Владеть землей

Содержание

3 формы собственности на земельные участки

Владеть землей

Каждый гражданин вправе иметь в своей собственности земельные участки. Поэтому, чтобы более детально разобраться в том, какой землёй можно владеть, нужно понимать, какие существуют формы собственности на землю и чем они отличаются. Такое понимание и детальное объяснение даёт земельное законодательство, которое предусматривает разные формы отношений относительно земли.

Понятие

Понятие «собственность» означает условие, позволяющее обеспечить экономическое и социальное равноправие не только отдельного человека, но и страны в целом. Законодательно принять выделять формы и виды собственности на разные земельные участки.

Человек может владеть разным имуществом:

  1. Участком.
  2. Домом.
  3. Автомобилем.
  4. Заводом и так далее.

Однако неважно, чем именно владеет индивид, в большинстве случаев все вещи принадлежат на праве собственности.

Право собственности на землю – это форма социального взаимодействия, регулируемая отраслями права, занимающимися земельными участками.

Формы и виды собственности на земельные участки могут видоизменяться. Изменения происходят из-за появления и угасания определённых нужд, связанных с экономической деятельностью государства.

К примеру, в одном случае при определённой экономической и общественной обстановке участок земли характеризуется как муниципальная территория, а в другой период времени, с изменением устройства государства, происходят изменения в сторону более частного пользования.

Согласно закону территория может находиться в трёх основных формах владения. Закон распространяется и на природные ресурсы.

Современное право разделяет следующие формы земельного владения:

  1. Правительственная (земли, принадлежащие исключительно государству).
  2. Муниципальная (территории, направленные на улучшение жилищных условий, предоставление досуга и прочих целей, направленных на упрощение жизни).
  3. Частная (территория принадлежит отдельному гражданину, являющемуся частным и единоличным собственником).

Правительство выделяет три основополагающие формы владения земельными участками, однако у каждой из форм имеются свои подформы, нюансы, правила и исключения из правил.

Муниципальное владение территорией

Землями муниципальной собственности:

  1. Детские сады.
  2. Школы.
  3. Больницы.
  4. Мэрия.
  5. Улицы.
  6. Парки.
  7. Дороги и так далее.

Также к землям муниципальной власти, кроме вышеперечисленных объектов, относятся территории, которые обеспечивают работоспособность и возможность обслуживания граждан коммунальными службами. Муниципальным территориям свойственно прохождение специализированной регистрации.

Для улучшений условий жизнедеятельности либо по другим причинам территории, принадлежащие государственной власти, могут перейти в использование к муниципальной власти.

Также участки муниципальной собственности могут расширяться за счёт выкупа территорий у граждан РФ, подписании гражданином дарственной на территорию или отказа от участка.

Основной задачей муниципальных земель является удовлетворение нужд гражданина, улучшение условий жизнедеятельности и повышение комфортности существования. Поскольку муниципальная собственность преследует более узкоспециализированные задачи в сравнении с государственной, большое внимание в распределении земельных участков уделяется именно госсобственности.

Муниципальные земли способны удовлетворить нужды населения, благодаря узкоспециализированной направленности, в то время как государственная собственность призвана решать многие глобальные проблемы населения. Соответственно нужда в разных земельных участках возрастает.

Распределением земель, относящихся к муниципальной собственности, занимается местный орган государственной власти. Целью процесса перераспределения территория является улучшение жилищных условий граждан, поиск более выгодных применений относительно земли как для отдельных граждан, так и для города/страны в целом.

Распределение земли в городских пунктах осуществляется по средствам аренды территории и предоставления права арендовать помещения либо участок.

В малонаселённых пунктах земельные участки могут распределяться между субъектами Российской Федерации для осуществления специализированных целей.

К таким целям относятся: воздвижение гаражных построек, индивидуального жилого помещения, а также озеленения территории. Озеленение производится силами местных садоводов и волонтёров.

Государственная земля

П. 1, ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что государственная собственность подразделяется на два подвида:

  1. Территории Российской Федерации (непосредственно государства).
  2. Земли субъектов РФ.

Имущество, не находящееся и принадлежащее муниципальной власти, гражданскими и юридическими лицами, относится к государственной собственности.

Существует закон, необходимый для распределения правительственной собственности, в частности, государственной земли.

Целью закона является разграничение территорий Российской Федерации на типы земель:

  • правительства (страны, государства);
  • субъектов государства (граждан, проживающих на территории страны и за её пределами);
  • городские (необходимые для обеспечения работоспособности города, так называемые – муниципальные земли).

Земли федеральной собственности имеют регламентированный правовой режим. Как правило, федеральные земли ничем не задействованы до момента перехода в личное пользование.

Таким образом, если на территории Российской Федерации имеется земля, никому не принадлежащая и никем не используемая, она переходит в права собственности РФ до момента присвоения участку хозяина.

