Выкуп участков

Содержание

Объявления по запросу «срочный выкуп земельного участка» в Московской области

Выкуп участков
Срочный выкуп недвижимости

10 000 000 ₽

Другое

Срочный Выкуп Недвижимости

100 000 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Срочный выкуп Недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Выкуп квартир/долей/домов/участков/продажа

7 777 ₽

Деловые услуги

Компания

Агентство недвижимости. Продажа недвижимости. Офор

5 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Покупка, продажа, оформление, газификация

5 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Срочный выкуп недвижимости

10 000 000 ₽

Частный риелтор Подольск и новая Москва

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Услуги по недвижимости от “А” до “Я”

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Составление договоров,покупка/продажа недвижимости

5 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Риэлтор, юрист, Москва и область

30 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Межевание, техплан, услуги кадастрового инженера

3 000 ₽

Деловые услуги

Услуги от профессионалов рынка недвижимости

1 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Все операции с недвижимостью

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Срочный выкуп недвижимости

777 777 ₽

Деловые услуги

Срочный выкуп квартир. Приватизация

25 000 000 ₽

Деловые услуги

Срочный выкуп квартир в Москве и Подмосковье

30 000 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Срочный выкуп недвижимости/Риэлтор

1 ₽

Деловые услуги

Компания

Ивановская область, Иваново

Срочный выкуп недвижимости

100 ₽

Деловые услуги

Костромская область, Кострома

Срочный выкуп недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Владимирская область, Муром

1 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Помощь в продаже и оформлении недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Все услуги по недвижимости. Срочный выкуп жилья

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Тульская область, Новомосковск

Срочный выкуп недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Ивановская область, Фурмановский р-н, Фурмановское городское поселение, город Фурманов

Все услуги по недвижимости. Срочный выкуп жилья

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Тульская область, Донской

Срочный выкуп жилья/все услуги по недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Тульская область, Донской

Все операции С недвижимостью купля-продажа оформле

1 500 ₽

Деловые услуги

Компания

Смоленская область, Гагаринский р-н, Гагарин

Срочный выкуп жилья/все услуги по недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Тульская область, Новомосковск

1 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Ярославская область, Рыбинск

Ваш эксперт по недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Ярославская область, Ярославль

Покупка – Продажа Оформление Недвижимости

500 ₽

Деловые услуги

Владимирская область, Киржачский р-н, муниципальное образование город Киржач, Киржач

Покупка, Продажа недвижимости. Риелтор

1 ₽

Деловые услуги

Компания

Ивановская область, Иваново

Помощь в оформлении документов с недвижимостью

2 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Владимирская область, Киржачский р-н, муниципальное образование город Киржач, Киржач

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Ярославская область, Ярославль

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Тверская область, Кувшиновский р-н, Кувшиново

10 000 ₽

Деловые услуги

Оформление недвижимости, рыночная оценка

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Ярославская область, Переславль-Залесский

Сопровождение Сделки, Оформление документов

2 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Владимирская область, Киржачский р-н, муниципальное образование город Киржач, Киржач

Услуги В сфере недвижимости

100 ₽

Деловые услуги

Компания

Тульская область, Кимовский р-н, Кимовск

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Ивановская область, Фурмановский р-н, Фурмановское городское поселение, город Фурманов

Агент на торгах по банкротству

4 900 ₽

Другое

Компания

Оформление, продажа, обмен недвижимости

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Агент на торгах по банкротству

5 890 ₽

Деловые услуги

Компания

Ярославская область, Ярославль

Сопровождение сделок с недвижимостью

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Ивановская область, Фурмановский р-н, Фурмановское городское поселение, город Фурманов

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/predlozheniya_uslug?q=%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп участков

Покупка земельного участка – операция достаточно непростая. Но если при покупке участка у собственника многие детали можно обговорить, опустить или решить совместно, то при покупке участка у государства все нужно делать строго по форме.

