Высота забора между соседними участками в снт

Содержание

Нормы на заборы между участками в СНТ

Высота забора между соседними участками в снт

Как известно, забором называется ограждение, основная задача которого — разграничение земельного участка.

Чаще всего это название ассоциируется с высокой стеной из кирпича или дерева, или современной конструкцией из поликарбоната, которая располагается между коттеджем и улицей.

Однако не стоит забывать, что два соседних участка тоже разделяются забором, причем роль его на сегодняшний день достаточно велика.

Нормы забора между участками

Иногда между соседями могут возникнуть определенные споры по поводу размеров (высоты) и материала ограждения. Встречаются «знатоки» законов, которые со знанием дела утверждают, что по закону не допускается строительство сплошного забора между двумя участками.

В том случае, если отношения у соседей не очень хорошие, то такие высказывания могут привести к откровенному конфликту.

По этой причине, прежде чем возводить ограду, следует тщательно изучить все законодательные предписания на эту тему, которые отражены преимущественно в СНиП СНТ — забор обязательно должен отвечать определенным требованиям.

Нормы возведения ограждений между участками

Градостроительный кодекс РФ предполагает планирование любых сооружений, которые возводятся на каком-либо земельном участке. Однако четкого указания, которое указывало бы на необходимость или, наоборот, на запрет строительства сплошного забора между двумя участками, не имеется. В подобном случае принято руководствоваться указаниями СНиП, которые также можно отнести и к СНТ.

Однако, каждый владелец частного домостроения, который собрался отгородить собственный участок от улицы и соседей, должен принять во внимание, что районной администрацией могут быть установлены собственные требования по возведению ограждающих конструкций.

Вполне возможно, что понадобится получить даже разрешение на строительство. Кроме того, необходимо получить письменное согласие, подписанное всеми ближайшими соседями.

Если же вдруг на одном из рядом расположенных участков поменяется владелец, то он вполне может потребовать убрать забор.

Чаще всего при возведении такого типа, как забор между участками в СНТ, руководствуются следующим неписаным правилом: столбы располагаются строго по границе владений, или же на стороне соседа, который и возводит ограждение.

Обязательным условием является то, что перекладины при этом должны располагаться на территории хозяина ограждения, не захватывая сторону соседей.

Поэтому особое внимание следует уделить расчету расстояния между опорами сооружения и их габариты.

В некоторых случаях, наоборот, инициатива разграничения участков глухой стеной исходит от соседа. В такой ситуации тоже необходимо знать требования СНТ, чтобы понять, какие нормативы не должны нарушаться. Согласно нормам СНиП, все частные владения обязательно отгораживаются друг от друга.

Ограждение может быть любого вида, даже из решетки, штакетника или рабицы что же касается высоты, то она не должна превышать 1,5 м. Если же возведение сплошного забора каким-либо образом не отвечает установленным требованиям, то следует уведомить об этом управление СНТ в письменном виде.

Чаще всего спор между соседями решается мирным путем, однако иногда приходится обращаться в судебную инстанцию. Если возникла такая ситуация, то придется привести доказательства о том, что права одной из сторон действительно нарушены. К примеру, в СНТ забор соседа затенил часть участка, на которой по плану должны находиться светолюбивые растения.

Установка забора: пошаговая инструкция

Первым этапом установки ограждения является согласование собственных планов с ближайшими соседями.

В том случае, если забор будет устанавливаться на границе с улицей, не требуется согласия владельцев соседних участков, причем проект такого ограждения выбирается в соответствии с предпочтениями хозяина дома.

Если же проводится разграничение между земельными участками, то все же следует поделиться своими соображениями — вполне возможно, что соседи поддержат начинание и помогут снизить материальные затраты, внеся свою часть финансов.

Следующим этапом станет определение границ земельного участка и приблизительный расчет строительных материалов. Сначала требуется определить очертания собственного надела, грамотно разработать проект сооружения, вычислить нормы, расход и стоимость материалов. Вдумчивое решение всех вышеперечисленных задач позволит избежать лишних расходов и минимизирует сроки строительства.

После разработки проекта и определения стоимости сооружения следует информировать соседей о предстоящих работах, которые будут проводиться на пограничной территории.

Лучше всего устроить совещание, на котором все присутствующие могут прийти к единому мнению, объяснив и обосновав возможные претензии.

