Виды оформления земельных участков

Содержание

Оформление земли в собственность

Виды оформления земельных участков
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Перечень форм и видов прав собственности на землю

Виды оформления земельных участков

Владеть землей в России могут частные, юридические лица, муниципальные образования, государство.

Права всех собственники земельных участков одинаково защищены. Но при этом есть различия в видах прав.

В статье описываются все формы земельной собственности и законодательные акты, регулирующие правовой статус земельных участков.

Законы РФ о формах владения

Основополагающими законами, разъясняющими право землепользователей являются:

  • Конституция РФ, ст 8, 9, 36. Статья 8 закрепляет равные значения разных форм собственности. В ст. 9 и 36 разъясняются понятия частной собственности на землю.
  • Гражданский кодекс РФ, гл. 17 рассматривает возникновение вещных прав на землю, в том числе разных форм собственности, сделок с участками, аренде, бессрочном пользовании, сервитуте и т.д.
  • Земельный Кодекс РФ (действующая редакция с 2019 г) в главе 3 ст. 15-19 регламентирует в деталях возникновение прав на пользование земельными участками, распоряжение данным имуществом собственниками. Ими могут быть государство, субъект РФ, муниципальное образование, граждане и юридические лица.

Справка! На основе данных законов реализуются права собственности на землю, включающее владение, пользование, распоряжение участком, получение выгоды от использования угодий.

Основные формы

В российском законодательстве собственность на земельные участки подразделяется на 4 формы. Все формы земельной собственности закреплены в вышеуказанных статьях Конституции.

Земельный Кодекс РФ детализирует основные понятия, определяя, какие земли могут быть только государственными, либо только муниципальными.

В таблице указаны основополагающие формы собственности и формы по субъектности.

Формы собственности на земельные наделы
ГосударственнаяМуниципальнаяЧастнаяПрочие формы
ФедеральнаяСубъектов Административных районовГородов, сел, префектурФизлицЮрлицОбщаяСовместнаяДолевая и т.д.

Государственная

К этой форме относятся федеральные владения — земли, принадлежащие Российской Федерации и земельные угодья субъектов РФ.

Федеральная собственность распространяется на ЗУ, которые не переданы другим владельцам.

Это земли, предназначенные для осуществления полномочий органов власти, оборонных и охранных потребностей, общегосударственных нужд. Федеральная собственность исключает наличие бесхозных ЗУ.

Распоряжаются угодьями федеральные органы власти, строго обязательное использование всех наделов не предусмотрено. Границы владения разграничиваются между землями субъектов РФ.

Важно! ЗУ могут быть переданы для распоряжения юридическим лицам в случаях, когда это допускается законодательством. Полученная рента от этого используется для народных интересов.

Федеральных субъектов

Это земли в пределах границ территории субъектов. Предназначение — обеспечение решения задач, стоящих перед областью, краем, республикой.

Разграничение осуществляется между федеральными землями и муниципальными. Распоряжаются ЗУ госорганы и органы местного самоуправления посредством принятия правовых документов.

Хозяйственное использование ЗУ осуществляют унитарные госпредприятия, коим делегируются полномочия по распоряжению землями в экономических интересах субъекта РФ для решения социальных задач. Выгода для регионального бюджета заключается в присвоении части ренты в виде арендной платы, земельного налога.

Муниципальная

Это земли, находящиеся во владении административно-территориальных единиц. Земельные участки районов, городов, сельских поселений, префектур.

Их предназначение — удовлетворять социально-экономические потребности населения, проживающего на данной территории. Использование земель осуществляется в строгом соответствии с назначением участков.

Частная форма

Частными владельцами земельных участков являются физические и юридические лица.

Они распоряжаются землёй, используют её по своему усмотрению.

Но из-за отнесения земли к особо ценным ресурсам землевладельцы имеют обязанности перед другими частными собственниками и государством.

Частная собственность на землю может быть двух видов — индивидуальной и коллективной.Например,земля под многоквартирным домом. Равнозначными данной категории можно считать иные формы собственности на землю — долевая, общая и другие.

