Виды таунхаусов

Содержание

Виды таунхаусов: какой выбрать?

Виды таунхаусов
В нашем представлении таунхаус – это очень длинный дом, поделенный на несколько секций. Однако в природе существует несколько видов сблокированных построек.

Возможно вам подойдет другой формат?  

Кто за стеной?
Линейка таунхаусов, рассказывает Артур Григорян, генеральный директор компании KASKAD Недвижимость, бывает разной секционности – по 4, 6, 8 или 10 секций (с мансардой или без).

Площадь одной секции, продолжает Артур Григорян, варьируется в среднем от 100 до 144 кв. м.

  Длинный таунхаус имеет двойную придомовую территорию от 2 до 4 соток на секцию: спереди паркинг на два машиноместа, а с тыльной стороны – небольшой двор. От других типов длинные представители отличаются сквозным входом-выходом. Второй тип сблокированного дома – «двусторонний таунхаус». Это сооружение уже шире, потому что оно разделено на секции не только вдоль, но и поперек – к примеру 10 двухуровневых квартир по 5 с каждой стороны. В таких постройках у секции только один вход и земельный участок с одной стороны.   Дуплекс являет собой двухэтажный дом с мансардным этажом, рассчитанный на две семьи. У каждой секции есть отдельный вход. Если к секциям в длинных домах земля не всегда прилагается, то дуплексы обязательно продаются с участком земли.   Есть еще квадрохаусы – разновидность, рассчитанная на 4 семьи. У каждой секции есть отдельный вход и собственный земельный участок. Особенность квадрохауса – большой земельный участок (больше, чем у других таунхаусов).   Диковинное название лейнхаус придумал девелопер «Конти», который застроил такими домами поселок «Ильинка», но по сути это уже привычный нашему уху таунхаус.  

Дом по нраву

У всех свои предпочтения при выборе дома. Некоторым нравится жить в «линейках», другие предпочитают максимально возможное уединение и выбирают дуплексы. Но всем хочется тишины, поэтому звукоизоляция – важный параметр. Выбирая таунхаус, поинтересуйтесь у продавца акустикой здания, чтобы не оказаться в знаменитом общежитии им. Бертольда Шварца. Однако ждать чудес не приходится, так или иначе, вы все равно будете слышать соседей. Так что торцевые секции «линеек» и дуплексы – лучшее решение для особо чувствительных покупателей.   Если же вы хотите побольше земли у дома, выбирайте секции в «линейках» и квадрохаусы. Там найдется место и для машины, и для маленького сада (просматриваемого со всех сторон).   Одиноких людей вполне устроит секция в двустороннем таунхаусе – там площадь поменьше и цена пониже.  Большим семьям больше подойдет дуплекс с приличной площадью и относительной автономией; также это отличный вариант для двух родственных семей – например, в одной секции живут родители, а другую покупают для себя дети. Это очень удобно.  

Ограничения для таунхаусов

Самое тяжкое, что можно увидеть в поселках таунхаусов – уныло вытянутые длинные ряды с окошками. Освоить территорию так, чтобы каждый ее квадратный сантиметр был частью какой-нибудь жилой постройки – мечта любого землевладельца. Чем больше жилья продашь – тем выше получится прибыль, но для особо жадных разработаны правила, по которым на свободную территорию выделяется определенный процент общего участка (дорожки, площадки). Помимо этого таунхаусы относятся к малоэтажным домам – это значит, что в них должно быть не больше трех этажей. Однако этажность, отмечает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY, измеряется не только этажами, но и уровнями. Чаще всего встречаются двухэтажные таунхаусы, чуть реже трехэтажные, но при этом у домов могут быть и подвал, и мансарда – в итоге получится 4 уровня. В редких случаях доходит даже до 5 или 6 уровней и все они принадлежат одному владельцу, иначе это будет не секция, а квартира в малоэтажном доме. Есть случаи, когда в таунхаусе подвал общий, но это скорее исключения из правил. А с точки зрения комфорта в подобной «многоэтажности» плюсов мало. Лестницы часто становятся проблемой и для пожилых людей, и для детей. Убрать такой «жилой массив» трудно, расходы на отопление велики. Словом, большое количество уровней сложно содержать.  