К территориям, принадлежащим субъектам Российской Федерации, но не относящимся к частным лицам (другими словами, к лицам, являющимися правительственными или государственными деятелями), относятся следующие категории земель:

  1. Застроенные недвижимым имуществом.
  2. Правительственных организаций, учреждений, центров.
  3. Участки, относящиеся к особо охраняемым типам объектов.
  4. Водные участки, так называемые земли водного типа (дамбы, проливы, искусственные водоёмы и так далее).
  5. Территориальные участки, подверженные первичному или повторному распределению.

Список не полный, законодатель выделяет и другие категории.

Факторы, оказывающие влияние на распределение государственных земель:

  1. Законы государства.
  2. В спорных ситуациях приоритет отдаётся государственным органом власти. Аргументируется это тем, что государственные деятели способны более продуктивно распоряжаться территориями, нежели собственники.
  3. Приобретение прав на владение территорией в процессе разграничения земель, является безвозмездным

В процессе разделения земельных участков органы, осуществляющие эти процессы, обязаны исходить из правил честности, публичности и справедливости.

Право владения

Абсолютно каждый человек, являющийся законопослушным гражданином, имеет право приобретать, использовать и продавать землю государства. Также разрешается использовать все виды природных ресурсов, находящиеся на площади участка (над или под землёй).

Однако лишь в том случае, если процесс и методы использования природных ресурсов не противоречат принятым законам государства как уголовного, административного характера, так и земельного кодекса, некоторые территории могут находиться в общей собственности. В таком случае владельцами являются два или более граждан.

Существует две формы оформления имущества в отношении нескольких владельцев. Территории можно оформить частично и цельно. Частичное разделение имущества между собственниками – в таком случае каждому гражданину полагается определённая часть от имущества (земельного участка).

Существуют обязательные случаи оформления общей собственности. К примеру, в том случае, когда разделение имущества между несколькими лицами просто невозможно. Однако в случае и земельным участком раздельное владение возможно лишь в случае, если в договоре описаны критерии и тонкости разделения территории. Если в акте владения об этом ни слова, значит, владение является единоличным.

Если обратить внимание на крестьянские (фермерские) земельные участки, можно заметить тенденцию перехода от частного владения имуществом к общему. Переход возможен лишь в случае, если все частники согласны с изменением собственности.

Другими словами, крестьяне (рабочие) могут позволить перевести свои земельные участки в один общий земельный объект с одним руководителем. Происходят подобные случаи, как правило, из-за крупного переселения рабочих и/или по взаимовыгодному согласию.

Территория, находящаяся в распоряжении правительства, может передаваться частникам.

Существующие типы права пользования:

  1. Бессрочное.
  2. Пожизненное (после смерти одного из собственников, передаётся далее по наследству).
  3. Сервитут (с ограниченными возможностями использования).
  4. Аренда.
  5. Право неограниченного пользования.

На данный момент правительство в целом позволяет приобретать, владеть, использовать и продавать земельные участки юридическим и физическим лицам.

Землепользователями называются лица, владеющие и использующие земельные территории в соответствии с правилами бессрочного пользования. Землевладельцами же называются граждане, владеющие земельным участком пожизненно, без каких-либо сроков.

Сервитут

Сервитут – это правовая возможность использовать чужую территорию, но с ограниченными возможностями. Временное использование чужого земельного участка осуществляется в соответствии с правилами гражданского законодательства. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативных актов РФ.

Использовать чужую территорию с ограниченными возможностями можно в случае:

  1. Необходимости осуществления возможности проезда к собственной территории.
  2. Ремонта чужого участка.
  3. Расположения на участке разного рода знаков (геодезических и других измерительных).
  4. Перегонке скота с одного места, на другое.
  5. Использования территории для охоты, отдыха и рыболовства и так далее.

В правилах оформления сервитута существует одно важное правило: использование земли не должно быть обременительным как для участка, так и для владельца.

Бессрочно использование

Следующие организации могут приобрести земельную территорию на правилах бессрочного использования:

  • муниципальные.
  • федеральные.
  • государственные.
  • местное самоуправление.

Выдача территорий для использования под частную ответственность рядовым гражданам невозможна.

Переход земельного участка от одного владельца к другому осуществляется лишь посредствам наследования. Таким образом, подобный участок нельзя передать и подарить.

Передача прав владения возможна лишь с помощью наследования, при условии подтверждения права наследования в отношении территории. Гражданин, владеющий участком с пожизненным правом использования, имеет право приобрести территорию в личное пользование, заплатив определённую пошлину.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/formy-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Бессрочное и пожизненное право на владение земельным участком

Владеть землей

Владение является одним из определяющих элементов понятия права собственности на землю. Право владения подразумевает, что лицо или лица, им располагающие, имеют право называть участок земли своим, иметь его в своем распоряжении на основаниях, которые были предусмотрены законом (в данном случае – нормами РФ).

