Гражданин в являющийся арендатором земельного участка

Содержание

Права арендатора и арендодателя земельного участка

Гражданин в являющийся арендатором земельного участка

Нередко бывает так, что собственник участка земли не планирует вести на нем какую-либо хозяйственную деятельность.

Но для того чтобы земля не пустовала, не висела на балансе лишними расходами (землю необходимо содержать, а в некоторых случаях и вести хоть какую-то деятельность, платить за нее налог, поддерживать в должном состоянии здания и многое другое), собственник имеет возможность и полное право сдать ее и получать с нее доход — ренту.

Для того чтобы процесс сдачи земельного участка в аренду не превратился в кошмар для обеих сторон сделки, следует очень четко понимать, какие права и обязанности вытекают из заключения данной сделки, что может и что не может делать на земле арендатор, как на процесс деятельности арендатора может влиять собственник участка — арендодатель.

Сегодня под сделку аренды попадаю все типы земель, кроме тех, что классифицируются как «изъятые из оборота».

На что имеет право арендатор земельного участка?

Права арендатора земельного надела напрямую вытекают из двух документов:

  • договора аренды,
  • свидетельства о собственности на земельный участок и его кадастрового паспорта

Арендатор может использовать землю только по ее целевому назначению, прописанному в документах на собственность и кадастровом паспорте. Дополнительно ограничения деятельности арендатора могут быть прописаны в тексте договора аренды.

Третьим документом, регламентирующим действия арендатора на участке, является Земельный кодекс РФ. Статьи кодекса определяют общие положения — в каком виде участок должен находиться, как следует использовать земли, а также ограничения, обеспечивающие безопасность проводимой на земельном участке деятельности.

Гражданский кодекс РФ дает четкое определение, кто может выступать в роли арендатора. По закону арендатором может быть вообще любое физическое лицо, в том числе иностранный подданный, лица без гражданства, а также любые юридические лица, в том числе иностранные.

Статья, прочитав которую вы узнаете, как взять землю в аренду у администрации.

Основные права арендатора

  1. Право на ведение на участке хозяйственной деятельности, не нарушающей законы РФ.
  2. Право на использование для собственных нужд полезные ископаемые, расположенные на участке, подземные и другие источники пресной воды.

  3. По согласованию вести различные работы по мелиорации, осушению, обводнению территории.
  4. Право на сдачу всего участка или его части в субаренду третьему лицу.
  5. Право аренды земельного участка является активом и может выступать для залога или для паевых взносов.

  6. Изменение собственника участка не может быть основанием для прекращения ранее заключенного договора аренды.
  7. Арендатор по собственной воле может передать право аренды третьему лицу.
  8. В случае смерти арендатора происходит наследование прав и обязанностей по заключенному договору.

    Арендодатель не имеет права отказать наследнику в продолжении действия договора, если только арендодатель не сумеет доказать тот факт, что заключение договора аренды было обусловлено исключительно личными качествами арендатора.

  9. Если арендодателем земельного участка является муниципальные и государственные органы, тогда в случае выставления его на продажу арендатор имеет преимущественное право выкупа данного участка. Исключение составляет только случай, если на указанном участке земли расположены строения с другим собственником.

    Того преимущественное право выкупа приобретается ими.

  10. Досрочное расторжение договора аренды может наступить в том случае, если арендодатель скрыл реальные недостатки участка, которые препятствуют заявленной (оговоренной) в договоре деятельности арендатора.

    В этой статье вы можете подробнее прочитать о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

  11. По завершению срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Как должен быть заключен договор аренды?

Именно в договоре аренды должны быть прописаны все ограничения прав арендатора со стороны арендодателя.

Прежде, чем подписывать документ, нужно четко определиться, какие права арендатор имеет по закону.

  1. Договор заключается только на основании документов на землю.
    Обязательно в договоре прописывается местоположение участка, его целевое назначение, кадастровый номер. Для участка должны быть указаны границы, предварительно согласованные со всеми соседями для того, чтобы не возникло территориальных споров. Без перечисленных данных договор считается недействительным.
  2. Договор аренды земельного участка обычно является срочным, то есть заключается сторонами на определенный срок, указываемый в тексте документа. В исключительных случаях возможно заключение бессрочного договора, прекращение которого наступает после заранее оглашенного заявления одной из сторон. В таком случае в договоре прописываются условия, при соблюдении которых договор аренды земельного участка положено считать закрытым.

