Гзу расшифровка в землеустройстве

Межевой знак — хранитель границ земельного участка. Берегите его!

Гзу расшифровка в землеустройстве

Любой, кому случалось получать землю в пользование «из первых рук» — то есть от государства — знает, как выглядят межевые знаки установленного образца: выкрашенные яркой желтой краской металлические штыри с табличкой и выполненной под трафарет надписью «ГЗУ».

При определении границ земельного участка с их помощью закрепляют поворотные точки — проще говоря, обозначают углы периметра.

Межевые знаки — видимый способ отграничения земель одного собственника от других, а их сохранение — наилучший (и наименее затратный!) способ избежать земельных споров с соседями.

Но сначала — несколько слов о происхождении названия предмета нашей беседы. Межевым знак называется потому, что обозначает межу (старослав.

«граница») и устанавливается в результате межевания, то есть — установления границ земельного участка.

Межевание представляет собой заключительный этап процедуры отвода земли: когда специалисты-землеустроители на местности обозначают границы участка, выделенного гражданину или юридическому лицу для каких-либо целей.

Всякий первый владелец земельного участка обязательно видел межевые знаки: согласно инструкции, землеустроитель, выполняющий установление границ, по окончании работ обязан подвести заказчика к каждому знаку ГЗУ, ясно и четко объяснить их назначение и предупредить о необходимости сохранять знаки в том самом месте, где они установлены, и в неизменном виде.

Если же вы приобретаете земельный участок на вторичном рынке, т.е. у предыдущего владельца, ваши шансы на обнаружение межевых знаков, к сожалению, значительно ниже. А если участок был выделен двадцать-тридцать лет назад, то вероятность сохранения межевых знаков — в те времена в этом качестве использовались деревянные столбики — практически равна нулю.

Чем это чревато? Представьте себе следующую ситуацию: в ходе строительства дома на выделенном земельном участке тяжелой техникой повредили/уничтожили/сместили межевые знаки. Построенный дом по факту оказался за границами участка, его угол — на территории, принадлежащей смежному землепользователю.

Допустим, соседи как-то между собой договорились и жили — не тужили. Но через какое-то время участок покупаете вы и отправляетесь регистрировать возведенные на нем строения (получать техпаспорт). И тут выясняется, что дом не попадает в границы, выходит за установленные пределы и налицо, выражаясь формально, самовольное занятие смежного земельного участка и строительство.

Внимание! Улаживать эту проблему теперь придется вам, потому что предыдущий собственник благополучно переложил ее на ваши плечи.

В вышеописанной ситуации все, в общем-то, предельно ясно: нужно сносить часть вашего дома. Цена вопроса, пусть и немалая, и в том, и в другом случае может быть зафиксирована в определенных пределах.

Но ведь бывают такие конфликты, которые годами длятся в суде и, в итоге, обходятся сторонам в баснословные суммы… А все из-за того, что один не сохранил маленькие желтые таблички, а другой — не потребовал их восстановления.

Пожалуйста, запомните: покупатель земельного участка вправе — и, можно сказать, обязан, потому что это в его собственных интересах — потребовать у продавца доказать, что границы, например, того же забора совпадают с установленными границами земельного участка.

При наличии межевых знаков продавец и покупатель легко могут сделать это сами, на местности. А вот если знаки утеряны по каким-либо причинам либо вам стало известно о земельных спорах нынешнего владельца с соседями — требуйте пригласить уполномоченную организацию для восстановления границ участка.

В противном случае вы рискуете приобрести кота в мешке, как в народе говорят.

Важно знать: до совершения сделки купли-продажи земельного участка за услугой восстановления границ может обратиться только продавец (землепользователь)! Задача покупателя — побудить его к этому и тем самым обезопасить свои инвестиции.

И еще один нюанс, о котором, как нам кажется, стоит предупредить.

Если в ходе восстановления границы участка выявлено несоответствие фактической границы и юридической границы, наш специалист не устанавливает новый межевой знак! Он лишь регистрирует сам факт несоответствия — например, забор или здание выходит за установленные границы, не соблюдены предельные расстояния тех или иных объектов — строений, деревьев — до границ участка и т.д. Далее ситуация может получить судебное продолжение. И только после принятия мер в соответствии с законодательством местным исполнительным комитетом или судом по устранению нарушений — может быть установлен новый межевой знак.

