Ввод в эксплуатацию что входит

Содержание

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: форма документа

Ввод в эксплуатацию что входит

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дается по окончанию строительных работ, в рамках которых какой-либо объект подготавливается к дальнейшему его использованию окончательно. После его получения производится и оформление права собственника на обозначенное недвижимое имущество. Каков порядок оформления данного разрешения, узнаем в статье далее.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, выдающийся после проведения всех проверок, направленных на установление безопасности возведенного здания

О налоге на недвижимость пенсионерам вы можете прочитать в нашей статье —здесь.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Все недвижимые объекты, относящиеся к категории капитального строительства, возводящиеся на территории нашей страны, обязаны конструироваться и впоследствии реконструироваться строго согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации.

Прежде чем получить интересующее нас разрешение, застройщик должен пройти другие этапы, например, подать заявление на строительство, возвести объект, провести экспертизу и т.д.

Закон определяет следующий порядок возведения капитальной недвижимости.

Таблица 1. Законный порядок возведения капитальной недвижимости в Российской Федерации

ЭтапОписание
ЗаявлениеНа первом этапе лицо, являющееся представителем компании-застройщика, заявляет о намерениях организации возвести объект.
Сбор информацииДалее наступает этап изучения местности и плана потенциально возводимого объекта на предмет инженерных соответствий и иных характеристик аналогичного ряда.
Подготовка проектаВ рамках третьего этапа проводится подготовка проектной документации по планируемому к возведению объекту капительного строительства.
ЭкспертизаЕсли компания составила все правильно, то документы и сведения, в них представленные, отправляются на экспертную оценку в уполномоченные структуры.
Получение разрешения на строительствоПри условии, что при проверке документации не было выявлено недочетов, требующих исправления, то компания-застройщик получает разрешение на возведение объекта.
СтроительствоСледующим шагом будет проведение строительных работ, тщательно контролируемых компанией-застройщиком, а также, в некоторых случаях, и государственными надзорными учреждениями.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюКак только строительство будет окончено, компании предстоит получить разрешение, обсуждаемое нами сегодня.
Постановка на государственный учетПоследний шаг – оформление объекта компанией застройщиком в собственность

Некоторые разновидности строительных объектов могут оформляться с пропуском одной или нескольких из перечисленных в таблице стадий. Так, к примеру, при строительстве жилых домов индивидуального типа, в которых впоследствии будет проживать только одна семья, не требуется проводить экспертную оценку документации.

Кроме того, не требуется получения разрешения перед возведением:

  • гаража для транспортного средства;
  • дачного домика.

Далеко не все возводимые объекты капитального строительства требуют оформления согласно этапам, указанным в таблице, для некоторых допустим пропуск одного или нескольких шагов

При условии, что закон не оговаривает прочих нюансов, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным шагом среди всех представленных, и без его получения не получится возведенную недвижимость узаконить, так как данная документация является подтверждением того, что все работы были проведены верно, согласно проверенному и одобренному плану строительства.

Обратите внимание: для жилья индивидуального типа до марта 2018 года требование по получению разрешения на ввод в эксплуатацию не имело силы, однако, ситуация изменилась, и теперь оно требуется также и в обозначенном случае.

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Процедуру, согласно которой производится получение интересующего нас сегодня разрешения, можно поделить на несколько этапов.

Этап № 1 – подготовка документации

На этом этапе заявитель, коим является компания-застройщик, составляет обращение на получение интересующего нас разрешения путем подачи на проверку формы, заполненной согласно установленному порядку, к которой прилагаются требуемые официальные бумаги.

Чтобы разрешение было выдано, необходимо предварительно собрать пакет документов, и приложить их к заявлению на получение оного

Этап № 2 — обращение в орган, уполномоченный выдавать разрешение

Орган, в который нужно подать обращение для получения документа, может отличаться в зависимости от того, какие правила установлены в том или ином субъекте нашей страны.

Так, например, это может быть:

  • государственная федеральная структура;
  • учреждение, действующее на уровне региона;
  • орган территориального самоуправления.

