Выгодно ли покупать дом в деревне

Содержание

О чём подумать, покупая дом в селе

Выгодно ли покупать дом в деревне

По прошествии времени и по мере  приобретения опыта, оглядываясь назад, хочется  дать советы тем, кто не жил в деревне , но решил купить в деревне дом.

1. Первая ошибка, “хвататься” за  “достоинства”  дома, которые можно и самим легко  сделать. Когда мы выбирали, сын напирал на канализацию и воду. Даже уговаривал купить  в более отдалённой от города  местности, пол дома  с удобствами, почти на пустыре. Хорошо, что я не согласилась.

Правда тут сыграло роль море, а не  доводы разума. Выбранный дом был рядом с морем. Так вот, так как  во дворе купленного дома была скважина, мы , как только потеплело, провели и канализацию и воду и поставили бойлер и душ.  Довольно бюджетно, учитывая, что всё делали сами.

Про это написано в посте  В деревне как в городе и даже лучше. Продолжение. Третий пост

Сейчас, в новом доме это выглядит так

Да, всё эконом класс, но  мне, пенсионерке, вполне. Тут тоже, ВСЁ делали сами.

.2.  Выбирая место сразу думайте какие у вас планы. Например. Если у вас нет машины, важна близость к городу, и регулярность транспорта. Учтите, если дальше 10 км всякая доставка будет дороже. Например, покупая мебель, щебёнку, доски, при оформлении доставки в наше село некоторые магазины приравнивают к доставке по городу. А в сёла чуть подальше – начиная от 700р.

Ездить в город по делам, на рынок в магазины и многое другое, если км 20 и более, автобусы ходят реже. От нас каждые 20 минут. Потому поездка на рынок менее утомительна, чем для некоторых живущих в городе. Ну и естественно, многие наши селяне работают в городе, а дети учатся в средних и высших учебных заведениях, без необходимости снимать жильё.

Двадцать км от города-уже проблемно.

3. Я ” пролетела” с козой. Ну очень хотела домашнего молока, завела козу, мне она была совсем не в тягость. Доится быстро, не как корова. Корм купить на зиму легко и не дорого. А вот выпасать негде.

Я привязывала её на траве во дворе и перед двором, но она мне много саженцев сожрала. А если оторвётся- вокруг у людей клумбы, цветы, розы, Не дай Бог! Да и клочки газона во дворе и за двором маленькие, в середине лета жара, травы мало.

А в этом же селе можно было купить рядом с посадками

3. Мы северяне увидев море, сразу отключаем мозги. ))) Море хорошо, но на первой линии лучше не жить. Зима- ветры. Вода в колодцах хуже, у соседа даже пропадает, когда море отходит. Я вообще не люблю смотреть на зимнее море- мне зябко и неуютно. Ну и смотрите, не подмывается ли берег, в случае с Азовским морем..

4. Сад. У нас на участке был неплохой сад, но по весне и летом стало понятно, надо пилить. Почти всё спилили за 4 года, не дожидаясь когда упадут от старости, во время ветра, придавив кого- то или что -то. Например орех со стволом полностью сгнившим внутри, успели спилить до большого урагана, у многих деревья разбили крыши, порвали провода.

5 Земля. Купите дом, не подумав, для чего и сколько вам надо земли, позарившись на дом, потом будете сожалеть. Да и когда много тоже плохо.

Знакомые не хотят и не могут уже обрабатывать большой участок, бурьян разводить нельзя- соседи “заклюют”, продать не всегда эта земля удобна для покупки.

Например в случае знакомых, эту землю удобно приобрести только соседям, а им не надо. Посторонние не купят потому, что к ней нет прохода и подьезда.

6. Соседи. Не обязательно со склочными проблемы. Могут быть очень вежливые и доброжелательные, но держат несколько свиней , или у нас на улице бабушка держала коз 20, а убирать сил не было, всё во двор выгребала. Я с ужасом представляю, что могла купить рядом дом.

Ещё такие соседи, как предыдущий хозяин нашего дома. Пьющий одинокий мужчина, вечно пьяные мужики во дворе, мат, ссут за дом, на деревянный штакетник разделяющий с соседским двором, моча во двор соседу. Потом тут же поселились квартиранты армяне.

