Ввод жилья в эксплуатацию 2020

Росстат: Ввод жилья за первое полугодие 2020 года уменьшился на 7,1% (графики) – Новости ЕРЗ.РФ

Ввод жилья в эксплуатацию 2020

Это следует из последней редакции Общенационального плана восстановления экономики после кризиса, одобренного кабмином на прошлой неделе, сообщают «Известия» со ссылкой на сам документ, который есть в распоряжении издания.

www.in-news.ru

«В 2021 году на финансирование мер по снижению ипотечных ставок до уровня менее 8% (основной программой выступает как раз льготная ипотека под 6,5%) в следующем году выделят 12 млрд руб.», — говорится в материале.

При этом отмечается, что указанная сумма в два с половиной раза больше той, что была заложена в июньской версии Общенационального плана по восстановлению экономики после кризиса (5 млрд руб.) 

Предполагается, что большая часть этих средств пойдет в следующем году на субсидирование ставок в рамках универсальной госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% годовых.

www.news.sarbc.ru

Зато бюджетные траты на другие льготные ипотеки с господдержкой («Семейная», «Дальневосточная» и «Сельская») урезаны по сравнению с июньской версией Плана с 24 млрд до 17,2 млрд. руб.

Как сообщили изданию в Минфине, остатки финансирования по программам, в том числе ипотечным, распределили для сбалансированности в бюджете на 2021 год. В ведомстве заверили, такое решение не повлияет на объем выдачи — все россияне, претендующие на льготы, смогут воспользоваться ими в полном объеме.

www.protarif.info

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки — предполагающая субсидирование процентных ставок до 6,5% для кредитов на жилье в новостройках за счет федерального бюджета — была запущена по поручению Президента Владимира Путина в апреле этого года как одна из мер поддержки строительной отрасли и населения в условиях кризиса.

С помощью этой меры Правительство рассчитывает возвести порядка 13,5 млн кв. м жилья, что составляет порядка 13% от всей строящейся сегодня жилой недвижимости в РФ.

Программа, срок действия которой пока официально ограничен 1 ноября 2020 года, набрала большую популярность у населения и подстегнула спрос на рынке жилья, быстро вернув его к докарантинному уровню.

www.riafan.ru

По словам курирующего строительство вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото) благодаря антикризисной льготной ипотеке в отрасль удалось привлечь 500 млрд руб.

И хотя сам Хуснуллин не раз говорил, что возможность продления этой госпрограммы члены Правительства рассмотрят ближе к ноябрю, источник «Известий» в финансово-экономическом блоке кабмина сообщил, что программа будет продлена в 2021 году, и это «уже решенный вопрос».

www.rus.kiziltan.ru

Между тем, некоторые из опрошенных изданием отраслевых экспертов, видят в продлении госпрограммы определенные риски, связанные прежде всего с вовлечением в процесс ипотечного кредитования не в полной мере кредитоспособных россиян, число которых из-за сложной ситуации в экономике увеличивается.

Другие полагают, что действующие в рамках госпрограммы относительно жесткие фильтры по размеру первоначального взноса и величине кредита, нивелируют риск неплатежеспособности заемщиков, но сам ажиотажный спрос на кредиты под 6,5% годовых и менее приводит к росту цен на жилье (+8% к началу года), что частично нивелирует эффект от снижающейся ставки ИЖК.

www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки будет продлен?

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

Росреестр: популярность льготной ипотеки с господдержкой подстегнула развитие электронных сервисов

Более четверти выданной в России льготной ипотеки с господдержкой приходится на Москву

ДОМ.РФ: объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки превысил полтриллиона рублей

Крупные банки снижают ставки по льготной ипотеке с господдержкой

ДОМ.РФ: банки получат еще 160 млрд руб. на кредиты гражданам в рамках программы льготной ипотеки

Объем льготной ипотеки увеличится с 740 млрд до 900 млрд руб.

Общенациональный план по восстановлению экономики РФ синхронизируют с нацпроектом «Жилье и городская среда»

Как изменился строительный раздел общенационального плана по восстановлению экономики

Владимир Путин Михаилу Мишустину: Предложенный Вами общенациональный план по восстановлению экономики примем за основу

Источник: https://erzrf.ru/news/rosstat-vvod-zhilya-za-pervoye-polugodiye-2020-goda-umenshilsya-na-71-grafiki

Статистика ввода жилья в России за 1 квартал 2020 года

Ввод жилья в эксплуатацию 2020

В 1-м квартале 2020 года объемы ввода жилья в России снизились по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.

Ввод жилья в 1-м квартале 2020 года – итоги

Данные по объемам вводимого жилья отражают объемы строительства предыдущих 1-2 лет.