Самый надежный способ купить участок у государства – предварительно арендовать его. Это стандартная схема, которая позволяет достаточно просто и быстро приобрести землю по заниженной государственной цене. И в этой статье мы расскажем о том как правильно выкупить землю из аренды в сосбвтенность.

Когда возможно

Для начала рассмотрим вопрос «Когда можно выкупить землю в собственность у государства?». Для того, чтобы провести такую процедуру, и физическим, и юридическим лицам потребуется соблюсти ряд условий.

Во первых, должен быть заключен договор аренды. Такой документ позволит не только распоряжаться землей какое – то время, но и даст возможность без особого труда начать процедуру подготовки к купле – продаже.

Во вторых, не должно быть запретов на покупку земли. То есть она должна быть подходящей категории и не входить в перечень земель, необходимых государсту. Например, нельзя купить государственное водохранилище, лесной массив, заповедник и т.д..

В третьих, должен пройти определенный срок с момента начала аренды. Например, землю, предназначенную для сельского хозяйства, можно выкупить только через три года после начала использования.

Как видите, ограничений не так уж много. Так что главное при выкупе арендуемого земельного участка – грамотно подготовить саму аренду и собрать максимум информации и документов о самом участке.

Куда обращаться

Так куда же нужно обратиться в том случае, если нужно выкупить арендуемый участок земли в собственность? На самом деле служб несколько, и придется достаточно много с ними работать. Всего вам потребуется обратиться:

  • В органы местного управления. Именно с ними вам больше всего придется общаться – получать разрешение, оформлять договор и покупать землю, так как именно они в данной ситуации будут выступать как собственники и продавцы земельного участка;
  • К оценщикам. Именно они должны будут определить стоимость земельного участка и предоставить своё заключение о его состоянии;
  • В земельные организации. Зачастую случается так, что у государственной земли нет каких – либо документов: межевого плана, земельного акта и так далее. В этом случае потребуется нанять в помощь кадастрового инженера;
  • В Росреестр. Именно эта служба проводит все необходимые операции по смене прав собственности, и именно в неё нужно будет обратиться после заключения сделки для получения новых бумаг;
  • К нотариусу. Нотариус потребуется вас в двух случаях: если вы проводите купле – продажу через вашего представителя или если требуется заверение договора купле – продажи или иного документа.

Как выкупить: инструкция

Выкуп земельного участка, взятого в аренду у государства – задача многоэтапная и весьма непростая. Если говорить кратко, то вся процедура делится на следующие этапы:

  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Подача запроса в органы местного управления;
  • Подготовка договора купле – продажи;
  • Оценка стоимости продаваемого участка;
  • Подписание договора купле – продажи;
  • Оформление акта на землю;
  • Подписание договора купле – продажи;
  • Перерегистрация участка на нового покупателя.

Опишем процесс подробнее. Для начала нужно собрать необходимые бумаги, перечень которых вы найдете ниже. Как правило, все документы будут у вас на руках кроме квитанции об оплате пошлины (реквизиты можно получить только в органах местного управления) и заявления, форма которого меняется от региона к региону (образец можно взять все в тех же органах местного управления).

После того, как у вас будет готов пакет документов, подайте его и подождите рассмотрения. Если вы не нарушили никаких норм и на землю не распространяется ограничение, то будет согласовано оформление договора купле – продажи.

Далее будет проводиться стандартная процедура купле – продажи земли с привлечением оценщиков и земельных специалистов, задачей которых будет подготовка пакета документов для передачи земельного участка и уточнение всех сведений, касающихся его территории.

Документы

Для того, чтобы провести описанную выше операцию, потребуется не так уж и много документов. Для обращения в органы местного земельного управления или исполнительные органы вам потребуются:

  • Ваш паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Ваш договор аренды, на основании которого земля предоставлена в пользование;
  • Заявление на продажу земельного участка, предоставленного в пользование по договору аренды.