Владение также предоставляет возможность распорядиться территорией, в том числе передав землю и владение оной иному лицу, при этом может не происходить передача прав собственности.

В рамках нормативной базы РФ правомочие определяется следующими документами: ГК РФ, в том числе статья за номером 209, ФЗ за номером 51 от 30 ноября 1994 года (в ред. от 06 августа 2017), ст.

214 и другие положения; ЗК РФ статьи 17, 18 и 19, статья 27 и др.

; Конституция РФ в статье 9 части второй устанавливает, что земли могут быть собственностью государства или муниципалитетов, частной собственностью.

Владение землей

Владение – первое из правомочий права собственности, при этом оно не определяет ни возможности использования земли, ни возможности распоряжаться ею. Оно устанавливает сам факт наличия объекта у конкретного владельца.

Основная смысловая нагрузка владения в качестве правомочия заключается в наличии возможности получить землю по факту, конкретный объект земельной собственности на конкретной местности с исполнением существующих законодательных процедур относительно выделения участка.

Владение как правомочие права собственности при этом определяется не физическим актом нахождения на соответствующей земле, но наличием оформленных по установленным законом процедурам документов, устанавливающих право владения конкретного лица в отношении конкретного объекта.

Отдельных прав и обязанностей владение землей как таковое не накладывает, в рамках существующих трех правомочий права и обязанности относятся к аспектам распоряжения, а также пользования.

При пользовании землей необходимо соблюдать предусмотренные Гражданским, Земельным и прочими кодексами РФ, государственными и региональными нормативными актами требования, правила и запреты, которые в первую очередь относятся к целевому использованию полученных участков, обязательствам по соблюдению санитарных, экологических, градостроительных и иных норм, соблюдение законодательных процедур в ходе передачи по наследству, дарения, продажи и иных способов отчуждения земельных прав.

При владении и пользовании землей без права собственности, согласно статьям 40 и 41 ЗК России, можно:

  • пользоваться полезными ископаемыми и водными ресурсами участка в законодательно обозначенных пределах, с учетом частных и общих норм;
  • возводить капитальные и не капитальные объекты в рамках определенных целевых особенностей участка при соблюдении законных норм и ограничений;
  • осуществлять допустимые работы (мелиорация, осушение и т.д.);
  • распоряжаться, в рамках предоставленного права, плодами сельскохозяйственного труда, в том числе получать прибыль.

В число обязанностей входит:

  • использовать землю в распоряжении по ее установленному государством целевому назначению с учетом экологических и природоохранных норм;
  • сохранять, если имеются, межевые, геодезические и иные знаки на участке;
  • производить предусмотренные законом в рамках своей компетенции природоохранные (в том числе противопожарные) мероприятия на выделенной территории;
  • своевременно пользоваться землей, если имеются срочные ограничения;
  • своевременно вносить предусмотренные платежи;
  • соблюдать иные законные требования.

Бессрочное владение

Право постоянного бессрочного владения землей – одна из норм, подразумеваемых к постепенному упразднению в современном правовом поле РФ. В том числе, после введения в действие ЗК России, нового вещного права подобного рода на существующие участки оформляться не должно.

Распоряжение такой территорией жестко ограниченно – ее нельзя продать, подарить, сдать и т.д. Единственная форма прекращения права владения при такой форме – добровольный отказ или отчуждение собственником (гос. или муниципальным органом, землю предоставившим).

Данный тип владения распространяется исключительно на землю, которая находится в собственности у государства или является муниципальной. Регуляция вопроса осуществляется 20 ст.

ЗК России, где указывается, что по существующим правилам бессрочное владение доступно только госорганам и муниципальным службам, однако существовавшая до введения положений ЗК бессрочная форма для граждан по закону не упраздняется. Для физ.

лиц не существует ограничений по срокам, а юр. лица обязаны были перейти на иную правовую форму до января 2012 года.

ЗК РФ в статье 40 определяет, что предоставленный в бессрочное владение объект находится во владении соответствующего лица в рамках, которые предусмотрены законодательством, и, если таковой существует, конкретным актом о предоставлении земли во владение без срока.

При этом на предоставленной государством или органом самоуправления территории допускается, если нет законных ограничений, возводить объекты недвижимости, использовать ее по установленному назначению (например, в сельскохозяйственных, садово-огородных, дачных и иных целях).

Пожизненное владение

Право пожизненного владения в отношении участка земли подразумевает, что объект может передаваться в качестве наследства, в остальном данная форма мало отличается от бессрочной.

