Виды зон
Содержание
- 1 Территориальное и функциональное зонирование
- 1.1 Основные виды территориальных зон
- 1.2 Жилые зоны
- 1.3 Общественно-деловые зоны (ОДЗ)
- 1.4 Производственные зоны
- 1.5 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
- 1.6 Рекреационные зоны
- 1.7 Зоны сельскохозяйственного использования
- 1.8 Зоны специального назначения
- 1.9 Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
- 1.10 Акватории
- 1.11 «Город Калининград» http://map.klgd.ru/Portal/faces/main
- 2 Функциональные зоны: определение, виды зон, определение границ и правила зонирования
- 2.1 Что это? Определение
- 2.2 В чем отличие от территориальных зон?
- 2.3 Основные виды
- 2.4 Что такое рекреационные зоны?
- 2.5 Что такое общественно-деловые зоны?
- 2.6 Что такое сельскохозяйственные зоны?
- 2.7 Что такое производственные зоны?
- 2.8 Что такое особые зоны?
- 2.9 Что такое охраняемые зоны?
- 2.10 В чем цель зонирования? основные типы
- 2.11 Определение границ и правила
- 2.12 Зачем это нужно?
- 3 Деление на зоны — основа грамотной застройки города
- 3.1 Зонирование территории городских и сельских поселений
- 3.2 Виды зон территорий поселений
- 3.3 Зонирование территории жилых застроек
- 3.4 Территориальное зонирование производственных зон
- 3.5 Зонирование территории общественно-деловой зоны
- 3.6 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)
- 3.7 Зонирование территории рекреационного значения
- 3.8 Открытая зона
- 3.9 Ландшафтная зона
- 3.10 Зона лесопарка
- 3.11 Дачная зона
- 3.12 Зона военного значения
- 3.13 Зона сельскохозяйственного значения
- 3.14 Зоны спецназначения
- 4 Статья 35. Виды и состав территориальных зон | ГАРАНТ
Территориальное и функциональное зонирование
Зонирование
Градостроительное зонирование является способом определения правового режима территориальных зон. Исторические корни градостроительного зонирования уходят в глубокое прошлое.
Археологи обнаружили прямоугольные улицы и кварталы в древних городах долины реки Инд, дата основания которых считается середина третьего века до нашей эры. В Древнем Египте, Китае применялось квадратное планирование городов.
В средние века зонирование было менее гармоничным, но определенная система соблюдалась: центром города обычно становился замок, рядом расположенные собор и торговая площадь, от которых тянулась сеть улиц, опоясанных крепостными стенами.
Дальнейшее расширение города сопровождалось появлением кольцевых улиц и радиальных улиц. Жилые районы, выросшие за пределами городских стен, окружались новым поясом укреплений. Кстати, именно это устройства города и применялось в Калининграде –Кенигсберге.
Сейчас различают европейское и американское градостроительное зонирование. В Европе первое узаконенное зонирование ввел Наполеон, а затем одним из первых утвержденных правил планирования градостроительства были введены и применены в Пруссии.
В современной России территориальное зонирование как понятие используется в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ. Согласно Земельному кодексу РФ, правовой режим территориальных зон определяется с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки.
Правовой режим земель определяется, в том числе, исходя из их принадлежности к той или иной территориальной зоне. Таким образом, градостроительное зонирование можно рассматривать в качестве способа определения правового режима земель.
При этом правовой режим территориальной зоны шире правового режима земель в границах соответствующей зоны, поскольку градостроительное зонирование определяет правовой режим не только земельных участков, но и объектов капитального строительства.правового режима территориальных зон составляют: 1) устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проект правил землепользования и застройки проходит процедуру публичных слушаний, в процессе которой население может влиять на определение правового режима территориальных зон. Таким образом, публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки являются формой участия населения в определении правового режима земель.
Основные виды территориальных зон
Жилые зоны (Ж ). Общественно-деловые зоны (Д ). Производственные зоны (П). Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И иТ) Рекреационные зоны (Р). Зоны сельскохозяйственного использования (С). Зоны специального назначения (К). Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (К3).
Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты ).
Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий .
Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование. Зонирование определяет правовой режим не только земельных участков, но и объектов капитального строительства.
