Виды градостроительной деятельности классификатор

ВОПРОС. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЕЕ ВИДЫ

Виды градостроительной деятельности классификатор

Режим исп. земель в нас. пунктах опр. градостроительной документацией, разработка которой осущ. в соотв. с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

При осущ. градостроительной деятельности д. соблюдаться след. принципы:

1. Обеспечение устойчивого развития территории, т.е. создание благоприятных и безопасных условий для жизнедеятельности человека посредством ограничения негативного воздействия хоз. деятельности и эффективной охраны окружающей среды.

2. Обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам соц. и иного назначения.

3. Соблюдение требований безопасности территории, гр. обороны, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, сохранение объектов культурного наследия.

4. Осуществление строительства в нас. пунктах на основании градостроительной документации.

Градостроительный кодекс предусм. след. виды градостроительной деятельности:

1. Территориальное планирование:

схемы терр. планирования РФ, С РФ, МО;

генеральные планы нас. пунктов.

2. Территориальное зонирование:

правила землепользования и застройки.

Посредством осущ. терр. зонирования опр. терр. зоны в нас. пунктах, которые указываются в правилах землепользования и застройки.

Во всех нас. пунктах до 01.01.2010 д.б. приняты правилах землепользования и застройки.

Они вкл.:

ü градостроительные регламенты,

ü карты градостроительного зонирования,

ü порядок применения правил и внесения в них изменений.

Обязанности по разработке и принятию правил возлагаются на ОМСУ, правила утв. с учетом результатов публичных слушаний.

Одним из основных документов явл. градостроительный регламент, опр. прав. режим исп. зем. участка, а т. всего того, что нах. над и под его поверхностью и м.б. исп. при застройке и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Он определяет:

ü терр. зоны,

ü разрешенное исп. зем. участков в них,

ü предельные размеры зем. участков,

ü параметры объектов кап. строительства,

ü ограничения исп. зем. участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное исп. зем. участков м.б. след. видов:

ü основное,

ü условно разрешенное,

ü вспомогательное.

Основные и вспомогательные виды опр. правообладателем самостоятельно с учетом градостроительного регламента.

Условно разрешенные м.б. разрешенным ОМСУ с учетом результатов публичных слушаний.

Предельные размеры зем. участков предполагают уст. макс. и мин. размеров зем. участков, а т. мин. отступов от границ зем. участков в пределах которых запрещается размещение объектов капитального строительства.

Параметры объектов капитального строительства вкл. количество этажей и предельную высоту зданий, а т. макс. процент застройки конкретной территории.

Градостроительные регламенты разрабатываются с учетом фактического исп. зем. участков. Не соответствие разрешенного исп. зем.

участка и параметров объекта капитального строительства градостроительному регламенту не требует их изменения за искл. тех случаев, когда это опасно для жизни и здоровья людей, окр. среды и м.

причинить вред объектам культурного наследия. В этом случае исп. зем. участков и объектов капитального строительства м.б. запрещено.

3. Планировка территории:

ü проекты планировки,

ü проекты межевания,

ü градостроительный план земельного участка.

На проекте планировки территории отображаются красные линии (т.е. границы, отделяющие терр. общего пользования от иных земель), а т. инженерные коммуникации и границы зон, планируемого размещения объектов капитального строительства.

На проекте межевания территории отображаются красные линии и указываются конкретные границы земельного участка.

Градостроительный план земельного участка готовится в отн. земельных участков, предоставляемых для строительства. На нем указ. границы зем. участка, зоны действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ зем. участков в пределах которых запрещено размещение объектов капитального строительства, а т. инфо о разрешенном исп. данного участка.

4. Архитектурно-строительное планирование:

ü проектная документация,

ü разрешение на строительство,

ü разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, кап. ремонте индивидуальных жилых строений.

Для разработки проектной документации обязательно проводятся инженерные изыскания, позволяющие определить природные условия и факторы техногенного воздействия на окружающую среду с учетом этого опр. архитектурные и инженерно технические решения для строительства объекта.

В состав проектной документации вкл. перечень мероприятий по охране окружающей среды, по обеспечению доступа инвалидов к объектам соц. и иного назначения, по обеспечению пожарной безопасности и др.

Проектная документация подлежит обязательной гос. экспертизе при проведении которой оценивается соответствие документации требованиям технических регламентов, а т. результатам инженерных изысканий.

При проведении гос. экспертизы проверяется и соблюдение требований и экологического законодательства.

Документом, на основании которого м. осущ. застройка территории, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства явл. разрешение на строительство.

Получение его не требуется физ. л., осущ. строительство гаражей, объектов на садовых и дачных участках, вспомогательных объектов, а т. объектов, не явл. объектами кап. строительства.

Для получения разрешения необх. представить правоустанавливающие документы на зем. участок, градостроительный план зем. участка, проектную документацию, положительное заключение гос. экспертизы.

Для тех объектов, для строительства которых требовалось разрешение по окончании строительства требуется разрешение на ввод их в эксплуатацию.

