Забор в саду между соседями

Содержание

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Забор в саду между соседями
Забор в саду между соседями

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
[/attention][/attention][/attention] При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.
[/attention][/attention][/attention]

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.
[/attention][/attention][/attention]

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-декоратор и блогер, с международным опытом

Ульяна Матвеева

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Забор от соседей: какой можно поставить и на каком расстоянии

Забор в саду между соседями

«Мой дом – моя крепость». Это высказывание в полной мере применимо и к загородным резиденциям, которые хоть и не обязательно круглый год, но все же на протяжении значительного времени служат местом отдыха и уединения от суеты окружающего мира для их владельцев.

Один из элементов «укрепления» частного дома – ограждение по границам участка – играет важнейшую роль не только в декоративном, но и в прикладном плане, ведь хороший забор и от посторонних взглядов защитит, и незваных гостей не пустит.

Однако, если дом стоит не в чистом поле, при его установке придется учесть интересы соседей, а также актуальные правила монтажа подобных конструкций.

Нормативное регулирование

В настоящее время в России не существует закона, однозначно определяющего допустимые параметры ограждений между отдельными участками, входящими в состав СНТ или относящимися к иным категориям земель.

Однако владельцы загородной недвижимости, имеющие опыт самостоятельного возведения построек на принадлежащей им территории, наверняка знакомы со сводами правил проведения строительных работ. В части, касающейся монтажа ограждений между участками.

Необходимые указания можно найти в СНиП 30-02-97.

Так, согласно пункту 6.2 этого документа, забор, разделяющий соседние участки, должен иметь светопроницаемую структуру и не превышать 1,5 метров в высоту.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Направлено данное положение прежде всего на обеспечение достаточной освещенности и проветриваемости огораживаемых территорий.
[/attention][/attention][/attention]

Установка глухих заборов, в соответствии с тем же пунктом, допускается только с уличной стороны и только по согласованию с остальными жителями поселения.

В более новом своде правил СП 53.13330.2011 ограничение по высоте отсутствует, а для разделения участков предлагается сетчатое ограждение. При этом установка забора иного типа допускается при согласовании с соседями и правлением товарищества.

Дополнительные требования, основывающиеся на приведенных в СНиПе положениях, могут предъявляться местными органами власти.

Ознакомиться с соответствующей документацией можно при личном обращении в администрацию муниципального образования либо на ее официальном сайте.

В любом случае перед возведением ограждения нелишним будет обратиться в местный отдел архитектуры для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на работы такого рода на конкретном участке.

Допустимые варианты установки забора

Многообразие доступных материалов и способов возведения ограждения значительно усложняет выбор, однако ориентироваться при поиске оптимального решения следует все же в первую очередь на строительные и противопожарные нормы, а также мнение соседей, ведь даже установленный по всем нормам забор, по каким-либо причинам их не устраивающий, может привести к обострению отношений или даже к судебным разбирательствам. Впрочем, при соблюдении всех нормативов вероятность решения не в пользу владельца спорной ограды невысока.

Если портить отношения с соседями не хочется, а объективной необходимости в возведении высокого глухого забора нет, обратить внимание стоит на следующие современные решения:

  • Сетка Рабица. Отличается доступной ценой, простотой в установке и длительным сроком эксплуатации.
  • Кованое металлическое ограждение. Помимо сходных с сеткой Рабица достоинств, по желанию заказчика может быть выполнена с добавлением декоративных элементов.
  • Штакетник. Такой забор из вертикально закрепленных планок отличается разнообразием доступных материалов (дерево, металл, пластик), широкими возможностями по регулировке зазора и высоты отдельных элементов конструкции, а также легкостью самостоятельной транспортировки и монтажа.
  • В том случае, если чисто номинального ограждения не достаточно и от соседей нужно отгородиться по-настоящему, подойдет современный и практичный вариант – профнастил. Забор из такого материала может достигать 7 метров в высоту, а срок его службы при наличии качественного защитного покрытия исчисляется десятилетиями. Другие и отнюдь не менее важные достоинства профнастила – умеренная цена, удобство самостоятельного монтажа, а также хорошая звукоизоляция.

Расположение строений относительно забора

В пункте 6.7 уже упомянутого выше СП 53.13330.2011 подробно описываются минимально допустимые промежутки между отдельными сооружениями и элементами и границей соседнего участка.

