Вложить деньги в землю

Содержание

Инвестирование в землю : стратегии и предполагаемая выгода

Вложить деньги в землю

  • © 2010–2020 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Покупка земли – надежный способ вложения сбережений, проверенный временем. На фоне ослабления национальной валюты идея инвестирования в землю стала чаще интересовать россиян.

Многие уверены, что, купив участок, смогут пережить кризисное время, сохранив капитал и даже немного на этом заработать. Однако, как и при других способах инвестирования, здесь есть свои тонкости.

Разбираемся, как заставить землю работать на вас при минимальных затратах и какая стратегия вложения капитала наиболее выгодна для каждого конкретного случая.

Земля всегда была «длинными деньгами» – инвестициями, которые окупаются очень долго. Поэтому ожидать, что ваши сотки, даже в хорошем месте, сразу начнут приносить доходы – ошибочно.

Для начала, проведите небольшое исследование: определите по какому вектору развития движется регион, в котором расположен приглянувшийся участок. Это во многом определит дальнейшую стратегию.

Где пролегают основные магистрали, насколько хорошо развита инфраструктура и что ждет отдельные районы в ближайшей перспективе? Главное не упустить из виду все самые незначительные мелочи – они определят ваши дальнейшие действия.

Раздели и заработай

Самая простая стратегия – это купить землю, чтобы в будущем ее перепродать. Такой способ заработать на участке очень сильно зависит от того, в каком месте располагаются ваши угодья.

Важно учесть множество факторов: близость к городу и федеральным трассам, возможность подключения к основным коммуникациям (газ, вода, электричество), а также назначение земель. Размер тоже имеет значение – небольшие покупают охотнее и быстрее.

Поэтому, если вы приобрели впрок несколько гектаров, можно разделить их на несколько участков поменьше. Такая схема в основном подходит для земель, предназначенных для жилищного строительства или расположенных в коттеджных поселках.

Сработает стратегия «спекуляции» и на землях под личное подсобное хозяйство. Особенно, если на них уже есть все блага цивилизации.

Так, наличие водопровода и канализации, вкупе с газом и электричеством, может в два или три раза повысить первоначальную стоимость земли.

В таком случае важно действовать на перспективу и заранее узнавать о планах местных коммунальщиков. Основные затраты при такой схеме пойдут на работу кадастрового инженера.

С осторожностью стоит приобретать наделы, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности. Особенно, если вы не планируете заниматься выращиванием картофеля или выпасом скота.

Часто такие земли находятся далеко от федеральных трасс, что существенно снижает их привлекательность для потенциальных покупателей. Даже несмотря на то, что государство активно поддерживает сельхозпроизводителей, становится фермерами россияне не спешат.

Связано это с высокой долей неопределенностей, сопровождающей этот вид предпринимательства. Однако и в этом случае есть возможность заработать. Например, можно переоформить земли в дачное некоммерческое хозяйство, и затем начать строительство коттеджного поселка.

Или опять обратиться к схеме спекуляции и, разбив участок, распродать полученные небольшие дачи. Так можно поступить с землей под индивидуальное жилищное хозяйство.

Дача на торгах

Отдельная стратегия инвестирования в землю связана с участием в дачных аукционах. Выиграть на торгах землю в садоводстве или ДНТ (дачном некоммерческом товариществе) несложно и относительно недорого.

Обычно участие в подобных мероприятиях принимает не более 10 предпринимателей, а стоят выставленные на торги участки в разы дешевле среднерыночных цен. Такая схема выгодна по многим причинам.

Прежде всего, не требует больших вложений, а также отсутствуют обременительные обстоятельства, как например при инвестировании в сельхозземли.

Домик в деревне

Необычным способом заработать на земельном участке может стать новый аттракцион – сельскохозяйственный туризм. Курс на сознательное потребление и повсеместная «экологизация» делает такой способ инвестирования в землю достаточно надежным и перспективным.

Во многих европейских странах – Греции, Франции, Италии, – давно начали получать прибыль от желания людей поработать на земле. За рубежом доходы от агроусадеб достигают семизначных цифр.

В нашей стране отдых в деревне пока только завоевывает любовь туристов, что открывает новые возможности для бизнеса.

Такой способ инвестирования в земли сельхозназначения и под коллективные фермерские хозяйства потребует существенных первоначальных вложений.

