Виды аренды земельных участков

Содержание

Виды договоров аренды земельного участка

Виды аренды земельных участков

При аренде земли и заключении соответствующего договора, необходимо отчетливо понимать кто будет выступать в качестве участников, какие могут встретиться проблемы.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Основные моменты

Заключается между арендодателем – собственник земли (сельскохозяйственных угодий) и арендатором, желающим заполучить его в ограниченное во времени пользование.

Подписывая договор аренды, нужно:

  • Проверить подлинность свидетельства, подтверждающего, что земля находится в собственности арендодателя.
  • Изучить план участка, его границы.
  • Оценить общее состояние земли: подходит ли она для использования.

Указание фиксированной суммы ежемесячных выплат и сроки аренды – обязательно для договора. Необходимо наличие пункта, говорящего о том, что арендатор может беспрепятственно использовать и реализовывать плоды своей сельскохозяйственной работы.

Образец: договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Договор аренды земельного участка под жилищное строительство

Основные моменты

Заключается между органами власти (муниципальной или государственной) и арендатором, желающим на участке начать строительство.

Только на торгах и в аренду возможно получить для строительства земельные участки. Исключения представляют крупные проекты, завершение незаконченного строительства и социально-культурные объекты.

Информация, которая должна быть в документе:

  • Географическое расположение участка.
  • Номер кадастровый.
  • Схема территории.

Если в связи с какой-либо проблемой не было завершено строительство, а срок аренды подходит к концу следует написать заявление на продление аренды. Если не получилось решить вопрос самостоятельно можно направить заявление в суд.

Образец: Договор аренды земельного участка под жилищное строительство

Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Основные моменты

Заключается между лицом, имеющим землю во временном пользовании и желающим передать ее в аренду другому лицу.

В документе должны находиться:

  • Персональная информация об участниках сделки.
  • Данные об участке (месторасположение, параметры, границы).
  • Подробности сделки (сроки и размеры выплат, ограничения по использованию участка).

Арендатор обязан сообщить субарендатору о существующих обязательствах перед арендодателем и прочими лицами, если таковые имеются.

Субаренда по времени не может превышать договор основной аренды.

Образец: Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Договор аренды на земельный участок, состоящий в муниципальной собственности

Основные моменты

Подлежит к заключению между владельцем государственной земли и арендатором.

В договоре необходимо проверить наличие следующей информации:

  • Вся необходимая информация о земле (адрес, размеры, границы).
  • Номер кадастровый.
  • Перечисление имеющихся на территории объектов.
  • Величина денежной платы и сроки аренды.

Информация о виде документа, свидетельствующего о праве собственности на землю также должна находиться в договоре.

Образец: Договор аренды земельного участка (в муниципальной собственности)

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Основные моменты

Подлежит к заключению между лицом, претендующим на аренду и арендодателем – один из дольщиков участка.

Информация, указываемая в документе:

  • Ф. И. О. арендатора, участников долевой собственности.
  • Размер платы арендной.
  • Сроки и методы расчета.
  • Данные о земле.

Получая в аренду участок, принадлежащий нескольким собственникам, следует проверить наличие письменного согласия об этой операции со стороны остальных собственников.

Образец: Договор аренды земельного участка (в общей долевой собственности)

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

Основные моменты

Заключается между арендатором и собственником земельного участка на срок более года.

Необходимая для указания в договоре информация:

  • Данные об участке (размер, схема, адрес).
  • Номер кадастровый.
  • Для чего приобретается земля.
  • Перечисление объектов, располагающихся на участке.
  • Суммы и сроки платы.

Чтобы предотвратить неприятные моменты в последствии с оплатой государственных налогов следует в договоре прописать какая из сторон возьмет на себя подобные затраты.

Количество экземпляров документа – три.

Образец: Договор аренды земельного участка (в частной собственности)

Договор аренды земельной доли

Основные моменты

Заключается между собственником части земельного участка и арендатором, желающим получить во временное пользование эту долю.

Принявшее во владение участок, лицо обязано:

  • Вести только разрешенную деятельность на его территории.
  • Не пытаться заложить или продать его.

В договоре должны быть уточнены:

  • Сроки предоставления земли в пользование.
  • Где находится земля и каковы ее размеры.

Также необходимо наличие информации, поясняющей от чего зависит плата за аренду (от минимальных показателей оплаты труда), поскольку она не фиксированная.

Образец: Договор аренды земельной доли

Договор субаренды земельного участка

Основные моменты

Заключается между арендатором участка, не являющимся собственником, но желающим передать его в ограниченное по времени пользование прочему лицу.

Заключить такую сделку можно только при наличии бумаги о подтверждении разрешения от основного (главного) арендодателя, того, кто является хозяином арендуемой территории.

Необходимая информация:

  • Основные данные о земле.
  • Схема или план.
  • Паспорт кадастровый.
  • Свидетельство о его регистрации.

Важно проверить землю на наличие построек, принадлежащих государственной власти. Подобные территории запрещено передавать во владение третьим лицам.

