Ввод в эксплуатацию в судебном порядке

Судебная практика по делам, связанным со строительством

Ввод в эксплуатацию в судебном порядке

Суды выясняли на основании чего может быть отказано во вводе объекта в эксплуатации, какие права дает аренда земельного участка и что должен обеспечить инвестор, привлекший дольщика в строительство многоквартирного дома. В обзоре судебной практики – споры в строительстве.

Администрация муниципального образования может отказать в выдаче разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, если застройщик не сможет предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства нормативным требованиям и проектной документации.

Такие документы должны быть подписаны представителем организации, осуществляющей государственный строительный надзор. И их отсутствие нарушает нормы статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и влечет отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. К таким выводам пришел Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Администрация муниципального образования выдала коммерческой организации разрешение на строительство, в соответствии с которым организации была разрешена реконструкция нежилого здания под многоквартирный жилой дом в городе Петрозаводске.

Позднее администрацией была произведена перерегистрация разрешения в связи с корректировкой, согласно которому разрешена реконструкция нежилого здания под многоквартирный жилой дом в городе Петрозаводскеи увеличена площадь квартир и этажность.

Данное разрешение на строительство несколько раз продлевалось, после чего было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении 1-й очереди строительства указанного выше многоквартирного дома.

В связи с принятым решением об изменении параметров строительства и увеличении этажности жилого дома, организация получила заключение негосударственной экспертизы проектной документации, составленное экспертной организацией. После чего администрация выдала новое разрешение на строительство 4-этажного жилого дома.

Организация-застройщик уведомила Инспекцию регионального государственного строительного надзора Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия о выдаче измененного разрешения на строительство и предоставило пакет документов, предусмотренный частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, а также уведомление о начале реконструкции в соответствии с выданным разрешением на строительство. На основании этих документов инспекция провела проверку объекта строительства и установила, что работы на объекте идут по плану. Однако извещение о начале реконструкции представлено с нарушением срока, установленного частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, а именно, не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Поэтому инспекцией принято решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации с указанием того, что осуществление государственного строительного надзора невозможно в связи с фактическим окончанием основных работ по строительству. Этот отказ организация-застройщик оспорила в судебном порядке.

Суд удовлетворил заявление организации частично, признано незаконным, как не соответствующее Градостроительному кодексу РФ, решение Инспекции об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Кроме того, на Министерство строительства возложена обязанность осуществить государственный строительный надзор объекта многоквартирный жилой дом в городе Петрозаводске” 2-я очередь.

В ходе исполнения суда Министерство строительства выдало заключение, в котором указало, что на объекте капитального строительства проводимые работы соответствуют проектной документации, а также строительным нормам и правилам.

После завершения строительных работ, организация обратилась в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представив соответствующие документы.

Однако, Администрация отказала застройщику в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости многоквартирный жилой дом.

Основанием для отказа стало то, что застройщику было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, поименованных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, чиновники указали, что выданное Министерством строительства заключение не является документом, указанным в пункте 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, так как подтверждает соответствие установленным требованиям только части строительных работ, выполненных на объекте, а не объекта в целом.

Полагая, что отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует закону и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, застройщик обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о его отмене.

Суд первой инстанции отказал организации в удовлетворении заявленных требований.

Судьи исходили из того, что отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являлся правомерным, в связи с отсутствием заключения органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 30.06.2015 N 13АП-10717/2015 по делу N А26-7717/2014 согласился с выводами коллег и оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Судьи отметили, что в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 названной статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. При этом, основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются отсутствие необходимых документов, несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 утверждено положение об осуществлении государственного строительного надзора в РФ.

Этим документом определено, что государственный строительный надзор осуществляется уполномоченным на это органом в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, после получения извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. При этом, орган государственного строительного надзора отказывает в выдаче заключения о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства были допущены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Таким образом, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение правил и порядка, установленных Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 N 54.