Виды владений

Понятие виды и формы земельной собственности различаются. Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.

Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре.  Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.

Справка! В случае отсутствия регистрации в Росреестре, физические и юридические лица могут осуществлять видовое право пользования земельным участком.

Постоянное (бессрочное) пользование

Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка. Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.

Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.

Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь, но передавать его по наследству не могут.

Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.

Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.

Пожизненное наследуемое владение

Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019. В ст. 266, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.

Важно! Сам участок не является имуществом наследодателя. По наследству передаётся право пожизненного владения наделом. Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством.

Аренда

Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им. Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора. Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).

Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность. То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.

Сервитуты на ЗУ

Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.

Особенностями сервитутов являются:

  • сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;
  • внесение фактов обременения в кадастровые акты;
  • возможность получения хозяином платы за использование участка;
  • другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.

Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:

  1. Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
  2. Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
  3. По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.

Важно! Публичный вариант сервитута предусматривает широкий круг заинтересованных лиц. Частный сервитут — соглашение между двумя конкретными участниками.

Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2019). Основы регулирования описаны ст. 23 – в ней рассматривается право наложения ограничения.

Заключение

Различия прав и видов собственности — это разделение понятий землевладение, землепользование.

В каждом из них заложены принципы законного регулирования вопросов, касающихся всех владельцев земельных наделов, коими могут быть государство, субъекты РФ, муниципалитеты, другие территориальные образования, а также граждане и юрлица.

Знание норм законов РФ по земельным вопросам позволит каждому разобраться в сложных проблемах, возникающих при заключении сделок с земельными наделами, и избежать ошибок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/perechen-form-i-vidov

Процесс оформления в собственность земельного участка

Виды оформления земельных участков

Не всегда и не для всех ситуаций подходит одинаковый порядок оформления документации или бумаг. В связи с этим у многих людей появляются определённые трудности. Рассмотрим процессы и сложности, связанные с оформлением земельных участков.

Порядок получения земли в собственность

Чтобы зарегистрировать земельный участок нужно провести комплекс мероприятий:

  • Межевание. Это измерение границ участка земли. Процедура эта платная, и проводится имеющей лицензию на проведение таких работ организацией. Договор на ее проведение заключается напрямую между землепользователем и организацией.
  • Кадастровый учёт. Необходимо также зарегистрировать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учёт. Это позволяет выполнить экономическое и качественное оценивание земли. Для этого нужно обратиться в отделение Роснедвижимости. Постановка на учёт осуществляется не позже, чем через 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления (см. также – постановка на учет земельного участка).
  • Документы. В обязательном порядке нужно подготовить и иметь с собой всю документацию, которая подтвердит Ваши права на недвижимость. Это значительно упрощает многие моменты в процедуре оформления.
  • Федеральная регистрационная служба. Именно в ее обязанности входит оформление и регистрация прав собственности.

Такой порядок действий может отличаться. Все зависит от изначальной цели оформления.

Также это может зависеть от типа земельного участка, проведённых работ по его регистрации и остальных факторов, уникальных для каждого из случаев.

Как оформить участок под домом

Согласно с законодательством, у Вас есть несколько способов, чтобы приобрести право собственности.

На них влияет то, каким именно образом Вы приобрели данный участок:

  • наследование, дарственный договор, сделка купли-продажи, мены;
  • приобретение государственного или муниципального участка;
  • передача участка другому юридическому лицу.

При оформлении участка под домом, нужно в департаменте администрации написать заявление и предъявить документацию, которая подтверждает Ваши права на дом.О том, что права на участок оформлены, Вам сообщат не позже, чем через 30 дней от дня подачи заявки.

После чего нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства. Там предоставят информацию о том, какая документация необходима для дальнейшего процесса, а также где ее можно получить.

Образец стандартного заявления можно Но так как разновидностей заявлений много, необходимый бланк, подходящий именно Вашему случаю, могут предоставить в Росреестре.

Оформление по договору купли-продажи

Перед сделкой нужно, чтобы человек, который участок продает, предоставил свои права на него. Для этого ему необходимы такие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • документальное подтверждение оснований получения прав на участок.