При подписании документа нужно обязательно проверить дату окончания срока аренды данного участка, ведь по срокам субаренда не может превышать ее.

Образец: Договор субаренды земельного участка
Образец: Договор субаренды земельного участка на срок более года

Итак, подводя итоги, можно сказать, что договор аренды земельного участка заключается между лицом, имеющим в собственности участок или его долю – арендодатель и арендатором, принимающим его во временное пользование за оговоренную заранее сумму денежных средств.

Важно также знать, что документ должен включать информацию об участке, его расположении, площади и границах. К нему должны быть приложены кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на землю.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%92%D0%B8%D0%B4%D1%8B_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

В зависимости от вида зу

Виды аренды земельных участков

Коммерческие сделки в отношении недвижимых объектов занимают особое место в экономике любого региона. В общей массе контрактов особенно выделяются земельные участки.

Согласно действующим нормам законодательства, за физическими или юридическими лицами закрепляется право аренды наделов на различные цели.

Это может быть ведение частного хозяйства, развитие фермерства или размещение производственных мощностей. Заключение соответствующих договоров как процедура основывается на контрактной практике, нормативах и договоренностях сторон.

Какие бывают типы аренды земельных участков по целевому назначению?

Согласно требованиям Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), участки должны эксплуатироваться только по определенному для них назначению. Позиция законодателя основывается на охране природного ресурса, который должен оставаться пригодным для следующих поколений.

В случае нарушений непосредственный пользователь привлекается к ответственности в виде штрафа, повышенного налога или уголовного преследования.

Назначение территорий (ст. 7 ЗК РФ) может быть следующим:

  1. Территории, отводимые под нужды сельского хозяйства. Находятся за пределами населенных пунктов. Здесь размещаются дороги и коммуникации, насаждения, защищающие от негативного воздействия, профильные здания и сооружения.
  2. Территории, на которых находятся населенные пункты. Чаще всего площади застроены. Здесь размещаются жилые дома, объекты общественного пользования, инфраструктуры.
  3. Земли промышленного назначения. В пределах территорий происходит активное развитие индустрии. На определенном законодателем удалении от места проживания человека строятся автомобильные и железные дороги, производственные объекты, магистрали и комплексы энергетики.
  4. Охраняемый фонд. Территории под особым правовым режимом. Государством защищаются заповедники, заказники и парки. Развивать какую-либо деятельность гражданского назначения здесь запрещено.
  5. Площади, относимые к лесному фонду. Особо ценные природные ресурсы, содержащие лесные массивы и нелесные земли, устанавливаемые лесным законодательством. Относятся к особым территориям, охраняются от техногенных факторов (воздействия промышленных предприятий).
  6. Земли, принадлежащие водному фонду. Под такими территориями понимаются поверхностные воды акваторий. При планировании строительства водохранилищ осуществляется предварительное резервирование.
  7. Земли запаса. Это резервный фонд, который может быть использован по назначению, не запрещенным действующим законодательством.

Основными критериями определения целевого назначения являются удаление от черты населенных пунктов и принадлежность к лесному хозяйству.

При выборе участка под определенные нужды следует учитывать ее предназначение. Перевод земель возможен на практике, но трудноосуществим. По этой причине освоение новых территорий предпочтительно осуществляется из резервного фонда. Сюда входит нетронутый ареал или площади заброшенной инфраструктуры.

Целевое назначение земель остается основным критерием определения содержания договора, оно также задает сохранение качества объекта. На всем протяжении срока пользования ресурсом временный правообладатель должен поддерживать состояние участка. В необходимых случаях могут проводиться рекреационные мероприятия.

Сельскохозяйственного назначения

Вопросы взаимодействия участников сделок регулируются ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137.

Согласно ст. 3.4 нормативного документа за выделение таких территорий в ведение граждан и предприятий отвечают местные органы самоуправления.

Для планирования аренды используют информацию на официальных сайтах администраций.

Здесь освещаются публичные торги, с указанием начальной стоимости пользования. Есть и другой, более сложный путь поиска, — использование кадастровых карт с последующим обращением к органам власти. Исходными данными для определения стоимости аренды являются кадастровая оценка, размер земельного налога.

Сроки временного владения следующие:

  • Для огородников и дачников от 3 лет;
  • Под индивидуальное строительство жилых объектов (ИЖС) 20 лет;
  • Для размещения мощностей сельского хозяйства от 3 до 49 лет (максимальный, закрепленный законодательством период пользования).

Подробнее об аренде земли сельскохозяйственного назначения читайте здесь.

Для ведения личного подсобного хозяйства

Характер сделок определен в нормах целевого Федерального Закона 112 2003 года.

Устанавливаются две категории территорий.

  • Приусадебные. Обычно находится в черте населенного пункта (любого). Арендаторы могут свободно застраивать участки ИЖС, подводить коммуникации к своему дому. Есть право последующего выкупа.
  • Полевые. Строительство запрещено, можно выращивать сельскохозяйственные культуры, развивать фермерство.