Гости, застолья во дворе, музыка, веселье, дым мангалов, запахи углей и мяса, и это почти каждый день.

7. История дома. Недалеко от нас продают дом. Дом отреставрировали, обложили облицовочным кирпичом, стеклопакеты, всё как конфетка. Дом старый, может с60-70 годов. Но не это беда. В нём умерло ТРИ поколения мужчин от туберкулёза. Мне такой дом было бы страшно покупать. Полную дезинфекцию? Но он в основе саманный, возьмёт ли дезинфекция.

8. Вода и земля. На юге во многих местах не вкусная вода. Я её пить не могу, на чай и кофе покупаем. Здесь много точек где продаётся на разлив, стоит не дорого. Но местные привычные, пьют и не покупают.

Земля , как все знают, может быть малоплодородной, требовать полива и тд. Если собираетесь жить за счёт своей продукции с огорода- не промахнитесь.

Я , при наличии 15 соток, сажаю только помидоры, они здесь хорошо растут и зелень . По началу пробовала всё. Потом поняла , затраты времени, труда и денег не окупаются. Глинистая земля и жара с засухой.

Зато посадила большой сад и рада.Местные держат огромные теплицы, как тут говорят ” балаганы” .

9. Покупать дом на главной дороге или в глубине . У нас улица параллельна улице на главной дороге. Там у домов асфальтированная трасса, у нас грунтовка.

У них ни детей ни кур не гуляет, машины на скорости носятся, у нас сонная , вся в клумбах,тишина. У нас никто во дворах не ворует, не страшно спать с незапертой дверью и многое другое.

На той улице продают свои фрукты и овощи выставив на стульчике и другие преимущества. Надо сразу решить , что вам предпочтительней.

На этом закончу. Хотя это не все нюансы, которые надо заранее знать при покупке дома.

Покупка недвижимости Выбор Село Длиннопост Да, речь пойдёт не о проверке ауры, смутных видениях и прочей мистике, а о банальном здравом смысле. Хотя знаю одну квартирную историю про экстрасенса, который «общался с духами» и «зарабатывал» на этом бешеные миллионы. В следующий раз расскажу.

Когда приходишь смотреть квартиру, продавец начинает рассказывать: «солнце светит целый день – экономим на освещении по паре тысяч в месяц!», проводку и трубы «меняли недавно – в прошлом сезоне», а все соседи – «пенсионеры, целый год живущие на даче».

Если квартира на первом этаже, то «здесь всегда тихо-тихо, детсад под окном совсем не слышно», если на последнем, то крыша обязательно «после капремонта и никогда не протекала».

Особенно забавно, когда слышишь от продавцов про «положительную энергетику», «чистую ауру» и прочие метафизические свойства, за которые хотят вполне реальных денег.

Очевидный вывод:

Задача собственника и его риелтора – продать квартиру, несмотря на все её недостатки.

Именно поэтому продавцы преувеличивают реальные достоинства квартиры и придумывают несуществующие. А ещё скрывают дефекты.

Когда это не удаётся, то в ход идут популярные аргументы: «У всех так!», «Это нормально для таких домов!», и мой любимый – «Вы же всё равно ремонт будете делать после переезда!» Да, почти все мои клиенты что-то переделывали в своей квартире после покупки.

Но есть большая разница между бюджетной поклейкой обоев и капитальным ремонтом с заменой проводки и водопровода. Вот список популярного вранья продавцов и их риелторов, с которым я часто сталкиваюсь во время своей работы:

– Расстояние до метро. Если квартира расположена в «пешей доступности от метро», то советую на просмотр тоже прийти пешком, чтобы проверить, действительно ли там «7 минут от метро».

Иногда по карте расстояние до дома 800 метров, а по факту из-за огороженных парковок и закрытых дворов дорога до метро превращается в получасовую прогулку.

Заодно можно глянуть, что есть рядом с домом: магазины, детские сады, школы и т.д.

