Виды разрешенного использования недвижимости

О соотношении видов разрешенного использования земельных участков зу, применяемых в документах различных периодов времени

Виды разрешенного использования недвижимости

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

О соотношении видов разрешенного использования, применяемых в документах различных периодов времени

В связи с возникновением у населения проблемных ситуаций, связанных с постановкой на кадастровый учет земельных участков, выделенных гражданам для индивидуального жилищного и гаражного строительства, в целях соотносительности видов разрешенного использования, применяемых в документах различных периодов времени.
КЛАССИФИКАТОР

видов разрешенного использования, применяемых в документах различных периодов времени

п/пНаименование вида разрешенного использованияСоответствующие виды разрешенного использования, применяемые в документах различных периодов времениСостав вида разрешенного использования
1234
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки: Включает категории: а) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) индивидуального жилого дома; б) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) малоэтажного блокированного жилого дома; – под строительство индивидуального жилого дома; -для строительства индивидуального жилого дома; -для строительства индивидуального коттеджа; -под строительство индивидуального коттеджа; -под строительство коттеджа; -под строительство частного жилого дома; – для строительства индивидуального дома; -индивидуальная жилая застройка; -для строительства индивидуального жилья; -для эксплуатации индивидуального жилого дома; -для эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома; -для эксплуатации жилого дома; -для индивидуального жилищного строительства; -под индивидуальное жилищное строительство; -под жилую застройку (индивидуальную); -под индивидуальный жилой дом; -под индивидуальный коттедж; -для индивидуальной коттеджной застройки; -для индивидуального жилого коттеджа; -для индивидуального жилья; -под строительство индивидуальных коттеджей; -строительство индивидуального коттеджа; – строительство индивидуального жилого дома; -под проектирование и строительство индивидуального жилого дома; -под проектирование и строительство частного жилого дома; -для проектирования и строительства индивидуального жилого дома; -под размещение индивидуального жилого дома; -под размещение объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома; -под размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома; -в целях строительства индивидуального коттеджа; – иные аналогичные написания видов разрешенного использования для размещения индивидуальных жилых домов; – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; -земельные участки, предназначенные для размещения объектов малоэтажного блокированного жилищного строительства; – приусадебные и дачные земельные участки;
2. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: Включает виды: а) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) индивидуального гаража; б) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) автостоянки – в целях размещения индивидуального гаража; -строительство гаража; -под строительство индивидуального гаража; – под строительство индивидуальных гаражей; -для строительства индивидуального гаража; -для строительства индивидуальных гаражей; -для строительства гаража; -под строительство гаража; -для строительства гаражей; -под строительство гаражного бокса; -под проектирование и строительство гаражных боксов; -под строительство индивидуального гаражного бокса в (следует название гаражного кооператива); -для строительства гаражей индивидуального автотранспорта; -для строительства кооперативных гаражей; -под строительство служебных гаражей; -под существующий гараж; -под строительство индивидуального гаражного бокса; -для использования в целях строительства индивидуального гаража; -для использования в целях строительства индивидуального гаражного бокса; – индивидуальный гараж; -под существующий индивидуальный гараж; -для размещения индивидуального гаража; -под размещение гаражного бокса в (следует название гаражного кооператива); -под размещение капитального гаража; -под размещение индивидуального гаража; -под размещение гаража; -для размещения гаражей; -для расположения индивидуального гаража; -под размещение индивидуального гаражного бокса; -для использования в целях размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта; -под построенный индивидуальный гараж; – для эксплуатации индивидуального гараж; -для эксплуатации гаражей; -для эксплуатации гаражного бокса; -под индивидуальный капитальный гараж; -под индивидуальный гараж; -под индивидуальный автотранспорт; -индивидуальное гаражное строительство; -под индивидуальный гаражный бокс; -под индивидуальные гаражи; -под служебный гараж; -под гаражный бокс; -иные аналогичные написания видов разрешенного использования для размещения гаражей; – земельные участки гаражей (индивидуальных, кооперативных, служебных) для хранения легковых автомобилей; – земельные участки стоянок, предназначенные для хранения легковых автомобилей;

Разъяснения:

1. Термин «размещение» включает в себя и проектирование, и строительство, и эксплуатацию здания (строения, сооружения).