Важно! Только для земель сельхозназначения определяется максимальный срок аренды участка, который составляет 49 лет.

  1. право отдавать арендуемый участок в субаренду должно быть прописано в договоре.Да, арендатор имеет право отдать весь надел или его часть в субаренду третьему лицу и при этом согласие собственника земли не требуется, достаточно его просто письменно известить о том, что земля будет сдана в субаренду. В извещении необходимо указать список лиц — субарендаторов, потому как с моменты вступления в силу договора о субаренде, именно эти лица будут нести ответственность перед собственником земли.Закон ограничивает действие договора субаренды сроком действия основного договора аренды. Если основной договор аренды по каким-либо причинам оказывается разорванным, автоматически разрываются и все действующие на тот момент договора субаренд.

    Этот момент принципиально важен в практике. Прежде чем подписывать договор аренды, стоит уточнить, не является новый договор — сделкой по субаренде. Сроки, указанные в таком договоре, решающего значения не имеют и полностью подчинены всем срокам действия основного договора.

  2. Тут вы можете посмотреть образец договора субаренды нежилого помещения.
  3. В договоре аренды должна быть указана арендная плата за участок и сроки ее выплаты. Платежи не обязательно должны проходить ежемесячно, допустимы периоды оплаты раз в квартал или раз в три месяца.
  4. Договор аренды земельного участка обязательно должен быть зарегистрирован в государственных органах.

Нарушение прав арендатора

Нарушение прав арендатора ведет к расторжению договора аренды земельного участка по заявлению арендатора. В российской практике чаще всего нарушается право стороны на предоставление актуальной информации о состоянии земель.

Арендатор должен понимать, что регистрация договора в государственных органах — в его интересах.

Безусловно, некоторые арендодатели в условиях суровой российской действительности предпочитают не указывать в договорах реальную плату за аренду земли.

Но это тоже является нарушением прав арендатора, ведь в случае чего, неустойка будет рассчитываться, в том числе, и из указанной суммы платежей.

Закон запрещает расторгать договор аренды сельскохозяйственных земель в период сбора урожая.

Это следует помнить не только арендодателю, но и арендатору, для того, что суметь защитить себя тогда, когда дело уже дало результат и осталось его только быстро собрать и реализовать.

Еще одним пунктом, который довольно часто нарушают арендодатели — вопрос досрочного расторжения договора, заключенного сроком более чем на 5 лет.

Суть в том, что решение по расторжению такого договора в одностороннем порядке обязательно должно рассматриваться судом. А суды берутся удовлетворить требование только в случае очень серьезных нарушений со стороны арендатора.

Так что если арендатор не должен собственнику за весь период аренды, не устроил экологической катастрофы, не разместил на участке кладбище химических или радиоактивных отходов, суд, скорее всего , не даст права одностороннего расторжения договора сроком более 5-ти лет.

Ограничения прав арендатора

Ограничение прав арендатора возможно только по договору, и только в том случае, если пункты договора не противоречат коренным образом постановлениям Земельного Кодекса и Гражданского кодекса.

В частности по законам РФ арендатор не имеет права:

  • подарить арендуемый участок,
  • продать его,
  • передать по наследству,
  • вести на земле деятельность, не предусмотренную в целевом назначении земель (сервитуте).

Обязанности арендатора земельного участка

Помимо прав у арендатора всегда есть обязанности, возникающие, опять-таки из текста договора и согласно российским законам.

