Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

Содержание

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель различных форм собственности

Заключение соглашения о перераспределении земельных участков
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Порядок заключения соглашения о перераспределении земель различных форм собственности

Перераспределение земель сопровождается подачей заявления.

Земельные участки – один из самых надежных и ценных видов недвижимости, который является выгодным капиталовложением в любые времена. Такое имущество можно использовать для строительства личного жилья, распоряжаться им в процессе фермерских работ и садоводства, сдавать в аренду или же, в случае необходимости, продать по выгодной цене.

Значит, вся документация, связанная с владением землей, должна быть в полном порядке, а процедуры по распоряжению участками должны быть законными. Поэтому важно ознакомиться с особенностями проведения процесса перераспределения и документального его подтверждения.

Подача заявления о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Перераспределение государственных земель или частных земельных участков, которое сопровождается подачей соответствующего заявления, инициируется в следующих случаях:

  • перед началом процесса капитального строительства для физических лиц, а также для построек государственных и муниципальных органов;
  • перераспределяется такая земля, которая используется гражданами для ведения подсобного хозяйства, фермерства, огородничества и садоводства, а также для строительства дачных комплексов и индивидуального жилья. Главным условием такого распределения является увеличение территории не более максимально установленной площади;
  • в перераспределении участвует такая земельная недвижимость, которая используется для постройки жилых или коммерческих зданий, но в ее отношении существует договор о предстоящем развитии территории. Целью таких действий является доведение границ участка до пределов, установленных проектом;
  • для преодоления случаев случайного вклинивания, появления изломанных границ, неточностей и вкрапливания построек в соответствии с имеющимся проектом межевания. Основным условием такого процесса является увеличение собственности частных лиц до размеров, ограниченных максимальным пределом земельных участков.

заявления о перераспределении земельных участков. Документы, прилагаемые к заявлению о перераспределении земельных участков

Правильно составленное заявление о перераспределении земель согласно с законной процедурой должно содержать в себе достоверные, правдивые данные о заявителе и участке, который является объектом процесса. Стандартная форма заявления включает в себя личные данные лица, которое обращается для перераспределения:

  • Для физического лица: имя, отчество и фамилия заявителя, фактическое место жительства, номер и серия документа, который удостоверяет личность гражданина.
  • Для юридического лица: наименование и место регистрации организации, государственный регистрационный номер, который выдается при регистрации юридического лица, личный идентификационный код заявителя.
  • Почтовый адрес, телефон и адрес электронной почты для поддержания связи с заявителем.

Помимо этого, важно указать технические данные о земельном участке, который участвует в процессе перераспределения:

  • кадастровый номер земли владельца;
  • кадастровые номера участков, который также принимают участие в перераспределении;
  • реквизиты проекта межевания участков для контроля соответствия межевания.

При подаче заявления для потенциального проведения межевания земельных участков важно собрать и предоставить полный пакет необходимых документов:

  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также правоустанавливающих бумаг на землю при условии, что земельный участок не зарегистрирован в государственных реестрах;
  • нотариально заверенный документ о полномочиях представителя, если заявление подается законным представителем заявителя;
  • нотариально заверенный перевод бумаг о регистрации юридического лица, если заявителем является гражданин другой страны;
  • схема расположения земли при условии отсутствия проекта распределения участков, в пределах которого будет происходить перераспределение.

Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков

Правильно составленное заявление и сопутствующая документация предоставляется в уполномоченные органы – муниципальные учреждения исполнительной власти, которые занимаются решением земельных процессов. Пакет бумаг может быть подан лично заявителем или любым другим, удобным для особы, способом: через почтовое отделение, электронной почтой.

Если заявление не соответствует образцу, то в течение 10 дней оно должно быть возвращено заявителю с подробным указанием причин отказа. Если процедура соблюдена, то в срок не более месяца орган должен совершить действие для начала перераспределения земель:

  • утвердить схему расположения участка;
  • отправить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земли;
  • отказать в заключении соглашения при наличии серьезных оснований.

Возврат заявления о перераспределении земельных участков

Процедура перераспределения земли обычно инициируется физическими лицами, государственными или муниципальными органами и гарантировано будет успешной при выполнении стандартной процедуры. Основными ее этапами являются: грамотное составление заявления, внимательный сбор дополнительной документации, подача документов в ответственный муниципальный орган.

Однако данный процесс может не привести к ожидаемым результатам из-за ошибок, возникших еще на подготовительном этапе. В таких случаях муниципальный орган не принимает во внимание заявление гражданина и возвращает его заявителю.

Основаниями для возврата заявления его автору, написанного с целью начала процесса перераспределения земельных участков частных лиц или государственных учреждений, являются следующие случаи:

  • форма и общий вид поданного заявления в каких-либо элементах не соответствует установленной законодательством форме;
  • в процессе подачи заявления инициатором не были приложены дополнительные документы, предусмотренные стандартной процедурой.

Действия уполномоченного органа по результатам рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков. Основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков

Муниципальный орган в течение тридцати дней должен выполнить одно из действий, которые могут начать процесс перераспределения или свидетельствовать о его прекращении. Уполномоченный орган может утвердить схему расположения земельного участка, после чего соответствующее решение отправляется заявителю с приложением составленного проекта.

Государственный орган может отправить заявителю законное согласие на предстоящее заключение соглашения о начале процесса перераспределения. Данная манипуляция будет проводиться в соответствии с утвержденным ранее проектом.

