Виды категории земель

Содержание

Категории земель и виды разрешенного использования в 2019 году

Виды категории земель

Неправильное использование земли приводит к утрате ее качественных характеристик, делает непригодной для выращивания сельскохозяйственных культур или строительства жилых домов. Поэтому имеют большое значение все средства по защите земельных ресурсов, принятые государством.

Одним из таких средств стало присвоение земельным участкам определенной категории, с учетом которой ведется землеиспользование.

Категория земель и вид разрешенного использования – это термины и понятия, связанные с земельным правом, условиями эксплуатации участков. Поэтому собственники земельных территорий должны иметь точное представление о них, чтобы вести деятельность на своем наделе без нарушения закона и не во вред экологии.

Виды категорий

Категории земельных участков присваиваются площадям на всей территории РФ. С понятием категория связано и разрешенное использование земельного участка. Виды категорий указывает Земельный Кодекс РФ, в частности, статья 7 этого сборника нормативных документов.

  • Существуют участки сельскохозяйственного назначения. Они используются с этой целью как частными собственниками, так и муниципалитетом, государством.
  • Земли населенных пунктов (поселений). На этих территориях происходит строительство различных жилых комплексов, отдельных домов, развивается инфраструктура.
  • Выделяется Земельным Кодексом и земля промышленного назначения. На ней может производиться добыча полезных природных ископаемых, возведение производственных предприятий.
  • Отдельная категория по целевому назначению – земли лесного и водного фонда. На лесных площадях развивается лесничество. Водный фонд – это территории с различными водными объектами или водохозяйственными постройками.
  • Специальные меры защиты применяются по отношению к категории особо охраняемых земель, которые имеют культурное, историческое, природное значение. Участки особо охраняемые выводятся из оборота, с ними практически не проводится никаких сделок.
  • Еще одна категория – земля запаса. Это те земельные площади, которые находятся во владении государства. Для того, чтобы использовать их по тому или иному целевому назначению, понадобится сначала перевести участки в другой правовой статус, категорию.

Для чего было разделено земельные площади по категориям? Такая мера способствовала защите ценного природного ресурса, сохранению важных первоначальных качеств земли.

Например, одной из целей приобретения в собственность земельной площади является строительство жилого здания или развитие производства.

Но не все участки можно использовать для выполнения такого плана. Поэтому сначала следует узнать, какие бывают категории, какие можно использовать под строительство. И только потом стоит начинать процедуру покупки земли или ее приобретения другим способом.

Земля не только делится на категории с целью практичного и безопасного ее использования. Также классификация категорий дополняется и таким понятием, как вид разрешенного использования.

ВНИМАНИЕ! Полная характеристика земли по категории и виду использования дается в специальном классификаторе.

Классификатор был утвержден Министерством экономического развития в 2014 году (приказ под номером 540 от 01.09.2014).

Земли поселений

Такая земля предназначена для проживания людей, строительства на ней жилья и других необходимых для инфраструктуры зданий. Земля поселения отличается наличием определенных границ, за которыми будут находиться участки с другими видами разрешенного использования. Как могут быть использованы участки земель поселений?

  1. На них возводятся жилые здания, одноэтажные и многоэтажные.
  2. Организовываются транспортные узлы.
  3. Участки служат для возведения зданий коммунального хозяйства.
  4. Организовываются рекреационные зоны.
  5. Строятся дороги, трубопроводы, магистрали.
  6. Обустраиваются площади, улицы.

На землях поселений могут находиться водоемы, а также парки, скверы. Существуют еще и резервные участки, они применяются для расширения населенного пункта.

Сельскохозяйственный участок

В основном такие земельные площади находятся за пределами населенных пунктов и они связаны с развитием сельскохозяйственной отрасли, получением сельхоз продукции. Категория земель сельскохозяйственного назначения может иметь несколько видов разрешенного использования.

  • На ней располагаются садовые территории, пастбища, пашни.
  • По ней проходят дороги, защитные полосы и полосы отчуждения.
  • Строятся сооружения, необходимые для сельскохозяйственной деятельности – склады, сараи, здания для переработки.
  • Земли-залежи применяются для улучшения качеств плодородности земельных территорий.

Территории водного, лесного фонда

Земли, которые относятся к категории лесного и водного фонда, принадлежат государству или муниципалитету.