На плечи соискателей ложатся поиск земли, соискание у администрации и кадастровые работы. Заключенное по правилам соглашение подлежит государственной регистрации.

О том, как взять в аренду землю под ЛПХ читайте здесь.

Для фермерского хозяйства

Вопросы аренды регулируются положениями ГК РФ и ФЗ-74 от 11.06.03г. Каждый активный гражданин России может получить участки бесплатно или на условиях временного пользования на аукционе или без торгов.

По завершении срока договора аренды допускаются пролонгация, завершение или выкуп в собственность. Застраивать домами можно, но не более 30 процентов территории.

Найм участка населенных пунктов

Территории поселений подвержены аналогичной для других наделов градации. Для оформления аренды общественно-деловых, населенных, инфраструктурных и других типов площадей обращаются к сельским администрациям.

Торги проводятся по планам администрации или по инициативе одного из претендентов. В среднем по России число таких сделок достигает десятки тысяч. Ограничение количества арендных площадей происходит по размеру наделов и требованию оплаты залога для участия в торгах.

Как взять в аренду участок у администрации читайте здесь.

Для промышленности, энергетики, транспорта

Статьей 88 ЗК РФ определен состав индустриальных территорий.

Последним дополнением в Закон стало введение в особый правовой режим площадей энергетики. Определение стоимости найма идет от кадастровых параметров.

Для подтверждения необходимого размера занимаемого участка потребуется проектная документация. Договоры заключаются с государственными органами, физическими и юридическими лицами.

Особо охраняемые территории

Вопросы взаимодействия по землям особого правового режима регулируются  года и статьей 94 Земельного Кодекса. Здесь нельзя строить, заявлять права на приватизацию, развивать бизнес.

Предоставление участка в аренду осуществляется в частных случаях, по специальным постановлениям. Согласно ст. 17 ФЗ 33 участки, находящиеся в федеральной собственности и относящиеся к национальным паркам, могут предоставляться в найма юр- и физлицам для осуществления рекреационной деятельности, например, спортивной в соответствии с ЗК РФ.

Найм участка в лесу

Единственный способ взять такие территории во временное пользование – перевод в другую категорию. Взаимодействие по таким вопросам будет осуществляться с департаментом лесного хозяйства (региональными филиалами) или с Правительством Российской Федерации. Если получено предварительное разрешение, можно проводить кадастровые работы.

После заключения соглашения (на срок до 49 лет) арендатор может рубить лес, охотиться, выращивать саженцы и даже ставить пасеки.

Вопросы эксплуатации земли водного фонда

Правовой режим фонда водных ресурсов состоит в контроле этого вида ресурсов органами федеральной власти.

Часто используется процесс изъятия площадей целиком в пользу государства. Но также часть территорий может находиться в ведении частных лиц.

Земли водного фонда, в том числе реки, физ- и юрлица вправе использовать для своих нужд (искл. береговая полоса — она предназначена для общего использования). В зависимости от целей пользования водными ресурсами  может потребоваться заключение договора аренды.

Перевод же земель водного фонда в иные категории осуществляется в случае, когда водоемы фактически утрачивают свой статус (высыхают, теряя сообщение с притоками).

Участка запаса

Согласно ст. 103 ЗК РФ, земли запаса — это часть муниципальных или государственных земельных участков, не являющихся собственностью физ- и юрлиц. Они находятся в госрезерве до момента присвоения им определенной категории земли запаса с возможностью выполнения на них каких-либо работ и предоставления в пользование гражданам или юрлицам.

Для изменения категории площадей соискатели обращаются в местные администрации с соответствующим заявлением.

В обращении указываются:

  • Кадастровый номер участка;
  • Реальная и планируемые категории;
  • Обоснование к изменению назначения;
  • Имеющиеся права на территорию.

Коммерческих земельных участков

Временное пользование наделами от независимых собственников всегда выгоднее покупки. Для оформления краткосрочной аренды достаточно будет договоренностей между двумя сторонами.

Если планируется длительное сотрудничество, необходимо учесть необходимость строгого соблюдения целевого назначения, сменив категорию, а также провести регистрационные процедуры в соответствующем ведомстве.

Виды аренды по формам собственности

Выход на сделку временного пользования территориями земли неизменно сопровождается диалогом с непосредственными владельцами.

Оформление наделов осуществляется строго по закону, структура владения следующая:

  • Государственное ведение. Собственность федеральная и субъектов РФ;
  • Муниципальное ведение. Владения районных администраций, сельских поселений, префектур, городов;
  • Частная собственность. Распределена между физическими и юридическими лицами;
  • Иные формы владения – общая, долевая или совместная.

Заключение

Государственный институт разрешает соискателям приобретать земельные участки на определенных условиях или применять лизинг.

Для определения потенциала сделки и ее финансовых показателей следует обращать внимание на целевое предназначение и статус владельца.

