Владельцы лпх

Построить дом можно только в приусадебном ЛПХ

Земель­ные участ­ки с дома­ми и хозяй­ствен­ны­ми при­строй­ка­ми неред­ко назы­ва­ют лич­ны­ми под­соб­ны­ми хозяй­ства­ми (ЛПХ), а стро­и­тель­ство на них — инди­ви­ду­аль­ным жилым стро­и­тель­ством (ИЖС).

Одна­ко ЛПХ и ИЖС — это раз­ные поня­тия, и име­ют раз­лич­ное опре­де­ле­ние в сло­ва­рях и зако­нах. Хотя и на участ­ках под ИЖС, и в при­уса­деб­ном под­соб­ном хозяй­стве воз­мож­но воз­ве­де­ние жило­го дома.

В чем раз­ни­ца меж­ду ЛПХ и ИЖС? Вна­ча­ле дадим опре­де­ле­ние обо­им тер­ми­нам.

Что такое ЛПХ

Лич­ное под­соб­ное хозяй­ство (ЛПХ) воз­ник­ло как раз­но­вид­ность нату­раль­но­го хозяй­ство­ва­ния авто­ном­но­го типа, когда все необ­хо­ди­мое для жиз­нен­ных потреб­но­стей про­из­во­дит­ся внут­ри хозяй­ства.

Явля­ет­ся одним из спо­со­бов выжи­ва­ния в мало­раз­ви­тых стра­нах. В СССР ЛПХ были созда­ны в сере­дине 30‑х годов. Они ста­ли спа­се­ни­ем для кре­стьян, обни­щав­ших после кол­лек­ти­ви­за­ции.

Тип совре­мен­но­го лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства пред­по­ла­га­ет непол­ную авто­но­мию: излиш­ки нату­раль­ных про­дук­тов кре­стьяне реа­ли­зу­ют на рын­ке, что­бы при­об­ре­сти дру­гие това­ры потреб­ле­ния, в т.ч.

И по сей день ЛПХ игра­ют важ­ную роль в эко­но­ми­ке Рос­сии: в них про­из­во­дит­ся око­ло 40 % про­дук­тов сель­ско­го хозяй­ства.

Что такое ИЖС

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство — это метод, поз­во­ля­ю­щий обес­пе­чить одну отдель­но взя­тую семью жильём.

Под инди­ви­ду­аль­ным жилым домом (ИЖД) под­ра­зу­ме­ва­ет­ся зда­ние, не пре­вы­ша­ю­щее три эта­жа, отве­ча­ю­щее опре­де­лён­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам — в нем долж­но быть элек­три­че­ство, систе­мы водо­снаб­же­ния, водо­от­ве­де­ния, отоп­ле­ния, вен­ти­ля­ции. Сво­дом пра­вил СП 55.1330.2011. СНиП уста­нов­ле­ны мини­маль­ные раз­ме­ры поме­ще­ний. Подроб­нее в ста­тье об ИЖС.

Срав­ни­вать ЛПХ с ИЖС вооб­ще-то некор­рект­но, так как нель­зя срав­нить тип хозяй­ство­ва­ния со спо­со­бом реше­ния жилищ­ной про­бле­мы (это все рав­но, что срав­нить, напри­мер, квад­рат­ное с зелё­ным). Вести стро­и­тель­ство жило­го дома ведь мож­но и в лич­ном под­соб­ном хозяй­стве. Умест­нее срав­ни­вать лич­ное под­соб­ное хозяй­ство с инди­ви­ду­аль­ным жилым домом, либо зем­ли ЛПХ и ИЖС.

Назначение ЛПХ и ИЖС

ЛПХ пред­на­зна­че­но для хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, а ИЖД — для про­жи­ва­ния.  Род­нит их воз­мож­ность стро­и­тель­ства жило­го дома и вспо­мо­га­тель­ных постро­ек.

Важ­но! Стро­ить жилой дом лич­ном под­соб­ном хозяй­стве мож­но толь­ко, если ЛПХ при­уса­деб­но­го вида. В этом слу­чае ЛПХ будет выпол­нять сра­зу две функ­ции — для веде­ния хозяй­ства и про­жи­ва­ния.

Правовая основа ЛПХ и ИЖС

Созда­ние лич­ных под­соб­ных хозяй­ствах и веде­ние инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стр-ва регу­ли­ру­ет­ся кон­сти­ту­ци­ей РФ, Земель­ным кодек­сом, Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом, феде­раль­ны­ми зако­на­ми и пра­во­вы­ми акта­ми субъ­ек­тов Рос­сий­ской Феде­ра­ции.