ВНИМАНИЕ! Такие участки по закону не могут передаваться в собственность частным лицам, а также юридическим (компаниям, предприятиям).

Получить в собственность можно земли запаса, но необходимо изменить их статус, категорию. Такое решение об изменении категории принимается на уровне Правительства или других органов власти.

Промышленная зона

К такой категории относятся территории за пределами населенных пунктов. На них возводятся различные постройки промышленного предназначения, проводится добыча полезных природных ископаемых. Передаются участки такой категории в собственность частным лицам, владеть ими могут и государство, муниципальная, федеральная власть.

Особо охраняемые площади

Такая категория включает те земельные площади, которые имеют важное природное, культурное, эстетическое значение. На этих площадях часто располагаются ценные памятники, объекты для курортного и санаторного отдыха, заповедники.

Обычно они не участвуют в обороте, не передаются в частную собственность. Ими владеет государство или муниципальная власть.

Назначение по классификатору

Что такое разрешенное использование земельного участка? Это одна из основных характеристик земли, которая уточняет ее назначение.

Использовать землю с учетом ВРИ должны и собственники, и арендаторы.

Классификатор дает информацию о более 3000 видах разрешенного использования. Но в основном тех, кто строится, занимается сельским хозяйством, начинает производство или добычу ископаемых, интересует назначение всего лишь нескольких основных категорий и видов.

Если при использовании земли не учитывается ее назначение по классификатору, нарушитель будет нести ответственность. Используются для наказания меры административной ответственности, в частности, штраф.

Штрафы

Земельные площади специально разделены на зоны, каждой из которых присваивается определенная категория и вид разрешенного использования. Это способствует рациональному использованию земельных ресурсов.

Но, несмотря на существование многих законодательных актов, определяющих требования к эксплуатации земли, некоторые владельцы нарушают земельные законы.

За нецелевое использование участков несется административная ответственность, в частности, нарушителю выписывается штраф. Сумма штрафа составляет 1% от кадастровой стоимости, но минимальный штраф не может быть меньше 10 000 рублей.

Только на первый взгляд такая сумма кажется незначительной, но земля имеет большую стоимость и наказание будет существенным.

Землепользователь, который нарушил условия использования той или иной категории земли, также должен будет снести любые постройки, которые не соответствуют категории. Чтобы не иметь проблем с приобретенным участком и деятельностью на нем, стоит заранее узнать вид разрешенного использования.

ВАЖНО! Информация о ВРИ указывается в кадастровом паспорте участка.

Строительство

Если необходимо на участке возвести здание того или иного назначения, нужно изучить соответствующие виды разрешенного использования. Они могут предусматривать:

  • ИЖС (с возможностью регистрации),
  • строительство зданий для сельхоз производства,
  • возведение садового дома, дачи (без регистрации),
  • ведение огородного или садового хозяйства.

Особенности эксплуатации

Существует ряд законов по целевому использованию земель, специальный классификатор, в котором указываются категории участков и их виды разрешенного использования. Но нужно знать еще и некоторые особенности применения данных способов контроля над эксплуатацией земли.

  1. Если дачный участок находится на земле сельхозназначения, в дачном домике нельзя будет регистрироваться. Но регистрация разрешена для дач, которые расположены на земле поселений.
  2. Чтоб построить частный дом (с регистрацией), коттедж, потребуется перевести участок земли сельхозназначения в соответствующую категорию.
  3. Участок должен иметь площадь, не меньше 4 соток, чтобы на нем можно было строить дом. Строительство производится при согласовании с управлением архитектуры данного региона.

Смена категории

Вид разрешенного использования можно изменить, если это не противоречит законодательству. Без проблем меняется эта характеристика в пределах одной земельной категории.

Для изменения ВРИ следует обратиться в местный землеуправленческий орган. В заявлении указывается, какой вид разрешенного использования этот участок имеет на данное время, какой вид ему нужно присвоить, необходим и кадастровый паспорт.

Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Помимо заявления подготавливаются и такие документы, как копия паспорта собственника, свидетельство о праве собственности. Решение о смене категории (или отказе в данном заявлении) принимается на публичных слушаниях. Выдается постановление, на основе которого производятся важные изменения в ГКН.

Смена категории является более сложным процессом, решении о смене принимается на высоком административном уровне (например, на уровне Правительства).

