Виды назначения земли

Содержание

Статусы земли и виды разрешенного использования | Загород.ру

Виды назначения земли

Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью.

Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка.

Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

  • земли сельскохозяйственного назначения;  
  • земли населенных пунктов; 
  • земли промышленности; 
  • земли особо охраняемых территорий и объектов; 
  • земли лесного фонда; 
  • земли водного фонда; 
  • земли запаса. 

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы – виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 
  • Садоводство (СНТ, СНП)

Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание.

Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции.

Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома. 

Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет.

Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.

Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне.

Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью.

В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.

Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме.

Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной.

То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно.

Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год. 

Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад.

Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется.

На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют.

  Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда.

А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.

И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше.

При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.

19 ноября 2012, 00:43просмотров: 199769

Источник: https://www.zagorod.ru/articles/2012/11/19/expert_advices/statusyi_zemli/

Как узнать целевое назначение земельного участка: что это такое, виды, классификация

Виды назначения земли

Несмотря на огромные площади земли в государстве, необходим тщательный контроль их использования и распределения. Это позволяет грамотно и бережно расходовать такой бесценный ресурс.

Для осуществления контроля земельные участки разделены на категории в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования. Все, кто приобретает участки, должны придерживаться правового статуса земли и особенностей ВИР.

Но категории земель могут изменяться с учетом потребностей владельца или государства, с учетом изменения характеристик почвы и территории в целом.

Распределение участков на категории определяет цель использования, требования к охране почвы и природных объектов, которые на ней располагаются. Целевое назначение земельного участка позволяет поддерживать баланс окружающей среды и обеспечивать комфортные условия жизни для людей.

Виды

ВНИМАНИЕ! Основным законодательным документов, который регулирует землепользование, является Земельный Кодекс государства.

В этом кодексе и дается понятие целевого назначения участка, по которому все земли делятся на несколько больших категорий:

  • Участки земли сельхозназначения.
  • Земли поселений.
  • Земельные территории для промышленности, транспорта, энергетики, земельные участки обороны и безопасности.
  • Территории специального назначения.
  • Важная группа – особо охраняемые территории, объекты.
  • Земли лесного фонда, земли водного фонда.
  • Также выделяются земельные территории запаса.

Требования к целевому назначению определяются по отношению категории и подкатегории земли. Данная классификация имеет большое значение для землеиспользования, при построении любых планов относительно участков нужно учитывать их виды  целевого назначения.

Несоблюдение правового статуса участка &#8212, это нарушение земельного законодательства и влечет за собой административное наказание.

Участок сельскохозяйственного назначения

Большую группу составляют земли сельскохозяйственного назначения, законодательством они вынесены за пределы населенных пунктов. Что включается в данную категорию?

  1. Сельхоз угодья.
  2. Территории с лесопосадками, которые выполняют защитную функцию по отношению к сельхоз угодьям.
  3. Водные объекты, используемые для полива и орошения сельскохозяйственных площадей.
  4. Площади, на которых или под которыми проложены инженерные коммуникации и сети.
  5. Также включаются в категорию те площади, на которых расположены здания, сооружения, конструкции сельхозназначения.

Целевые назначения этих земель позволяют воплотить самые разные планы при покупке участка. Можно не только вести сельское хозяйство, но и создавать площади с зелеными насаждениями, вести исследовательскую или даже научную деятельность.

Как еще можно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения? Правовой статус и разрешенное для таких земельных участков использование дает возможность заниматься на территории пчеловодством или разводить в водоемах рыбу.

Населенный пункт

ВНИМАНИЕ! Применение площадей земли этой категории отличается свойствами особенного характера. Они предназначены для проживания, включают и уже застроенные районы и те, которые будут только в перспективе застраиваться.

При делении земель населенных пунктов на подкатегории используется принцип их функционального предназначения. Выделяются площади жилого и производственного назначения, инфраструктурного и туристического. Также включены в категорию и участки земли рекреационного назначения.

Территория промышленности и транспорта

В статье 87 Земельного Кодекса выделена большая группа земель в отдельную территорию, они используются для промышленной деятельности, энергетики, транспорта.

Это также важная категория, без которой не возможно представить существование современного общества.

В категорию входит ряд подкатегорий, таких как земли промышленности, транспорта, космической безопасности, обороны, другого. На данных участках осуществляется деятельность, соответствующая названию подкатегории.