Уже после того, как купле – продажа будет завершена, потребуется правильно зарегистрировать право собственности на землю. Для этого в региональное отделение Росреестра потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор купле – продажи земельного участка;
  • Заявление на проведение регистрационных действий стандартного образца (бланк берется в Росреестре);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей) и об оплате самого земельного участка;
  • Постановление от органов местного самоуправления о том, что земля действительно передана собственнику;
  • Документ, который отмечает стоимость земли (выдается оценочной комиссией еще на этапе подготовки купле – продажи.

Когда могут отказать в выкупе

В выкупе земли из аренды в собственность, как и в любой другой операции с собственностью, вам могут отказать государственные службы, ответственные за купле – продажу и перерегистрацию. Но для этого у них должны иметься веские основания. В перечень причин, достаточно значимых для выдачи отказа в выкупе земли из аренды в собственность, входят:

  • Ошибки в документах, ненадлежащая подготовка пакета бумаг, предоставление не всех необходимых документов;
  • Заведомо ложные сведения, предоставленные в документах;
  • Банкротство покупателя, открытые против него дела по взысканию задолженностей, а так же наличие значительных финансовых обременений и обязательств;
  • Наличие установленного государством или местными властями запрета на передачу земли в частную собственность;
  • Принадлежность участка к определенным типам земель: лесным хозяйствам, заповедникам, объектам общего пользования и так далее;
  • Наличие запрета на продажу земли именно для покупателя (например, если он не гражданин РФ).

Полезный совет

Помните, что отказ должен быть не только правомерен, но и грамотно обоснован. И если вы не согласны с причиной, по которой вам не продали землю, то у вас есть право подать заявление в суд.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как по закону выкупить у соседа часть его земельного участка — подробная инструкция в 3 шага

Выкуп участков

Статья обновлена: 21 апреля 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу ситуацию, когда собственник участка хочет выкупить часть соседнего участка. Без разницы, какой размер этой части будет — хоть 0,5 сотки. Опишу подробную инструкцию, с какими проблемами можно столкнуться и как их решить. Инструкция подходит для любых участков — ИЖС, ЛПХ, дачных, садовых и т.п.

Требования к обоим участкам

Только при таких условиях можно выкупить часть участка у соседа:

  • Оба участка должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По ссылке найдете подробную инструкцию с картинками — как проверить стоит ли участок на кадастровом учете.Если участок не стоит на кадастровом учете, то нужно это исправить. И только потом можно выкупать часть соседнего участка. Инструкция — как поставить участок на кадастровый учет.
  • Другие статьиКак узнать кто владелец земельного участка — онлайн способ.Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

  • У обоих участков должны быть определены границы в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Часто бывает такое, что хоть участок и стоит на кадастровом учете (об этом выше), но границы его не определены. Наша отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка.Если кратко, то найдите участки на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести их кадастровые номера. Если границы участка определены, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если не определены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае нужно сначала установить границы участка — инструкция. Делается это через межевание и внесения границ на кадастровый учет. А потом можно выкупать часть у соседа.Примеры участков(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)Границы определеныГраницы не определены
  • Участки должны быть в собственности — пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. Логично, что только собственник участка может продать его часть. И только собственник может присоединить к своему участку часть соседнего.Некоторые думают, что если жилой дом оформлен в собственность, то и участок автоматически оформляется. Или когда собственник участка умер, то наследники без вступления в наследство могут продать участок или его часть. Это все неверно. Инструкции — как оформить земельный участок в собственность, отдельно оформить по дачной амнистии.
  • Нужно учесть минимальную и максимальную площадь участков — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Минимальную и максимальную площадь для участков устанавливает местная администрация. К тому же, площадь зависит от категории и ВРИ участка.Например, минимальный размер для участка ИЖС в Одинцовском районе Московской области — 8 соток. Есть два смежных участка — первый 10 соток, второй 9. Собственник первого участка захотел выкупить часть у собственника второго, которая получилась размером в 2 сотки. Но они не смогут такое оформить, потому что второй участок станет площадью в 7 соток, а минимальный размер установлен в 8 соток. Поэтому собственник может выкупить максимум 1 сотку у соседа.Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Для выкупа части соседнего участка нужно оформить перераспределение

Перераспределение в нашем случае — это процедура, когда один участок присоединяет к себе часть соседнего (смежного) и выплачивает соседу за это компенсацию. В результате у обоих участков меняется площадь (один становиться больше, другой меньше), конфигурация и границы — пп. 1 и 2 ст. 11.7 ЗК РФ. Точнее появятся два новых участка, а старые прекратят свое существование.