В 1-м квартале 2020 года объем введенного жилья снизился на 1,3% по отношению к аналогичному периоду 2019 года и составил 14,7 млн. м2.

Ввод жилья*, 
Россия, 1-й кв., 2019-2020, млн м2

Источник: Росстат*Данные 2019 и 2020 года указаны без учета постройки домов на садовых участках (до августа 2019 года в общих цифрах Росстата они не присутствовали)

В общей сложности (с учетом жилых домов, построенных индивидуальным способом на садоводческих участках), в 1-м квартале 2020 года объем введенного жилья составил 15,4 млн м2.

Ввод жилья по категориям строительства составил:

Ввод жилья по категориям строительства**
 Россия, 1-кв., 2020, млн м2 

Источник: Росстат

**В категорию «Индивидуальные дома» включены дома, построенные на садовых участках (700 тыс. м2)

В 1-м квартале 2020 года построено 191,5 тысяч квартир, включая квартиры в домах на садовых участках (600 квартир).

По месяцам ввод жилья за 1-й квартал 2019 и 2020 годов распределился следующим образом.

Ввод жилья****
 Россия, январь-март, 2019-2020, млн м2 

Источник: Росстат

**** Данные 2019 и 2020 года указаны без учета постройки домов на садовых участках (до августа 2019 года в общих цифрах Росстата они не присутствовали). С учетом домов, построенных на садовых участках, в 2020 году было введено: январь (5 млн м2, февраль: 4,9 млн. м2, март: 5,5 млн. м2)

Ввод жилья в 1-м квартале 2020 года – ТОП-3 по России и динамика в столичных регионах

В 1-ом квартале 2020 года ТОП-3 регионов по вводу жилья распределились следующим образом.

ТОП-3 регионов по вводу жилья
Россия, 1-кв., 2020, %Источник: Росстат

Ввод жилья в Московской области (10,6%) превысил 10% от общероссийского объема. К 10% также приблизилась Москва (9,6%).

Если рассматривать столичные регионы: Москва, Московская область, С-Петербург и Ленинградская область, рост объемов в этих регионах в 1-м квартале 2020 года выглядел следующим образом.

Рост ввода жилья в 2-х столицах РФ
2020, 1-й кв., Источник: Росстат

В январе-марте 2020 года в Москве наблюдался, хоть небольшой (менее 1%), но рост. В С-Петербурге снижение превысило 5%-й рубеж, что «выбило» его с традиционного места в ТОП-3 по объемам ввода жилья (278 тыс. м2). В Московской и Ленинградской областях динамика была более существенная и разнонаправленная: около +9% и -21% соответственно.

Объем выполненных работ в сегменте «строительство» по отношению к аналогичному периоду прошлого года (в сопоставимых ценах) вырос на 1,1% и составил 1 трлн 563 млрд рублей.

Ситуация с коронавирусом затронула строительную отрасль только с конца марта, поэтому это не отразилось на объеме выполненных работ в 1-м квартале.

Итоговые показатели 2-го квартала с большой долей вероятности будут иметь отрицательную динамику.

Объем выполненных работ в сегменте «Строительство» 
Россия, 1-й кв., 2019-2020, трлн руб.Источник: Росстат

Меры поддержки строительной отрасли в 2020 году в период пандемии

По мнению вице-премьера Правительства РФ Марата Хуснулина, потери в строительной отрасли при текущей ситуации могут составить до 10%. При дальнейшем ухудшении ситуации, соответственно, потери будут расти.

Строительная отрасль – драйвер экономики страны. Здесь и в смежных отраслях работают около 15 миллионов человек. Основные потери пришлись на строительный сектор Москвы и Подмосковья.

Из-за «лидирующих» позиций по заражению вирусом, в этих регионах были заморожены все строительные площадки. Еще в 8 регионах остановка строительных работ носила частичный либо кратковременный характер.

вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснулин рассказал о мерах поддержки строительной отрасли

Правительство разработало меры поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. их цель – обеспечение условий для бесперебойной работы строителей.

4 основные направления поддержки строительной отрасли:

  • установка льготной ставки по ипотеке 6,5% на 20 лет на сумму ипотечного кредита в Москве и регионах на сумму 8 и 3 миллиона соответственно. Это небольшая нагрузка на граждан, желающих приобрести жилье. Льготная ставка будет способствовать увеличению спроса на жилье и обеспечению работой до 5 миллионов строителей. Вложенные средства покупателей позволят достроить дома для 780 тысяч человек;
  • компенсация кредитных ставок застройщикам для достройки домов и их ввода в 2020-2021 годах. Будет действовать для девелоперов, сохранивших до 90% рабочих мест;
  • выделение Фонду защиты прав дольщиков 30 миллиардов рублей для завершения строительства 1 млн м2 проблемных домов до конца 2021 года;
  • докапитализация «Домю.РФ», направленная на выкуп жилья для госнужд у девелоперов. Это даст дополнительные объемы для строительства жилья, а застройщикам – средства для завершения строительства.

