Забор на меже кто должен ставить

Что делать, если соседи поставили забор на моем участке?

Забор на меже кто должен ставить

Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?

статьи:

Действующие нормы

Устанавливаются правила и нормы, касающиеся установки забора между соседними участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.

Они регламентируются следующими законодательными актами:

  • СНиП 30-02-97.
  • Градостроительный кодекс РФ.

При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

На границе с соседямиНельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.
По границе вдоль проезжей части и пешеходных зонТакже необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается.
Глухой заборОтступить придется не менее 1 метра

Урегулирование спора: инструкция

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура.

Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию.

Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Существует два основных метода решения спора:

  • Мирное урегулирование конфликта.
  • Восстановление прав в судебном порядке.

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

Мирное урегулирование

В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора.
Существуют следующие варианты действий:

  • Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.
  • Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
  • Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
  • Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.

Важно! Необходимо донести до соседа, что вы намерены довести дело до суда. В результате ему не только придется оплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.

Судебное разбирательство

Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.

Выполняются следующие действия:

  1. Получение заключения экспертизы по поводу нарушения границ и установления межи.
  2. Составление иска с подготовкой доказательной базы, выстраивание линии защиты.
  3. Ожидание судебного заседания и соответствующего решения.

В иск можно внести требования о возмещении ущерба за использование земли, если это продолжается довольно долго. Дополнительно взимается компенсация за моральный ущерб.

В качестве приложений используются следующие документы:

  • Заключение эксперта.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  • Межевой план.

В большинстве случаев судья принимает сторону истца, хотя не всегда присуждает выплату полной суммы заявленной компенсации.

Помощь юриста

Если договориться не получается, лучше обратиться к юристу, специализирующемся на земельных спорах. Еще на этапе досудебного обращения он постарается договориться с соседом, приведет доводы и обрисует преимущества такого шага. Юристу проще договориться, так как он может оперировать принятыми законами и не является вовлеченной стороной.

Если и в этом случае ничего не поможет, юрист подготовит документы для суда, грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде. По результатам можно компенсировать расходы за счет ответчика.

Таким образом, если сосед установил забор на вашей территории или только начал работы, важно попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не возымело действия, обратитесь к юристу. Он поможет договориться с соседом и при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.

сюжет расскажет, как решаются вопросы захвата забором вашей территории

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-sosedi-postavili-zabor-na-moem-uchastke.html

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Забор на меже кто должен ставить

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Забор на меже кто должен ставить

  • Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.

    Местная администрация должна среагировать на Ваше обращение и провести выездную проверку. В случае выявления нарушений при постройке данной кухни, они должны вынести предписание о переносе данного объекта недвижимости или сносе.

    В случае, если Ваши соседи никак не среагируют на данное предписание, Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о нарушении Ваших прав.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Дом 40-х годов. Стена выступает границей смежных участков. Сосед поставил дублирующую границу в виде забора из деревянных столбов и сетки-рабицы. На каком расстоянии устанавливают дублирующую границу?

  • Добрый день! Понятие дублирующая граница в действующем законодательстве отсутствует. Если стена проходит по межевой границе, то она и служит ее обозначением.

    В случае необходимости обслуживания стены, отмостки, сливов воды, находящихся на территории соседнего земельного участка, Вы можете это делать либо по договоренности с соседом, лучше подписать с ним соглашение о сервитуте (праве ограниченного пользования чужим земельным участком), либо установить сервитут в судебном порядке. Для уточнения ситуации лучше пригласить кадастрового инженера и провести межевание земельных участков, при этом выяснить, где фактически проходит граница.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте.

    У соседа на меже построено здание, которое зарегистрировано по кадастровому плану, стена которого является забором между участками. Могу ли я вплотную к стене складывать дрова, или это противозаконно? Спасибо.

  • Здравствуйте! Вы не имеете права складывать дрова возле стены дома соседа, это являться нарушением пожарных норм, и в случае возникновения пожара и доказательства Вашей вины в этом, Вас обяжут возместить ущерб d полном объеме.

    Согласно противопожарным нормам, для складирование дров требуется железобетонный контейнер и располагаться он должен на расстоянии не менее 1 метра от соседнего забора, а в Вашем случае это расстояние должно быть от 12-15 метров.

    Вам нужно уточнить границы участка и понять, действительно ли стена дома соседа является границей между участками.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Скажите, пожалуйста, у меня очень узкий двор, с соседями между межой всего 1.5 метра. Мы хотим достроить кочегарку за домом, на этих 1,5 метрах, одна стена будит как забор между нами с соседкой. Но она выдвигает претензии. Есть какие-то условия или закон, чтоб так сделать, а у неё сарай с свиньями прям на меже.