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/naznachenie-zemelnogo-uchastka-klassifikatsiya-kodeks

Категории земель и виды разрешенного использования. Покупка земельного участка

Виды категории земель

При покупке земельного участка, заранее следует определиться с целью его дальнейшего назначения, до покупки. Будет ли это загородный дом с правом регистрации в нем, дача, участок для личного подсобного хозяйства или же Вы собираетесь организовать крестьянско-фермерское хозяйство.

Перед совершением сделки стоит внимательно изучить документы на понравившейся участок. Строительство дома на купленном участке, будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земля: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

 
  Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения.  Согласно Земельному кодексу РФ (п. 1 ст.

7 ЗК РФ), все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения, а именно земли: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленного и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Все земли, помимо целевого назначения имеют определённый, документально закреплённый, вид разрешённого использования, определяющий, какую деятельность на них можно осуществлять.

Причем, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.

Видов разрешённого использования земельных участков очень много. Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев используются под:
сельскохозяйственное производство, личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок), садоводство или огородничество, дачное строительство, крестьянско-фермерское хозяйство, индивидуальное жилищное строительство.

Казалось бы, некоторые виды разрешенного использования схожи, однако каждый имеет принципиальные отличия. Например, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом или без права регистрации проживания в нем.

На этой земле можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры для собственного потребления.

Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества так же можно выращивать сельхозкультуры «для себя», можно построить жильё, но право регистрации в нём не предусмотрено.

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей. В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок).

Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства.

Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства. Но в случае, если участок для ведения ЛПХ, находиться на землях сельскохозяйственного назначения, то он предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.  А вот участки под индивидуальное жилищное строительство (предусматривающие регистрацию, прописку) обязательно должны быть застроены, нельзя просто развести там огород или организовать сад.

Хотя построить дом собственник может как на прошедшим межевание участке, так и на неразмежеванном, (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка.

Неразмежеванный земельный участок, как правило, стоит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы.

В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, возникает вероятность оказаться владельцем участка, который может быть, как больше, так и меньше, что фактически указано в свидетельстве о праве собственности.

Для строительства жилого дома подходит также и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения.

Различия этой категории участков от земли, выделенной для индивидуального жилищного строительства, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно: решать вопросы освещения улиц, магистрального водоснабжения и водоотведения, и т.д. будут сами владельцы домов.

Изучая документы на понравившийся земельный участок перед совершением сделки, следует обратить особое внимание на три пункта, 2 из которых, определяют в дальнейшим целевое назначение земли.

Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения.

Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта).

Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание , определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Источник: https://www.breegs.ru/kadastr-zemleustroistvo/n250.html

Таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2020 году

Виды категории земель

7   0   14505

На территории Российской Федерации располагается несколько категорий земли соответственно классификации земель по использованию. Отдельная категория подразделяется на типы «разрешенного использования земли». По большей части гражданами востребованы земельные наделы, отнесенные к категории «земля населенных пунктов».

Общие понятия

Градостроительный регламент для отдельной территориальной зоны страны разработан индивидуально. В его основе лежат правила землепользования и план застройки территории. Он составляется с учетом характеристик местонахождения и дальнейшего формирования инфраструктуры района, сочетаемости разных видов использования земли и регионального зонирования.

Формулировка «вид разрешенного использования» обозначает целенаправленное предназначение земельного участка, находящегося в эксплуатации. Сведения о нем в обязательном порядке должны быть занесены в «Единый государственный кадастр недвижимости».

Он образован с целью усовершенствования сферы рационального землепользования, системы учета, находящихся в хозяйственном обороте земель.

Классификатор ВРИ определен исчерпывающий перечень стандартов и утвержден указаниями приказа № 540, изданного Минэкономразвития РФ. Он содержит наименование вида, его подробное описание и код.

Он позволяет урегулировать вопрос об использовании земель по назначению на всей территории страны.

Регламентация вопросов относительно земельно-правовых отношений осуществляется нижеперечисленными нормативными актами:

ПоказателиОписание
Федеральный закон«О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ
Земельный кодекс РФна сегодняшний день действует его последняя редактура с новыми правилами использования земель российского государства от 3 июля 2017 года
Градостроительный кодекс РФакт издан 29 декабря 2004 года за номером 190-ФЗ
Приказ Министерства экономического развития РФ№ 540. Акт издан 1 сентября 2014 года

Классификация земли

Правовой режим ресурса в российском государстве напрямую зависит от его целевого назначения. Их разделение на отдельные категории дозволяет повысить уровень регулирования отношений, связанных с использованием земель. Детальная классификация введена в действие с целью усовершенствования института их рационального использования.