В каждом районе существуют свои правила по землепользованию и застройке, в них содержатся индивидуальные требования, которые владелец земли обязан учитывать.

Протяженность таунхаусов не ограничена, но проект, в котором предусмотрено больше 10 секций, нужно будет отдать на экспертизу – для застройщика это лишняя проблема. В некоторой степени плотное заселение выгодно и самим покупателям,  чем больше секций, тем они дешевле, однако больше десяти секций все-таки мало кто строит.   Плотность и протяженность застройки зависит не только от желаний продавца, но и от других факторов. К примеру, при составлении генплана учитывается рельеф местности, если он сложный, появятся не только таунхаусы, но и дуплексы с квадрохаусами. Некоторые застройщики по одну сторону шоссе строят многоэтажные комплексы, а по другую, в уже более дорогом сегменте, поселок квадрохаусов. Есть неудачные примеры, когда, желая привлечь разных покупателей, строится длинный секционный дом, а напротив – цепочка дорогих коттеджей.   Но важнейший фактор при составлении генплана, по словам Сергея Колосницына, – это назначение земли. По закону, таунхаусы можно строить только на землях под малоэтажное строительство, а дуплексы – на землях ИЖС. Часто застройщик принимает решение, исходя именно из этого параметра.   Что касается земельных наделов, которые прилагаются к секциям, размер их невелик. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»,  типовой размер участка у таунхауса составляет 1,5-3 сотки. При этом торцевая секция может иметь участок до 6 соток, но это редкость. Кроме того, не всякий торец хорош, чтобы переплачивать за землю. Если он граничит с лесом, это прекрасно, а если выходит к въездной части, к шоссе, нет никакого смысла тратиться на такую сотку. Вообще же, площадь участка у таунхауса обычно меньше по размеру, чем у секций в прочих видах сблокированной застройки.  

Вторичный рынок

Если индивидуальные загородные дома, пусть и в виде плохоньких дач, нам привычны, то формат таунхаусов молод, и первичный рынок секционных домов только формируется. Эксперты считают, что потенциал его развития огромен, но пока «секции» делают первые шаги. Соответственно, говорить о развитом вторичном рынке таунхаусов рано – срок смены такой недвижимости намного выше, чем у квартир. Богатого выбора на вторичке нет. Но рынок элитного сегмента, считает Сергей Колосницын, уже почти сформирован, поэтому дорогие секции найти можно – безусловно, это плюс, потому что о первичной внутренней отделке думать уже не надо, да и финишная отделка еще молодая – въезжай и живи.  

Инвестиционная привлекательность

Безусловно, покупка таунхауса – неплохая инвестиция. Особенно, если посчастливилось найти удачный проект. По оценке Артура Григоряна, доходность покупки на старте продаж составляет 100-120%. Сергей Колосницын отмечает популярный поселок с лейнхаусами «Ильинка» (там практически все распродано), поселок Park Avenue по Новорижскому шоссе (цены выше, чем в «Ильинке»). Набирает популярность поселок Futuro Park от того же застройщика, что и Park Avenue.   Самым насыщенным с точки зрения продуктовой линейки, можно назвать КП «Белый берег» на Новорязанском шоссе, считает Владимир Яхонтов. В поселке продаются коттеджи, дуплексы, квадрохаусы, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. На Рязанском шоссе есть поселок «Малаховское озеро», где представлены квадрохаусы, таунхаусы и коттеджи. В КП «Варежки» на Щелковском шоссе набор недвижимости следующий: квадрохаусы, таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом. В Vita Verde на Дмитровском шоссе дуплексы, совмещены с коттеджами. Все эти предложения интересны и для инвестирования, и для покупки под проживание.   Инвестировать лучше в поселки, которые расположены в Новой Москве, по популярным направлениям, в 20-километровой зоне от МКАД и с хорошей инфраструктурой или с перспективой на нее. Именно такие семена дадут хорошие всходы. А для проживания неплохо бы подумать о соседстве со школой и детским садом – таунхаусы покупают молодые семейные люди, а детский вопрос за городом стоит остро.  