Так, жилой дом должен отстоять от забора хотя бы на 3 метра, хозяйственные постройки для содержания мелкой живности – на 4 метра, стволы деревьев – от 2 до 4 метров в зависимости от их высоты, кустарники, а также прочие сооружения – на 1 метр.

Для сооружений такое расстояние измеряется от цоколя или стены при условии, что отдельные конструктивные элементы не выступают более чем на 50 см от основной плоскости. Если же величина выступа больше, то измерения проводятся от таких частей или их проекций на поверхность земли.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При возведении построек на расстоянии 1 метра от границ участка скат их крыши необходимо размещать таким образом, чтобы стекающая с нее вода не попадала на территорию соседей.
[/attention][/attention][/attention]

В документе приводятся минимально допустимые противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках или их группами при блокированной застройке.

Для строений из негорючих стройматериалов наподобие бетона и кирпича промежуток не должен превышать 6 метров, а вот преимущественно деревянные дома должны находиться хотя бы в 15 метрах друг от друга.

Различные расстояния также предусмотрены для комбинаций разных типов домов.

Предусмотрены ли какие-либо наказания за несоблюдение данных норм? Такое возможно в теории, но единственное, что может грозить нерадивому соседу – это штраф в соответствии со статьей 9.

4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере до 4 тыс руб при однократном и до 5 тыс руб – при повторном нарушении.

Конечно, дополнительно можно привлечь владельца смежного участка к финансовой ответственности в судебном порядке, но для этого придется доказать, что его действиями был нанесен материальный ущерб, что не так просто сделать.

Если соседи против забора

Ссора с жителями смежного участка – последнее дело, но и компромисс на взаимовыгодных условиях тоже возможен далеко не всегда. Так, если соседи не желают согласовывать установку крепкого и высокого ограждения, но при этом своими действиями создают дискомфорт инициатору стройки, решить проблему можно следующим законным образом:

  1. Провести межевание участка и вынос его границ в натуру, зафиксировав при этом расположение межевых знаков на фото.
  2. Возвести символический забор с учетом требований СНиПа и устава товарищества точно по установленной границе участка, также сделав как можно больше фотографий.
  3. Отступить как минимум на 1 метр вглубь участка и возвести забор подходящей структуры и высоты.

В таком случае ограждение получит статус «другой постройки» и формально нарушать прав жителей смежного участка не будет. Если конфликт все же назревает, необходимо потребовать от соседей проведения экспертизы, оплата которой ляжет на плечи проигравшей в суде стороны. В любом случае истцу придется доказывать факт ущемления его прав, что в такой ситуации будет довольно сложно сделать.

Заключение

Забор на границе двух участков часто играет не столько декоративную, сколько защитную роль, ведь «хорошие соседи – на вес золота».

В любом случае проектирование ограждения лучше всего начинать с поиска взаимовыгодных вариантов, учитывающих не только требования государственных нормативов и устава товарищества, но и ситуацию на обоих участках, в том числе их освещенность, проветриваемость и другие значимые факторы.

Сохраните себе ссылку, чтобы не потерять!

Источник: https://3vedra.com/byt/zabor-mezhdu-sosedyami.html

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Забор в саду между соседями
Забор в саду между соседями

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
[/attention][/attention][/attention] При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.
[/attention][/attention][/attention]

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.
[/attention][/attention][/attention]

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-декоратор и блогер, с международным опытом

Ульяна Матвеева

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Забор от соседей: какой можно поставить и на каком расстоянии

Забор в саду между соседями

«Мой дом – моя крепость». Это высказывание в полной мере применимо и к загородным резиденциям, которые хоть и не обязательно круглый год, но все же на протяжении значительного времени служат местом отдыха и уединения от суеты окружающего мира для их владельцев.

Один из элементов «укрепления» частного дома – ограждение по границам участка – играет важнейшую роль не только в декоративном, но и в прикладном плане, ведь хороший забор и от посторонних взглядов защитит, и незваных гостей не пустит.

Однако, если дом стоит не в чистом поле, при его установке придется учесть интересы соседей, а также актуальные правила монтажа подобных конструкций.

Нормативное регулирование

В настоящее время в России не существует закона, однозначно определяющего допустимые параметры ограждений между отдельными участками, входящими в состав СНТ или относящимися к иным категориям земель.

