Закон о дачных заборах

Содержание

Высота забора между соседями по закону

Закон о дачных заборах

В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке.

Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

 Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков.

Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации.

Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2019 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 точно определяет будущие габариты ограждения:

  • Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
  • Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела. 

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

  •  промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
  •  между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
  •  между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
  •  между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
  •  промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров.

Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

  • если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
  • если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
  • каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
  • кирпичные и каменные здания – шесть метров

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояние между ограждениями: СНТ

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

  • Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
  • Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2011. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
  • Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности

В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов.

В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра.

Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.

Установка евроштакетника также возможна. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам рабица и сетке  Gitter 3D.

Временное ограждение

Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

  • Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
  • Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
  • После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

А вот к временным ограждениям относят:

  • Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
  • Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется

Глухие ограждения и требования к ним

Ограждение с показателем 5 метров и более могут возводить одновременно по нескольким причинам, однако зачастую для того, чтобы:

  • обеспечить необходимый уровень шумоизоляции (вдоль трасс и дорог часторасположены населенные пункты, и первые дома (таунхаусы с балконами) ограждены именно изгородью с показателем в 5 метров и менее);
  •  обеспечить себе полную изоляцию между домами соседей.

Однако все же рекомендуется обратить внимание на такие рекомендации:

  • Между участками высота изгороди не должна превышать отметку в 1,5 метра. Все что выше, – только по письменному соглашению с соседями.
  • Глухие изгороди не должны превышать размер в 2,2 метра.
  • Такой тип ограды можно обустраивать исключительно со стороны проезжей части и главного фасада жилого здания.

Зачастую для строительства ограждений используются такие материалы:

  • шифер;
  • профнастил;
  • кирпич;
  • бетон;
  • листовой материал.

Какой максимальный показатель высоты применяется на практике

Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередьпострадает именно владелец.

Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой.

Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.

Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2017, 2018 и 2019 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.

В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.

Компания «ПрофлистПанель», занимающаяся производством и продажей  предлагает продукции различных размеров и конфигураций по ценам производителя. 

Источник: https://profnastilmoskva.ru/news/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-po-zakonu

Штрафы для дачников в 2020 году

Закон о дачных заборах

Рассказываем, за какие нарушения и на сколько могут быть оштрафованы собственники загородной недвижимости

Maria Symchych/shutterstock

Сейчас самый разгар дачного сезона. Из-за пандемии коронавируса и закрытия границ загородный отдых стал особенно популярен, ведь вариантов провести летний отпуск сегодня немного.

Владельцы частных домов и участков активно приводят свои владения в порядок — делают ремонт, красят, утепляют и украшают.

Однако многие не подозревают, что за неправильно разожженный костер, дом с «не тем» количеством этажей или наличие определенных растений на участке придется заплатить внушительную сумму.

Юристы и аналитики оценили, на сколько и за что этим летом могут быть оштрафованы владельцы дач.

С 2020 года садовые товарищества обязали получать лицензию на скважины общего пользования. Стоимость такого документа составляет 7,5 тыс. руб. Штраф для нарушителей достигает 1 млн руб. Однако гражданам, у которых скважина расположена на собственном участке, необходимо получить лицензию лишь в случае, если из нее добывается более 100 кубометров воды в сутки.

До 4 тыс. рублей за шашлык

Владельцев дачных участков также могут оштрафовать, например, за несоблюдение противопожарных требований. Не следует пренебрегать ограничениями, вводимыми во время особенно жарких дней — не разводить костры, не сжигать мусор, советует юрист практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Виктория Велюга.

Она отметила, что даже излюбленные шашлыки должны готовиться с использованием мангала — не на открытом огне. «Стоит приобрести огнетушители и иметь запас воды непосредственно на участке для возможности предотвратить пожар. Штраф за нарушение противопожарных требований для гражданина определен в размере до 4 тыс. руб.», — пояснила юрист.

Шашлыки на даче должны готовиться с использованием мангала — не на открытом огне ( Smolina Marianna/shutterstock)

До 5 тыс. рублей за борщевик

За то, что собственники дач в Московской области не удалили со своего земельного участка борщевик Сосновского, можно получить предупреждение, а затем административный штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб., рассказала адвокат Наталья Тарасова.