Таблица 1. Примеры поселков, где есть дуплексы, квадро- и прочие хаусы

 

ПроектВид недвижимостиНаправлениеУдаленность от МКАД
ЖК KASKADParkдвусторонние и классические таунхаусыСимферопольское шоссе19 км
ЖК «Домодедово Таун»классические таунхаусыКаширское шоссе17 км
ЖК «Академия Парк»классические и двусторонние таунхаусыКиевское шоссе22 км
ЖК «Александрия Таун»таунхаусыКаширское шоссе23 км
ЖК «Вудлэнд Таун»классические таунхаусыКаширское шоссе5 км
ЖК «Сабурово Парк»классические таунхаусы и дуплексыПятницкое шоссе12 км
ЖК «Середниково Парк»дуплексыПятницкое шоссе22 км
ЖК «Федоскино Парк»дуплексыДмитровское шоссе15 км
ЖК «Зеленоградский»дуплексыЛенинградское шоссе22 км
ЖК «Пятница Парк»квадрохаусы и дуплексыПятницкое шоссе37 км

Ольга Воронова, специально для портала “Дом подберем” 

Источник: http://dompodberem.ru

25.01.2017

Источник: http://dompodberem.ru/expert/2378-vidy-taunhausov-kakoy-vybrat.html

На западный манер: таунхаусы, дуплексы и другие виды популярных домов

Виды таунхаусов

На западный манер: таунхаусы, дуплексы и другие виды популярных домовВысоцкая Life ∙ Администратор,
Москва

Просторный загородный дом — весьма дорогое приобретение, требующее финансовых вливаний и умелых хозяйских рук.

Более бюджетным, современным и комфортабельным вариантом становятся сегодня таунхаусы и всевозможные его вариации.

Попробуем разобраться в модной классификации и понять, в чем заключаются преимущества и недостатки таких домов и так ли практичны они для проживания.

Таунхаус: английская классика

Таунхаус, что это такое и как он выглядит, сегодня известно многим. Мода на них пришла в нашу страну из-за океана. Первые таунхаусы в России появились в середине 90-х. Они представляют собой линейный комплекс домов со смежными стенами от двух до четырех этажей. Для нашего человека отрадно, что у каждого дома есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник.

Планировка в таунхаусе стандартная. Первый этаж занимают гостиная с кухней, котельная, кладовая и прочие вспомогательные помещения. На втором этаже находятся жилые комнаты, преимущественно спальни. Как правило, на всех этажах предусмотрены отдельный санузел и ванная. Если таунхаус расположен в закрытом поселке, он обеспечен отлаженной инфраструктурой.

Среди явных минусов — тот факт, что его приходится делить с несколькими жильцами сразу. Чересчур шумные соседи могут стать постоянной головной болью.

Плата за коммунальные услуги ощутимо выше, чем в городской квартире, но ниже, чем в полноценном загородном доме. Помимо этого, придется раскошелиться на благоустройство придомовой территории, вывоз мусора и охрану.

Удаленность от центра и вечные пробки — еще один потенциальный источник проблем.

Теперь разберемся, что такое дуплекс. В недвижимости так называют разновидность таунхауса. По сути, это дом, рассчитанный на две семьи. Жилая площадь в нем разделена общей стеной, но имеются обособленные входы. 
Риелтор по загородной недвижимости

«В отличие от таунхауса, где предусмотрено от четырех и больше секций в ряду, в дуплексе таких секций всего две. Это оптимальный вариант для проживания молодой семьи и родителей одного из супругов. Дуплекс часто в шутку называют коттеджем для любимой тещи или свекрови. Хотя нередко в нем проживают независимые друг от друга семьи».

В чем плюсы и минусы дуплекса? Главным преимуществом является цена. Стоимость квадратного метра обойдется на 15–20 % дешевле, чем в обычном загородном доме. Траты на коммунальные услуги тоже будут меньше.

