Вид деятельности продажа земельных участков

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Вид деятельности продажа земельных участков

Расшифровка Код
68Операции с недвижимым имуществом
68.1Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: – покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков Эта группировка также включает:- разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
68.10.1Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23Покупка и продажа земельных участков
68.2Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом Эта группировка включает: – сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков; – предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе Эта группировка также включает: – строительство зданий для собственного пользования;- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.3Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.31Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: – предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; – деятельность агентов по поручительству Эта группировка не включает:- деятельность в области права, см. 69.1068.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: – деятельность учреждений по сбору арендной платы Эта группировка не включает: – деятельность в области права, см. 69.10; – деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;- управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.1068.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества Эта группировка включает: – деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;- деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда(введен Изменением 2/2015 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 17.08.2015N 1165-ст)

Источник: https://xn----dtbec0aczc1l.xn--p1ai/razdel-l/

Покупка и продажа земельных участков в России

Вид деятельности продажа земельных участков
144005, Московская область, город Электросталь, проспект Ленина, 25 ООО “Белогорье Инвест-Строй”

Организация в процессе банкротства

308024, Белгородская область, город Белгород, улица Костюкова, дом 13б 119331, город Москва, проспект Вернадского, дом 29, э 12 пом I к 4 оф 104 ООО Арт-Компания “Фейерверк” 123557, город Москва, Малая Грузинская улица, дом 46, пом V ком 2 194064, город Санкт-Петербург, Политехническая улица, 31 лит. ж, пом. 5н 197374, город Санкт-Петербург, улица Савушкина, 126 литера а, офис 165 ООО “Черногорск Инвест Холдинг”

Организация в процессе банкротства

655158, республика Хакасия, город Черногорск, проспект Космонавтов, 1в, 111н 301030, Тульская область, Ясногорский район, город Ясногорск, Советская улица, дом 4

Организация в процессе ликвидации

450077, республика Башкортостан, город Уфа, улица Ленина, 39-2 248000, Калужская область, город Калуга, Воскресенский переулок, дом 29 строение 1, офис 302 644015, Омская область, город Омск, улица Димитрова, дом 67, офис 1 п 142432, Московская область, город Черноголовка, Коммунальная улица, 4 119017, город Москва, Пятницкая улица, дом 30 строение 4, эт 1 пом II комната 2 193230, город Санкт-Петербург, Искровский проспект, дом 29 корпус 2 литер а, квартира 125

Организация в процессе ликвидации

191123, город Санкт-Петербург, улица Радищева, дом 39 лит.д пом.9н, офис 229 644069, Омская область, город Омск, 2-я Совхозная улица, дом 25

Организация в процессе банкротства

142702, Московская область, Ленинский район, город Видное, Советская улица, 10/1 194355, город Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 16 литер а, часть пом 2-н усл № 3.1.01

Организация в процессе ликвидации

191186, город Санкт-Петербург, Михайловская улица, 1/7, помещение 2н 390039, Рязанская область, город Рязань, улица Княжье поле, дом 23 корпус 1, квартира 224

Организация в процессе ликвидации

188230, Ленинградская область, Лужский район, город Луга, проспект Кирова, 79 ООО “Краевая Земельная Компания” 662975, Красноярский край, город Железногорск, поселок Новый Путь, Майская улица, дом 29б 302030, Орловская область, город Орёл, набережная Дубровинского, дом 70 пом. 4а, кабинет 10 624021, Свердловская область, Сысертский район, село Кашино, Первомайская улица, дом 182 141065, Московская область, город Королёв, улица Спартаковская (Болшево Мкр), дом 1/9 141070, Московская область, город Королёв, улица Циолковского, дом 14/16, помещение VI

Организация в процессе ликвидации

630063, Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинградская улица, дом 149, квартира 81 350051, Краснодарский край, город Краснодар, проезд Им. Репина, дом 38, квартира 119

Организация в процессе ликвидации

105120, город Москва, Нижняя Сыромятническая улица, дом 1/4 строение 10, этаж 2 помещение 5 443110, Самарская область, город Самара, проспект Ленина, 16 125009, город Москва, Нижний Кисловский переулок, дом 5 строение 1, этаж 2 ком 34 НП по Благоустройству Земельных Участков “Ясень” 141800, Московская область, Дмитров город, Вокзальный переулок, павильоны 12,13 105077, город Москва, Средняя Первомайская улица, 4-1 196641, город Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 24 литер б, помещение 1-н 107023, город Москва, Малая Семёновская улица, 1 стр.1 396901, Воронежская область, Семилукский район, город Семилуки, Кирпичный переулок, дом 1в 121309, город Москва, Большая Филёвская улица, дом 16 корпус 1, этаж т пом III ООО “УК “Земельное Управление” 105066, город Москва, Нижняя Красносельская улица, дом 35 строение 64 105066, город Москва, Нижняя Красносельская улица, дом 35 строение 64, пом I ком 23 эт 9