Нужно построить жилые помещения, построить коровник или конюшню, разбить огород или сад. Разнообразить участок можно при помощи сыроварни или гончарной мастерской.

Добавит экзотики, особенно для иностранцев, настоящая изба с печью и утварью или исконно русская баня.

Вариантов для развития надела множество, но подойдет такая стратегия самым терпеливым инвесторам, готовым работать на перспективу.

Тем более, что получить землю под туризм от государства можно бесплатно – достаточно предоставить властям подробный план по развитию территории. Лучше всего для такого туризма подойдут более теплые регионы.

Например, уже сейчас развивается агротуризм в Краснодарском крае, где туристы могут поработать на виноградниках и научиться делать свое вино.

Развитие – всему голова

Если вас привлекает профессия девелопера – специалиста по развитию территорий, – то во многих регионах есть пустующие земли, которые местная администрация может предоставить предпринимателям для комплексного освоения.

Узнать, есть ли свободные наделы в своем районе можно в Росреестре. Безусловно, не стоит рассчитывать на выгодные по расположению земли или наличие развитой инфраструктуры. Такая стратегия инвестирования одна из наиболее длительных и затратных.

Тем более далеко не всегда в таком случае вложенные деньги окупаются.

Инвестировать в землю всегда гораздо безопаснее, чем покупать ценные бумаги или облигации. Другой вопрос, что окупятся ваши старания не скоро. Однако, если подойти к делу с фантазией, то из скучного загородного участка можно сделать интересный бизнес-проект, который в будущем принесет вам хороший стабильный доход.

Источник: https://www.bestmesto.ru/article/investirovanie-v-zemlyu/

Земельные инвестиции – с какой целью инвесторы хотят купить участки земли

Вложить деньги в землю

Инвестирование – довольно прибыльный и эффективный способ заработка, появившийся одним из первых после зарождения капитализма. Одна из его разновидностей – покупка земельных участков с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Инвестиции в землю являются не только надежным способом хранения капитала, но и довольно эффективным источником дохода.

Приобретенные участки можно не только перепродавать, но и сдавать в аренду, а также использовать в качестве места для осуществления разнообразной деятельности.

С каждым годом инвестирование в земельные участки набирает все большие обороты, из чего можно сделать вывод, что данный способ вложений является надежным.

Инвесторы занимаются покупкой и продажей земельных участков для получения основного или дополнительного дохода (рис. 1), что зависит от объема вложенных средств.

Рисунок 1. Покупка земельных участков с целью продажи или использования – хороший способ для получения прибыли.

Как и другие финансовые инструменты, земельные участки имеют свои плюсы и минусы. Это неотъемлемая часть любого бизнеса, что необходимо учитывать каждому инвестору. Рассмотрим сначала основные преимущества данного рода инвестирования:

  • Приобрести некоторые земельные участки можно относительно недорого, конечно, это не относится к участкам в Москве и других крупных городах. Средняя стоимость участка в небольшом городе составляет 3-4 тысячи долларов. При наличии на нем недвижимости стоимость увеличивается.
  • Инвестированию в земельные участки характерна высокая степень надежности. По статистике за последние несколько лет и даже десятилетий, стоимость квадратного метра земли непрерывно растет. Это относится как к участкам в крупных городах, так и более мелких. Данный факт говорит о том, что приобретение земли является выгодным способом инвестирования капитала.
  • С любого земельного участка можно получить прибыль. Но при этом необходимо правильно определить, как именно можно его использовать. Это говорит о многофункциональности данного способа инвестирования. При наличии собственного участка или постройки вкладчик имеет возможность получить дополнительный или даже основной доход (рис. 2). Самым распространенным способом заработка на земельном участке является предоставление его в аренду.

Рисунок 2. Инвестирование в землю может стать основным и постоянным источником прибыли.

Из недостатков инвестирования в земельные участки можно выделить:

  • Участки без недвижимости не приносят большой доход. Его также бывает сложно продать, чего не скажешь об участках с ликвидной недвижимостью.
  • Этот способ вложений имеет долгосрочную (в лучшем случае среднесрочную) перспективу, но никак не краткосрочную.
  • Владельцу земельного участка приходится платить налог государству, в противном случае ему грозит большой штраф или даже изъятие участка.
  • Закон Российской Федерации не предусматривает использование земельного участка в любых целях. Перед тем, как построить на своей земле недвижимость или использовать ее в других целях, необходимо согласовать этот вопрос в соответствующих органах.
  • За счет многофункциональности земли инвестору приходится выбирать эффективный способ заработка на земельном участке из множества вариантов. Однако не каждый может безошибочно определить этот способ, особенно это касается тех инвесторов, которые не имеют достаточного опыта в данной сфере.

