Ввод в действие жилых домов

Сколько жилья строится сейчас в России

Ввод в действие жилых домов

Причем “виновата” в этом не только пандемия. Если в январе ввод жилья превышал показатели прошлого года на 14%, то уже в феврале и марте, еще до разгара эпидемии, домов вводилось примерно на 7% меньше, чем год назад.

В апреле ввод жилья снизился до 63,5% по сравнению с апрелем прошлого года.

В мае, когда было введено в эксплуатацию 325 многоквартирных домов и 12,6 тысячи индивидуальных, ситуация чуть выправилась: снижение за год составило около 25%.

Сейчас на стадии строительства в России находится 9546 домов, 99,4 млн квадратных метров жилья (из них 34,2 млн “квадратов” строятся с помощью проектного финансирования), сообщили в пресс-службе Минстроя.

В апреле министерством были разработаны меры поддержки отрасли, которые направлены на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-2021 годах.

“Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать тому, что итоговый ввод жилья останется как минимум на уровне прошлого года, а также помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках”, – подчеркивают в ведомстве.

Ввод многоквартирных домов за 5 месяцев снизился лишь на 2,3% по сравнению с 2019 годом – до 10,7 млн квадратных метров, отмечают в ДОМ.РФ. Это связано, в частности, с невозможностью провести процедуру регистрации, так как МФЦ и государственные органы работали с ограничениями.

“С учетом постепенного снятия ограничительных мер и возвращения к нормальной работе ожидается восстановление темпов сдачи жилья в ближайшие два-три месяца. При сохранении текущей динамики ввод многоквартирного жилья по итогам 2020 года удастся сохранить на уровне прошлого года”, – считают в компании.

Спрос на жилье сейчас вернулся к росту, объем ипотечного кредитования в мае был на 8% выше, чем в мае прошлого года.

В конце весны – начале лета, по данным Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, который отслеживает строительство домов по старым правилам, заключалось в среднем 6,5 тысячи договоров долевого участия в неделю, что соответствует уровню начала марта.
Продать квартиру государству смогут застройщики в еще 10 регионах

“Большинство застройщиков пока придерживаются планов по введению объемов жилых помещений в этом году, незначительно корректируя сроки ввода в эксплуатацию некоторых объектов”, – отмечает директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков.

С существенными сложностями столкнулись в основном малые и средние застройщики в регионах со слабым платёжеспособным спросом.

Если не будет второй волны коронавируса и экономических шоков, связанных с падением курса рубля, а также если будут в полном объеме реализованы предлагаемые правительством меры по поддержке отрасли, то снижение объемов строительства по итогам года составит не более 15%, считает Диваков.

При этом восстановление объемов строительства будет напрямую зависеть от восстановления доходов населения. При благоприятных условиях рынок восстановится к 2023-2024 году, с темпами роста 3-5% в год, говорит эксперт.

Снижение объемов строительства во многом связано с реформированием строительной отрасли, которое произошло в июле 2019 года, считает гендиректор компании MACON Илья Володько.

После перехода на проектное финансирование объемы строительства жилья сократились на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла почти на 20% (14% цены прибавили еще в подготовительный период, до июля прошлого года, а после этого выросли еще на 5%).

“Однако строительная отрасль демонстрирует устойчивость, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме, – отмечает Володько. – Объемы проектного финансирования за последний год увеличились почти в 4,5 раза, а количество открытых эскроу-счетов почти в 9 раз”.

По итогам текущего и следующего годов можно ожидать дальнейшего спада строительной активности, говорит эксперт: с рынка продолжат уходить игроки, не способные вести деятельность по новым правилам, а пандемия неизбежно вызовет падение доходов населения и снижение спроса.

“Падение объемов строительства в следующие 1,5 года может составить 15-20%. Выход на запланированный нацпроектом объем в 120 млн кв. м жилья в год до 2024 года является недостижимым”, – считает аналитик.

Наибольшую обеспокоенность, как неоднократно отмечали в Минстрое, вызывает снижение выхода на рынок новых объектов. Однако достижение целей нацпроекта по строительству 120 млн квадратных метров жилья за год к 2024 году все же возможно, считают в министерстве, при условии принятия всех предлагаемых им мер поддержки отрасли.

Проектом программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая входит в нацплан, предусмотрена комплексная поддержка строительства до конца 2021 года, сообщает портал Единый ресурс застройщиков.

Проектом предлагается, в частности, продление программы ипотеки с господдержкой до конца 2021 года со ставкой уже в 5%, распространение программ субсидирования ипотеки на апартаменты.

Чтобы покупателям недвижимости было легче накопить на первый взнос, может быть введен механизм жилищных сбережений, где предусматривается субсидирование ставок по накоплениям на первоначальный взнос и компенсация изменения стоимости жилья за период накопления.
Как будет выполняться национальный проект по жилью

Предполагается ввести субсидирование кредитов для застройщиков, рентабельность проектов которых менее 15%. Средства программы “Стимул” будут направляться только на инженерную и транспортную инфраструктуру. А медицинские и образовательные учреждения, на строительство которых сейчас расходуются средства этой программы, станут возводить в рамках нацпроектов “Здравоохранение” и “Образование”.

