Выкуп земельного участка из аренды стоимость

Содержание

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды стоимость

Арендатор земельного участка наделяется определенным рядом прав и обязанностей в отношении земельного надела. Однако он не может полноценно распоряжаться своим участком. Закон позволяет оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность. Процедура выкупа занимает длительное время и имеет ряд нюансов. Рассмотрим подробнее.

Условия для выкупа участка

Закон предусматривает возможность оформления арендованного земельного надела в собственность в следующих случаях:

  • объект не ограничен и не запрещен к обороту;
  • гражданин впервые переоформляет земельный надел из аренды в собственность;
  • объект использовался по назначению.

Запрещается выкуп следующих категорий земель:

  • находящихся в ведении Министерства обороны РФ;
  • на которых расположены полигоны;
  • на которых расположены дороги, речные и морские порты;
  • на которых расположены заповедники, заказники, лесного и водного фонда;
  • парков, скверов, улиц.

Перечень не является окончательным. Точный перечень установлен законодательством.

Перечень документации

Перечень документов для оформления договора купли-продажи:

  • физическое лицо предоставляет гражданский паспорт;
  • юридическое лицо предъявляет выписку из ЕГРЮП и Устав;
  • при наличии объекта недвижимости на участке – выписка из ЕГРН о правах на объект строительства;
  • нотариальная доверенность (если сделка оформляется через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • протокол для победителя аукциона (при наличии);
  • решение администрации района о возможности выкупа объекта.

Пошаговая инструкция

Для оформления земельного объекта в собственность необходимо пройти следующие этапы:

  1. Межевание.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Получение разрешения администрации района.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственная регистрация.

Шаг 1. Межевание

Оформление договора аренды не предусматривает установление точных границ. Поэтому к выкупу земельного надела в собственность большинство арендаторов подходит без кадастрового плана участка.

Первоначально необходимо заказать межевание. Процедура носит длительный характер.

Длительный период носит ожидание специалиста. В большинстве случаев период ожидания составляет 2 – 3 месяца. Причем это относится и к платному оформлению.

Важно! Закон позволяет найти аккредитованную организацию, которая может заниматься межеванием на платной основе. Специалист должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров.

Специалист лично посещает участок и проводит обмер. Результатом посещения является оформление акта. Документ подписывается арендатором и инженером.

Шаг 2. Кадастровый паспорт

Для постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в Кадастровую палату. С 2018 года она входит в структуру Росреестра.

Подача документов возможна только через МФЦ. Для этого необходимо получить электронный талон на сайте Мои документы или непосредственно в центре.

Перечень документов для постановки на кадастровый учет:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С 2018 года предоставление квитанции не является обязательным. Информация должна поступать в Кадастровую палату в электронном виде. Однако целесообразно приложить копию платежного документа.

Оператор МФЦ самостоятельно оформит заявление. Покупателю потребуется только его подписать.

Результатом обращения будет кадастровый план в электронном и бумажном виде. Срок выполнения работ составляет 14 дней.

Шаг 3. Получение постановления администрации района

Полученные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган. Это земельный отдел в районной администрации.

Гражданин должен предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый план;
  • договор аренды;
  • заявление на выкуп объекта;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если выкуп оформляется на платной основе, то специалист районной администрации предоставит реквизиты счета. После оплаты счета, глава администрации района подписывает договор.

Шаг 4. Оформление договора

Нормативное регулирование перехода права собственности на участок закрепляет Земельный кодекс.

Документ подготавливается уполномоченным органом. Закон не предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта.

Договор должен содержать следующие данные:

  • данные покупателя;
  • данные районной администрации и главы муниципалитета;
  • описание надела (месторасположение, площадь, кадастровый номер);
  • обременения объекта (при наличии);
  • общая стоимость и порядок оплаты;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

Шаг 5. Государственная регистрация

После подписания договора, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года подача документов возможна в любое отделение МФЦ, а не только по месту расположения объекта.

Заявитель должен предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • нотариальную доверенность (если сделка оформляется через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • постановление районной администрации или договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате пошлины.

Заявление оформляет специалист МФЦ. Заявитель подписывает его. Документы рассматриваются в течение 14 дней.