Далее следует подписать договор купли-продажи, который содержит следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • площадь и размеры;
  • стоимость;
  • номер из кадастрового реестра;
  • тип земель;
  • предназначение;
  • процедура расчета сторон.

При необходимости в составе договора указывается, что он является также и актом приёма-передачи.

После совершённых действий необходимо предоставить определённые документы в местный департамент Росреестра:

  • заявление о передаче прав собственности покупателю;
  • 3 экземпляра вышеуказанного договора;
  • паспорта всех участников сделки;
  • акт приёма-передачи (пример такого акта можно

После этого следует заплатить госпошлину за оформление документации и передачу прав на участок.

Оформление участка на основе дарения

Самое важное, что следует помнить о дарении недвижимости – это оформление нотариально подтверждённого дарственного договора. Важно подметить, что этот процесс полностью безвозмездный.

После оформления договора Вы не имеете никакого права рассчитывать на какие-либо действия со стороны одаряемого либо принуждать его к таковым. Так же Ваше право собственности прекращается сразу же после оформления и регистрации данного договора.

По закону осуществлять дарение можно не только близким, но также и любым другим, дальним родственникам и даже полностью чужим людям.

Разница заключается только в уплате налога за осуществление процесса дарения:

  • близкие кровные родственники освобождаются от уплаты налога;
  • во всех остальных случаях необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Следует помнить, что дарение – исключительно добровольная процедура. Если вас к ней принуждают каким-либо способом, это мошенничество, и вы вправе обратиться за помощью в полицию.

Точный список документации, необходимой для проведения процедуры, вам предоставит нотариус, но в большинстве случаев таковыми являются:

  • договор о дарении;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг;
  • удостоверяющая право собственности документация;
  • оригинал и копия кадастрового плана;
  • справка об оплате всех налогов дарителем;

В представленном видео слово предоставляется юристу по поводу передачи в собственность участка на основе дарения. Он описывает процесс составления договора для разных ситуаций, а также объясняет, какие документы Вам понадобятся.

Процедура переоформления

Необходимость в переоформлении участка возникает, когда есть потребность изменить вид права над недвижимостью.

Первым делом нужно подать заявку в соответствующий орган местного самоуправления (например, администрация города/района).

Необходимо также предоставить вместе с заявлением кадастровый паспорт, удостоверяющий право на земельный участок документ, копию паспорта.

Заявка рассматривается в течение 30 дней, в это же время принимается решение об удовлетворении либо отказе.

При удовлетворении заявления подготавливаются нужные документы для регистрации нового права на земельный участок. Поводом для переоформления может являться как решение уполномоченного органа, так и суда.

Оформление «бесплатных» земель

Земельные участки, которые находятся в собственности государства, могут однократно и безвозмездно предоставляться в собственность гражданам, у которых имеются определенные льготы (ветераны войны/труда, инвалиды и другие).Такие земли могут предоставляться в аренду и использоваться для строительства жилых домов.

Срок такой аренды длится все время строительства, но не дольше 10 лет (принимая во внимание факт продления срока). Когда строительство закончится, и помещение будет эксплуатироваться, передача права собственности и его регистрация проводятся бесплатно.

Если участок требует межевания, очередь на бесплатную процедуру межевания можно ожидать вплоть до полугода.

«Дачная амнистия»

«Дачная амнистия» – разговорное название федерального закона РФ № 93 ФЗ, который предлагает оформлять права на недвижимость в упрощённом порядке. Данный закон облегчил процессы, связанные с приватизацией земельных участков, а также увеличил сроки регистрации бесплатной приватизации муниципального жилья.

Отличительной чертой «дачной амнистии» является необходимость предъявления технического плана объекта недвижимости вместо декларации.При «дачной амнистии» нет необходимости вызывать инженеров, чтобы провести межевание.

Требуется лишь нанести визит в отдел Росреестра или МФЦ, подать заявку и предоставить любой документ на эту земельную недвижимость. Подойдут решение исполкома о передаче земли, свидетельство о собственности или даже выписка из похозяйственной книги.Технический план можно составить с помощью БТИ или кадастровых инженеров.

