Виды целевого назначения земельного участка

Содержание

Целевое назначение земельного участка и категории земель

Виды целевого назначения земельного участка

Каждый надел и территория имеет свое предназначение, установленное действующей классификацией, которое регламентирует ее дальнейшее использование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое целевое назначение земельного участка?

Специализированным разделением земель и наделов по категориям применения называется целевое предназначение. Это разделение необходимо для определения юридического статуса участка земли.

Полезно знать! Подобная классификация устанавливается и контролируется законом и соответствующими нормативно-правовыми актами по всем субъектам государства.

Категории земель

Покупая или арендуя землю, необходимо обратить отдельное внимание на юридическое назначение или категорию, что является равнозначными понятиями.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эта категория земель обладает большим слоем плодородной почвы. В основном она находится за границами мегаполисов и крупных населенных пунктов и производственных объектов.

Паи для сельскохозяйственного использования разделяются на несколько основных видов:

  1. Пастбища для крупного рогатого скота, сенокосы и пашни, а также сады и виноградники.
  2. Площадь, используемая для лесополос, зеленых насаждений, чтобы предотвратить техногенные и антропогенные катастрофы, обогатить атмосферу кислородом.
  3. Для организации рыбхозов, огородничества, создания охотничьих угодий.
  4. Для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Полезно знать! В частных случаях разрешено личное жилищное строительство, хотя в основном это запрещено или имеет множество ограничений.

Земли населенных пунктов

Вид классификации предусматривающий использование земли в населенных пунктов разработана специально для удобного и комфортного проживания населения в городской зоне.  Благодаря этому появилось четкое разделение, определяя визуальную линию города.

Отметим! Так, стоит уточнить, что производственные фабрики, пчеловодческие наделы, горнодобывающая промышленность не может находиться в черте города.

Для городов, сел и поселков предусмотрены определенные классификаторы территорий:

  1. Возведение многоэтажных жилых строений на улицах, микрорайонах, жилых блоках.
  2. Индивидуальное жилое строительство (ИЖД, ИЖС).
  3. Зоны рекреации в поселениях и пригородной полосе.
  4. Участки строительства непродовольственных снабжений и коммунального хозяйства.
  5. Площади для транспортных строений узлов (вокзалы, речные и морские порты, аэропорты).
  6. Узлы электроснабжения.
  7. Городские водоемы и зоны отдыха.
  8. Зоны подземных и наземных объектов, трубопроводов и воздушных дорог.
  9. Природные и заповедные зоны в черте города.
  10. Памятники архитектуры, исторические ценности, культурное наследие, музеи и т.д.

Полезно знать! Остальные земли в черте города, не относящиеся ни к одной из категорий могут использоваться, как зоны отчуждения, занимать полосы улиц, площадей, являться участками городского резерва.

Земли для нужд

Специальные земли предназначены для эксплуатации промышленных, транспортных и энергетических объектов города.  Также в эту категорию входят узлы радиовещания, связи, телевидения и информатики.

Классификация позволяет использовать данные наделы для организации и обеспечения комической деятельности, органов безопасности и осуществления спецзадач.

Земли данной категории располагаются всегда в черте города и поселков.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

Вид земель особого назначения разработан для изъятия государственными органами или тех, которые на данный момент находятся под контролем и охраной государства.

Они имеют особенную ценность: природоохранные зоны, объекты, попадающие под категорию водоохранных зон, эстетические и рекреационные объекты.

Отметим! На землях данной классификации запрещено возводить строительные и жилые объекты, а также вести какую-либо промышленную или хозяйственную деятельность.

К особенно охраняемым природным зонам можно отнести:

  • Памятники природы;
  • Парки и зоны отдыха;
  • Заповедники и биосферы вблизи них;
  • Парки национального значения;
  • Дендрологические территории;
  • Ботанические сады.

