Взять в аренду под огородничество

Как получить землю от администрации — отвечает юрист

Взять в аренду под огородничество
Pixabay.com

Купить землю для бизнеса или строительства своего дома можно по бесплатным объявлениям. Но сколько случаев, когда даже внимательные покупатели попадаются на удочку мошенников. Зачем испытывать судьбу, если участок можно взять в аренду у администрации, а обойдется это в разы дешевле. Плюсом ко всему, его можно потом оформить в собственность за смешные деньги.

Рассказываем, как можно легко это сделать…ну почти легко.

Принять участие в аукционе

Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли. Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество.

В каждой категории есть участки под различные нужды. Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности. Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.

Стандартный способ — участие в торгах

Время от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка.

Какие участки выставляются на аукцион:

  • находящиеся в пределах муниципального образования;
  • поставленные на учет;
  • с официально оформленными границами.

Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.

Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.

Принцип участия в аукционе, простыми словами:

  • отправляем заявку и прикладываем документы;
  • предлагаем стоимость;
  • ждем результатов.

Побеждает тот, кто предложил больше. Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.

Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.

Самому инициировать аукцион

Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги. Действовать нужно по следующей схеме.

  • Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
  • В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.
  • Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
  • Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.
  • Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.
  • При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.

Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам. Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.

Важно знать! Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.

Можно ли получить участок без торгов

Да, можно. Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:

  • многодетным и молодым семьям;
  • инвалидам, пенсионерам, ветеранам боевых действий;
  • отдельным льготным категориям.

Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.

Другой способ, это соответствовать требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Они связаны с назначением земельного участка и порядком его использования.

Вот только несколько случаев:

  • для КФХ;
  • для развития территории;
  • при изъятии земли;
  • для сенокошения и выпаса скота.

Но чтобы не тратить время, можно приобрести участок в рассрочку в рамках проекта «Мой гектар». Участок площадью 1 гектар можно получить по стоимости всего от 100 000 рублей. При этом все юридические нюансы решает компания, а вы только наслаждаетесь своей покупкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-poluchit-zemliu-ot-administracii--otvechaet-iurist-5e40f640bf8d3263221b44cb

Земельный участок под огородничество. Строительство жилья

Взять в аренду под огородничество

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

  • Сельскохозяйственных земель;
  • Земель населенных пунктов.

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Многие огородные земли находятся у граждан на правах бессрочного пользования или пожизненного владения.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

  • Выращивание овощей и картофеля;
  • Выращивание бахчевых культур;
  • Выращивание ягод и фруктов;
  • Строительство некапитальных хозяйственных построек;
  • Установка временных бытовок для проживания без фундамента.

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Как перевести участок для огородничества в ИЖС?

Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.

Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

  1. Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
  2. Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.

На сельскохозяйственных землях можно строить жильё только участникам крестьянско-фермерского хозяйства. Такие участники должны производить сельхозпродукцию и уплачивать налог с её продажи.

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Документы

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
  • Результаты экологической экспертизы;
  • Копия паспорта.

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре или многофункциональном центре, заплатив госпошлину в 300 рублей за выписку и 700 рублей – за кадастровый документ.

Алгоритм процедуры

Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

  1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
  2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
  3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
  4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.

Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

  • Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
  • Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
  • На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
  • Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.

Смена ВРИ городского участка

Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

  • ФИО, паспортные и контактные данные;
  • Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
  • Текущий и желаемый ВРИ;
  • Категорию земли;
  • Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.

Все расходы по организации публичных слушаний осуществляются за счет заявителя. Решение о смене ВРИ участка должно приниматься комиссией в течении 30 дней после объявления даты слушаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

  • Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
  • Кадастровый документ;
  • Копия паспорта РФ;
  • Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.
Текст заявления начинается с наименования органа обращения и ФИО должностного лица. Уполномоченного на рассмотрение таких заявлений.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

  • Адресные ориентиры;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли;
  • Площадь;
  • Вид разрешенного землепользования;
  • Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

  • Кадастровый паспорт;
  • Копию паспорта РФ;
  • Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Заключение

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья.

Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-ogorodnichestva.html

Объявления по запросу «аренда участка под огород» в Москве

Взять в аренду под огородничество
Поиск металлоискателем потерянных вещей на участке

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 ₽ в месяц

Земельные участки

Аренда дробилки веток в Москве и Московской облас

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

Уход за животными, Совместное дело, Аренда

3 000 ₽

Предложение услуг

Услуги разнорабочих, подсобников, строителей

175 ₽

Предложение услуг

1 400 ₽

Предложение услуг

Компания

Разнорабочие/Грузчики в ластах

220 ₽

Предложение услуг

Мотопомпа Kawasaki 1100 л.мин. аренда/продажа

25 000 ₽

Ремонт и строительство

200 ₽

Предложение услуг

5 000 ₽

Предложение услуг

Навоз удобрение подкормка почвы

1 ₽

Растения

200 ₽

Предложение услуг

180 ₽

Предложение услуг

Компания

190 ₽

Предложение услуг

Компания

Цена не указана

Предложение услуг

200 ₽

Предложение услуг

Компания

220 000 ₽

Земельные участки

Московская область, г.о. Домодедово, д. Чурилково

1-к квартира, 30 м², 1/2 эт.

14 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Ленинский г.о., Видное

Дача 70 м² на участке 9 сот.

10 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Богородский г.о., Электроугли

Дом 52 м² на участке 10 сот.

4 300 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, г.о. Мытищи, д. Красная Горка

Дом 57 м² на участке 9.7 сот.

2 300 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, г.о. Подольск, садоводческое некоммерческое товарищество № 2 ПЭЦЗ

Дача 250 м² на участке 30 сот.