Организация в процессе ликвидации

105082, город Москва, Большая Почтовая улица, дом 26в строение 1, кабинет 30 (№513) ООО “Константа Инжиниринг” 423800, республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект Чулман, дом 10 в, квартира 34

Организация в процессе ликвидации

105077, город Москва, 15-Я Парковая улица, дом 20, квартира 57 ООО “Агро-Инвест Бринки Русланд” 197198, город Санкт-Петербург, улица Яблочкова, дом 11 литера а, помещение 1-н 170100, Тверская область, город Тверь, Трехсвятская улица, дом 17, офис 41 119435, город Москва, Малая Пироговская улица, дом 3, эт/пом/ком 2/I/18 107023, город Москва, Большая Семёновская улица, дом 32 строение 13, помещение V этаж 1 ком 3.4 123056, город Москва, Большая Грузинская улица, дом 42, помещение II 105066, город Москва, Нижняя Красносельская улица, дом 35 строение 64, эт 9 пом I оф 23

Организация в процессе ликвидации

140015, Московская область, город Люберцы, Инициативная улица, 13 ООО “Знамя Подмосковья -1”

Организация в процессе ликвидации

143300, Московская область, Наро-Фоминск город, Луговая улица, 4, каб.18 ООО “Объединенный Земельный Альянс” 143421, Московская область, город Красногорск, село Ильинское, улица Ленина, 28

Организация в процессе ликвидации

143180, Московская область, Одинцово город, город Звенигород, улица Луначарского, 26 142032, Московская область, город Домодедово, село Никитское, пансионат о/л “березка”, корп. 8, этаж1, пом.32 677000, республика Саха /Якутия/, город Якутск, улица Ефимова, 2

Организация в процессе ликвидации

143502, Московская область, Истра город, улица Панфилова, 51а-1, 14

Организация в процессе ликвидации

143502, Московская область, Истра город, улица Панфилова, 51а-1, 13 450044, республика Башкортостан, город Уфа, Первомайская улица, дом 24, квартира 3 432072, Ульяновская область, город Ульяновск, Инженерный 18-й проезд, дом 8 этаж 2, офис 3 ООО “Торговый Парк Раменский”

Организация в процессе ликвидации

140108, Московская область, город Раменское, Советская улица, дом 14 этаж 2, помещение 4 630099, Новосибирская область, город Новосибирск, Ядринцевская улица, дом 68/1, помещение 504

Организация в процессе ликвидации

423600, республика Татарстан, Елабужский район, город Елабуга, проспект Мира, дом 14, квартира 64

Организация в процессе ликвидации

190020, город Санкт-Петербург, набережная Обводного Канала, дом 134-136-138 корпус 71 литер а, помещение 6н офис 241 119146, город Москва, 2-Я Фрунзенская улица, дом 7, помещение III ком.2 119034, город Москва, Зубовский бульвар, дом 13 строение 1, эт 7 пом 1 ком 1а 197760, город Санкт-Петербург, город Кронштадт, Флотская улица, 21, 6 123610, город Москва, Краснопресненская набережная, 12, под.6 оф.1735 364006, республика Чеченская, город Грозный, Алтайская улица, дом 40 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Новокузнечная улица, 127 344002, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Соборный переулок, 22, 4 ООО “Юридическое Агентство Вердикт” 390044, Рязанская область, город Рязань, Зафабричная улица, 8, 27

Организация в процессе банкротства

141592, Московская область, Солнечногорский район, деревня Чашниково, 37 ООО “Управляющая Компания “Дворянское Гнездо” 191011, город Санкт-Петербург, Невский проспект, 54/3 156003, Костромская область, город Кострома, Боровая улица, дом 34а, пом. 1 комната 2 355040, Ставропольский край, город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ, 16 и 141580, Московская область, город Солнечногорск, деревня Пикино, Озерная улица, дом 5б, эт./каб. 2/2.2 142712, Московская область, Ленинский район, поселок Горки Ленинские, Административная улица, дом 15 строение 2 ООО “Северресурскомплект” 625026, Тюменская область, город Тюмень, Холодильная улица, 85 1/3 142301, Московская область, город Чехов, деревня Чепелёво, Центральная улица, стр. 27 107392, город Москва, Просторная улица, 14-1

