Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Содержание

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Планируете заняться сельским хозяйствованием или построить дом? Земельный надел – весьма дорогая покупка, поэтому граждане ищут другие пути для реализации своих планов. Помочь в достижении целей может оформление договора аренды земельного участка с территориальным органом власти.

Кто имеет право на заключение договора аренды земельного участка?

Пользование землей без юридического оформления незаконно. Нарушителя могут привлечь к ответственности за самовольный захват участка, и тогда ему придется выплатить немалый штраф.

Поэтому оформление договора аренды часто носит обязательный характер, если покупать участок пользователь земли не собирается. Законодательно закреплено, что участок переходит во временное владение к арендополучателю вместе с имеющимися постройками.

В арендные отношения могут вступать, то есть быть одной из сторон типового договора, следующие лица:

  • граждане РФ;
  • организации-резеденты;
  • иностранные граждане и компании;
  • лица без гражданства;
  • коммунальные, государственные и муниципальные предприятия;
  • международные объединения;
  • иные государства.

Договор аренды земли или ее части в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В противном случае отношения арендатора и арендодателя будут считаться незаконными.

Стоит отметить, что есть земли, в отношении которых законодательно запрещено заключать договора аренды. К ним относятся:

  • земли заповедников или национальных парков;
  • участки, на которых располагаются здания или сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил России, ФСБ, ФСИН или органов государственной охраны;
  • земли закрытых административно-территориальных объектов;
  • территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или сооружения, предназначенные для хранения или обработки радиоактивных отходов;
  • кладбища;
  • земельные участки, используемые для охраны границ РФ.

По вопросам аренды земель другого целевого назначения необходимо обращаться в муниципалитет.

Как происходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Оформить участок в аренду можно по итогам аукциона или без торгов. Инициаторами проведения торгов могут стать как государственные или муниципальные органы, так и лица, изъявляющие желание взять участок в аренду.

Участвовать в аукционе может любой гражданин РФ. Это право закреплено в ст.38.1 ЗК РФ.

Обязательное условие, предъявляемое к земельному участку, в отношении которого ведутся торги – это наличие факта постановки на кадастровый учет. Также должно быть подтверждено техническое оснащение участка инженерными сетями.

Чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку в муниципалитет. Арендодатель должен озвучить размер задатка для участия, начальную цену за аренду (на основе проведения оценочных работ), а также существенные условия будущего договора аренды.

Организатор аукциона должен представить подробную информацию о торгах, в том числе о дате и месте проведения, на официальном сайте территориальной администрации или в печатном издании (если оно есть). Сделать это необходимо за месяц до начала аукциона.

Если по каким-то причинам проведение аукциона становится невозможным, организатор обязан за 15 дней до даты предполагаемого начала оповестить об этом заинтересованных лиц. Для уведомления об отмене используется тот же способ, что был использован для уведомления о начале аукциона. Переданные лицами задатки в этом случае возвращаются обратно.

Для получения допуска к аукциону лицам необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность – для физических лиц;
  • выписку из реестра – для организаций и ИП;
  • заявление на участие в аукционе, в котором указываются реквизиты для возврата задатка в случае отмены проведения мероприятия;
  • квитанцию, подтверждающую передачу задатка.

Пакет документов передается организатору аукциона не позднее, чем за пять дней до начала торгов.

Результаты аукциона вносятся в протокол мероприятия. Он заполняется в двух экземплярах. Один передается победителю, второй остается у организатора. Также итоги аукциона должны быть опубликованы в официальных информационных источниках Правительства РФ.

Оформить договор аренды земельного участка можно и без проведения аукциона. В этом случае плата за пользование участком устанавливается исходя из земельного налога. Возможность получить землю в аренду без аукциона обеспечивается ст. 30 ЗК РФ.

Для оформления договора необходимо обратиться в местный муниципалитет или администрацию с заявлением о желании взять землю в аренду. С собой также необходимо иметь паспорт и ИНН.

Каким бывает договор аренды земельного участка по Земельному кодексу?

Российское законодательство выделяет два возможных вида договоров аренды земельных участков: краткосрочные и долгосрочные. Срок договора аренды земельного участка зависит от цели оформления надела во временное владение.

Долгосрочное соглашение об аренде предполагает строение жилых домов, а также иных сооружений для ведения личного подсобного хозяйства. Срок такого договора может составлять 49 лет. Как правило, такие договора аренды могут быть продлены на более продолжительный период или даже заключаться на неопределенный срок, если период пользования в договоре аренды не прописан.

Краткосрочные арендные отношения могут быть с правом постройки и без такового. Краткосрочный договор аренды с правом постройки называется рентой на строительство. После того, как объект будет возведен, срок владения земельным участком может быть продлен.