Среди недостатков дуплекса можно назвать юридические тонкости относительно земли. Согласно Жилищному кодексу, разницы между многоквартирным и двухквартирным домом нет. Прилегающий к ним участок изначально находится в общей долевой собственности. На этой почве могут возникнуть разногласия и даже конфликты.

Мезонет: коммунальный квартетПроект квадрохауса с сайта http://spb.fedned.ru

Самой компактной разновидностью таунхауса является квадрохаус, или мезонет. Он представляет собой малоэтажный дом, построенный на большом земельном участке и разбитый на четыре равные сегмента.

При этом разделение происходит как вдоль, так и поперек. В таком варианте жилья может проживать уже четыре семьи, каждая из которых владеет собственными метрами жилья с отдельным входом.

Гаражи и небольшие земельные участки тоже есть.

Как правило, мезонет предполагает два этажа со стандартной планировкой. Но в некоторых домах имеется еще и третий, мансардный этаж. Здесь можно обустроить гостевую комнату, рабочий кабинет, бильярдную или тренажерный зал. Это вполне приемлемый вариант для тех, кто ищет загородное жилье по доступной цене.

Главный компромисс, над которым придется основательно поразмыслить, — насколько вы готовы мириться со столь компактным расположением и близким соседством.

Лейнхаус: дружелюбный переулок

Лейнхаус, а дословно с английского «дом в переулке» — это сблокированные друг с другом секции, имеющие обособленные входы. Они могут быть выстроены как в прямую линию, так и ломаную — отсюда «переулок» в названии.

Главное отличие от таунхауса в том, что к каждой секции подведена отдельная сеть коммуникаций и инженерных сетей. Преимущество достаточно значимое. При возникновении проблем с подачей электричества или отопления в отдельном доме остальные жильцы не пострадают.

Лейнхаусы также часто имеют индивидуально оформленные фасады.

Как правило, их владельцам приходится сталкиваться со всеми вышеописанными проблемами. К тому же для многих они пока в диковинку. 

Аналитик рынка недвижимости

«Россияне с осторожностью рассматривают возможность приобретения модных бюджетных аналогов коттеджей. Мало кто готов рисковать и покупать эксклюзивное жилье незнакомого формата, не будучи до конца осведомленным обо всех подводных камнях. Да и экономическая ситуация к этому пока не располагает».

Вилетта: роскошь по-итальянски

Вилетта в упрощенном смысле является таунхаусом в итальянском исполнении. И первое, что бросается в глаза, — это архитектурное решение. В таких домах предусмотрены террасы, широкие навесы, сводчатые арки, мансарды и даже бассейн. 

«Для отделки вилетты в оригинале используют средиземноморскую черепицу, керамику и каолин. Понятно, что столь хрупкие материалы в условиях сурового отечественного климата быстро придут в негодность. Поэтому их заменяют менее эффектными, но более износостойкими аналогами. Так что пожить в настоящем итальянском коттедже на российских просторах вряд ли удастся».

Еще одно принципиальное отличие вилетты — жилая площадь, которая превышает размер таунхауса примерно вдвое-втрое. То же самое можно сказать о приусадебном участке. Так что стоимость жилья возрастает многократно. Несложно подсчитать, что цена вилетты сопоставима с ценой полноценного коттеджа. Поэтому целесообразность такого приобретения остается на усмотрение будущего владельца.

Даже если вы не собираетесь в ближайшее время менять место жительства, изучить плюсы и минусы жизни в таунхаусе никогда не помешает. Быть в курсе актуальных тенденций и свободно в них разбираться всегда полезно. К тому же квартирный вопрос имеет свойство возникать и становиться ребром самым неожиданным образом.

Есть еще одна популярная разновидность таунхауса — британхаус. отличительная особенность — в отделке из традиционного терракотового кирпича в английском стиле. Еще одна фирменная черта — повышенная экологичность строительных и отделочных материалов. Такой тип жилья принадлежит к категории премиум-сегмента.