Мы далеки от утверждения, что межевые знаки страдают прежде всего от умышленных действий землепользователей. Чаще всего проблемы начинаются из-за того, что те не сразу начинают освоение земельного участка.

Не секрет, что иногда от приобретения до начала каких-то работ на земле проходит несколько лет.

За это время межевые знаки «исчезают» по самым разным причинам, и землепользователь может этого и не заметить — если, конечно, он не уделяет знакам осознанное внимание и не заботится об их сохранности.

Впрочем, землеустроители с солидным стажем работы рассказывают и совсем другие истории.

Из воспоминаний сотрудников УП «Проектный институт Брестгипрозем»:

— Представьте: мы делаем съемку в одной из деревень Лунинецкого района, выносим на местность целый квартал согласно решению сельисполкома, а на нас — соседи с лопатой наперевес, с топором… И никого не интересует, что специалист УП «Проектный институт Брестгипрозем» распределением участков не занимается, а определяет их границы согласно уже принятому решению.

Мы, конечно, работу выполнили и межевые знаки установили. А уже по возвращении в Брест узнали, что местные жители все без исключения знаки выдернули. То есть — весь квартал застройки, который мы выносили в натуру. У кого-то, понимаешь, там телята с давних пор пасутся, кто-то клубнику посадил и так далее. Мол, не будет у вас здесь никакого строительства, потому что не по справедливости это.

— Столинский район, девяносто седьмой год, определям границы участка у одного пожилого гражданина. В натуру вынесли как положено, поставили межевые знаки — основательные такие дубовые столбы — а когда вернулись и занялись камеральными вычислениями, видим, что постоянно выходит ошибка. Не сходится что-то.

Поехали, повторно замерили. Получается, не двадцать пять соток у деда, а тридцать семь примерно. Знаки те же самые, на вид всё в порядке.

Третий раз приехали замерять, и опять — новый результат. Тут дед и раскололся: я, говорит, и не думал, что вы опять замерять приедете, взял да и передвинул все знаки. Дважды.

Помните! Межевой знак — это очень важное, но прежде всего материальное, видимое выражение границ участка. Все данные геодезической съемки, с помощью которых легко понять, были знаки перенесены или нет, также сохраняются в землеустроительном деле и дублируются в реестрах различных служб.

Благодаря современным технологиям границы участка могут быть при необходимости восстановлены с предельной точностью. Более того: отдел технологий и контроля качества работ выборочно проверяет правильность установки межевых знаков в процессе выполнения работ и после создания землеустроительного дела.

Выбор участков для контроля производится случайным образом, т.к. проверка всех подряд заняла бы слишком много времени и ресурсов.

Но как добиться того, чтобы межевые знаки были для землепользователя важны не меньше, чем забор на его участке, и он заботился об их сохранении? Возможно, стоит присмотреться к опыту коллег из дальнего и ближнего зарубежья.

Вот типичная картина: Германия, частный сектор, два дома по соседству, межевой знак вот так запросто забит в траву между ними. Десятки лет стоит, и еще столько же стоять будет. Соседи-пенсионеры в пять утра выходят, друг другу руки пожимают, мило беседуют.

И тот, и другой со знака этого глаз не спускают, потому что за его сохранность отвечают сразу перед двумя службами — геодезистами и полицией. Разбираться не будут, кто именно повредил знак или, скажем, допустил, чтобы его повредила третья сторона. Если знак на охрану сдан обоим, оба и будут отвечать. Штраф — немаленький.

Полгода придется из пенсии существенную часть выплачивать.

Опыт изучения польского и российского законодательства показывает, что и там жестче отношение к смежным землепользователям.

Что это значит? При установлении границ обязательно уведомляют об этом соседей, и межевой знак сдают на хранение двоим — владельцу земельного участка, на котором производятся работы, и тому, кто владеет участком по соседству.

Обоим отправляются письма с уведомлением, которые также хранятся в землеустроительных делах. Если владелец смежного участка недоступен, соответствующее объявление — о проводимых работах — размещается в СМИ.