Опре­де­ле­ние лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва как фор­мы непред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти даёт ст. 2 феде­раль­но­го зако­на N 112. Вся про­из­ве­дён­ная и пере­ра­бо­тан­ная в хозяй­стве с/х про­дук­ция при­над­ле­жит граж­да­нам, веду­щим ЛПХ и может быть реа­ли­зо­ва­на по их усмот­ре­нию.

Госу­дар­ство не может вме­шать­ся в дея­тель­ность ЛПХ (то есть ука­зы­вать, что про­из­во­дить, где и по какой цене про­да­вать), за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­на­ми слу­ча­ев.

• Име­ют пра­во вести ЛПХ все дее­спо­соб­ные граж­дане, у кото­рых име­ет­ся земель­ный уча­сток (ст. 3 ФЗ 112).
• Лич­ное под­соб­ное хоз-во реги­стри­ро­вать не надо — тре­бу­ет­ся толь­ко реги­стра­ция земель­но­го участ­ках (на осно­ва­нии ст. 25 ФЗ N 122).
• Пра­во­вое регу­ли­ро­ва­ние ИЖС осу­ществ­ля­ет­ся Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом. До недав­них пор необ­хо­ди­мо было брать раз­ре­ше­ние на ИЖС, а так­же раз­ре­ше­ние на ввод ИЖД в экс­плу­а­та­цию. В 2016 г. это тре­бо­ва­ние отме­ни­ли.
• В насто­я­щее вре­мя стро­и­тель­ство жило­го дома име­ет уве­до­ми­тель­ный харак­тер: необ­хо­ди­мо уве­до­мить ЕГРН о постро­ен­ном объ­ек­те и офор­мить его кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский план.
• Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти на ИЖД явля­ет­ся обя­за­тель­ной — в этом отли­чие ЛПХ от ИЖС.
• Исполь­зо­вать ИЖД для пред­при­ни­ма­тель­ства нель­зя.

В чем разница земель под ЛПХ и ИЖС

Лич­ное под­соб­ное хозяй­ство может быть рас­по­ло­же­но:

• на зем­лях в пре­де­лах насе­лен­ных пунк­тов (при­уса­деб­ное ЛПХ);
• на сель­ско­хо­зяй­ствен­ных уго­дьях за пре­де­ла­ми посе­ле­ний (поле­вое ЛПХ).

ИЖС может вестись толь­ко на зем­лях насе­лен­ных пунк­тов.

В при­уса­деб­ных лич­ных хозяй­ствах:

• про­из­во­дит­ся с/х про­дук­ция (раз­ре­ше­но так­же живот­но­вод­ство, пти­це­вод­ство, пче­ло­вод­ство);
• раз­ре­ша­ет­ся стро­и­тель­ство жило­го дома (по нор­мам гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са);
• допус­ка­ет­ся стр-во соору­же­ний, пред­на­зна­чен­ных для пр-ва, пере­ра­бот­ки и хра­не­ния про­дук­ции, в т.ч. и теп­лиц, быто­вых постро­ек и пр.

В поле­вом лич­ном под­соб­ном хозяй­стве осу­ществ­ля­ет­ся толь­ко хозяй­ствен­ная дея­тель­ность и запре­ща­ет­ся стро­и­тель­ство жилых домов и вспо­мо­га­тель­ных стро­е­ний.

Размеры земельных участков в ЛПХ и ИЖС

Пре­де­лы пло­ща­ди земель­ных участ­ков (как мак­си­маль­ные, так и мини­маль­ные) уста­нав­ли­ва­ют­ся на осно­ва­ние нор­ма­ти­вов, при­ня­тых мест­ны­ми вла­стя­ми.

• Мак­си­маль­ный раз­мер ЗУ под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство — не более 0.5 га. (Зако­на­ми субъ­ек­та РФ макс. р — р может быть уве­ли­чен, но не более, чем в 5 раз). Но ука­зан­ные мак­си­му­мы не рас­про­стра­ня­ют­ся на ЗУ, нахо­дя­щи­е­ся в гос. или муни­ци­паль­ной собст-сти, предо­став­ля­е­мые в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние.
• Мак­си­маль­ные раз­ме­ры ЗУ под ИЖС:
  • 0.1 га (город­ские посе­ле­ния);
  • 0.15 га (посёл­ки);
  • 0.25 га (села).

Мож­но заме­тить, что под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство выде­ля­ют­ся зна­чи­тель­но боль­шие по раз­ме­ру участ­ки, чем под ИЖС, что неуди­ви­тель­но, ведь на них осу­ществ­ля­ет­ся хозяй­ствен­ная дея­тель­ность.

Пре­вы­ше­ние мак­си­маль­но допу­сти­мо­го раз­ме­ра пло­ща­ди ЗУ лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва может при­ве­сти:

• к реше­нию ОМСУ отобрать часть участ­ка;
• пере­ква­ли­фи­ка­ции ЛПХ в КФХ фер­мер­ское хозяй­ство, зани­ма­ю­ще­е­ся пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­стью.