Особо охраняемые земли

Для охраны окружающей среды стало важным выделение земель особо охраняемых территорий. В это понятие включены территории земель природоохраняемых объектов, рекреационные территории, площади земли историко-культурного значения.

Из перечисленного видно, что такое особо охраняемые земельные участки и почему так называется категория. Важно, что выделение категории позволило им присвоить специальный правовой статус, защищающий от неграмотного и разрушающего землеиспользования.

Лесной и водный фонд

Площади земель лесного фонда засажены растительностью, но также в категории присутствуют и площади без нее, предназначенные для ведения деятельности лесного хозяйства.

К категории водного фонда согласно ЗК относятся территории, на которых находятся водные объекты. Нельзя забывать и о площадях с сооружениями гидротехнического характера.

Есть еще и земли запаса, их периодически выделяют гражданам, организациям для ведения той или иной хозяйственной деятельности. Они находятся на балансе муниципальной власти.

Разделение на подкатегории

Какие из нижеперечисленных категории предусмотрены под строительство? На такой вопрос можно ответить, если изучить классификацию земель по видам разрешенного использования.

Такая классификация определяет, как можно применить тот или иной участок земли, приобретенный или взятый в аренду. Под  что можно использовать землю населенных пунктов?

  • Под ИЖС.
  • Под возведение дачи.
  • Под обустройство дачного участка.
  • Для сельхоз деятельности.
  • Для сельхозпроизводства.
  • Под строительство жилищное.
  • Под коммерческое строительство.
  • Для организации фермерского хозяйства.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства

Востребована и информация о видах разрешенного использования и земель сельхоз назначения. Их граждане покупают также часто, как и участки населенных пунктов под строительство. Назначение земель может быть следующим:

  1. Ведение личного подсобного хозяйства.
  2. Садоводство.
  3. Огородничество.
  4. Дачное партнерство, некоммерческое.
  5. ИЖС.

В период использования земельного участка может возникать необходимость изменения категории или назначение. Для изменения категории нужны достаточно серьезные основания, часто они связаны с интересами государственной безопасности. Изменить подкатегорию, назначение проще.

Разновидности разрешенного использования

Выделение видов разрешенного использования (ВИР) ограничивает применение участка с нарушением его категории и статуса. Если нужно узнать ВИР для конкретного надела, можно посмотреть такую информацию в документах на него.

Сведения должны быть в свидетельстве о собственности. Устанавливается ВИР обязательно с учетом целевого назначения земли. Есть виды разрешенного использования основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Основные ВИР прописаны в Градостроительном регламенте. Также узнать, как классифицируются категории земель по видам разрешенного использования можно в специальном Классификаторе.

Перевод

ВАЖНО! Выполнение процесса перехода из одной категории в другую осуществляется с учетом ФЗ под номером 172 «О переводе земель…».

Изменение категории земельного участка открывает больше возможностей для его эффективного использования. Как узнать,  к какой категории относится интересующий участок? Вся информация содержится в кадастровом паспорте, получить который можно через Росреестр, официальный сайт Госуслуг, в кадастровой службе.

  • Для начала процесса нужно подать заявление в тот орган, который занимается вопросами землеуправления. Для заявления нет стандартного образца, просто нужно указать свои данные, данные участка, цель перевода.
  • В данном документе должен быть указан номер по кадастру и подтверждение прав собственности на земельную территорию.
  • После подачи заявки и некоторых документов остается только ждать рассмотрения вопроса, положительного или отрицательного ответа.
  • Если уполномоченный орган принимает положительное решение, заявителю отправляется акт перевода.
  • Уполномоченный орган также занимается изменениями данных об участке в Росреестре.

Куда подается заявление? Пункт подачи заявления зависит от того, кто владеет землей. Собственник государство – заявка на перевод подается в Правительство. Собственник – субъект государства – обращаться нужно в отдел по земельным вопросам территориального органа.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, решить проблему с переводом нужно через органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на перевод земли в другую категорию подается целая папка документов. Среди них – паспорт участка по кадастру (но можно взять и выписку из ЕГРН), документ заявителя (гражданский паспорт для частного лица, выписка из ЕГРЮЛ для юрлица). Если требуется, нужно подать и заключение экспертизы, подтверждающей возможность или необходимость изменения категории.

Как узнать

Для всех, кто начинает любою деятельность на земле – высаживает сад, строит дом, проектирует создание промышленного комплекса – важно знать все о категории земельной площади, ее целевое предназначение. Ведь от них зависит правовой статус участка, нарушение которого приведет к административному наказанию.