При разговоре следует уважать мнение друг друга и учитывать, что в некоторых случаях лучше пойти на уступки.

Какой вид забора выбрать

При возведении забора между двумя соседними земельными участками лучше всего остановиться на таком варианте, который устроит обе стороны. Так как законодательством в настоящее время высота забора в СНТ не установлена, следовательно, его внешний вид выбирается по взаимному соглашению владельцев обоих участков .

Помимо внешнего вида, каждое ограждение, разграничивающее участки СНТ, обязательно должно обеспечивать сток дождевой и талой воды. В противном случае, конструкцию забора придется изменить.

И в заключение хотелось бы напомнить всем владельцам загородных коттеджей, что забор, точно так же, как и дом, требует своевременного ухода и определенного внимания. Это позволяет увеличить срок службы ограждения и придать ему эстетичный внешний вид.

Все работы по обслуживанию забора должны проводиться регулярно, один раз в год, весной. Деревянные заборы покрывают специальными мастиками, металлические — нитрокрасками.

Если же на границе участка располагается живая изгородь, то ее следует своевременно стричь.

Источник: http://zabornyi.ru/normy-zabory-snt

Высокий и глухой забор между соседями

Высота забора между соседними участками в снт

При решении разных вопросов землепользования в приватном секторе часто возникают разногласия относительно высоты и материала ограды на границе смежных участков.

Например, широко встречается ситуация, когда один сосед ставит высокий глухой забор, обосновывая это защитой семьи от любопытных взоров. А другой сосед утверждает, что из-за этой ограды его саду или дому не хватает солнца. В итоге обе стороны теряют много времени и нервов, и хорошо, если спор удастся решить полюбовно, не доводя дело до суда.

Исходя из такой актуальности предмета, в статье мы рассмотрим, как избежать «подводных камней» при планировании высоты и степени прозрачности межевого забора.

Нормативно – правовое регулирование

На сегодняшний день в РФ отсутствует единый документ, который бы регламентировал все правила выбора и установки ограды. Поэтому допустимые параметры забора описывают разные своды правил (СП), СНиПы, градостроительные нормативы и т.д. Но, прежде всего, требования к изгороди зависят от целевого назначения и категории земель участка.

В этом отношении можно выделить 2 большие группы.

  1. Участники садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого товарищества/партнерства (ДНТ/ДНП) при установке ограды в первую очередь руководствуются нормами СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». Также участники СНТ или ДНТ должны учитывать устав садовых или дачных товариществ, проект застройки их территории и т.д., при условии, что такие документы не противоречат федеральному и местному законодательству.
  2. Установка забора на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сейчас в основном регламентируется территориальными и местными градостроительными нормативами. Это же касается и личных подсобных хозяйств (ЛПХ). В данном случае следует подготовить схему планировочной организации территории и получить необходимые разрешения. Такая документация утверждается в архитектурном отделе муниципалитета, где можно заранее узнать все требования к ограде.

При этом на участок под ИЖС/ЛПХ нормы СП 53.13330.2011 не распространяются, если иное не указано в местных актах. С ИЖС можно соотнести другой СП 42.13330.2016 (правда, он не нормирует высоту или материал изгороди), а также действующие до сих пор Строительные Нормы №441 от 1972 г.

Нужно ли соблюдать нормы СП?

Дискуссии о том, следует ли обязательно соблюдать предписания сводов правил, СНиПов и пр., имеют ли они юридическую силу или это только технические акты и т.д. ведутся уже не один год. Не влезая в тонкости юриспруденции, отметим следующее. Нормы общегосударственных СП в целом носят рекомендательный характер, но они желательны к исполнению.

Их очевидное нарушение может стать основанием для рассмотрения в суде. Также это не понравится правлению СНТ, не говоря уж о соседях. А при наличии определённых условий – когда можно доказать нанесенный вред из-за забора – нормы СП будут использованы для положительного вердикта в пользу истца.

Как свидетельствует судебная практика, иски на основании СП выигрываются примерно в половине случаев.

Что касается региональных и местных градостроительных нормативов, то они регламентируют деятельность владельцев участка под ИЖС более жестко, нарушать их категорически не стоит. Иначе орган местного самоуправления попросту не выдаст разрешение, или заставит снести забор.