  • Здравствуйте.

    Межевание земельных участков проведено? При строительстве хозпостроек существует требование — обязательный отступ от границы зу в 1 метр. Так что можно сослаться на 218-ФЗ и попытаться найти компромисс между сараем соседки на меже и вашей кочегаркой.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день, дом в деревне 40-х годов, у соседей дом и двор являются границей между участками, они собираются снести двор и построить жилую пристройку к дому по границе. Они могут это сделать, если я против?

    Дополнено 2020-04-24 08:18:25:

    Межевание и все документы есть, дом в собственности.

  • Здравствуйте, Сергей. Построить то могут, только разрешение на реконструкцию при подобных отступах не получить. Только в судебном порядке смогут узаконить. Постарайтесь донести эту мысль до соседей.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день, подскажите пожалуйста с границей моего участка в 30 см, стоит соседский дом (построен давно), могу ли я поставить забор? Хотя бы метр которого, что бы коты, собаки не пролазили, а также их заросли не лезли ко мне.

  • Здравствуйте, Оксана. Вы можете поставить забор до 1,8 метра, но рекомендую отступить от дома соседей – 1 метр. Это минимально допустимый отступ для обслуживания и ремонта соседом своего дома.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Печально, что из-за них я должна жертвовать свои участком, а он у меня и так 3 сотки на котором стоит ещё дом, спасибо большое вам за ответ. Еще вопрос: то есть, если я отступлю метр от его дома, то высоту забора могу ставить до 1.8, несмотря на то, что у них окно?

  • Здравствуйте, Оксана. Да, вы можете ставить высокий забор, несмотря на наличие окна у соседей на этой стене.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • У меня соседи понаставили сараев за место заборов из шпал, а когда снег тает, этот мазут у меня на участке, и весь снег и дождь у меня во дворе. Что делать?

  • Здравствуйте, Денис. Для начала напишите жалобу в Администрацию. Они проведут выездную проверку, и если выяснят нарушения -выпишут предписание соседу.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если хозпостройки соседа (сарай, гараж) являются границей участка по договоренности с прежним владельцем, могу ли я использовать стену этих хозпостроек, которая обращена в сторону моего участка, для обустройства в своих целях, например закрепить металлические уголки для выращивания клубники в пластиковых трубах. Заранее благодарю за ответ.

  • Здравствуйте, Владимир. Можете, только с согласия соседей. Т.к по факту стена – это собственность соседей.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Спасибо за разъяснение. Если можно, в свете того, что стены хозпостроек являются границей участка, соседи решили облагородить эти стены металлопрофилем. И тут возникает вопрос, не является ли это посягательством на территорию моего участка, так-как мой участок уменьшается. Заранее спасибо за ответ.

  • Здравствуйте, Владимир. Опять же, учитывая судебную практику по подобным вопросам – соседи, как это ни парадоксально имеют право даже прихватить себе метр от своей стены для обслуживания и ремонта стены.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Спасибо за исчерпывающий, не оптиместичный ответ. Тогда другой вопрос – могу ли я потребовать переместить на положенные 1м стены хозпостроек от границы участка. Заранее спасибо за ответ.

    2020-06-08 11:47 дополнен вопрос:

    И что мне делать, если вдоль стены у меня проложены в земле кабель освещения и система автополива газона.

  • Здравствуйте, Владимир. Если строения зарегистрированы, то это исходя из судебной практики бессмыслено. Если нет, тогда можете попробовать.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Спасибо. Я правильно понял, что соседи имеют право углубиться до одного метра от стены, установить и забетонировать трубы, на которые установят металлопрофиль – тем самым отобрав у меня n-ое количество квадратных метров моего участка, а я ничего не могу поделать?

  • Здравствуйте, Владимир. Да, верно. Но вы можете потребовать заключение сервитута за пользование частью вашего участка. Более ничем воспрепятствовать не сможете.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте, Владимир. Если последует эскалация ваших разбирательств и дело дойдет до суда -тут суд решит, но ваш автополив на вашей земле никто не заставит демонтировать. Только соглашение о доступе с соседями потребуется подписать.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте.