Краткая инструкция: Собственники обоих участков обращаются к кадастровому инженеру и говорят, что один из них хочет купить такую-то часть участка у соседа. Кадастровый инженер оформит им межевой план, в котором укажет как было и как стало. Потом собственникам нужно подписать соглашение о перераспределении земель и подать его в МФЦ вместе с межевым планом.

Иногда бывает, что участки имеют разные виды разрешенного использования (ВРИ). Например, один участок ИЖС, другой ЛПХ.

В 95% случаев это не будет считаться проблемой, потому что территориальная зона позволит автоматически перевести часть соседнего участка в нужный ВРИ. Но бывает, что выкупить не получится из-за разных ВРИ.

В любом случае, кадастровый инженер сразу скажет — можно ли выкупить при разных ВРИ или нет.

Другие статьи

Как разделить земельный участок на 2 и более участков.Проверка земли на обременение — онлайн способы.

Шаг №1 — Проводим межевание участков

Межевание — это кадастровые работы в результате которых оформляют межевой план — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нашем случае это работы по установлению границ новых участков, которые появятся в результате присоединения части одного участка к другому.

Межеванием занимается кадастровый инженер, который может работать на себя как ИП или в какой-либо геодезической компании — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Услуга стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно месяц. Соседи сами должны решить кто и сколько заплатит за межевание.

  1. Всем совершеннолетним собственникам обоих участков нужно обратиться к кадастровому инженеру, подробно объяснить какую часть участка хотят выкупить и где провести границу. Например, 3 метра от забора и до такой границы. Лучше для наглядности нарисовать планы участков на бумаге и какой кусок нужно выкупить. Если хотят выкупить определенный размер соток (например, 2 сотки), то кадастровый инженер сам посчитает где провести границу. Но для этого ему придется выезжать на участки. Об этом ниже.

    При себе нужно иметь паспорта и документ о праве собственности на участок — свидетельства о регистрации права или выписки из ЕГРН/ЕГРП на каждый участок (как и где заказать выписку).

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ и составит договор подряда, который нужно подписать (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности).

  2. При выкупе части участка межевание можно провести 2 способами:
    • Способ №1. Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участках уже делали межевание и собственники уверены, что границы участков на 100% точные. Потом собственники сами проведут или уже провели новые границы. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд и за уточнение границ (вынос точек в натуру). Но я лично советую второй способ и объясню почему.
    • Способ №2. Кадастровый инженер выезжает на участки. Часто фактические границы участков (на местности) не совпадают с границами, которые указаны в кадастре. Даже если до этого делали межевание и устанавливали границы. Сначала инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимет фактические координаты каждого угла (повторных точек) обоих участков. Потом сверит эти координаты с координатами из кадастра. Услуга называется вынос точек в натуру.Может получится так, что один из участков немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы. Поэтому лучше все перепроверить.Участок по факту сдвинут и наслоился на другой(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)Иногда собственники на участках уже сами провели новую границу, и теперь нужно точно посчитать размер. Или хотят выкупить 2 сотки и не знают как посчитать. В общем, лучше всегда заказывать выезд инженера. Он сделает точные замеры.При перераспределении участков не нужно согласовывать границы с собственниками других смежных участков. Нет такого требования в законе. Как я указывал выше, у обоих участках должны быть установлены границы в кадастре. Согласование с соседями нужно только при установлении границ.
  3. Кадастровый инженер оформит и отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На межевом плане будет указано как было и как стало.