Сельскохозяйственного назначения

В соответствии с классификацией землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, присвоен код – № 1. Она содержит в себе 18 видов разрешенного использования, основными из которых  являются:

ПоказателиОписание
Растениеводствовзращивание сельскохозяйственной продукции, плодовых деревьев и многолетних кустарников, полукустарников и травянистых растений, способных приносить сочные плоды
Животноводстворазмножение рогатого скота, овец, свиней
Пчеловодстворазведение пчел как одна из отраслей сельского хозяйства
Рыбоводстводеятельность по выращиванию рыбы

Поселений

Деление территорий земель поселений на отдельные зоны осуществляется в соответствии с нормативами градостроительного регламента. На его основании разрабатывается план застройки определенной местности с четкими границами, которые отделяют их от земель иных категорий.

В него входит:

  • строительство гражданских и производственных, общественных зданий и сооружений;
  • создание и развитие инфраструктур в сфере транспортного строительства, инженерных коммуникаций;
  • проведение рекреационных мероприятий.

Спецназначения

Законодатель в отдельную категорию выделил земли, отведенные под:

  1. Обустройства кладбищ.
  2. Строительство крематориев.
  3. Организацию свалок бытовых отходов, включая иные виды объектов, которые нельзя использовать совместно с объектами других территориальных зон населенных пунктов.

Они должны отвечать требованиям, которые предусмотрены специальными нормативными актами.

Земельные ресурсы принадлежат российскому государству, которое наделено правом их владения, пользования и распоряжения на основе:

  • общефедерального достояния;
  • собственности субъектов Федерации.

Государство и муниципальные образования предоставляют земли в аренду гражданам на определенное время либо передают ее в постоянное владение.

Водный

Соответственно классификатору территории водных объектов делятся на виды разрешенного пользования:

  1. Общее.
  2. Специальное.
  3. Гидротехнические сооружения.

Участки земли, примыкающие к ним, используются для строительства инженерных систем водопользования и сооружений.

Лесной

Земли под лесными массивами подразделены на 4 вида разрешенного использования. На них допускается возведение объектов, которые предназначены для выработки определенной продукции из лесных ресурсов.

К ним относится:

  • заготовка древесины, грибов, ягод, их обработка и вывоз, сохранение полученной продукции;
  • искусственное культивирование леса.

Особо охраняемые

В категорию земель, которые охраняются на государственном уровне входят места нахождения:

  • природных заповедников и биосферных заповедных районов, заказников;
  • природных и национальных парков;
  • уникальных, невосполнимых, ценных в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природных комплексов;
  • искусственных дендрологических парков и ботанических садов;
  • лечебно-оздоровительных курортов и санаторий.

Резервные

Под резервными землями подразумеваются свободные, неосвоенные или выбывшие из хозяйственного оборота территории земель в силу различных причин. По площади они занимают 3 место, располагаясь в основном в малонаселенных местностях Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока.

Их целевое назначение законодателем не определено, хотя они подлежат кадастровому учету и имеют федеральное, региональное и местное значение. Резервные земли переводятся в иные категории, поэтому их площадь с истечением времени сокращаются либо увеличиваются.

Они вовлекаются в хозяйственный оборот для целевого использования, изымаются в связи с изменяющимися обстоятельствами землепользования.

Особенности зонирования

Нормативами статьи 85 ЗК РФ предусмотрены 9 категорий территориальных зон. Из них только две категории подлежат передаче в частную собственность – земли, отведенные под строительство жилых площадей и используемые в сфере сельскохозяйственного земледелия.

