Внесение изменений в межевой план земельного участка

Содержание

Внесение изменений в межевой план

Внесение изменений в межевой план земельного участка

Очень часто собственник земельного надела сталкивается с необходимостью внести изменения в межевой план, ведь характеристики участка могут измениться.

Как следствие, во избежание проблем с последующим использованием земли или распоряжением ей по своей воле владельцу требуется отобразить все изменения в официальных документах. Важно, чтобы присутствующая в них информация была актуальной и соответствовала реальному положению дел.

Однако внесение изменений в межевой план – лишь часть нелегкой задачи, которая предстоит собственнику, ведь обновленные данные должны отразиться в кадастровом паспорте.

Какие изменения потребуется внести

Если изменился один из пунктов, представленных ниже, то это изменение является поводом для обновления межевого плана:

  • Площадь участка или месторасположение его границ. Это может быть итогом раздела участка, а также выдела доли из общей собственности
  • Данные об обладателях прав на надел
  • Категория и назначение земель
  • Информация о различных природных объектах, располагающихся на площади надела: лесах, водоемах.

Сбор комплекта документов.

Внесению каких-либо изменений в межевой план предшествуют геодезические работы, осуществляемые на местности.

Так как план состоит из 2 частей: графической (чертежи) и текстовой (описания), то изменения должны отражаться в обеих частях.

Получение всех необходимых документов.

Существует официальный документ №412 – приказ, в котором представлена форма межевого плана с изменениями от 2015 года. Именно такую форму будет заполнять специалист.

В нее входят исходные данные участка, информация об измененных наделах или частях наделов.

Требования к оформлению межевого плана очень строгие, поэтому разумно обратиться к опытному специалисту, который знает, как юридически грамотно оформить внесение изменений.

Этот шаг в будущем обезопасит Вас от отказа в получении нового кадастрового паспорта, который может быть вынесен именно на основании неправильно оформленного документа.

Очень часто, когда речь касается изменения местоположения границ участка, это может затрагивать интересы одного или даже нескольких владельцев смежных наделов.

Поэтому при внесении изменений в межевой план потребуется получить их согласие с вновь установленными границами.

Для этого понадобится их присутствие, и Вам придется заранее оповестить своих соседей о предстоящих геодезических работах.

Рекомендуется сделать это официально: вручить письменное извещение и получить на нем подпись. Если же отношения с соседями далеки от дружеских, то можно отправить такое извещение по почте или заказать эту услугу как дополнительную в той компании, в которую Вы обратитесь.

Очень мудрым поступком будет официально оформить прохождение всех границ еще до того, как возникнут разногласия с соседними владельцами.

Ситуация усложняется, когда отсутствуют физические границы наделов: заборы, сетки, опознавательные знаки. Часто в подобных случаях один надел заходит на площадь другого, и установить изначальное, законное расположение границ становится возможным только в итоге межевания.

Сведения, которые содержит план, должны соответствовать действительности. Иначе у собственника могут возникнуть проблемы, когда он захочет распорядиться наделом по своему усмотрению. Во многих ситуациях это может быть для него выгодно:

  • Если при продаже участка его фактическая площадь больше заявленной в межевом плане, то собственник потеряет деньги. Особенно большие потери понесут владельцы земель, расположенных в престижной, дорогой местности.
  • Многие покупатели справедливо желают, чтобы земельный участок имел идеальные документы: это обеспечит им отсутствие проблем с оформлением прав на владение, а также облегчит дальнейшие манипуляции с наделом, проведение сделок, сдачу земли в аренду.

Независимо от того, планируете ли Вы продавать, дарить или передавать по наследству принадлежащий Вам участок в скором времени, рекомендуется привести в порядок все документы, содержащие информацию о нем.

Если Вы столкнулись с необходимостью заказать внесение изменений в межевой план, то в Москве и области эту услугу предоставляет компания «Кадастровый Эксперт». Стоимость такой услуги варьируется, так как цена зависит от сложности и от объемов проводимых работ, характера изменений, площади участка, необходимости выезда на место лицензированного кадастрового инженера.

Специалист выполнит свою работу быстро и профессионально, а Вы получите актуальный документ, содержащий обновленные данные, на основании которого впоследствии сможете внести изменения в кадастр и, как итог, получить новый кадастровый паспорт.

Источник: http://kadastrinfo.ru/kadastrovye-raboty/mezhevoj-plan/vnesenie-izmenenij-v-mezhevoj-plan/

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Внесение изменений в межевой план земельного участка

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vnesenie-izmenenij.html

Процедура внесения изменений в кадастр: порядок и документы

Внесение изменений в межевой план земельного участка

Процедура внесения изменений в кадастр: порядок и основные документы

Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных проблем при распоряжении имуществом.