Государственная поддержка ЛПХ и ИЖС

Госу­дар­ство сти­му­ли­ру­ет раз­ви­тие лич­ных под­соб­ных хозяйств, так как они выпус­ка­ют почти поло­ви­ну с/х про­дук­ции стра­ны. В госу­дар­ствен­ную под­держ­ку вхо­дит:

• созда­ние необ­хо­ди­мых объ­ек­тов обслу­жи­ва­ю­щей инфра­струк­ту­ры (энер­го- и водо­снаб­же­ния, под­ве­де­ние линий свя­зи, стр-во подъ­езд­ных дорог и др.);
• помощь в пере­ра­бот­ке про­дук­ции и ее сбы­те путём созда­ния потре­би­тель­ских с/х коопе­ра­ти­вов;
• улуч­ше­ние соци­аль­ных усло­вий, забо­та об эко­ло­гии, орга­ни­за­ци­он­но-пра­во­вая под­держ­ка;
• предо­став­ле­ние мате­ри­аль­ной и финан­со­вой помо­щи;
• вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние (борь­ба с эпи­де­ми­я­ми, бес­плат­ный осмотр);
• селек­ци­он­ные меро­при­я­тия по повы­ше­нию про­дук­тив­но­сти живот­но­вод­ства.

Под­держ­ка ИЖС осу­ществ­ля­ет­ся:

• предо­став­ле­ни­ем госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та неко­то­рым кате­го­ри­ям граж­дан;
• упро­ще­ни­ем про­це­ду­ры оформ­ле­ния доку­мен­тов (отпа­ла необ­хо­ди­мость брать раз­ре­ше­ние на стр-во ИЖД и ввод его в экс­плу­а­та­цию);
• бес­плат­ным под­клю­че­ни­ем ком­му­ни­ка­ций.

Как осуществляется учёт ЛПХ

Как извест­но, ЛПХ отли­ча­ет­ся от ИЖС тем, что лич­ное под­соб­ное хозяй­ство не надо реги­стри­ро­вать. Но что заме­ня­ет реги­стра­цию ЛПХ?

Све­де­ния о лич­ном под­соб­ном хозяй­стве зано­сят­ся в похо­зяй­ствен­ные кни­ги, кото­рые ведут ОМСУ.

В кни­гах нахо­дят­ся такие дан­ные:

• ФИО и дата рож­де­ния гр-на, обла­да­ю­ще­го пра­ва­ми на ЗУ для веде­ния ЛПХ;
• пло­щадь всех сель­ско­хо­зяй­ствен­ных наде­лов хоз-ва, заня­тых посе­ва­ми, дере­вья­ми, ово­ща­ми, яго­да­ми и пр.;
• пого­ло­вье ско­та, птиц, коли­че­ство пче­ли­ных ульев;
• тех­ни­ка, транс­порт и обо­ру­до­ва­ние, при­над­ле­жа­щие вла­дель­цу ЛПХ.

Пенсионное страховое и прекращение деятельности ЛПХ

Вла­дель­цы ЛПХ могут доб­ро­воль­но при­нять уча­стие в пен­си­он­ном стра­хо­ва­нии, то есть заве­сти счёт в пен­си­он­ном фон­де и пере­во­дить туда еже­ме­сяч­но сред­ства. Таким обра­зом они могут поза­бо­тить­ся о раз­ме­ре сво­ей буду­щей пен­сии.

Дея­тель­ность ЛПХ авто­ма­ти­че­ски пре­кра­ща­ет­ся, как толь­ко утра­чи­ва­ют­ся пра­ва на земель­ный уча­сток.

ЛПХ и ИЖС: новое в 2018 г

В Гос­Ду­му в этом году вне­сен про­ект, воз­ла­га­ю­щий бре­мя на вла­дель­цев лич­ных под­соб­ных хозяйств — их хотят пере­ве­сти на патент, на том осно­ва­нии, что ЛПХ, дескать, мож­но счи­тать фер­мер­ским хозяй­ством. Мол, про­из­во­ди­мая в ЛПХ про­дук­ция про­да­ёт­ся на рын­ке, а зна­чит веде­ние хозяй­ства при­но­сит при­быль, то есть явля­ет­ся пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­стью.