Однако владельцы загородной недвижимости, имеющие опыт самостоятельного возведения построек на принадлежащей им территории, наверняка знакомы со сводами правил проведения строительных работ. В части, касающейся монтажа ограждений между участками.

Необходимые указания можно найти в СНиП 30-02-97.

Так, согласно пункту 6.2 этого документа, забор, разделяющий соседние участки, должен иметь светопроницаемую структуру и не превышать 1,5 метров в высоту.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Направлено данное положение прежде всего на обеспечение достаточной освещенности и проветриваемости огораживаемых территорий.
[/attention][/attention][/attention]

Установка глухих заборов, в соответствии с тем же пунктом, допускается только с уличной стороны и только по согласованию с остальными жителями поселения.

В более новом своде правил СП 53.13330.2011 ограничение по высоте отсутствует, а для разделения участков предлагается сетчатое ограждение. При этом установка забора иного типа допускается при согласовании с соседями и правлением товарищества.

Дополнительные требования, основывающиеся на приведенных в СНиПе положениях, могут предъявляться местными органами власти.

Ознакомиться с соответствующей документацией можно при личном обращении в администрацию муниципального образования либо на ее официальном сайте.

В любом случае перед возведением ограждения нелишним будет обратиться в местный отдел архитектуры для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на работы такого рода на конкретном участке.

Допустимые варианты установки забора

Многообразие доступных материалов и способов возведения ограждения значительно усложняет выбор, однако ориентироваться при поиске оптимального решения следует все же в первую очередь на строительные и противопожарные нормы, а также мнение соседей, ведь даже установленный по всем нормам забор, по каким-либо причинам их не устраивающий, может привести к обострению отношений или даже к судебным разбирательствам. Впрочем, при соблюдении всех нормативов вероятность решения не в пользу владельца спорной ограды невысока.

Если портить отношения с соседями не хочется, а объективной необходимости в возведении высокого глухого забора нет, обратить внимание стоит на следующие современные решения:

  • Сетка Рабица. Отличается доступной ценой, простотой в установке и длительным сроком эксплуатации.
  • Кованое металлическое ограждение. Помимо сходных с сеткой Рабица достоинств, по желанию заказчика может быть выполнена с добавлением декоративных элементов.
  • Штакетник. Такой забор из вертикально закрепленных планок отличается разнообразием доступных материалов (дерево, металл, пластик), широкими возможностями по регулировке зазора и высоты отдельных элементов конструкции, а также легкостью самостоятельной транспортировки и монтажа.
  • В том случае, если чисто номинального ограждения не достаточно и от соседей нужно отгородиться по-настоящему, подойдет современный и практичный вариант – профнастил. Забор из такого материала может достигать 7 метров в высоту, а срок его службы при наличии качественного защитного покрытия исчисляется десятилетиями. Другие и отнюдь не менее важные достоинства профнастила – умеренная цена, удобство самостоятельного монтажа, а также хорошая звукоизоляция.

Расположение строений относительно забора

В пункте 6.7 уже упомянутого выше СП 53.13330.2011 подробно описываются минимально допустимые промежутки между отдельными сооружениями и элементами и границей соседнего участка.

Так, жилой дом должен отстоять от забора хотя бы на 3 метра, хозяйственные постройки для содержания мелкой живности – на 4 метра, стволы деревьев – от 2 до 4 метров в зависимости от их высоты, кустарники, а также прочие сооружения – на 1 метр.

Для сооружений такое расстояние измеряется от цоколя или стены при условии, что отдельные конструктивные элементы не выступают более чем на 50 см от основной плоскости. Если же величина выступа больше, то измерения проводятся от таких частей или их проекций на поверхность земли.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При возведении построек на расстоянии 1 метра от границ участка скат их крыши необходимо размещать таким образом, чтобы стекающая с нее вода не попадала на территорию соседей.
[/attention][/attention][/attention]

В документе приводятся минимально допустимые противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках или их группами при блокированной застройке.

Для строений из негорючих стройматериалов наподобие бетона и кирпича промежуток не должен превышать 6 метров, а вот преимущественно деревянные дома должны находиться хотя бы в 15 метрах друг от друга.

Различные расстояния также предусмотрены для комбинаций разных типов домов.