Результатом обращения является выдача выписки из ЕГРН. Документ подтверждает переход права собственности к покупателю.

Особые ситуации

Порядок выкупа значительно различается в зависимости от назначения земельного участка. Закон предусматривает возможность выкупа земельных наделов, предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • СНТ;
  • сельскохозяйственных работ.

Приобретение в собственность земельного надела наиболее выгодна в следующих случаях:

  • на участке расположен объект недвижимости, который принадлежит арендатору на праве собственности;
  • надел имеет сельхоз назначение;
  • арендатор имеет право на доли в объекте;
  • если надел принадлежит покупателю по договору аренды.

Участок сельхоз назначения

Если арендатор использовал надел в течение 3 и более лет, то он имеет преимущественное право выкупа. Однако в указанный период, гражданин не должен был допускать нареканий со стороны собственника и использовать объект по назначению в соответствии с договором аренды. Это необходимо подтвердить документами.

Важно! Преимущественное право выкупа у арендатора сохраняется в период действия договора аренды.

Кроме арендаторов, преимущественное право распространяется на лиц, использующих надел на праве безвозмездного пользования или пожизненного владения.

Стоимость выкупа сельскохозяйственных земель невысока. Она редко превышает 15% от кадастровой стоимости. Кроме того, муниципалитет имеет право передать объект на безвозмездной основе.

Участок ИЖС

Чтобы без проблем выкупить надел ИЖС, на нем должен быть возведен жилой дом. Объект недвижимости должен соответствовать следующим условиям:

  • дом является жилым;
  • он не более 3 этажей;
  • на одном наделе может быть расположен только 1 дом.

При отсутствии жилого дома на участке, покупатель будет обязан возвести объект в течение 3 лет с момента регистрации права собственности.

Жилое строение необходимо оформить в соответствии с нормами закона (поставить на регистрационный учет, получить технический паспорт, провести коммуникации).

Участок ЛПХ

Назначение надела ЛПХ зависит от его расположения. Если он расположен в пределах населенного пункта, то считается приусадебным.

Покупатель имеет право возвести на нем жилой дом и провести необходимые коммуникации. Участок подходит для капитального строительства без предварительного получения разрешения или особого согласования.

Если объект расположен за пределами населенного пункта, то он считается полевым и не подлежит застройке. Такой объект предназначается для сельхоз работ.

Важно! В случае возведения строения на таком участке, его могут обязать снести, так как застройка считается незаконной.

Участок СНТ

Получить право собственности на участок СНТ до 2020 года несложно. Надел попадает под действие дачной амнистии. Закон предусматривает упрощенную процедуру регистрации земель, предназначенных для дач и огородов.

Для упрощения процедуры потребуется договор аренды и документы на объект недвижимости, который расположен на участке. Если на земле построен жилой дом, то его нужно зарегистрировать в установленном порядке.

На нежилой объект (баня, гараж) оформляется письменная декларация. Она заполняется владельцем самостоятельно.

Исключение составляет участок, предназначенный для огорода. На нем строительство запрещено.

Закон предусматривает возможность выкупа различных земельных наделов. Исключение составляют земли, ограниченные и запрещенные к обороту. Порядок выкупа различается в зависимости от назначения объектов.

Обязательным условием для перехода прав собственности является государственная регистрация. Процедура выкупа может быть платной или безвозмездной.

Однако межевание, оформление кадастрового паспорта и госрегистрацию оплачивает покупатель.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды стоимость

Выкуп государственной земли из аренды в собственность в 2020 году может провести каждый гражданин страны, но только однажды за всю жизнь. Такая возможность не просто удобна и надежна, но и выгодна. Почем? Стоит разобраться детально.

Основания для выкупа

Выкуп земли из аренды возможен не всегда, а только если временное пользование оформлено у государства. При этом участок должен отвечать следующим особенностям:

  • Располагаться он должен в пределах юрисдикции администрации, к которой следует обращение относительно выкупа.
  • Правильно использование его относительно категории.

Право на выкуп имеют:

  1. Лица, являющиеся пожизненными наследователями постройки, которая размещена на участке. То есть если дом, дачу, а может и гараж оставил в наследство родители, супруги и т.д.
  2. Если лицо пользуется землей на бессрочной основе.
  3. Если участок арендован у муниципалитета на основании договора аренды.