    А именно координаты с границами прежних участков, их площадь, расположение и кадастровые номера + координаты с границами, площадь и расположение вновь образованных участков.

    Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ.

Шаг №2 — Подписать соглашение о перераспределении с выплатой компенсации

В нашем случае компенсация — это заранее оговоренная стоимость за часть земельного участка, которую нужно заплатить соседу.

Соглашение составляется в простой письменной форме, к нотариусу обращаться необязательно (скачать образец для ознакомления). В нем нужно указать:

  • Паспортные данные собственников обоих участков.
  • Данные о прежних участках — их площадь, кадастровые номера и адреса.
  • Данные о вновь образованных участках (их площадь, кадастровые номера и адреса) и кому они будут принадлежать.
  • Указать, что межевой план идет как приложение к соглашению.
  • Размер компенсации. Выше я указал что это. Можно дополнительно указать порядок расчетов.

Если у какого-либо участка несколько собственников по долям (по 1/2, по 1/3 и т.п.), то такие же доли у них и останутся. Менять размер доли в таком соглашении нельзя.

Крайне не советую составлять соглашение самостоятельно. Выше я указал ссылку на образец только для ознакомления, чтобы собственники хотя бы понимали что это за документ. Лучше обратиться для этого к специалисту. Некоторые кадастровые инженеры могут составить соглашение или юристы в геодезической компании, в которой они работают.

Другие статьи

Можно ли продать участок без проведения межевания — вступил в силу новый Федеральный закон.

Заключительный шаг №3 — Регистрируем соглашение о перераспределении

Выше я писал, что при перераспределении старые участки прекращают свое существование и образуются новые участки — с новыми границами, площадью и т.п. Поэтому собственникам нужно подать соглашение о перераспределении на регистрацию. Новые участки будут поставлены на кадастровый учет и на них будут зарегистрированы права собственности.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам участков нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина — 350 рублей с каждого участка (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Это госпошлина только за регистрацию права собственности. Услуга по постановке новых участков на кадастровый учет бесплатна. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Договор основания. Если собственники купили участок, то договором основания является договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.;
    • Межевой план на диске;
    • Подписанное соглашение о перераспределении участков;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит два заявления о постановке новых участков на кадастровый учет и регистрации права на них. По одному заявлению на каждый участок. Собственникам нужно их проверить и подписать. Еще могут дать на подписание заявление о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.

    Если у какого-либо участка несколько собственников по долям (по 1/2, по 1/3 и т.п.), то такие же доли у них и останутся. Поменять размер доли нельзя.

  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений в кадастр. Дополнительно владельцам дадут выписки из ЕГРН на каждый участок.

В течение месяца на кадастровой карте появятся обновленные участки с новыми границами и площадями.

Способы оплаты за покупку части участка

  • Способ №1 — сразу наличными или переводом продавцу.Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после регистрации соглашения), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Способ №2 — аренда банковской ячейки.Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт документы, подтверждающие регистрацию — обычно это выписка из ЕГРН (ее выдают после регистрации соглашения). Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Способ №3 — аккредитив.Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После регистрации продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-vykupit-chast-uchastka-u-soseda

Срочный выкуп земельного участка: плюсы и минусы

Выкуп участков

Срочный выкуп земельного участка — простая и удобная форма продажи недвижимого имущества.

Плюсы срочного выкупа земли

Найти покупателя, который сможет купить участок сегодня или завтра крайне проблематично, если он не имеет явных конкурентных преимуществ перед другими вариантами.

Это может быть крайне низкая стоимость либо удачное расположение территории. Некоторые собственники намеренно завышают цену, поэтому на протяжении длительного времени не могут его реализовать.

Но есть специализированные компании, они скупают квартиры, частные дома и земли.

При этом оценочная стоимость будет ниже рыночной, затем участок выставляют на последующую продажу. За счёт этого компании и зарабатывают. При срочной продаже недвижимого имущества важно время.

Чем меньше его остаётся на заключение сделки, тем сложнее становится искать покупателя.

