамика цен на жилье  в среднем по России, не считая Москву и Санкт-Петербург,  составляет +0,5% за 7 лет.

Среди 23 крупнейших городов РФ: в 14 городах недвижимость за 7 лет подорожала и только в 9 – подешевела.
    Лидеры по снижению средних цен на недвижимость:

  1. Тольятти (-13,58%)
  2. Самара (-6%)
  3. Челябинск (-14%)
    Лидеры по росту:

  1. Владивосток (44%)
  2. Сочи (39%)
  3. Казань (30%)

Также читайте о том, стоит ли вкладывать деньги в квартиры.

Источник: http://elitearenda.ru/dinamika-cen-na-nedvizhimost-rossiya.htm

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

График роста недвижимости в россии

В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.

Россияне, в поисках инвестиционных предложений, хотят узнать, как рассчитать стоимость квадратного метра. Ниже приведены актуальные данные по динамике стоимости недвижимости в различных городах России.

Актуальные показатели

В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем.

На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч.

Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.

Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

  • В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
  • В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
  • В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
  • В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

По городам и регионам

Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.

Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года:

  • в Москве – 211 000.
  • в Питере – 128 000.
  • в Казани – 85 000.
  • в Екатеринбурге – 74 700.
  • в Омске – 49 100.
  • в Челябинске – 42 000.
  • в Самаре – 62 700.
  • в Перми – 61 100.
  • в Воронеже – 52 300.
  • в Краснодаре – 65 800.
  • в Уфе – 73 200.
  • в Нижнем Новгороде – 73 800.
  • в Волгограде – 52 000.
  • в Подмосковье – 123 000.
  • в Иваново – 44 600.
  • в Калининграде – 66 400.
  • в Кирове – 46 300.
  • в Красноярске – 64 200.
  • в Саратове – 40 500.
  • в Тюмени – 68 300.
  • в Томске – 57 00.
  • в Чите – 54 900.
  • в Новосибирске – 74 400.

Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.

По типу недвижимости

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2020 года:

  • Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
  • Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
  • Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
  • Земля – 963 тыс. рублей.

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

  • В Москве – 6,80%.
  • В Питере – 4,50%.
  • В Казани – 4,20%.
  • В Екатеринбурге – 4,90%.
  • В Омске – 7,00%.
  • В Челябинске – 1,40%.
  • В Самаре – 2,70%.
  • В Перми – 4,70%.
  • В Воронеже – 4,60%.
  • В Краснодаре – 6,40%.
  • В Уфе – 3,50%.
  • В Нижним Новгороде – 9,20%.
  • В Подмосковье – 7,7%.
  • В Волгограде – 4,2%.
  • В Иваново – 5%.
  • В Калининграде – 8%.
  • В Кирове – 5%.
  • В Красноярске -9,6 %.
  • В Саратове – -2,27% (падение).
  • В Тюмени – 3%.
  • В Томске – 6,9%.
  • В Чите – 10,1%.
  • В Новосибирске – 6,30%.

Мировые показатели

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет.

В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов.

Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

Прогноз

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Источник: https://rosinfostat.ru/dinamika-tsen-na-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.