Важно! Землю из аренды в собственность имеет право выкупать как физическое лицо, так и юридическое.

Выкупить землю можно только двух категорий: территории населенных пунктов и земли сельхозназначения. При определенных условиях могут передаваться в аренду, без права выкупа участки из категории запаса, лесные, водные.

Прежде чем начинать оформлять арендованный участок нужно внимательно изучить договор, если таковой есть. В нем могу быть прописаны существенные условия возможности или невозможности выкупа. Если ограничений и запретов нет, то можно приступать к сбору документов для оформления владения.

Особенности, которые нужно знать

Земельный участок может покупать лицо, которое пользуется им в соответствие с договором аренды. Но при этом очень важным нюансом является четкое целевое использование в соответствие с назначением.

Так если целевое предназначение – это ИЖС, то использовать участок в коммерческих целях нельзя. Важно также то, что на территории его имеется жилое или другое сооружение. Если оно оформлено во владение, то, безусловно, выкупить землю будет легко.

Для того, чтобы выкуп можно было провести легче, то есть без торгов на территории участка должны быть хоть какие-то постройки. Ведь в противном случае по закону муниципалитет обязан провести торги в отношении такого надела, и обойти эту норму закона не удастся.

Другие важные нюансы:

  1. Разрешено выкупать без торгов участки, которые используются для ЛПХ, садоводства, дачного и фермерского хозяйства, при условии, что они находятся в пределах населенного пункта.
  2. Земли, которые отведены под сенокосы, огороды, если участок находиться за пределами населенного пункта.
  3. Базой для расчета стоимости выкупа является кадастровая стоимость. Но только, если договор аренды заключен на 3 и более лет, заявление на выкуп должно поступить до окончания срока аренды, арендатор не должен нарушать условия использования участка.

В некоторых регионах, если земля находится в арендной собственности 10-15 лет, то сумма ее выкупа будет чисто символической. В некоторых случаях ее вовсе не придется платить.

Цена вопроса

Стоимость которую придется заплатить за участок зависит от того есть ли на нем постройки, и имеется ли намерение менять вид использования надела. Некоторые аспекты образования цены:

  • Для тех, кто построил на участке дом, гараж, другую постройку. А также для юридических лиц стоимость не будет превышать 60% от кадастровой.
  • Минимум, который в любом случае придется уплатить – это 2,5%. Это касается выкупа участков, находящихся в федеральной собственности.
  • Если необходимо менять вид разрешительного использования земли, то затраты сильно возрастут вплоть до 80%.
  • Если категория земли устраивает, то приблизительная ставка составит 20%.

Если участок находился в бессрочном пользовании, или арендовать его пришлось без определения четких границ, перед выкупом нужно провести межевание и постановку на кадастровый учет. Все эти затраты также ложатся на плечи того, кто хочет выкупить землю. Сроки таких манипуляций около 2-4 месяцев, если начать с весны, то летом уже можно будет стать полноправным владельцем.

В некоторых случаях есть возможность оплаты в рассрочку.

Торги

Если по условиям выкупа, без торгов не обойтись, то они проводятся по общепринятым правилам. Объектом торгов выступает участок земли. Его получает в собственность тот, кто заплатит больше, если на него найдутся другие претенденты, кроме заявителя.

Документы

Для того, чтобы выкупить надел нужно первым делом сдать в администрацию пакет необходимых документов, среди них:

  • Паспорт.
  • Договор аренды.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В выкупе могут отказать в нескольких случаях:

  1. Если участок продавать нельзя, на него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами.
  2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены.
  3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.

Если в администрации дали добро, то следующий шаг сбор документов для подачи его в Росреестр. Понадобятся такие бумаги:

  • Договор, подтверждающий факт купли-продажи надела.
  • Заявление, в котором нужно указать, что заявщик просит перевести землю из государственной собственности в личную.
  • Квитанции, подтверждающие оплату стоимости земли, госпошлины.
  • Постановление администрации, которое подтверждает, что надел передается для выкупа. Его можно получить в администрации после проведения слушания.
  • Бумаги, которые подтверждают расчеты относительно формирования стоимости земли.

