Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Содержание

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Количество домов на участкене более 1
Отступ от других домов≥ 5 метров
Отступ от границы участка (забора)≥ 3 метров
Этажность домане более 3-х этажей
Минимальный состав помещенийЖилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Высота от пола до потолкаЖилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
Минимальные размеры помещенийОбщей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

  • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
  • В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Разрешение на строительство дома;
  4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
  6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
  7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
  8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
  9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст.

8 — до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-vvesti-dom-v-ekspluatacziyu/

Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Прежде чем ввести объект в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, потому что без этого собственник не сможет пользоваться построением в полном объеме. Даже более, такой объект признают незаконным, и его придется снести. 

Для того, чтобы получить документ, который дает право на ввод объекта в эксплуатацию, собственник должен обратиться с необходимым пакетом документов в соответствующий орган и дождаться ответа.

Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Документ на разрешение ввода объекта в эксплуатацию, дает собственнику законное право на проведение определенных работ, например, таких как:

  • реконструкция уже имеющегося здания;
  • строительство нового объекта;
  • выполнение капитальных строительных работ старого здания.

Без данного разрешения все данные работы будут признаны недействительными, потому что выполнены не на законных основаниях.

Что будет если не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Собственник, который начал проведение работ по строительству объекта не получив разрешения на это, нарушает законодательство, соответственно ему придется понести наказание, скорее всего это будет выписанный штраф. Кроме этого, собственник понесет и большие ущербы, потому что:

  • здание, которое было построено без разрешения на ввод в эксплуатацию, придется снести, а это финансовые потери для собственника;
  • если был проведен капитальный строительный ремонт здания без разрешения на его использование по назначению, которое выдает специальный орган надзора, собственник не сможет все это оформить, в соответственных органах учета, а это не позволит ему использовать право собственности в полном объеме;
  • здание, которое было подвергнуто полной реконструкции без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обяжут вернуть в прежний вид, а собственник обязан будет это выполнить в сжатые сроки.

Поэтому, лучше потратить немного больше времени и оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, собственник избежит наказания и больших финансовых утрат, а здание будет оформлено в соответствии с законом.

Порядок действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для того, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта по его целевому назначению, после проведения любых строительных работ в отношении него, необходимо обратиться в соответствующий орган, но для этого требуется подготовиться:

  • самостоятельно собрать пакет всех требуемых документов, приблизительный список рассмотрим позже, более точный следует узнавать в самом ведомстве, которое выдает разрешение;
  • также, можно обратиться в специализированную компанию, которая самостоятельно займется сбором всей документации и подачей заявления на разрешение;
  • если собственник занимается процедурой самостоятельно, тогда после сбора документов он пишет заявление с просьбой выдать разрешение;
  • затем заявление вместе с собранными документами подаются в соответствующее ведомство при личном посещении или в электронном формате;
  • далее ожидает принятия решения и получает положительное решение или отказ на эксплуатацию.

Если собственник соблюдал все законы и строительство проходило в соответствии со всеми законодательными требованиями, он получит положительное решение, но не редкость, когда от ведомства приходит отказ.

Отказ на ввод объекта в эксплуатацию

По заявлению на разрешение ввода объекта в эксплуатацию может прийти и отказ, как показывает практика это не единичные случаи. Произойти это может по причине несоответствию всем законным требованиям во время проведения строительных работ. Рассмотрим, по каким причинам ведомство может отказать в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта по его целевому назначению:

  • земельный участок, на котором проводится строительство объекта, не совпадает с параметрами установленными законами;
  • при проведении строительных работ не соблюдались рекомендации государственных актов и выданного разрешение на постройку объекта;
  • разработанный проектный план и фактические параметры объекта не совпадают;
  • некачественные строительные работы и т.д.

Причин для возникновения всех несовпадений очень много. Это может быть некачественная работа бригады, которая занималась строительными работами или халатное отношение самого собственника, но приведет это к одному – отказу в использовании построенного объекта по назначению.

Если собственник уверен в том, что все работы проводились с соблюдением проектного плана, и причин для отказа не должно было возникнуть, но разрешение не выдали, он может с письменным отказом обратиться в суд и уже в таком порядке оспорить решение ведомства.

Важно соблюдать абсолютно все предписания и требования закона, даже малейшее отклонение от них даст ведомству повод для вынесения отказа. А добиться разрешения даже через суд будет очень проблематично.

Иногда для отказа служат и неправильно собранные документы, поэтому рекомендуется не заниматься их сбором самостоятельно, а предоставить это высокопрофессиональному специалисту.

Что дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Многие могут подумать, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – это всего лишь пустяк, но это не так. Такой документ позволяет собственнику очень много, например:

  • полностью использовать объект по его назначению;
  • оформлять любые сделки и договора, которые непосредственно касаются объекта;
  • сдавать объект в аренду или продать его;
  • оформить всю необходимую документацию на недвижимое имущество и т.д.