Как заработать на инвестиции в земельные участки

Как было отмечено выше, приобретенные земли можно не только продавать, но и сдавать в аренду и использовать в других целях. Крупные инвесторы используют принадлежащую им землю для постройки ликвидных объектов недвижимости, а затем выставляют ее или их на продажу. Именно этот способ вложений является самым прибыльным из рассматриваемых.

Наиболее популярные способы использования приобретенной земли следующие:

  • для перепродажи по более выгодной цене;
  • для постройки собственного жилья;
  • для постройки ликвидной недвижимости с целью дальнейшей продажи;
  • для добычи полезных ископаемых;
  • для выращивания сельскохозяйственных культур.

Объем дохода будет зависеть как от правильно выбранного месторасположения и других характеристик участка, так и от умения инвестора распорядиться имеющимися активами. В лучшем случае инвестор получит до 50% прибыли от объема начального капитала.

Рисунок 3. Инвестирование в землю является долгосрочным способом вложений средств.

Сроки возврата земельных инвестиций зависят от способа вложений. Так, перепродажа по более выгодной цене вернет вкладчику вложенные средства с прибылью сразу после совершения сделки, а вот сдача в аренду позволит компенсировать начальные вложения спустя как минимум 15 лет (рис. 3).

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://forexxx4all.ru/investitsii-v-zemlyu/

Как инвестировать в земельные участки: стратегии и возможости

Вложить деньги в землю

Приветствую Вас, друзья! Марк Твен в свое время довольно интересно высказался по поводу вложений в рынок земельных участков: «Покупайте землю – ее больше не производят».

Насколько актуальна эта идея сегодня, как инвестировать в земельные участки и есть ли в этом смысл?

Об этом и поговорим…

  • ТОП лучших книг по обучению инвестированию в недвижимость

Ситуация на земельном рынке

Земля является разновидностью недвижимого имущества и, бесспорно, это ограниченный ресурс, в силу чего участки можно назвать хорошим инвестиционным инструментом.

Купив землю в начале 90-х – 2000-х годов, на ней можно было неплохо заработать. Но на этом хорошие новости, увы, заканчиваются.

Совокупные проблемы, связанные с рынком недвижимости, больше всего отразились на земле. В 2016-ом эксперты оценили резкий спад цен на участки в 30%. Земли в России много, но крылатая фраза Твена в стране больше не работает.

Обстановка на рынке сегодня такова:

  • Земля очень зависима от курса доллара и прочих макроэкономических параметров. Стоимость одинаково снижается везде: как в невостребованной глубинке, так и в средней удаленности от МКАДа.
  • Высокая централизация рынка: почти 80% земли в ближнем Подмосковье находится в руках пары десятков владельцев.
  • Очень низкая ликвидность актива.
  • Прогнозирование стоимости земли на практике является крайне сложным.
  • Государство активно противодействует спекулятивным операциям с участками.
  • С 2015 года выросла налоговая нагрузка: налоговая база теперь привязана к кадастровой стоимости, ставки увеличились.

Как результат – землю часто продают с большим дисконтом, либо вовсе не за деньги, а за долю в проекте; начали возникать «мертвые» неработающие активы.

Можно ли тут заработать

Для начала выведу правила, о которых важно знать еще «на берегу».

  1. Если Вы рассчитываете на активный и краткосрочный доход – выберете другой инвестиционный инструмент. Шансы быстро заработать на перепродаже земли минимальны.
  2. Вкладывайтесь в участок только в том случае, если абсолютно четко знаете, что будете с ним делать. Помните: сегодня земля перестала быть самостоятельным активом и покупать ее имеет смысл разве что под строительство объектов.

Какие есть варианты:

  • Можно использовать землю сельхоз назначения под фермерское хозяйство. Но это скорее будет не инвестированием для получения прибыли непосредственно от участка, а открытием бизнеса. И далеко не каждый готов заниматься этим.
  • Приобрести землю в целях перепродажи. Подойдет участок любого назначения, но воспользоваться таким способом скорее под силу профессиональным инвесторам, владеющим инсайдерскими данными (к примеру, о недооцененных активах).
  • Купить участок для строительства и последующей сдачи в аренду или перепродажи. Наиболее доступный для большинства вариант.