Предусмотрены ли какие-либо наказания за несоблюдение данных норм? Такое возможно в теории, но единственное, что может грозить нерадивому соседу – это штраф в соответствии со статьей 9.

4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере до 4 тыс руб при однократном и до 5 тыс руб – при повторном нарушении.

Конечно, дополнительно можно привлечь владельца смежного участка к финансовой ответственности в судебном порядке, но для этого придется доказать, что его действиями был нанесен материальный ущерб, что не так просто сделать.

Если соседи против забора

Ссора с жителями смежного участка – последнее дело, но и компромисс на взаимовыгодных условиях тоже возможен далеко не всегда. Так, если соседи не желают согласовывать установку крепкого и высокого ограждения, но при этом своими действиями создают дискомфорт инициатору стройки, решить проблему можно следующим законным образом:

  1. Провести межевание участка и вынос его границ в натуру, зафиксировав при этом расположение межевых знаков на фото.
  2. Возвести символический забор с учетом требований СНиПа и устава товарищества точно по установленной границе участка, также сделав как можно больше фотографий.
  3. Отступить как минимум на 1 метр вглубь участка и возвести забор подходящей структуры и высоты.

В таком случае ограждение получит статус «другой постройки» и формально нарушать прав жителей смежного участка не будет. Если конфликт все же назревает, необходимо потребовать от соседей проведения экспертизы, оплата которой ляжет на плечи проигравшей в суде стороны. В любом случае истцу придется доказывать факт ущемления его прав, что в такой ситуации будет довольно сложно сделать.

Заключение

Забор на границе двух участков часто играет не столько декоративную, сколько защитную роль, ведь «хорошие соседи – на вес золота».

В любом случае проектирование ограждения лучше всего начинать с поиска взаимовыгодных вариантов, учитывающих не только требования государственных нормативов и устава товарищества, но и ситуацию на обоих участках, в том числе их освещенность, проветриваемость и другие значимые факторы.

Сохраните себе ссылку, чтобы не потерять!

Источник: https://3vedra.com/byt/zabor-mezhdu-sosedyami.html

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Забор в саду между соседями
Забор в саду между соседями

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
[/attention][/attention][/attention] При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.
[/attention][/attention][/attention]

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.
[/attention][/attention][/attention]

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-декоратор и блогер, с международным опытом

Ульяна Матвеева

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Забор от соседей: какой можно поставить и на каком расстоянии

Забор в саду между соседями

«Мой дом – моя крепость». Это высказывание в полной мере применимо и к загородным резиденциям, которые хоть и не обязательно круглый год, но все же на протяжении значительного времени служат местом отдыха и уединения от суеты окружающего мира для их владельцев.

Один из элементов «укрепления» частного дома – ограждение по границам участка – играет важнейшую роль не только в декоративном, но и в прикладном плане, ведь хороший забор и от посторонних взглядов защитит, и незваных гостей не пустит.

Однако, если дом стоит не в чистом поле, при его установке придется учесть интересы соседей, а также актуальные правила монтажа подобных конструкций.

Нормативное регулирование

В настоящее время в России не существует закона, однозначно определяющего допустимые параметры ограждений между отдельными участками, входящими в состав СНТ или относящимися к иным категориям земель.

Однако владельцы загородной недвижимости, имеющие опыт самостоятельного возведения построек на принадлежащей им территории, наверняка знакомы со сводами правил проведения строительных работ. В части, касающейся монтажа ограждений между участками.

Необходимые указания можно найти в СНиП 30-02-97.

Так, согласно пункту 6.2 этого документа, забор, разделяющий соседние участки, должен иметь светопроницаемую структуру и не превышать 1,5 метров в высоту.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Направлено данное положение прежде всего на обеспечение достаточной освещенности и проветриваемости огораживаемых территорий.
[/attention][/attention][/attention]

Установка глухих заборов, в соответствии с тем же пунктом, допускается только с уличной стороны и только по согласованию с остальными жителями поселения.

В более новом своде правил СП 53.13330.2011 ограничение по высоте отсутствует, а для разделения участков предлагается сетчатое ограждение. При этом установка забора иного типа допускается при согласовании с соседями и правлением товарищества.

Дополнительные требования, основывающиеся на приведенных в СНиПе положениях, могут предъявляться местными органами власти.