От этих параметров напрямую зависит время оформления, стоимость услуг и возможность последующего перевода в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu

Аренда земельного участка: виды, цели, процедура оформления договора

Виды аренды земельных участков

Процедура предоставления в аренду земли для некоторых граждан становится единственной возможностью пользоваться участком при отсутствии необходимости или средств для его приобретения. Осуществление сделки происходит в четком порядке, установленном нормативными актами. Подписанный договор об аренде подлежит обязательной регистрации для придания ему юридической силы.

Основные понятия, участники сделки

Отношения между лицами и субъектами, которые будут выступать в роли арендатора и арендодателя, регулируются отдельными статьями Гражданского и Земельного кодекса. Участниками могут выступать физические или юридические лица и государство в лице местных органов власти.

Основными понятиями, которые используются при предоставлении участка земли во временное пользование, являются:

  • Арендодатель. Лицо или организация, являющееся собственником земельного надела и передающее его другому субъекту. Если сдается участок, который уже получен на правах аренды, то применяется понятие субарендодателя.
  • Арендатор. Лицо или организация, которое на основании заключенного договора получает право эксплуатации надела земли в пределах отраженных в нем прав и обязанностей.
  • Аренда земли. Под этим понятием подразумевается процесс, в результате которого арендатор получает от арендодателя право на пользование землей.
  • Договор аренды. Документ, содержащий сведения о предоставлении земли и условия, которые будут касаться ее пользования, возврата выплаченных средств, возможности расторжения и т.д.
  • Предмет аренды. В его качестве выступает надел земли, который передается в пользование. Наряду с наделом предметом аренды также могут выступать здания и сооружения, расположенные на нем.

Основной законодательной базой, регулирующей все моменты, связанные с арендой земельных участков и их предоставлением, является статья 609 Гражданского кодекса РФ. При возникновении каких-либо споров относительно пользования землей в первую очередь суды обращаются именно к ней, а впоследствии уже к самому договору аренды.

При этом пункты самого соглашения не могут идти вразрез с нормами законодательства. В противном случае такой договор может быть признан недействительным и не иметь юридической силы.

Параллельно с этим договорные отношения могут также рассматриваться статьей 624 ГК РФ. Она определяет возможность предоставления надела в пользование другому лицу (организации) с дальнейшим переходом в право владения. Как правило, такие ситуации возникают при пользовании землей, которая была выделена муниципалитетом.

Виды аренды земельных участков

Аренда земли может классифицироваться по видам в зависимости от принципа, по которому происходит классификация.

Так, одним из вариантов является разделение по типу арендодателя. Земля может предоставляться:

  • от физического лица;
  • от юридического лица;
  • от государства или муниципалитета

Различают аренду также по сроку действия – тому периоду, на протяжении которого арендатор может иметь право пользоваться участком. Аренда может быть:

  • Краткосрочной. В таком случае период пользования обычно составляет от одного года до 5 лет.
  • Долгосрочной. Срок такой аренды составляет до 49 лет. На больший период предоставлять в право пользования запрещено. При необходимости продления договор просто перезаключается с тем, кто на текущий момент выступает в роли собственника надела.

Отдельно выделяются те договора, которые заключаются на срок менее одного года. Они отличаются ограниченными возможностями со стороны арендатора. При этом само соглашение не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как все остальные.

Договора могут заключаться по отношению как к участкам, на которых расположены хозяйственные и жилые постройки, так и к не имеющим их. В случае, если на территории надела располагается стационарный объект, может заключаться один договор, в котором дополнительно указывается право пользования и прочие действия по их эксплуатации.

По обоюдному желанию могут заключаться два договора: один – на сам участок, а второй – на постройки, расположенные в зоне его границ. Такой вариант применяется, когда отличаются условия пользования, срок предоставления земли и сооружений и т.д.

Цели аренды земли

Арендодатель вправе ограничивать те цели, для которых он предоставляет надел в пользование. Наряду с этим условия договора не могут идти в разрез с установленной категорией участка. К примеру, если земля предназначена для возделывания под сельское хозяйство, арендатор не имеет права возводить на нем сооружения – это будет противозаконно.

Земельным кодексом предусматривается возможность предоставления участков для следующих целей:

  • под индивидуальное жилое строительство;
  • для возведения зданий или проведения реконструкции уже расположенных на территории сооружений;
  • для садоводства и огородничества;
  • для организации мест отдыха массового характера;
  • для проведения мероприятий;
  • для выпаса сельскохозяйственных животных.

Если лицо, получившее надел в пользование, нарушит условия по целям его использования, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. В определенных ситуациях лицо, нарушившее законодательство, может быть дополнительно привлечено к ответственности.

Существующие ограничения по срокам

Несмотря на законодательно установленные сроки, арендодатель имеет право сам устанавливать период, в течение которого его наделом будет пользоваться другое лицо или организация. При этом минимальный срок, разрешенный нормативными актами, составляет один год.

Допускается также передача в пользование и на меньший период, но при этом ограничивается перечень действий по эксплуатации земли. В частности, на такой срок разрешается предоставлять земли для государственных и муниципальных структур или для выполнения работ, которые связаны с изыскательной деятельностью.