Поскольку сейчас практически каждый второй человек хранит деньги в Банке, понадобится дополнительное время на перечисление средств и оформление документации.

Если абсолютно нет времени продолжать искать покупателя, стоит воспользоваться услугами агентств, сделка состоится в течение 24 часов.

Преимущества сотрудничества со специалистами из агентства:

  1. Деньги будут переданы продавцу сразу же после оформления документов. Но перед этим в офисе составляется договор, в рамках которого происходит срочный выкуп земельного участка и регламентируется сумма. То есть агентство не может заплатить меньше, чем прописано в этом документе.
  2. Все затраты, связанные с оформлением берёт на себя компания. Так же сотрудниками проводится оценка недвижимого имущества.
  3. После предложения собственника о срочном выкупе его земли, агентство рассматривает целесообразность этой сделки. В случае положительного решения, документы будут готовы в этот же день.

Это не все плюсы, так как имеется ещё одно важное преимущество: все расходы берёт на себя компания и покрывает их за счёт собственных финансов. Затем эти издержки лягут на покупателя.

Минусы срочного выкупа участка

Эта процедура имеет и специфические минусы. Так, земля переходит вправо владения физическому (риэлтору) или юридическому лицу, то есть компании. Так же необходимо учитывать и нюансы налогообложения.

Самый главный недостаток состоит в том, что участок будет выкупать ниже рыночной стоимости на 30-50%. Это предложение вполне адекватное, если участок находится в залоге у кредитной организации или закончился арендный срок. Смысл есть поторговаться, если земля ликвидная.

Порядок срочного выкупа

Он состоит из следующих нижеизложенных аспектов:

  1. Провести процедуру оценки территориального надела. Неважно: срочная это продажа или нет.
  2. Если устраивают условия сделки, подписать договор купли-продажи. После чего отправиться в юстицию для переоформления прав на земельный участок.
  3. После регистрации в росреестре, продавец получит на руки договор, в котором будет отражена стоимость выкупаемого участка, а агентству перейдёт право владения землёй.

Таков порядок срочного выкупа земельного участка специализированными компаниями.

Как найти идеального покупателя

Лучше всех в этом вопросе разбираются риэлторы, потому что обычный человек не каждый день сталкивается с необходимостью срочной продажи земельного участка. Но поскольку их услуги дорого стоят, владельцы решают справиться самостоятельно.

Искать покупателя лучше заблаговременно, чтобы не пришлось обращаться за помощью к специалистам. Это можно сделать посредством социальных сетей, бесплатных досок в Сети. Идеальный вариант — поиск покупателя среди родственников и соседей.

Возможно, что у них были планы на этот участок, просто их не озвучивали.

Обобщая весь процесс срочной продажи земли, подведем итог. Желание быстрее продать участок должно сопровождать скрупулёзным сбором информации и документов.

Также есть и риски при оформлении сделки, которые могут лишить собственников ценного имущества. Мошенники никогда не дремлют, именно этим всё и объясняется.

Чтобы этого избежать, лучше обратиться за помощью к дипломированным специалистам из этой области. В этом вопросе важна юридическая грамотность.

Источник: https://prozemlu.ru/srochnyj-vykup-zemelnogo-uchastka-plyusy-i-minusy/

Срочный выкуп ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Выкуп участков

ОЦЕНИТЕ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ОБЪЕКТА

РАБОТАЕМ С ЛЮБЫМИ ОБЪЕКТАМИ В ЗЕЛЕНОГРАДЕ И МОСКВЕ

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ

ОПЕРАТИВНО На совершение сделки уходит несколько дней, но не больше недели. Иногда этот срок сокращается до нескольких часов, если у клиента на руках имеется необходимый пакет документов. Если какие-либо бумаги все-таки отсутствуют, то мы помогаем оформить их в кратчайшие сроки.

ЛЕГАЛЬНО Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение сделки. Выкуп недвижимости осуществляется легально, у вас не возникнет проблем при заключении сделки.