Они сделают необходимые обмеры, уточнят координаты недвижимости и оформят сам техплан. По срокам эта процедура занимает не дольше 7 дней.

Оформление земли по доверенности

Чтобы предоставить другому человеку право распоряжаться земельным участком, необходимо написать доверенность. Она составляется только с помощью нотариуса, который удостоверяется в подлинности документа, во вменяемости доверителя и заверяет документ. Подпись доверителя следует также ставить только в присутствии нотариуса.

Доверенность выдаётся на определённый срок, оговоренный заранее между сторонами. Если это генеральная доверенность, то максимальный срок действия – 3 года. В случае смерти доверителя доверенность перестает действовать.

Доверенность даёт поверенному полное право совершать следующие действия:

  • получать и предоставлять документацию;
  • поставить на кадастровый учёт и получить его номер;
  • осуществлять топосъёмки и т.д.

Образец нужной доверенности предоставит нотариус.

К нему обязательно придётся обратиться, так как лишь нотариально подтверждённая доверенность является действительной.
Подробнее о том, как оформить дарственную на дом или землю, узнаете здесь.

Сроки оформления

Что касается сроков оформления, то они могут быть крайне разными, но не дольше 12 месяцев.

Сроки сильно зависят от размеров земельного участка, местоположения, задержки работ с документами, количества согласований и некоторых других факторов.

Зачастую участок предоставляется в собственность в течение 1-2 месяцев с учётом, что не будет никаких отягощающих моментов, таких как неправильное заполнение документации или проблемы с договором.

Сколько стоит оформление участка?

На оплату за различные услуги, что касаются оформления участка, напрямую влияют многие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка (между землей для фермерского назначения без межевания и участком под дачное строительство большая разница в цене);
  • услуги юриста либо риелтора (необязательно, если вы можете справиться своими силами);
  • кадастровые услуги или межевание (по необходимости);
  • рыночная оценка имущества (необходима для расчёта госпошлины);
  • оплата услуг нотариуса (заверка копий документов, правильное оформление самой документации и т.д.);
  • оплата госпошлины в Росреестр (регистрация прав собственности).

Если участок оформляется по наследству, то необходимо уплатить госпошлину нотариусу:

  • 3% рыночной стоимости участка для кровных наследников (дети, родители, братья/сёстры);
  • 6% для остальных наследников (но не более 100 тыс. рублей);
  • если завещание закрыто, оглашение оплачивается дополнительно (300 рублей).

В представленном видео юрист разъясняет нюансы получения земельной собственности через наследование, проясняет, в чем могут возникнуть сложности, и рассказывает, какая нужна документация, заявления и т.д.

Оформление в собственность недвижимости – вопрос довольно сложный. При его решении лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он пояснит, как провести сделку, чтобы она была оформлена правильно, а также объяснит, куда и в каком случае обращаться, и какие документы нужны в Вашем случае. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/264-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Новые законы о земельных участках в 2020 году

Виды оформления земельных участков

Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд.

Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке и т.д., теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости.

А эта запись может появиться только после процедуры межевания.

Согласно нововведениям в земельное законодательство земельные участки подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Если собственника не могут найти в реестрах на протяжении пяти лет, его землю могут признать бесхозяйной, и тогда она отойдёт государству.

Многие приобретали недвижимость ещё при советской власти, и далеко не все наши дедушки и бабушки позаботились о постановке земельного участка на регистрационный учёт.

Поэтому для тех, кто получил такие земли по наследству, дарению или иным способом должны обязательно поставить её на регистрационный учёт, чтобы не потерять своё право собственности.

Новый закон о земельных участках 2020

Следует поспешить узаконить свои права на владение тем или иным земельным наделом, ведь с первых чисел января 2020 года парламент планирует установить беспрекословный запрет на распоряжение теми участками, в отношении которых не было проведено межевание. Соответственно, если межевание до 2020 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.

Изменения в земельном законодательстве с января 2020 года: действительно ли собственников лишат земли? Поправки в Закон о недвижимости, вступающие в силу в начале 2020 года, наделали много шума. Над владельцами земельных участков нависла угроза их изъятия. Действительно ли новый закон позволяет государству лишать собственников земли? И кого коснутся данные изменения?