2. Разрешенное использование «для строительства индивидуального жилого дома» идентично разрешенному использованию «для индивидуального жилищного строительства».

3. Предлоги «для» и «под», слова «в целях» при установлении вида разрешенного использования равнозначны по смыслу.

При установлении вида разрешенного использования наименование объекта(ов) может быть прописано в различных падежах, а также в единственном или множественном числе, смысл значения разрешенного использования от этого не меняется.

(Например: «для (под) строительства(о) индивидуального жилого дома», «для (под) строительства(о) индивидуальных жилых домов», « для (под, в целях) индивидуального(е) жилищного(е) строительства(о)» и т.д.)

4. Термины «индивидуальный жилой дом», «частный жилой дом», «жилой дом», «коттедж» – равнозначны по значению.

5. Термины «гараж», «индивидуальный гараж», «кооперативный гараж», «гаражный бокс» – равнозначны по значению.

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=222

Условно-разрешенные виды использования земельного участка: какие существуют, где указываются, что такое классификатор ВРИ, каков порядок получения?

Виды разрешенного использования недвижимости

Подача заявления Организация и проведение общественных или публичных слушаний Подготовка рекомендаций комиссией Принятие решения

В рамках каждой зоны определяется, какие виды объектов можно строить в ее границах. Градостроительный кодекс позволяет определять три вида разрешенного использования (ВРИ) для каждой зоны (статья 37 Градостроительного кодекса РФ):

  1. виды основные (правообладатель вправе по своему усмотрению, без специальных согласований строить объекты, поименнованные как основные);
  2. виды условно-разрешенные (нужно выполнить определенные условия, чтобы построить объект данного вида);
  3. вспомогательные (объекты, необходимые для эксплуатации объектов первых видов: трансформаторные подстанции, подъезды к объектам и др.).

Категории и виды использования

Земельный Кодекс Российской Федерации является основным нормативным актом, осуществляющим вопрос установления и регулирования возможностей эксплуатации участков тех или иных категорий земельных территорий.

В соответствии с его положениями на сегодняшний день на территории государства выделяются семь категорий, к которым относятся те или иные участки в рамках общего массива:

  • Земли, принадлежащие различным населенным пунктам;
  • Участки, независимо от их территориального расположения и площади, относимые к сельскохозяйственным территориям;
  • Территории лесного фонда;
  • Территории водных объектов (водного фонда);
  • Земли особого назначения (в том числе территории земель с особым режимом охраны);
  • Земли, относимые к территориям специального назначения (используемые для сооружения и эксплуатации промышленных объектов, инфраструктурных и инженерных сетей, объектов, используемых для обеспечения государственной безопасности);
  • Земли, переведенные в фонды государственного запаса.

Действующие нормы земельного законодательства делают замечание, что одновременно находиться в нескольких категориях один и тот же участок не может, однако, при возникновении соответствующих условий, возможно осуществление перевода той или иной территории из одной категории в другую.

Исходя из такого разделения можно определить, что под категорией земельного надела следует понимать специально установленный правовой режим возможной эксплуатации земельного участка в соответствии с определёнными его стандартными свойствами, определёнными природой или сформированными в процессе эксплуатации в ранние периоды времени.

Вид установленного разрешённого использования – понятие более узкое, которое даёт расшифровку тех возможностей эксплуатации, которые есть у каждого участка в соответствии с отнесением его к той или иной ранее определенной категории.

Установление существующих видов разрешённых вариантов использования возможно в результате проведения комплекса мероприятий по зонированию существующих территорий в рамках одной категории в соответствии с присущими ей индивидуальными особенностями в силу расположения или качественных характеристик.

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>

Виды разрешенного использования

Источник: , pixabay.com

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам.

В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено.

В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Когда нельзя изменить ВРИ

Источник: Фотобанк Московской области

Изменить ВРИ невозможно:

— по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

— арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн>>

Где подать заявление на изменение ВРИ

Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

Установление соответствия ВРИ классификатору

Источник: , pixabay.com

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.

При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/vri-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.