Максимально установленный срок аренды земли составляет 49 лет. В большинстве случаев такая продолжительная аренда предоставляется для земель, предназначенных под сельское хозяйство.

Зачастую оформление соглашения происходит на указанный сторонами срок. При этом по взаимному согласию пункта о том, на протяжении какого времени будет осуществляться пользование землей, может не быть. В таком случае документ считается подписанным на неопределенный срок.

На протяжении этого периода каждая из сторон договорных отношений имеет право отказаться от аренды при условии, что за 3 месяца до этого вторая сторона будет поставлена в известность. Если же ни арендатор, ни арендодатель не изъявят желания разорвать соглашение, то оно автоматически потеряет юридическую силу по истечении максимально установленного срока законодательством (49 лет).

Процедура заключения договора

В процессе предоставления земли в аренду составляется договор с содержанием, которое удовлетворяет требования обеих сторон. Дополнительно предоставляются сопроводительные документы. После подписания арендатор получает право пользования наделом.

Пункты типового договора аренды земли

Составление договора аренды регулируется статьей 609 гражданского кодекса РФ. Он должен включать в себя следующие пункты:

  • Наименование документа.
  • Дата составления и место (населенный пункт).
  • Отражение того, кто выступает участником сделки.
  • Данные об арендаторе и арендодателе. Если они являются физическими лицами, то указываются их ФИО и реквизиты паспортных данных. Если в качестве них выступают ИП или юридические лица, отражаются реквизиты свидетельства о регистрации и ОГРН.
  • Информация о том, что выступает предметом сделки – территория надела. Отражается точный адрес места, где он находится, указывается уникальный кадастровый номер, площадь. Обязательно предоставляются данные о том, какое целевое назначение имеет участок и то, для каких действий арендодатель предоставляет в пользование надел.
  • Отражение характерных особенностей участка. Указывают, есть ли на его территории здания и сооружения, включаются ли они также в список того, чем имеет право пользоваться арендатор. Дополнительно могут отражаться данные о проведенных коммуникациях по территории надела.
  • Указание документа, на основании которого арендодатель получил право собственности и непосредственно реквизиты свидетельства о праве владения.
  • Отражение того, на какой срок предоставляется право пользования участком.
  • Размер арендной платы. При необходимости указывается конечная дата ее перечисления и способ произведения оплаты.
  • Дата, с которой договор вступает в силу. По желанию сторон началом договорных отношений может быть день подписания соглашения.
  • Права и обязанности сторон, при несоблюдении которых договор может быть расторгнут.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия каждой из сторон при них.
  • Возможность последующей передачи надела в субаренду (если арендодатель пожелает включить такой пункт). При этом может содержаться условие ставить в известность владельца о намерении предоставить надел в пользование другому лицу.
  • Выписка из единого государственного реестра о действующем собственнике участка.
  • Дата составления и подписи сторон.

Сопроводительные документы

В процессе подписания договора потребуется такой пакет документов:

  • паспорта или свидетельства о регистрации участников сделки;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт на все здания, которые размещены на участке.

Уже при регистрации составленного и подписанного договора необходимо будет предоставить удостоверения личности или свидетельства на ИП или ООО, документы о праве собственности, сам договор в трех оригинальных экземплярах. После их регистрации один оригинал остается в ЕГРН, а два остальных передаются арендатору и арендодателю.

Возможность вносить изменения в текст соглашения в процессе договорных отношений

В процессе пользования земельным участком еще до срока окончания действия договора могут возникать различные ситуации, при которых одна из сторон изъявляет желание внести изменения. Это может быть повышение арендной платы, изменение срока ее внесения и способа перечисления, запрет на заключение договора субаренды и т.д.

При этом оригинальный текст договора остается неизмененным. Все новые пункты отражаются в дополнительном соглашении к договору, который также составляется в трех оригинальных экземплярах и подлежит регистрации в ЕГРН.

Основания для прекращения договора

Прекратить действие договора аренды земли можно при возникновении следующих обстоятельств:

  • Арендодатель нарушает условия, прописанные в договоре. Например, он может чинить препятствия в доступе арендодателю к отдельным объектам, расположенным на территории земельного участка.
  • Несоблюдение со стороны арендатора условий пользования участком.
  • Отсутствие очередной оплаты за аренду.
  • Наличие правонарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя.
  • Желание одной из сторон прекратить договорные отношения.

Аренда земельного надела заключается в предоставлении собственником надела в пользование другому лицу или организации. Основанием для такого действия становится подписание договора, в котором прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон.

Источник: https://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/arenda-zemelnogo-uchastka/

Порядок предоставления земельного участка в аренду. Возможные способы получения ЗУ и другие нюансы

Виды аренды земельных участков

Аренда земельного участка считается срочным правом на использование земли, закрепленным в условиях договора аренды.

Данный вид распоряжения землей наиболее распространен среди граждан и организаций ввиду своей доступности в финансовом плане, а также возможности в последующем при соблюдении определенных условий оформления на арендуемый участок права собственности.