К зонам природоохранного фонда принадлежат следующие территории:

  • Леса, предусматривающие законодательством защитную зону;
  • Территории, выполняющие водоохранные и природоохранные функции.

Рекреационные зоны и территории предусматривают:

  • Кемпинги, турбазы;
  • Дома отдыха;
  • Пансионаты, санатории;
  • Спортивные центры и лагеря;
  • Оздоровительные и палаточные центры;
  • Туристические трассы,
  • Дома рыболова и охотника.

Также к данной классификации относятся территории историко-культурного назначения:

  • Объекты культурного и исторического значения, музеи и памятники, в том числе археологические и объекты наследия государства.
  • Объекты, официально считающиеся достопримечательностями.
  • Гражданские, военные и исторические захоронения.

Полезно знать! К особенно охраняемым территориям относятся зоны лечебно-оздоровительного предназначения, т.е. территории на которых возводятся и располагаются лечебно-оздоровительные курорты и местности.

На них находятся лечебные и оздоровительные природные ресурсы:

  • Горно-санаторные местности;
  • Курорты и санатории.

Также особенно ценятся территории, представляющие культурную ценность:

  • Редкие природные зоны, ландшафты;
  • Растительные сообщества и общины животных организмов;
  • Редкие геологические породы.

Отметим! Также защищаются действующим законодательством  участки, которые предназначены для проведения и организации научно-исследовательской и археологической деятельности.

Земли водного фонда

Подобная категория предназначена для следующего использования:

  • Поверхностные воды, находящиеся в водных объектах;
  • Объекты, предназначенные для организации гидротехнических узлов и других соответствующих сооружений.

Эти земли не должны содержать строительных объектов водохранилищ или искусственных водоемов. Также не разрешено образование  земельных наделов, сельскохозяйственных территорий.

Использование земель водного фонда регламентируется действующим законодательством и соответствующими нормативными актами.

Земли лесного фонда

Лесной фонд земель разработан для организации и содержания территории лесного и хозяйственного использования, зеленых насаждений и лесоустройства.

На данных территориях разрешено ведение и организация лесного хозяйства,  а также зонирование на рубку и восстановление леса.

Земли запаса

Это территории, находящиеся в собственности и под охраной государства для непредвиденных ситуации и являющиеся особо ценными. Их категорически запрещено применять для организации и ведения хозяйства.

Но при государственной необходимости их можно перевести в одну из вышеописанных категорий и соответствующим разрешением использования.

Вид разрешенного использования или целевое назначение

Необходимость в классификации и разделении госземель возникает для правильной и правомерной организации и ведения хозяйства.

Чтобы определить и установить ту или иную категорию создается специальная процедура согласования и публикации слушаний о земле в госорганах и комиссиях по надзору. Каждый утвержденный тип земель обязан быть согласован с градостроительными нормами.

Застройщик или покупателям необходимо вписать в соответствующую графу в документах на землю целевое назначение и разрешение на использование.

Отметим! Любые другие виды применения госземель не утвержденные классификатором могут быть изменены в официальном диалоге при потенциальной сделке с участниками договора.

Целевое использование земельного участка под ИЖС

Для возведения многоэтажной жилой постройки или строений индивидуального пользования рекомендуется обратить пристальное внимание на такие виды разрешенного использования:

  • Предназначенное для жилых домов вида ИЖД и ИЖС;
  • Для организации мелкого сельского хозяйства и личных потребностей;
  • Разработанное для сельского производства;
  • Для организации дачных товариществ, садовых хозяйств и личных целях.

Полезно знать! Все базовые утвержденные типы территорий, находящихся в собственности государства, регламентируются действующим классификатором и правовыми нормами, законами. Их типы не подлежат изменению, исключением является установление новых законов ВРИ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/ponyatie-celevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka.html

Целевое назначение земли – что это? какие бывают виды? что нужно знать?