При этом чинов­ни­ки иска­жа­ют само поня­тие лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства:

• про­из­вод­ство с/х про­дук­ции в ЛПХ не явля­ет­ся пред­при­ни­ма­тель­ством, так как оно про­из­во­дит­ся для лич­ных нужд семьи, за исклю­че­ни­ем веде­ния хозяй­ства на земель­ном участ­ке, пло­щадь кото­ро­го пре­вы­ша­ет мак­си­маль­ный допу­сти­мый раз­мер;
• избы­ток про­дук­ции вла­дель­цы име­ют пра­во про­да­вать, что­бы эле­мен­тар­но выжить, то есть купить себе всю про­чую про­дук­цию, кото­рую не про­из­во­дят, начи­ная от хле­ба, одеж­ды, учеб­ни­ков, закан­чи­вая моро­же­ным и кару­се­лью для ребен­ка.

К тому же с кре­стья­ни­на и так сди­ра­ют за место на рын­ке.

Если про­ект зако­на будет при­нят, то это непре­мен­но уда­рит по ЛПХ и ещё более умень­шит их коли­че­ство. Усло­вия жиз­ни в сёлах и так невы­но­си­мые, люди мас­со­во поки­да­ют их: за послед­ние 20 лет с кар­ты РФ исчез­ло свы­ше 34000 дере­вень. И это в аграр­ной стране!

Новое отно­си­тель­но ИЖС — уже­сто­че­ны тре­бо­ва­ния к само­воль­ным построй­кам, то есть постро­ен­ным:

• без уве­дом­ле­ния ЕГРН;
• с нару­ше­ни­я­ми гра­до­стро­и­тель­ных норм;
• на зем­лях, не пред­на­зна­чен­ных для посе­ле­ния.

В гра­до­стро­и­тель­ный кодекс феде­раль­ным зако­ном N 340-ФЗ по это­му пово­ду 3 авгу­ста 2018 г. вне­се­ны изме­не­ния.

Вни­ма­ние! В 2019 г. инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство на дачах будет раз­ре­ше­но толь­ко в пре­де­лах земель для посе­ле­ний, а дач­ные това­ри­ще­ства будут отме­не­ны.

Заклю­че­ние

Поды­то­жим, в чем раз­ни­ца меж­ду ИЖС и ЛПХ:

• ИЖС пред­на­зна­че­но толь­ко для воз­ве­де­ния жило­го дома с даль­ней­шим про­жи­ва­ни­ем в нем.
• ЛПХ при­уса­деб­но­го типа — для веде­ния нату­раль­но­го хозяй­ства и стро­и­тель­ства жило­го дома и хозяй­ствен­ных объ­ек­тов.
• ЛПХ поле­во­го типа име­ет исклю­чи­тель­но хозяй­ствен­ное зна­че­ние, на нем не допус­ка­ет­ся стро­и­тель­ства.
• Для ЛПХ воз­мож­но исполь­зо­ва­ние земель двух кате­го­рий, в зави­си­мо­сти от типа хозяй­ства — для посе­ле­ния и сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния.
• Под ИЖС выде­ля­ют­ся толь­ко зем­ли насе­лён­ных пунк­тов.
• ИЖС тре­бу­ет реги­стра­ции в ЕГРН, а ЛПХ нуж­но ста­вить на учёт в похо­зяй­ствен­ную кни­гу в орга­нах мест­но­го само­управ­ле­ния.

Чем отли­ча­ют­ся ИЖС от ЛПХ в плане нало­го­об­ло­же­ния?

• Нало­го­об­ло­же­ние ЛПХ и ИЖС про­ис­хо­дит по оди­на­ко­во­му прин­ци­пу — взи­ма­ют­ся два вида нало­га:
  • земель­ный (за уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­же­но ЛПХ или ИЖД), при этом нало­го­вая став­ка земель­но­го нало­га на ЗУ под ЛПХ состав­ля­ет 0.3%, а под ИЖД — 1.5%.
  • иму­ще­ствен­ный налог (за жилой дом, на кото­рый заре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва соб­ствен­но­сти).
• Если лич­ное под­соб­ное хозяй­ство не име­ет сре­ди иму­ще­ства заре­ги­стри­ро­ван­ный жилой дом, то пла­тит­ся толь­ко земель­ный налог.
• Налог на при­быль в ЛПХ не пла­тит­ся, так как хозяй­ствен­ная дея­тель­ность в нем пред­на­зна­че­на для удо­вле­тво­ре­ния лич­ных потреб­но­стей и не явля­ет­ся биз­не­сом.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/lph-i-izs-v-cem-raznica.html

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Что такое ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

• Лпх — что это такое
• Как оформить ЛПХ
• Какие налоги?

Деятельность ЛХП является дополнительным источником дохода для жителей сельской местности и осуществлялась в свободное, от осуществления своей основной трудовой деятельности, время.

Еще некоторое время назад, во времена СССР, в качестве личных подсобных хозяйств предполагали вид деятельности жителей государства по выращиванию сельскохозяйственных продуктов на специально выделенных для этого земельных участках.