Договор будет зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП и это будет самой лучшей гарантией чистоты сделки (смотрите еще: закон и стройка).

Понятие аренды земельного участка

Земельным, а также Гражданским Кодексами РФ определена специфика передачи земельных участков в аренду. Оная в данном случае будет считаться передачей недвижимого имущества (земли) при осуществлении внесения за его пользование определенной платы с обязательным указанием определенного временного срока использования земельного участка.

Аукцион

Проведение аукциона осуществляется в несколько этапов. Сначала нужно определиться, в каком районе интересен земельный участок. После принятия решения о территориальной расположенности земли необходимо зайти на сайт муниципалитета этой территории и просмотреть все данные о земельных участках, выставленных на торги.

На подобных сайтах всегда подробно расписано, что необходимо сделать для принятия участия в торгах, но основные действия будут следующими:

  1. Подать заявку на участие в аукционе в письменной форме с приложением требующихся документов. Как правило, данная заявка осуществляется в произвольной форме. Основная информация, которая будет принята во внимание – это цена, которую гражданин готов заплатить за получение земельного участка в аренду.
  2. Подведение итогов аукциона, выбор победителя, заключение договора аренды.

Передача земельного участка без проведения торгов

Данный вид аренды возможно осуществить только определенному кругу арендаторов. Их перечень будет следующий:

  1. Многодетная семья или льготные категории граждан.
  2. Религиозная организация.
  3. Организации, осуществляющие бюджетное строительство.
  4. Физические лица, осуществляющие сенокошение и выпас скота.
  5. Собственники зданий, которые находятся на участке – предмете аренды.
  6. Физические лица, желающие заняться ЛПХ и ИЖС в отдаленных сельских местностях.
  7. Предоставление арендной земли вместо изъятой для нужд государства.
  8. Граждане, уже имеющие на данный участок право бессрочного использования.

Права и обязанности сторон

Сторонами в договоре аренды земельного участка будут являться:

  • арендодателем: государственные органы в виде муниципалитетов;
  • арендатором: граждане РФ, иностранные граждане, а также организации и иные юридические лица.

Арендодатель имеет право:

  1. Предоставление свободы беспрепятственного пользования участком арендатору.
  2. Контроль за действиями арендаторов. При нарушении условий договора в части способа пользования землей арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
  3. Предоставление земельного участка с последующим выкупом.
  4. Требование обязательной регистрации договора аренды от арендатора с уплатой необходимой государственной пошлины.
  5. Признание недействительным договора аренды (при нарушении процедуры регистрации,  процедуры пользования, порядка проведения торгов на предмет предоставления аренды).

Арендатор имеет право:

  1. Беспрепятственно пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
  2. Извлекать пользу и осуществлять реализацию результатов своих трудов, осуществленных на арендуемом участке.
  3. Продлить действие договора аренды с заблаговременным за 3 месяца уведомлением о своем намерении арендодателя.
  4. Осуществить передачу по договору цессии с согласия собственника земельного участка прав аренды третьим лицам. В этом случае прежний арендатор теряет все свои права в отношении арендуемого участка и в добровольном порядке передает их иному арендатору.

Сроки и стоимость

Срок осуществления аренды земельного участка устанавливается исходя из договоренностей, которых достигли стороны сделки. При выборе срока заключения договора государственные органы руководствуются следующими нюансами:

  • при предоставлении в аренду сельскохозяйственных земель срок аренды не может превышать 49 лет;
  • при передаче в аренду зарезервированных для муниципальных нужд земель срок аренды будет установлен исходя из предельных сроков резервирования;
  • аренда для государственных нужд не превышает одного года;
  • при строительстве и реконструкции уже существующих сооружений срок аренды составит от 3 до 10 лет;
  • при производстве строительства линейных объектов срок аренды составит до 9 лет;
  • граждане РФ при производстве ИЖС, а также ЛПХ могут рассчитывать на срок аренды до 20 лет.

Рекомендуем:  Регистрация права собственности на землю и другие нюансы

Срок аренды может быть продлен дополнительным соглашением. Если продление срока аренды установлено договором по умолчанию сторон (при отсутствии письменного уведомления об отказе в продолжении аренды), такой договор автоматически считается  продленным, для этого в основном договоре должна быть необходимая запись.

Особенности обременения разных видов земель

Обременением земель является юридическое ограничение, наложенное на земельный участок, в силу которого невозможно его свободное использование. Обременения земель делятся на следующие виды:

  1. Сдача земельного участка в аренду.
  2. Наложение ареста для возмещения ущерба либо продажи участка.
  3. Наложение ограничения прав пользования участком для третьих лиц.

Сервитут

Одной из категорий возможных обременений земельного участка может выступать сервитут. Такое обременение накладывается для возможности прохода либо проезда по земельному участку третьим лицам, а также прокладки различного рода коммуникаций.

В данном случае, как и без использования сервитута, право пользования за хозяином либо арендатором участка сохраняется.