  1. Обязанностью арендатора является своевременное внесение всех платежей по договору аренды.
  2. Земли должны использоваться только по назначению, указанному в документах на собственность или оговоренному в договоре.
  3. Арендатор обязан поддерживать состояние вверенных ему земель в надлежащем состоянии, как того требуют законы РФ. В частности, не захламлять участок, не устраивать на нем несанкционированных свалок, не отравлять земли и воды химическими или радиоактивными отходами.
  4. Обязан вернуть арендуемый участок в указанные договором сроки и в состоянии, которое определяется договором и законодательством.
  1. Арендодатель имеет право получать арендную плату за сдаваемый участок или ее эквивалент в виде товаров и услуг.
  2. Арендодатель вправе потребовать неустойку за нарушение сроков возврата участка после аренды,
  3. Также арендодатель имеет право на возмещение ущерба, нанесенного его земле, если арендатор вернул участок не в том виде, в каком это было указано в договоре аренды.
  4. За арендодателем остаются все права на распоряжение участком в период аренды.
  5. Право расторжения договора со стороны арендодателя может быть реализовано только в трех случаях:
  • арендатор серьезно ухудшает качество арендуемого участка (использует земли не по назначению, указанному в договоре и документах, снижает плодородность верхнего слоя, серьезно ухудшает экологическую обстановку),
  • несколько раз нарушал основные пункты договора аренды,
  • более двух раз подряд не выплатил арендную плату.Дополнительно законом предусмотрено прекращение действия договора аренды в случае, если земли изымаются для государственных нужд или реквизируются.

Арендодатель, в первую очередь, обязан известить арендатора о всех возможных «дефектах» земли, которая участвует в сделке.

Незнание недостатков своей собственности в данном случае от ответственности не освобождает. Отсутствие данной информации может стать поводом к расторжению сделки и выплате неустоек.

В заключении хотелось бы заметить, что грамотное полноценное заключение договора аренды земельного участка любого назначения лучше всего поручить профессиональному юристу.

Однако, если такой возможно нет, то паниковать тоже рано — стандартный шаблон заключения договора аренды не изобилует подводными камнями, но приложение к договору с описанием тех земель, которые планируется брать в аренду составить стоит.

Источник: https://moidom911.ru/arenda/arendator-i-arendodatel-zemelnogo-uchastka-prava.html

Права и обязанности арендаторов в 2019 году, землепользователей и землевладельцев земельных участков, гарантии арендаторов | Земельный эксперт

Гражданин в являющийся арендатором земельного участка

В земельном праве отдельной группой выделены такие участники данного вида отношений – это арендаторы, землепользователи, землевладельцы.

Арендаторы – это временные распорядители земельных зон, которые при оформлении соответствующего соглашения получают право на полноценную эксплуатацию территории, за исключением возможности использовать землю в качестве объекта юридически значимых сделок – купли-продажи, мены, дарения.

Данная сделка относится к категории возмездных, то есть арендатор вносит плату за использование территории. После прекращения действия арендного акта, полномочия гражданина в отношении надела автоматически завершаются.

Арендатором может стать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста и располагающий необходимыми средствами для внесения арендной платы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Землепользователи – лица, владеющие площадью по праву постоянного (бессрочного) пользования. Примером могут являться дачные участки, которые предоставляются людям в эксплуатацию в бессрочном порядке.

Такие территории передаются в распоряжение кооперативных сообществ или садоводческих товариществ, а уже внутри сообщества передаются членам объединения. То есть, землепользователем может стать участник подобной организации.

В случае выхода из товарищества, право на землю теряется.

Землевладельцы – это граждане, владеющие территорией по праву пожизненного наследуемого использования.

Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев земельных участков оговорены в главе 6 ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ.

Права арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Следует отметить, что полномочия указанных групп людей практически в полной мере совпадают с правами собственников земельных территорий, кроме некоторых моментов. Действия, которые разрешены законом, прописаны в статьях 40 и 41 ЗК РФ.

К правам можно отнести:

  • Гражданин может эксплуатировать надел по своему усмотрению, для личных нужд и с целью получения выгоды.
  • Распорядитель вправе пользоваться общераспространенными минералами, ресурсами закрытых водоемов, подземными водами.
  • У гражданина возникает право строить здания и сооружения различного типа и назначения в рамках законодательных норм и с учетом требований градостроительного кодекса, а также положений отдельных ведомств.
  • Допускается возможность проводить на территории оросительные, осушительные и агротехнические процедуры, включая мелиоративные. Пользователь может обустроить на массиве закрытые водоемы, но в рамках нормативов и распоряжений государственных ведомств.

Помимо перечисленных прав, в законодательном порядке, пользователям могут быть предоставлены и дополнительные полномочия.

Если права указанных лиц будут нарушены, то законом предусмотрены различные меры, гарантирующие их восстановление.

В частности, к виновникам могут быть применены дисциплинарные и административные меры наказания, вплоть до уголовной ответственности.