Чтобы узнать назначение участка, можно обратиться к помощи публичной кадастровой карты. На ней должны быть изображены все наделы и информация об их назначении. Карта создана на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

Но это просто изображение, которое не может выполнить функцию документального подтверждения. Для получения документа по земельному наделу можно обратиться в тот же Росреестр, на веб-ресурс. Еще один вариант – обращение в МФЦ.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-opredelyayutsya-trebovaniya-k-tselevomu-naznacheniyu-zemel

spec

Виды назначения земли
Категории земель. Целевое назначение земель.

То, каким образом можно использовать тот или иной участок земли, определяется его принадлежностью к той или иной категории земель. Для каждой из категорий, в свою очередь, существует классификатор, по которому определяются виды разрешенного использования для данной категории земель и подкатегорий, в нее входящих.

Категории земель

Согласно положений ст.7 ЗК РФ все земли в Российской Федерации по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли для нужд
    • промышленности;
    • транспорта;
    • энергетики;
    • связи и телевидения;
    • обороны и космической деятельности;
    • а также иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых объектов и территорий;
  • земли водного фонда;
  • земли лесного фонда;
  • земли запаса.

Земли сельскохозяйственного назначения

В эту категорию входят земли, расположенные за пределами населенных пунктов и определенные для использования в нуждах сельского хозяйства.

В категории земель сельскохозяйственного назначения входят:

  • собственно сельскохозяйственные угодья – сенокосы, пашни, плодовые сады, пастбища и др.;
  • земли, отведенные под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;
  • земли, отведенные для создания зон древесно-кустарниковой растительности в целях защиты от воздействия негативных природных и техногенных факторов;
  • земли, окружающие замкнутые водоемы;
  • земли, занятые зданиями и сооружениями, используемыми в целях хранения и переработки сельхозпродукции.

Земли сельскохозяйственных угодий имеют приоритетный статус и подлежат особой охране.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены для нужд промышленности или иных несельскохозяйственных нужд. В этом случае предоставляются земли, непригодные для сельскохозяйственного производства, либо земли сельхозугодий максимально худшего качества в соответствии с их кадастровой стоимостью.

Земли населенных пунктов

В эту категорию входят земли, расположенные в черте населенных пунктов (городов, сел, поселков и т.д.) и предназначенные для застройки или размещения инфраструктуры этих населенных пунктов.

Целевое назначение земель этой категории определяется нахождением того или иного участка в той или иной территориальной зоне населенного пункта. Согласно ЗК РФ в населенных пунктах выделяют следующие территориальные зоны

– жилые;

– производственные;

– общественно-деловые;

– рекреационные;

– зоны инженерных и транспортных инфраструктур;

– специального назначения;

– иные.

Для каждой из этих зон существуют собственные регламенты, определяющие правовой режим и целевое использование расположенных в этих зонах земельных участков.

Для всех участков, которые расположены в пределах одной территориальной зоны, действует единый регламент целевого использования.

Этот регламент обязателен к выполнению всеми собственниками, арендаторами и пользователями земельных участков вне зависимости от формы собственности на эти участки.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ участки и расположенные на них объекты при несоответствии их параметров предельным значениям, прописанным в регламенте, или при несоответствии их профиля перечню разрешенных типов использования могут быть запрещены к использованию органами местного самоуправления.

Территориальные зоны, расположенные вне черты городов, но при  этом составляющие с этим городом единую природную, социальную и хозяйственную инфраструктуру и не находящиеся в составе земель других населенных пунктов, считаются пригородными. В составе пригородных земель различают:

–   зоны сельскохозяйственного назначения;

–   зоны отдыха  населения;

–   зоны развития города.

Земли промышленного и специального назначения

В эту категорию входят земли, используемые для нужд различных отраслей промышленности, энергетики, транспорта и коммуникаций, а также иного специального назначения.

Важной особенностью этой категории земель становится то, что многие участки, имеющие данное целевое назначение, окружены охранными, санитарными  и иными зонами с особыми условиями использования.

Эти условия ограничивают права всех землепользователей вне зависимости от формы собственности.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

В эту категорию входят земли, имеющие особое научное, природоохранное, историко-культурное, оздоровительное или иное назначение. Эти земли частично или целиком изъяты из хозяйственного оборота. К землям этого типа относят, например, земли заповедников.

Земли водного и лесного фондов, а также земли запаса

В эту категорию входят земли для ведения лесного хозяйства, земли, на которых расположены водные объекты и водоохранные зоны.