В столице нашей Родины выдачей интересующей бумаги занимается Комитет государственного строительного надзора. Подача документов туда, и во многие другие учреждения, возможна лишь при условии оформления оной с помощью Единого портала «Государственные услуги».

Комитет государственного строительного надзора

Этап № 3 — осмотр объекта

Если во время возведения объекта не проводились надзорные мероприятия, то есть представители уполномоченных органов не сверяли план и фактическое его выполнение, то перед тем, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, строение будет осмотрено на предмет нарушений в обязательном порядке.

Осмотр объекта на предмет нарушений

Этап № 4 – получение разрешения

С того момента, как состоится подача заявления и до момента получения столь необходимого застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо подождать не более 10 дней. За указанный срок в уполномоченной структуре должны принять следующие решения относительно постановленного на повестку дня вопроса:

  • предъявляет ли соответствие построенный объект оформляемой на него проектной документации;
  • возведено ли здание согласно правилам градостроения, действующим на территории нашей страны;
  • несет ли данное строение угрозу людям, находящимся в нем, или рядом стоящим зданиям и т.д.

Получение разрешения на строительство является четвертым этапом рассматриваемого порядка

При условии, что во всех случаях вердикт будет положительным, заявитель получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое может быть выдано:

  • с использованием бумажного носителя лично в руки;
  • так же на бумаге, но посредством почтового отправления;
  • в форме электронного документа, выдача коего производится в личном кабинете лица на портале Государственных услуг.

Причины, по которым можно получить отказ в выдаче разрешения

При условии, что уполномоченный орган выдал отказ на ввод в эксплуатацию, причинами тому могут стать следующие основания:

  • подача неполного пакета документации;
  • несоответствие наименований требованиям, озвученным планом градостроительного типа, разрешением на строительство или документации по проекту.

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Обратите внимание: если же уполномоченный орган получил документы от другого ведомства в десятидневный срок, это не является причиной для не оказания застройщику положенной услуги.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Единой установленной формы данного разрешения не существует, так как утверждается документация не на федеральном, а на региональном уровне. Так, например, в городе Москве форма считается приложением административного регламента по интересующему нас процессу, который установлен постановлением местного Правительства в 2012 году.

Впрочем, общий вид формы все же установлен Министерством строительства, и ему необходимо следовать во всех случаях, где бы ни производилась выдача бумаги.

Форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можете скачать БЕСПЛАТНО — здесь

Нюансы содержания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяются непосредственно на уровне регионов, а не всей страны, хотя общие нюансы определены нормативными актами, действующими на всей территории Федерации

Ввод объекта в эксплуатацию: документы

Чтобы получить интересующий документ, необходимо оформить различную сопутствующую его выдаче документацию. Поделить ее условно можно на две группы:

  • в первую группу входят бумаги, которые подает заявитель;
  • вторые могут быть получены органом от другого ведомства в рамках проведения рассматриваемого дела о введении объекта в эксплуатацию.

Подразумевается, что первая категория бумаг подготавливается и оформляется, а также предоставляется непосредственно заявителем. Наименования второй группы также могут быть поданы им, но лишь при условии, что имеется дополнительное время на:

В противном случае это вовсе не обязательно, так как их должны найти чиновники. Впрочем, может случиться так, что бумаги в ведомствах обнаружены не будут, и вам все же придется заняться их поиском.

Перечень обязательных к предоставлению бумаг

Итак, рассмотрим, какие документы обязан предоставить на рассмотрение заявитель.

  1. Заявление на получение государственной услуги, связанной с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию того или иного возведенного объекта.
  2. Удостоверение личности и доверенность, при условии, что застройщика будет представлять конкретное лицо.
  3. Если строительство осуществлялось на основании договора, то предоставляется также акт приемки объекта.
  4. Также предоставляются документы, являющиеся подтверждением того, что возведенный объект соответствует:
  • технических регламентов;
  • специализированных условий;
  • проектной документации.
  1. Предоставляется схема расположения объекта строительства, а также всех инженерно-технических сетей, обеспечивающих его функционирование, в рамках земельной территории, на которой он располагается.
  2. Передается на рассмотрение технический план объекта.