Организация в процессе ликвидации

143321, Московская область, Наро-Фоминск город, деревня Головково, спк “совхоз головково”

Организация в процессе ликвидации

142181, Московская область, город Подольск, поселок Железнодорожный, Большая Серпуховская улица, дом 202-а, комната 87 620910, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Бахчиванджи, 2ж 249034, Калужская область, город Обнинск, проспект Ленина, 1/6 295001, республика Крым, город Симферополь, Кавказская улица, дом 16 ООО “Вассон Прайвит Мэнеджмент” 125196, город Москва, Лесная улица, дом 3, помещение 3 часть ком 24 эт 4 129626, город Москва, улица Павла Корчагина, дом 13, квартира 101 119361, город Москва, Большая Очаковская улица, дом 44, квартира 15 119002, город Москва, Малый Власьевский переулок, дом 9 123022, город Москва, Большая Декабрьская улица, 10 строение 2 119034, город Москва, 2-Й Обыденский переулок, 1а ООО “Строительные Системы” 119435, город Москва, Большой Саввинский переулок, дом 9 строение 1 125047, город Москва, 4-й Лесной переулок, дом 4, эт 5 оф 549 119180, город Москва, 1-Й Голутвинский переулок, дом 3-5 строение 3, офис 1а ООО “Бионорика Иммобилиенгезельшафт” 119619, город Москва, улица 6-Я Новые Сады, 2-1 121096, город Москва, 2-Я Филевская улица, дом 7 корпус 6, пом III ком 6 рм 24 142714, Московская область, Ленинский район, село Молоково, Ново-Молоковский бульвар, дом 19, пом./каб. 1/3 344002, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Темерницкая улица, 41б, 25 170100, Тверская область, город Тверь, Трехсвятская улица, 6-1, офис 504 123557, город Москва, Большой Тишинский переулок, дом 43 127055, город Москва, 1-й Тихвинский тупик, дом 5-7, помещение I комн 3

Источник: https://www.rusprofile.ru/codes/681023

Организация бизнеса по продаже земельных участков

Вид деятельности продажа земельных участков

Инвестиционный рынок недвижимости является довольно привлекательным не только с точки зрения приобретения в личное пользование, но и для построения бизнеса. Одним из сегментов такого рынка являются сделки по покупке и продаже земельных участков.

Существующие стереотипы о том, что для вхождения в такой весьма специфичный бизнес как риэлтерский, требуется многомиллионный стартовый капитал, не имеют, мягко говоря, под собой больших оснований, поскольку существует большое разнообразие, как самих участков, так и целевых групп потребителей и покупателей. К этому также следует добавить и огромные инвестиционные возможности в России, которая располагает поистине самыми обширными территориями для развития коммерческого и частного строительства.

В этой статье будет рассказано о том, как построить эффективный бизнес на обороте земельных участков, что для этого необходимо знать и что в конечном итоге этот вид предпринимательской деятельности способен дать в виде прибыли.

Земля – инвестиционный ресурс плюс информация

Для тех, кто решил заняться бизнесом на рынке земельных участков, прежде всего, необходимо выбрать стратегию работы на этом рынке, которая может быть представлена следующими основными направлениями:

  • Инвестиционный подход.

    Предполагает в своей основе покупку земельного участка, возведение на нем инфраструктуры (подведение коммуникаций, возведение дачных построек) с последующей продажей

  • Покупка или получение в долгосрочную аренду, с дальнейшей сдачей в аренду, извлекая так называемый рентный доход
  • Спекулятивная стратегия. Поиск перспективных (с позиции развития строительства, расширения городских или поселковых территорий) участков, с последующей их продажей.

Кроме этого могут также оказываться услуги по предоставлению информации по рынку земельных участков, юридическое сопровождение сделок.

Естественно, что каждая из представленных стратегий имеет своего определенного типа потребителя, со своими требованиями к качеству объектов, удаленностью, наличием инфраструктуры, перспективностью в коммерческом использовании и т.д.

Например. Для коммерческой деятельности, больший интерес имеют участки, удобные с позиций логистики, долгосрочности арендных отношений. Для частного клиента приоритетом является наличие социальной среды, инфраструктуры, удаленность от промышленных предприятий, транспортная доступность и т.п.