Краткосрочные отношения без права постройки, как правило, оформляются договором аренды земли сельскохозяйственного назначения. Такие участки используются для выращивания каких-либо культур или для ведения фермерского хозяйства. Срок договора аренды без права постройки может быть не более 10 лет.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Каким бы не был договор аренды земельного участка (краткосрочным или долгосрочным), существуют условия, прописываемые в обязательном порядке. Без указания нижеперечисленных пунктов документ будет считаться недействительным:

  • местоположение земельного участка;
  • точный адрес участка или иные ориентиры, по которым можно определить, что это именно предмет сделки, а не другая земля;
  • арендуемая площадь участка;
  • особенности и подробное описание земельного участка, данные кадастрового паспорта.

Кроме того, прописывается следующая информация:

  • сроки действия договора аренды земельного участка;
  • сумма арендной платы и сроки ее внесения;
  • целевое назначение земли и возможные варианты использования;
  • точная дата или конкретное условие, после соблюдения которого, земля переходит во временное пользование арендатора;
  • права и ответственность сторон.

Менять условия договора без уведомления и согласования этого с другой стороной арендных отношений невозможно. При любом одностороннем изменении договор аренды земельного участка будет считаться недействительным.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/oformlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности заключения договора аренды земельного участка с администрацией

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Чтобы законодательно зафиксировать факт передачи земельного участка во временное пользование с целью получения прибыли, составляется договор аренды.

Какие земли можно и нельзя сдавать?

Договор аренды — основной документ, определяющий условия пользования земельным участком (далее в тексте — ЗУ) без передачи его в право собственности.

Согласно ему, одна из сторон отдает землю во временное пользование другой стороне с определенной целью:

Например, жилой дом или торговое строение не может быть возведено на участке, относящемся к землям сельхозназначения. В таком случае придется пройти долгий путь по смене категории земельного объекта.

Суть и особенности договора аренды ЗУ зафиксированы в ст. 22 ЗК РФ. Согласно его нормам, арендаторами могут выступать как граждане России, так и других государств, а также лица без гражданства.

Доходы с земельного участка в период действия договора (произведенная продукция или выручка от торговли) являются собственностью нанимателя.

Также нельзя арендовать государственные муниципальные участки, где находятся предприятия и объекты:

  • армии РФ;
  • ФСБ и ФСИН;
  • атомной энергетики или переработки радиоактивных отходов; кладбища.

Заключить договор аренды вправе непосредственный собственник объекта.

Правом заключения договоров аренды участков, находящихся в собственности государства, обладают сотрудники исполнительных органов, ответственных за аренду земли у города. Например, в столице такой орган называется Департаментом земельных ресурсов, в других регионах — свои названия.

Права и обязанности сторон

По договору аренды (соглашению) ЗУ наймодатель обязуется предоставить нанимателю участок земли в состоянии, соответствующим его целевому назначению в прописанный в документе срок.

Если этого в силу определенных причин не произошло (например, территория, предназначенная для выращивания урожая, занята стройматериалами или другим имуществом арендатора), наниматель вправе требовать расторжения документа или устранения препятствий для пользования землей с возмещением убытков.

Факт сдачи земли в аренду не является основанием для прекращения действия таких прав.

В свою очередь, арендатор обязуется:

  • использовать объект только по целевому назначению;
  • поддерживать арендованный объект в надлежащем состоянии, при котором он не теряет своей ценности;
  • нести предусмотренные договором расходы по содержанию участка (членские взносы, оплата за полив, вывоз мусора и т.п.).

Иными словами, арендатор, заключавший договор, может передать участок другому человеку, который становится ответственным за данный объект. Заключать новый договор не нужно, если этого не требует собственник. То же касается и субаренды.

Наниматель может разделить арендное бремя с третьим лицом (на которого также будет распространяться действие договора) без необходимости подписания нового документа. Наконец, наниматель может распорядиться арендными правами как залогом или вкладом в паевой взнос либо уставной капитал.

Процедура оформления договора

В пакет необходимых для процедуры документов входят:

  • заявление в органы Росимущества по установленной форме;
  • паспорта сторон сделки;
  • распорядительный акт на объект (в 2-х экземплярах);
  • кадастровый план участка и его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Юрлица дополнительно предоставляют заверенные копии учредительных документов, ИНН, свидетельство о регистрации участка находящегося в собственности. Если вместо нанимателя контракт подписывает его представитель, необходима соответствующая доверенность.

Чтобы представители органов Росимущества приняли пакет к рассмотрению, необходимо правильно составить ключевой его документ — заявление.

Оно составляется по следующей структуре:

  1. «Шапка» (название госоргана, данные заявителя, контакты).
  2. Основная часть, в которой выражается просьба о предоставлении данного участка в аренду. При этом указывается кадастровый номер, тип аренды, площадь объекта и льготы, если таковые имеются.
  3. Более подробные сведения об объекте (адрес, категория, наличие жилых или технических построек, обременений и т.д.).
  4. Перечень прилагаемой документации (см. выше).