правового режима территориальных зон составляют:
1) устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проект правил землепользования и застройки проходит процедуру публичных слушаний, в процессе которой население может влиять на определение правового режима территориальных зон.
Таким образом, публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки являются формой участия населения в определении правового режима земель.
Жилые зоны
Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.
К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ (черты) поселения.
Общественно-деловые зоны (ОДЗ)
Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений (среднего профессионального ми высшего профессионального образования), административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров.
В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей.
Производственные зоны
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.
В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.
Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.
Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры – соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.
Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.
Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования.
Рекреационные зоны
Предназначены для организации мест отдыха населения – парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.
В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов.
Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Зоны сельскохозяйственного использования
В пределах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования – пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
Территории таких зон могут использоваться для ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.
Зоны специального назначения
Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений. Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования. В пределах границ (черты) городских и сельских поселений использование зон военных объектов и зон режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.
Акватории
АГ – акватории городские.
|
«Город Калининград» http://map.klgd.ru/Portal/faces/main
Поделитесь этой страницей |
Источник: https://kgdom.ru/zonirovanie/
Функциональные зоны: определение, виды зон, определение границ и правила зонирования
Что такое – функциональная зона? Какой она может быть? В соответствии с чем устанавливаются ее рамки? Каковы основные правила зонирования? В каких сферах применяется это понятие? В соответствии с какими нормативными актами распределяются городские территории? Что первично при планировании обустройства поселений?
Что это? Определение
Согласно обобщающему определению, функциональные зоны – это места, для которых документальными актами территориального планирования и кадастрового учета четко обозначены границы и прописано конкретное назначение целевого использования.
Это понятие нередко путают с термином «территориальная зона». Между тем, у данных понятий различный смысл, хотя, безусловно, имеется и некоторое сходство между ними.
В чем отличие от территориальных зон?
Немного иной смысл имеет понятие «территориальные зоны». Функционального зонирования, конечно же, при разделении местностей по территориальному принципу тоже придерживаются. Однако у этого термина более специфическое, узкое значение.
Это местности, предназначенные для конкретного целевого размещения каких-либо объектов, к примеру, парков или же жилых районов, свалок, производственных зданий. Внутри каждой территориальной зоны может располагаться несколько функциональных, впрочем, обратная зависимость тоже существует.
То есть определение этого понятия заключается в следующем: зона, для которой определены и прописаны в соответствующих нормативных актах землепользования ограничения в застройке, а также территориальные границы.
Основные виды
Территориальные, как и функциональные, зоны подразделяются на несколько основных видов. Каждый из них характеризуется собственным целевым назначением и специфическими особенностями или же ограничениями в эксплуатации.
Основные функциональные зоны территории – это:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- сельскохозяйственные;
- рекреационные;
- особые;
- охраняемые.
Каждый из данных видов подразделяется на более узкопрофильные подвиды, соответствующие непосредственному предназначению или же использованию.
Что такое рекреационные зоны?
Рекреационные функциональные зоны города – это следующие места:
- лесопосадки;
- парки;
- прогулочные пешеходные улицы;
- сады;
- объекты, предназначенные для спортивных занятий;
- водоемы и прочее.
То есть это те места города, в которых люди не живут или работают, а где проводят досуг, гуляют, отдыхают, занимаются спортом. К примеру, городская набережная или же парк с аттракционами – это рекреационные функциональные зоны в пределах общей территории.
Что такое общественно-деловые зоны?
К общественно-деловым местам относятся те территориальные участки, на которых расположены такие объекты:
- коммунальные и бытовые службы;
- больницы, поликлиники и прочие пункты обеспечения здравоохранения;
- коммерческие и офисные здания;
- магазины;
- культурные, образовательные центры и прочее.
То есть, к примеру, здание театра, как и торгового центра – это часть общественно-деловой зоны города.
Казалось бы, что с тем, чем являются жилые функциональные зоны генерального плана города, никаких неясностей быть не может. Однако все не совсем просто, и эти территории тоже имеют собственные подразделения по видам.
Основные различия между этими территориями определяются максимально возможной этажностью застройки и ее плотностью. То есть существуют зоны малоэтажного строительства и прочие.