Но там и сроки другие: например, в польской гмине до принятия решения документация по участку еще месяц «отлеживается» в ожидании возможных возражений, оспаривания со стороны соседей. Если конфликт случится по истечении срока, когда решение вступило в силу — он в дальнейшем рассматривается только в судебных инстанциях.

Необходимо отметить, что наше законодательство не стоит на месте и определенные шаги в том же направлении у нас уже предпринимаются. Однако при отсутствии у землепользователей ясного понимания того, какую важную функцию выполняют межевые знаки, до сих пор случаются ситуации почти анекдотического характера. Как, например, вот эта.

Из воспоминаний сотрудника УП «Проектный институт Брестгипрозем»:

— Лично мне в руки, прямо в кабинет, один из заказчиков принес большой бумажный сверток, в котором лежали… наши же межевые знаки.

Объяснил, что у него вчера сделали съемку участка, поставили знаки и сказали, что он теперь должен их хранить.

Он, значит, после этого все знаки вытащил, аккуратно упаковал и привез нам с вопросом: нельзя ли их как-то хранить у нас, потому что он не в курсе, как это хранение правильно организовать?

Поэтому именно статьей о межевых знаках мы начинаем большой цикл материалов, посвященных разъяснению специфики работы землеустроителей, нюансам земельного законодательства, эффективным практикам обращению с землей как важнейшим ресурсом и многому другому!

Источник: https://news.tut.by/society/675838.html

Установление и восстановление границ земельных участков

Гзу расшифровка в землеустройстве

Установление границы земельного участка

     Работы по установлению границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка.

Граница земельного участка, устанавливаемая на местности с закреплением ее точек поворота межевыми знаками, является фиксированной границей.

Граница земельного участка, устанавливаемая по картографическим материалам, без закрепления ее точек поворота межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.

     Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются геодезическим способом, а работы по установлению нефиксированной границы земельного участка – картометрическим способом.

     Работы по установлению фиксированной границы земельного участка обеспечивают возможность последующего восстановления этой границы.

Установление фиксированной границы земельного участка на местности, как правило, проводится в присутствии следующих лиц или их представителей (в случае совершения действий от их имени):

а) заинтересованного лица, за исключением случаев формирования земельного участка для проведения аукциона;

б) землепользователя земельного участка, часть которого изымается, – при изъятии части земельного участка, за исключением изъятия земельного участка для государственных нужд;

в) землепользователей смежных земельных участков.

     При установлении на местности фиксированной границы земельного участка проводится ее согласование с землепользователями смежных земельных участков.

       Информация о дате выполнения работ на местности доводится исполнителем работ (в основном по телефону) до заинтересованного лица и землепользователей смежных земельных участков.

Контактная информация, необходимая для извещения о дате установления фиксированной границы землепользователей смежных земельных участков (фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, номера телефонов и (или) адрес места жительства гражданина, юридический адрес юридического лица и так далее), предоставляется исполнителю работ заинтересованным лицом.

При необходимости заинтересованное лицо может уточнить указанную информацию в местном исполнительном комитете по месту нахождения земельного участка.

Если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведенные (реконструированные)), исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством. Дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.

Ответственность за сохранность установленных межевых знаков несет землепользователь земельного участка.

Восстановление фиксированной границы земельного участка

     Восстанавливается на местности только фиксированная граница земельного участка.

Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.

Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.

Работы по восстановлению границы земельного участка в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и границы (граничных линий) обеспечивают определение местоположения границы земельного участка на местности в соответствии с материалами по установлению этой границы.

Восстановление границы земельного участка производится в присутствии землепользователя земельного участка или его представителя (в случае совершения действий от его имени).

Измерение углов, длин линий и связь (привязка) межевых знаков с пунктами геодезической сети осуществляются по технологии, аналогичной применяемой при установлении фиксированных границ земельных участков.

Назад к списку

Источник: http://belgiprozem.by/vidy_dejatelnosti/ustanovlenie-vosstanovlenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Как проводится определение границ земельного участка?

Гзу расшифровка в землеустройстве

Установление границ земельного участка является необходимой процедурой для постановки земли на кадастровый учет и оформления на нее права собственности.