А также земли государственной или муниципальной собственности, которые в настоящий момент никак не использованы – это земли запаса.

Предоставление земель запаса физическим или юридическим лицам возможно только после перевода этих земель в другую категорию.

Вид разрешенного использования  или целевое назначение

Каждая из представленных выше категорий земель имеет свой индивидуальный список видов разрешенного использования.

То, к какой именно категории будет отнесен тот или иной земельный участок, определяется:

– правительством РФ – для земель, находящихся в федеральной собственности;

– органами власти субъектов федерации – для земель, находящихся в собственности этих субъектов, а также земель, состоящих в частной или муниципальной собственности, в том числе и в отношении земель сельскохозяйственного назначения;

– органами местного самоуправления – для муниципальных земель и земель, находящихся в частной собственности, кроме земель сельскохозяйственного назначения.

Также вышеназванные властные структуры имеют право перевода земель из одной категории в другую в отношении всех земель, попадающих под их юрисдикцию.

Любой из видов целевого использования, разрешенный согласно классификатору для данной категории и подкатегории земель, может осуществляться без получения каких-либо дополнительных разрешений или процедур согласования.

В тех же случаях, когда целевое назначение конкретного участка земли не предусматривает осуществление планируемого вида деятельности (например, ИЖС), можно обратиться в соответствующие властные органы за получением разрешения на изменение целевого назначения.

В том случае, если в отношении данной территориальной зоны действуют регламенты, предусматривающие соответствующий вид деятельности,  такое разрешение получить существенно легче, чем инициировать процедуру перевода участка земли в другую целевую категорию.

Целевое использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для земель различных категорий

Целевое использование земельных участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)  с правом проживания и регистрации допускается в отношении земель населенных пунктов.

Для земель, входящих в категорию сельскохозяйственного назначения, допускается использование участков для организации мест отдыха и возведения жилого строения с правом проживания и регистрации  в том случае, если целевое назначение земель «дачное строительство». В остальных случаях  возможно возведение жилого строения без права проживания в нем и регистрации.

Однако эта правовая норма не действует, если речь идет о такой особо охраняемой подкатегории сельскохозяйственных земель как земли сельскохозяйственных угодий. Любое иное использование (кроме основного целевого назначения) – незаконно. 

В том случае, если планируется возведение коттеджного поселка на землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих вида разрешенного использования «дачное строительство», можно просто изменить целевое назначение  отводимого участка, не переводя его в категорию земель населенных пунктов. Это существенно проще.

Земли особо охраняемых объектов и территорий, а также земли  лесного фонда, входящие в подкатегорию водоохранных земель, не могут быть использованы под индивидуальное жилищное строительство ни при каких условиях. Также практически невозможен перевод этих земель в другую категорию.

Так, в прибрежных зонах водоемов (20 метров) не только запрещено возведение любых объектов недвижимости, но запрещены также и любые попытки для ограждения этих зон путем создания искусственных преград, например, заборов.

Но согласно положению Водного кодекса любой частный собственник может приобрести изолированный водный объект (пруд, заводненный карьер и т.п.) в свою собственность на законных основаниях.  Затем, после проведения соответствующей экспертизы, можно возвести на участке, включающем в себя этот водоем, объект недвижимости.

Источник: https://terres.ru/articles/kategorii-zemel-celevoe-naznachenie-zemel

Целевое назначение земли – что это? какие бывают виды? что нужно знать?

Виды назначения земли

Целевое назначение земли дает возможность четко устанавливать обременения и ограничения в отношении земельного участка, а также регламентировать правила его использования, то есть эксплуатации. Согласитесь, без этого было бы сложно проконтролировать строительство промышленных объектов на угодьях с особо ценными почвами.

Функциональное или целевое назначение всегда отмечается в документе, подтверждающем право собственности на такую недвижимость или в документе, подтверждающем право на временное или постоянное пользование. Также, можно использовать кадастровый номер и ввести его в поисковую ленту «открытой публичной кадастровой карты Украины» — там мы получим эту информацию без лишних проблем.

Какие могут быть виды целевого назначения земли?

Есть большое количество видов целевого назначения земельных участков, но мы приведем в пример лишь основные. Только те, которые пользуются наибольшим спросом среди украинцев (рядовых граждан и бизнеса):

ОСГ. Полное название «для ведения личного крестьянского хозяйства». Это обычный участок для огородничества. Вы можете легко там выращивать картофель, помидоры, огурцы и другие сельскохозяйственные культуры, которые не запрещены Законодательством Украины.