Тяжесть наказания зависит от уровня ущерба, нанесенного пользователю надела, а также, насколько совершенное действие было опасным для земельного участка. Чаще всего используются штрафные санкции и административный арест.

Обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Кроме прав, на рассматриваемую группу лиц накладывается ряд обязательств. Подробно, они указаны в ст. 42 ЗК РФ.

К обязанностям относятся:

  • Эксплуатация территории только по целевому назначению, обозначенному в технической документации на землю, а также пользование землей только установленными способами, не вредящими почве и самому наделу
  • Обеспечение сохранности опорных знаков, а также других спецобозначений, определенных действующими нормами закона
  • Организация всех необходимых охранных мероприятий и соблюдение правил эксплуатации лесов, водных и иных природных объектов
  • Распорядитель должен вовремя приступить к эксплуатированию полученного надела, но не позднее трех лет с момента получения земли, если иные сроки не оговорены договорным актом
  • Гражданин обязан своевременно оплачивать начисленные суммы за пользование земельным массивом и налоговые сборы.
  • При использовании земель, пользователь обязан соблюдать все установленные нормы, включая градостроительный регламент.
  • Ограждение земли от деградации, захламления или загрязнения.

Земельным правом могут быть разработаны и дополнительные обязательства. При их нарушении к пользователю могут быть применены меры наказания в виде штрафа или изъятия надела.

Пример по правам и обязанностям арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Гражданка Ж. получила надел в порядке постоянного (бессрочного) пользования. На протяжении трех лет она оплачивала все необходимые платежи, однако, на земле ничего не делала.

Через некоторое время Ж. получила уведомление об окончании срока пользования площадью на основании того, что женщина не исполняет своих прямых обязанностей и не эксплуатирует надел уже более трех лет.

Ж. попыталась опротестовать такое решение в суде, приведя в качестве доказательств свои платежи, но суд принял решение не в ее пользу и надел был изъят.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Все пользователи наделов разделены на группы: собственники, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.
  2. Права, обязанности и гарантии арендаторов, землепользователей и землевладельцев земли закреплены нормами законов РФ.
  3. Полномочия граждан выражаются в праве пользоваться территорией по своему желанию, за исключением эксплуатации наделов как объектов правовых сделок.
  4. Обязанности сводятся к тому, что надел должен использоваться в рамках земельного законодательства с соблюдением основных норм и требований, чтобы не допустить порчи территории и ее деградации.
  5. Если граждане не исполняют своих обязательств или их права нарушены, то к нарушителям могут быть применены различные санкции.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Вопрос: Я землепользователь. Участок получил в дачном кооперативе. Взносы платил своевременно и в полном объеме.

Площадь мне была необходима, чтобы построить домик, однако, когда я начал строительство, пришел глава кооператива и сказал, что я не имею на это права.

Подскажите, правомерно ли его заявление и как мне оспорить такое решение, так как руководитель грозится исключить меня из членов сообщества и лишить участка, если я буду и дальше строить дом?

Ответ: Здравствуйте, права землепользователя прописаны в ст. 40 ЗК РФ и одним из таковых является возможность возведения построек с учетом всех законодательных норм и требований специальных ведомств.

Если вы своими действиями указанные нормы не нарушили, то глава кооператива не имеет права отобрать у вас площадь и исключить из сообщества. Что касается постройки дачи, то это является одним из основных ваших прав.

В том случае, если ситуация не может быть решена в досудебном порядке, вы вправе обратиться в суд.

Список законов

  • Статья 40 ЗК РФ
  • Статья 41 ЗК РФ
  • Статья 42 ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prava-i-obyazannosti-arendatorov-zemlepolzovatelej-i-zemlevladelcev-na-ispolzovanie-zemli/

Право аренды земельного участка

Гражданин в являющийся арендатором земельного участка

Отношения касательно права аренды земельного участка описываются несколькими базовыми юридическими категориями: само право аренды, сторона арендодателя, сторона арендатор земельного участка, их права и обязанности.

Взаимосвязь этих категорий вытекает из их законодательных определений. В общих чертах определения аренды земли идентичны понятиям аренды других видов имущества, но имеются и определенные нюансы.