Пожизненное владение отличает:

  • наличие в качестве предоставляющего права собственника госоргана или органа местного самоуправления;
  • оно может быть предоставлено только физическому лицу;
  • необходимость обязательной регистрации права, с поправкой на отсутствие таковой у лиц, получивших пожизненное владение до введения соответствующих положений ЗК РФ.

Правообладатель считается владеющим землей, он может ее использовать для возведения объектов недвижимости и иных сооружений с приобретением права собственности на оные. Имеется также ограниченная возможность распоряжаться, которая дает только возможность передавать территорию во владении по наследству.

Пожизненное владение может быть прекращено по желанию правообладателя (отказе), посредством процедуры изъятия муниципальными или государственными органами, или в ходе приобретения соответствующих территорий в собственность.

Документы

Статья 21 ЗК России определяет, что на руках у граждан могут существовать исключительно объекты в пожизненном или бессрочном пользовании, предоставленные государством (РФ или СССР) до введения ЗК России. Таким образом, в качестве документов, необходимых для регистрации землевладения (хотя по закону таковая не требуется, достаточно старых документов), выступают:

Для пожизненного наследуемого владения:

  • свидетельство на право, которое было выдано органами самоуправления по месту, где находится участок;
  • свидетельство на право, предоставленное землеустроительным комитетом;
  • кадастровый паспорт участка с размежеванными границами;

Для бессрочного варианта:

  • аналогичные 1-му варианту свидетельства;
  • свидетельство на большой земельный участок, выданное садовому или иному товариществу, где расположена земля;
  • кадастровый паспорт с отметкой о проведенном межевании.

Для переоформления земли с указанными документами, а также документами, удостоверяющими личность, необходимо явиться в МФЦ или земельный отдел по месту расположения участка, где можно будет пройти процедуру регистрации права и получить документ современного образца.

Права пользования, бессрочного и наследственного, считаются утратившими актуальность. ЗК РФ подразумевает необходимость перехода на новые правовые механизмы – аренду или собственность. Однако для физических лиц и старые документы силы не утрачивают, а бессрочное и наследуемое права по ним не подлежат отчуждению, если не имеется оснований по нарушению законодательства.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/vladenie.html

Землевладение — Большая советская энциклопедия

Владеть землей

Землевладе́ние

Обладание землёй на определённых основаниях (право собственности, право пользования и др.), обусловливающих соответствующие права и обязанности её владельцев. Формы З. определяются господствующим способом производства. В исторической, экономической и юридической литературе под З., как правило, понимается собственность на землю в сложившейся исторической форме. Такое понимание термина «З.

»- охватывает все те многочисленные случаи, когда владение землёй не отделено от права земельной собственности (См. Земельная собственность), т. е. когда владельцем земли и её собственником является одно и то же лицо. В пределах определённой исторической формы земельной собственности обычно складываются разнообразные виды крупного, среднего и мелкого З.

, для которых характерен различный правовой режим. В царской России, например, различалось З. казны, удельное З., кабинетское З., З. церквей, монастырей, городов, посадов, др. учреждений и юридических лиц (обществ и компаний), частное помещичье (дворянское) З., общинное, частное и надельное З. крестьян, частное З. фабрикантов, купцов, мещан и др. лиц.

Но не во всех случаях можно отождествлять владение землёй с земельной собственностью — частной, государственной и др. В Римском частном праве, например, категория владения землёй противопоставлялась категории собственности на землю.

На феодальном Востоке, где верховным собственником земли было государство, не существовало никакой частной земельной собственности, хотя существовало как частное, так и общинное владение и пользование землёй. Эта характеристика поземельных отношений стран феодального Востока сохраняет свою актуальность и в современных условиях.

В Эфиопии, например, вся земля номинально является собственностью императора. Ему принадлежат также все подати и налоги с земли; фактически же вся земля по характеру владения подразделяется на 4 вида: земли короны (императорские или государственные), церковные, общинные и частновладельческие. В истории Франции Бенефиций в его чистой, классической форме сложился как пожизненное и условное З.

, которое жаловалось королём своему вассалу с возложением на него определённых обязанностей. На протяжении нескольких столетий бенефиций во Франции постепенно превратился в наследственный лен — феод. Эта классическая форма иерархического феодального З. была свойственна всем странам Западной Европы.

Разграничение владения землёй и собственности на землю было характерно и для России. Поместная форма З. возникла в России в конце 15 в. Поместья предоставлялись только за службу и при условии службы без права распоряжения ими (отчуждения, дарения и т.п.). Во 2-й половине 16 в.

в России утвердился принцип: «нет земли без службы». Мелкое неслужилое З. было ликвидировано. В 17 в. поместья занимали уже около 80% всех земель Московского государства. З. приобрело строго сословный характер. Постепенно шёл процесс слияния поместий (См.