Виды целевого назначения земельного участка

Целевое назначение земли дает возможность четко устанавливать обременения и ограничения в отношении земельного участка, а также регламентировать правила его использования, то есть эксплуатации. Согласитесь, без этого было бы сложно проконтролировать строительство промышленных объектов на угодьях с особо ценными почвами.

Функциональное или целевое назначение всегда отмечается в документе, подтверждающем право собственности на такую недвижимость или в документе, подтверждающем право на временное или постоянное пользование. Также, можно использовать кадастровый номер и ввести его в поисковую ленту «открытой публичной кадастровой карты Украины» — там мы получим эту информацию без лишних проблем.

Какие могут быть виды целевого назначения земли?

Есть большое количество видов целевого назначения земельных участков, но мы приведем в пример лишь основные. Только те, которые пользуются наибольшим спросом среди украинцев (рядовых граждан и бизнеса):

ОСГ. Полное название «для ведения личного крестьянского хозяйства». Это обычный участок для огородничества. Вы можете легко там выращивать картофель, помидоры, огурцы и другие сельскохозяйственные культуры, которые не запрещены Законодательством Украины.

Ведения товарного сельскохозяйственного производства. Это обычные паи, которые на момент написании данной статьи в Украине запрещено продавать. Хотя это официально запрещено де-юре, де-факто их продают и покупают.

Правда цена их не рыночная, а ниже минимально допустимой, что выгодно крупным агрохолдингам и фермерским хозяйствам страны. И пока не заработает нормальный цивилизованный рынок земли, нормальной цены на такую ​​недвижимость не будет еще долго.

Если же в 2019 году мораторий будет снят, то это будет позитивный сигнал для всех украинцев и особенно владельцев паев.

Садоводство. Часто указывают такую формулировку «для ведения садоводства», «для индивидуального садоводства» или «коллективного садоводства». Хотя все эти формулировки имеют одно и тоже значение. На таком участке можно построить дом, но он будет называться садовым.

Индивидуальное строительство жилого дома. Это земля, которая может быть использована для строительства жилого дома и его эксплуатации. Является наиболее востребованной среди наших граждан и имеет достаточно высокий показатель ликвидности. Можно строить придомовые постройки и здания: гараж, сарай и другое.

Земли коммерческого использования. Такое имущество имеет наибольшую цену и привлекает больше инвесторов в виде бизнеса. Может иметь большое количество формулировок: «для строительства складов и промышленных зданий» или «для строительства паркингов и гаражей» и так далее. Каждое такое название дает понять, какой именно коммерческой деятельности здесь следует строить здания.

Как целевое назначение земли влияет на стоимость такой недвижимости?

Экспертная оценка земли всегда учитывает информацию относительно функционального использования земли. Именно целевое назначение земли дает нам вектор, по которому можно использовать такое имущество. Вот, например, у нас пай. Понятно, что такая недвижимость может использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности и построить там АЗС мы не сможем.

Вот еще один пример: у нас участок под Киевом «для ведения личного крестьянского хозяйства» и мы хотели бы там построить дом. Нам сначала нужно изменить его целевое назначение, а это сложный и долгий процесс, который может стоить 30-50% от общей стоимости такого имущества.

Поэтому понятно, что при определении рыночной стоимости земельного участка, нужно в качестве аналогов подбирать только подобные объекты, с идентичным целевым назначением.

Оценка недвижимости в Украине всегда учитывает этот фактор — в отчете отмечается данная информация.

И если бывают случаи, когда в качестве объектов сравнения подбирают участки с приближенными параметрами к оцениваемому объекту, то эксперт обязательно проведет корректировки (использует нужные поправки).

Изменение целевого назначения земли — это сложный но реальный процесс в Украине

Можно ли изменить целевое назначение земли? Да, конечно это практикуется. Но, здесь очень много рисков. Никто Вам не будет гарантировать 100% результата! Мало того, что это достаточно сложный и ресурсно-затратный процесс, так он еще длительный. Это может занять от одного месяца до одного года.

