В чем разница между днп и ижс

Содержание

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

В чем разница между днп и ижс

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединение
Группа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредко
Оформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнет
Сравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

Что скрывается за аббревиатурами ИЖС и ДНП?

В чем разница между днп и ижс

Каждый, кто решит приобрести земельный участок, столкнется с вопросом, какой тип участка выбрать? Как не запутаться в многочисленных аббревиатурах (ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ…) и, тем более, не ошибиться со своим решением? Ведь каждая из этих аббревиатур поставит определенный отпечаток на будущую жизнь счастливого владельца.

Ижс и днп – в чем разница и насколько она существенна?

Если Ваша цель – обзавестись полноценным загородным домом, в большей степени Вам подойдут два варианта: ИЖС и ДНП. В чем же особенность каждого из этих типов земельных участков? Начнем с расшифровки аббревиатур и самих понятий.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство

Этот термин применяется, как правило, к загородным дачным коттеджным посёлкам. В ДНП выделяемые участки предназначены, в первую очередь, для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

Это один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к ИЖС относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки. Деятельность и ДНП, и ИЖС регулируется нормами Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно этот закон и определят ряд различий в ДНП и ИЖС.

Для того чтобы Вам не пришлось брать в руки закон и полностью читать его для разъяснения этих терминов, а также плюсов и минусов каждого из типов участков, мы подготовили для Вас небольшую выборку основных моментов, которые, мы надеемся, будут Вам полезны. Итак, преимущества и недостатки ДНП и ИЖС.

Преимущества ДНП

ДНП имеет ряд преимуществ по сравнению с ИЖС, основные из которых:

  • Наличие общей инженерной, а в некоторых случаях и социальной (медпункт, школа) инфраструктуры.
  • Практически отсутствие ограничений по разрешенным габаритам построек, так же как и ограничения на размеры участка.
  • Более низкая цена участка, чем ИЖС.
  • Право каждого члена ДНП лично участвовать в принятии существенных решений касательно деятельности и развития поселка.
  • Вероятность того, что в перспективе участок будет приравнен к ИЖС законодательно.
  • Нет необходимости оформлять разрешение на строительство, простота оформления готовых построек по дачной амнистии.

Недостатки ДНП

Несмотря на то, что ДНП имеет ряд весомых плюсов, стоит отметить и недостатки этого типа участка, которые необходимо учитывать, делая свой выбор в пользу долевого некоммерческого партнерства.

  • В доме, построенном на таком участке, будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес. Прописка в ДНП возможна, но далеко не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.
  • Законом предписано, что дом в ДНП не может быть полноценным коттеджем, а лишь садовым домиком (и для него создан соответствующий СниП).
  • На земли ДНП непросто подвести коммунальные сети (газопровод, водопровод и мощные электросети). Если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется пройти множество инстанций и потрать много сил.
  • Зачастую ДНП – это участки, удаленные от населенных пунктов.
  • Особое внимание при покупке ДНП необходимо обратить на стоимость участка и те опции, которые в нее включены. Например, бывают случаи, когда девелоперы не включают в цену даже обязательные целевые взносы: дороги, охрану, благоустройство… Общая стоимость всех этих «дополнительных» опций может составить кругленькую сумму, переваливающую даже за полмиллиона.

Преимущества ИЖС

Разобравшись с ДНП, давайте остановимся на преимуществах и недостатках другого типа участка – индивидуального жилищного строительства.

  • Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. В каком случае это будет важно?
    • Если Вам необходима постоянная регистрация (без которой в России человек не может полноценно жить и работать).
    • Если для Вас важна, например, доставка почты (газеты, журналы, письма из налоговой инспекции), курьерская доставка, заказы из интернет-магазинов. Без прописки все это представляет определенные трудности.
  • Муниципалитеты должны обеспечить ИЖС необходимой инфраструктурой: дороги, транспорт, школы, больницы, магазины.
  • Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом, изначально предназначены для проживания поэтому намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Недостатки ИЖС

  • Ограничения на возможный размер участка. Для различный областей установлены свои ограничения, которые нужно уточнять.
  • Необходимость согласования проекта дома: Вы строите полноценный жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и ввести его в эксплуатацию.
  • Более высокая цена участка, нежели чем у ДНП.

Как сделать выбор между ИЖС и ДНП?

Итак, попробуем резюмировать основные различия ИЖС и ДНП.