Поместье) с Вотчинами, ранее находившимися в собственности их владельцев.

Указом Петра I от 23 марта 1714 «О единонаследии» последние различия между поместьями и вотчинами по существу были ликвидированы, поскольку и те и другие были объединены под общим названием недвижимых имуществ — имений и был установлен единый порядок распоряжения ими.

«Жалованная грамота дворянству» от 21 апреля 1785 вслед за Манифестом о вольности дворянства, изданным 18 февраля 1762, полностью освободила дворянство от обязательной государственной службы, окончательно устранила последние остатки условности помещичьего З. и превратила его в полную и безусловную собственность дворян-помещиков.

Для капитализма характерен процесс отделения земли от непосредственных производителей путём массовой и жестокой экспроприации земли у крестьян (см. Огораживания) и концентрации земельной собственности в руках немногих лендлордов, капиталистов и капиталистических корпораций.

В развитых капиталистических странах происходит процесс отделения земли как объекта хозяйства от земельной собственности и земельного собственника (см. Абсентеизм земледельческий).

Центральной фигурой наряду с крупным земельным собственником становится капиталистический арендатор, которому земельный собственник передаёт непосредственное владение и пользование землёй за обязанность арендатора в силу договора уплачивать собственнику арендную плату (см. Аренда земли).

Капиталистический арендатор, не являющийся непосредственным производителем, пользуется полной свободой в распоряжении землёй на весь срок аренды для обеспечения своих предпринимательских интересов.

В СССР, где осуществлена национализация земли и единым исключительным собственником всей земли является только социалистическое государство, термин «владение землёй» приобретает совершенно иное содержание.

Советское государство, будучи исключительным собственником земли, во всех случаях обладает правом владения землёй, и никто, кроме него, не может осуществлять это право как элемент содержания права государственной собственности на землю.

Владение землёй на правах пользования производно и зависимо от права государственной собственности на землю: граждане и организации могут владеть землёй лишь в случаях предоставления её в пользование компетентными органами Советского государства.

В силу национализации земли в СССР в земельных отношениях совершенно исключена купля-продажа земли; земля не может быть объектом товарного обращения, займа, аренды, дарения и завещания, запрещается обмен земли между землепользователями без ведома и разрешения государства (см. Землепользование).

В зарубежных социалистических странах, так же как и в СССР, З. на национализированных землях допускается только на правах пользования. В тех же случаях, когда земля является собственностью кооперативов либо отдельных крестьян, владение ею подчинено задачам рационального использования в интересах социалистического строительства.

Радикальные преобразования в системе З. производятся в странах, ставших или становящихся на путь некапиталистического развития (см. Аграрные реформы).

Лит. см. при ст. Земельная собственность.

М. И. Козырь.

Источник: Большая советская энциклопедия на Gufo.me

Источник: https://gufo.me/dict/bse/%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5

Собственник земельного участка: на что имеет право, что входит в обязанности, полномочия владельца

Владеть землей

При покупке или наследовании недвижимости важно грамотно оформить все права на нее, получить свидетельство собственности.

Оформляется недвижимость в специально созданном Росреестре, после этого владелец может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом – подавать, завещать, передавать в аренду на любой срок.

Собственники имеют достаточно законодательных положений, которые защищают их интересы, часто ими пользуются. Какое собственник земельного участка имеет право в отношении землеуправления, указывается в Земельном кодексе, Гражданском, во многих Федеральных Законах и нормах, принятых на региональном уровне.

ВНИМАНИЕ! Но нужно помнить и о том, что вместе с правами при оформлении земли в собственность ее владелец получает и ряд важных обязанностей.

Прежде всего, он должен использовать землю только с учетом ее категории, учитывая безопасность ценного природного ресурса.

Кто это такой

Права собственников земельных участков разнообразны, но сначала нужно определить, кто может полноправно называться таковыми.

Не всегда владелец земли считается законным собственников. Если он не оформил правильно свою недвижимость, не зарегистрировал ее в Росреестре, не получил правоустанавливающие документы на земельный участок, может встать вопрос о законности использования территории.

Собственник – это человек, который обладает юридическим правом на владение участком, на его использование с учетом планов и намерений. Кто может владеть землей? В качестве владельца и собственника может выступать как физическое лицо, так и юридическое (компания, организация). Также право собственника на земельный участок может быть и у государства, муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! Права на землю должны быть оформлены документально с регистрацией в Росреестре.

По правоустанавливающим документом собственник имеет все возможности относительно распоряжения участком, он может его продать, отдать, построить на земле дом или возделывать огород.

Как можно установить собственника

Нередки ситуации, когда нужно найти владельца земельного надела. Например, земля интересна для покупки или аренды, для строительства какого-то объекта. Для выявления интересующего лица можно использовать несколько способов.