Продавцы часто «ездят по ушам» покупателям, рассказывая что они с легкостью смогут изменить целевое назначение участка. И что это очень просто и легко. Это все делается чтобы быстрее продать свое имущество.

Радостный покупатель недвижимости такого вида, рад что приобрел участок в городе Буче не по 3000 $ за сотку, а по 500 $, и мысленно уже строит там свой коттедж.

Но когда начинается согласование изменения его целевого, то все сразу меняется, а покупатель уже не рад, что ввязался в эту авантюру.

Поэтому уважаемые читатели, будьте бдительны!

Источник: https://www.khoriv.kiev.ua/tselevoe-naznachenye-zemly/

Разрешенное использование земельного участка.Целевое назначение

Виды целевого назначения земельного участка

Для сохранения полезных свойств земли и для контроля весь земельный фонд страны разделен на категории и виды разрешенного использования (далее – ВРИ).

При использовании земельного участка его владельцу или арендатору необходимо учитывать целевое назначение участка земли.

Невыполнение требований по заданному применению земли может иметь очень серьезные негативные последствия для владельца земли.

Вопросы по разрешенному использованию земли рассматриваются в ст. 40 Земельного и в ст. 37 Градостроительного кодексов (далее – ГрК), а также в «Классификаторе видов использования», являющегося приложением к приказу Министерства экономического развития (далее – МЭР) № 540 от 1.09.2014 г.

Разрешение на использование земли

По Земельному Кодексу (далее – ЗК) (ст. 7) режим использования земель определяется в соответствии с принадлежностью к категории земли и виду разрешенного использования, определяемых зонированием территорий.

Это зонирование производится по специальным федеральным законам. При этом виды дозволенного использования земель должны соответствовать классификатору, утвержденному органом государственной власти (приказ МЭР № 540).

С другой стороны, по ст.35 Гражданского Кодекса правовой режим участка земли определяется градостроительным регламентом. Действие этого регламента распространяется на все участки (и капитальные объекты), находящиеся в данной территориальной зоне.

На некоторые типы земель (леса, водный фонд, сельхозугодия) такие регламенты не устанавливаются.

Варианты использование таких земель определяются органами власти в соответствии с законами (ст. 36, п.7 ГрК).

Виды разрешенного использования

Согласно закону все земли РФ разделены по целевому назначению. В соответствии с ЗК (ст.7), ГрК (ст.35) и классификатора существуют следующие территориальные зоны (категории земель):

  1. Сельскохозяйственная.
  2. Жилая.
  3. Для общественного строительства.
  4. Для предпринимательства.
  5. Для отдыха.
  6. Производственная.
  7. Транспорта.
  8. Для объектов обороны и безопасности;
  9. Охраны природы;
  10. Лесного фонда;
  11. Водного фонда;
  12. Общего пользования;
  13. Для огородничества, садоводства и дач.

В классификаторе каждый из этих разделов подразделяется на несколько подвидов. При этом в классификаторе каждому классу разрешений соответствует свой шифр или код.

Например, в сельскохозяйственной зоне возможны 18 разрешенных видов применения земли, включающие растениеводство (код-1.0), выращивание зерна (код-1.1), овощей (код-1.2), льна (код-1.6), фруктов (код-1.5), животноводство (код 1.7), скотоводство (1.8), звероводство (1.9), птицеводство (1.10), свиноводство (1.11), пчеловодство (1.12) и т.д.

Зона жилой застройки (2.0) может включать ИЖС (строительство дома не выше 3 этажей, выращивание садовых или сельскохозяйственных культур и строительство гаража), малоэтажную (2.1.1), среднеэтажную (2.5) и многоэтажную (2.6) застройку.

Общественная застройка (3.0) включает размещение объектов, предназначенных для удовлетворения различных потребностей человека. В данном случае разрешается строительство коммунальных учреждений (3.1), строений для домов престарелых, пунктов питания, службы занятости, отделений связи (3.2), учреждений здравоохранения (3.4) и образования (3.5).