ВЫГОДНО За любой объект недвижимости мы предлагаем сумму, наиболее близкую к рыночной стоимости и всегда ориентируемся на заключение оценщика.

Выкуп земельных участков

Что делать, если возникла необходимость продать земельный участок? При этом вопрос нужно решить в максимально короткие сроки? Решение есть! Достаточно обратиться в компанию «Акеан групп».  Мы купим земельный участок со 100% гарантией юридической чистоты.

При этом мы предлагаем каждому клиенту т комплексное сопровождение сделки, что позволяет значительно сэкономить время. Ведь мы возьмем на себя сбор и подготовку всех необходимых документов.

При оценке объекта недвижимости мы всегда предлагаем цену, которая наиболее близка к рыночной!

ВЫГОДНЫЕ СДЕЛКИ – НАША ГАРАНТИЯ

ПОДАЙТЕ ЗАЯВКУ НА ОЦЕНКУ ОБЪЕКТА В случае обычной продажи земельного участка, владельцу придется самостоятельно заниматься поиском покупателей. На это может уйти несколько месяцев и даже лет. Поэтому такой вариант вряд ли подойдет вам, если деньги нужны срочно. Разрешить ситуацию поможет срочный выкуп земельных участков.

Такая сделка состоит из следующих этапов: подробная консультация со специалистом нашей компании. Проведение оценки. Важно! Более низкая стоимость земельного участка при оценке объясняется тем, что значительно сокращаются сроки для его продажи.

Сделка состоит из следующих этапов:

  • Проверка всех необходимых документов;
  • Заключение договора, а также его госрегистрация;
  • Получение финансовых средств.

Какую документацию нужно подготовить?

Для оформления срочного выкупа загородной недвижимости за 24 часа нужно предоставить:

  • Общегражданский паспорт
  • Документ на право собственности или выписку из Единого госреестра недвижимости
  • Основание для возникновения прав собственности (договора дарения, купли-продажи, свидетельство наследования и т.д.)

* Указанная здесь документация есть у каждого собственника недвижимости, поэтому вам не придется тратить дополнительное время на ее подготовку.

Как получить деньги за земельный участок?

Расчеты по срочному выкупу земельного участка по желанию клиента могут быть произведены следующими способами:

  • Наличными
  • Перевод на карту
  • Перевод на расчетный банковский счет

Как происходит оценка участка?

Оценка земельных участков при первом обращении в наше агентство осуществляется по базовым критериям:

  • Район расположения земельного участка
  • Наличие проблем с участком
  • Средняя стоимость подобного участка на рынке

Получите ваши деньги без потерь

Наше агентство производит выкуп земельных участков собственными средствами. У нас всегда есть в наличии нужная сумма, которую вы можете получить точно в оговоренный срок без потери в цене объекта.

  • Продаст свой участок
  • Перечислит оговоренную сумму
  • Оформит ипотечный кредит
  • Завершит оформление выплат по материнскому капиталу или сертификату военного.
  • Вы получите всю оговоренную сумму всего за 1 день

Работа нашей компании четко отлажена, у большинства клиентов мы выкупаем недвижимость уже  в день обращения. Существенное сокращение сроков выкупа земельного участка происходит за счет того, что для сделки мы используем собственные средства, не прибегая к использованию кредитных денег. На то время, пока идет регистрация сделки, клиенту выдается аванс.

Условия выкупа

В процессе работы с клиентом мы берем на себя вес расходы: проведение оценки подготовка документов, оформление договора и оплата регистрации сделки. Для проведения выкупа мы не требуем от клиента внесения дополнительных взносов и не берем комиссий.

Основные условия сделки четко прописываются в договоре. Заявки владельцев земельных участков мы рассматриваем в день обращения, а деньги за объект выдаем уже через 2-7 дней.

При обращении к нашим сотрудникам необходимо указать площадь участка, его местоположение, чтобы можно произвести оценку.

Источник: https://akean.ru/srochnyj-vykup-zemelnyx-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.