  • Простой вариант – обратиться в Росреестр, эта организация может выдать по запросу выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием владельца.
  • Также разрешается для такого вопроса сделать запрос в местную администрацию.
  • Важный источник информации – кадастровая служба. Эта инстанция владеет обширной базой всех владельцев земельных участков, которые по закону поставили свою недвижимость на кадастровый учет.
  • Еще располагает сведениями о собственниках земли налоговая служба. Владельцы недвижимости должны регулярно вносить имущественный налог, их данные есть в базе этой организации.

Если иметь хотя бы какие-то данные об участке, найти собственника не сложно. Например, существует специальная кадастровая карта, на которой можно по местоположению определить участок, его кадастровый номер. А это уже позволит выйти на владельца.

Свидетельство о владении

Какие документы могут подтвердить право распоряжаться земельным наделом? До недавнего времени не было строгих законных требований к оформлению и регистрации земельных наделов.

Некоторые хозяева и до этих пор ведут деятельность на земле, например, занимаются личным подсобным хозяйством, но не являются ее законными собственниками.

Они не могут продать свой участок, сдать его в аренду, так как сначала следует оформить свидетельство о праве собственности и поставить свою недвижимость в Росреестр на учет. Правоустанавливающим документом, одним из самых важных, является свидетельство о праве собственности, выданное в Росреестре.

Если у собственника не имеется такое свидетельство, он должен хранить бумаги, по которым ему буллы передана земля. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание. Следует иметь техническую документацию на участок, в том числе и план межевания, выданный после установления точных границ, техплан.

На многих участках возведены индивидуальные жилые дома, дачи, другие постройки. Чтобы никто не мог претендовать на них, строения должны быть правильно оформлены.

ВАЖНО! Все перечисленные документы имеют большой юридический вес. Их следует тщательно хранить.

При любом спорном вопросе по поводу недвижимости и свидетельство о праве собственности на земельный надел, и документы на дом, построенный на участке, помогут защитить свои полномочия.

Права

При наличии на руках свидетельства права собственности, гражданин или юридическое лицо может разные сделки совершать по отношению к земле, это зависит от его планов.

  1. Собственник может сам совершать различные виды хозяйственной деятельности на участке, обрабатывать ее.
  2. Можно передать право на участок третьему лицу (на всю территорию или на ее часть).
  3. Владелец, имеющий правоустанавливающие документы, наделяется правом совершать коммерческие сделки с землей. Он может продать надел, получив хорошую прибыль.
  4. Также в правах предоставление территории в аренду, продажа на торгах или аукционе.
  5. При необходимости такая недвижимость может стать весомым залогом.

Имея участок частный, распоряжаться им можно по своему усмотрению. Главное, иметь на руках нужные документы и не нарушать земельное законодательство, требования к охране земельных ресурсов.

Имеют ли какие-то права на землю арендаторы, особенно при длительном сроке аренды? Получая землю во временное пользование арендатор может распоряжаться ею только в рамках, ограниченных договором. Поэтому важно учесть свои интересы при составлении и подписании такого документа с собственником.

Ограждение участка

По закону собственник может ограждать свою территорию, но при этом оградительная конструкция должна находиться на его земле. Ограждение позволит выделить участок, защитить его. Прежде чем поставить забор, нужно проверить, проводилось ли межевание участка, насколько точными являются границы.

Если соседи без ведома владельца построили на его земле какие-то сооружения, они могут быть снесены. При этом к владельцу не могут быть предъявлены никакие претензии, так как земля находится только в его собственности.

Обязанности

Наряду с правами собственник должен учитывать и свои обязанности.

ВНИМАНИЕ! Прежде всего, нужно помнить, что земля является ценным ресурсом и требует бережного к себе отношения.

Любые действия собственника, которые приводят к значительному ухудшению качества земельного участка, могут быть наказаны.

  • Владелец надела должен соблюдать его границы, не нарушать территорию других собственников.
  • Природные ресурсы в виде земли должны использоваться рационально.
  • Нужно знать категорию земель, на которых размещен участок, виды разрешенного использования.
  • Если проводится перераспределение участка, его разделение или объединение с другими, следует об этом информировать кадастровую службу. Такие действия могут проводиться только с разрешения землеуправляющих органов.

Прекращение

Есть ряд исключительных ситуаций, когда собственник может утратить сове право на конкретный земельный участок.

Такой прецедент может быть связан с защитой земельных ресурсов, созданием правого режима в отношении фонда земли.

Если собственник нарушает законодательные нормативы пользования землей, может состояться принудительное прекращение права собственника. Также муниципальные и государственные органы власти могут провести отчуждение территорий с выплатой денежного эквивалента владельцу.

Ситуации чаще всего связаны с защитой государственных интересов, например, участок может понадобиться для строения оборонительного сооружения или для междугородней трассы, прокладки газопровода.