Для 40% российских семей приобретение жилья в собственность недоступно из-за низких доходов, отмечается в программе. В связи с этим предлагается обеспечивать их жильем по принципиально другой форме – некоммерческой аренде без права бесплатной приватизации.

Жителям таких квартир субсидируют арендную ставку в зависимости от уровня доходов. Семьи, у которых нет потребности в приобретении жилья в собственность (это могут быть молодые специалисты или те, кто еще не определился с желаемым местом жительства), смогут воспользоваться коммерческим арендным фондом.

Им предоставят налоговые вычеты на арендную плату.

Отмечается, что необходимо урегулировать статус апартаментов, признать их специализированным видом жилья и проработать вопрос создания на их базе проектов арендного жилья.

Без принятия этой программы вместо 120 млн квадратных метров жилья в 2024 году, с учетом нынешней ситуации, может быть построено лишь 91,1 млн. Если же предложенные в программе меры будут приняты, то цель в 120 млн достижима, хотя в 2020-2023 годах показатели будут все-таки несколько ниже запланированных в нацпроекте, отмечается в проекте документа.

Источник: https://rg.ru/2020/06/23/skolko-zhilia-stroitsia-sejchas-v-rossii.html

Ввод жилья по итогам 2019 года вырос за счет индивидуального жилищного строительства

Ввод в действие жилых домов

Аналитики Циан подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации в 2019 году. Впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов. Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.

  • В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).
  • Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
  • Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
  • На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общестранового ввода жилья.

Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв м в год еще далеко. 

В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).

В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) – более 400 млн кв. м.

В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014.

Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.

До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ. 

Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками. 

Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет – рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году – уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.

Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.

ГодВвод жилья, млн кв. мИз них введено населением
201058,443,5%
201162,242,8%
201265,743,1%
201370,543,3%
201484,242,9%
201585,341,0%
201680,239,6%
201778,541,4%
201875,143,1%
201980,145,1%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом.

Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.

К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства.

Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.

50% новых домов приходится на 13 регионов.

В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) – Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).

Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах).

Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года.

Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.

Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.

Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году.

РегионВвод жилья в 2018 году, млн кв. мВвод жилья в 2019 году, млн кв. мДинамика 2018/2019, %
Московская область8,88,6-2%
Москва3,55,042%
Краснодарский край4,44,52%
Санкт-Петербург4,03,5-12%
Республика Татарстан2,42,711%
Ростовская область2,32,611%
Ленинградская область2,62,4-8%
Свердловская область2,12,415%
Республика Башкортостан2,32,44%
Воронежская область1,71,911%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации.

Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).

Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом.

Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).

Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.

Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему годуЧисло регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году
2011 год6912
2012 год6516
2013 год747
2014 год774
2015 год5923
2016 год3943
2017 год3844
2018 год3943
2019 год6319

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты

«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением.

С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета.  Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается.

Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года.

Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно».

Приложение

Источник: https://rcmm.ru/novosti/48497-vvod-zhilja-po-itogam-2019-goda-vyros-za-schet-individualnogo-zhilischnogo-stroitelstva.html

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат

Ввод в действие жилых домов

› Строительство

Строительство является одним из важных факторов, которые свидетельствуют не только об оживленности экономики, но также и об уровне жизни населения. Так как приобретать жилье можно только в случае, когда индивидуальное финансовое благосостояние находится как минимум на среднем уровне, то именно по строительству и покупной способности можно ориентироваться о благополучии населения.

Поэтому, чтобы проанализировать уровень строительной деятельности, а также то количество строительных организаций, которые есть на сегодняшний день в стране, рассмотрим статистику Росстата.

Актуальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

  • В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
  • К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
  • В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
  • В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
  • 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

  • В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
  • К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
  • В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
  • К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
  • А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Ввод в действие строений

Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:

  • В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
  • В 2004 – 121.300 строений.
  • В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
  • В 2010 – 201,7 тыс. шт.
  • В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
  • В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
  • В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.

Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:

  • В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
  • В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
  • В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
  • В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
  • В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
  • К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
  • А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.

Строительные организации

Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:

  • В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
  • К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
  • В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
  • В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
  • К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
  • В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.

Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

  • Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
  • Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
  • В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

  • В 1 квартале 57004,08 руб.
  • В 2 квартале 57276,7 руб.
  • В 3 квартале 58315,44 руб.

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

  • Москва.
  • Реутов.
  • Долгопрудный.
  • Сочи.
  • Одинцово.
  • Алушта.
  • Дзержинский.
  • Санкт-Петербург.
  • Химки.

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Прогноз

По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Это приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.

Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда.

Тем более что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30% во многих городах России с максимальной стоимостью жилья.

По прогнозным данным, именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.

Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир – это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.

Поэтому из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего, будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат Ссылка на основную публикацию

Источник: https://rosinfostat.ru/stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.