Порядок процедуры

1. Для начала действий по актуализации кадастровой записи необходимо возникновение основания. Так, если объектом кадастра выступает земельный участок, обновление информации по нему возможно при изменении:

  • площади;
  • адреса;
  • кадастровой стоимости;
  • вида участка (например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива);
  • статуса земли (например, из муниципальной переводится в частное владение, появление ограничения).

В отношении объектов строительства в учет принимаются идентичные изменения в отношении площади, адреса, стоимости и статуса.

Кроме того, изменение уровня незавершенного строительства также требует обновить информацию об объекте в кадастре.

2. Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом. Так, деление земельного участка на доли подтверждается актом местной администрации. В каждом случае будет свой документ, порядок получения которого узнают в БТИ, администрации, Росреестре.

3. Далее следует обязательно заказать выписку из кадастра — ЕГРН. Это позволит убедиться в необходимости внесения изменений. Для этого можно обратиться в Кадастровое бюро или МФЦ по месту нахождения объекта.

4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

5. Заявление и необходимые для изменения документы предъявляются непосредственно в Кадастровое бюро или в МФЦ. По истечении 18-21 дня на руки собственнику выдают новый кадастровой документ.

6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.

Внесение изменений в кадастр: перечень документов

Основанием для внесения новых сведений по объекту является ходатайство собственника. Для рассмотрения вопроса требуется ряд документов, подтверждающих факт того или иного изменения состояния:

  • межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
  • технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
  • решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
  • постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
  • постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.

* В каждом конкретном случае перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке. Возможно представление и иных официальных бумаг.

При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

После предъявления заявления, подлинников и копий подтверждающих документов регистратором оформляется расписка с указанием списка принятых бумаг.

Чтобы узаконить возникшие изменения в вашей собственности, нужно обязательно внести их в кадастр. Иначе могут возникнуть ограничения, связанные с распоряжением вашей недвижимости. Решить такие проблемы и отстоять свое право будет намного сложнее, чем просто подать документы на внесение изменений. Лучше сделать все вовремя и сразу, чем потом доказывать свои права через суд.

В Центральном кадастровом бюро помогут разобраться индивидуально с каждым случаем. Мы составим для вас список нужных документов, закажем выписку из ЕГРН, заполним заявление и оформим за вас новый кадастровый документ в требуемые сроки.

Источник: https://prokadastr.com/kak-vnesti-izmenenija-v-kadastr/

Как внести изменения в проект межевания территории?

Внесение изменений в межевой план земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Проект межевания территории -это документ, который разрабатывается для земельных участков, где планируется или проводится какая-либо застройка, а также при необходимости разделения большого участка на более мелкие, к примеру, садоводческий кооператив. Это первичный документ, который содержит в себе информацию о площади, расположении, границах, расположениях застроек и т.д.

Для того, чтобы составить межевой проект необходимо обратиться в специализированную компанию, деятельность которой связана с проведением геодезических работ, написав заявление и предоставив нужные документы.

Компания предоставит для проведения работ по геодезии опытного инженера, который после проведения соответствующего анализа выполнит замеры и оформит всё документально, в соответствии с действующим законодательством.

Важно учитывать, специалист должен иметь определённые знания и навыки, без которых межевание провести будет довольно трудно.

Существуют некоторые обстоятельства, связанные с множеством причин, когда необходимо уточнить проект межевания, т.е. внести в него корректировки. Ответим сразу, что законодательство допускает внесение изменений в данный документ, и сделать это можно обратившись в компанию, которая проводила работы по межеванию.

Разработать самостоятельно поправки в большинстве случаев не представляется возможным, т.к. для этого может понадобиться соответствующая оценка экспертов. В материале ниже мы подробно рассмотрим, как внести изменения в проект межевания территории. 

Основания для внесения изменений в проект межевания территорий. Составление проекта межевания территории требует ответственности и внимательности от его составителя, но, от ошибок не застрахован никто, главное выявить допущенные ошибки на начальном этапе.

Именно, неправильно внесённые технические или кадастровые данные, могут, послужит основанием для уточнения.  Информация, отражающаяся в проекте межевания территории, может быть разная. Например, назначение зданий и объектов, расположенных на ней.

В процессе разработки планов и проектов назначение зданий может поменяться. Данное условие также послужит основанием для внесения изменений в проект межевания.   Также внесение изменений может потребоваться после отказа об утверждении проекта комиссией после проведения соответствующих слушаний.

 

Порядок внесения изменений в проект межевания территории.