Какой построить дом: обзор современных строительных материаловЛюбимая дача: веранда в осенних тонахЭкологичный дом: защищаем себя и природу

Источник: https://www.jvlife.ru/articles/1365-na-zapadnyy-maner-taunhausy-dupleksy-i-drugie-vidy-populyarnyh-domov

Разновидности таунхаусов | Новостройки

Виды таунхаусов

Таунхаусы пришли в Россию из Европы и США и представляют собой загородные дома различной этажности на нескольких хозяев, но с отдельным входом и у каждого владельца может быть предусмотрен небольшой земельный участок, или палисадник.

Преимущества такой недвижимости перед городской очевидны: собственный дом, участок земли, наличии гаража в доме, тихая обстановка вдали от мегаполиса, природа вокруг. Таунхаусы давно стали альтернативой загородным домам, выигрывая в более доступной цене и повышенном спросе со стороны населения.

Именно поэтому застройщики подобной недвижимости стали предлагать своим клиентам широкий ассортимент домов типа «таунхаус».

Итак, все типовые постройки, которые многие компании выдают за таунхаусы, можно разделить на следующие виды:

Британхаус

Новые дома являются порождением буйной фантазии архитекторов.

Одним из таких примеров может служит британхаус – дома, которые по своему внешнему виду вроде как напоминают таунхаусы, но стилистика архитектурного строения разительно отличается: данный вид недвижимости выполнен в классическом английском стиле с традиционной отделкой наружных стен красным кирпичом.

В остальном же британхаус – это сблокированный дом на несколько семей, у каждой есть свой отдельный вход. Кроме красивого внешнего вида, британхаусы обладают целым рядом особенностей, например, высокая экологичность строительных материалов, развитая инфраструктура в посёлках с домами такого типа, а также повышенный уровень комфорта и безопасности.

Дуплекс

Многие люди мечтают иметь загородный дом, но доходов не всегда хватает на покупку отдельного жилья. Выход для такой категории граждан есть – дуплекс. Это опять дом на две семьи, с отдельными входами.

Больше всего такая недвижимость подходит для больших семей, которые желают жить вместе. Первый этаж, как правило, занимают родители, а второй – дети. Преимущества дуплекса в том, что площадь прилегающего земельного участка может быть весьма велика.

В дуплексе может быть предусмотрен гараж, большая терраса, мансарда. Такой дом идеально вписывается в бюджет многих лиц, поэтому в настоящее время ведутся массовые застройки посёлков с дуплексами.

Ещё одним вариантов подобной недвижимости можно считать твинхаусы, которые очень напоминают дуплексы, но их размеры значительно больше, а стоимость выше.

Мезонет (квадрохаус)

Квадрохаусы, или мезонет представляют собой дом, который возведён на земельном участке, разделённом на 4 равные части. Разделение участка происходит вдоль или поперек. Данный вид постройки является очень компактным, и в этом её главное преимущество.

Соответственно, в мезонете может проживать 4 семьи, у каждой будет своя часть дома, отдельный вход и собственный участок, который можно использовать по своему усмотрению.

Этажность таких домов, как правило, невысокая; на первом этаже располагаются гостиная, кухня и столовая, плюс кладовка, котельная и прочие вспомогательные помещения. На втором этаже квадрохауса может находиться спальни. Детские комнаты, кабинеты.

Иногда бывает и третий этаж, который каждая семья оборудует по своему вкусу. Такой вид загородного дома подходит для людей, которые хотят сэкономить на покупке недвижимости и не боятся большого числа соседей.

Лейнхаусы

Лейнхаус – это загородные дома, которые сблокированы между собой боковыми стенами. Такие постройки очень популярны в странах Европы. Архитектурные концепции сдвоенных домов могут различаться между собой; лейнхаусы имеют отдельные входы и небольшой по площади земельный участок.

В отличии от классических таунхаусов, в лейнхаусе имеется отдельная для каждой половины дома инженерных сетей и подача коммуникаций, что очень удобно для жильцов: если в одном доме могут возникнуть проблемы с отоплением или водоснабжением, то соседние строения не страдают от этого.

Вилетта

Вилетта – это разновидность загородных домов, которые имеют большую жилую площадь и размер земельного участка, нежели в классических таунхаусах. В архитектуре вилетт присутствуют итальянские черты с применением керамики, также обычно у таких домов есть большие террасы с арками, навесы, бассейны и мансарды.