В раздел предпринимательства (4.0) входит размещение магазинов (4.4), рынков (4.3), банков (4.5), офисов, гостиниц (4.7), выставок (4.10).

В разделе отдыха (5.0) входят спортивные (5.1) и туристические (5.2.1) учреждения.

В раздел промышленности (6.0) входит размещение предприятий промышленности (6.1), энергетики (6.7), связи (6.8), рудников и шахт (6.1), объектов космической отрасли (6.10), а также различных видов транспорта.

Раздел 9 включает размещение учреждений, связанных с охраной природы (9.1), санаториев (9.2), курортов (9.2.1), деятельность по сохранению памятников культуры (9.3).

Раздел 12 включает размещение дорог, тротуаров, архитектурных форм, кладбищ (12.1), мест захоронения медицинских, биологических и радиоактивных отходов (12.2).

Раздел 13 посвящен осуществлению огородничества (13.1), садоводства (13.2) и ведению дачного хозяйства (13.3). Для садоводов, огородников и дачников разрешено строительство дома для отдыха, который не разрешено делить на квартиры.

Как изменить разрешенное использование участка

В некоторых случаях землевладельца не устраивает разрешенное использование его участка. Например, он хочет организовать на своем участке производство, торговую точку.

Если предварительно не изменить вид дозволенного применения участка, то можно получить административное взыскание. В соответствии с Административным кодексом в этом случае грозит штраф в 1% от цены участка (не менее 10000 руб).

ВРИ участка можно изменить только в тех пределах, которые положены для территориальной зоны, в которой находится участок. То есть, могут быть использованы те допустимые виды использования, которые приведены в регламенте данной зоны.

При подготовке к изменению ВРИ участка необходимо:

  1. Определить виды дозволенного использования для территории, на которой расположен участок.
  2. Определить допустимые возможности использования для своего участка.
  3. Выбрать подходящий показатель.

Для решения первой задачи можно обратиться в Росреестр и заказать один из документов – справку о зонировании территории, градостроительный план участка или выписку из Правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) муниципалитета, в котором находится участок.

Возможные виды использования делятся на три группы- основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Первые из них являются базовыми, вторые могут быть применены только при положительном решении публичного слушания, а третьи – дополняют первые или вторые показатели.

Из представленных показателей необходимо выбрать вид, который соответствует цели изменения вида дозволенного использования. При этом необходимо учесть, что выбирать показатель из третьей группы можно только увязывая этот показатель с наличием показателя из первой или второй группы.

Порядок решения вопроса о смене вида разрешения зависит от наличия в муниципалитете ПЗЗ с градостроительными регламентами и от группы видов использования, к которой относится выбранный показатель.

Если в муниципалитете ПЗЗ и регламенты уже действуют, а новый показатель использования попадает в группу основных ВРИ, то дополнительных согласований не требуется. В этом случае для изменения разрешенного использования достаточно обратиться в Росреестр с заявлением.

К заявлению прилагается копия паспорта. Если заявитель не является собственником участка, то необходимо приложить документы, удостоверяющие права представителя владельца участка и согласие владельца на изменение характеристик участка.

Остальные выписки и материалы Росреестр получает самостоятельно.

Если выбор показателя попал на условно разрешенную группу, то потребуются публичные слушания. Этот процесс организуется властями после подачи собственником участка заявления и необходимых материалов.

В этом случае подается заявление в местные органы. К заявлению прикладываются документы, перечень которых приведен выше, а также правоустанавливающие документы на участок, если такие отсутствуют в ЕГРН, или справку об отсутствии таких документов в ЕГРН.

