Ввод помещения в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию 2019: юристы с опытом

Ввод помещения в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий, что строительство или реконструкция объекта полностью выполнены и соответствуют строительному разрешению, проектным документам, градостроительному плану, всем требованиям по строительству. Его можно получить в той организации, что выдавала разрешение на строительство. В Москве это комитет Госстройнадзора. Документ позволяет заказчику начать процедуру оформления права собственности и постановки на кадастровый учет.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется не всегда. Освобождены от этой процедуры владельцы участков, которые возводят объекты, не относящиеся к капитальным, а также вспомогательного применения. Не нужно разрешение для проведения ремонта.

Обращаем внимание, что при реконструкции объекта капитального строительства также требуется выдача разрешения на введение в эксплуатацию за исключением случаев, когда не затрагивались капитальные конструкции. Сама процедура не будет отличаться от оформления нового здания.

Что представляет собой разрешение на ввод в эксплуатацию?

регламентируется ФЗ-221, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением № 145-ПП Правительства Москвы. Согласно данным актам, в разрешении должна содержаться вся необходимая информация для постановки здания на кадастровый учет. Например, для многоэтажного жилого дома в нем будут указаны следующие данные:

  • строительный объем;
  • общая площадь;
  • количество зданий;
  • жилая площадь;
  • количество этажей и секций;
  • количество квартир;
  • материалы фундамента, стен, перекрытий, кровли.

Какие документы необходимо подготовить?

Правильно подготовленный пакет документации является гарантией того, что удастся получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве с первого раза.

Обратите внимание, что прежде, чем обращаться в Госстройнадзор или другой контролирующий орган, потребуется подготовить заключения от других организаций.

Так, обязательными документами являются справки от инженерно-технических организаций, которые подтверждают, что застройщик выполнил все технические условия. Кроме того, потребуется заключение о соответствии (ЗОС): для его получения также необходимо обратиться в Госстройнадзор.

Вот перечень документов, которые требуются для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если вы будете подавать заявление через сайт mos.ru, то потребуется не полный список: часть организация получит благодаря межведомственному взаимодействию.

  • Правоустанавливающие — на землю.
  • Акт приема объекта.
  • Все подтверждения того, что объект возведен в соответствии с техническими требованиями и проектными документами.
  • Справки от инженерно-технических организаций о выполнении технических условий.
  • Схема участка (на ней должны быть отмечены инженерные коммуникации и сама постройка).
  • Заключение о том, что сооружение соответствует проектным документам и техническому регламенту.
  • Страховой договор о гражданской ответственности собственника, если из-за аварии будет нанесен вред (для опасных объектов).
  • Технический план.

Иногда Госстройнадзор сам запрашивает некоторые дополнительные бумаги: разрешение на строительство, градостроительный план и т.д. Их самостоятельно подготавливать застройщику не требуется.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2018 году

Заявление подается только в электронном виде вместе с пакетом документов. Услуга бесплатная, личный визит заявителя не нужен, а срок оформления составляет всего 10 дней, после чего разрешение (или отказ) в электронном виде отправляется заявителю.

Обязательной частью процедуры выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области является осмотр с целью проверить соответствие требованиям и техническим условиям. Такая проверка не проводится, если при строительстве осуществлялся государственный контроль.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Основная задача юриста при получении разрешения на ввод в эксплуатацию — внимательно собрать все документы и убедиться в соответствии здания всем требованиям. Именно эти действия позволяют с первого раза получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве, не тратя время на переделки и новую подачу заявления.

Отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможен по следующим причинам:

  • представленные заявителем документы не соответствуют федеральному законодательству или законам Москвы/населенного пункта в МО;
  • заявитель не имеет право на получение;
  • объект не соответствует градостроительному регламенту, требованиям проектной планировки и межевания земли, разрешению на строительство;
  • параметры сооружения не соответствуют проектным;
  • заявитель представил не все нужные бумаги;
  • постройка не соответствует разрешенному использованию земли;
  • документы утратили силу либо содержат недостоверные сведения;
  • в сведениях о здании, участке, застройщике, поданных заявителем и полученных Госстройнадзором в информационном межведомственном центре, есть противоречия.

Если проблемы возникли из-за неполного пакета бумаг или их неправильного оформления, устранить несоответствия и подать заявление заново не составит труда. При обнаружении серьезных ошибок рекомендуем сразу обратиться к юристам, которые найдут наиболее рациональный выход из ситуации.

После получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен поставить здание на учет. Сведения вносятся в Госреестр. Обязательно подготавливается техплан.

Порядок получения

  • Подготовка документов. Потребуется подготовить весь список, указанный выше. Требуется внимательно изучить правила оформления каждой бумаги, иначе заявление будет отклонено.
  • Обращение в уполномоченный орган. В Москве подать заявление вместе с положенными документами можно онлайн, в городах Московской области предварительно придется выяснить, какой орган местного самоуправления отвечает за выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию, и затем отнести туда заявление.
  • Осмотр здания. В том случае, если мероприятия по госнадзору на стройке не проводились, собирается комиссия из представителей контролирующих органов. Они сверяют возведенный объект с проектной документацией, градостроительным планом, проверяют строительное разрешение.
  • Получение решения. В течение 10 дней Госстройнадзором принимает решение, возможно ли выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Его могут предоставить на бумажном носителе лично по почте или в электронном виде на портале мэра Москвы.