Ознакомиться с соответствующей документацией можно при личном обращении в администрацию муниципального образования либо на ее официальном сайте.

В любом случае перед возведением ограждения нелишним будет обратиться в местный отдел архитектуры для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на работы такого рода на конкретном участке.

Допустимые варианты установки забора

Многообразие доступных материалов и способов возведения ограждения значительно усложняет выбор, однако ориентироваться при поиске оптимального решения следует все же в первую очередь на строительные и противопожарные нормы, а также мнение соседей, ведь даже установленный по всем нормам забор, по каким-либо причинам их не устраивающий, может привести к обострению отношений или даже к судебным разбирательствам. Впрочем, при соблюдении всех нормативов вероятность решения не в пользу владельца спорной ограды невысока.

Если портить отношения с соседями не хочется, а объективной необходимости в возведении высокого глухого забора нет, обратить внимание стоит на следующие современные решения:

  • Сетка Рабица. Отличается доступной ценой, простотой в установке и длительным сроком эксплуатации.
  • Кованое металлическое ограждение. Помимо сходных с сеткой Рабица достоинств, по желанию заказчика может быть выполнена с добавлением декоративных элементов.
  • Штакетник. Такой забор из вертикально закрепленных планок отличается разнообразием доступных материалов (дерево, металл, пластик), широкими возможностями по регулировке зазора и высоты отдельных элементов конструкции, а также легкостью самостоятельной транспортировки и монтажа.
  • В том случае, если чисто номинального ограждения не достаточно и от соседей нужно отгородиться по-настоящему, подойдет современный и практичный вариант – профнастил. Забор из такого материала может достигать 7 метров в высоту, а срок его службы при наличии качественного защитного покрытия исчисляется десятилетиями. Другие и отнюдь не менее важные достоинства профнастила – умеренная цена, удобство самостоятельного монтажа, а также хорошая звукоизоляция.

Расположение строений относительно забора

В пункте 6.7 уже упомянутого выше СП 53.13330.2011 подробно описываются минимально допустимые промежутки между отдельными сооружениями и элементами и границей соседнего участка.

Так, жилой дом должен отстоять от забора хотя бы на 3 метра, хозяйственные постройки для содержания мелкой живности – на 4 метра, стволы деревьев – от 2 до 4 метров в зависимости от их высоты, кустарники, а также прочие сооружения – на 1 метр.

Для сооружений такое расстояние измеряется от цоколя или стены при условии, что отдельные конструктивные элементы не выступают более чем на 50 см от основной плоскости. Если же величина выступа больше, то измерения проводятся от таких частей или их проекций на поверхность земли.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При возведении построек на расстоянии 1 метра от границ участка скат их крыши необходимо размещать таким образом, чтобы стекающая с нее вода не попадала на территорию соседей.
[/attention][/attention][/attention]

В документе приводятся минимально допустимые противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках или их группами при блокированной застройке.

Для строений из негорючих стройматериалов наподобие бетона и кирпича промежуток не должен превышать 6 метров, а вот преимущественно деревянные дома должны находиться хотя бы в 15 метрах друг от друга.

Различные расстояния также предусмотрены для комбинаций разных типов домов.

Предусмотрены ли какие-либо наказания за несоблюдение данных норм? Такое возможно в теории, но единственное, что может грозить нерадивому соседу – это штраф в соответствии со статьей 9.

4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере до 4 тыс руб при однократном и до 5 тыс руб – при повторном нарушении.

Конечно, дополнительно можно привлечь владельца смежного участка к финансовой ответственности в судебном порядке, но для этого придется доказать, что его действиями был нанесен материальный ущерб, что не так просто сделать.

Если соседи против забора

Ссора с жителями смежного участка – последнее дело, но и компромисс на взаимовыгодных условиях тоже возможен далеко не всегда. Так, если соседи не желают согласовывать установку крепкого и высокого ограждения, но при этом своими действиями создают дискомфорт инициатору стройки, решить проблему можно следующим законным образом:

  1. Провести межевание участка и вынос его границ в натуру, зафиксировав при этом расположение межевых знаков на фото.
  2. Возвести символический забор с учетом требований СНиПа и устава товарищества точно по установленной границе участка, также сделав как можно больше фотографий.
  3. Отступить как минимум на 1 метр вглубь участка и возвести забор подходящей структуры и высоты.