Что выгоднее строить:

  • Мини-гостиницы, отели, санатории, базы отдыха и пр.
  • Жилые дома: коттеджи, малоэтажные многоквартирные дома, таунхаузы, т.п.

Данный вариант так же имеет свои недостатки:

  1. Высокий порог входа в проект: одно дело вложиться в однушку в новостройке, и совсем другое приобрести землю и построить на ней целый дом на несколько квартир.
  2. Долгий период окупаемости: до 5 лет в случае перепродажи и более 10 – на аренде.
  3. Много рисков, высокая конкуренция.
  4. Сектор требует специфических знаний и соответствующего опыта.

Какие есть статусы у земли

Каждый земельный участок имеет свой статус, который подтверждается документами. Планируя инвестировать средства в землю, обязательно смотрите, какое предназначение она имеет.

Выделяют участки следующих статусов:

  • КФК (крестьянско-фермерское хозяйство) имеет своей целью производство сельхоз продукции для коммерции. КФК размещаются только на участках с/х назначения. Владелец такой земли будет фермером, ИП или юрлицом.
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) предназначено тоже для производства сельхоз продукции, но уже в некоммерческих целях. Подводными камнями могут стать административные сложности со строительством жилых объектов, проведением коммуникаций и регистрацией.
  • ДНП (дачные некоммерческие партнерства) – почти то же самое, что и СНТ.
  • ЛПХ (личные подсобные хозяйства) входят в состав земель с/х назначения или поселений. Строительство жилых объектов здесь возможно при положительном решении администрации.
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположено только на участках поселений. На таких землях можно строить жилые объекты, регистрировать их, свободно заниматься инфраструктурой и проведением коммуникаций.

От чего зависит стоимость

На цену участка влияют следующие факторы:

  • Географическое положение, степень удаленности от крупных центров и городов. Здесь все просто – чем дальше от города/центра, тем менее перспективным будет проект.
  • Уровень жизни вокруг участка – чем богаче соседи, тем дороже земля.
  • Размер и форма участка. Слишком большой участок будет сложно обслуживать и реализовать. На кривой и косой местности сложно строить.
  • Подъездные пути. Отлично, если до самого участка будет проложен асфальт.
  • Наличие коммуникаций, либо комфортные условия для их подключения.
  • Транспортная развязка – ходит ли рядом общественный транспорт.
  • Инфраструктура – магазины, школы, детские сады, больницы, т.п.
  • Природный ландшафт. Плюсом будет наличие поблизости речки, леса.
  • Не лучшим вариантом станет участок, рядом с которым находится свалка, аэропорт, промзона, полигон по переработке отходов или трансформаторная подстанция.

Стратегии инвестирования

Мы подошли к самому главному. Как инвестировать деньги в земельные участки с наибольшей выгодой? Какие есть варианты сегодня?

Способ 1. Разделение ЛПХ на несколько ИЖС

  1. Для начала следует изучить План застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, выбрать оптимальную цену.
  2. Далее мы находим землю от собственника для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) размером 50 соток (это максимально допустимый размер, установленный законодательно для данного назначения). Можно также приобрести 20 соток – максимум, разрешенный для продажи под ИЖС.
  3. Заказываем межевание наших 50 соток на 5 участков по 10 соток. Переоформляем право собственности и переводим в статус ИЖС.
  4. Прибыль можем получать от продажи пустых участков или с отстроенными на них жилыми домами. При этом стоит заранее позаботиться об отдельных подъездных путях.

Способ 2. Перевод КФХ в ДНТ

  1. Получить участок в аренду от государства на льготных условиях проще всего при организации КФХ (коллективного фермерского хозяйства). Мы берем землю под КФХ с обременением производством, переводим ее в дачное товарищество и снимаем обременение.
  2. ДНТ уже можно либо продать, либо обменять на недвижимость.

Способ 3. Перевод сельхоз земли в ИЖС

  1. Можно купить, к примеру, паевые земли бывших колхозов, расположенные на территории населенных пунктов или прилегающие к ним.
  2. Далее провести межевание по 5 соток, перевести в статус индивидуальных жилых строительств и построить коттеджный поселок. Стратегия хороша тем, что земли сельхоз назначения могут стоить совсем недорого.