Законодатель наложил запрет на обретение гражданами права собственности на земли, отнесенные к остальным категориям:

Наименование зонВид разрешенного использования
ЖилыеЗастройка:

  • много-средне-малоэтажными зданиями;
  • индивидуальными домами;
  • разными типами построек
Общественно-деловыеСтроительство зданий и сооружений для осуществления деятельности:

  • делового, общественного и коммерческого характера;
  • в сфере социального и коммунально-бытового обслуживания;
  • в отраслях производства и предпринимательства
Производственные, инженерной и транспортной инфраструктурСооружение:

  • объектов коммунального хозяйства;
  • производственных предприятий;
  • объектов транспортной инфраструктуры
СельскохозяйственныеСоздание:

  • сельскохозяйственных угодий;
  • дачного хозяйства;
  • садоводческого хозяйства
РекреационныеОснование:

  • городских лесов, парков и скверов,садов, различных видов водоема;
  • мест отдыха, туризма, занятий спортом и физической культурой
Особо охраняемыеНа специально выделенных участках частичного хозяйственного использования допускается возведение объектов, обеспечивающих функционирование зоны
Специального назначенияОбустройство:

  • кладбищ;
  • местзахоронения отходов потребления;
  • видов объектов, которые нельзя размещать в других территориальных зонах
Военных объектовСтроительство:

  • военных баз, городков, полигонов, аэродромов;
  • сооружений безопасности и космического обеспечения
Иные территориальныеформирование земельных участков с учетом зонирования, местных особенностей использования и предполагаемых объектов капитального строительства

: 7 назначений

Важные нюансы

Государство урегулирует систему природоохранных мероприятий путем изъятия из хозяйственного использования определенных территорий и акваторий. В пределах их границ наложены ограничения на осуществление какой-либо деятельности. Мера позволяет сохранить экологическую систему, генофонд флоры и фауны, природные ландшафты.

Если на наделе земли находится строение, которое принадлежит физическому либо юридическому лицу, то они вправе обрести на нее право собственности. Оно дозволяет установить форму владения ею сообразно нормам закона, ее целевое назначение и вид ее использования, на который выдано разрешение.

Он подлежит постановке на кадастровый учет, что влечет к присвоению уникального номера. Процедура осуществляется в заявительной форме на основании межевого дела оформленного по результатам выполненных камеральных и полевых работ.

В заключение необходимо заметить, что нецелевое использование земельного участка влечет к применению меры административной ответственности. Размер штрафной санкции для физических лиц составляет 0,5-1,0% от его кадастровой стоимости. При этом минимальный размер равен 10 000 рублям. Норма заложена в указаниях статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/tablica-kategorij-zemel-i-vidov-razreshennogo-ispolzovanija/

Категория земли и её допустимое использование

Виды категории земель

В этой статье мы рассмотрим виды категорий использования земель и их допустимое использование, разберемся как правильно выбрать землю для последующей покупки. Что же такое категория земли – это участки земель, выделенных государством и предназначающихся для конкретных целей.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

Виды категорий использования земель

Участки земель подразделяются на земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населённых пунктов;
  • промышленного и прочего спец назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • земли запаса.

Нас с Вами интересует лишь первый и второй пункт, ибо остальные виды категорий использования земель никак не связаны с нашей мечтой – возведением собственного дома. Их и будем подробно рассматривать.

Для начала познакомимся с документами, которые собственно и содержат в себе информацию о категории и целевом назначении земли. Это кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации. Теперь эти документы можно заказать и проверить онлайн. Реестр объектов недвижимости располагает достоверной информацией. Для разных стран они имеют несколько разный вид.

Для Российской Федерации

Кадастровый паспорт

Свидетельство о регистрации

Выписка из регистрационной книги (Аналог кадастрового паспорта)

Свидетельство о регистрации

Что же за такой документ кадастровый паспорт? В каждой стране есть кадастровый реестр, — простым языком говоря, база данных, где хранится вся подробная информация о любом клочке земли, а кадастровый паспорт – это выписка из этой базы.

И еще, без кадастрового паспорта невозможна ни одна сделка с этим земельным участком.

Так, что он у продавца в любом случае должен быть… (на всякий случай поясню, что его выдает земельная кадастровая палата, разумеется, за деньги и в течение нескольких дней)

Свидетельство о регистрации содержит в себе информацию об объекте недвижимости, о его хозяине, и об ограничениях на этот объект. Выдает его агентство по государственной регистрации и кадастру (Или другой уполномоченный орган). Опять-таки, в каждой стране они отличаются названиями, но сути это не меняет, смысл понятен – я думаю, разберетесь.