В таком случае ограждение получит статус «другой постройки» и формально нарушать прав жителей смежного участка не будет. Если конфликт все же назревает, необходимо потребовать от соседей проведения экспертизы, оплата которой ляжет на плечи проигравшей в суде стороны. В любом случае истцу придется доказывать факт ущемления его прав, что в такой ситуации будет довольно сложно сделать.

Заключение

Забор на границе двух участков часто играет не столько декоративную, сколько защитную роль, ведь «хорошие соседи – на вес золота».

В любом случае проектирование ограждения лучше всего начинать с поиска взаимовыгодных вариантов, учитывающих не только требования государственных нормативов и устава товарищества, но и ситуацию на обоих участках, в том числе их освещенность, проветриваемость и другие значимые факторы.

Сохраните себе ссылку, чтобы не потерять!

Источник: https://3vedra.com/byt/zabor-mezhdu-sosedyami.html

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Забор в саду между соседями
Забор в саду между соседями

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
[/attention][/attention][/attention] При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.
[/attention][/attention][/attention]

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.
[/attention][/attention][/attention]

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-декоратор и блогер, с международным опытом

Ульяна Матвеева

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Забор от соседей: какой можно поставить и на каком расстоянии

Забор в саду между соседями

«Мой дом – моя крепость». Это высказывание в полной мере применимо и к загородным резиденциям, которые хоть и не обязательно круглый год, но все же на протяжении значительного времени служат местом отдыха и уединения от суеты окружающего мира для их владельцев.

Один из элементов «укрепления» частного дома – ограждение по границам участка – играет важнейшую роль не только в декоративном, но и в прикладном плане, ведь хороший забор и от посторонних взглядов защитит, и незваных гостей не пустит.

Однако, если дом стоит не в чистом поле, при его установке придется учесть интересы соседей, а также актуальные правила монтажа подобных конструкций.

Нормативное регулирование

В настоящее время в России не существует закона, однозначно определяющего допустимые параметры ограждений между отдельными участками, входящими в состав СНТ или относящимися к иным категориям земель.

Однако владельцы загородной недвижимости, имеющие опыт самостоятельного возведения построек на принадлежащей им территории, наверняка знакомы со сводами правил проведения строительных работ. В части, касающейся монтажа ограждений между участками.

Необходимые указания можно найти в СНиП 30-02-97.

Так, согласно пункту 6.2 этого документа, забор, разделяющий соседние участки, должен иметь светопроницаемую структуру и не превышать 1,5 метров в высоту.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Направлено данное положение прежде всего на обеспечение достаточной освещенности и проветриваемости огораживаемых территорий.
[/attention][/attention][/attention]

Установка глухих заборов, в соответствии с тем же пунктом, допускается только с уличной стороны и только по согласованию с остальными жителями поселения.

В более новом своде правил СП 53.13330.2011 ограничение по высоте отсутствует, а для разделения участков предлагается сетчатое ограждение. При этом установка забора иного типа допускается при согласовании с соседями и правлением товарищества.

Дополнительные требования, основывающиеся на приведенных в СНиПе положениях, могут предъявляться местными органами власти.

Ознакомиться с соответствующей документацией можно при личном обращении в администрацию муниципального образования либо на ее официальном сайте.

В любом случае перед возведением ограждения нелишним будет обратиться в местный отдел архитектуры для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на работы такого рода на конкретном участке.

Допустимые варианты установки забора

Многообразие доступных материалов и способов возведения ограждения значительно усложняет выбор, однако ориентироваться при поиске оптимального решения следует все же в первую очередь на строительные и противопожарные нормы, а также мнение соседей, ведь даже установленный по всем нормам забор, по каким-либо причинам их не устраивающий, может привести к обострению отношений или даже к судебным разбирательствам. Впрочем, при соблюдении всех нормативов вероятность решения не в пользу владельца спорной ограды невысока.