Нынешнее законодательство не дает четкого правового определения границе земельного участка. Есть множество прецедентов, судебных решений, упоминаний, но точного определения в законе нет. По этой причине часто возникают спорные ситуации относительно самого установления границ земельного участка, которое представляет собой часть всей процедуры межевания.

Правовое регулирование на федеральном и местном уровне своими нормами сталкиваются друг с другом, но попробуем все-таки определить некие общие особенности процедуры установления границ земельного участка.

Законодательство

Действующая российская нормативно-правовая база закрепляет необходимые правила межевания и установления границ как в рамках государства, так и в пределах субъекта РФ. А именно статья 11.1 Земельного кодекса РФ регламентирует такой вид земельных отношений.

Федеральные законы включают в понятие границ земельного участка определение части земельной площади, разграниченной по законам Российской Федерации, которая входит в объект недвижимости в качестве гражданского оборота в целях покупки или реализации.

Сегодня на территории РФ действуют следующие законодательные акты в сфере регламентирования согласования и установления границ земельных участков:

  • «О государственном кадастре недвижимости»;
  • «О землеустройстве»;
  • «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».

Границы земельного участка четко фиксируются в его кадастровом паспорте, однако это не препятствует возникновению споров между участниками земельных отношений и оспариванию территориальных фактов в судебном порядке.

Когда требуется процедура установления границ земельного участка?

Процедура определения границ земельного участка, их фиксации в кадастровых документах требуется в том случае, когда в местные управляющие органы поступает заявление об изменении в местонахождении участка либо заявление об уточнении границ земельного участка собственника, который непосредственно подает документы.

В соответствии со статьей 38.7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», определение точных координат земельного участка (его точек на местности) осуществляется на основании правил и требований, оговоренных в законе.

Установить правильные границы земельного участка — необходимая мера для урегулирования кадастровых споров либо при необходимости уточнения границ участков природоохранных зон или объектов искусственного происхождения.

В таком случае назначается комиссия по уточнению границ земельного участка для внесения полученных сведений о точном месторасположении земли в государственный кадастр.

Российское законодательство закрепляет нормы о том, что заинтересованным лицам нельзя принимать участие в процедуре установления границ земельных участков либо отказываться в согласовании месторасположения участков для защиты прав собственников земли.

Межевание с 2018 года потребуется для проведения сделок с земельным участком:

Необходимая документация

Что же понадобится для организации установления или уточнения границ владельцу земельного участка, помимо заявления об установлении границ земельного участка:

  • Паспорт собственника земли либо его доверенного представителя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Ситуационный план земельного надела;
  • Разрешение на изменение данных в государственном кадастре недвижимости;
  • Акт межевания земельного участка.

Порядок установления границ — последовательность действий

Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.

Структура заявления на межевание (установление границ земельного участка):

  • Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
  • Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
  • Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.

Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка.

Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания.

Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.

Акт согласования составляется следующим образом:

  • Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
  • Затем указывается площадь земельного участка;
  • После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
  • Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
  • Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
  • В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.

Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план. В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.

Межевой план содержит разделы:

  • Исходные данные;
  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Схема геодезических построений;
  • Схема расположения земельных участков;
  • Чертеж земельных участков и их частей;
  • Акт согласования местоположения границы земельного участка;
  • Абрисы узловых точек границ земельных участков;

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/procedura-ustanovleniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Границы земельного участка

Гзу расшифровка в землеустройстве

1 августа 2019

«Дележка земли» – одно из главных развлечений дачников и владельцев частных домов. Как только один сосед ставит забор, второго начинают разбирать сомнения: а не отхватил ли он от его участка с полметра?

Разногласия возникают и в процессе строительства домов, беседок, гаражей: расположение их ближе 3 метров к соседскому участку может повлиять на уровень освещенности его земель и урожайность. А это весомый повод подать в суд. Но, прежде чем яростно защищать границы земельного участка, их сначала нужно установить.

Нужна ли процедура определения границ земельных участков

Изначально каждый участок сдается в аренду или продается с четко обозначенным межеванием – повороты границ отмечены колышками, а весь участок обнесен сеткой.