Неустойку по муниципальному контракту на строительство жилого дома можно взыскать с противоположной стороны только за период действия такого контракта. Если контракт был расторгнут по соглашению сторон, то с момента его расторжения контракта начисление пени является необоснованным. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Коммерческая организация обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению “Отдел городского хозяйства” о взыскании договорной неустойки по контракту на строительство жилого дома за несвоевременную оплату выполненных работ. Данный муниципальный контракт был заключен между сторонами по результатам аукциона.

В исполнение контракта организация-подрядчик обязалась выполнить строительство жилого дома. Заказчик обязался ежемесячно оплачивать выполненные работы на основании актов приемки работ формы КС-2 и справок о стоимости работ, которые рассматриваются и оформляются заказчиком в течение 3 рабочих дней со дня их получения от подрядчика.

Окончательный расчет осуществляется в течение 15 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны согласовали, что за невыполнение обязательств по оплате выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 1/300 действующей на момент уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ от не перечисленной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства. Спустя три года муниципальный контракт был расторгнут по соглашению сторон. Однако после направления заказчику всех документов о выполненных работах, он все равно не оплатил работу подрядчика. Тогда организация обратилась в суд.

После назначения строительно-технической экспертизы, суды двух инстанций частично удовлетворили требования организации о взыскании оплаты за выполненные по муниципальному контракту строительные работы и отказали во взыскании пени с момента расторжения спорного контракта, указав, что они начислены необоснованно. Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 12.08.2015 N Ф07-5408/2015 по делу N А42-6270/2014 подтвердил правильность выводов, сделанных судами первой и апелляционной инстанций.

Источник: https://ppt.ru/news/136709

Ввод дома в эксплуатацию через суд

Ввод в эксплуатацию в судебном порядке

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования.

Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение.

Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство.

То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы.

Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей.

Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания.

Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации.

При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало.

Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом.

Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Источник: https://aegro.ru/uslugi/obsledovanie-zdaniy/vvod-doma-v-ekspluataciyu-cherez-sud

Узаконивание самовольной постройки с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию в судебном порядке
Разместил: Егоров Константин Михайлович Другое 30.08.

2011

Вопрос: Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, соответствующая строительным нормам и правилам.

Подлежит ли удовлетворению иск о признании права собственности на эту постройку, если истец не обращался за разрешением на строительство, однако получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Ответ: Суд может отказать в удовлетворении такого иска.

Обоснование: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В ч. 1 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрСК РФ) указано, что разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Объект капитального строительства (далее – ОКС) – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГрСК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрСК РФ строительство, реконструкция ОКС, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрСК РФ.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются документы, приведенные в ч. 7 ст. 51 ГрСК РФ. Частью 13 этой же статьи установлены основания для отказа в выдаче указанного разрешения. Такой отказ может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрСК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного ОКС градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрСК РФ).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГрСК РФ. Одним из таких документов является разрешение на строительство.

Частью 6 и 7 этой же статьи установлены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В частности, таким основанием может стать отсутствие разрешения на строительство (п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрСК РФ).

Указанный отказ может быть оспорен в судебном порядке (ч. 8 ст. 55 ГрСК РФ).

Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не устраняет факта самовольности постройки (см. Определение ВАС РФ от 03.08.2010 N ВАС-10548/10).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В п. 3 этой же статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает лицу, ее осуществившему, расходы на возведение в размере определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на такую постройку является орган местного самоуправления, на территории которого она находится (в городах федерального значения – Москве или Санкт-Петербурге – уполномоченный государственный орган этих городов). Данные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее – Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не освобождает застройщиков от обязанности выполнять установленные законом и иными нормативными актами правила и условия возведения объектов недвижимости.

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist/lawful-index_6202.html

Иск об обязании Администрации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию в судебном порядке

После строительства недвижимости, ее законное использование становится возможным только после выдачи соответствующего разрешения местной администрацией.

Для получения бумаги объект должен соответствовать актуальным требованиям – это подтверждается необходимой документацией. Отказ в выдаче разрешения обязательно мотивирован.