Если портить отношения с соседями не хочется, а объективной необходимости в возведении высокого глухого забора нет, обратить внимание стоит на следующие современные решения:

  • Сетка Рабица. Отличается доступной ценой, простотой в установке и длительным сроком эксплуатации.
  • Кованое металлическое ограждение. Помимо сходных с сеткой Рабица достоинств, по желанию заказчика может быть выполнена с добавлением декоративных элементов.
  • Штакетник. Такой забор из вертикально закрепленных планок отличается разнообразием доступных материалов (дерево, металл, пластик), широкими возможностями по регулировке зазора и высоты отдельных элементов конструкции, а также легкостью самостоятельной транспортировки и монтажа.
  • В том случае, если чисто номинального ограждения не достаточно и от соседей нужно отгородиться по-настоящему, подойдет современный и практичный вариант – профнастил. Забор из такого материала может достигать 7 метров в высоту, а срок его службы при наличии качественного защитного покрытия исчисляется десятилетиями. Другие и отнюдь не менее важные достоинства профнастила – умеренная цена, удобство самостоятельного монтажа, а также хорошая звукоизоляция.

Расположение строений относительно забора

В пункте 6.7 уже упомянутого выше СП 53.13330.2011 подробно описываются минимально допустимые промежутки между отдельными сооружениями и элементами и границей соседнего участка.

Так, жилой дом должен отстоять от забора хотя бы на 3 метра, хозяйственные постройки для содержания мелкой живности – на 4 метра, стволы деревьев – от 2 до 4 метров в зависимости от их высоты, кустарники, а также прочие сооружения – на 1 метр.

Для сооружений такое расстояние измеряется от цоколя или стены при условии, что отдельные конструктивные элементы не выступают более чем на 50 см от основной плоскости. Если же величина выступа больше, то измерения проводятся от таких частей или их проекций на поверхность земли.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При возведении построек на расстоянии 1 метра от границ участка скат их крыши необходимо размещать таким образом, чтобы стекающая с нее вода не попадала на территорию соседей.
[/attention][/attention][/attention]

В документе приводятся минимально допустимые противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках или их группами при блокированной застройке.

Для строений из негорючих стройматериалов наподобие бетона и кирпича промежуток не должен превышать 6 метров, а вот преимущественно деревянные дома должны находиться хотя бы в 15 метрах друг от друга.

Различные расстояния также предусмотрены для комбинаций разных типов домов.

Предусмотрены ли какие-либо наказания за несоблюдение данных норм? Такое возможно в теории, но единственное, что может грозить нерадивому соседу – это штраф в соответствии со статьей 9.

4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере до 4 тыс руб при однократном и до 5 тыс руб – при повторном нарушении.

Конечно, дополнительно можно привлечь владельца смежного участка к финансовой ответственности в судебном порядке, но для этого придется доказать, что его действиями был нанесен материальный ущерб, что не так просто сделать.

Если соседи против забора

Ссора с жителями смежного участка – последнее дело, но и компромисс на взаимовыгодных условиях тоже возможен далеко не всегда. Так, если соседи не желают согласовывать установку крепкого и высокого ограждения, но при этом своими действиями создают дискомфорт инициатору стройки, решить проблему можно следующим законным образом:

  1. Провести межевание участка и вынос его границ в натуру, зафиксировав при этом расположение межевых знаков на фото.
  2. Возвести символический забор с учетом требований СНиПа и устава товарищества точно по установленной границе участка, также сделав как можно больше фотографий.
  3. Отступить как минимум на 1 метр вглубь участка и возвести забор подходящей структуры и высоты.

В таком случае ограждение получит статус «другой постройки» и формально нарушать прав жителей смежного участка не будет. Если конфликт все же назревает, необходимо потребовать от соседей проведения экспертизы, оплата которой ляжет на плечи проигравшей в суде стороны. В любом случае истцу придется доказывать факт ущемления его прав, что в такой ситуации будет довольно сложно сделать.

Заключение

Забор на границе двух участков часто играет не столько декоративную, сколько защитную роль, ведь «хорошие соседи – на вес золота».

В любом случае проектирование ограждения лучше всего начинать с поиска взаимовыгодных вариантов, учитывающих не только требования государственных нормативов и устава товарищества, но и ситуацию на обоих участках, в том числе их освещенность, проветриваемость и другие значимые факторы.

Сохраните себе ссылку, чтобы не потерять!

Источник: https://3vedra.com/byt/zabor-mezhdu-sosedyami.html

Источник: https://blog.brigada174.ru/kak-pravilno-postroit-zabor-mezhdu-sosedjami-v-chastnom-sektore-po-normam-rossii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.