Сервитут может быть:

  • публичный: нацелен на защиту национальных интересов;
  • частный: нацелен на защиту соседствующих сторон при использовании добровольной инициативы либо в судебном порядке.

Ипотека

Еще одной категорией обременения может выступать ипотека. Ее объектом может стать долгосрочная аренда, если имеется согласие арендатора. Участок должен соответствовать площади, установленной нормами для конкретного случая использования земли.

Взять ипотеку для аренды муниципальной или государственной земли возможно только в случае производства на ней строительных работ по возведению жилья или обустройства инфраструктуры.

Арест

Арест является единственной ситуацией, в которой ставится под сомнение законность всех видов сделок с земельным участком. Мера является карательной и при ее применении запрещается продавать, укрупнять, либо сдавать в аренду, подлежащий аресту участок.

Для того, чтобы обезопасить себя в полноценном пользовании земельным участком, необходимо заранее узнать о наличии обременений на оговариваемой земле. Для этого можно обратиться за выпиской в ЕГРП.

Размер арендной платы

Размер арендной платы земельного участка будет устанавливаться государственными или муниципальными органами, в ведении которых находится арендуемый участок. При этом ст. 39.7 ЗК устанавливается порядок назначения арендной платы.

Так, на участок, полученный в аренду по результатам аукциона, размер арендной платы будет рассчитан исходя из первого арендного платежа, установленного результатами аукциона. При подаче заявки в аукционе на аренду земельного участка только от одного участника размер его платы будет исчислен, исходя из начальной цены аукциона.

Когда заканчивается срок?

Окончание срока аренды земельного участка будет установлен в договоре аренды. При этом договор может содержать пункт о возможности его пролонгации без заключения дополнительного соглашения.

При желании арендатора на продление договора аренды необходимо за три месяца до его окончания оповестить о своем намерении в письменном виде арендодателя.

Полезные видео

Смотрите видео, как выбрать и взять землю в аренду у государства, источник – Виталий Тихонов Строительство Отделка и Ремонт:

На какой срок можно арендовать земельный участок, смотрите актуальную информацию от Дмитрий Рудых:

Далее – личный опыт по аренде земли от ДЕРЕВЕНСКИЙ ПИОНЕР:

Еще личный опыт от Не падай духом:

Аренда государственного земельного участка является наиболее доступным способом пользования землей. При этом арендные платежи без всякого сомнения будут ниже суммы, которую необходимо потратить при приобретении земельного участка в собственность.

Такой способ пользования земельным участком будет доступен людям, обладающим большим желанием заниматься личным подсобным хозяйством, но имеющим ограниченные финансовые возможности.

Все участки, подлежащие передаче в аренду всегда находятся в открытом доступе и у любого гражданина имеется возможность ознакомится с ними и выбрать подходящий именно для себя по площади, расположению и цене.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/arenda-zemelnogo-uchastka.html

Как арендовать землю под строительство

Виды аренды земельных участков

Аренда участка земли под свои нужды – распространённая процедура. На арендованной земле можно не только выращивать урожай или пасти скот, но и возводить сооружения: как временные, так и капитальные. Как арендовать землю под строительство, зависит от нужд, под которые планируется взять участок, а так же от договорённостей с владельцем земли: муниципалитетом или частным лицом.

Виды аренды земельного участка

Аренда – временное пользование на возмездной основе. Арендатор может заключить договор с:

  • Физическим лицом;
  • Юридическим лицом, во владении которого находится участок;
  • Государством.

Если договор аренды заключается с физическим или юридическим лицом, такие отношения регламентируются Гражданским и Земельным Кодексом. Взаимоотношения между арендатором и государством подчиняются Земельному Кодексу.

Договор может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (до 49 лет, заключается только с государством).

Если срок действия договора не превышает 1 года, он не подлежит регистрации в Росреестре. В остальных случаях регистрация – одна из гарантий надёжности сделки, потому выполняется обязательно.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Аренда земли под строительство – отдельный пункт в законодательстве. Заключить договор можно на срок строительства (краткосрочный, либо на 5-9 лет), а затем, после окончания работ, продлить.

Нюансы аренды земли под строительство

  1. Заключая договор с муниципалитетом, арендатор в обязательном порядке указывает:
  • Назначение будущего сооружения;
  • Сроки строительства.

Для этого перед тем, как обращаться за участком, арендатор должен подготовить всю техническую документацию: план строительства, проект, финансовое обеспечение работ.

В дальнейшем арендатор должен строго следовать предложенному плану, иначе арендодатель может аннулировать договор и наложить санкции: штрафы и предписания о сносе объекта.

  1. Застройщик должен учитывать ещё один момент: нередко для осуществления строительных работ одного участка земли недостаточно: чтобы разместить технику и обеспечить её работу, требуется больше пространства, чем в будущем будет занимать здание. Поэтому площадь земли, арендованной под строительство обычно больше, чем будет занимать готовый объект.
  2. Арендовать землю у муниципалитета можно после проведения торгов. Но законодательство допускает возможность пропустить этот этап в некоторых случаях. Без торгов земля предоставляется:
  • Тем, кто уже имеет объект недвижимости в собственности на желаемом участке;
  • Объект недвижимости принадлежит лицу на праве хоз.ведения;
  • Планируется капитальное строительство.