Процедура составления проекта межевания территории регулируется законодательством РФ, в котором чётко прописаны все требования, предъявляемые к данному документу от используемой бумаги до общего объёма текста и сроков его составления. После того как проект разработан он передаётся для согласования с комиссией. Сроки, установленный для согласования, также оговорён в законе и составляют тридцать дней. По истечении данного срока комиссия установит, соответствует ли земля для проведения работ, заявленных в проекте, и назначит слушание, о дате которого предварительно уведомит участников.  Следующим этапом является вынесение решения. Оно, как правило, будет либо положительным, либо отрицательным. В процессе слушания члены комиссии учитывают ряд некоторых факторов, а именно кто является собственником земельного участка, подвергшегося межеванию. Стоит отметить, что в случае проведения межевании с проведения каких-либо внутренних работ, то привлекать администрацию нет необходимости. Вопрос решается на общем собрании дольщиков. При вынесении отрицательного ответа, текст отказа излагается в соответствующем решении, каждый пункт которого подкрепляется оценкой эксперта.  Проект межевания территории документ, который исправляется путём внесения изменений, а не изготовлением нового. Для внесения каких-либо сведений, дополнений или изменений в орган, уполномоченный для согласования, подается заявление о рассмотрении внесения изменений в проект и тем самым его доработке. Вместе с заявлением в администрацию предоставляется доказательная база. К ней относятся расчёты, обоснования, заключения экспертов и т.д.  По истечении некоторого срока комиссией, с учётом предоставленных новых сведений, издаётся дополнительный документ, содержащий необходимую информацию.  В ситуации, когда собственниками территории являются несколько дольщиков. А также если планируется проведение работ, относящихся к внутренним работам, внесение изменения в проект межевания происходит на общем собрании.

Подводя итоги можно сказать следующее:

Подготовка проекта, как и остальные работы по межеванию процесс, требующий ответственности и наличия определённых знаний со стороны инженера, осуществляющего работу. Допущение грубых ошибок на любом из этапов выполнения работ по геодезии просто не допустимо. Именно поэтому инициатору следует выбирать проверенную компанию, зарекомендовавшую себя положительной оценкой клиентов в выполнении данных работ.

НазадВперед -Технический план гаража и его стоимость?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/121-kak-vnesti-izmenenij-v-proekt-mezhevanij-territorii.html

Возможность изменения границ участка после проведения межевания

Внесение изменений в межевой план земельного участка

Процедура межевания может проводиться по инициативе заказчика или в результате плановой проверки кадастровой службы. Она представляет собой определение площади владения с помощью специального оборудования. Впоследствии у гражданина может встать вопрос о том, как изменить границы земельного участка после межевания.

Законные причины изменения границ

В соответствии с ФЗ №221 от 24 июля 2007 г. для каждого надела устанавливаются индивидуальные показатели. К ним относятся точки границ надела, а также общая площадь территории. Эти данные определяются при проведении межевания. Основанием к ее осуществлению является несоответствие площади территории земли в кадастре и документации собственника.

Причинами изменения информации в ЕГРН могут стать:

  • осуществление межевания;
  • вступление в права собственника нового лица и перераспределение участка (процедура наследования, дарения, покупки);
  • дачная амнистия.

Площадь владения может как расшириться, так и уменьшиться.

Законные основания, по которым можно изменить границы:

  • Увеличение площади владения путем присоединения муниципальной земли. При этом территории должны быть смежными.
  • Исправление несоответствий в кадастре.
  • Покупка недвижимой земельной собственности у частника. Допускается присоединение только смежных земель.
  • Допустимое превышение площади при межевании согласно ФЗ №218. Законом установлены предельные размеры изменения. При этом следует избегать наложения участков друг на друга.

Спорные ситуации

Если после межевания участок стал больше, владельцы могут столкнуться с рядом сложных ситуаций:

  • Кадастровая палата отказывает в регистрации земли. Это может произойти вследствие: обнаружения несоответствий в бумагах собственника или в кадастре, пересечения границ других наделов или их наложения, предоставления неполного набора документации и т.д. Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и вновь подать заявление в кадастровую палату.
  • Соседи несогласны с расположением границ. Для решения вопроса нужно поднять архивные документы и разрешить ситуацию.
  • Самозахват земли. За данное нарушение для граждан предусмотрены штрафы от 5000 руб. Однако в случае долгосрочного пользования бесхозными землями (более 5 лет) можно зарегистрировать право собственности на них.

Допустимое превышение или убывание изначальной площади

После решения вопроса о том, как увеличить площадь земельного участка после межевания, необходимо определить предельный размер площади территории.

Согласно правилам землепользования (ПЗЗ), а также ст.30 и 38 ГрК РФ площади земель частных собственников строго установлены в субъектах России местным самоуправлением. Каждая территория имеет соответствующий градостроительный регламент. В нем прописаны виды разрешенного использования наделов и их допустимые размеры.