Самый быстрый способ «утряски» всех манипуляций с бумагами — обращение в агентство недвижимости. Впрочем, можно подать документы и самостоятельно.

Процедура включает следующие этапы:

  • Подача вышеперечисленных документов в земельный комитет. Его сотрудники рассмотрят заявление и дадут согласие или отказ на предоставление участка в аренду.
  • Написание заявления в управление единого учета земельных объектов с просьбой провести межевание участка.
  • Заключение договора найма.

Все договора аренды земли имеют одинаковую структуру:

  • название документа;
  • указание объекта сделки;
  • перечисление прав и обязанностей нанимателя и наймодателя;
  • финансовая часть (порядок расчетов, цена объекта);
  • срок действия документа;
  • прочие нюансы, если таковые имеются;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

После того, как обе стороны подпишут документ, они перенимают на себя права и обязанности, перечисленные в нем.

Сроки аренды

Период, на который земельный участок сдается в аренду, определяется соответствующим пунктом договора. Вместе с тем существуют определенные законодательные ограничения — 1 год минимум и 49 лет максимум. По истечении предельного срока (49 лет) заключается новый договор.

Есть ли риски

Как и другие виды гражданско-правовых отношений, заключение договора аренды ЗУ несет определенные риски, которые желательно учесть до оформления сделки.

Со стороны арендодателя таковыми могут быть:

  • порча имущества или несанкционированная его модернизация;
  • нецелевое использование;
  • препятствие контролю за состоянием участка на протяжении срока аренды;
  • просрочка возврата объекта по истечении срока действия договора;
  • просрочка ежемесячных или ежеквартальных платежей;
  • уклонение нанимателя от госрегистрации договора, в предусмотренных
  • законодательством случаях.

Наниматель, в свою очередь, может столкнуться с такими рисками:

  • препятствие полноценному пользованию объектом аренды со стороны наймодателя;
  • несанкционированное увеличение ежемесячной или ежеквартальной платы;
  • передача объекта в аренду в ненадлежащем состоянии;
  • наличие права собственности или пользования участком у третьих лиц, о которых умолчал арендодатель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/kak-zakluchit-dogovor-arendy-zemly-s-administracijej.html

Аренда земли у администрации города или муниципалитета в 2020 году: порядок подачи заявления, пример бланка

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Аренда государственных и муниципальных земель допускается по закону и юридическими лицами, и гражданами. Но они должны использовать ее в соответствии с установленной категорией и назначением. Объект могут передать на аукционе или без него в зависимости от имеющихся оснований.

Аренда государственного или муниципального участка

В аренду участки передаются муниципалитетами, в распоряжении которых они находятся. У каждого из них разная категория – для ведения ЛПХ, под строительство дома или ведение сельского хозяйства. Обычно вопросы распределения земель находятся в распоряжении отдела по управлению имуществом или в земельном отделе районной администрации.

Не допускается передача государственных земель, имеющих следующие категории:

  • национальные парки и заповедники;
  • земли, предназначенные для государственных и военных нужд;
  • земли закрытых территорий;
  • участки, зарезервированные для охраны государственных границ;
  • объекты хранения и переработки радиоактивных отходов.

Определение категории муниципальных земель

Прежде чем арендовать землю, необходимо узнать категорию участка. Сделать это можно через сайт Росреестра или путем личного обращения в ближайший территориальный отдел организации.

Если вы знаете кадастровый номер или полный адрес, закажите выписку из ЕГРН в электронном виде или путем подачи личного заявления. Она содержит основную информацию, включая назначение.

Если данные в реестре отсутствуют, можно обратиться в администрацию.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земельные участки на всей территории России распределяются по отдельным категориям с различным правовым статусом. Их делят на 7 основных категорий:

  • сельскохозяйственного назначения (читайте: как составить договор аренды сельхозучастка);
  • населенных пунктов;
  • специального значения;
  • особо охраняемых зон;
  • лесного фонда;
  • запаса (для военных нужд);
  • водного запаса;
  • земли запаса.

Стороны сделки

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, требует официального оформления. Для этого требуется подписание договора, по которому сторонами признаются:

  • передающая участок районная администрация является арендодателем;
  • гражданин или организация становится арендатором, если берут землю под строительство или ведение сельского хозяйства в полном соответствии с категорией участка.

Арендодатель передает землю по результатам подписания договора аренды. Указываются точная сумма, регулярность и последовательность оплаты. Учитываются другие важные условия, если они предусмотрены.


Условия оформления участка в аренду

По ст. 22 ЗК РФ арендатором выступает гражданин или организация. Важно, чтобы были соблюдены следующие требования:

  • категория и разрешенное использование определены для участка в официальном порядке;
  • надел числится в реестре объектов недвижимости;
  • не находится в текущей аренде, и не наложено другое ограничение.