– Метраж. Во-первых, риелторы сами не знают точную площадь комнат или кухни. Объектов много, всё не упомнишь. Во-вторых, часто ссылаются на «неправильное замеры» БТИ. Поэтому указывают 45м2 для квартиры площадью 43 м2. Учитывая, что средняя цена за метр на рынке ~140-160 т.р., то цена квартиры подрастает на ~300 т.р.

А еще риелторы любят округлять десятые доли в большую сторону. Дескать, здесь не шесть с половиной метров, а ровно семь. Если в комнатах округление в полметра не так критично, то для кухни, балкона или санузла это много.

Поэтому, если есть подозрение, что слова риелтора расходятся с действительностью, то берём рулетку и проверяем.

– Высота потолков. Она может отличаться в разных помещениях и, как правило, на плане квартиры точной информации нет. Там отражена проектная высота потолков квартиры, которая далеко не всегда соответствует действительности. Поэтому купленная «под потолок» мебель может не влезть. Если это критично, то опять вооружаемся рулеткой.

– Перепланировка. Если покупать без ипотеки, то для сделки тех.паспорт или экспликация с планом квартиры не обязательны. Поэтому, если есть несогласованная перепланировка, например перенесённая дверь, то продавец об этом конечно «забудет сказать». Разбираться с жил.

инспекцией и платить штраф всё равно придётся покупателю. Очень часто врут про вентиляционные короба на кухне. Один настойчивый продавец на просмотре почти кричал: «Короб точно МОЖНО было снести, иначе бы стол не влез! ГАРАНТИРУЮ ЭТО, я сам у мамы инженер!».

Громкие заявления – это конечно хорошо. Вот только когда придёт проверка, то восстанавливать всё придётся новым хозяевам, за свой счёт. Поэтому на всякий случай просим тех.паспорт.

Если будут критические расхождения с изначальным планом квартиры, то шлём лесом предлагаем узаконить или выторговываем под это дело скидку.

– Хорошие мёртвые соседи. Риелтор может сколько угодно говорить, что здесь живут только приличные люди. Когда на лестнице валяются шприцы, разбитые бутылки и пьяный дядя Вася с третьего этажа, то вывод очевиден. Главное, не забыть посмотреть, что творится вокруг самой квартиры.

Я подбирал квартиру одному военному в отставке.

На просмотре, когда агент продавца очень эмоционально запел «продающую» песню: «Здесь тихий двор, чистая юридическая история, все документики в порядке, очень приличные собственники… А сама квартирка, посмотрите, какая светлая и уютная!», мой клиент дал команду: «Отста-аавить втюхинг! Сами разберемся, где тут чисто и кто из вас тихий.» Надо признать, способ оказался довольно действенным, чтобы заткнуть фонтан красноречия «бога продаж» и спокойно проверить всё что нас интересовало.

При выборе квартиры – не верьте «втюхингу». Только своим глазам. Ну и используйте остальные органы чувств.

Всем добра и здравого смысла!

Для интересовавшихся: мой ВК и .

Показать полностью [моё] Длиннопост Выбор Недвижимость Покупка недвижимости Здравый смысл Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/o_chyom_podumat_pokupaya_dom_v_sele_7146969

Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени :: Жилье :: РБК Недвижимость

Выгодно ли покупать дом в деревне

Эксперты рассказали, выгодно ли вкладывать деньги в загородную недвижимость летом 2020 года

Александр Артеменков/ТАСС

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.

Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или стоит подождать до осени.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима — это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья.

Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта — мая за последние годы).

Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Что касается цен: основное количество продаж идет в сегменте объектов, выставленных в ноябре-декабре прошлого года и оцененных адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год.

Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса еще не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям.

В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоцененные объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать осенью.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект.

Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%.

Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб.

, в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить.

Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, желающих покинуть мегаполис, — почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов. Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года.

Выходит, остается задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму).

В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса) и ниже не опустятся.

Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощенную пандемией.

Отвечая на вопрос — да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купит.

Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене. Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование. Вернувшись в квартиру, они произведут расчеты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать поусерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем. Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчете отдельно от земли — 170,5 тыс. руб.

, а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это значит, что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дешево. Также эта локация — самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет.