Если причины отказа противоречат законным предписаниям, это повод обратиться с иском к суду.

Что нужно для разрешения
Основания для отказа
Сроки подачи иска
Порядок 1) налаженное состояние, правильное расположение чего-либо; 2) последовательный процесс чего-либо; 3) правила, в соответствии с которыми что-либо совершается; 4) существующий режим, устройство чего-либо обжалования в суде
иска
Как не допустить отказа
Судебная практика
Выводы

Что нужно для разрешения

Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию – бумага, подтверждающая, что строение соответствует актуальным требованиям, а его возведение не противоречит законодательным предписаниям. Чтобы получить его, нужно собрать пакет документации:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел, где расположено строение.
  2. Акт о соответствии настоящего объекта данным проектных схем.
  3. Документация, подтверждающая соответствие техническим условиям.
  4. Акт приемки здания, являющегося объектом капитальной застройки.
  5. Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Альтернатива – ПМТ (проекты межевания территорий) и ППТ (проекты планировки территорий).
  6. Технический план.
  7. Схема с указанием расположения сдаваемого объекта, инженерно-технических сетей.
  8. При актуальности – заключение комиссии строительного государственного надзора.
  9. Если здание относится к опасным сооружениям, договор об обязательном страховании.

Основания для отказа

Все причины для отказа расходятся на две группы:

  1. Несоответствие положениям закона и проектным бумагам.
  2. Непредставление требуемой документации.

Мотивированный отказ в выдаче разрешения связывается с несоответствием параметров, характеристик реального объекта:

  1. Разрешению на его возведение.
  2. Проектным бумагам.
  3. Требованиям к строительству, действующим по ГПЗУ.
  4. Разрешенным вариантам эксплуатации земли, на которой построено здание.
  5. Информации по ПМТ и ППТ.
  6. Ограничениям по земельному законодательству и иным правовым актам.

Сроки подачи иска

В РФ отказ административных работников в выдаче разрешения обжалуется в судебном порядке. При этом, Земельный Кодекс Систематизированный законодательный акт, содержащий в системном изложении нормы права, относящийся к какой-либо одной отрасли права не устанавливает каких-либо сроков для обращения к суду.

АПК указывает, что у физических, юридических лиц есть правомочие на обжалование действий ответственных работников гос.органов, когда те не соответствуют законным требованиям, нарушают интересы истцов. С заявлением об обжаловании полученного отказа можно обратиться в арбитражный суд. Срок – 3 месяца с даты, когда заявитель узнал о нарушении собственных прав.

Порядок обжалования в суде

Если отказ неправомерен, гражданин, организация может обжаловать это судебным порядком. Следует придерживаться алгоритма:

  1. Получить от гос.органа письменный отказ в выдаче разрешения.
  2. Подготовить мотивированное исковое заявление.
  3. Уплатить положенную госпошлину. На ее размер влияет личность истца (частное, юридическое лицо), требования, изложенные в иске (имущественные или неимущественные).
  4. Направить один из экземпляров иска ответчику – Администрации. К бумаге прилагаются ксерокопии удостоверяющих его содержание бумаг.
  5. Подать иск с документами-подтверждениями собственной правоты суду.
  6. Принять участие в слушаниях.

По результат рассмотрения доказательств объявляется решение. Если оно удовлетворительное (в пользу заявителя), то является основанием для обязания Администрации выдать истцу требуемое разрешение.

иска

Исковое заявление Внешняя форма выражения иска (заявление, которое подает в суд лицо для защиты своих прав или интересов). в данном случае составляется по общим требованиям:

  1. Информация о суде, принимающем заявление.
  2. Данные ответчика: Ф.И.О. или наименование организации, место жительства/регистрации/нахождения, данные о дате, месте рождения (для граждан), сведения о регистрации (для организаций). Необходима контактная информация: телефон, электронная почта.
  3. Данные об административном ответчике, его представителе – наименование, расположение, контактная информация.
  4. Лаконичное изложение проблемы: что предшествовало отказу в выдаче разрешения, какое заявление, когда истец отправил Администрации, какую документацию приложил, когда была зарегистрирована подача бумаг. Когда поступил отказ, чем он был мотивирован.
  5. Какие права истца были нарушены – список, подтвержденный ссылками на статьи, положения действующих законодательных актов.
  6. Просьба к суду: «обязать ответчика выдать разрешение…»
  7. Список документов, приложенных к заявлению, подтверждающих правоту истца.