Сейчас основной пакет мер уже принят, и ведется работа для реализации его в регионах.

Помимо мер поддержки, совместно с Роспотребнадзором ведется работа по обеспечению мер профилактики заражения коронавирусом при работе на строительных объектах. Всем застройщикам для продолжения деятельности необходимо соблюдать все необходимые меры. В противном случае, несмотря на важность работы на объектах, она будет незамедлительно остановлена, и объекты будут закрыты.

Как меры поддержки строительства отразятся на оконной отрасли?

Ситуация с COVIDE-19 негативным образом отразилась и на оконной индустрии. В марте был зафиксирован всплеск спроса на окна, связанный со стремлением граждан сохранить свои средства от девальвации. Начиная с апреля, наблюдается резкий спад на рынке окон.

Строительство занимает существенную долю в портфеле заказов для оконной отрасли. По итогам 2019 года эта доля составила 48% или 15 млн м2 оконных конструкций.

Наличие еще одного тесного связанного с оконной отраслью сегмента «Переостекление новостроек» также добавляет объемы рынку за счет повторной замены некачественных окон от застройщиков.  В 2019 году этот сегмент достиг 24% от общего объема рынка окон.

Таким образом, суммарная доля: «Строительство» и «Переостекление новостроек», в 2019 году составила 72% (23 млн м2)!

Рынок ПВХ-конструкций
Россия, 2019, млн м2, %Источник: ОКНА МЕДИА

От того, как адаптируется строительная отрасль к новым условиям, будет, во многом, зависеть и состояние оконного рынка.

Организационные и финансовые меры, принимаемые Правительством по обеспечению деятельности застройщиков, безусловно, окажут положительный эффект для скорейшего восстановления темпов строительных работ.

Девелоперы, в свою очередь, готовы пересмотреть графики работ, чтобы не только выйти на нормальный режим работы, но и наверстать отставание, сформировавшееся в период закрытия стройплощадок.

Все это должно пойти на пользу оконному рынку. Сами оконные компании также стремятся максимально адаптироваться к новым реалиям, оптимизируя свою деятельность. Многие с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на определенные трудности.

Кризис несет в себе негативные тенденции, но также стимулирует вносить существенные изменения в организацию работы, законодательную базу. В такие периоды происходит оздоровление рынка – укрепление сильных игроков, работающих на перспективу, и ухода с рынка слабых.

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/statistika-vvoda-zhilya-v-rossii-za-1-kvartal-2020-goda-50957

Около 80 млн кв. м жилья планируют сдать в эксплуатацию в 2020 году в России

Ввод жилья в эксплуатацию 2020

PhotoXPress

По данным Росстата, ввод жилья в России по итогам 2019 г. составил 80,3 млн кв. м, что на 6,1% выше, чем годом ранее, сообщила пресс-служба Минстроя России. Прирост в основном в индивидуальном строительстве – 36,8 млн кв. м (рост на 13,5%).

Замминистра строительства Никита Стасишин объясняет это продолжающейся «дачной амнистией», которая предоставляет возможность собственникам оформить права на построенные ранее дачи и садовые дома. Многоквартирных домов введено 43,5 млн кв.

м, это на 0,6% выше показателя 2018 г.

Цикл реализации проекта длится в среднем 2–3 года. Таким образом, весь объем жилья, к реализации которого приступили в 2016–2017 гг., был завершен в 2019 г., указывает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Носов.

По его словам, в эти годы рынок недвижимости был достаточно стабильным и застройщики активно выводили новые проекты.

С ним соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: «Мы как раз видим первую волну всплеска строительной активности того периода».

На рост ввода могла повлиять и реформа жилищного строительства, начавшаяся в 2017 г., считает Литинецкая. В ноябре 2017 г. президент России Владимир Путин потребовал в течение трех лет полностью отказаться от долевого строительства. Самым существенным стало обязательство для застройщиков продавать все новостройки через счета эскроу с 1 июля 2019 г.

В преддверии реформы застройщики могли ускорить темпы строительства, чтобы им не пришлось переводить на новую систему финансирования реализуемые проекты, считает Литинецкая.

Многие застройщики до сих пор находятся в состоянии неопределенности из-за происходящих в отрасли законодательных изменений, уверен управляющий партнер компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.

Особенно пострадали мелкие региональные компании: реформа долевого строительства лишила их единственного доступного источника финансирования – средств дольщиков, следует из исследования ового агентства строительного комплекса (РАСК).