Документы, требующиеся к предоставлению в рассматриваемом случае, можно поделить на обязательные и межведомственные. Все входящие в первую группу наименования должен предоставить непосредственно застройщик

Что же касается перечня межведомственных бумаг, он представлен:

  • документацией на территорию, в рамках которой ведется строительство;
  • планом градостроения;
  • разрешением на проведение работ;
  • заключением надзорной государственной структуры.

При условии, что объект имеет какой-либо специализированный статус, то перечни, указанные выше, могут пополниться дополнительными наименованиями.

Заключение

Рассматриваемая бумага используется, чтобы заверить факт того, что строительство конкретной недвижимости произведено без нарушений, и возведенный объект не представляет опасности для людей.

Кроме того, лишь при наличии этой бумаги можно оформить недвижимость в собственность. Чтобы получить обозначенную документацию, соберите все требуемые к предоставлению бумаги, и подайте их на рассмотрение в уполномоченную государственную структуру.

И, конечно же, на этапе строительства следите, чтобы все работы производились согласно установленным правилам.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: образец

Источник: https://yr-expert.com/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatacziyu/

Сдача объекта в эксплуатацию: порядок и сроки

Ввод в эксплуатацию что входит

Строительство – это всегда трудоемкая деятельность, требующая определенных временных и финансовых затрат.

Для ее осуществления необходимо не только закупить материал, нанять рабочих, составить смету, но и оформить всю документацию, предусмотренную законодательством.

И вот объект построен, коммуникации подведены, казалось бы, можно им пользоваться. Но нет. Нужно еще собрать документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Давайте разберемся, что требуется подготовить.

Общие сведения

Порядок сдачи в эксплуатацию объектов, завершенных строительством или реконструированных, а также их отдельных очередей, сооружений, зданий, пусковых комплексов с оценкой качества регламентируется территориальными и общефедеральными строительными нормами.

Для анализа состояния зданий и сооружений формируются специальные комиссии. Объекты, завершенные строительством согласно утвержденным проектам, предъявляются к приемке заказчиками-застройщиками, а сооружения и здания, сдаваемые “под ключ”, – подрядчиком и заказчиком совместно.

Рабочие комиссии

Они формируются для оценки качества объектов до их приемки приемочными комиссиями. В задачи рабочих групп входит проверка:

  1. Соответствия объектов и оборудования, установленного в них, проекту.
  2. Результатов испытаний и комплексного опробования установленного оборудования.
  3. Степени готовности к нормальной эксплуатации.
  4. Качества строительно-монтажных работ.

Сдача в эксплуатацию объектов, являющихся отдельно стоящими сооружениями/зданиями, пристроенными или встроенными помещениями, в т. ч.

вспомогательного и производственного значения, сооружениями гражданской обороны, осуществляется рабочими комиссиями по мере их готовности и с последующим их предъявлением приемочным комиссиям.

К их числу, в частности, относят сооружения тепло-, энерго-, водоснабжения, склады, подъездные пути, бытовые помещения, прочие объекты, которые используются подрядчиком в ходе строительства.

Подготовка к приемке

После получения письменного уведомления от подрядчика о готовности объекта заказчик приступает к организации приемки в соответствии с подрядным договором. После приемки сооружения по акту заказчик подготавливает его к сдаче в эксплуатацию. При этом он должен обеспечить:

  1. Индивидуальное и комплексное опробование оборудования.
  2. Выполнение пусконаладочных работ.
  3. Передачу внешних коммуникаций, инженерных сооружений на обслуживание эксплуатационным организациям.
  4. Получение специальных разрешений, заключений на использование оборудование и объектов в соответствующих надзорных органах.