Ведения товарного сельскохозяйственного производства. Это обычные паи, которые на момент написании данной статьи в Украине запрещено продавать. Хотя это официально запрещено де-юре, де-факто их продают и покупают.

Правда цена их не рыночная, а ниже минимально допустимой, что выгодно крупным агрохолдингам и фермерским хозяйствам страны. И пока не заработает нормальный цивилизованный рынок земли, нормальной цены на такую ​​недвижимость не будет еще долго.

Если же в 2019 году мораторий будет снят, то это будет позитивный сигнал для всех украинцев и особенно владельцев паев.

Садоводство. Часто указывают такую формулировку «для ведения садоводства», «для индивидуального садоводства» или «коллективного садоводства». Хотя все эти формулировки имеют одно и тоже значение. На таком участке можно построить дом, но он будет называться садовым.

Индивидуальное строительство жилого дома. Это земля, которая может быть использована для строительства жилого дома и его эксплуатации. Является наиболее востребованной среди наших граждан и имеет достаточно высокий показатель ликвидности. Можно строить придомовые постройки и здания: гараж, сарай и другое.

Земли коммерческого использования. Такое имущество имеет наибольшую цену и привлекает больше инвесторов в виде бизнеса. Может иметь большое количество формулировок: «для строительства складов и промышленных зданий» или «для строительства паркингов и гаражей» и так далее. Каждое такое название дает понять, какой именно коммерческой деятельности здесь следует строить здания.

Как целевое назначение земли влияет на стоимость такой недвижимости?

Экспертная оценка земли всегда учитывает информацию относительно функционального использования земли. Именно целевое назначение земли дает нам вектор, по которому можно использовать такое имущество. Вот, например, у нас пай. Понятно, что такая недвижимость может использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности и построить там АЗС мы не сможем.

Вот еще один пример: у нас участок под Киевом «для ведения личного крестьянского хозяйства» и мы хотели бы там построить дом. Нам сначала нужно изменить его целевое назначение, а это сложный и долгий процесс, который может стоить 30-50% от общей стоимости такого имущества.

Поэтому понятно, что при определении рыночной стоимости земельного участка, нужно в качестве аналогов подбирать только подобные объекты, с идентичным целевым назначением.

Оценка недвижимости в Украине всегда учитывает этот фактор — в отчете отмечается данная информация.

И если бывают случаи, когда в качестве объектов сравнения подбирают участки с приближенными параметрами к оцениваемому объекту, то эксперт обязательно проведет корректировки (использует нужные поправки).

Изменение целевого назначения земли — это сложный но реальный процесс в Украине

Можно ли изменить целевое назначение земли? Да, конечно это практикуется. Но, здесь очень много рисков. Никто Вам не будет гарантировать 100% результата! Мало того, что это достаточно сложный и ресурсно-затратный процесс, так он еще длительный. Это может занять от одного месяца до одного года.

Продавцы часто «ездят по ушам» покупателям, рассказывая что они с легкостью смогут изменить целевое назначение участка. И что это очень просто и легко. Это все делается чтобы быстрее продать свое имущество.

Радостный покупатель недвижимости такого вида, рад что приобрел участок в городе Буче не по 3000 $ за сотку, а по 500 $, и мысленно уже строит там свой коттедж.

Но когда начинается согласование изменения его целевого, то все сразу меняется, а покупатель уже не рад, что ввязался в эту авантюру.

Поэтому уважаемые читатели, будьте бдительны!

Источник: https://www.khoriv.kiev.ua/tselevoe-naznachenye-zemly/

Классификация земель в 2019 году: понятие земель сельхозназначения, состав земель населенных пунктов, правовой режим особо охраняемых территорий и объектов, спользование земель специального назначения | Земельный эксперт

Виды назначения земли
4006

За границей поселения располагаются площади, цель использования которых – сельскохозяйственные нужды. Данные территории используются для посадки культурных растений, постройки зданий и сооружений сельхозназначения, развития животноводческого хозяйства, создания фермы, разбивки сада, огорода, возведения дачи.

Площади могут быть использованы только в рамках своего назначения. Изменение целевого использования не допускается.

Также относительно наделов данной группы обязательно устанавливается особый правовой режим землепользования, соблюдение которого контролируется распорядительным ведомством.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии со списком работ, утвержденным Правительством РФ.