Но с течением времени эти следы утрачиваются, а иногда и вовсе стираются при слиянии двух соседних наделов или разделении их между наследниками.

В любом из этих случаев требуется провести закрепление границ земельного участка в соответствии с Кодексом РБ о земле:

  • Каждому владению присваивается кадастровый номер;
  • В последствии при возникновении споров восстановить границы земельного участка по плану на местности можно будет без лишних разногласий и споров;
  • Без межевания могут в дальнейшем возникнуть трудности с продажей недвижимости.

При игнорировании этих требований у владельцев могут возникнуть неожиданные неприятности. Так, дома в 2 этажа и более не могут располагаться ближе 3 метров к месту пролегания границы земельного участка, а гараж – ближе 1 метра. При этом обращение соседа в суд может завершиться сносом постройки или ее реконструкцией, что повлечет существенные расходы.

Как проводится восстановление границ земельного участка в РБ

Согласно инструкции №18 от 30 сентября 2016 года, границы земельного участка определяются кадастровыми инженерами – государственными и частными организациями, получившими лицензию на проведение землеустроительных работ.

Для Минска это «Земпроект», для Могилева – «Землемер», для Гомеля – «Гомельгеодезцентр». Уполномоченные организации есть в каждом районном центре.

И первым шагом для установления фактических границ земельного участка становится обращение к кадастровым инженерам с письменным заявлением:

  • На основании обращения составляется договор;
  • Для установления фактических границ земельного участка компании нужно предоставить адрес, документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый номер;
  • При долевом владении также необходимо письменное согласие всех собственников;
  • Определение и межевание границы земельного участка проводится специалистом кадастровой службы в присутствии всех заинтересованных лиц – владельцев земли и их соседей.

По итогу проведенных работ восстанавливаются межевальные знаки границ земельного участка на местности и составляется акт, который должны подписать все заинтересованные лица.

Но нередки случаи, когда соседи отказываются от подписи. Например, если установленные границы земельного участка не совпадают с их интересами или представлениями.

В таком случае можно лишь попросить от них письменного разъяснения позиции, а дальнейшие вопросы урегулировать в суде.

Ныне кадастровые службы используют для восстановления границы земельного участка на местности GPS и спутниковые системы ГЛОНАСС, поэтому вероятность ошибки ничтожно мала, погрешность находится в пределах 2 см.

Закрепление границ при делении или слиянии земельных участков

Слияние или раздел предусматривают особый порядок проведения процедуры, поскольку нового надела и его плана еще фактически не существует. Закрепление границ вновь образованных участков проводится в несколько этапов:

  • На основании письменного обращения проводится разработка плана слияния или деления земель. Исключением становятся только участки с нефиксированной границей – расположенные на окраине садовых товариществ или деревень;
  • Новые границы земельного участка вносятся в план застройки населенного пункта;
  • Регистрируется окончание действия более ранней разметки и внесение в базу нового деления;
  • Проводится установление границ земельного участка на местности, проводится межевание, при котором должны присутствовать заинтересованные лица.

 Проведение этой процедуры возможно, как на основании договора купли-продажи участков, заключения нотариуса о разделе наследуемого имущества, так и по решению суда.

Как разметить границы земельного участка для установки забора самостоятельно

В случае отсутствия споров с соседями и наличия более раннего межевания, установить границы земельного участка можно и самостоятельно. Для этого вы можете воспользоваться несколькими способами:

  • Установление границ своего земельного участка на местности. При этом вы можете отыскать следы межевания – колышки, обозначающие повороты, и по ним полностью восстановить разметку;
  • Установить границы земельного участка, используя его план. На нем нанесены все постройки и габариты, что позволяет путем замера проложить межу с точностью до 5 см;
  • Обратиться к плану застройки. Зная кадастровый номер своего участка, на карте в интернете вы сможете отыскать и его границы, размеры.

Не забудьте согласовать свои расчеты с соседями до установки забора или возведения построек. Ведь даже при ошибке в 5-10 см вы можете понести убытки, связанные с перемещением объекта, а заодно и потерять мир и покой на собственной земле.

Источник: https://www.hata.by/articles/granicy_zemelnogo_uchastka-8902/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.