Закон о едином землепользовании

Землепользование: законодательные изменения 2020 года

Закон о едином землепользовании

Правила, по которым можно владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, в последние годы очень часто претерпевают изменения.

Чтобы избежать разного рода неприятностей, собственникам земельных участков важно быть в курсе всех последних новелл от законодателей. Представлю обзор наиболее важных нововведений для землевладельцев за последнее время.

1. Собственники теперь отвечают за плодородие своих земель.

11 августа этого года вступил в силу Закон, который установил новую процедуру обеспечения плодородия земель сельхозназначения (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 308-ФЗ).

Бюджетные учреждения, подведомственные Министерству сельского хозяйства РФ, будут проводить плановые обследования земель сельхозназначения на предмет проверки их качества.

По результатам исследований собственнику выдадут план обязательных мероприятий, которые следует провести для восстановления плодородия почвы. А также ему предоставят необходимые агрохимикаты и технику для проведения работ.

Закон обязывает землевладельцев обеспечить доступ на свой участок для проведения такого обследования, а также выполнить все предписания госорганов по воспроизводству плодородия земли.

Хочу обратить внимание, что за несоблюдение требований по улучшению качества земель для собственников предусмотрены высокие штрафы: от 20 до 50 тысяч рублей (ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ).

Необходимо отметить, что новые правила не распространяются на владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Но вот у тех, кто имеет свой собственный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения за пределами СНТ, забот теперь прибавится.

2. На частном земельном участке теперь могут проложить федеральную трассу.

Недавно Росреестр опубликовал на своем официальном сайте предупреждение для всех землевладельцев: если на принадлежащих им земельных участках не проведено межевание, то по ним теперь могут проложить линейные объекты федерального, регионального или местного значения (речь идет о дорогах, линиях связи, трубопроводах и т. п.).

С 31 июля этого года действует новый Закон, который предусматривает упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры: теперь для них не требуется оформлять права на земельные участки, если те находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ).

Однако такое строительство может затронуть и частные земельные участки если их границы не установлены (не определены координаты характерных точек углов поворота границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости), застройщик может и не узнать, что наравне с государственными и муниципальными землями строительство охватит еще и его, частную землю.

Он получит разрешение, построит объект – и только после этого собственник может узнать, что по его земле теперь проходит, к примеру, высокоскоростная магистраль или высоковольтная линия электропередач.

Поэтому, несмотря на то, что межевание земельных участков сейчас не является обязательным для их владельцев, Росреестр все же рекомендует проверить – стоит ли ваш земельный участок на государственном кадастровом учете (есть ли у него кадастровый номер) и отображаются ли его границы на Публичной кадастровой карте (Официальное сообщение на сайте Росреестра от 7 августа 2020 г.).

3. Введены новые штрафы за заросший участок.

Вот уже несколько лет владельцы земельных участков всех категорий обязаны своевременно скашивать траву на них под угрозой штрафа. Дело в том, что это предусматривает действующая редакция Правил противопожарного режима (утв. ПП РФ от 25.04.2012 г. № 390).

А за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф в размере от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). Но теперь отдельные штрафы вводятся еще и за конкретный вид сорняков на участке, а именно – за борщевик Сосновского.

В феврале этого года Совет Федерации призвал власти начать активную борьбу с распространением борщевика. И регионы стали вводить штрафы для владельцев тех земельных участков, которые заросли этим растением.

Вместо заключения:

В заключении, хочу сказать, что в настоящее время Росреестром запущена процедура по снятию с кадастрового учета земельных участков, поставленных на учет до 1 марта 2008 года и на которые до сих пор не зарегистрировано право собственности. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то распоряжаться им сможет местная администрация по своему усмотрению. 

Кроме того, Правительство РФ планирует вовлекать невостребованные (не выделенные) земельные доли пайщиков бывших колхозов и совхозов в оборот, наделив муниципалитеты правом сдавать их в аренду заинтересованным сельхозтоваропроизводителям.