Для покрытия крыш в таких домах принято использовать средиземноморскую черепицу, но для адаптации подобных объектов недвижимости к суровым климатическим условиям России стали использовать более надёжные виды кровли, а также прочный фундамент и кирпичные несущие конструкции.

Стоимость вилетт значительно выше, чем у других видов загородных домов подобного класса, а потому не каждому покупателю доступен подобный вид недвижимости.

Таким образом, российские граждане могут совершенно запутаться в видах загородных домов эконом – класса. Как выбрать подходящий и в последствии не пожалеть о покупке – сказать тяжело.

Следует выбрать для себя определённые критерии, которым должен соответствовать дома, понять все недостатки такой недвижимости, расставить приоритеты – приобрести загородный дом типа таунхаус, либо все же абсолютно изолированный коттедж.

Вопрос цена-качество не обсуждается, поэтому чаще всего покупатели отталкиваются именно от своих финансовых возможностей.

Похожие темы: Виды проектов дома

Источник: http://ACK1.ru/library/raznovidnosti_townhouse.html

Таунхаус – что это такое с точки зрения архитектуры

Виды таунхаусов

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз.

Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание».

Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями.

Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом.

Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов.

Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус.

Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже.

Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более.

Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде.

Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

ПредыдущаяСледующая ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Источник: https://homius.ru/taunhaus-chto-eto-takoe.html

Гид по «хаусам»

Виды таунхаусов

Таунхаусы в Подмосковье стоят на четверть дешевле индивидуальных коттеджей. Средняя цена таунхауса на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона составляет сегодня 10,5 млн руб. Эксперты компании«Метриум» рассказали о ключевых особенностях «дешевой» альтернативы частному дому.

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Россияне впервые узнали о таком формате жилья чуть более 10 лет назад – в середине двухтысячных годов. По сути таунхаус – это ряд малоэтажных домов, объединенных боковыми стенками.

Как правило, таунхаусы состоят не более чем из 10 секций высотой до трех этажей – при таких параметрах блокированной застройки девелоперы могут обойтись без государственной экспертизы проектной документации, поэтому строить больше и выше компаниям не выгодно.

Снижение себестоимости строительства таунхаусов по сравнению с отдельными коттеджами достигается за счет более рационального использования земли, экономии на стройматериалах (смежные стены) и подводке коммуникаций.

Под какими терминами маскируются таунхаусы?

Твинхаусы и дуплексы – так называют таунхаусы, состоящие из двух жилых блоков. Между собой они отличаются только нюансами юридического оформления права собственности: в дуплексе каждая секция является выделенной долей в одном индивидуальном доме, а в твинхаусе – отдельной жилой единицей.

Квадрохаусы (мезонеты) – это таунхаусы, состоящие из четырех блоков. Секции могут быть выстроены как угодно: в одну линию, «квадратом» или в форме колодца с небольшим внутренним двориком.

Лейнхаусы – это разновидность таунхаусов, где каждая секция имеет индивидуальное фасадное решение и планировку (при этом в остальных видах таунхаусов блоки вовсе не обязательно должны быть выполнены как под копирку).

Британхаусы – это таунхаусы, построенные в стиле английской классики. Характерной особенностью этого типа домов является отделка наружных стен терракотовым кирпичом.

Виллеты – таунхаусы, в архитектуре которых присутствуют итальянские черты. Как правило, такие дома отличаются большей площадью. Для них характерно наличие арок, мансард, террас, бассейнов (внутри секции или на участке). Соответственно, и цена на такие «хаусы» выше, чем на обычные.

Таунхаус – квартира или частный дом?

По сути секция в таунхаусе – это промежуточное звено между квартирой и частным домом. Юридически такое жилье может быть оформлено и как первое, и как второе. Все дело в статусе земли, на которой построено здание.

Если таунхаус возводится на участке, который относится к землям населенных пунктов и предназначен для малоэтажной застройки (МЖС), дом будет считаться многоквартирным. Соответственно, каждая секция в таком случае оформляется как квартира с отдельным входом.