Она уточнила, что такое растение может достигать 2 м и оставлять сильнейшие ожоги на коже, поэтому в 2018 году было принято ввести штрафы за его наличие в частных владениях. С 2020 года норма распространяется на собственников земли по всей России.

До 20 тыс. рублей за нецелевое использование

За использование дачного участка не в соответствии с категорией земель также придется заплатить. В случае если определена кадастровая стоимость, то от нее придется заплатить от 0,5% до 1%, а если нет, то штраф составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб., пояснила Тарасова.

До 50 тыс. рублей за мусор

Захламление земельного участка также предусматривает ответственность — наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., отметила адвокат. Также дачники могут быть оштрафованы за нарушение вида улицы рядом со своим забором.

К примеру, владельцев загородного жилья могут привлечь к ответственности, если у их забора лежит куча песка или щебня. «На уровне регионов и муниципалитетов перечень нарушений и санкции могут отличаться.

Собственнику дачи надлежит уточнять правила на местном уровне», — пояснили в юридическом отделе риелторской компании Penny Lane Realty.

Власти могут признать постройку самовольной и потребовать ее сноса ( protoper/shutterstock)

До 5 тыс. рублей за самовольную постройку

Возведение самовольной постройки является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

«Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений. Административная ответственность: от предупреждения до демонтажа самовольной постройки», — напомнила Тарасова.

По решению главы СНТ за домашних животных

Если участок находится в садовом товариществе, то уставом СНТ и решениями общего собрания владельцев участков могут быть предусмотрены специфические санкции, пояснила адвокат.

По ее словам, собственника могут оштрафовать за порчу имущества или даже разведение домашних животных, которые мешают членам товарищества. «Владелец питомцев сначала получит предупреждение от председателя СНТ, его обяжут выполнить ряд мероприятий по устранению причин возникновения претензии.

Решить возникшую проблему обычно получается путем обращения к председателю СНТ. Если соседи направят претензию в муниципалитет, власти выделят специалиста для оценки ситуации. Жалобы удовлетворяют, но не всегда, так как отдельные граждане могут направлять претензии «из вредности».

Если объективно установить нарушение правил невозможно, дальнейшие жалобы от недовольного соседа будут игнорироваться», — объяснила Тарасова.

До 5 тыс. рублей за несоблюдение дистанции

С 2020 года между жилыми домами, построенными из негорючего материала, должно быть расстояние не менее 6 м. Жилой дом должен располагаться в 3 м от забора, а хозяйственные постройки — в 1 м. Туалет должен размещаться в 12 м от жилого дома и в 8 м от колодца. Если дистанция не соблюдается, то дачника могут оштрафовать на 5 тыс. руб.

До 40% от прибыли за продажу овощей

В 2020 году за уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощей, выращенных на даче, могут оштрафовать до 40% с незаконно полученной суммы.

За незаконное ведение коммерческой деятельности размер штрафа составит от 500 до 2 тыс. руб.

Для того чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации выращенных овощей или косвенные признаки предпринимательства, которыми могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5efaf21a9a7947030e34503b

Обязательно ли огораживать свой земельный участок по закону?

Закон о дачных заборах
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Владение земельным участком – не только благо, но и определенные обязательства. За их нарушение собственник может быть по закону привлечен к ответственности. Поэтому у хозяев земли возникает немало вопросов в отношении того, что можно и даже необходимо делать на участке, а что запрещено. В частности, люди интересуются, должен ли землевладелец огораживать свой надел.

Требуется ли огораживать земельный участок по закону?

Ответ на вопрос, необходимо ли ограждение частного земельного участка, дается в ч.2 ст.262 ГК РФ. В соответствии с нормами Гражданского кодекса беспрепятственно пройти через территорию, которая не огорожена каким-либо способом, может любой человек.

Единственное условие: это не должно доставлять беспокойство хозяину земли или причинять ущерб чужим соткам. Например, если на участок забрела соседская корова и съела весь урожай – хозяина животного могут заставить возместить убытки.

Так что обязанности землевладельцев ограждать свои участки закон не предусматривает. Хотя никому не хочется, чтобы по частной территории ходили посторонние, и почти все россияне ставят на участках заборы

Правила установки ограждения

Если собственник желает обозначить границы своего задела и оградиться от чужих глаз – изгородь нужно ставить с соблюдением законодательных норм. Причем ее внешний вид должен быть приличным. Например, забор, украшенный черепами, вряд ли приведет в восторг соседей и сотрудников архитектурно-градостроительного комитета. Такое сооружение власти наверняка обяжут снести.