Процедура не отличается в зависимости от того, требуется ли ввести в эксплуатацию частный коттедж в черте города, загородный или многоквартирный дом. Однако в последнем случае потребуется больше согласований с контролирующими инстанциями.

Как поставить здание на кадастровый учет?

Без регистрации дома в Росреестре с ним невозможно будет совершать сделки: продавать, передавать в наследство, отдаривать и как бы то ни было еще распоряжаться.

Для постановки на учет потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра и предоставить заявление, правоустанавливающую документацию на землю, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, техпаспорт.

В течение 10 рабочих дней сооружение будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Убедиться в этом можно, заказав соответствующую выписку или кадастровый паспорт.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Компания Smart Choice оказывает услугу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области под ключ. Это значит, что наши клиенты полностью избавлены от необходимости отвлекаться от работы на взаимодействие с госорганами, а мы гарантируем своевременное оформление разрешительной документации.

Наши услуги включают подготовку юридических заключений в отношении порядка осуществления строительства, получение согласований от всех компетентных органов, претензионную работу по договорам подряда, поставки стройматериалов, оказания услуг, защиту интересов клиента в суде и др.

Мы дадим гарантию, что с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не возникнет проблем и оно будет оформлено в срок.

Источник: https://schoice.ru/razreshenie-na-vvod-v-ekspluatatsiyu-2019/

Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

Ввод помещения в эксплуатацию

 \ Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

   Перепланировку мало построить, её ещё надо вовремя сдать в эксплуатацию комиссии МВК и внести сведения в Федеральную службу государственной регистрации,  кадастра и картографии  «РОСРЕЕСТР».  

Не упустите сроки, предоставленные на строительство в МВК, иначе возникнут серьёзные проблемы!   Когда строительно-отделочные работы завершены, самое время  подписать  акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.

Что такое «Акт о завершении перепланировки и (или) переустройства квартиры»?

Это документ на специальном бланке, подготовленный в администрации района (города) специалистами МВК, определяющий:

  • председателя  комиссии,
  • членов  приёмочной комиссии,
  • порядок подписания Акта ввода после перепланировки,
  • оценку качества работ и т.д.

   Обычно Акт ввода перепланировки подписывают  5-10 должностных лиц  –  всё зависти от района Петербурга и сложности выполненных работ.

 В некоторых случаях, в акт приёмочной комиссии входят также должностные лица из иных городских и федеральных структур , например из  КГА, КГИОП, МинКультуры и т.д.

 Подробности об  акте ввода после перепланировки на объекте-памятнике  КГИОП здесь.

Каков срок ввода в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки?

Ввод в эксплуатацию – сложный, долгий и муторный процесс.  Надо подготовить увесистый пакет документов, собрать тьму справок, предъявить к осмотру и обеспечить доступ на объект ряду проверяющих чиновников  и.т.д.

 В нашей организации есть все необходимые специалисты, чтобы акт ввода после перепланировки был подготовлен в администрации в кратчайшие сроки. Обычный срок подготовки бланка  Акта ввода в эксплуатацию – месяц, но часто бывают и задержки.

Когда Акт о завершении  перепланировки  получен на руки, наступает время вызывать инспекторов и специалистов госорганов и ведомств  для проверки ими соответствия объекта согласованному проекту перепланировки.

Кто принимает объект в эксплуатацию после перепланировки?

Представителей органов интересуют абсолютно разные моменты в вашей квартире.

Естественно, что, например инспекторов  ОНД МЧС (пожарных) интересуют сертификаты на используемые в строительстве и отделке материалы, наличие пожарных извещателей, пожарной сигнализации, огнетушителей, пожарных гидрантов, нормативных размеров путей эвакуации и дверей, балконов-отстойников, высоты здания, размеров ступеней лестниц и т.д.  Инспекторов из КГИОП интересует сохранность  предметов охраны из перечня, наличие реставрационных лицензий на все выполняемые работы. Инженеров из МВК интересует соблюдение имущественно-правовых вопросов и наличие полного пакета документации, управляющей компании – наличие и опломбировка счетчиков, а кадастрового инженера интересует правильность размеров и площадей помещений, вплоть до сантиметра! Специалисты бюро росперепланировка.рф  имеют огромный опыт сдачи объектов в эксплуатацию и справляются с поставленными задачами максимально быстро.

Какие документы нужны для «Акта ввода после перепланировки»?

  1. Согласованный проект перепланировки (оригинал)
  2. Договор подряда на строительство
  3. Допуск СРО строительной организации.
  4. Приказы на ответственных лиц строительной компании, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  5. Договор на технический надзор.
  6. Допуск СРО организации, осуществляющей технадзор.
  7. Приказы на ответственных лиц по технадзору, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  8. Переобмеры
  9. Акты скрытых работ
  10. Документы о вывозе строительного мусора на полигоны ТБО

Обычно, для завершения  работ по перепланировке квартиры, подрядчик предоставляет Заказчику, Акты скрытых работ на гидроизоляцию, сантехника проводка слаботочка

Управляющая компания – Мусор справка ук документ об утилицации

Утвержденный главой администрации «Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу:…..»  выдаётся на руки в подлиннике, а копия

Переобмер

Акт управляющей компании

Образец бланка акта ввода в эксплуатацию

Специалисты агентства РосПерепланировка.рф помогут правильно оформить все необходимые документы для ввода в эксплуатацию

Источник: https://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/vvod-v-ekspluataciyu-posle-pereplan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.