Способ 4. Участие в аукционе

  1. Иногда муниципалитеты выставляют на торги участки для ведения садового или дачного хозяйства. Если населенный пункт небольшой, в таком аукционе, как правило, бывает мало участников. На конкурсе есть возможность приобрести землю по цене ниже рыночной.
  2. Выкупленный лот можно перепродать в 2-3 раза дороже или возвести на нем жилое строение, и реализовать как готовую дачу.

Способ 5. Соглашение о комплексном освоении

  1. В любом муниципальном образовании есть свободные земли, подлежащие освоению. Мы заключаем соглашение с администрацией, указываем целью развитие земель или жилищное строительство.
  2. Далее можно создать коттеджный поселок, либо сдавать участки в аренду предприятиям.

Способ 6. Сельхоз туризм

  1. Данные сектор еще не так хорошо развит, а на фоне быстрорастущего интереса к экотуризму такой вариант может принести немалую прибыль. Подготовив коммерческий план, землю можно получить от государства бесплатно.
  2. Мы отстраиваем необходимую для такого вида отдыха инфраструктуру, сажаем плодово-ягодные насаждения и овощи. Агротуристы будут сами приезжать, собирать урожай и платить деньги за тихую жизнь на ферме в лоне природы.

Способ 7. Покупка участков под строительство коттеджей

  1. Коттеджные поселки становятся все популярнее, но земельные нарезки до строительства дорог и подвода коммуникаций стоят на 30-50 % дешевле, нежели с готовым объектом недвижимости. Можно попробовать договориться с собственником и предложить ему цену за голый участок на половину меньше той, за которую Вы планируете потом продать участок.
  2. Дальше Вы сможете либо перепродать землю в том же виде, либо возвести на ней объект.

Подводим итоги

Несмотря на то, что земля давно перестала быть самостоятельным инвестиционным активом, ее можно разумно использовать под разные нужды и уже после этого рассчитывать на прибыль.

  • Изучайте рынок, определитесь с целью и учтите все возможные дополнительные траты и риски.
  • Ищите недооцененные участки, выбирайте земли под строительство новой инфраструктуры на раннем этапе.
  • Вкладывайтесь в большие участки и делите их на малые.

Благодарю за внимание. Надеюсь, статья оказалась для Вас полезной. блога и делитесь материалом со своими друзьями в социальных сетях.

До скорого!

Этой статьей стоит поделиться c друзьями: Вам также может быть интересно:

  • Что из себя представляет ипотека, как она устроена и как использовать ипотечное кредитование инвестору При просрочке банк сначала начнет напоминать о необходимости оплаты в виде писем на электронную почту, смс и звонков. Позже банк выставит жилье на торги, и заемщик лишится квартиры.
  • Обзор банковских продуктов и услуг на официальном сайте Сбербанка России Многие склонны считать Сбербанк государственным. На самом деле лишь половина акций находится в собственности ЦБ РФ. Остальными владеют российские и международные инвесторы
  • Куда можно вложить материнский капитал в инвестиционных целях Наиболее выгодным решением инвестирования суммы материнского капитала будет покупка квартиры или комнаты.
  • Как можно инвестировать в землю и что для этого нужно Если учесть, что рынок земли постоянно растет, несмотря на экономические кризисы и различные факторы, для инвестора земля может стать золотой жилой.

Источник: https://investbro.ru/kak-investirovat-v-zemelnye-uchastki/

Земля – правильные инвестиции

Вложить деньги в землю

На сегодняшний день все большей популярностью пользуются инвестиции в землю и земельные участки. Фактически подобное инвестирование является составной частью вложения денежных средств в объекты недвижимости.

Особенность российского инвестиционного рынка земли состоит в том, что инвесторы в большинстве случаев привыкли рассматривать земельный участок с позиций нахождения на нем каких-либо зданий или как площадку под их строительство. Данный подход принято считать наиболее прибыльным.

Кроме того, говорить о земельном рынке России последних десятилетий можно с позиции устойчивого роста цен участков. Такие тенденции становятся особенно заметными, когда мы смотрим на стоимость земли в черте крупных городов или в непосредственной близости от них. Правда, ничего удивительного в этом нет. Ведь такая же тенденция характерна для рынка земли во всех странах мира.

Способы осуществления инвестиций

Инвестиции в земельные участки могут совершаться с различными целями. Земля представляет собой многофункциональный объект недвижимости, поэтому инвестор в данном случае может по-разному возвращать вложенные деньги.