Если в регионе предельно допустимое превышение или убывание территории не установлено, то таковым считается 1/10 или менее от уже имеющейся в собственности. Если при расширении участка его площадь увеличилась больше допустимого, владелец может отказаться от присоединения или выкупить дополнительную территорию.

Процедура исправления кадастра в общем

Процедура исправления кадастра закреплена законодательством РФ и представляет собой пошаговый алгоритм действий:

  • В первую очередь необходимо заказать процедуру межевания, в результате которой специалист устанавливает точные границы и площадь территории. Далее происходит согласование с соседями.
  • Заказчик подает заявление в Реестр и информацию о границах. Это нужно для внесения данных об участке в кадастр.
  • После обновления данных заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней будут отображены обновленные сведения о площади частной собственности.

Действия при увеличении участка

Если при межевании участок оказался больше, действия собственника можно поделить на 2 категории:

  • происходящие без оформления земли;
  • требующие регистрации прав на землю.

К первой категории относится исправление несоответствий в кадастре. При этом инициатором проверки может выступать как кадастровая палата, так и собственник. Ко второй категории относятся ситуации, при которых площадь увеличилась за счет других смежных территорий.

Земельный надел не может быть расширен, если при этом будет превышен его максимально допустимый размер (согласно регламенту земель). Площадь также не может стать больше за счет наделов несоответствующей категории. Это значит, что нельзя расширить площадь сельскохозяйственных земель за счет прибавления территории лесохозяйственного назначения.

Прибавление прирезок

Самый распространенный способ увеличения территории – с помощью перераспределения земель государственной собственности. По-простому это называется оформлением прирезок. Юридическая правомерность способа обоснована в Земельном кодексе РФ (ст.39). Перераспределение осуществляется для исключения изломанности границ.

Алгоритм осуществления прирезки:

  • Подача заявки о перераспределении территории в орган местного самоуправления.
  • Получение согласия и Постановления об утверждении новой схемы участка.
  • Приглашение кадастрового работника для проведения межевания.
  • Утверждение межевого плана в кадастре.
  • Установление цены выкупа земли.
  • Оплата присоединяемой земли заявителем.

Участок, образованный по типу прирезки, не должен оказаться больше максимально установленного размера земли данного типа.

Если участок не в собственности

Чтобы увеличить территорию надела за счет смежных участков (муниципальных или соседских), предварительно необходимо их приобрести. В таком случае перед тем как оформить землю в собственность, заключается соглашение купли-продажи территории с администрацией населенного пункта или соседом. После оплаты дополнительных метров надел будет расширен за счет приобретенной земли.

Закрепление за гражданином дополнительной территории возможно при соблюдении следующих условий:

  • в субъекте не регламентирован минимальный размер надела;
  • прибавляемая территория составляет не более 10% от уже имеющейся в собственности;
  • получившийся надел не оказался больше максимально допустимого по регламенту.

Что делать при уменьшении надела

Территория земли может уменьшиться в случае:

  • устранения ошибок в кадастре;
  • наличия претензии соседей о нарушении границ;
  • раздела земель;
  • отчуждения территории.

При возникновении любой из описанных ситуаций есть 2 пути. Можно принять изменения, составив акт согласования границ. Однако можно не подтверждать уменьшение и дополнительно уточнить информацию.

Крайняя мера – это обращение в судебное учреждение общей юрисдикции с иском. Далее по решению суда будет назначена соответствующая экспертиза.

Случаи изменения ранее установленных границ земельного надела нередки. Это происходит из-за того, что с каждым годом технология проведения межевания становится все точнее.

В результате данные в кадастре и полученные цифры могут различаться. Порядок действия при изменении размера надела закреплен законодательством нашей страны. При этом производится уточнение границ.

А что делать после межевания – решает собственник.

__________________________

Статья с официального сайта канала kingmetropol

_______________________

Более наглядно про межевание земельного участка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/vozmojnost-izmeneniia-granic-uchastka-posle-provedeniia-mejevaniia-5ed5f5a581ae8816561eb8ef

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Внесение изменений в межевой план земельного участка

С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Что такое межеваниеЭто комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах.

Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Sandy Foster

Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

  • вы собираетесь купить / продать земельный участок;
  • желаете разделить или объединить два земельных участка;
  • хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
  • хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
  • планируете подарить участок или передать его в наследство;
  • вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
  • у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
  • собираетесь вести строительство на своем участке;
  • планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

David Mayer

На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности.

А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно.

И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.

Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?

Эстетика Сада1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедураМнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.
2.

Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз».

И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.

3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

5.

Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой.

Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.

Эко Арт Проект

Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр.

Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена.

Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

ЭЦ Экопочва-ЛДШаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.

Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.

ZELЁNKA STUDIO

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-zachem-vam-mezhevoy-plan-uchastka-stsetivw-vs~132688624

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.