Порядок изменения целевого назначения площади не предусмотрен.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В состав сельхозтерриторий входят:

  • лесопосадки, необходимые для защиты участков от негативных климатических явлений;
  • сельхозугодья, отданные в эксплуатацию населению;
  • площади, на которых находятся водные объекты или гидротехнические комплексы;
  • земли, используемые для хранения сельхозпродукции.

Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения представляет собой базу данных, где хранится информация обо всех площадях:

  • полученных в результате изъятия у граждан;
  • оказавшихся бесхозными в случае добровольного отказа владельца;
  • входящих в состав наследуемой массы, в связи с отсутствием преемников.

Сведения в данном фонде являются общедоступными, а распорядительное ведомство обязано сообщать о поступлении территорий в региональных СМИ. Все вопросы, связанные с эксплуатацией таких территорий и использование их для нужд населения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельным кодексом РФ.

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Понятие и состав площадей данной категории определяется в ст. 94 ЗК РФ.

Определение термина говорит о том, что земли особо охраняемых территорий и объектов – это наделы, имеющие для государства, особенное значение и относительно которых установлен специальный режим землепользования. В состав территорий включены земли, имеющие научное, историко-культурное, рекреационное или оздоровительное значение.

Данная группа площадей используется в качестве организации зон отдыха, проведения исследований, постройки рекреационных инфраструктур. Порядок землепользования регулируется Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Хозяйственная деятельность на этих площадях может вестись только в том случае, когда она включена в специальный список разрешенных видов деятельности.

В список территорий, нуждающихся в специальном режиме землепользования, включены также лечебно-оздоровительные местности и курорты.

Массивы обладают такой отличительной чертой, как наличие природных ресурсов, которые можно использовать на благо населения.

В отношении природного комплекса устанавливается специальная санитарная зона, которая регулирует дальнейшую эксплуатацию территории. Использование происходит только согласно целевому назначению площади.

Следующая категория – это земли природоохранного назначения. Общая характеристика таких площадей говорит о том, данные территории также требуют назначения определенного режима землепользования. В состав таких площадей включаются массивы, занятые лесопосадками защитного плана и зоны иного типа.

Рекреационные зоны служат для организации мест отдыха, таких как туристические трассы, кемпинги, стоянки, пансионаты. Площади эксплуатируются путем установки сервитута в рамках целевого назначения территории.

Историко-культурные зоны представляют большое значение для государства и населения. На данных площадях располагаются объекты культурного наследия, достопримечательности, места захоронения.

Особо ценные земли — это территории, на которых находится местность, играющая важную научную или историко-культурную роль для страны.

Земли лесного и водного фондов, а также территории запаса представляют собой площади, где располагаются различные ресурсы – водные или лесные.

В эту группу также входят участки запаса – территории, состоящие в распоряжении администрации, но еще не переданные в пользование гражданам.

Другие виды земель

В земельном праве выделяются земли специального назначения. Одной из таких групп являются земли промышленности.

В состав этой категории включены зоны, которые используются для организации деятельности компаний и отдельных промышленных комплексов.

Также территории могут быть использованы для размещения административных и иных построек, обслуживающих указанные предприятия.

Относительно промышленных наделов устанавливается специальная санитарная зона.

Следующая категория – земли энергетики. Данные площади используются для размещения энергетических объектов. К таковым относятся АЭС, ТЭС, ГЭС, ядерные установки, хранилища радиоактивных отходов.

Для организации максимально безопасного способа эксплуатации, относительно территории назначается специальный правовой режим земель энергетики.

Территориями транспорта признаются земли, которые предоставляются с целью обеспечения функционирования основных объектов транспортной системы страны. В отношении этих зон устанавливается определенный режим землепользования.

Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики — это наделы, используемые для обеспечения работ предприятий, обеспечивающих теле- и радиовещание. На таких площадях создаются пункты связи и размещаются все необходимые, кабельные, подземные, спутниковые линии связи.

Площади космической деятельности занимают строения, которые используются для организации работ, связанных с освоением космического пространства. На землях размещаются исследовательские комплексы тренировочные базы, взлетные и посадочные полосы, а также другие постройки, необходимые для организации полноценной работы.

Земли обороны и безопасности выделяются из общей группы территорий по той причине, что используются вооруженными силами государства для размещения всех необходимых построек, позволяющих поддерживать боеготовность армии и осуществлять охранные функции относительно границ страны.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/klassifikaciya-zemel/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.