Что такое сельскохозяйственные зоны?
Достаточно специфичное использование территорий для городских поселений, однако это лишь на первый взгляд. Такие функциональные зоны включают в себя не только земли, на которых выращиваются какие-либо культуры или же разводится скот, но и места, к фермерскому производству отношения не имеющие.
К этим участкам относятся территории с располагающимися на них:
- садоводческими товариществами;
- дачными поселками;
- домами частного сектора (в некоторых случаях);
- цветоводческими хозяйствами и так далее.
То есть, например, территория с дачными поселками, обустроенными в конце позапрошлого столетия, как и садоводческие участки вблизи городской черты, только начинающие осваиваться, это – зона сельскохозяйственного назначения.
Что такое производственные зоны?
Это функциональная территориальная зона, участок или район в городе, где сосредоточены промышленные здания.
Однако помимо мест, в которых выстроены здания заводов или фабрик, к этому же виду зон относятся и участки различных инженерных коммуникаций, транспортная сеть и многое другое. К примеру, территория, на которой располагается городская подстанция, обеспечивающая электроснабжение, – это тоже часть производственной зоны.
Что такое особые зоны?
Городские функциональные зоны участка общей территории, использующегося своеобразно, это:
- кладбища;
- места скопления каких-либо отходов жизнедеятельности;
- полосы санитарного контроля и прочее.
То есть это те территории, на которых размещены специфические целевые объекты или же прилегающие к ним участки.
Что такое охраняемые зоны?
Это те территории, которым придается особое значение, к примеру:
- исторические заповедники;
- памятники природы или культуры;
- места, имеющие эстетическую ценность;
- стратегические объекты;
- участки, важные для осуществления научной деятельности, и прочее.
То есть если в каком-либо районе города начинаются археологические раскопки, то эта территория становится охраняемой зоной. Также к этому виду зон относятся участки, прилегающие к железнодорожным мостам, берегам рек, и многие другие места, нуждающиеся в охране или же подразумевающие в связи со своим целевым предназначением ограничения в доступе к ним.
В чем цель зонирования? основные типы
цель, с которой осуществляется функциональное зонирование, заключается в том, чтобы выделить в пределах городской черты однообразные по природным качествам участки, максимально подходящие для конкретного типа техногенной нагрузки. Разумеется, это делается и для наиболее рационального использования земельных территорий, с учетом интересов и удобства местных жителей и геоэкологической ситуации, конечно же.
Основные функциональные зоны в пределах городской черты и в непосредственной близости от нее подразделяются на три крупных типа:
- промышленные;
- селитебные или же жилые;
- рекреационные.
Выделение именно этих зон в качестве основных обусловлено тем, что они имеют наибольшее значение для городского обустройства и, как правило, занимают крупные земельные участки в сравнении с другими.
Остальные зоны относятся к вторичным по значению и являются как бы вспомогательными. То есть они появляются потому, что в этом имеется необходимость, возникающая в процессе использования территорий, относящихся к одному из основных типов городского зонирования.
Определение границ и правила
Граница функциональных зон устанавливается с учетом целевого предназначения участка. Как правило, по типу предназначения, территории в рамках городской черты подразделяют на такие типы:
- подходящие для жилой застройки;
- выделяемые в особые группы;
- оптимальные для обустройства производства;
- нужные для обеспечения жизнедеятельности, то есть для инженерных, транспортных сетей.
Правила, которыми руководствуются при зонировании свободных территорий, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье под порядковым номером 35.
Обычно функциональные зоны генерального плана городского или иного поселения территориально ограничиваются улицами, автострадами, магистралями. Они могут занимать любые площади как в один квартал, так и в несколько районов.
Главные параметры, по которым при первичном планировании, то есть в случае введения в эксплуатацию свободных новых земельных участков, определяются границы функциональных зон, прописаны в сборнике нормативных актов, называющемся «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Документ был утвержден в качестве основополагающего руководства для застройщиков в 2016 году в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Обычно этот сборник нормативных актов и предписаний называют в обиходе более кратко – «Правила». Именно этим документом обозначено то, что допустимо размещать, где это можно делать, а где нет. На примере это может выглядеть следующим образом.Допустим, в начале прошлого столетия была построена фабрика, благополучно сохранившаяся до наших дней и продолжающая функционировать. Разумеется, это производство стало градообразующим, поселение выросло вокруг него.