Участие приемочной комиссии

По общим правилам, при сдаче объекта в эксплуатацию, в течение 30 дней утверждается состав комиссии. Он согласовывается с органами, представители которых будут участвовать в приемке. Вместе с этим устанавливается срок работы комиссии. Он не может превышать 1 мес.

Территориальные подразделения органов госнадзора и исполнительные структуры власти, а также иные заинтересованные учреждения и органы должны в десятидневный срок с момента получения уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию определить своих представителей для участия в приемочной комиссии. Из их числа выбирается председатель. Он определяет порядок работы комиссии, распределяет обязанности между членами.

По завершении проверки объекта составляется акт о приеме в эксплуатацию. Его подписывают все члены комиссии. Необходимо отметить, что каждый участник отвечает за решения, принятые комиссией, в соответствии со своей компетенцией и объемом обязанностей. Подписанный акт о сдаче объекта в эксплуатацию передается его собственнику (заказчику, инвестору).

Как фиксируются замечания комиссии?

На практике может сложиться так, что кто-либо из уполномоченных лиц отказывается ставить подпись на акте.

В такой ситуации он должен предоставить председателю заключения от органа, представителем которого он выступает, с изложением замечаний по всем вопросам, относящимся к его компетенции и к исполнению требований нормативной и проектной документации.

Для сдачи объекта в эксплуатацию заказчику необходимо устранить все недостатки в срок, отведенный для этого комиссией. Если этого сделано не будет, сооружение не будет считаться готовым к использованию.

Важные моменты

В случае установления неготовности сооружения к вводу в эксплуатацию комиссия составляет мотивированное заключение и передает его заказчику (инвестору, застройщику).

Объекты, в отношении которых акты составлены, но не подписаны, признаются неподготовленными к вводу в эксплуатацию. Соответственно, приемочная комиссия по ним должна назначаться повторно.

Подписанный акт (заключение) о сдаче объекта в эксплуатацию в срок, не превышающий неделю, подлежит утверждению органом, назначившим комиссию. Застройщик (заказчик, инвестор) передает документ и все приложения в Инспекцию архитектурно-строительного надзора на хранение.

Приемка объекта без комиссии

По общим правилам, территориальные подразделения госнадзора, которым подконтрольно завершенное строительством сооружение, в течение 15 дней после получения от заказчика уведомления о готовности здания к использованию подготавливают и выдают заключение. Оформление исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно при установлении соответствия сооружения проекту и требованиям норм.

Если выявлено несоответствие, в указанный 15-дневный срок составляется мотивированный отказ с указанием замечаний по вопросам, отнесенным к компетенции территориальных подразделений надзорных органов, и направляется заказчику (застройщику). Все недочеты, приведенные в отказе, должны быть устранены. После этого заказчик (застройщик) направляет уполномоченным структурам повторное заявление о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта недвижимости.

При приеме сооружения без комиссии заказчик совместно с инвестором (застройщиком) на основании заключений, выданных органами госнадзора, акта о приемке объекта у подрядчика (со всеми приложениями) оформляют новый акт о приемке здания в эксплуатацию.

Все указанные выше документы вместе с заявлением о готовности сооружения к использованию предоставляются в Инспекцию архитектурно-строительного надзора. Эта структура готовит итоговое заключение о достаточности полученных материалов и соблюдении правил сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Инспекция может отказать в предоставлении положительного заключения исключительно в случае выявления нарушений норм и предписаний по вопросам, входящим в ее компетенцию.

Дальнейшие действия заказчика

В пятидневный срок с момента получения акта от приемочной комиссии или положительного итогового заключения от Инспекции застройщик (инвестор, заказчик) направляет все оформленные документы в соответствующий исполнительный орган.

Эта структура, в свою очередь, в недельный срок должна принять акт на эксплуатацию или дать письменный отказ в этом. В последнем случае решение исполнительного органа должно быть мотивировано.

Необходимо учесть, что отказ возможен только в случае нарушения правил и норм сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Сдача в эксплуатацию объектов производственного назначения с участием приемочных комиссий производится только при условии их укомплектованности эксплуатационными кадрами, обеспеченности сырьем, ресурсами и пр.