Целевое назначение участка – это собственно тот род деятельности, который Вам государство разрешило осуществлять на этой земле. Кстати, если Ваш участок используется не по назначению, то государство может запретить его эксплуатацию или даже изъять. Правда, я об этом еще не слышал, тем не менее…

Земли населенных пунктов – вот самая идеальная категория земли для возведения своего дома.

Какие же виды целевого назначения мы можем встретить в кадастровом паспорте и регистрационном свидетельстве, относительно этих земель?

Я не буду переполнять статью, и Ваш, без того перегруженный мозг, ненужной информацией, касательно не интересующих нас категорий и видов целевого назначения, лишь для того, чтобы вы имели общее представление — все-равно все сведется к тому, что я напишу далее. Поэтому, не будем тратить бесценное время, которого нам и так не хватает. Я переработал огромную кучу информации и предоставляю Вам уже «Самые сливки».

Как я уже и говорил, лишь 2-е категории для нас представляют интерес – это земля сельхоз назначения и населенных пунктов. Теперь подробней об их целевых назначениях (далее ЦН).

Где можно строить и потом прописаться

На землях населенных пунктов МОЖНО возвести частный дом, а также успешно там прописаться, если:

Частный дом

  • ЦН: Индивидуальное жилищное строительство. Как практика показывает, это самый дорогой вид земельных участков. На них разрешается следуещее. Построить отдельно стоящий дом не превышающий 3-ёх этажей, с правом прописки в нем.
  • ЦН: Личное подсобное хозяйство. На нём также можно возвести частный жилой дом с правом прописки в нем, (не превышающий 3-ёх этажей) ТОЛЬКО ЕСЛИ ОН ВХОДИТ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ. Разница от предыдущей категории в том, что тут есть возможность еще и занятия своим подсобным хозяйством. А вот если участок с ЦН ЛПХ располагается на земле сельхоз назначения, то строительство дома на нем ЗАПРЕЩЕНО! (Будьте внимательны!)
  • ЦН: Дачное строительство. Опять-таки, если земля входит в категорию земли поселений, то на ней можно и строить и прописаться. А на землях сельхоз категории – строить можно, а вот зарегистрироваться нельзя. Отличие этих земель от описанных выше в том, что проблемы связанные с освещением, водоснабжением, очисткой дорог в зимнее время года и прочими коммунальными радостями всецело лежит на владельцах домов.

Вторая категория: земли сельскохозяйственного назначения. Тут все очень непросто. Для нашей цели это скорее не подходящая категория, однако, дом на ней все-таки можно построить, как я уже говорил выше, но нельзя прописаться. Возведение дома разрешено только при целевом назначении дачное строительство. Вообще этот вопрос пока остается открытым.

Однако есть еще возможность перевода земли из одной категории в другую. Только я вас очень прошу, не верьте продавцам, которые убеждают вас, что это легко и запросто переоформляется… Зачастую это невозможно вовсе осуществить. Для этого нужно очень глубоко изучить эту тему, чтобы не попасться в ловушку. Я рассмотрю этот вопрос в этой статье.

Итак, подытожим

Обзванивая продавцов участков Вам необходимо искать только категорию «Земли населенных пунктов». С целевым назначением:

  • Личное Подсобное Хозяйство;
  • Индивидуальное Жилищное Строительство;
  • Дачное строительство.

Уверяю Вас, из того несметного количества продающихся участков, после отработки по этой статье, останется процентов пятьдесят. На этом все! Отсеивайте ненужное. А когда отработаете все пункты из этой статьи – вы очень удивитесь. Вам для выбора останется с десяток участков. Успехов! 

Читайте далее «Возможность подведения коммуникаций»

Источник: https://hozainvdome.ru/kategoriya-zemli-i-eyo-dopustimoe-ispolzovanie-6/

Категории земель и вид разрешенного использования. Таблица видов

Виды категории земель

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вся территория Российской Федерации поделена на определённые зоны, которым присвоена собственная категория.

Чтобы более эффективно применять земли без потери их естественных свойств, законодательством РФ введено дополнительное деление на виды разрешённого использования (земли населённого пункта, к примеру, выделяются под ИЖС).

Какие существуют категории земель и виды разрешённого использования?

Участок – особый объект юридической системы, относящийся к юрисдикции определённой области страны.