Однако, согласно сборнику нормативных предписаний, новая застройка вблизи производственного здания не допустима, а уже стоящее рядом с ней жилье следует постепенно выводить из эксплуатации, то есть расселять и сносить или же использовать в иных нуждах.
Безусловно, на определение границ той или иной зоны влияет и ее целевое предназначение. Некоторые из вторичных типов в принципе не могут иметь четких рамок.
Например, электросети на планах городского функционального зонирования обозначены тонкими линиями, пронизывающими все без исключения территории. Это же можно сказать и о транспортной инфраструктуре, дорогах, канализации и различных объектах коммунального хозяйства.
То есть такие функциональные зоны, целью появления которых является обеспечение основных потребностей населения, четких границ не имеют. Они в принципе не могут быть ничем ограничены. Но это вовсе не означает, что для таких вторичных зон нет четких предписаний по их расположению.
То есть столбы с электрическими проводами не устанавливают в центре дорожного полотна, а кабели не закапывают глубже, чем это прописано в правилах.
Размещение и обустройство таких зон регламентируется не только градостроительными нормативными актами, но и рядом других законодательных предписаний, перечень которых напрямую зависит от целевого использования тех или иных функциональных зон. К примеру, обустройство и расположение кладбищ, канализации, желобов со сточными водами и прочих подобных объектов согласовывается еще и с санитарными и природоохранными нормативными законодательными актами.
Зачем это нужно?
Нормативная или же правовая база, предназначенная для наиболее оптимального функционального разделения, имеющаяся в распоряжении города либо иного поселения, территории, необходима для достижения конкретных целей.
В первую очередь к ним относятся:
- сохранение чистоты экологической среды в местах проживания людей;
- рациональное и максимально полное использование имеющихся земельных участков;
- рачительное отношение к природным ресурсом;
- создание наиболее удобных условий для проживания, отдыха и осуществления трудовой деятельности.
Разумеется, наиболее просто эти цели достигаются при возведении новых жилых массивов, промышленных районов, то есть в случае расширения территориальных границ поселения.
Источник: https://FB.ru/article/438208/funktsionalnyie-zonyi-opredelenie-vidyi-zon-opredelenie-granits-i-pravila-zonirovaniya
Деление на зоны — основа грамотной застройки города
На землях поселений размещается немало объектов:
- жилых застроек, в т. ч. и приусадебного типа;
- общественных и административных помещений;
- зданий для предпринимательства;
- рекреационных объектов (отдых, туризм, занятия спортом);
- объектов оборонного значения.
Назначение всех этих строений и сооружений различное. Чтобы не было стихии в их размещении, территории городских и сельских поселений зонируются. При этом устанавливаются границы защитных зон с соблюдением требований градостроительного регламента. Как проводится территориальное зонирование в зоне поселений?
Зонирование территории городских и сельских поселений
Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, путем деления каждой зоны на три подзоны:
- первая предназначена для основного использования;
- вторая — сопутствующего (вспомогательного);
- третья специальная — условно-разрешенного.
Зонирование производится по правилам, утвержденным городскими и районными властями, под юрисдикцией которых находится территория.
Для размещения объектов с условно разрешенным видом использования требуется согласование с ОМСУ.
Устанавливаются минимальные и максимальные р‑ры площади каждой подзоны:
- для основной — только минимальный р‑р;
- сопутствующей — min & max;
- специальной — только максимальный.
Виды зон территорий поселений
Всего ГрК РФ выделяет следующие зоны:
- жилых застроек:
- индивидуальные жилые строения (ИЖС);
- многоэтажные жилые дома разных категорий (блокированная жилая застройка, здания малой, средней и высокой этажности);
- передвижное жилье;
- обслуживающие помещения.
- производственные (коммерческие, предпринимательские);
- общественно-деловые;
- инженерной и транспортной инфраструктуры;
- рекреационного назначения;
- оборонного значения;
- с/х назначения;
- спецназначения.