При положительном результате слушаний муниципалитет выпускает постановление об изменении ВРИ участка. На основании этого постановления Росреестр вносит новые сведения об участке.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/razreshennoe-ispolzovanie.html

Целевое назначение земельного участка

Виды целевого назначения земельного участка

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Земельные юристы нашей компании помогут установить или изменить целевое назначение земельного участка и внести необходимые изменения в ЕГРН. Также они подскажут, территорию с каким видом выбрать для конкретной деятельности.

Назначение участка устанавливается не только для используемых земель, находящихся в собственности, но и для пустующих наделов, которые можно использовать в будущем. Данное понятие закрепляет правовой статус территории. Установлением назначения занимаются органы власти различного уровня. Выбор конкретного ведомства зависит от того, какой структуре принадлежит участок:

  • землями федерального значения руководит Правительство РФ;
  • органы исполнительной власти отвечают за наделы в составе субъекта страны;
  • остальные территории относятся к органам местного самоуправления.

По общему правилу категорию участку присваивают по заявлению владельца. Подается оно в один из перечисленных выше органов. Основанием послужит отсутствие записи в реестре ГКН, документы, подтверждающие права собственника и т.д.

Виды целевого назначения земельных участков

Все угодья страны разделены на отдельные категории. Это позволяет рациональнее использовать данные участки. Всего можно выделить восемь таких категорий.

  1. Земли сельскохозяйственного назначения – здесь можно производить, перерабатывать и хранить сельскохозяйственную продукцию, прокладывать внутренние дороги, взращивать защитные лесополосы и т.д.
  2. Относящиеся к населенным пунктам земли – расположены в черте города или иного поселения, используются для застройки жилыми домами, коммерческими, снабжающими и иными зданиями.
  3. Промышленное и транспортное назначение – такие земли находятся за пределами населенных пунктов и применяются в промышленных и производственных целях, а также для размещения объектов обороны, энергетики и прочих сфер.
  4. Особо охраняемые природные зоны – целевое назначение земельного участка такого типа отличается сохранением культурной, исторической или иной ценности.
  5. Территории лесного фонда – на них должна иметься лесная растительность, используются они в целях восстановления угодий и ведения лесного хозяйства.
  6. Земли водного фонда – здесь размещаются водоемы, либо участки с гидротехническими и прочими сооружениями.
  7. Участки, отведенные в запас – находятся в ведении муниципалитетов или государства и предназначены для обеспечения их нужд.
  8. Рекреационное назначение земель – предусматривает организацию туризма, отдых, спортивную и оздоровительную деятельность. Здесь размещают пансионаты, дома отдыха и прочие строительные объекты.

Использовать территорию вразрез с ее целевым назначением строго запрещено. Если необходимо, категорию можно изменить.

Изменение целевого назначения земельного участка

Начинается процедура со сбора необходимой документации и обращения собственника с заявлением в уполномоченные органы. Обычно ходатайство подается в местный муниципалитет. В заявлении пишут:

  • информацию об обратившемся лице;
  • основания для возникновения прав собственности;
  • текущее целевое назначение и желаемая категория;
  • кадастровый номер земли, адрес, площадь и другие характеристики;
  • причина внесения изменений в целевое назначение.

Потребуется провести межевые работы, прикрепив результаты к ходатайству. Кроме того, нужно получить кадастровый план и паспорт участка. Необходимо разработать проект, где описываются будущие изменения. Он включает расчеты эффективности использования надела до и после изменения категории, учет социальных, экономических и экологических показателей и т.д.

После этого создается комиссия по проведению публичных слушаний, куда приглашаются владельцы соседних участков.

Также придется согласовать будущие изменения с природоохранными органами, комитетом по архитектуре, санэпидемстанцией, земельным комитетом и другими структурами. Если все прошло хорошо, изменения надо зарегистрировать.

Положитесь на знания и опыт наших земельных юристов, и изменение пройдет быстро и с гарантией положительного результата.

Поменяем целевое назначение вашего земельного участка

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков – читать.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков.

Изменение категорий земельных участков.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/kategorii/celevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.