Если все бумаги в порядке, то регистрацию могут осуществить в течение 30 дней с момента подачи пакета. В эти же сроки будет выдано свидетельство о праве собственности.

Договор выкупа

Это основной документ, который регламентирует отношения между государством и будущим собственником. В нем должны быть указаны все основные условия, в противном случае его можно будет оспорить в судовом порядке. К важным условиям относятся:

  1. Полные реквизиты сторон сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Обременения, если они есть.
  4. Цена выкупа, порядок ее уплаты покупателем.

Без этих существенных условия договор могут признать ничтожным.

Договор может быть выслан будущему владельцу по почте, под расписку о получении или вручен лично. Если все условия устраивают, то сделка заключается. Если арендатор никак не реагирует на обращение со стороны государства относительно договора купли-продажи, администрация имеет полное право подавать в суд и требовать подписания и уплаты цены выкупа. Она в этом случае определяется судом.

Вывод

Процесс выкупа участка земли у государства, если он ранее находился в аренде не очень сложный. Но для того чтобы осуществить покупку быстро и без осложнений, в том числе конкурентов нужно учесть некоторые важные нюансы.

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/vykup-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность? | ГК «Абажур»

Выкуп земельного участка из аренды стоимость

Арендуемый земельный участок, находящийся у вас в государственной или муниципальной собственности, в некоторых случаях возможно выкупить из аренды по кадастровой стоимости. Какова же цена выкупа в конечном итоге, и можно ли ее изменить?

Общие основания выкупа из аренды земельного участка в собственность

Общеизвестно, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, выставленный на торги, проводимые в форме аукционов, может быть выкуплен по результатам этих торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, это касается земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.

Собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, предоставлено право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, в том числе выкупа ранее арендованного участка.

Также существует ряд иных случаев продажи земли без проведения торгов, например,

  • земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и т.д.

Кроме того, если единственная заявка на участие в аукционе подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Исключительное право выкупа земельного участка в собственность

Исключительное право на приобретение (выкуп) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Важно помнить, что такие здания и сооружения должны быть возведены на законных основаниях, с соблюдением действующих на момент возведения требований, правил и норм.

Одним словом, постройка не должна отвечать признакам самовольной, т.е.

постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, выкупить земельный участок из государственной или муниципальной собственности может собственник зданий, сооружений, находящихся на нем, если такие объекты не являются самовольными постройками.

Выкуп земли из аренды в собственность по кадастровой стоимости

Решение о выкупе из аренды земельного участка в собственность принимается, как правило, исходя из экономической целесообразности, т.е. что выгоднее платить арендную плату или выкупить и распоряжаться землей самостоятельно, как собственник.

Напомним, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Так, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости.

Вместе с тем, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка, который может быть выкуплен из аренды собственником зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, неоднократно пересматривается в сторону увеличения или же первоначально завышена над рыночной стоимостью такой земли.

В данном случае специалисты компании Абажур рекомендуют и осуществляют процедуру уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

После внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости земельного участка, его можно выкупить по значительно сниженной цене, по сравнению с первоначальной кадастровой стоимостью, счет может идти на миллионы рублей.

Порядок выкупа арендованных земельных участков

Лицу, заинтересованному в выкупе арендованного земельного участка, следует обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор аренды земельного участка;
  • заявление по установленной форме.

После подачи заявления нужно согласовать с органами власти вопрос о приобретении земельного участка. Затем в отдел Управления Росреестра следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию (копию) об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчетом стоимости выкупа земельного участка оценочной комиссией.

Документация оформляется в течение 20 дней, после чего заявитель вступает в право собственности.

Возможные основания для отказа в выкупе

  • ненадлежащим образом оформленные документы, либо подача неполного пакета документов;
  • обнаружение недостоверной информации в поданных документах;
  • возбуждение процедуры банкротства или прекращение деятельности покупателя-юридического лица;
  • наличие законодательного запрета на передачу данного участка в частную собственность;
  • невозможность выкупа земли, обусловленная ее целевым назначением (земли лесного и водного фондов, заповедников, общего пользования и др.);
  • если покупатель не является резидентом РФ.

Ну и конечно, наши свежие участки — смотри, выбирай — мы поможем оформить их в собственность:

Источник: https://stroy54.ru/kak-vykupit-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.