Пройдемся теперь по каждой зоне в отдельности.
Зонирование территории жилых застроек
Рассмотрим многоэтажную ЖС с МКД от 4 до 9 этажей. Назначение — проживание и многоуровневое обслуживание населения. К жилым строениям пристраиваются (или встраиваются) помещения для обслуживания.
В основной зоне расположены:
- МКД;
- административные госучреждения;
- общеобразовательные учреждения (школы, ВУЗы, техникумы, колледжи, сады, ясли и т.д.);
- здания общественного назначения (аптеки, магазины, гостиницы, пункты обслуживания, кинотеатры, развлекательные центры, спортзалы и пр.);
- гаражи и стоянки для транспорта;
- объекты для эксплуатации зданий, объекты линейной связи, аварийно-диспетчерские службы, пункты охраны правопорядка и др.;
- парки и скверы.
Во вспомогательной зоне разрешено размещение:
- объектов, обслуживающих здания (трансформаторных будок, ГРП, теплопунктов, насосных и т. д.);
- объектов дворовой инфраструктуры (детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, парковок).
Условные ВРИ (на которые нужно брать разрешение властей):
- ИЖС;
- объекты культового назначения (церкви, ритуальные заведения);
- коммунальные объекты (с классом вредности не выше 5);
- объекты транспортной инфраструктуры (АЗС, автосервисы, вулканизации и пр.).
В зоне многоэтажной застройки ограничивается только максимальная площадь для объектов с условно-разрешенными ВРИ.
Территориальное зонирование производственных зон
Производственные зоны бывают:
- коммунально-складскими;
- зонами предприятий 1 — 5 классов вредности (с санитарно-защитными зонами).
Основной ВРИ коммунально-складской зоны и предприятий 5 класса вредности:
- склады, предприятия ЖКХ;
- объекты с/х пр-ва;
- автопарки и стоянки, АЗС, предприятия по обслуживанию транспорта;
- инженерные объекты;
- административные здания, лаборатории;
- обслуживающие и ремонтные объекты;
- рынки, магазины и др.
Вспомогательные ВРИ: размещение мусороперерабатывающих заводов, скотомогильников, медицинских и биологических отходов и пр.
Условно-разрешенные виды использования:
- ИЖС;
- образовательные и здравоохранительные учреждения;
- объекты научно-исследовательской сферы;
- здания религиозного культа и пр.
Зонирование территории общественно-деловой зоны
В общественно-деловой зоне (ОДЗ) располагаются социально-культурные, хозяйственные, торговые и финансовые объекты, имеющие значение не только в пределах одного города/района, но и для межселенных территорий. ОДЗ делится на центральную, районную зоны, а также местную и учебную.
- Самая многофункциональная с большим кол-вом ВРИ — центральная ОДЗ: в ней расположены объекты здравоохранения, искусства и культуры, научные центры, предприятия торговли и общепита, спортивные и развлекательные комплексы, управленческие организации и др.
- Сопутствующие ВРИ: сооружения для хранения транспортных единиц.
- Разрешено при согласовании с ОМСУ строительство гаражей, постоянных автостоянок, игорных заведений, общественных туалетов и пр.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)
В зоне ИТИ разрешено размещать:
- объекты всех видов транспорта: железнодорожного, в т. ч. и метрополитена; автомобильного; воздушного; водного; трубопроводного;
- оборудование в виде наземных и подземных инженерных коммуникаций и линий связи: газо- и водопроводов, теле- и радиовещания;
- объекты придорожного сервиса, осуществляющие обслуживание людей и транспорта (автозаправки, мотели, кафе, кемпинги, пункты автосервиса и т.д.).
Данные виды использования относятся к основным.
Вспомогательные ВРИ: сооружения и здания для временного либо постоянного размещения легкового и грузового транспорта.
ОКС, не относящиеся к транспортным объектам, запрещается строить в пределах полос отвода дорог и санитарно-защитных зон.
Если при возведении объектов происходит изменение границ земельного участка и полос отвода, то такое размещение возможно только по согласованию с ОМСУ.