Без разрешения собственник не сможет сделать ничего из вышеперечисленного, а кроме этого получит штраф или другой вид наказания за незаконную постройку.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документальное подтверждение того, что все строительные работы были выполнены в соответствии с законными требованиями и подлежит для определенного целевого использования. 

Есть и такие виды зданий, разрешение на использование которых не требуется. Поэтому, собственник сможет использовать их по назначению, сразу же после постройки и не обращаться в ведомство. Это такие здания, как дачи, хозяйственные постройки, дома для одной семьи и т.д.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию очень важно собрать и предоставить в ведомство весь пакет необходимых документов. Если этого не сделать, можно получить отказ или рассмотрение затянется до предоставления недостающей документации.

Документы необходимые для обращения

В каждом случае пакет документов может отличаться и лучше всего уточнять его непосредственно в самом ведомстве. Рассмотрим приблизительный набор документов:

  • план объекта, который был разработан специалистами;
  • документы, которые подтверждают право владения на участок земли, на которой было произведено строительство объекта;
  • акт о приеме выполненных строительных работ;
  • межевой план, который составлен опытным специалистом, земельного участка;
  • другие имеющиеся документы по земельному участку;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Если какого-то документа не будет, ведомство может отказать в разрешении или потребовать донести его, но от этого срок рассмотрения заявления будет увеличен.

Кроме этого, сроки принятия решения зависят еще и от многих других факторов, например, праздничные дни, ожидание ответа из других инстанций и т.д., поэтому собственник должен понимать, что срок ожидания может быть больше, чем прописан в законе.

Что следует учитывать при подаче заявления

Для того чтобы гарантированно получить одобрение от ведомства на полноправное использование объекта, необходимо придерживаться определенных правил, благодаря чему собственник точно не получит отказ и сможет использовать строение по назначению в полном объеме. Рассмотрим список рекомендаций:

  • в первую очередь необходимо найти высококвалифицированную строительную бригаду, которая будет заниматься проведением всей работы;
  • очень важно соблюдать утвержденный строительный план, даже малейшее отклонение от него, может привести к отказу;
  • очень важно до начала строительных работ разработать качественный проектный план в соответствии с возможностями земельного участка, от этого зависит будет ли выдано разрешение;
  • до начала строительных работ необходимо получить разрешение на их проведение, для этого предоставляется план участка и будущего строения, если все в порядке собственник получает разрешение.

В данном случае очень многое зависит от бригады, они должны с полной ответственностью и высоким уровнем профессионализма подойти к выполнению строительных работ.

Собственник также следит за проведением всех работ и периодически назначается правовая проверка, которая определяет соответствие между выполненными работами и утвержденным проектным планом, по которому было выдано разрешение на постройку.

Собрать все документы, занятие, занимающее очень много времени и не у всех оно есть. В таком случае можно обратиться в компанию, которая специализируется на данных работах и их специалист сделает все вместо собственника, то есть:

  •  соберет все необходимые документы;
  • запросит все требующиеся данные в соответствующих ведомствах;
  • самостоятельно составит заявление;
  • подаст весь собранный пакет документов на получение разрешение в ведомство.

Собственнику останется только получить ответ от ведомства и далее заняться всем необходимым оформлением объекта. Но, очень важно найти высококвалифицированного специалиста с большим опытом.

Компания «Граунд» поможет Вам в решении данной проблемы. Все сотрудники, которые работают в ней, имеют высокий уровень профессионализма и большой опыт работ в данном направлении.

Источник: https://graund.net/uslugi/yuridicheskie-uslugi/vvod-obekta-v-ekspluataciyu

Ввод в эксплуатацию ИЖС по законодательству РФ

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.

Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.

В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

  • Разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2020 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

  • В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:

  • Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
  • Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.

Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.

Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.

Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:

  • Подготовка необходимой документации;
  • Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
  • Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
  • Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
  • Получение акта о вводе в эксплуатацию.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.

После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.

Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.

Кроме него нужно предоставить:

  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
  • Разрешение на строительство дома;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
  • ЗОС – заключение органа строительного надзора;
  • Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.

Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.

Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:

  • Адрес расположения строительного объекта;
  • Дату проверки;
  • Состав комиссии;
  • Характеристику объекта;
  • Перечень и описание структурных компонентов объекта;
  • Подписи членов комиссии.

Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.

Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.

Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:

  • Дом не соответствует градостроительному плану;
  • Представлен неполный пакет документов;
  • Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.

Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

  • Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
  • Строительно-монтажные;
  • Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
  • Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

  • В нем есть окна и двери;
  • Должен быть пол;
  • В доме должно быть отопление;
  • По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
  • Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
  • Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Как эксплуатировать дом после получения разрешения?

Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.

Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:

  • Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
  • Платить налоги на объект недвижимости.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

В соответствии с данным документов владелец дома обязан:

  • Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
  • Производить уборку придомовой территории;
  • Ухаживать за зелёными насаждениями;
  • Хранить техническую документацию;
  • Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
  • Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
  • Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.

Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.

Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.

По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.

Источник:

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

Под объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС) подразумевается частное строение, а в том числе и загородные дома (дачи), имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Расскажем, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году. Эта процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество нюансов юридического характера.

Общая информация о вводе дома в эксплуатацию

До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

Источник: https://giak.ru/dacha/vvod-v-ekspluatatsiyu-izhs-po-zakonodatelstvu-rf.html

Ввод жилого дома в эксплуатацию – порядок и документы в 2020 году

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Органы местного самоуправления проводят оценку на основе требований к жилым помещениям. Здание должно быть признано “капитальным” для заселения. Что нужно для ввода в эксплуатацию дома? Должно быть:

  • пол;
  • потолок;
  • стены;
  • электричество;
  • отопление, канализация и вода;
  • соответствие строительным нормам и правилам;
  • окна;
  • двери;
  • лестница, если необходима;
  • черновая отделка (минимум).

Не во всех случаях требования одинаковы. Например, канализацию может заменить сортир во дворе, а отопление – печь. Черновая отделка необходима, чтобы провести замеры площади. Это минимальный набор требований, который предъявляют владельцу.

Кто будет проверять участок

Постройку оценят сразу несколько специалистов:

  • архитектор, на соответствие проектным геометрическим пропорциям;
  • сотрудник санстанции, который потребует убрать строительный мусор, проверит канализацию и водоснабжение и может попросить договор о вывозе мусора;
  • человек из пожарной части проверит дымоход, вентиляцию и систему безопасности при пожаре.

Ввод в эксплуатацию частного дома можно осуществить поэтапно – этажами. Каждый из них необходимо сдавать, как полноценный объект, то есть с многоразовыми проверками каждой службы. Такой способ разрешается использовать владельцам больших построек от трех этажей.

Строительство без разрешения

Начинать стройку на собственном участке без разрешения не стоит по двум причинам. Во-первых, постройку в дальнейшем будет сложно узаконить. Во-вторых, подобные действия чреваты серьёзными санкциями. Согласно ст.9.5 КоАП, самострой карается штрафом: 2-5 тыс. руб. с граждан, 20-50 тыс. руб.

с должностных лиц компаний и предпринимателей, 500-1000 тыс. с юрлиц. Однако штрафы — это неглавная проблема. Незаконное строение придётся вводить в эксплуатацию через суд, далеко не всегда встающий на сторону застройщика.

Если иск отклонят, владельцу участка придётся сносить постройку или исправлять нарушение за свой счёт.

Мы оформляем строительные объекты недвижимости с 2013 года, имеем опыт получения согласований и разрешений по новым правилам. Помогаем в подготовке уведомлений о начале и об окончании строительства.

Согласовываем возведение частных жилых домов и коттеджей на приаэродромных территориях, вблизи объектов водопользования, в санитарных зонах источников питьевого водоснабжения и в других охранных зонах. Также мы выполняем топографические съёмки земельных участков. Составляем топопланы и согласовываем их.

При необходимости бурим скважины и исследуем грунт перед строительством. АН Истрариел —формируем технические планы, ставим дома на кадастровый учёт и оформляем права собственности.

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

Главной причиной отказа в оформлении является несоответствие заявленному проекту. Часто некоторые пункты строительного плана отклоняются от нормы и вызывают вопросы у органов.

При большом количестве несоответствий, проверяющий вносит характеристики дома в ведомость, а не в акт ввода в эксплуатацию. Оформить нужный документ с помощью ведомости невозможно.

Кроме того, многие владельцы предлагают проверяющему “альтернативу” пунктам из списка, например, заменяя обычную лестницу стремянкой и т.п.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Кроме заявления, органам необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают технические характеристики здания и участка:

  • разрешение на строительство;
  • градостроительный план участка;
  • справку из ЗОС;
  • выписка из ЕГРН о владении участком;
  • схема дома с системами электроснабжения;
  • документ, подтверждающий соответствие сооружения техническому регламенту.

В связи с продлением срока “дачной амнистии”, до 1 марта 2020 года можно подать только:

  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на дом из БТИ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в этом случае, оформляется по упрощенной схеме. “Дачная амнистия” распространяется только на территории, которые были приобретены до 2001. Выписка из ЕГРН стоит до 250 рублей и присылается в течение трех дней. Эти два документа подаются в МФЦ.

Порядок действий

Как оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию по стандартной схеме? Чтобы у государственных органов не возникало вопросов, нужно проделать несколько шагов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vvesti-v-ekspluataciyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.