    Помогите разобраться в ситуации, мой дом 51 года постройки, стена дома граница участка, когда попали на участок соседа для ремонта стены, то увидела что у него залит бетон от его фундамента более 30 см, сливы с крыш направлены в сторону моего дома, а раньше была просто земляная насыпь, теперь полметра земли с моей стороны, а с их бетон и слив в мою сторону, вода попадает и стоит над моим домом. И сбросили отсев под мой забор со их стороны. Что мне делать и куда обращаться?

  • Здравствуйте, Марина. Такие вопросы решаются в судебном порядке. По суду можно обязать соседа изменить уклон крыши и даже убрать бетон.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Если я буду обращаться в суд, то они могут меня заставить убрать наливной фундамент? Он был еще до покупки дома сделан, да и бывший хозяин говорил, что и он его покупал с фундаментом, ведь он на их получается земле, а флигель стоит на земле, фундамент только наружный, тогда стена вообще рухнет, средств для постройки нового жилья нет, а соседи купили свой участок после нас и сразу появились проблемы в общении. Они полгода требовали снести мое жилье, якобы мы построили на их земле, межевания прошло до покупки мной жилья и было все законно, и после конфликта им подтвердили, что все у меня правильно, с тех пор много лет мы не общаемся, и они считают что они во всем правые.

  • Здравствуйте, Марина. Убрать наливной фундамент в судебном порядке у соседей не получится. Не беспокойтесь.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день. Может ли при разделе дома в долевой собственности стена помещения идти по границе раздела? или обязательно! нужна какая-то территория для обслуживания стены?

  • Здравствуйте, Анна. Может и по границе стены идти раздел, однако судьи часто руководствуются тем, что необходимо оставлять место для обслуживания стены в 1 метр.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте.

    Стена моего дома (ванная комната и туалет), является границей участка. Соседи пристроили жилое помещение (кухня, ванная) в метре от моей стены. Еще, моя ванная находится метром ниже их уровня (получается у меня цоколь). Три года назад, случайно, увидела, что соседи вырыли яму, глубиной пол метра на углу моего дома (ванны), закрыли ее решеткой. Там у них проходит какая то труба (вдоль забора), в которую стекает их ливневка. Вы понимаете, что талые и дождевые воды под наклоном стекают ко мне под фундамент дома (в эту открытую яму с их трубой). Решила сделать ремонт ванной.

    Так как цоколь, плюс соседи вырыли для своей ливневки яму у меня под углом, стены в ванной до 1 метра сырые. Строители не могут нанести штукатурку, пришлось просушивать стены тепловым феном неделю. Строители сказали, что необходимо забетонировать эту дырку в углу и сделать небольшую отмостку, хотябы в 10-20 сантиметров, чтоб вода не заходила под стену.

    Соседи в категоричной форме не разрешили мне проводить ремонтные работы по реконструкции стены на их территории. Работы заняли бы всего один день. Первый вопрос: имеют ли они право рыть яму на углу моего дома? Второй вопрос: устанавливать сервитут? Третий вопрос: какие у меня шансы на успешное разрешение моего дела? Прикрепила три фото.

    Хорошо видно темные места на стене ванной от воды, и на внешней стороне стены, на углу, виден позеленевший кирпич. Заранее, благодарю вас, за ответ.

  • Ольга, добрый день. Если у Вас имеется спор с соседями по вопросам установления сервитута и по вопросам обслуживания, в том числе проведения ремонтных работ своей недвижимости, то данную ситуацию возможно разрешить только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Спасибо за ответ. Вы считаете, что у меня есть все шансы выиграть это дело и сервитут будет установлен бесплатно и пожизненно?

  • Ольга, добрый день. Да, практика такая существует, тем более в Вашей ситуации он необходим для обслуживания своего дома. Для суда подготовте экспертизу о возможности и вариантах установления сервитута.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте! Стена соседского дома является границей участка. Через данную стену сосед вывел горизонтальный коаксиальный дымоход, который оказался внутри нашей беседки, беседка находится на расстоянии 70 см.

    от стены его дома, в связи с чем выхлопные газы котла выдуваются в наш двор.

    Вправе ли сосед выводить на наш участок коаксиальный дымоход? Можем ли мы устанавливать беседку на расстоянии 70 см от стены дома соседа?

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Постановка на кадастровый учетКадастровые инженеры ГКИ готовят технический план нежилого помещения или его части для постановки на кадастровый. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Валерий

Есть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?

Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка. На этой съемке будет видно какая площадь в заборе и имеется
подробнее…

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Источник: https://gkai.ru/answers/stroitelstvo-steny-zdaniia-po-lini-zabora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.