В настоящее время принято различать 3 главных способа извлечения прибыли из купленного земельного участка:

  • инвестиции в землю в целях последующей спекулятивной перепродажи;
  • капиталовложения совершенные в целях строительства здания или сооружения. Возведенный объект недвижимость в дальнейшем может быть выставлен на продажу или сдаваться в аренду;
  • инвестирование в землю в целях строительства на ней жилого дома.

Потенциальная прибыль, которую земельный участок будет приносить инвестору, напрямую определяется его конкретным местоположением.

Как заявляют эксперты рынка недвижимости, удачный выбор земельного участка способен приносить собственнику отличный доход. Такая доходность может быть на уровне 15–45% годовых. При этом необходимо учитывать, что если инвестор ошибется и приобретет землю не в том месте, то вместо прибыли он с высокой степенью вероятности получит убытки.

Вложения в земельные участки могут быть совершенно разными по продолжительности. Самыми краткосрочными инвестициями будет покупка земли с целью ее последующей перепродажи по более высокой цене. В данном случае речь может идти о нескольких месяцах, которые нужны на оформление всех документов и поиск покупателя.

Когда инвестор вкладывает денежные средства в землю с целью постройки жилого дома с последующей продажей данных активов, срок инвестирования, как правило, составляет 1,5–2,5 года. Этого времени с лихвой хватает на строительство и отделку жилья. Высокий спрос на качественные объекты жилой недвижимости, расположенные в правильных местах, поможет с последующей их реализацией.

Наиболее продолжительными являются инвестиции в земельные участки, которые совершаются в целях возведения коммерческой недвижимости. В такой ситуации на ее постройку уйдет более долгий срок, да и найти покупателя на построенный объект намного труднее. Таким образом, данные вложения часто совершаются на 8–15 лет.

Плюсы и минусы капиталовложений

Земля является особым инвестиционным активом. Финансовые вложения в нее имеют как ярко выраженные преимущества, так и существенные недостатки. В каждом конкретном случае инвестору приходится принимать непростое решение о целесообразности осуществления инвестиций.

Основные плюсы инвестирования в земельные участки

  • Сравнительно небольшие вложения. В случае когда инвестор не пытается сразу же войти на рассматриваемый рынок, начав с покупки участка, расположенного в элитном районе Московской области, то подобная покупка может обойтись ему достаточно дешево. Более того, в России есть немало средних и крупных городов, в которых на сегодняшний день можно купить землю за несколько сотен тысяч рублей.
  • Капитализация. В профессиональном сообществе бытует мнение, если инвестор строит на купленной земле здание или облагораживает ее любым другим способом, то он в любом случае останется с прибылью. То есть подобные инвестиции считаются крайне надежными.
  • Многофункциональность. Существует огромное количество способов, позволяющих зарабатывать на земельном участке. Главное, не ошибиться в выборе одного из них.
  • Прибыльность. Ситуация, при которой земля, приобретенная в перспективном месте, постоянно растет в цене крайне выгодна для инвестора. В такой ситуации можно зарабатывать на обычной спекулятивной перепродаже рассматриваемого актива.

Основные минусы инвестирования в земельные участки

  • Земля является инвестиционным активом с достаточно низким уровнем ликвидности. Да, хороший земельный участок всегда будет пользоваться спросом. Однако, как показывает практика, чаще всего требуется достаточно продолжительное время для того, чтобы продать земельный участок по цене, приближенной к рыночной. В такой ситуации инвестору не следует вкладывать денежные средства в землю, если он предполагает, что в ближайшее время они могут ему понадобиться.
  • Налоговая нагрузка. В России все участки облагаются земельным налогом, который ежегодно должен выплачивать собственник. Ставка данного налога дифференцирована и составляет 0,3–1,5% от стоимости земли.
  • Законодательные ограничения. Российская Федерация на законодательном уровне запретила владельцу земельного участка, распоряжаться им лишь по собственному усмотрению. На практике это реализовано с помощью механизма целевого назначения земли. Другими словами, собственник должен пользоваться своим активом в точном соответствии с требованиями закона. Если его участок имеет сельскохозяйственное назначение, то на нем нельзя будет построить торговый центр.

С какими сложностями можно столкнуться

Инвестиции в землю отличаются собственными рисками. Задача инвестора формулируется крайне просто: прежде чем подписывать договор купли-продажи на земельный участок, необходимо собрать о нем как можно больше сведений.