Данные сведения можно запросить в Росреестре или узнать информацию в администрации.

Порядок оформления в аренду

Земля, которая находится в ведении муниципальных властей, переходит в аренду одним из следующих способов:

  • на основе прямой передачи;
  • через назначение аукциона.

Инициатором организации торгов является муниципалитет. Он назначает время и стоимость задатка за участие. Земля передается по начальной цене, если заявка поступила только от одного претендента. Если есть хотя бы 2 заявителя, назначается аукцион.

Договор аренды оформляется независимо от способа. В реестре недвижимости отсутствуют сведения о наделе, если не определены границы и не проведено межевание. Чтобы провести регистрацию договора, предварительно приглашают кадастрового инженера для подготовки документов.

Затем на регистрацию подаются документы, производится оплата госпошлины. После этого можно использовать землю в собственных целях. Участок можно передать в субаренду, если договор долгосрочный и поставлена в известность администрация. Но им нельзя распоряжаться, как собственным.

Проведение торгов

Если планируется аукцион, расходы на приобретение зависят от количества участников и того, насколько выгодно и удобно участок располагается. Сначала проводятся подготовительные мероприятия, включающие следующие действия:

  1. Разрабатывается схема расположения участка, после чего ее утверждают.
  2. Осуществляются кадастровые работы и регистрируется право собственности через Росреестр.
  3. Заинтересованные граждане или представители компаний подают заявку на участие с указанием места размещения и кадастрового номера. В нем указывается цель, согласно которой планируется эксплуатировать участок. Важно, чтобы она совпадала с его категорией. Вместе с ним подаются другие необходимые документы и вносится задаток в качестве подтверждения серьезности намерений.

Обратите внимание! Решение о назначении аукциона принимается в течение 2 месяцев после поступления документов с заявлением. По результатам составляют протокол, сведения о котором администрация размещает на официальном сайте.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ за участием в торгах на землю могут обратиться все граждане. В соответствии с законом, администрация обязана подвести коммуникации и сделать подъезд.

К участию допускают всех желающих, включая граждан и юридических лиц. Начальная стоимость устанавливается из расчета оценочной стоимости.

Заранее устанавливают место размещения земли, возможные ограничения и срок действия соглашения.

Во время подачи заявления все участники вносят задаток. Вместе с документами предоставляются реквизиты лицевого счета. В результате завершения аукциона деньги возвращают всем, кроме победившего участника.

Если взяты деньги и мероприятие объявлено, его могут отменить по различным причинам. Всем перечисляют средства в течение 3 рабочих дней на указанные счета.

Ставки повышаются в размере 1 – 5% от первоначальной стоимости.

Документы следует подавать заранее, чтобы не пропустить допустимый срок обращения. Рассмотрение заявок заканчивается за 5 дней до начала мероприятия. Если документы поданы позже, их не принимают. От одного лица принимают только одно заявление. Готовые результаты оформляют в виде протокола, составляемого в 2 экземплярах. Один из них остается у победителя, а второй у организатора.

Далее подписывают договор на аренду, который включает сведения о предмете и оплате, информацию о реквизитах обеих сторон. Затем его регистрируют через Росреестр. Производится передача земли в пользование.

Администрация имеет право проверить соответствие использования земли ее назначению. Если она была выдана под постройку капитального дома, и она не началась в течение 3 лет, аренду не продляют.

Если дом будет построен, допускается продление договора или выкуп земли, если это предусмотрено соглашением.

Для какой категории проведение аукциона не обязательно

Аренда муниципальных земель не всегда связана с проведением торгов. Без них можно оформить землю под ИЖС при наличии оснований. Согласно ст.

30 ЗК РФ, стороны заключают договор аренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Оговариваются границы и план участка.

Если они еще не определены, арендатор должен за свой счет пригласить кадастрового инженера, чтобы составить межевой план.

Документы для аренды без проведения торгов

В первую очередь необходимо написать заявление в администрацию с просьбой выделить определенный участок. Вместе с ним предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН.

Если заявление подает юридическое лицо, прикладываются свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации. Необходимо сделать копии всех вышеперечисленных документов. Администрация рассмотрит возможность выделения земли и в течение 30 дней выдаст решение. Если оно положительное, заключается договор.


Регистрация договора аренды. Госпошлина. Сроки

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости», соглашение обязаны зарегистрировать в срок до 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестре. Если заявитель подал пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время уходит на пересылку документов.

В результате у всех есть возможность претендовать на аренду государственных земель под собственные цели. Просто подается заявление с документами, а в случае необходимости вносится задаток, чтобы принять участие в аукционе.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-u-administratsii

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной – с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.