Жители деревень, различных по величине сел и поселков, которые трудились в коллективных и совместных хозяйствах, и получали ежемесячную заработную плату, могли после официального рабочего дня, на своем участке земли заниматься выращиванием овощей, фруктов, а также держать различных сельскохозяйственных животных и птицу.

Часть выращенной продукции оставалась для личного потребления, а ее излишки, которые по количественным показателям могли значительно превосходить оставленную для себя, реализовывали на колхозном рынке, а также сдавали государству через заготовительные конторы потребительской кооперации. Благодаря продаже самостоятельно выращенной продукции, жители сельской местности могли приобретать для себя необходимые дорогостоящие промышленные товары, выпущенные в городе, или потратить средства для оздоровления или туризма.

Лпх — что это такое

В современных условиях представления о личных подсобных хозяйствах несколько изменились. Для большого количества сельских жителей эта деятельность стала основным источником доходов в наше время.

Если вы приобрели землю и дом, который документально оформлен в Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости, то вы автоматически становитесь владельцем личного подсобного хозяйства.

Если у вас возникнет желание продать выращенную на своем собственном участке сельскохозяйственную продукцию, необходимо будет взять в соответствующих органах власти по месту жительства документ, подтверждающий о том, что вы владелец ЛПХ.

  Как выбрать правильный садовый секатор

В Российской Федерации функционирование подобных форм собственности регулируется Федеральным Законом «О личном подсобном хозяйстве». Стоит отметить, что такое занятие не относится к предпринимательским видам деятельности.

Следует обратить особое внимание на то, что такая справка является действительной только на протяжении определенного срока.

Как оформить ЛПХ

Право ведения ЛПХ и распоряжения недвижимостью, размещенной на его территории есть у дееспособных граждан, которым предоставлен земельный участок для этих целей. При этом данный участок может находиться:

• в муниципальной собственности;
• в государственной собственности.

Право на ведение личного подсобного хозяйства у его владельца наступает уже с момента регистрации прав на использующийся для этих целей участок земли.

Предоставление земельных участков для организации деятельности личного подсобного хозяйства осуществляется на следующих условиях:

1. Получить такой участок для организации своего ЛПХ, в первую очередь, может гражданин, который по месту постоянного проживания зарегистрирован в сельской местности. Также право на получение участка для осуществления деятельности ЛПХ есть и у тех, кто зарегистрирован в городах. Такой категории граждан земельные участки для указанных целей даются претендентам в случае, если в наличии есть свободные;
2. Если для ведения ЛПХ используется приусадебный участок, у владельца ЛПХ есть возможность возведения на нем различного рода построек. Это может быть жилой дом, производственные и бытовые здания, а также сооружения для иных целей. При этом обязательно соблюдать все необходимые противопожарные, гигиенические, экологические и прочие нормы и требования;
3. В случае с полевыми участками возможности для возведения различного рода зданий и сооружений на них нет. Пользователь такой земли может использовать ее исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

  Дизельные мотоблоки Зубр: характеристики и особенности

Стоит отметить, что есть некоторые нормы по размерам земельных участков, которые могут быть использованы для осуществления деятельности личного подсобного хозяйства. Документами установлено, что в собственности (независимо от ее вида) у гражданина, занимающегося ведением ЛПХ, может находиться до 0.5 га. земли.

Но, стоит отметить, что эту цифру, при желании можно увеличить. Законодательство предусматривает возможность увеличения площади выделенных для ЛПХ участков, находящихся в собственности владельца хозяйства, при помощи законов субъекта РФ.

При этом данный показатель не может превышать указанную выше норму более, чем в 5 раз.

Какие налоги?

Налоговый кодекс указывает на то, что продажа в розницу сельхозпродукции, выращенной в ЛПХ, кроме декоративных растений и цветов, и продуктов ее переработки не облагается налогом. Основное условие – продукция должна быть выращена в РФ. Это подтверждает справка, выданная органом власти по месту жительства.

Но, есть определенные виды такой деятельности, связанные с функционированием ЛПХ, которые подлежат налогообложению.

Приведем такой пример. Владелец ЛПХ продает на рынке семена овощей, которые он вырастил на своей земле. Для официального подтверждения такого факта у него есть необходимая справка. В этом случае его деятельность не облагается налогом. Если документа нет, то уплата налога является обязательной. Причем это необходимо сделать не более чем за 5 дней до даты продажи товара.

Если собственник ЛПХ торгует рассадой и семенами цветов, он должен иметь справку и произвести оплату налога за любое число дней, но, не превышающее месяц. Если у владельца ЛПХ нет соответствующей справки, то налог уплачивается не более чем за 5 дней.

Видно, что организовать деятельность ЛПХ не так уж и сложно. Нужно просто изучить ряд относительно простых правил.