Может ли собственник отказаться от отчуждения? Если есть острая необходимость именно в данной территории, государство ее получит через суд. Права собственника на землю могут быть ограничены и при таких условиях:

  1. Владелец использует свою территорию не по назначению, например, выданный под ИЖС надел использует для садоводства.
  2. Владелец нарушает требования к охране окружающей среды.
  3. На участке выполнено самовольное возведение построек, которые не прошли регистрацию.

Нарушения

Земельное и гражданское законодательство тщательно охраняет права и интересы собственников земельных наделов. И выделяется ряд правонарушений по отношению к собственности, которые караются законом.

  • К ним относится самозахват земли, что случается не так уж и редко.
  • Захламление земли собственниками смежных территорий или расположенными рядом предприятиями.
  • Ухудшение качества земли из-за действий третьих лиц.
  • Повреждение знаков, которые указывали на границы межевания.

Также может считаться нарушением прав владельцев земельных участков принятие региональных законов, которые противоречат государственным или даже Конституции.

Распоряжение участком не должно противоречить законодательным нормам. Но и в своих правах собственник надежно защищен. К каким документам можно прибегнуть для защиты своих прав и интересов?

Основные документы – статья 46 Конституции РФ, статья 11, 12 Гражданского Кодекса, статья 59, 61 Земельного Кодекса.

Если недостаточно уверенности в собственных юридических знаниях, стоит для защиты своего права собственника прибегнуть к помощи юриста, опытного в земельных и имущественных вопросах.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kakie-prava-imeet-sobstvennik-zemelnogo-uchastka

Какие существуют виды прав на землю и земельные участки? на сайте Недвио

Владеть землей

Приобретая в собственность загородный дом, вы становитесь также владельцем придомовой территории (земельного участка) с установленными границами. Правильно оформленные документы узаконивают право собственности не только на постройки, но и на землю. Права, в которые при этом вступает собственник участка, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Практика показывает, что далеко не все покупатели имеют понимание своих прав и обязанностей, в зависимости от вида участка. Мало того, из-за недостаточного опыта работы с правоустанавливающими документами, при покупке недвижимости на вторичном рынке, мало кто может спрогнозировать последствия сделки.

Следует отметить, что лицо, которое не закрепило за собой право собственности на земельный участок под домом, не сможет его продать.

Участки: Почему пользоваться, распоряжаться и владеть — не одно и то же?

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, покупатель земельного участка получает права:

  • распоряжаться;
  • пользоваться;
  • владеть участком.

Это три составляющих, которые определяют полномочия.

Вы спросите, а разве это не одно и то же? Нет. Статус владения означает физическую принадлежность конкретному собственнику. Пользоваться активом, в отличие от владения, может любое лицо, которому владелец делегирует такие полномочия. А вот распоряжаться землей, в юридическом смысле, может исключительно собственник, указанный в правоустанавливающих документах.

Владельцем земельного участка может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Мало того, существуют варианты долевой собственности, когда одним земельным наделом в разных долях распоряжаются отдельно взятые люди.

Земельными участками, с назначением под индивидуальное строительство (ИЖС), могут владеть также местные власти и муниципалитеты. При этом, они способны выделять землю другим лицам в пользование, на основании долгосрочной аренды или пожизненного пользования. Это один из видов делегирования права собственности.

Как стать полноправным собственником и оформить право собственности?

Окончательной гарантией получения трех прав на землю (владение, распоряжение и пользование) является оформление права собственности. Чтобы приобрести недвижимость в виде земельного ресурса, можно воспользоваться существующими правовыми методами:

  • гражданско-правовой;
  • приватизационный.

Самый распространенный метод реализации своего права на землю – это гражданско-правовой. В это понятие включены все сделки по купле-продаже, дарению, передачи по наследству и т.д.

В результате гражданско-правового действия, новый собственник получает на руки нормативно-правовой акт, свидетельствующий о том, что у земельного участка появился новый владелец. Информация о предыдущем собственнике в государственном реестре аннулируется.

В понятие приватизации включаются операции, которые проходят между лицом, которое в данный момент распоряжается земельным участком, и органами местного самоуправления, уполномоченными выдавать разрешения на приватизацию земли. Как правило, процедуры приватизации регулируются законами, которые выдаются на общегосударственном уровне. Примером тому является Земельная реформа правительства в 1990 году.

Как проходит прекращение права собственности на землю?

Законом предусмотрено не только приобретение права собственности на недвижимость в виде земельного участка, но и на отказ от данного права. Среди законных способов прекращения права собственности выделяют:

  1. Выкуп земли для общественного использования;
  2. Отказ от владения;
  3. Изъятие земли;
  4. Заключение гражданско-правового акта.