Выносится решение об отказе в будущем заключении соглашения о межевании земли, если присутствуют серьезные основания, которые согласно законодательной базе препятствуют старту процесса перераспределения.

Ответственный орган после рассмотрения заявления может принять решение об отказе от проведения перераспределения. Условиями для возникновения такой ситуации являются следующие случаи:

  • заявление не было подано на законных основаниях;
  • отсутствие согласия лиц, которые являются совладельцами земельного участка;
  • постройки, возведенные на данном участке, и особенности использования конкретной земли будут нарушать истинные цели, указанные в официальном разрешении;
  • наличие проекта, который уже предусматривает перераспределение данного участка;
  • срок действия решения о предоставлении земельного участка еще не истек;
  • превышение максимального размера площади территории после перераспределения;
  • границы участков точно не определены;
  • приложенная схема не соответствует законному образцу.

Выполнение кадастровых работ и подача заявления о государственном кадастровом учете земельных участков, которые образуются в результате перераспределения

Процессу проведения всех кадастровых работ должно полностью способствовать лицо, которое подавало заявление и дополнительную документацию для процесса межевания. Заявитель должен обратиться с прошением о государственном кадастровом учете. Целью таких действий является государственный учет всех земельных участков, которые участвуют в процессах перераспределения.

В течение тридцати дней с момента предоставления кадастрового паспорта земельного участка в уполномоченный муниципальный орган государственное учреждение должно направить заверенный документ о перераспределении земельной территории. Заявитель должен самостоятельно подписать оригинальный образец данного документа.

Если в кадастровом учете отсутствуют какие-либо данные о местоположении границ конкретного земельного участка, то такая ситуация не является препятствием для проведения процедуры перераспределения.

Инициатором внесения данных в кадастровый реестр является заявитель, который приобретает право собственности на определенный земельный участок. Контроль над кадастровым учетом перераспределенной земли является зоной ответственности заявителя.

Добрый день, могли бы проконсультировать в части порядка действий по следующей ситуации: у нас договор пожизненной ренты (3 собственника у каждого 1/3 дом и участок).

1 вопрос можно ли в таком случае выделять свою в виде участка земли его межевать и строиться на нем, при этом часть доли от дома оставить за собой.

2 вопрос если да, то какой порядок действий, правильно ли я его понимаю: Согласие собственников на межевание (в какой форме), сама процедура межевания, регистрация и присвоение адреса новому объекту, подача документом на внесение изменений в договор пожизненной ренты. спасибо

Антонина10.06.2019 14:24

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить условия Вашего конкретного договора ренты. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович18.06.2019 01:03

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 08:15

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/poryadok-zaklyucheniya-soglasheniya-o-pereraspredelenii-zemel-razlichnyh-form-sobstvennosti.html

Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы | Земельный эксперт

Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности

Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

Описание услуги

30 календ. дн.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично:

15 минут

  • Физические лица

  • Юридические лица

Обращение заявителя в департамент имущества и земельных отношений с соответствующим заявлением о предоставлении муниципальной услуги

Основание для отказа:

  • Представление заявителем документов, имеющих повреждения, исправления, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, а также документов, не содержащих обратного адреса, подписи, печати (при необходимости их наличия)

  • Представление заявления, не соответствующего форме, предусмотренной настоящим Административным регламентом

  • Обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги лица, не относящегося к категории заявителей

Заключение или отказ в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности

Документы

Орган власти, в ведении которого находится документ:

Администрация города Ялта Республики Крым

Скачать

Шаблон для заполнения

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

Образец заявления

Дата последнего обновления сведений в Региональном реестре государственных услуг:

08 мая 2018

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органов, предоставляющих муниципальную услугу, а также должностных лиц органов, предоставляющих муниципальную услугу, либо муниципальных служащих

1. Информация для заявителя о его праве подать жалобу на решение и (или) действие (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также его должностных лиц при предоставлении муниципальной услуги

Заявитель имеет право на обжалование решений и действий (бездействия) органов, предоставляющих муниципальную услугу, должностных лиц органов, предоставляющих муниципальную услугу, либо муниципальных служащих в ходе предоставления муниципальной услуги:

– во внесудебном порядке (далее – досудебное (внесудебное) обжалование);

– в судебном порядке.

С целью обжалования решений и действий (бездействия) органа, его должностных лиц, заявитель вправе обратиться в Администрацию города Ялта с заявлением об обжаловании решений и действий (бездействия) ДИЗО, его должностных лиц (далее – жалоба).

Информацию о порядке подачи и рассмотрения жалобы заявители могут получить:

1) на стендах, расположенных в помещении Департамента;

2) на официальной странице муниципального образования (http://yalta.rk.gov.ru);

3) посредством Единого портала и (или) Портала услуг Республики Крым.

2. Предмет жалобы

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

– нарушение срока регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги;

– нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

-требование у заявителя документов, не предусмотренных настоящим Административным регламентом;

-отказ в приеме документов у заявителя, если основания для отказа не предусмотрены настоящим Административным регламентом;

-отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Административным регламентом;

– затребование от заявителя платы за предоставление муниципальной услуги;

– отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

3. Органы власти и уполномоченные на рассмотрение жалобы должностные лица, которым может быть направлена жалоба

Жалоба подается в месте предоставления муниципальной услуги (в месте, где заявитель подавал заявление на получение муниципальной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной муниципальной услуги).

Источник: https://md-crimea.ru/services/detail.php?ELEMENT_ID=49297

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.