Взять в аренду садовый участок

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Взять в аренду садовый участок

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения.

А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Со стороны владельца:

  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sdat-svoy-uchastok-v-arendu/

Снять дачу в Балашихе без посредников, Московская область

Взять в аренду садовый участок

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Дача

Балашиха

10 000 

(СЕМЯ 10 000 тыс в месяц Комната Толко гражданство Таджикистан и Узбекистан) (СТРОГО…) (И можно с бригадой по каждому человеку 3 600тыс) Успейте А то Без… останите 3 комната пуста а остальные занят уже В доль МКАД НАХОДИТЬСЯ. СВЕТ ВОДА ЕСТЬ. ТУАЛЕТ НА УЛИЦЕ. ДУШ КУХНЯ ВО ВНУТР ДОМА. ПУСТИКОМ НЕ ЗВОНЯТ ТОЛЬКО КОНКРЕТНЫМ И РАБОТЯГАМ. УСПЕЙТЕ ЗВОНИТ…

Подробнее

Дача

Балашиха

10 000 

Сдам мальнький домик , желательно мужчине на длительный срок. Звоните.

Подробнее

Дача, Дубровинская улица, 34

Балашиха

18 000 

Сдается дача на длительный срок, состояние среднее, минимум мебели, отопление АОГВ (газ), 3 комнаты, кухня, терраса. Вода в доме, туалет на улице (при желании можно завести в дом), выгребная яма есть. Все неотделимые улучшения за Ваш счет. Рассмотрим всех платежеспособных.

Подробнее

Дача, 4-й Поперечный переулок, 10

Балашиха

17 000 

Сдаётся до конца мая домик в Салтыковка. До станции Кучино 10 минут пешком. Дом пригоден для круглогодичного проживания, отопление АОГВ, вода горячая и холодная в доме. Комнаты 17 и 10 кВ.м, электричество. Туалет на улице. На участке есть баня, беседка, мангал. Хозяева доброжелательные, которые в летний период проживают рядом. Дополнительно оплачиваютс…

Подробнее

Дача, Никольская улица

Балашиха

11 000 

Сдам ПОСУTОЧHО уютный чистый дoм с крaсивым интeрьepoм и c бaней для меропpиятий и нa ночлeг. В дoме с комфортoм могут разместитьcя и оcтaтьcя нa ночь до 16 чeлoвeк. Можнo c дeтьми и c питомцами. В дoме газoвоe oтоплениe, элeктpичeство, интeрнeт Wi-Fi, туалет, ванна (гopячая и xолодная вода), канализация. Парковка: перед домом на закрытой территори…

Подробнее

Дача, Никольская улица

Балашиха

10 000 

>Площадь участка 19 cот.>К вашим услугам пoвар (пo нaшему меню).>Оpгaнизaция банкетoв(до 40 челoвeк), кopпoративныx меpoприятий, прoведениe свадьбы.>Пpаздничнoе укpашениe банкeтного зала.>Возможна аренда постельного белья, банных принадлежностей.>Стоянка на территории участка на 3 машины>Стоянка за пределами территории участка – 6 машин.>Описани…

Подробнее

Дача, Прудовая улица

Балашиха

80 000 

дом в Салтыковке (4 км от МКАД по Носовихинскому шоссе). 15 минут от метро Ново-Косино на общественном транспорте, 20 минут пешком до ж/д станции Салтыковская.Развитая инфраструктура (магазины, рынок).На территории посёлка имеются несколько зон отдыха с прудами в 300 метрах от дома.Дом имеет Газовое отопление (двухконтурный газовый котёл), автономна…

Подробнее

Дача, улица Глазунова

Балашиха

35 000 

Сдается часть дома у опушки леса, первый этаж. На втором этаже никто не живёт и не сдаётся. Отдельный вход.На территории шикарная беседка ,гараж на два авто. В доме кухня-столовая 20м ,спальная-гостинная20м ,коридор 7 метров, ванная и санузел раздельные. Вода из артезианской скважины, отопление газовое..Дом теплый и уютный.Сдается только на Длительный…

Подробнее

Дача, Никольская улица

Балашиха

5 000 

Сдается дом посуточно , в будни 5000 ,выходные другая цена ,так же на стоимость влияет кол-во гостей.Безлимитный высoкоскоpоcтнoй интернет WiFi.Кабельное телевидение 950 каналов хорошего качества.У нас вы сможете отпраздновать дни рождения как взрослых, так и детей, свадьбы и юбилеи и тематические вечеринки и, наконец, просто расслабиться посл…

Подробнее

Дача, Садовая улица

Балашиха

50 000 

Сдам дом на длительное время мкр.Салтыковка 2 остановки или 10 мин.пешком от ж/д станции,рядом школа,дет.сад,лес,пруд,река.

Подробнее

Дача

Балашиха

16 000 

Сдаётся отдельно стоящий домик,семейной паре без детей или одному человеку.Приличным,работающим людям.В домике телевизор,холодильник,душь,горячая вода,стиральная машинка,туалет .От станции Реутов 25 мин.электричкой,до станции 33км.Небольшой залог.