Кроме того, без торгов можно получить землю в аренду под строительство, если есть основание: например, указ президента или Правительства, застройщик желает достроить незавершённый объект на участке или планирует реализовать инвестиционный проект.

Подготовка к подаче заявления о выдаче участка в аренду

Начинается процесс с поиска подходящей площадки под строительство. Публичная кадастровая карта подскажет, какие участки можно взять в аренду, а какие государство передало в частные руки или зарезервировало под собственные нужды. Форма собственности подходящих участков должна звучать так: «Собственность публично-правовых образований».

Из подходящих по площади и расположению наделов выбираются те, которые подходят по типу и целевому использованию.

Целевое назначение земель определяет возможность строительства объекта:

  • Земли ИЖС – для жилого строительства.
  • Земли СНТ – для ведения дачного хозяйства и возведения соответствующих построек.
  • Земли сельскохозяйственного назначения – в основном, используются для выращивания культур, разведения домашнего скота в промышленных масштабах. Строить на таких землях можно хозпостройки для этого рода занятий (например, животноводческая ферма) или капитальные жилые строения.
  • Земли промышленные – идеальны для строительства заводов, фабрик.
  • Земли населённых пунктов – призваны обеспечивать население жилым фондом, рекреационными объектами и торговыми помещениями.
  • Земли лесного фонда.
  • Земли водного фонда.

После того, как подходящий участок найден, можно готовить документы.

Заявление

Подача заявления о желании взять участок в аренду под строительство – первый шаг. Заявление пишется в адрес владельца участка: муниципалитета и его главы. Оно должно содержать:

  • Полное наименование юридического лица или персональные данные физического лица, желающего взять землю в аренду.
  • Описать участок: категорию земли, целевое назначение, кадастровые сведения, адрес, площадь.
  • Срок аренды, цели строительства.
  • Приложить документацию планируемых работ.
  • Указать возможные льготы или основания для передачи участка в аренду без торгов.

Скачать образец  можно здесь.

Торги и заключение договора

Муниципалитет проверяет документы и выносит решение: об инициации торгов, передаче земли без торга или отказ в аренде.

Не всегда арендатор сам должен инициировать аукцион. Многие потенциальные застройщики следят за решением муниципалитета выставить на торги тот или иной участок, после чего просто подают документы и заявление на участие в этих торгах.

После проведения аукциона претендент, предложивший наиболее выгодные условия аренды, получает право заключить с муниципалитетом договор. В дальнейшем именно этот документ становится руководством к действию: что строить, как долго строить и для чего.

Регистрация договора аренды

Последний пункт – регистрация договора в Росреестре. На земельный участок накладывается обременение на срок действия договора. Это значит, что в течение этого периода нельзя продать или повторно сдать участок.

Если земля принадлежит частному лицу

Арендовать участок можно не только у муниципалитета. Договор с частным владельцем – физическим или юридическим лицом – можно заключить на тех же условиях, что и с государством. Не требуется проведение торгов.

Однако, цену и условия аренды определяет владелец надела. Если сторонам удаётся договориться, заключается договор. Он так же содержит правила строительства: сроки, назначение помещения, его внешний вид.

Отступать от этих договорённостей арендатор не имеет права.

В договоре указывается и дальнейшая судьба постройки: возможность продолжения аренды, право выкупа участка арендатором и т.д.

Как арендовать землю под производство

Промышленные объекты – заводы, фабрики, цеха и производственные площадки – могут быть построены только на землях промышленного назначения.

Обычно эта категория находится далеко от земель населённых пунктов и ИЖС. Земля под промышленность тоже может находиться как в государственном, так и в частном владении. Соответственно, порядок аренды тот же, что и в других случаях.

Нередко бывает, что на участке уже есть объект, подходящий под производство. В этом случае договор аренды включает не только землю, но и постройки, которые на ней расположены.

Аренда земли под строительство вышек сотовой связи

Вышка сотовой связи не является объектом капитального строительства.

Но так она является источником повышенного электро-магнитного излучения, существуют правила её расположения на местности. Так, например, некоторые вышки сотовой связи запрещено ставить ближе 10 метров от жилого дома. Другие вышки можно располагать на крыше жилого здания, но для этого нужно согласие 2/3 жильцов.

В остальных случаях устанавливать вышки сотовой связи можно на землях любого назначения.

Построить вышку сотовой связи можно как на частной территории, так и на муниципальной земле, получив соответствующее разрешение от государства. Для этого нужно подать заявление в муниципалитет и ждать ответа. Владелец вышки должен обратиться с проектной документацией и в Роспотребнадзор за санитарно-эпидемиологическим заключением на размещение объекта на желаемой территории.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.