В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ef9934b9a7947fabb680965

Стоит ли покупать дом в деревне

Выгодно ли покупать дом в деревне

Свежий воздух. Крики петухов по утрам. Экологически чистые продукты, выращенные на своем придомовом участке. Рыбалка в шаговой доступности, что делает ее хоть ежедневной. Неподалеку лес с его богатствами. И, конечно же, своя банька. Об этом мечтает большинство тех, кто решил приобрести дом в деревне.

Данное стремление в настоящее время довольно популярно. И с каждым годом эта популярность лишь растет. Ведь помимо перечисленных плюсов человек, купивший дом в деревне, получает самое главное – тишину и отсутствие суеты города.

Правда, что касается тишины, то это только в том случае, если дом не расположен рядом с сельским клубом. И здесь мы подходим к тому, что не всякий деревенский дом может принести в вашу жизнь все то, о чем вы мечтали.

Поэтому на вопрос: “стоит ли покупать дом в деревне?” – каждый может ответить сам после того, как проанализирует все достоинства и недостатки того или иного предложения.

Но прежде, чем приступить к анализу основных параметров, на которые нужно обратить внимание при покупке дома в сельской местности, хотелось бы сказать пару слов о том, что собой представляет деревня и чем она отличается от коттеджного поселка.

Итак, деревня – это небольшое поселение обычно в несколько десятков домов. В отличие от коттеджного поселка постройки здесь простояли не одно десятилетие, а люди имеют небольшой достаток и существенную разницу в возрасте.

Большинство же в деревне – это люди пенсионного и предпенсионного возраста. А теперь непосредственно к критериям оценки.

Качество дома

Так, с самого начала необходимо обратить внимание на сам дом. Хорошо бы конечно, чтобы строение было не старше 20 лет.

Но так как таких предложений можно не дождаться, в каждом случае нужно будет исследовать конструкции на наличие грибка и плесени, а также в правильности расположения постройки в пространстве.

Ведь, если в доме пахнет сыростью и (или) имеет место плесень на конструкциях, то, скорее всего, либо протекает крыша, либо недостаточно толщины стены или утеплителя. 

Если дом покосился, то это может быть следствием его неравномерной осадки в первый год после строительства или подмыва фундамента уже в процессе дальнейшей эксплуатации. В первом случае осадка прекратилась. т.е. дом садиться больше не будет.

И здесь смотрите сами, смущает ли вас этот наклон здания или нет. Во втором же случае без человеческого вмешательства данное обстоятельство будет только ухудшаться. А к такому вмешательству относятся организация сливов, устройство отмостки и усиление фундаментов (в крайнем случае).

Все это ведет к дополнительным расходам. 

Инфраструктура и коммуникации

Следующими по значимости параметрами оценки после качества дома  идут наличие инфраструктуры и коммуникаций. А тут не редко приходится выбирать между вариантами, где все это отсутствует и, где эти блага имеют место лишь в ограниченном виде.

Так, редко, когда найдется деревня, в которой будут присутствовать магазины с продуктами, хозяйственными товарами, одеждой и запчастями для машины, отделение банка и места досуга. Сел же, где возможно одновременно подключить дом к водоснабжению, канализации, электроснабжению и газоснабжению, еще меньше.

Для Центральной России таких поселков не более 1/3 от общего количество. И то они сконцентрированы вблизи больших городов.

Обычно, что касается инфраструктуры, все ограничивается двумя небольшими магазинчиками, где продается минимальный набор товаров, и клубом. Деревенские клубы же несколько отличаются от городских. Поэтому, если вы вдруг решите посетить его, то лучше присмотреться к местному “дресс-коду” и проверить наличие медицинского полиса.

С коммуникациями дела обстоят несколько лучше – чаще всего есть электроэнергия, а также подключены водопровод и канализация.

Если же рассматривать более худший сценарий, то дом будет подключен только к электроснабжению, а из инфраструктуры – лишь один небольшой продуктовый магазинчик. Такие села часто встречаются в дали от больших городов и автомагистралей.

Поэтому прежде, чем покупать дом в деревне необходимо точно выяснить, что из удобств присутствует в доме и как развита инфраструктура в деревне.

Также здесь бы хотелось отметить, что если магазин один, а деревня находится в дали от городов, то довольно часто происходит так, что цены на продукты в нем завышены. И по причине редкого завоза они не отличаются свежестью и разнообразием.