Особенности нового закона по межеванию земельного участка бесплатно в 2020 году

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2020 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2020 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.

Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

Рекомендуем прочесть: Налог на выигрыш в лотерею в россии

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре.

Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок.

Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2020 года будет несколько изменён.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2020 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Новый порядок изъятия земельных участков в 2020 году: что нужно знать, чтобы не стать жертвой произвола

Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.

Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.

По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га.

Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 миллиардов рублей.

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.

Новые изменения в законе о земельных участках 2020 года

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Рекомендуем прочесть: Перевозка детей в автомобиле с 1 июня 2020 года на переднем сиденье

Алгоритм межевания земельного участка в 2020 году

Процедура межевания может проводиться только квалифицированными специалистами, который должен иметь лицензию. Выбор компании осуществляется на основании следующих признаков: наличие аттестации, количество аттестованных инженеров (их должно быть более трех человек) и сведения об инженере в Росреестре.

передается во владение или пользование другому гражданину (сюда включены и территории муниципальных или государственных властей);

который перераспределяется в зависимости от каких-либо обстоятельств;

который должен разделяться, передаваться или объединяться.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2020 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаются садовыми земельными участками.

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму

Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам. Про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими официальное разрешение на занятие такой деятельностью.

Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер и стоимость ее весьма внушительна.

Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Межевание земельного участка до 2020 года: закон

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Источник: https://www.law40.ru/zemelnoe-pravo/2020-05-14/novye-zakony-o-zemelnykh-uchastkakh-v-2020-godu

Земельный участок — оформление права собственности, нюансы регистрации

Виды оформления земельных участков

Пользование земельным наделом может происходить в течение многих лет, но можно ли считать землю своей, если право владения не подтверждено официально? Конечно, нет, именно в этом состоит важность оформления земельного участка в собственность.

Зарегистрированное на государственном уровне право открывает полные возможности для уже законного владельца – не только использовать землю по прямому назначению, но и распоряжаться ей на своё усмотрение.

Оформление земельного участка

Оформление права собственности, так называемая, приватизация земли происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По требованиям органа власти нужно представить документы для регистрации права собственности на земельный участок.

В пакет должны входить основные документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документ, подтверждающий право на владение земельным участком.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый план надела земли.
  • Заявление на регистрацию права владения земельным участком.

Подробнее о сборе необходимых бумаг и процессе регистрации, в том числе о том, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, вы можете прочесть на нашем ресурсе. Также вы найдёте здесь информацию об официальных документах, которые котируются как правоустанавливающие, изучите нюансы законного оформления земельного участка в собственность для каждой категории земли.

Несмотря на некоторые различия, регистрация для каждого случая состоит из последовательных этапов:

  1. Подача пакета документов.
  2. Оформление заявления на регистрацию законного права владения.
  3. Оплата государственной пошлины, приложение квитанции к официальным бумагам. Сколько стоит приватизация земли, можно узнать из отдельной статьи на нашем ресурсе.
  4. Проведение экспертизы.
  5. Определение наличия либо отсутствия противоречий между поданными документами и ранее зарегистрированными правами.
  6. Внесение регистрационный записи в Единый государственный реестр.

Приватизация участка под частным домом

Отдельным вопросом встаёт приватизация участка под жилым строением, ведь далеко не все владельцы домов являются и собственниками земли.

Частичное владение своей недвижимостью может принести немало хлопот при попытке продать имущество, обменять, подарить и так далее.

Решать вопрос приватизации нужно заблаговременно, главное, знать, как это делать правильно.

Порядок регистрации законного права владения в этом случае не отличается от стандартной процедуры, что нельзя сказать о пакете документов для приватизации земли под частным домом. Число официальных бумаг в обязательном порядке дополняется техническим паспортом постройки, документами о правах собственности на дом.

Возможна бесплатная приватизация земли под строением, воспользоваться такой возможностью можно при соблюдении определенных условий. Кроме бесплатного получения права собственности, существуют еще два варианта: решение вопроса через суд и выкуп земли.