Если ограждение на участке устанавливается впервые, его возведение сначала придется согласовать. Этот процесс состоит из следующих действий:

  • Уточняются границы земельного надела. Соответствующие данные указаны в межевом и кадастровом планах.
  • Составляется акт согласования, который подписывает кадастровый инженер и соседи (если участок является смежным). В акте в обязательном порядке прописываются границы обоих наделов. Оригинал акта прикрепляется к межевому плану, а копия выдается соседям.
  • Если соседи возражают против установки забора, придется обратиться к специалисту по геодезии. После проверки документов и осмотра местности геодезист подготовит план-схему участка с указанием межевых знаков. После этого можно получать разрешение в комитете градостроительства и ставить ограждение без согласия соседей. Конечно, недовольные соседи не имеют права и ломать забор. В такой ситуации надо вызывать участкового, и виновнику придется компенсировать ущерб добровольно или через суд.

Требования к ограждениям между соседними заборами зафиксированы в СНиП № 30-02-97. Согласно нормативам возводить глухое ограждение между такими территориями запрещено.

Хозяевам приходится ограничиться прозрачной оградой вроде решетки или сетки-рабицы.

Установлена и максимальная высота, которая не может превышать 1,5 метра (хотя региональным властям предоставлено право корректировки этого показателя).

Установленные правила необходимо соблюдать, иначе соседи могут пожаловаться, что забор затеняет их участок. Тень не только вредит светолюбивым цветам и растениям, но и сокращает территорию плодородных земель.

Отступление от правил возможно только в случае, если владельцы соседних наделов подписали соответствующее соглашение. На практике компромисса обычно удается достичь, ведь не все соседи поддерживают приятельские отношения и готовы постоянно быть друг у друга на виду.

Какой забор лучше поставить?

Если к внутренним ограждениям предъявляются строгие требования, то в отношении внешних заборов, отделяющих участок от дороги, собственникам предоставляется относительная свобода действий. Но свои ограничения существуют и здесь:

  1. Высота ограды не должна превышать 2,2 метра.
  2. Цвет может быть произвольным, хотя желательно согласовать его с муниципалитетом.
  3. Калитка должна открываться внутрь, иначе она будет мешать прохожим.
  4. Разрешается установка сплошных оград (к примеру, из бетона или профнастила).

Главное условие – возведенная конструкция не должна представлять опасности для прохожих. По этой причине запрещается протягивать по забору колючую проволоку на высоте среднего роста человека

Недопустимо и пускать по проволоке электрический ток. Такие объекты считаются потенциально опасными и незаконными. Если кто-то из прохожих дотронется до проволоки и пострадает – хозяин будет привлечен к уголовной ответственности за причинение вреда здоровью. От наказания не спасут даже расставленные предупредительные таблички о наличии тока.

Но в большинстве случаев люди ограничиваются практичными и доступными по цене вариантами – заборами из дерева, кирпича, профнастила, пластика. Хороши и живописные живые изгороди, которые украсят любой участок. Но такие ограды требуют регулярного ухода, ведь даже неприхотливые растения нуждаются в заботе.

Можно ли пройти через огражденную территорию?

Иногда у людей возникает необходимость пройти через огражденные частные земли. Если другого пути нет, и обойти чужой участок невозможно – проход через него должен быть открыт временно либо на постоянной основе. При наличии возражений со стороны собственника заинтересованные лица могут пожаловаться в местную администрацию или обратиться в суд.

В определенных случаях землевладельцы не вправе препятствовать и различным службам (МЧС, коммунальщикам), которым необходимо проследовать через участок. В качестве примера можно назвать проезд пожарной машины к водоему. Такое ограничение прав собственников в гражданском праве получило название земельного сервитута.

Так что вопросы огораживания земельных участков хозяева могут решать по своему усмотрению. Конечно, большинство людей предпочитает скрыть свою собственность от посторонних глаз. Но в установленных случаях закон обязывает собственников предоставлять проход даже через огражденные участки.

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их онлайн-консультанту нашего сайта и получите ответ квалифицированного юриста!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/nuzhno-li-ogorazhivat-svoy-zemelnyy-uchastok-po-zakonu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.