Завершают документ датой составления, личной подписью.

Как не допустить отказа

Чтобы не тратить время на сбор доказательств, дополнительных бумаг, многочасовые заседания, юридическое, частное лицо может до обращения в Администрацию подготовиться к выдаче разрешения:

  1. Перед началом строительства оформить, проверить все необходимые документы для обретения данного разрешения.
  2. Узнать (с учетом типа возводящегося объекта), какая дополнительная документация может понадобиться работникам

Администрации, подготовить ее, проверить на ошибки.

При обращении в госорган нужно сразу доставить полный пакет необходимой актуальной документации.

Судебная практика

Наш клиент получил отказ от местной Администрации на ввод построенного дома в эксплуатацию. Ему на правах собственника принадлежало два надела. В Администрации было выдано разрешение на постройку административно-бытового сооружения на данных участках. Строительство велось клиентом самостоятельно, за счет собственных средств. Далее он получил:

  1. Техпаспорт на объект в БТИ.
  2. Техническое заключение бюро строительства и архитектуры.

Гражданин В гражданском праве – субъект гражданского права, один из видов участников гражданских правоотношений выполнил техтребования на подключение к электросети. Собрал всю необходимую документацию, обратился за разрешением к Администрации, но получил отказ. Последний был мотивирован тем, что наш клиент опоздал с предоставлением нужных бумаг – истек период разрешения на возведение.

Отказ в выдаче разрешения не позволял реализовать законные права нашего клиента на владение, пользование и распоряжение построенным домом.

При условии, что несвоевременная подача документов не является достаточным основанием для данного отказа.

Представитель Администрации объяснил свои позиции тем, что законодательство не содержит четких инструкций действий на случай, если документы были поданы позже положенного срока. Именно это и стало причиной отказа.

Наши юристы собрали подтверждения правоты клиента:

  1. Свидетельства о праве собственности на два земельных надела.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Технический паспорт.
  4. Свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность.
  5. Проектные бумаги.
  6. Техзаключение по обследованию объекта.
  7. Заключение об эксплуатации инженерно-технических сетей.
  8. Справки от водоканала.
  9. Утвержденные градостроительных планы обоих участков.

После анализа предоставленного суд объявил отказ необоснованным. Истечение периода действия разрешения для строительства не является достаточным мотивом. По ст. 175-176, 180 КАС, суд обязал Администрацию выдать разрешение на эксплуатацию.

Выводы

Чтобы не было трудностей с получением разрешения на введение в эксплуатацию, лучше всего начать строительство в тесном сотрудничестве с профессиональными юристами:

  1. Специалисты будут сопровождать строительные работы с момента получения разрешения на возведение объекта до непосредственного ввода в эксплуатацию.
  2. Юристы проверят все необходимые документы на предмет законности строительства с учетом положений о территориальном планировании, градостроительном зонировании, разрешенной эксплуатации земельного надела.
  3. На любом этапе строительства проведут исчерпывающие консультации касательно строительной документации.
  4. При получении отказа на ввод в эксплуатацию проверят его соответствие законодательным нормам.
  5. При возникновении споров с Администрацией составят юридически грамотный иск, подкрепят его реальными, неопровержимыми доказательствами правоты клиента, подготовят необходимые процессуальные документы.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы решат вопросы, связанные с отказом в разрешении на ввод объектов в эксплуатацию. Определят несоответствие отказа законодательным положениям, подготовят исковые заявления, представят интересы клиентов в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/isk-ob-obyazanii-administratsii-vydat-razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.