Выкуп и приватизация земли под частными домами (государственной или муниципальной) проходит через процедуру аукционных торгов, без проведения аукциона физическое лицо может выкупить и приватизировать арендованную землю только в двух случаях:
  1. На земельном участке располагается строение, принадлежащее арендатору.
  2. Участок был предоставлен для сельскохозяйственного назначения, использовался целесообразно в течение 3-х лет.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок, читайте здесь. Проведение аукциона имеет свои особенности для арендатора, устанавливает необходимый пакет документов, порядок регистрации, ограничение по времени для оплаты задатка и подписания договора.

Для регистрации права собственности на землю необходим кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Обязательным требованием Росреестра для проведения регистрации земли в собственность является наличие кадастрового паспорта на этот надел.

Однако часты случаи, когда на руках такого документа нет.

Что такое кадастровый учёт земельного участка и как получить кадастровый паспорт через Госуслуги и другие уполномоченные органы? В первую очередь гражданину необходимо выправить кадастровый план участка.

Паспорт предполагает такое содержание:

  • Площадь земельного надела.
  • Местоположение участка.
  • Информация о владельце земли.
  • Кадастровая стоимость.

Расчёт кадастровой стоимости предусматривает влияние нескольких факторов – это категория земли, её целевое предназначение, площадь надела и другие. Формула расчёта кадастровой стоимости земельного участка и другая полезная информация на эту тему изложена в специальной статье.

О том, как узнать стоимость земли, где получить официальный документ, и как узнать стоимость справки о кадастровой стоимости земельного участка подробнее тут. Если же вы инвестор или желаете приобрести землю в личное пользование, несомненно, полезными окажутся для вас методы снижения кадастровой стоимости и способы оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Межевание

Важной составляющей получения паспорта на земельный надел является межевание – определение четких границ участка. Работы специалистов-инженеров и последующие официальные заключения помогут обойти стороной неприятные дележки с владельцами соседних земель.

Для проведения геодезических процедур собственник должен предоставить:

  • Паспорт либо уставной документ, если владелец – юридическое лицо.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Доверенность, если работами занимается третье лицо.

О проведении работ по межеванию владелец земли должен оповестить соседей, их присутствие крайне желательно, это позволит быстро решить возникшие вопросы и несогласия.

Узнайте о том, что нужно для межевания земельного участка, подробные сведения о документах, в том числе об образце акта согласования границ земельного участка, а также инструкцию межевания земельного участка вот тут.

Если споров по-соседски избежать не удалось, не отчаивайтесь, существует вполне реальные методы для решения таких проблем и ответственность за ложное межевание дачного участка или земли любого другого назначения, мы поделимся с вами этой информацией.

Полученный межевой план вкупе с другими документами можно подавать в Государственный кадастр недвижимости для постановки земельного участка на учёт.

После официального оформления земли в собственность, вы можете:

Виды земельных участков

Существует несколько видов земельных наделов, на которые распространяется закон о приватизации земли.

Законодательством разрешено использовать следующие виды земель:

  1. Личное подсобное хозяйство. Участок для ведения личного хозяйства может быть выдан и приобретён в пределах населённых пунктов. Если расположение не имеет ничего общего с землями сельхозназначения, на нём разрешается строить капитальные жилые строения.
  2. Дачное некоммерческое партнерство. Участок ДНП может располагаться только на сельскохозяйственных землях, капитальное строительство разрешено.
  3. Садоводческие объединения. Для регистрации права собственности на участок в садоводческом объединении необходима садовая книжка, а также заключение правления, получить последнее можно в администрации товарищества. Каков порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе, мы написали в отдельной статье.
  4. Крестьянско-фермерское хозяйство. Данный вид земли также имеет сельскохозяйственное предназначение.
  5. Земельные участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Любой участок земли из перечисленных выше категорий может быть приватизирован его владельцем. Грамотный подход к этой процедуре обеспечит положительный ответ на регистрацию права собственности в установленные сроки.

Источник: https://napravah.com/zemlya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.