СНТ

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 гласит, что по периметру участка рекомендуется обустраивать сетчатое ограждение – но! – уже без указания его граничной высоты, которая в старой версии документа составляла 1,5 м. Иными словами, данный СП изначально не содержит требования к высоте забора в дачном/садовом товариществе. Главное, чтобы он был сетчатым, если не согласовано иное.

Однако данное правило не является абсолютным, так как садовое товарищество может закрепить в уставе или проекте застройки собственные параметры высоты: те же 1,5 м или выше. Лучше уточнить эту деталь в правлении.

Также всегда можно договориться с соседом относительно забора, на что прямо указывает тот же СП. Только следует составить «бумагу» в письменной форме с подписями сторон в нескольких экземплярах, а также заверить ее у председателя и нотариуса.

ИЖС

В среднем по регионам РФ допустимая высота для забора на участке под ИЖС варьирует от 1,8 до 2,2 м. При этом граничная высота глухой межевой ограды должна быть не более 0,75 м (иногда 0,5 м), при высоте сверх этого следует заручиться письменным согласием соседа.

Рассмотрим пару нормативных примеров

Источник: https://zakustom.ru/vysokiji-zabor-mezhdu-sosedyami.html

Какое расстояние должно быть между заборами соседей: для деревни и снт – Забор во двор

Высота забора между соседними участками в снт

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

  • между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
  • от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
  • от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

  • от высокого дерева – 4 м;
  • от среднего дерева – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица.

В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному.

Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

  • установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
  • ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
  • сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м.

Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение.

Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону.

Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Источник:

Расстояние между участками: нормы для границ, заборов, проездов и дорог

В нашей стране существует большое количество правил и норм, которые регулируют вопросы строительства и требуют неукоснительного соблюдения.

Когда землевладелец получает разрешение на строительство частного дома, эти требования обязательно учитываются и все отступы предусмотрены. Но зачастую дома оформляются задним числом.

Если он был построен с нарушениями, то регистрировать его придется через суд.

Чтобы оградить себя от спорных ситуаций с соседями и проблем, связанных с вопросами землеустройства, нужно знать основные требования.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

  • СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
  • Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

  • электрические линии;
  • магистральные газопроводы;
  • проводные линии связи;
  • автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

  • какой материал используется в качестве опоры;
  • наличие фундамента и его тип;
  • ветровые и снеговые нагрузки района;
  • расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

  • Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
  • Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
  • В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.

Эти противопожарные нормы относятся лишь к минимальным расстояниям между жилыми строениями, которые располагаются на разных участках.

Расстояние между забором и надворными постройками

Помимо высоты заборов, СНиП регламентирует расстояние от границы участка до других объектов.

Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м.

Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.

Если внешний забор находится на расстоянии менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться во внутрь.

Расстояние между забором и проезжей частью

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.

Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:

  • до септика или выгребной ямы — более 8 м;
  • до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
  • до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
  • до хозяйственных построек — 12-15 м.

Эти нормы должны быть соблюдены не только в пределах отдельно взятого участка, но и при проектировании смежных с ним наделов. Если баня располагается на расстоянии 3 м от забора, то дом на соседнем участке должен находиться в 5 м от данной точки. Из тех же соображений, не стоит колодец размещать вплотную к забору.

После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта. Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.

Перечень документов, необходимых для его получения:

  1. Заявление на имя главы администрации;
  2. Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
  3. Документы, подтверждающие право землевладения.

Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.

Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.

Нормы потребления воды

Подача воды в частном доме может осуществляться автономно или централизованно. Но наличие водопровода в самом здании допускается лишь при наличии централизованной канализации.

Определенные нормы существуют не только для частных домовладений, но и для всего поселка. Они предполагают наличие доступного источника питьевой воды, вокруг которого оборудована зона.

Суточное потребление воды на одного человека, согласно правилам, составляет 50 л, если ее источником является скважина для общего пользования. При наличии централизованного водопровода и канализации, эта норма может быть увеличена до 160 л.

Требования к очистным сооружениям

Подключение к центральной канализационной системе, избавляет собственников домов от многих хлопот и регламентировано нормативными документами.

Обустройство и использование выгребных ям и других сооружений такого типа, обязательно согласовывается с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Для сточных вод должна быть вырыта траншея, дно которой покрывается фильтрующим материалом (песок или гравий).

Источник: https://airon73.ru/vidy/kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-zaborami-sosedej-dlya-derevni-i-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.