  • Обязательно должна быть проверена юридическая «чистота» приобретаемой земли. Здесь мы ведем речь о подлинности правоустанавливающих документов, наличии обременений и сервитутов, других собственников и так далее.
  • Необходимо узнать и проверить информацию по целевому назначению участка. В противном случае у инвестора не будет уверенности, сумеем ли он на практике реализовать на этой земле собственный инвестиционный проект.
  • Если в будущем запланировано строительство, то нужно собрать сведения о почвах, грунтовых водах и проложенных коммуникациях.
  • Обязательно следует уточнять транспортную доступность и близость коммунальных коммуникаций (электричество, вода, газ).

Земля является тем инвестиционным объектом, на который непременно стоит обратить свое внимание. В то же самое время инвестор не должен забывать о специфике, имеющейся на данном рынке.

Источник: https://InvestorIQ.ru/praktika/investicii-v-zemlyu.html

Инвестиции в земельные участки

Вложить деньги в землю

В поисках новых способов диверсификации инвестиционного портфеля предлагаю рассмотреть инвестиции в землю, которые в какой-то степени родственны инвестициям в новостройки, о которых я недавно писал.

Инвестирование в земельные участки — это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.

Сегодня доступное для большинства инвесторов вложение денег в землю связано именно с объектами недвижимости, которые могут быть построены или уже есть на ней. Этот вид вложения капитала относится к наиболее прибыльному и в то же время — наиболее рискованному виду инвестиций в реальном секторе. Однако независимо от целей приобретения участка он вполне может дать инвестору хорошую прибыль.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — многофункциональность использование земли.

Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности. Земля всегда была, есть и будет актуальна. Популярны как участки в черте города, так и в сельской местности.

В городе на земле можно возводить коммерческую и жилую недвижимость, а загородом — создавать зону для отдыха или проживания сельских жителей.

В этой статье я не ставил перед собой цель раскрыть детали и тонкости инвестирования в земельные участки, это тянет как минимум на серию статей. Цель статьи рассмотреть инвестиции в землю в общих чертах. Начнем с преимуществ.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Подробнее

  • Возможность вкладывать небольшие суммы;

В некоторых местах земля стоит совсем недорого, целый участок может обойтись всего пару тысяч долларов, все зависит от месторасположения участка.

  •  Возможность капитализации;

Всегда можно увеличить стоимость приобретенного участка, облагородив его или построив на нем какое-либо сооружение.

  • широкий выбор функционального использования;

В зависимости от месторасположения, участок можно использовать как для коммерческих целей, так и для строительства жилого дома или дачи.

Как можно вложить деньги в земельный участок?

Перечислю основные способы инвестирования в землю:

  • Приобретение земельного участка для последующей его перепродажи с получением прибыли;
  • Приобретение земельного участка под строительство, чтобы затем недвижимость вместе с землей продать или сдавать в аренду;
  • Приобретение земли в коттеджном поселке, чтобы построить там жилой дом.

Прибыльность первого способа будет зависеть от того, насколько удачно выбрано место расположения участка. Средняя доходность, по-моим оценкам может составлять 20-30%. Однако стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок.

Если это какой-нибудь вымирающий поселок без должной инфраструктуры, то через 2-3 года его стоимость может оказаться еще ниже, чем при покупке.

И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то ваша земельная инвестиция может оказаться значительно прибыльнее 30%.

Второй способ скорее долгосрочный, за 2-3 года он вряд ли окупится и к этому надо быть готовым. Средства в данном случае нужны будут и для покупки самого участка, и для оплаты строительных работ. Здесь также нужно будет тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в безнадежной глуши.

Третий вариант — это аналог второго, только более надежный, поэтому я решил рассмотреть его отдельно. Во-первых, если коттеджный поселок строится, значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется. Во-вторых, такие объекты предусматривают создание соответствующей инфраструктуры — водоснабжения и канализации, газификации и т.п.

Нюансы инвестиций в земельные участки

После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п.

Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам.

Вообще к таким сделкам лучше привлечь юриста, специализирующегося на операциях с землей, чтобы он грамотно составил все необходимые документы и проверил те, что есть.

Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений.

Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.

Источник: https://smfanton.ru/interesno/investicii-v-zemlyu.html

Инвестиции в землю. Что необходимо учесть при покупке участка — Территория инвестирования

Вложить деньги в землю
Без рубрики, Земельные участки

Делая свои первые инвестиции в землю, для начала определитесь какую из трех стратегий инвестирования выбрать. В этой статье разберем, как вообще можно зарабатывать на земле, а так же самые частые ошибки новичков, которые приводят к потере БОЛЬШИХ денег.