8 000 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, г.о. Истра

15 000 ₽ в месяц

Земельные участки

Московская область, г.о. Щёлково, д. Серково

Дача 70 м² на участке 12 сот.

50 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Раменский г.о., пос. городского типа Родники

220 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Калужская область, Калуга

Дом 200 м² на участке 6 сот.

60 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, Ленинский г.о., пос. Мещерино, СНТ Мещерино-Чурилково

Участок 10 сот. (СНТ, ДНП)

4 300 000 ₽

Земельные участки

Московская область, г.о. Красногорск, садовое товарищество Лира

Дом 200 м² на участке 12 сот.

130 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Истра, садовое товарищество Локомотив

Коттедж 450 м² на участке 10 сот.

13 000 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Николо-Черкизово

10 000 ₽ в месяц

Земельные участки

Московская область, г.о. Домодедово, д. Чурилково

Дом 154 м² на участке 5.5 сот.

80 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское, пос. Фабрики имени 1 Мая, СНТ Надежда

Дом 2500 м² на участке 1.22 га

350 000 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Истра, д. Чесноково

Старинный Плуг конный для вспашки огорода, окучник

350 ₽

Коллекционирование

Московская область, г.о. Люберцы, рабочий пос. Малаховка

Дача 100 м² на участке 17 сот.

30 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Домодедово, д. Камкино

105 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Перемышльский р-н, д. Зимницы

Дом 60 м² на участке 2 сот.

4 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Раменский г.о.

Дом 610.9 м² на участке 27 сот.

33 000 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, Ленинский г.о., д. Григорчиково

Дом 100 м² на участке 30 сот.

45 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Богородский г.о., д. Марьино-2

Дом 155.5 м² на участке 10 сот.

9 950 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, Дмитровский г.о., садовое товарищество Приозерье

Участок 12 сот. (СНТ, ДНП)

5 000 ₽ в месяц

Земельные участки

Московская область, г.о. Истра, д. Ленино

Дом 260 м² на участке 12 сот.

55 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Лосино-Петровский

1 300 000 ₽

Земельные участки

Московская область, г.о. Клин, д. Борозда

950 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Логиново

Дача 160 м² на участке 28 сот.

30 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, Раменский г.о., д. Донино

Дом 200 м² на участке 10 сот.

90 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Истра, коттеджный пос. Семь Кварталов

Дом 200 м² на участке 14 сот.

115 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Москва, Троицкий административный округ, поселение Михайлово-Ярцевское, пос. Армейский, дачно-садоводческий кооператив Конверсия

Дом 90 м² на участке 18 сот.

45 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Москва, Троицкий административный округ, поселение Клёновское

Дом 80 м² на участке 40 сот.

30 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Логиново

Дача 90 м² на участке 6 сот.

55 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Чехов, ДНТ Надежда

Дача 36 м² на участке 6 сот.

2 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Одинцовский г.о., с. Никольское

Дом 49 м² на участке 6 сот.

1 400 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, г.о. Павловский Посад, д. Тарасово

Дача 620 м² на участке 95 сот.

200 000 ₽ в месяц

УСАДЬБА сдается от собственника в аренду, в т.ч. долгосрочную. Направление – Ленинградское или Пятницкое шоссе, новая трасса Москва-СПб45-50 км от МКАД Поселок Якиманское, рядом – Истринское водохранилище (250-300м).

Охраняемая территория, 4-хэтажный кирпичный дом, 620м2, 5 спален, 3 с/узла, джакузи, бильярдная (80м2), спортзал, игровой зал, детская комната, веранда 70м2, 2 камина. Все полностью меблировано хорошей мебелью, в т.ч. белый рояль.

Участок 70 соток + 25 соток под огородГазон, фруктовый сад, на участке высажено более 400 видов растений, рядом лесной массив, детская площадка (своя на участке), спортивная площадка, декоративный водоем. Гараж на 3 места. Заезд возможен в любой день с 22.06.2020 Собственник Анатолий Васильевич

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Якиманское

1-к квартира, 34 м², 1/5 эт.

15 000 ₽ в месяц

Квартиры

Московская область, Можайский г.о., пос. Спутник

1 500 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Московская область, Дмитровский г.о., с. Ивановское

Дача 208 м² на участке 8 сот.

6 500 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Москва, Троицкий административный округ, поселение Роговское, садовое товарищество Озон

1 100 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Перново

Дом 52 м² на участке 6 сот.

4 300 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, Рузский г.о., д. Артюхино

650 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Обнинск

Дом 52 м² на участке 17 сот.

3 500 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Дмитровский г.о., д. Очево

3-к квартира, 57 м², 1/2 эт.

11 000 ₽ в месяц

Квартиры

Рязанская область, Рыбновский р-н, Рыбновское городское поселение, Рыбное

Участок 10 сот. (СНТ, ДНП)

1 000 ₽ в месяц

Земельные участки

Московская область, Наро-Фоминский г.о.

Участок 15 сот. (СНТ, ДНП)

100 ₽ в месяц

Земельные участки

Рязанская область, Рыбновский р-н, д. Мантурово

Дача 85 м² на участке 13 сот.

29 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Дмитровский г.о., СНТ Лутосня

500 000 ₽

Земельные участки

Московская область, Можайский г.о., д. Пятково

Дом 196 м² на участке 19 сот.

7 500 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, г.о. Ступино, д. Петрово

Коттедж 360 м² на участке 30 сот.

16 900 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Московская область, Рузский г.о., д. Копцево

Источник: https://www.Avito.ru/moskva?q=%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0+%D0%BF%D0%BE%D0%B4+%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.