Выкуп земли для общественного пользования могут осуществлять компетентные организации. При этом, собственник земельного участка (по своему согласию) может получить в распоряжение альтернативный участок, расположенный в другом месте. Добровольный отказ от владения участком вступает в силу, когда для объекта находится новый владелец, и оформлены соответствующие документы.

На практике, бывают случаи принудительного изъятия наделов из собственности или конфискация. Ярким тому примером является обеспечение залога перед кредитной организацией (банком). Если собственник земли не оплачивает долги и обеспечивает займ недвижимостью, то она может быть конфискована в качестве компенсации.

Самым распространенным способом прекращения права собственности является составление гражданско-правового акта.

Примером таких операций могут быть коммерческие сделки по продаже земли, договора мены или дарения.

Новый владелец участка приобретает свои права с момента официальной регистрации правоустанавливающих документов. Сведения о гражданско-правовой сделке должны отображаться в Едином государственном реестре.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Какую ответственность несет собственник земли?

Получая право на землю, владелец получает с ней долю ответственности. При любом раскладе, земельный участок находится на территории государства и является частью общей экосистемы. Поэтому законодатель имеет право наделять собственника земли определенной ответственностью.

Первое, что должен принимать во внимание владелец участка – это права других землепользователей.

Следует отметить, что государство, в лице муниципальных органов власти, выделяет загородные земельные участки под определенные виды использования. Назначение земли зависит:

  • от географического месторасположения;
  • специфики выделенных земель;
  • естественного природного назначения.

Что значит использовать земельный участок «не по назначению»?

Если вам выделили участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы обязаны использовать его сугубо по назначению. Это значит, что на участке нельзя:

  1. строить коммерческие объекты;
  2. заниматься предпринимательской деятельностью;
  3. заниматься сельскохозяйственным промыслом и пр.

Под эти виды назначения выделяются другие земельные участки.

Если вы не выполняете своих обязанностей по отношению к переданному имуществу, наступают последствия.

Рассмотрим простой пример: вы решили построить коттедж для постоянного проживания на участке садоводческого хозяйства. Органы местной власти не удовлетворят ваше требование о введении объекта в эксплуатацию.

Мало того, самострой может быть снесен, и вы не сможете перепродать землю другому собственнику до устранения всех нарушений.

Почему так происходит? Строительство частного дома должно вестись в соответствии с градостроительными и архитектурными нормами. Самовольно возведенные постройки могут быть небезопасными, поэтому на их эксплуатацию разрешения не выдадут. Помимо этих нарушений, выделяют также нецелесообразное использование, приводящее к снижению полезных качеств земельных ресурсов.

Индивидуальный земельный участок может иметь разные формы собственности: частную, государственную и муниципальную.

Различие состоит в том, кто может распоряжаться этим земельным участком. В частной форме собственности, полномочиями наделены физические и юридические лица. Муниципальная форма предполагает наделение полномочиями органов местного самоуправления по распоряжению земельными ресурсами.

Территориальный признак указывает на то, что все земли находятся в рамках определенных административных единиц. Государство распоряжается имуществом физических, юридических лиц и муниципалитетов. Федеральные органы управляют этими землями через территориальные объединения – автономные республики и регионы.

Какие существуют виды прав пользования землей?

Собственники земельных участков наделены компетенцией распоряжаться имуществом по своему усмотрению и использовать его ресурсы. В отдельных случаях, лица получают свои права на основе пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного владения или права ограниченного использования чужого имущества. Давайте более подробно разберемся с каждым из видов этих прав.

1. Пожизненно наследуемое владение

Пожизненно наследуемое владение появилось в обиходе во времена распада СССР. Тогда законодатель легализировал это право собственности в качестве компенсации собственникам земельных ресурсов.

На территории современной России все еще существуют земли данного вида. Их владельцы могут в любой момент оформить право собственности на свой земельный участок. На данный момент, право пожизненно наследуемого владения отменено.

2. Бессрочное постоянное владение

Это вариант пожизненно наследуемого владения для юридических лиц. На данный момент, этот вид прав также вышел из обихода (он также появился вследствие распада СССР). Более актуальной формой права для юрлиц является долгосрочная аренда.

3. Ограниченное использование чужого имущества

Оформляется в виде сервитута. Эта форма актуальна для собственника земельного участка, который нуждается в использовании соседнего для обеспечения своих нужд. За ограниченное использование земли собственник платит другому хозяину участка заранее оговоренную фиксированную плату.

Любой вариант использования земельного участка закрепляется документально и имеет четко очерченный перечень условий. Чтобы удержать за собой право собственности, владелец земли должен придерживаться законодательства и помнить не только о своих правах, но и обязанностях.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/vidy-prav-na-zemlu-i-zemelnye-uchastki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.