Подробнее

Дача, Владимирская улица

Балашиха

30 000 

Сдаю дом со всеми удобствами.Два этажа. Две большие спальни на втором этаже. Большая кухня-гостиная 50м2.большой сан узел. Кладовка в которой два больших стилажа и стоит морозильная ларь большая. Газ. Свет. Полностью автономно все. Можно переждать все вирусы. Не выходя их дома. Есть двор где можно погулять.Может полноценно поместиться до 12 человек…

Подробнее

Дача, Леоновское шоссе

Балашиха

50 000 

Сдам коттедж с огороженной территорией на срок от месяца. Дом оснащен всей мебелью и техникой. Миксер, блендер, кофеварка, свч печь, стиральная машина и проч. Мебель и техника новые. На территории дома газон, зона барбекю, беседка, парковочные места. В доме 4 спальных комнаты, 8 спальных мест, интернет по всему дому. Звоните по номеру, связывайтес…

Подробнее

Дача, улица Дружбы, 26

Балашиха

10 000 

Летний вариант

Подробнее

Дача, площадь Славы

Балашиха

25 000 

Сдам дачу в СНТ “Спутник” для семьи на все лето! Жд. ст. “Купавна”-20 мин.пешком или 5 мин автобусом. В 2-х этажном доме: меблированные две комнаты- 4 спальных места; кухня- хол./гор вода – нагревает эл. боллер, холодильник, газовая плита, обогрев дома – электрическими конвекторами, ТВ- Антена, один телевизор. Туалет и душ/ стиральная машинка…

Подробнее

Дача, Пехра-Покровская улица

Балашиха

32 000 

Сдается в аренду с конца апреля( на все лето и осень)-Дачный дом, расположенный в черте города Балашиха (Пехра-Покровское) Прямой выезд на Щелковсеое шоссе. Современная отделка. Хороший ремонт. Есть вся современная техника, встроенная кухня-столовая. 3 комнаты. Санузел оборудован душевой кабиной, бойлер. Стиральная машина. Новый холодильник, газова…

Подробнее

Дача, Сиреневая улица

Балашиха

20 000 

Сдаём дачный домик, 3 комнаты и летняя кухня, на тёплый сезон, газа нет, вода подведена, насос на улице , биотуалет на улице, много зелёного газона, в дождь чисто.

Подробнее

Дача, площадь Славы

Балашиха

30 000 

Дом сдаётся для отдыха! Не для постоянного проживания.Кирпичный дом с котельным+печным отоплением (1 этаж), канализацией и подвалом.В доме кухня, туалет, душ с умывальником.На кухне холодильник, микроволновка, капсульная кофемашина, электрическая плитка.В зимнее время эксплуатируемый только первый этаж! Жилая комната только одна!Второй этаж летний…

Подробнее

Дача, Парковая улица, 18

Балашиха

27 000 

Сдам часть дома на 3 летних месяца по Носовихинскому ш.- мрн. Салтыковка ( 4км от ст. м. Новокосино и 5 км от МКАД). Большой участок в лесу, рядом пруды. Сдаю полностью 2-й этаж ( 2 комнаты: 15 и 25 кв.м с мебелью + застекленная терраса- 7 кв. м) и кухню со столовой – на 1-м этаже ( с мебелью и техникой). Вход в дом отдельный. Удобства- в доме и н…

Подробнее

Дача, площадь Славы

Балашиха

45 000 

В Вашем распоряжении дом(дача) на срок- круглогодично.Отопление, туалет, ванная и парилка, гараж, участок 11 соток, сдаётся семье с детьми, славянам, москвичам. Горьковское ш. , 20 км от МКАД( 15-20 минут от мкад по реконструированному шоссе с 4-мя полосами в каждую сторону), тихое, спокойное место, с большим садом. Тихие соседи, участок находитс…

Подробнее

Дача, Краснозвёздная улица

Балашиха

45 000 

Сдается деревянный дом круглогодично, все удобства 4 комнаты+ отапливаемая терасса, отопление АГВ, вода скважина+ профессиональная система очистки. Высокоскоростной интернет.Требования: семья из 2-4 человек

Подробнее

Дача, Серебряная улица

Балашиха

22 000 

Сдаётся дача в очень хорошем районе Салтыковки. На долгий срок.5 км до метро Новокосино. Новый домик с техникой и всеми удобствами. Есть баня, душ, туалет, телевизоры, плит, стиральная машина.без агентов. Собственник.Залог 5 000 рублей.

Подробнее

Дача, Пригородная улица

Балашиха

40 000 

здается дом на длительный срок. все удобства в доме. 10 минут на электричке от метро новогиреево, новокосино на маршрутке автолайн. и потом 20 минут пешком. кругом лес рядом озеро 5 мин. пешком. торг уместен.

Подробнее

Дача, СНТ Сокольники, 1вл1

Балашиха

7 000 

Сдаю дачу в районе Щитниково, рядом МКАД и метро Щелковская. Садовое товарищество “Сокольники”, на участке свет, колодец. Удобства на улице. Глухой забор, яблоневые деревья. Национальность не имеет значения. Подробности – по телефону.

Подробнее

Дача, Александровская улица, 28

Балашиха

15 000 

Сдам на длительный срок половину дома, с отдельным входом, терраса,кухня, комната, имеется свет, газ, колонка, туалет на улице, в 10 минутах ходьбы лес и речка. Оплата 15000+свет

Подробнее

Дача, Дубровинская улица, 34

Балашиха

20 000 

Сдается дача на длительный срок, туалет в доме, душ, АОГВ, участок придомовой, машиноместо, спальные места. Залог можно разбить.

Подробнее

Дача, СНТ Безменково-2, 4

Балашиха

70 000 

Сдается дача с участком на длительный срок. Есть, газ, свет, вода, отопление, на 1этаже везде теплые полы. Кондиционер на кухне. 2 помещения зимние с отоплением для животных с вольерами. Внутри дома русская баня. Оплата свет, газ по счетчику.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-datchi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.