Месторасположение деревни и дома

О влиянии местоположения деревни уже было упомянуто выше. Так, чем дальше поселок удален от города, тем меньше удобств в доме и хуже развита инфраструктура. Кроме того, в этом случае придется дольше добираться до работы, когда она находится в городе.

Из плюсов здесь можно отметить хорошую экологическую ситуацию и возможность стать ближе к природе. В обратной же ситуации экологическая чистота территории ставится под вопрос, но встречается больше предложений, где к дому подведены все необходимые коммуникации.

А отсутствие инфраструктуры можно с легкостью компенсировать ее наличием в городе.

Координаты месторасположения дома в самой деревни также играет не последнюю роль. Ведь, если, к примеру, дом находится вблизи клуба или магазина, где продается алкоголь, то шума и выяснения отношений различных “веселых” компаний избежать не получится.

А то и вовсе эти компании регулярно будут перебираться к вам во двор. Место же на отшибе деревни часто отличается повышенной тишиной, но в этом случае дорога до продуктового магазина будет длиннее. Так как магазины чаще всего размещены в центре населенных пунктов.

Помимо этого, при наличии уличного освещения, на окраинах деревни оно может отсутствовать.

В заключении хотелось бы отметить, что тем, кто решил переехать в деревню на постоянную основу, желательно хорошо над этим подумать. Ведь бывают случаи, когда люди продают квартиру в городе и переезжают жить в сельскую местность, а потом об этом сильно жалеют.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/pokupka-doma/463-stoit-li-pokupat-dom-v-derevne.html

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке? на сайте Недвио

Выгодно ли покупать дом в деревне

Принять решение о покупке или строительстве загородного дома — еще далеко не все.

Прежде нужно определиться с местом, где будет находиться жилье — в маленькой, удаленной от благ цивилизации, деревушке, в крупном селе (часто это бывает районный центр либо административный центр сельского поселения) или в коттеджном поселке. Как вариант, можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными в полном смысле этого слова такие дома назвать уже нельзя.

Условия жизни в деревне, крупном селе и коттеджном поселке, цены на недвижимость и уровень ликвидности сегодня сильно различаются, а потому прежде чем принять окончательное решение, нужно все как следует изучить.

Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:

  • развитая инфраструктура или ее отсутствие;
  • транспортная доступность;
  • наличие централизованных инженерных сетей (водопровод, магистральный газ, канализация);
  • близость к природным объектам;
  • социальное окружение — соседи, однородность.

Эти факторы могут существенно различаться не только относительно нашего разделения на типы населенных пунктов. Условия в каждом селе или поселке бывают уникальными и не похожими на другие.

Домик в деревне: только ли пастораль и идиллия?

Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. Особенно это касается населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 30 километров от МКАД. Объясняется это очень просто — более спокойным, патриархальным укладом жизни, экологичностью и предельной близостью к природным объектам.

Около каждой деревушки есть либо леса с грибами, ягодами и прочими возможностями для активного отдыха, либо водоемы — любимые места для заядлых рыболовов. Кроме того, в деревне можно приобрести дом на большом участке и оформить на территории детскую площадку, построить беседку, заняться садоводством, попробовать свои силы в ландшафтном дизайне.

Есть и другие преимущества:

  1. невысокая стоимость недвижимости — чем дальше от Москвы, тем дешевле;
  2. более доступная стоимость жизни в деревне — значительную часть продуктов для семейного стола выращивают самостоятельно;
  3. широкий выбор вариантов — жилье в сельской местности имеется в любом районе Подмосковья;
  4. отсутствие необходимости в оплате коммунальных услуг (их комплект в маленькой деревне сильно ограничен, что, в сущности, может считаться недостатком);
  5. в целом дружелюбное окружение.

Заметим, что в любой деревушке, за исключением, пожалуй, самых глухих и заброшенных районов, есть участковый врач, полиция, магазин и клуб.

Однако не все так просто. Некая идиллия, которую можно нарисовать в своем воображении, пастораль с пастушками и веселыми овечками немного меркнут, если вспомнить о нескольких явных минусах домика в деревне. И хотя положительные качества все равно намного существеннее, о недостатках все равно стоит упомянуть.