, устранения всех недоделок.

При этом на установленном оборудовании должен быть начат выпуск продукции, предусмотренной в проекте, в объеме, который соответствует нормативам освоения проектных мощностей на начальном этапе производства.

Не допускается сдача в эксплуатацию производственных объектов, в которых в нарушение установленных правил состав пусковых комплексов был изменен. Прием последнего пускового комплекса производится одновременно с приемкой всего объекта либо последней его очереди.

Государственная комиссия

После завершения строительных работ весь пакет исполнительных документов прикладывается к заявлению застройщика и передается в ГАСН. В надзорном органе, в свою очередь, принимается решение о формировании государственной приемочной комиссии. Она осуществляет проверку:

  • соответствия комплекса строительно-монтажных работ проектно-сметным документам и нормам;
  • готовности объекта к эксплуатации;
  • наличие паспортов на механизмы и оборудование;
  • акты выполненных работ, проведенных замеров и испытаний.

Кроме этого, проверяется документация:

  • об отводе участков;
  • на особый режим водопользования;
  • об обеспечении объекта материально-техническими ресурсами и эксплуатационными кадрами;
  • о том, что внешние коммуникационные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, связи, электроснабжения обеспечат нормальную работу объекта, а сами инженерные коммуникации приняты на обслуживание;
  • о соответствии вводимых мощностей тем, которые предусмотрены в проекте;
  • о фактической стоимости строительно-монтажных работ, подписанная заказчиком и подрядчиком;
  • о разрешении использовать оборудование и объекты, подконтрольные государственным надзорным органам, представители от которых включены в приемочную комиссию.

После сдачи сооружения в эксплуатацию все документы должны храниться у застройщика-заказчика и соответствующих эксплуатационных организаций. Акт о приемке объекта передается в орган, назначивший комиссию, застройщику и генподрядчику.

Жилфонд

Завершенные строительством жилые объекты могут быть приняты комиссией только после окончания всего комплекса строительно-монтажных работ, благоустройства прилегающей территории, обеспечения инвентарем и оборудованием в полном соответствии с проектной документацией и устранения недоделок.

https://www.youtube.com/watch?v=JqwTscLhK74

Сдача в эксплуатацию жилого микрорайона осуществляется в виде завершенного градостроительного комплекса.

К моменту приемки комиссией в нем должно быть завершено сооружение предприятий и учреждений, обслуживающих население, прокладка инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство.

В последнее время многоэтажные дома имеют пристроенные и встроенные помещения для учреждений и предприятий торговли, общепита, бытового обслуживания и пр. Такие объекты предъявляются комиссии после окончания строительно-монтажных работ, в т. ч. в указанных помещениях.

Услуги по вводу объекта в эксплуатацию ввод дома

Ввод в эксплуатацию что входит

Петербургская компания ООО «ИСК» выполняет комплекс работ по вводу объекта в эксплуатацию: перечень необходимых обследований, который выполняется по завершению строительства или после реконструкции с целью определения соответствия фактических параметров (геометрических, физических, санитарно-гигиенических, температурно-влажностных и т.д.) требованиям проекта и нормативно-технической документации для получения разрешения в Госстройнадзоре (СГСНЭ) на ввод объекта в эксплуатацию.

С какой целью организуются услуги по вводу объекта в эксплуатацию?

В соответствии с действующим законодательством, Застройщик обязан предоставлять на итоговую проверку в государственный строительный надзор перечень документации по освидетельствованию и испытаниям строительных конструкций и инженерно-технических систем.

  • С целью определения соответствия фактических показателей и параметров построенного, реконструированного объекта проектным решениям и нормативно-технической документации;
  • в рамках соблюдения требования законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ФЗ № 261);
  • в рамках соблюдения требований п. 9.3.25. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Когда вам необходимо заказать комплекс обследований по вводу здания в эксплуатацию?