Источник: https://kvartirnyj-remont.com/chto-takoe-lpx.html

В россии личные подсобные хозяйства вынуждены искать новые рынки сбыта

Самоизоляция оставила продуктовые рынки без посетителей. Добросовестное население до последнего времени предпочитало, да и сейчас предпочитает делать покупки в магазинах у дома или онлайн. Для фермеров и личных подсобных хозяйств это стало серьезным ударом.

По данным последней сельхозпереписи 2016 года, в России насчитывалось 23,5 миллиона личных подсобных хозяйств (ЛПХ).

В среднем на одно ЛПХ, расположенное в сельской местности, на тот момент приходилось около 0,8 гектара земли, в городе и городских округах – около 0,3 гектара.

По данным минсельхоза, по состоянию на начало 2020 года доля производства сельхозпродукции в хозяйствах населения составила 28,2 процента, в сельскохозяйственных организациях – 58,2 процента, в крестьянских (фермерских) хозяйствах – 13,6 процента.

Алтайский край в пилотном режиме оцифрует АПК

Всего, по данным Росстата, ЛПХ производят продукции почти на 1,7 триллиона рублей. По результатам 2019 года “частники” произвели продукции растениеводства на 780 миллиардов рублей, животноводства – 885,7 миллиарда.

При этом за 20 лет объем продукции, произведенной в ЛПХ, увеличился в денежном выражении более чем в четыре раза.

По данным Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР) с 2012 года число КФХ сократилось на 40 процентов, и в большинстве своем бывшие фермеры уходят именно в сегмент ЛПХ.

Роль личных подсобных хозяйств в продовольственной безопасности страны сильно недооценена, считает первый заместитель председателя Kомитета Госдумы по аграрным вопросам, президент АККОР Владимир Плотников.

ЛПХ вносят в нее большой вклад по молоку, производству говядины, занимают большую нишу по картофелю и в целом по овощам и фруктам, комментирует он “РГ”.

При этом из каждого ЛПХ, у которого по 3-4 коровы сегодня, вполне может вырасти фермерское хозяйство на 10-30 голов, если точечно поддерживать ЛПХ, считает эксперт.

Между тем, в условиях пандемии коронавируса фермеры и ЛПХ столкнулись с большой проблемой. Для большинства небольших хозяйств рынки были если не единственной, то основной формой сбыта, говорит Владимир Плотников.

Но в некоторых регионах они закрылись вовсе. А там, где работают, почти нет покупателей.

По данным экспертов, количество посетителей на продовольственных рынках и ярмарках снизилось в среднем по стране на 30-50 процентов.

“Если сейчас не помочь ЛПХ найти альтернативные рынки сбыта, это лишит их заработка. В итоге им придется уезжать на заработки в город. То есть может продолжиться отток населения из деревни”, – предупреждает эксперт.

По мнению президента АККОР, выходом из ситуации может стать объединение ЛПХ в кооперативы – собрав вместе большой объем товара, можно организовать крупные поставки в торговые сети. И такой опыт в России есть, например в Татарстане.

Почему фермеры не могут воспользоваться положенным льготным кредитованием

“В кооперативах, в которые входят подсобные хозяйства, забирают у них молоко, и сейчас республика вышла на первое место по объемам производства молока за счет того, что прибавляют последние годы именно личные подсобные хозяйства. Хороший пример для других регионов”, – рассказывает Владимир Плотников.

Так работают во многих европейских странах – небольшие сельхозпредприятия кооперируются на базе оптово-распределительных центров, рассказывает генеральный директор Infoline Иван Федяков.

“Они могут скупать клубнику у сотен независимых производителей, формировать объем, который интересен крупному сетевому ретейлу”, – поясняет эксперт.

Но одной кооперации небольшим хозяйствам для сбыта продукции будет мало, считает Федяков. Надо искать и другие каналы сбыта.

Минсельхоз таких видит несколько. Во-первых, ведомство рекомендовало регионам проработать вопрос создания кооперативов второго (областного) уровня. На их базе следует организовать распределительные центры сельхозпродукции небольших производителей, в которых можно будет формировать крупные товарные партии, интересные сетевым магазинам.

Но уже сейчас действуют такие меры господдержки для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и сельхозкооперативов (СПоК), как субсидии на организацию хранения, упаковки, предпродажной подготовки, транспортировки и реализации продукции. Кроме того, в рамках федерального проекта предусмотрена господдержка КФХ и СПоК для приобретения мобильных торговых объектов.

Помимо этого, в нескольких регионах предполагается организация муниципальных ярмарочных площадок, строительство типовых павильонов, предоставление торговых мест на безвозмездной основе.