Вот самые яркие из них:

  1. полное или почти полное отсутствие благоустройства на территории деревни — только местный водопровод с водоразборными колонками (если есть) и электричество;
  2. оставляющие желать лучшего дороги, грязь во время осенней и весенней распутицы;
  3. чрезвычайно слабо развитая социальная инфраструктура;
  4. невысокий уровень безопасности — если дом используется только летом, во время отсутствия хозяев его могут обворовать;
  5. не всегда устойчиво работают сотовая связь, интернет и телевидение;
  6. отсутствие регулярного транспортного сообщения (исключение — автобус до райцентра или электричка, если около деревни проходит железная дорога);
  7. некоторая разношерстность социального окружения — вполне возможно, что новые соседи окажутся завистниками или пьяницами.

Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильного снегопада, деревни часто оказываются буквально отрезанными от «большой земли». Непогода, сильный ветер могут вызвать аварии на линии электропередач в любое время года.

Некоторые из рассмотренных недостатков можно преодолеть, устроив, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Подмосковье этим занимаются специализированные компании), правильно спроектировать и выполнить автономную канализационную систему с септиком.

Дом в крупном селе — почти как в раю

По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.

Из явных дополнительных плюсов отметим:

  1. более развитую инфраструктуру — стабильно работающие магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
  2. наличие инженерных поселковых сетей, возможность подключиться к водопроводу и магистральному газу;
  3. более благоустроенная территория — неплохие дороги (во всяком случае, на центральных улицах), хорошо оформленный центр села;
  4. хорошо организованное транспортное сообщение;
  5. в некоторых селах строят благоустроенные двух-, трех- и пятиэтажные дома, придающие поселению современный облик.

Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.

Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.

Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬПлощадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.

Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли.

На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца.

Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.

Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.

Загородный дом в коттеджном поселке

Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки.

Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует.

Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.

Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).

В хороших кп располагаются:

  • магазины;
  • учреждения здравоохранения;
  • детские центры;
  • спортивные комплексы и клубы;
  • салоны красоты;
  • торгово-развлекательные центры;
  • предприятия общественного питания.

То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:

  • наличие неплохого участка около дома;
  • строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
  • современные коммуникации;
  • гараж или стоянка для автомобилей.

Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство.

Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.

Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.

В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.

Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.

Основные привлекательные качества и недостатки КП

Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.

Преимущества коттеджных поселков:

  1. приватность — особенно актуально для известных людей, не желающих афишировать свою частную жизнь;
  2. социальная однородность — в основном поселки населяют обеспеченные люди;
  3. хорошо развитая инфраструктура;
  4. расположение недалеко от города и/или хорошая транспортная доступность (КП строятся вдоль крупных магистралей);
  5. благоприятная экологическая обстановка;
  6. возможность жить за городом и каждый день ездить на работу.

Есть у КП и некоторые недостатки:

  1. высокая стоимость квадратного метра площади (относительно сел и деревень);
  2. солидная стоимость жизни в целом;
  3. некоторая неадекватность в отношении к жителям КП местного населения — на состоятельных людей жители местных деревень нередко смотрят искоса.

Итоги

Каждый из рассмотренных вариантов имеет право на существование. Есть желающие приобрести недвижимость как в элитных коттеджных поселках, так и в КП эконом-класса, или в деревне, большом селе.

Если иметь в виду прежде всего высокий уровень комфорта для проживания, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, то (при наличии необходимых финансовых средств), лучший вариант — это коттеджный поселок.

Для людей, ценящих тишину, уединение, чистый воздух и полное единение с природой, подойдет домик в деревне. В крупном селе могут поселиться те, кто при близости к природе и хорошей экологии все же продолжают оставаться социализированными.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/gde-luchshe-imet-zagorodnyiy-dom/

Дача как ответ. Будет ли переворот цен на рынке загородной недвижимости из-за вируса

Выгодно ли покупать дом в деревне

Фото © ТАСС / Алексей Павлишак

Говоря о ценах, стоит отметить, что лишь 25% лотов на загородном вторичном рынке сегодня имеют адекватную стоимость, — рассказал руководитель аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость” Дмитрий Таганов.