  • При приемке зданий в эксплуатацию после завершения строительства;
  • при приемке зданий в эксплуатацию после завершения реконструкции.

Что входит в комплекс услуг по вводу здания в эксплуатацию?

Санитарно-гигиенические исследования

Энергетическое обследование

Техническое обследование

  • с целью определения соответствия, построенного/реконструируемого объекта проекту, предварительно прошедшему экспертизу.

Какие документы вы получаете по результатам комплекса обследований по вводу объекта в эксплуатацию?

  • Протоколы по результатам санитарно-гигиенических исследований;
  • отчет по результатам расчетно-экспериментального контроля нормируемых энергетических показателей;
  • энергетический паспорт по форме СП 50.13330.

    2012;

  • заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР) о соответствии п. 9.3.25. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок;
  • иная документация.

Почему вам выгодно сотрудничать с нашей компанией?

  • Аккредитованная лаборатория — все исследования выполняются на основе собственной материально-технической базы.

  • Ценим свое время и ваши деньги— исключаем из работы посредников, так как располагаем собственным парком оборудования и своей командой высококвалифицированных специалистов с богатым опытом выполнения комплекса работ по вводу зданий в эксплуатацию.

  • Экономим ваше время и нервы— богатый опыт, наработанные контакты и безупречная репутация позволяют нам оперативно решать вопросы и проблемы, возникающие в процессе ввода зданий в эксплуатацию вне зависимости от степени сложности.

  • Работаем по всей России— в зависимости от масштабности и местонахождения объекта (проекта) мы вырабатываем концепцию его реализации, исходя из сроков, которые комфортны именно вам, определяем целесообразность командирования сотрудников для выполнения натурных измерений в зависимости от стоящих перед вами задач, при этом неся полную ответственность за качество выполнения такого обследования.
  • Гарантируем качество— при заключении Договора мы предоставляем гарантию на выполненные работ в течение 1 года, что мы фиксируем в Договоре. Что такое гарантия? Гарантия на выполненные работы означает, что даже после полного закрытия Договора и проведения взаиморасчетов мы оказываем сопровождение разработанной нами документации во всех инстанциях, а также при необходимости вносим коррективы. Мы готовы к конструктивному взаимодействию со всеми контролирующими организациями, а также с вашими подрядчиками, выполняющими проектные или строительно-монтажные работы.
  • Проявляем гибкость— при заключении Договора мы разрабатываем индивидуальные условия, учитывая ваши финансовые возможности, срочность выполнения и другие нюансы. Наша задача – помочь вам достичь конечной цели. Всегда стремимся найти компромисс.
  • Обладаем опытом— разработанная нами документация успешно проходит согласования и регистрацию в органах исполнительной власти (Ростехнадзор, Госстройнадзор). За последние 5 лет нашими инженерами было выполнено более 300 обследований при вводе зданий в эксплуатацию различной степени сложности.

Сколько стоит комплекс обследований по вводу здания в эксплуатацию?

Наименование работЕд. измеренияЦена, руб.*
1. Комплекс работ по подтверждению энергетической эффективности зданияОбъект: Многоквартирный дом, Бизнес Центр, Торговый Центр, Производственное здание, Склад и т.д.

от 60 000,00 руб.
1.1 Тепловизионное обследование ограждающих конструкций зданияот 16 000,00 руб.
1.2 Измерение воздухопроницаемости ограждающих конструкций зданияот 30 000,00 руб.
1.

3 Измерение фактических значений теплотехнических показателей с согласованием в РТН

от 30 000,00 руб.
1.4 Разработка Энергетического паспорта с согласованием в РТНот 35 000,00 руб.
2.

Лабораторно-инструментальные исследования и измерения в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил

от 100 000,00 руб.

Сроки выполнения работ по исследованиям для ввода здания в эксплуатацию?

  • Сроки исполнения варьируются от 10 до 90 календарных дней.

Источник: https://injstroykapital.ru/kompleks-rabot-po-vvodu-zdanij-v-ekspluatatsiyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.