Одним из основных отличий ИЖС от ДНП является то, что земли под индивидуальное жилищное строительство должны быть расположены в непосредственной близости от населенного пункта.

Приобретение участка ИЖС позволяет получить право прописки в построенном доме. При этом цена на участок заметно выше, чем в случае с ДНП. В ИЖС есть ограничения на размер участка.

Что касается ДНП, то в доме, построенном на таком участке, будет сложно получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию. Сам дом, если следовать букве закона, не может быть полноценным жилым строением, а лишь садовым домиком. В ДНП сложнее провести коммунальные сети (газ, электричество).

Выбор за Вами

Зная все тонкости и нюансы и будучи внимательным покупателем, Вы сможете сделать выбор между ИЖС и ДНП, исходя из конкретной цели покупки земельного участка. Выбор есть: коттеджи и земля на Горьковке.

Надеемся, что эта статья позволила Вам разобраться в основных особенностях типов земельных участков, что поможет Вам в будущем сделать правильный выбор и стать счастливым обладателем загородного дома, будучи полностью подготовленным к обустройству своей загородной жизни – как к сложностям, так и к преимуществам.

Источник: https://www.s-berega.ru/about/press/izhs-dnp.html

Отличия между ИЖС и ДНП

В чем разница между днп и ижс

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что первое находится в пределах жилой зоны, а второе относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией для ведения дачного, садового, огородного хозяйства с разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего эти земли представляют собой дачный кооператив.

Если территория относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

: дачные кооперативы — что это такое, как понять

Категория земель

На участках ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является их прямым назначением.

На таких ЗУ разрешено:

  1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
  2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона. Например, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных построек в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такой территории имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы ЗУ, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

Подтверждением владения участком будет считаться свидетельство о государственной регистрации собственности.

В чем различия

Основные:

ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники чаще всего нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселковИЖС — форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на ЗУ, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
 Земли предназначаются для дачного строительствана участках разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
 Собственники не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счетвладельцы получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
 Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживаниядопускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
Наличие архитектурно-строительного проекта не обязательнотребуется подготовить соответствующую документацию
 Специального разрешения на строительство не требуется. Согласование происходит в правлении ДНПразрешение требуется. Согласование проводится с администрацией района
 Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих нормдля прописки необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации в БТИ

Что лучше

ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но выбор зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Положительные и отрицательные стороны

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

Возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в строении, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

Оформление прописки на ЗУ ДНП может занять длительное время.

Если владелец такой территории решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Регистрация жилья

Постановка на учет дачных строений будет проходить в упрощенной форме.

В случае жилых построек следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

  1. Количество этажей на возведенном строении.
  2. Размер площади.
  3. Из каких материалов построение строение.
  4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Какие налоги

Тарифы для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Для ИЖС ставки составляют 1,5 %, но есть возможность в будущем оформить налоговый имущественный вычет .

Алгоритм действий

Для этого потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • написать заявление;
  • подать бумаги в органы местного самоуправления;
  • дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет бумаг

Список:

 Документподтверждающий кадастровый номер земельного участка
 Копия паспорта владельцаи выписка из реестра прав на недвижимое имущество
 Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛна тот случай, если собственником является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
 Экспертное заключение  о целесообразности проведения процедурыи заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
 Доверенностьесли от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

 Права заявителя на земельный участоки обоснование для изменения категории земли
 Категорию, в которую заявитель желает перевести участоки его кадастровый номер

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/otlichie-izhs-ot-dnp.html

Земельный участок ИЖС или СНТ, ДНП – в чем реальная разница?

В чем разница между днп и ижс

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
  • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения.

    При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.

    По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.

Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам.

    Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП.

Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).

Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

  2. Располагается за городом, в сельской местности.

  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП.

Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.

Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия – кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/225-zemelnyj-uchastok-izhs-ili-snt-dnp-v-chem-realnaya-raznitsa.html

Днп и ижс: в чем разница?

В чем разница между днп и ижс

Каждый, кто задумался о покупке земли для загородного дома, рано или поздно встает перед выбором: приобрести участок ИЖС или ДНП. На первый взгляд, отличия существует лишь на бумаге, и обе категории земли предназначены для строительства дома, однако различия все же есть.