Любая земля – исчерпаемый ресурс, её нерациональное применение способно стать причиной потери территорией полезных свойств. Такие участки также перестают быть пригодными для проживания человека.

Категория земли – это основная классификация участка, указывающая на цель его допустимого применения.

Владелец данной территории не может пользоваться объектом недвижимости не по назначению, установленному документально.

Российское законодательство выделяет 7 следующих категорий, а именно земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • спецназначения (к примеру, предназначенные для промышленных целей, обеспечения безопасности страны и т. п.);
  • выделенные под водный фонд РФ;
  • входящие в лесной фонд РФ;
  • особо охраняемые;
  • относящиеся к государственному запасу (резервные).

Разновидности разрешённого использования территорий

Целевое предназначение земли – категория – является широким понятием. Подобное зонирование разделено также на виды разрешённого использования, имеющие уточняющий характер.

Подобное дополнительное деление введено правительством РФ с целью сохранения первоначальных свойств территорий и улучшения их полезных свойств.

Какие бывают виды разрешённого использования и категории земель? Таблица, представленная ниже, поможет разобраться в особенностях зонирования.

Целевое назначение (категория)

Допустимое законом использование участка

Сельскохозяйственные территории (земли, находящиеся за пределами населённых пунктов и выполняющие хозяйственную функцию – производство сельхозпродукции)

Ведение сельского хозяйства, осуществление растениеводства, садоводства и овощеводства, занятие животноводством или скотоводством, разведение пчёл, свиней и прочих животных с целью продажи, осуществление рыбоводства, переработка и хранение сельхозпродукции.

Земли поселений (территория, выделенная для застройки и последующего развития населённых пунктов)

Предназначены для строительства на этой территории жилых помещений и зданий нежилого типа.

Конкретные участки выделяются для осуществления индивидуального жилищного строительства, размещения гаражей, дач, хозяйственных зданий, передвижного жилья (к примеру, кемпингов), проведения разного рода коммуникаций.

На данной территории могут размещаться объекты, предназначенные для обучения и воспитания (школы, лицеи, детские сады), медицинские, религиозные и культурные организации, торговые центры, рынки и т. д.

Территория спецназначения (земли, выделенные под промышленные, транспортные, энергетические цели, для обеспечения безопасности РФ и т. д.)

Такие территории выделяются для строительства объектов промышленности, размещения объектов связи, теле- и радиовещания, зданий космической деятельности, путей и сооружений для перевозки товаров или людей и т. д.

Лесной фонд (зона, покрытая лесом и предназначенная для восстановления области вырубки, сгоревших зон и т. д.)

Эти территории используются для осуществления лесного хозяйства и восстановления лесных зон.

Территория, относящаяся к водному фонду (зона, содержащая водные объекты, естественные водоёмы, различные водохозяйственные сооружения, а также покрытая поверхностными водами)

Эти объекты используются в соответствии с нормами российского законодательства.

Особо охраняемые зоны (имеющие особое значение в научно-исследовательских, культурно-исторических, оздоровительно-лечебных и иных целях)

Такие территории нельзя использовать в хозяйственных и иных целях, однако возможно перевести в другую категорию. На таких участках располагаются промышленные объекты, заповедники, культурные зоны, памятники, оздоровительно-лечебные заведения и т. п.

Резервные земли (территория, находящаяся во владении государства и муниципальных властей, не переданная в распоряжение предприятиям и частным лицам)

На таких территориях возможно осуществлять деятельность, связанную с охраной и восстановлением земли.

Специалистами разработан особый классификатор видов разрешённого использования земель, позволяющий точно определить цель применения конкретного участка по категории и присвоенным территориям кодам.

Он установлен Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года и представлен соответствующей таблицей.

Кроме этого, разрешённое использование делится на следующие 3 вида:

  • основное (содержится в указанном выше классификаторе и не подлежит произвольному изменению);
  • вспомогательное (носит уточняющий характер, к примеру, при размещении на участке конкретного объекта недвижимости – какой-либо хозяйственной постройки, гаража, дома и т. д.);
  • условно разрешённое (выступает в роли дополнения к категории и виду разрешённого использования участка, согласуется только после окончания слушаний соответствующей комиссии, занимающейся градостроительными и земельными вопросами).

Нецелевое использование конкретного участка (то есть его применение не по назначению, указанному в официальной документации) незаконно и является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/kategorii-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.