РАСК сообщает, что в 2019 г. банкротами признано 184 застройщика, которые возводят 839 домов (3,96 млн кв. м). Это на 34 компании больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов застройщиков-банкротов по итогам 2019 г., несмотря на рост числа, уменьшилась на 12% (было 4,5 млн кв. м).

Можно говорить, что абсолютное большинство застройщиков-банкротов прошлого года – это небольшие региональные компании, указывает гендиректор РАСКа Николай Алексеенко. Самый большой прирост застройщиков-банкротов в 2019 г. (85%) пришелся на мелкие компании, у которых в стройке от 5000 до 10 000 кв. м.

На сегодняшний день достаточно большой объем жилья реализуется по старой схеме и закончится он к концу 2021 г., говорит Носов. Ввод жилья по итогам 2020 г. не снизится, соглашается Литинецкая. Стасишин также ожидает по итогам 2020 г.

ввод на уровне прошлого года. Носов прогнозирует, что сокращение ввода жилья, связанное с переходом рынка на новую модель финансирования, будет видно примерно в 2022 г.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты указывают, что падение может составить 10–20% от текущих объемов.

Несмотря на то что объем ввода отстает от показателей национального проекта (на 2019 г. в проекте «Жилье и городская среда» было заложено 88 млн кв.

м), достигнутые результаты можно считать хорошими, полагает Колочинский. В прошлом году представители Минстроя прогнозировали ввод на уровне 2018 г. В майском указе Путина и нацпроекте говорится о том, что к 2024 г.

ежегодный объем жилищного строительства должен вырасти до 120 млн кв. м.

Увеличить ежегодный объем ввода и достигнуть желаемых 120 млн кв. м жилья можно за счет масштабных проектов комплексного освоения территорий, говорит Колочинский. Но такие проекты, рассчитанные на длительный срок реализации, требуют больших объемов финансирования и долгосрочного финансового планирования.

В текущих условиях задача по увеличению объемов жилищного строительства является труднодостижимой, уверен он: потребуется время для адаптации к новым реалиям, при условии если не будет новых корректировок в законодательстве. В декабре 2018 г.

на заседании президиума общественного совета Минстроя глава ведомства Владимир Якушев заявлял, что этот показатель сомнителен, поскольку стройкомплекс уже сейчас отстает от запланированных цифр.

Почти половина всех строящихся объектов в стране (по площади) возводится в Москве и области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Ленинградской области, указывает Литинецкая. Активность покупателей остается на высоком уровне – помогает снижение ипотечных ставок, которое началось летом.

Правда, и уровень цен заметно возрос, поэтому необходимо качественное улучшение ситуации с доходами населения, чтобы рост объемов строительства имел под собой рациональные основания.

Сейчас же из-за продолжающегося снижения платежеспособного спроса у девелоперов нет задачи строить больше – несмотря на дешевеющую ипотеку, то, что уже строится, продается с трудом, говорит Колочинский.

«Надо понимать, что чудес не бывает. Для того чтобы обеспечить такой рост, надо решить ряд непростых задач», – комментировал результаты по вводу жилья вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Российской газете». По его словам, эта работа совпала с переходом на эскроу-счета, когда деньги от покупателей жилья идут не напрямую фирмам, а через банки.

А банки за управление ими закладывают свою маржу, в итоге метр становится дороже, и платит за это покупатель. «Чем выше цена квадрата, тем меньше людей может позволить себе купить новую квартиру – им же нужно еще как-то жить. В итоге денег на долевое строительство стало поступать меньше», – говорил Хуснуллин. По его словам, готовых разрешений на строительство всего на 103 млн кв.

м, а для того чтобы строить в год 120 млн кв. м, надо иметь их вдвое больше, т. е. на строительство 240 млн кв. м. Чтобы получить их, требуется преодолеть множество административных барьеров, сообщал вице-премьер.

Но «прежде чем сказать, что мы что-то поменяем в целом по стране, я должен взвесить ситуацию, доложить правительству, в команде которого работаю, и только после этого делать выводы», сказал Хуснуллин.

В свою очередь Стасишин на конференции газеты «Коммерсантъ» говорил о том, что те 102,8 млн кв. м, которые находятся в стадии строительства, – это задел на два года, и его надо увеличить на 50–60 млн кв.

м для выполнения указа президента о вводе 120 млн кв. м жилья в 2024 г. В 2022 г. должно быть «в стройке» не менее 150–160 млн кв. м, сказал замминистра.

«Но если не будет прямых бюджетных вливаний в инфраструктуру, мы не сможем увеличить объем жилищного строительства», – подчеркнул он.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/18/823247-sdat-ekspluatatsiyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.