Для аграриев станет более доступной техника

А хозяйствам покрупнее минсельхоз настоятельно рекомендует выходить со своей продукцией в онлайн – интегрируясь в уже известные торговые интернет-площадки.

По данным ведомства, в отдельных регионах взаимодействие фермеров с интернет-агрегаторами уже организовано.

В свою очередь, региональным властям предстоит проинструктировать население о том, где и как можно приобрести фермерскую продукцию в онлайн-формате.

Кроме того, в минсельхозе напоминают, что сейчас действует ряд мер, призванных вовлечь сельских жителей, ведущих личное подсобное хозяйство, в предпринимательскую деятельность.

В рамках госпрограммы выделяются гранты на реализацию проектов “Агростартап”, развитие хозяйств начинающих фермеров.

Источник: https://rg.ru/2020/06/25/v-rossii-lichnye-podsobnye-hoziajstva-vynuzhdeny-iskat-novye-rynki-sbyta.html

Субсидии для личного подсобного хозяйства в 2020 году: порядок оформления, пошаговая инструкция

Гражданин, имеющий земельный надел, может вести личное подсобное хозяйство. Если он желает развивать ЛПХ, тогда вправе рассчитывать на государственную финансовую поддержку. Важно знать, на какие цели и кому предназначаются такие выплаты.

Что представляет собой субсидия на ЛПХ

Государственная программа помощи собственникам персональных подсобных хозяйств существует с 2013 г. Она предусматривает выделение средств фермеру для того, чтобы он мог развивать своё ЛПХ. Это выгодно и землевладельцам, и государству.

Ведь разработка данной программы способствует:

• освоению заброшенных земель;
• производству натуральных продуктов;
• импортозамещению;
• повышению доходности с/х;
• развитию производств в сельской местности.

Землевладельцы претендуют на матподдержку для:

• приобретения материалов и аппаратуры для осуществления сельскохоз деятельности;
• содержания крупного рогатого скота (КРС);
• частичного покрытия затрат на убой скота;
• чтобы искусственно осеменить коров;
• покупки корма, запчастей, вет.препаратов, теплицы, системы капельного полива, удобрений и так далее.

Законодательная база 2020 год

Согласно ст. 7 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», разработаны меры, которые призваны помочь людям, ведущим ЛПХ.

Во втором пункте прописан реестр направлений, по которым государство вправе помочь землесобственникам:

• Стимулирование развития ЛПХ – для этого создаются экологические, социальные, организационно-правовые условия.

• Предоставление материально-технических, финансовый ресурсов и научно-технологической помощи.
• Мероприятия по повышению качества племенных и продуктивных сельскохозяйственных животных.

• Формирование инфраструктуры (проведение энерго- и водоснабжения, подъездных путей, а также обеспечение средствами связи и т. д.).
• Организация обслуживающих, перерабатывающих сельскохозяйственных кооперативов.

• Бесплатная ветеринарная помощь для животных подсобного хозяйства.

Данный закон дает право конкретным территориальным субъектам принимать и иные меры, направленные на развитие ЛПХ.

Всё это особенно важно в период санкций, так как данные мероприятия стимулируют развитие российских подсобных хозяйств, способствуют быстрейшему импортозамещению.

В законодательной базе сказано, что документально ЛПХ оформлять не нужно. Начало ведения хозяйственной деятельности на конкретном участке правомерно с того времени, когда гражданин становится землевладельцем и регистрирует эту территорию на себя.

Условия получения помощи

Чтобы заручиться материальной поддержкой государства, иметь возможность получить безвозмездную субсидию для персонального фермерского хозяйства, у гражданина в собственности должен быть земельный участок размером не больше 0,5 га. В некоторых областях на местах принято решение увеличить эту цифру в 5 раз (но не более).

Ещё для работы в личных подсобных хозяйствах нельзя привлекать наемных рабочих.

Рассматриваемый участок должен иметь сельскохозяйственное назначение. То есть, он не может относиться к полевым землям, на которых запрещено строить дома. А на сельскохозяйственных территориях правомерно возводить такие объекты. Но эти постройки должны быть для одной семьи – не более.

Подать заявление для получения субсидии на развитие ЛПХ могут землевладельцы:

• достигшие 18 лет;
• признанные дееспособными;
• имеющие средне-специальное, высшее образование с уклоном сельскохозяйственной направленности или, прошедшие спецкурсы либо, работающие не менее трех месяцев главами КФК;
• владеющие статусом предпринимателя, если у них – фермерское хозяйство.

А вот льготные категории населения, которым также положена субсидия на развитие подсобного хозяйства:

• инвалиды;
• малоимущие;
• многодетные;
• граждане, имеющие более двух единиц крупного рогатого скота.