У большинства объектов цены завышены: обычно на 30–40%, а в некоторых случаях — в несколько раз.

Это хорошо иллюстрируют цифры: если подмосковные дачи предлагаются в среднем за пять миллионов рублей, то активнее всего продаются лоты за один-полтора миллиона.

По словам Дмитрия Таганова, покупатели загородной недвижимости очень чутко реагируют на цены. Из-за экономического кризиса эта чувствительность может стать ещё сильнее. Именно поэтому аналитик не ожидает серьёзного подорожания дач в этом сезоне.

В кризис и продавцы, и покупатели недвижимости, в том числе и дач, обычно занимают выжидательную позицию, — отметил аналитик ГК “ФИНАМ” Алексей Коренев. — Рынок сжимается. Многие продавцы снимают недвижимость с продажи до тех пор, пока не станет понятно, в какую сторону движутся цены.

Покупатели тоже стараются не торопиться. Так что маловероятно, что сейчас будет какой-то ажиотажный спрос на дачи. Всё-таки для этого требуются немаленькие деньги. К тому же нужно проводить регистрацию сделок, а организации не работают. Другое дело, что может вырасти спрос на аренду загородной недвижимости.

Такой сценарий весьма вероятен.

Если говорить о покупке загородного жилья, то наиболее вероятен подъём цен в форматах таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД). По прогнозам Дмитрия Таганова, в среднем они подорожают на 15–20%. Дело в том, что эти форматы подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.

Как следствие, новые проекты с таунхаусами и МЖД просто не выходят на рынок, а старые постепенно распродаются, — пояснил Дмитрий Таганов.

В итоге эти форматы стали “краснокнижными” на рынке подмосковной загородной недвижимости. Также в этом году вероятно оживление сегмента загородной аренды. По итогам трёх недель марта мы уже видим рост спроса на 14%.

Исходя из этого, к лету средняя арендная ставка на коттеджи может повыситься на 20%, а на дачи — на 10%.

Чтобы выгодно купить дачу, сначала стоит определиться, какие нюансы для вас критичны, а какие — нет. Стандартный приём для получения скидки — это нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу. Например, можно обратить внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и так далее.

Ещё один вариант, по словам Дмитрия Таганова, — можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем стремится продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.

Дмитрий Таганов считает, что торопиться не стоит, но проявлять активность уже пора. Март и начало апреля являются самым подходящим временем для подбора жилья за городом.

В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и так далее, — пояснил аналитик.

По словам Алексея Коренева, в сложившейся ситуации откладывать покупку дачи не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами.

Аналитик предупреждает, что в кризисы часто повторяется такая история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. При этом недвижимость покупают, так как многие опасаются дальнейшего роста цен. Но обычно через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее и дома начинают дешеветь.

Таким образом, в спешке на фоне паники можно серьёзно переплатить.

У многих людей, имеющих накопления, есть традиционный для россиян соблазн приобретать недвижимость при взлёте курса доллара, чтобы успеть сохранить дешевеющие рубли, — отметил главный аналитик “Телетрейда” Марк Гойхман.

Это действительно может несколько подтолкнуть продажи в начальный период надвигающегося кризиса. Но, вспоминая недавний кризис 2014 года, можно предположить следующее. После первоначального увеличения покупок последует значительное снижение спроса и цен. Экономические неурядицы резко подрывают доходы людей.

Поэтому даже при необходимости и возможности приобретения дома есть смысл подождать по крайней мере до осени.

Впрочем, эта рекомендация касается в первую очередь тех, у кого уже есть деньги на покупку дачи. Если у кого-то давно была мысль приобрести дом за городом для постоянного проживания, то сейчас хороший момент это сделать, особенно если речь идёт об ипотеке.

Такое мнение высказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По его словам, ниже ставки по жилищным кредитам не будут в ближайшие лет пять из-за кризиса ликвидности, инфляции, цен на нефть и прочих факторов.

Если же потенциальный покупатель может себе позволить приобрести жильё без кредита, то аналитик рекомендует подождать несколько месяцев или полгода.

Источник: https://life.ru/p/1315926

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.