ИЖС – индивидуальные жилищное строительство. Категория земли, предназначенная для строительства частного дома не выше трех этажей, на одном участке может быть лишь один жилой дом. ИЖС используется только на землях населенных пунктов.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. То есть фактически данная категория земли предназначена для строительства дачного дома, они могут располагаться далеко от населенных пунктов, на сельскохозяйственной территории.

Главные отличия

Отличий для данных категорий существует несколько:

  1. Цена. Участки ИЖС дороги, участки ДНП могут стоить в два раза меньше. Также налоги на участки ДНП значительно ниже: если налог на имущество ИЖС составляет 1,5%, то налог на имущество ДНП составляет лишь 0,3%;

  2. На ДНП можно вести сельскохозяйственную деятельность, разбить огород, обустроить сад и держать сельскохозяйственных животных. ИЖС в первую очередь предназначены для постройки дома, допустимо возведение гаража, бани. Также можно обустроить сад или огород, а вот держать скот на территории ИЖС нельзя;

  3. При проживании на участке ИЖС можно оформить прописку, прикрепиться к поликлинике или школе, в то время как на территории ДНП это очень сложно.

  4. Построенный дом на участке ИЖС необходимо обязательно регистрировать в БТИ, в то время как при постройке дома на территории ДНП это не требуется.

  5. На участках ДНП не предусматривается подведение коммуникаций, на ИЖС все коммуникации уже имеются, нужно лишь подключиться к ним.

  6. Жители ДНП осуществляют обслуживание территории за счет членских взносов. В коттеджном поселке жители также могут организовать регулярные взносы, но цена будет выше. В противном случае убирать мусор и снег необходимо самостоятельно.

У обеих категорий есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы ИЖС

  • милицейский адрес. Можно оформить постоянную прописку, прикрепить детей к школе или детскому саду, записаться в поликлинику, получать посылки по адресу;
  • муниципалитеты обязаны предоставить всю необходимую инфраструктуру – строительство и расчистку дорог, транспорт, медобслуживание и образование, торговые точки;
  • так как участки ИЖС изначально предназначены для строительства частного дома, проще получить налоговый вычет на данное строительство;
  • земельный участок может приниматься в качестве залога в том случае, если владелец будет брать ипотечный кредит.

Минусы ИЖС

  • главный минус участков ИЖС – стоимость. Как правило, участки очень дороги, а налоговые выплаты высоки;
  • размеры участков строго регламентированы и ограничены;
  • при строительстве дома необходимо согласование проекта и работы с надзорными инстанциями. К домам применяются нормы ГОСТов и СНиПов;
  • проведение коммуникаций, как правило, очень дорого, кроме того, все работы также необходимо согласовывать с вышестоящими инстанциями;
  • все возникающие проблемы, будь то ремонт проведенных коммуникаций или обеспечение безопасности, жильцы решают самостоятельно.

Плюсы ДНП

  • невысокая цена участков и низкая налоговая ставка;
  • оформление документов займет меньше времени, так как строительство дома и подведение коммуникаций не нужно согласовывать;
  • покупка участка делает владельца членом партнерства, а значит, он может участвовать в собраниях и принимать участие в обсуждении вопросов дальнейшего развития участков.

Минусы ДНП

  • сложнее оформить постоянную прописку. Получить милицейский адрес можно только через суд;
  • могут возникнуть проблемы с проведением газа, водоснабжения и электричества. Например, чтобы увеличить проводимую электрическую мощность, необходимо добиться согласия всех соседей;
  • не предусмотрено подведение к участкам дорог;
  • на территории, где располагаются участки, не предусматривается строительство школ, детских садов, больниц, почтовых отделений;
  • не все банки принимают участки ДНП в качестве залога.

Отдельно стоит отметить, что можно перевести участок из одной категории земель в другую, однако этот процесс долог и не прост.

Так, чтобы перевести землю из ДНП в ИЖС, необходимо собрать пакет документов (кадастровый паспорт, подтверждение права собственности, паспорт), написать заявление и подать его в органы местного самоуправления.

Хотя звучит довольно просто, необходимо включить земли в территорию какого-либо населенного пункта, разработать генплан, пройти согласование со множеством инстанций. Ответ со стороны администрации может прийти лишь через несколько месяцев, и нет никакой гарантии, что собственнику не откажут в переводе.

Разница между ИЖС и ДНП может размываться в зависимости от территории, на которых расположены участки, дачных и коттеджных сообществ.  

Источник: https://www.osko-haus.ru/articles/dnp-i-izhs-v-chem-raznitsa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.