Для получения этого разрешения соотв. комиссией проводится оценка соотв. объекта разрешению на строительство.

На основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию осущ. гос. регистрация права на него.

Источник: https://poisk-ru.ru/s55241t4.html

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды градостроительной деятельности классификатор

Для решения Ваших задач по изменению РВИ Правовой центр оказывает следующие услуги:

Виды разрешенного использования

Вид разрешенного использования – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Например, на земельном участке с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно строительство индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи. На участках «для сельскохозяйственного использования» возможно осуществление деятельности по выращиванию и/или переработке сельскохозяйственной продукции и т.д.

Вид разрешенного использования (также иногда именуется «ВРИ» или «РВИ») является главным фактором, учитываемом при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Перечень видов разрешенного использования, которые могут быть установлены земельному участку, приведен в градостроительном регламенте земельного участка, который, в свою очередь, определен документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.

Вид разрешенного использования земельного участка

Вместе с тем, до принятия правил землепользования и застройки вид разрешенного использования устанавливался каждому земельному участку индивидуально при его предоставлении.

В связи с этим вид разрешенного использования, ранее присвоенный земельному участку, может не соответствовать градостроительному регламенту земельного участка, установленного принятыми в настоящее время ПЗЗ.

При этом в отдельных случаях вид разрешенного использования мог устанавливаться без учета назначения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что является основанием для изменения такого ВРИ.

Для правообладателя земельного участка либо для лица, которое планирует приобрести права на участок, будет актуальным определение вида разрешенного использования земельного участка.

Лицо, которое планирует изменить фактически осуществляемую деятельность, легализовать уже ведущийся на земельном участке бизнес, либо уменьшить размер земельных платежей, определяемых в зависимости от кадастровой стоимости участка, может быть заинтересовано в изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом, порядок внесения изменений отличается в зависимости от того, предусмотрен ли желаемый вид разрешенного использования в качестве основного, условно разрешенного или вспомогательного вида градостроительным регламентом земельного участка.

В случае, если желаемый вид разрешенного использования градостроительным регламентом участка не предусмотрен, перед правообладателем участка встает задача внесения изменений в правила землепользования и застройки либо подготовки проекта планировки территории для осуществления инвестиционного проекта.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

При наличии противоречий между установленным участку видом разрешенного использования, градостроительным регламентом и классификатором перед правообладателем земельного участка может встать задача приведения вида разрешенного использования участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования.

Для правообладателей объектов капитального строительства также может оказаться полезным определить особенности регулирования видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

Предварительный экспресс анализ в отношении земельного участка или объекта недвижимости мы проводим бесплатно. 
Достаточно указать кадастровый номер земельного участка или здания. По данным открытых источников мы оценим возможности оптимизации земельных платежей, застройки участка и т.д.

Желаете инвестировать деньги в осуществление строительного проекта, но вид разрешенного использования земельного участка препятствует осуществлению предполагаемой деятельности?

Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт разрешения вопросов, затрагивающих установление земельному участку желаемого вида разрешенного использования.

Мы выявим для Вас наиболее эффективный вид использования, который позволит реализовать Ваш проект с наименьшими затратами, и осуществим полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельных участков, включая разрешение вопросов изменения ВРИ в административном или судебном порядке.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya

Объекты, являющиеся недвижимостью и объектами градостроительства

Виды градостроительной деятельности классификатор

Объекты, являющиеся недвижимостью и объектами градостроительства

1.

Объектами градостроительной деятельности являются территория Российской Федерации, части территории Российской Федерации, территории субъектов Российской Федерации, части территорий субъектов Российской Федерации, территории поселений, части территорий поселений, территории других муниципальных образований, части территорий других муниципальных образований; объекты недвижимости и их комплексы в границах поселений и на межселенных территориях. Для объектов градостроительной деятельности разрабатывается градостроительная документация.

2. Градостроительная деятельность применительно к объектам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, регулируется федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Классификация объектов градостроительной деятельности

Градостроительные объекты классифицируются не только по иерархическим уровням, но и по ряду других признаков: функциональному назначению, природным условиям размещения, характеру развития и т.д.

Большинство градостроительных классификаций основывается на качественном различии объектов и называется типологиями. Градостроительные типологии – важный фактор организации знаний в проектной деятельности.

Они позволяют сгруппировать сходные объекты с целью разработки единых программ, норм и приемов градостроительных решений.

Типологические классификации могут относиться к объектам одного уровня: разные типы общественных центров, городов, регионов; либо к делению градостроительного объекта (системы) на разные по назначению функциональные элементы.

Классификации производятся в соответствии с различными задачами исследования, проектирования или разработки градостроительных нормативов.

Так, например, возможна классификация городов по времени их основания с целью исторического анализа; по характеру основного производства – с целью определения приемов взаимного размещения жилых и промышленных районов; по природным условиям – с целью рекомендации приемов застройки.