Поэтому, выбирая для себя рынок, предприниматель должен определить для себя главный потребительский сегмент, поскольку от выбора потенциальных клиентов зависит и модель бизнеса, и объем начальных финансовых вложений.

Кроме изучения своего будущего клиента немаловажным является изучение самого рынка земельных участков в пределах региона или муниципального образования. Для того чтобы представлять объективную картину на местном рынке земли, следует внимательно изучить следующие блоки информации:

  • действующие на территории правовые регламенты, наличие или отсутствие заповедников, заказников, земель принадлежащих федеральным региональным или муниципальным собственникам.
  • Оценить общий объем рынка земель находящихся в коммерческом обороте или участки, которые могут войти в оборот.

    Например: продажа земель бывших военных городков, обанкротившихся муниципальных предприятий, земель дачных поселков и т.п.

  • Иметь представление о генеральном плане развития территории, так как это дает возможность оценить перспективы жилищной и промышленной застройки, а значит, существует возможность иметь среднесрочный ориентир на приоритетное освоение земель.
  • Наличие конкурентов на рынке.

    Причем это могут быть не только риэлтерские агентства, но и различные организации, осуществляющие управление земельными активами. Например, административные органы муниципальных земель, осуществляющие периодическую продажу земли на аукционах, коммерческие предприятия имеющие избыток земельных участков и т.п.

  • Общая ценовая политика недвижимости в регионе, демографическая динамика (приток/ убыль населения), степень развития жилищного и коммерческого строительства (напрямую связано с деловым климатом на территории).

Бизнес на продаже земельных участков, как видно из предыдущего перечня, делает основным ресурсом предпринимателя не деньги, а информацию, пишет ресурс Rbufanedv.ru.

Специфика российского рынка земли такова, что кроме легального оборота земель существует множество «серых схем», с помощью которых осуществляется внеконкурсная передача земель в собственность, аренду, отчуждения и т.п.

Кроме этого не следует забывать, что земельный рынок современной России имеет всего два десятка лет своей истории, и многие правила на рынке еще не до конца сформированы, к тому же и сам институт частной собственности пока еще носит достаточно условный характер.

Основными информационными источниками, которые являются легальными для изучения рынка и работы на нем:

  • Системы кадастрового учета. Например, в Росреестре за определенную плату можно получить информацию по коммерческой и частной недвижимости.

  • Конкурсные торги и аукционы, которые организуются федеральными и местными органами власти
  • Сравнительный анализ по рынку земельной собственности, открыто публикуемый различными риэлтерскими ассоциациями
  • Анализ рынка на основе данных получаемых из рекламных объявлений в печати и через интернет – ресурсы
  • Изучение рынка земли на месте – полевые исследования, опрос жителей, выезд на объекты и т.п.

Для того чтобы стать нужным клиентам на рынке земельных участков, предприниматель должен понимать, что он может предложить клиенту, чтобы его заинтересовать. Поэтому кроме стандартных рекламных методов продвижения своих услуг на рынке, следует сформировать свой неповторимый имидж эксперта, надежного партнера, который вызывает доверие.

Что необходимо для открытия бизнеса и как работать на рынке земли?

Как уже было сказано выше, существуют несколько стратегий для оборота земельной собственности. Среди наиболее распространенных методов являются, например:

  • Покупка участка и последующая продажа мелкими лотами. Например, покупается 1 гектар земли, разделяется на 5 участков под индивидуальную жилищную застройку, но уже по другой цене
  • Оформление участка в аренду, последующее оформление в собственность и продажа. Например, участок, бывший у разорившегося колхоза в долгосрочной аренде, выводится из сельхоз.

    оборота и оформляется в собственность под застройку.

  • Скупка мелких дачных участков (особенно смежных) и организация управления ими или последующая продажа.
  • Скупка земель из под ветхих строений или заброшенных предприятий. Последующее инвестирование в инфраструктуру. Например, проведен электрический кабель или построен мост в заброшенную деревню.

Для организации такой работы необходимы в первую очередь подготовленный и мотивированный персонал – юристы, специалисты по земельным отношениям. Что касается офиса и выполнения стандартных управленческих функций, то формат обычного офиса с аутсорсинговыми бухгалтерскими услугами является вполне достаточным.

Источник: https://vc.ru/u/565315-vasilisa-simonova/157125-organizaciya-biznesa-po-prodazhe-zemelnyh-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.