  • 5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли
  • Какие еще подводные камни могут попадаться на пути инвестора в землю
  • Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли
  • Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю
  • Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

Давайте разберем самые частые стратегии, которые реализуются на земле:

  1. Купить дешевый земельный участок, размежевать на маленькие участки и продать небольшие участки
  2. Купить земельный участок под застройку, размежевать землю по 4 сотки, построить маленькие домики и продать
  3. Купить земельный участок под застройку, размежевать землю на 3 участка, построить маленькие домики, один дом продать, на заработанные деньги — построить еще два дома, которые дальше можно сдавать

5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли

Когда будете звонить продавцу земельного участка в первый раз,  спрашивайте сразу целевое назначение земли: от этого  будет зависеть, можно ли будет  на этом участке строиться.

Ограничения, связанные с целевым назначением земли, на которых спотыкаются инвесторы:

  1. На участках, с целевым назначением огородничество, нельзя возводить капитальных построек.
  2. На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя (теоретически можно пройти через суд и прописаться самому с семьей, но поставить прописку на поток не удастся).
  3. Владельцу дачного участкауже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.
  4. Земля ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно — когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя.
  5. И только статус ИЖС предназначен под застройку  жилого дома

Не верьте словам о том, что купленный участок можно будет без проблем перевести в другую категорию земель. Простого способа сделать из участка сельхозназначения участок ИЖС  нет.

Существует достаточно большое количество ограничений связанных с застройкой участка и процедура перевода не так проста, как заявляют продавцы:

  1. Важна непосредственная близость к населенному пункту
  2. Требуется согласование с администрацией населенного пункта, к которому примыкает этот участок
  3. Проводятся общественные слушания, на которых уже принимается решение о переводе категории земли.
  4. На прохождение всех  формальностей у вас уйдет много времени, вам потребуются  вложения, которые сопоставимы со стоимостью самого земельного участка до перевода его в статус ИЖС.
  5. Выбирая участок рядом с водоемом, обязательно проверьте, не относился ли участок к категориям земель, ограниченным в обороте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений. Например, не относился ли он к землям природоохранного и историко-культурного назначения.
    В 90-х годах была неразбериха с переводом таких участков в в земли под «индивидуальное жилищное строительство» . Покупка такого участка может вам выйти боком, есть риск впоследствии участок потерять.
  6. Если вы хотите приобрести свободный участок без каких либо построек, то вам обязательно нужно выяснить возможности и ограничения застройки в данной местности.
  7. Уточните план застройки ближайших территорий, для того что бы, не поучилось так, что вы купили участок, а через несколько лет через дорогу построят свиноферму или коровник

Документы для юридической проверки земельного участка до покупки

Для вашего удобства мы собрали в отдельном файле список документов, которые важно получить от продавца, прежде чем вы инвестируете в свой первый земельный участок. Скачайте список документов тут

Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли

  • Качество земли (весенние паводки затапливают участок каждый год)
  • Сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях
  • Отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое
  • Невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом
  • Неквалифицированная проверка документов на земельный участок
  • Наличие на участке красных линий (границ общественных зон), а так же разногласий в кадастровом учете.
  • Нечеткие границы между соседними участками и неправильная установка заборов

Неудачный пример инвестирования в землю:

​Недавно мне показали пример, когда инвестор, приобрел участок в собственность, получил свидетельство о регистрации и уже начал строить дом, как оказалось что половина дома находится по кадастру на участке, который принадлежит соседу, а границы его участка смещены.

Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю

Красные линии определяют границы территорий общего пользования ​на которых расположены:

  • линии электропередачи
  • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения)
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • железнодорожные линии
  • прочие сооружения

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Иными словами, красная линия отделяет земли (места) общего пользования (улицы, переулки, проезды и т.п.) от кварталов города.

Ознакомиться с прохождением красных линий можно получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и при поступлении соответвующего запроса Вам направят информацию о прохождении красных линий.

Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

  • Земельный участок находится в долевой собственности
  • Земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий
  • Земельный участок оформлен на праве бессрочного пользования
  • Имеются обременения на землю или арест
  • Земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства
  • И еще десятки юридически тонких моментов

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.