Принципы классификации сходны на всех уровнях проектирования, что позволяет рассматривать их в едином ряду. Населенные места и районы расселения делятся на:

• городские (города и поселки городского типа);

• сельские (села, деревни, хутора и другие поселки сельского типа).

При отнесении населенного места к числу городских или сельских поселений учитывается численность населения, преобладающий характер трудовой занятости, административное положение. Наиболее существенными признаками, определяющими градостроительную типологию городов, являются:

• народнохозяйственный профиль города,

• численность населения,

• время возникновения, существования и развития (старый или новый город).

Города по своему народнохозяйственному профилю делятся на

• промышленные,

• портовые,

• курортные,

• города – железнодорожные узлы,

• города – научно-технические центры и т.д.

По административно-политическому и культурному значению среди городов выделяются:

• столичные города союзных и автономных республик,

• административные центры краев, областей, округов и районов,

земельного кадастра

Объекты гос. кадастрового учета (ГКУ) – все земельные участки в пределах территории РФ независимо от их назначения и формы собственности.

По результатам ГКУ ведется Единый государственный реестр земель.

ГКУ – сведения о землях на территории РФ, занесенные в соответств. документы ГЗК.

Документы ГЗК подразделяются на:

– основные – содержащие сведения о земельных участках (Единый гос. реестр земель, кадастровые дела, дежурные кадастровые карты (планы))

– вспомогательные – учетную документацию (книга учета документов или выданных сведений)

– производные.

Кадастровые номера присваиваются каждому земельному участку, который учитывается как объект имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок ведения ГЗК– постоянная работа, которая заключается в сборе сведений о земельных участках, их документировании в Едином государственном реестре земель, на кадастровых картах, накоплении, обработке, учете и хранении.

Доступ к сведениям ГЗК

Сведения ГЗК относятся к гос. информационным ресурсам и являются гос. собственностью. Они открыты и общедоступны, за исключением сведений, отнесенных к категории ограниченного доступа.

Сведения ГЗК, носящие общедоступный характер, могут быть получены по письменному заявлению заинтересованного лица с указанием объема и характера запрашиваемых сведений.

К гос. тайне отнесена информация об отводе земель для режимных и особо важных объектов. Эти сведения предоставляются по государственным разрешениям, полученным в установленном порядке. Одновременно не подлежат засекречиванию сведения о состоянии экологии и сельского хозяйства.

  1. Технический учет объектов градостроительства.

ТУ осуществляется путем проведения ТИ, включающей в себя определение местоположение, правовых и физических границ объекта, технических и качественных характеристик, а также определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Техническая инвентаризация(ТИ) – это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Технический учет (ТУ) – это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Основная задача– информация о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.

Объектами ТИ являются все объекты капитального строительства:

· нежилые помещения, производственные и административные здания, строения и сооружения;

· гаражи, дачи, жилые здания и помещения;

· имущественные комплексы (АЗС, электросетевые комплексы, электрические подстанции, производственные – технологические базы, ТЭЦ, КНС и др.);

· объекты транспортной инфраструктуры (ж/д пути, проезды, автодороги, мосты и эстакады и др.);

· железнодорожные станции, вокзалы, депо;

· инженерные сооружения и сети (водопровод, канализация и другие трубопроводы, теплофикационные установки и сети, электрические сети, кабельные линии, линии связи и др.);

· полигоны твердых бытовых отходов;

· объекты незавершенного строительства;

· объекты внешнего благоустройства (зеленые насаждения, ограждения, замощения, и др.);

· иные объекты капитального строительства.

ТИ и ТУ проводится в целях:

· обеспечение полной объективной информацией для целей развития территорий;

· налогообложения и страхования;

· сбора и предоставления сведений для инвестиционной и градостроительной деятельности.

Задачи :

· формирование госуд. кадастра недвижимости;

· создание в будущем единых технического и кадастрового паспортов на земельный участок и объект недвижимости;

· составление электронного архива недвижимости;

· работа по обеспечению достоверности при формировании налогооблагаемой базы в субъекте.

ТИ объектов капитального строительства подразделяется на первичную ТИ и ТИ изменений характеристик объекта капитального строительства.

ТИ объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам ТИ на каждый объект оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ.

  1. Виды, объекты и субъекты вещных прав на объекты градостроительства.

Вещным правом – является абсолютное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Вещное право (в объективном смысле) – это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле) – право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Характерные черты (признаки):

– абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);

– присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

– круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;

– объект вещного права – лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут).

Таким образом, вещное право – это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Виды вещных прав

Вещные права можно разделить на две группы:

Право собственности – наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества.

Право собственности в субъективном смысле – мера возможного поведения собственника. Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Право собственности (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) – это совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

Право владения — это возможность осуществления фактического господства над вещью.

Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.

Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливаться лишь законом.

Ограниченное вещное право– это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

– право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

– право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

– сервитуты (статьи 274, 277);

– право хозяйственного ведения имуществом (статья 294);

– ипотека;

– право оперативного управления имуществом (статья 296).

  1. Субъекты градостроительной деятельности

Источник: https://cyberpedia.su/4x98f7.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.