Законодательство

Глава 34 Гражданского кодекса дает основные определения арендных отношений (ст. 606-607), регламентирует права и обязанности их участников (ст. 609, 611-616, 622-625 и проч.). Немаловажными в регулировании права аренды являются главы 27-29 ГК, описывающие общие основания договорных отношений.

Право аренды

Арендатор земельного участка имеет право и возможность за оплату владеть и пользоваться имуществом на протяжении некоторого времени.

Право владения позволяет арендатору изменять характеристики объекта и определять на свое усмотрение доступ к нему третьих лиц в оговоренных договором рамках.

Право пользования дает возможность извлекать из имущества выгоду, получать прибыль.

В юридической практике встречаются случаи аренды одним лишь правом пользования без владения, но в отношении земельных участков они редки.

Хоть земля и остается имуществом арендодателя, продукты, произведенные на ней арендатором, становятся его собственностью.

Право аренды является свободно отчуждаемым. Это значит, что арендатор может его продавать (как целиком, так и частично), отдавать в залог и совершать с ним прочие экономические операции. В договоре может быть оговорен запрет на такие действия.

Если ограничение не было указано в договоре явно, то считается, что он заключен на неопределенный срок. Но и в этом случае право прекратит свое действие по достижении максимального срока, определенного в законе для аренды государственных и муниципальных земель (49 лет в общем случае).

Право аренды предполагает возможности пролонгации или выкупа при окончании срока договора.

Статья 621 ГК дает арендатору преимущественное право продления аренды в случае добросовестного исполнения договорных обязанностей. Это значит, что арендодатель обязан продлить договор именно с ним.

Если арендодатель отказывает бывшему арендатору в пролонгации, но в течение года заключает договор с другим человеком, то арендатор имеет право подать в суд с требованием переуступки права аренды в свою сторону и компенсации понесенных убытков.

Право обязательно регистрируется в государственном реестре, если договор заключен на срок, превышающий 1 год.

Арендодатель

Данная сторона может быть представлена гражданами, юридическими лицами, муниципальными и государственными органами.

Арендодатель имеет право:

  • Своевременно получать арендную плату;
  • Получать информацию о текущем состоянии арендуемого имущества;
  • Требовать расторжения договора при его неисполнении арендатором. Расторжение договора возможно при ухудшении экологической ситуации на арендованном участке, даже если это не было оговорено сторонами.

Круг его обязательств более широк.

Так, арендодатель обязан:

  • Передать в пользование арендатора имущество, соответствующее оговоренному в договоре состоянию. Также передается вся документация имущества. Если обнаруживается несоответствие, арендатор может потребовать либо безвозмездного исправления состояния, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо расторжения договора;
  • Не допускать просрочек в передаче собственности. Если просрочка была допущена, арендатор вправе потребовать возмещения убытков;
  • Поддерживать имущество в пригодном для эксплуатации состоянии, если данная обязанность договором не была возложена на арендатора;
  • Предупреждать о правах других граждан и организаций на землю.

Арендатор

Эта сторона может быть представлена гражданами и юридическими лицами. Арендатор имеет право:

  • Пользоваться предоставленным имуществом;
  • Получать прибыль с собственности;
  • Требовать от арендодателя поддержания приемлемого состояния земельного участка;
  • Получать приоритет при продлении аренды;
  • Строить сооружения, если это не запрещено договором;
  • Проводить мелиорационные работы, строить искусственные водоемы, проводить инфраструктуру и коммуникации;
  • Сдавать участок в субаренду и переуступать право аренды (если это не запрещено договором аренды);
  • Получать приоритет при выкупе муниципальных и государственных участков, если на них находятся принадлежащие арендатору сооружения (ст. 36 ЗК).

Законодательство налагает на арендатора обязанности, связанные с добросовестным использованием участка:

  1. Вернуть по истечении срока договора имущество в его первоначальном виде с поправкой на естественный износ;
  2. Своевременно платить арендную плату. При просрочке выплат два раза и более арендодатель может обратиться в суд;
  3. Использовать вверенное имущество только в рамках целей, оговоренных в договоре и установленных в законах;
  4. Сохранять окружающую среду, препятствовать повреждению почв и растительности.

Список прав и обязанностей сторон может быть расширен и изменен в соответствующих пунктах договора. Перечисленные выше законодательные нормы действуют по умолчанию в тех случаях, когда дополнительные условия по объектам этих норм не оговариваются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.