Инструкция по открытию подсобного хозяйства

ЛПХ представляет собой плацдарм для деятельности собственника надела. Она направлена на развитие садоводства, огородничества и выращивание домашней птицы, животных на личном земельном участке. Результаты этой непредпринимательской деятельности призваны удовлетворить нужды самого гражданина и его семьи. Собственнику надела разрешено продавать излишки произведённой в своём ЛПХ продукции.

Существует определенный порядок открытия личного подсобного хозяйства, когда в наличии есть земельный участок или его нет.

При наличии земельного участка

Если у гражданина уже есть собственность в виде сельскохозяйственной территории, тогда дополнительно ЛПХ оформлять не нужно. Если участок ещё не зарегистрирован, то вести личное подсобное хозяйство фермер сможет, когда документально утвердит персональное право на этот надел.

При отсутствии земельного участка

Такой надел можно приобрести у юридического или физического лица. Перед сделкой изучив правоустанавливающие документы, бумаги, которые подтверждают законность приобретения. Если участок принадлежит не одному, а нескольким собственникам, тогда необходимо согласие всех сторон на продажу этой территории.

После осуществления сделки зарегистрировать владение.

Это сделает новый собственник в территориальном МФЦ или в Росреестре предоставив:

• паспорт;
• контракт купли-продажи;
• заявку для регистрации прав собственности;
• документ, подтверждающий право на землю.

Документ, подтверждающий право на землю

Ещё предварительно нужно оплатить госпошлину и принести квитанцию, подтверждающую это.

Получение помощи от государства

Законом предусмотрено выделение субсидии для ведения и развития ЛПХ. Землевладелец сначала определится, какой вид сельскохозяйственной деятельности он станет осуществлять на своём наделе.

При этом нужно учесть возможные риски. Например, если недалеко находятся соседние участки, то не получится разводить некоторых животных в подсобном хозяйстве из-за шума и запаха.

Если ЛПХ расположено на достаточном удалении от чужих границ, тогда препятствий для осуществления желаемой деятельности не должно быть.

Фермер составляет бизнес-план, собирает другие необходимые документы.

Это:

• паспорт;
• право собственности на землю с обозначениями размеров участка;
• справка о постановке данной территориальной единицы на кадастровый учёт;
• выписка из похозяйственной книги – данный документ подтверждает, что произведённая фермером продукция используется им и членами его семьи, то есть, отсутствует предпринимательская деятельность;
• документ о профильном образовании владельца участка;
• трудовая книжка;
• справка об отсутствии штрафов, задолженностей из налоговой инспекции;
• технические паспорта на крупную сельскохозяйственную технику;
• справка об имеющихся активах.

Справка об уплате налоговСПЗУ образец

Собранные документы сдаются в территориальный филиал Министерства Сельского хозяйства. В течение 15 дней придёт положительный или отрицательный ответ. В случае одобрения субсидии или для решения сопутствующих вопросов заявителя могут вызвать в местный муниципалитет для беседы.

Определение размеров выплат

Субсидия на развитие ЛПХ имеет региональный характер. Так, размер таких пособий в Белгородский, Самарской области, в Башкирии отличается. Но есть и общее.

Новый закон, вступивший в силу в 2019 году, трактует, что максимальная сумма вложений ЛПХ может составлять 30 млн руб. При этом фермер вправе рассчитывать на субсидию от государства в размере 60%, а оставшиеся 40% должен вложить сам. При этом допустимо 3/4 от этой второй суммы взять путем кредитования.

Про налогообложение

Владельцы личных подсобных хозяйств обязаны ежегодно платить земельный налог в ФНС. Он равен 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Если гражданин реализует излишки сельскохозяйственной продукции, тогда он должен вносить 13% подоходного налога от полученной выручки. Для этого землевладелец сначала заполняет декларацию, затем оплачивает пришедшую из налоговой инспекции квитанцию.

Дополнительная поддержка многодетных семей

Наличие собственного ЛПХ может стать хорошим подспорьем для мужа, жены, имеющих нескольких детей. Такие семьи входят в перечень льготных категорий населения. Государство обязует муниципальные власти выделять данным гражданам земельные участки для ЛПХ безвозмездно.

При рассмотрении предоставления субсидий многодетные семьи находятся в числе первоочередников, которые имеют право на получение таких дотаций.

Возможные причины отказа

Их может быть несколько. Среди наиболее часто встречающихся следующие причины отрицательного результата:

• Фермер предоставил не все документы или информация в некоторых не соответствует действительности.

• Гражданин без уважительной причины имеет налоговые долги.
• Составленный землевладельцем план развития ЛПХ доказывает нерентабельность намеченного им бизнеса.

Те, кто хотят трудиться на своей земле, открыть небольшой бизнес, имеют право на получение субсидии. Государство предоставляет такую возможность.

Источник: https://invalid.expert/subsidii-dlja-lph/