Если же участок земли под таунхаусом относится к землям поселений, но при этом его разрешено использовать только под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), все секции будут оформлены как частные дома.

Эксперты «Метриум» обращают внимание, что на возведение таунхаусов на землях со статусом ИЖС действует ряд ограничений. Первое связано с минимальным размером участка, на котором допускается строительство частного дома.

Этот показатель в каждом регионе нашей страны свой, его значение варьируется от 1,5 до 6 соток. Если участок, приходящийся на одну блок-секцию таунхауса, окажется меньше установленного региональным законодательством предела, проблем с регистрацией права собственности вам не избежать.

В таком случае существует даже риск «попасть по бульдозер». Второе ограничение – у соседних секций таунхаусов-домовладений не должно быть смежных помещений (чердаков, подвалов).

Кроме того, инженерные коммуникации к каждому индивидуальному блоку необходимо подводить отдельно (без общих труб), из-за чего себестоимость строительства увеличивается в среднем на 10%.

Право собственности на прилегающий участок земли

В поселках, построенных на землях со статусом ИЖС, вопросов относительно прав на прилегающий к секции таунхауса участок не возникает: он всегда оформляется в частную собственность. А вот в случае c таунхаусами-квартирами возможно несколько вариантов.

С финансовой точки зрения застройщику выгоднее сделать придомовую территорию коллективной собственностью ТСЖ – это не требует никаких дополнительных вложений.

Однако, такое решение связано с определенными неудобствами для жильцов: при продаже таунхауса могут возникнуть сложности, да и построить, например, беседку или забор без согласия соседей не получится.

Некоторые девелоперы, желая повысить статус проекта, все же проводят межевание участка и выделяют для каждой секции отдельный «кусочек» земли с возможностью оформления на него индивидуальной собственности. Это требует дополнительных затрат времени и средств, однако, как показывает практика, такие объекты пользуются большей популярностью.

Как сделать правильный выбор

Выбирая таунхаус, нужно учитывать такие факторы, как расположение поселка, статус земельного участка, репутация застройщика, наличие необходимой инфраструктуры, коммуникаций. Но некоторым деталям следует уделить особо пристальное внимание.

Иногда девелопер указывает в документах общую площадь таунхауса с учетом мансарды. Однако, в том случае, если мансарда не утеплена, она не считается пригодной для жизни. Вовремя не уточнив у застройщика этот вопрос, вы рискуете получить обычный холодный чердак по цене жилого помещения.

Важным конструктивным элементом таунхауса являются межэтажные перекрытия. В большинстве случаев они выполнены из дерева. Неоспоримым преимуществом этого материала является низкая себестоимость.

Однако, со временем деревянные перекрытия могут начать скрипеть и гнить. Кроме того, по таким характеристикам, как звуко- и виброизоляция дерево не сравнится с монолитными бетонными плитами.

Возможно, лучше немного переплатить и сделать выбор в пользу последних.

Обратить внимание стоит также на архитектурную концепцию поселка. При слишком плотной застройке «окна в окна» смысл от переезда загород просто исчезнет, а отсутствие стилистического единства в оформлении фасадов может лишить ваш маленький «городок» атмосферы уюта.

«Выбирая таунхаус, покупатели, как правило, ориентируются на его стоимость, расстояние до города и обеспеченность инфраструктурой, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор компании «Метриум Премиум». – Однако, существует много тонкостей, о которых непосвященные клиенты просто не задумываются.

Большое значение имеют, например, юридический статус земли под таунхаусом и вид собственности на придомовой участок. Преимущества такого формата жилья перед индивидуальным коттеджем очевидны – относительно низкая цена и стоимость содержания. Но ради финансовой выгоды придется смириться с более чем скромным размером земельного надела и близостью соседей.

Таунхаус идеально подойдет тем покупателям, которые давно мечтали перебраться загород, но при этом имеют ограниченный бюджет».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae0a410f031732f1a084fc8/gid-po-hausam-5b18f0af554bfa00a9798df2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.