Зонирование территории рекреационного значения
Территория под рекреационную деятельность включает в себя четыре зоны с использованием природных особенностей:
- открытых пространств;
- природных ландшафтов;
- лесопарков;
- дач.
Открытая зона
- В зону открытого пространства входят зеленые массивы поселений (парки, скверы), набережные, бульвары, речные береговые полосы.
- Здесь разрешается размещать развлекательные аттракционы, площадки для игр и занятий спортом, концертные площадки, летние кинотеатры и пр.
- В качестве вспомогательного использования разрешено размещение: историко-культурных памятников, мемориалов; транспортных стоянок; торговых киосков и павильонов с напитками и мороженным; сооружений, связанных с обслуживаний рекреационных объектов.
Ландшафтная зона
Во вторую зону (ландшафтную) входят: природные заповедники и парки, лесная зона, естественные природные водные объекты (реки, озера).
- Основное назначение: организация пеших и водных походов, лыжных и велосипедных прогулок; проведение соревнований и игр.
- Сопутствующее использование: декоративные архитектурные сооружения (скульптуры, фонари, фонтаны, садовая мебель, беседки и т. д.).
- Использование по согласованию с государственными органами: размещение туристических баз, спортивных лагерей, баз отдыха, санаториев, профилакториев и др.; объекты общественного питания; инженерные коммуникации, общественные туалеты.
Зона лесопарка
- Предназначена для отдыха, размещения палаточных городков, пляжей, общепитовских заведений, прокатных пунктов, лодочных станций, спортплощадок, саун, помещений обслуживания.
- Можно также размещать открытые автостоянки, беседки, пляжные кабинки и т. д.
Дачная зона
Зонирование территории дач происходит следующим образом:
- Основное ВРИ:
- жилые дачные дома с приусадебными участками;
- магазины с товарами первой необходимости площадью до 40 кв. м.;
- сады и огороды;
- водозаборные устройства и противопожарные сооружения с использованием водоемов.
- Вспомогательные ВРИ:
- хозпостройки;
- теплицы, цветники;
- бани/сауны;
- гараж, стоянка на одно ТС на дачный участок;
- административные здания для обслуживания дач.
- Условные ВРИ:
- магазины свыше 40 кв. м.;
- павильоны, киоски и другие мелкие торговые точки;
- почта, телефон и др. объекты.
Зона военного значения
Здесь размещаются военные и режимные объекты (воинские части, военгородки, военные базы, полигоны, склады, аэродромы, объекты космической отрасли, военные учебные заведения и пр.).
- Сопутствующее использование: жилые дома, здания общественного значения, хозпостройки, стоянки, гаражи, огороды, теплицы.
- Условно-разрешенное ВРИ: производственные здания, линии связи, инженерные коммуникации.
Зона сельскохозяйственного значения
Основное использование — ведение сельскохозяйственной деятельности (садоводство, огородничество, выращивание с/х культур, выпас животных, сенокошение и пр.).
- В этой зоне могут быть расположены:
- строения для сельскохозяйственного производства и хранения сельхозпродукции;
- естественные природные объекты (леса, лесополосы, водоемы и т.д.).
- Неосновные ВРИ:
- ЛПХ, ФКХ;
- земельные участки общественных и религиозных организаций для сельскохозяйственной деятельности;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
- Разрешение требуется для размещения складов, перерабатывающих производственных помещений, рынков, больших автостоянок.
Зоны спецназначения
- Используются для размещения кладбищ, мусорных полигонов, предприятий ЖКХ с санитарно-защитными зонами.
- Неосновное использование: объекты культа; помещения, связанные с работой кладбищ; объекты инженерной инфраструктуры.
- Условно-разрешенные ВРИ: строительство мусоросжигающих и перерабатывающих заводов; размещение полигонов с вредными, токсичными отходами.
Территориальное зонирование позволяет осуществлять грамотное планирование территории поселения и рациональное размещение объектов на ней.
По решению ОМСУ могут быть введены другие виды разрешенного использования, кроме указанных выше.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/zakony/territorialnoe-zonirovanie.html
Статья 35. Виды и состав территориальных зон | ГАРАНТ
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:1) коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
8.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Источник: https://base.garant.ru/12138258/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/