Планируется до 1 января 2025 года дать возможность «молчаливым дольщикам» или их наследникам зарегистрировать свои права.

В противном случае с 1 января 2025 года предложено запускать механизм приобретения права муниципальной собственности на такие земли в порядке, установленном для бесхозяйного имущества.

В связи с этим рекомендую проверить – зарегистрированы ли права на ваш земельный участок, проведено ли его межевание с определением границ, чтобы обезопасить себя от возможных правопритязаний в будущем! 

Виталий Козырев юрист, кадастровый инженер, судебный эксперт, член Общественного совета при управлении Росреестра по Псковской области, управляющий партнер компании «Земля и право».

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/09/16/zemlepolzovanie_zakonodatelnye_izmeneniya_2020_goda

Единое землепользование, или как нас

Закон о едином землепользовании

В прошлой заметке я рассказывала о том, что участок, который нам достался, оказался с подвохом. Да ещё с каким…

Часть земли, которую мы считали нашей, как выяснилось потом, принадлежала старой и абсолютно одинокой бабульке. А основной участок с домом у этой новоявленной соседки находился через дорогу. Мы даже в страшном сне такого предположить не могли, поскольку с трёх сторон с нами соседствовали земли общего пользования. А с четвёртой стороны сосед был огорожен забором.

Выяснилось это только тогда, когда мы собрались ставить забор. Заказав кадастровый паспорт мы немало удивились. Нет, удивились не то слово… Вместо ровного, как полотно, участка нашим глазам предстала унылая картина.

Слева соседкин участок. Между частями участка проходит дорога, Справа – наш участок.

Кто бы мог подумать, что участок, отделённый от нашего дорогой, залез, можно сказать, сапогами к нам в душу. К слову сказать, бабулька – владелица не препятствовала нам разрабатывать её кусок. А вот продавать его, даже за хорошую сумму, наотрез отказалась.

Но мы гордые, нам чужого не надо. Так и остались мы без забора… в подвешенном состоянии. Через несколько лет объявился наследник и мы быстро с ним договорились. Но, как оказалось, мы рано радовались. Разделить участок у него никто не брался. Он предложил нам самим заняться разделом. Когда мы поняли, во что ввязались, то пришли в тихий ужас.

Бабкин участок, мало того, что прочно угнездился на предполагаемой нашей территории, имел три! кадастровых номера.

По каждому на каждый кусочек земли и один общий. Было от чего голове пойти кругом. От, казалось бы, компетентных в этих вопросах лиц (сотрудников рег.палаты, риелтеров) мы наслушались так много интересного, что пали духом.

Местный спец по землеустройству нам сообщил, что участок надо заново межевать, затем размежевать на два и потом заново межевать оба участка. За всё про всё он запросил 50 000 рублей плюс к этому по 10 000 рублей за оформление документов на вновь образованные участки плюс возможны непредвиденные расходы.

И деньги, 30%, вперёд! На наши резонные возражения, что участки фактически разделены и имеют все необходимые измерения, алчный кадастровый гражданин отмолчался. Платить стоимость более, чем двух соток земли (на то время) мы не были готовы. И дело снова зависло. Ещё на год.

Мы перестали спать спокойно и есть стали меньше.

А потом всё произошло так быстро, что мы и не поняли. Нам порекомендовали ещё одного кадастрового инженера. Посмотрев документы, женщина взялась решить наш вопрос. За всю работу по разделу участка она запросила… 5 000 рублей (пять тысяч вместо семидесяти!) при этом она обязалась вернуть половину, если придёт отказ.

Оплата по результату. Мы, настёганные предыдущими неудачами, боялись не то, чтобы говорить на эту тему. Мы боялись думать, чтобы не сглазить. От собственника кроме комплекта документов требовалось только письменное решение о разделе. И всё. Через месяц мы расплатились с наследником и стали наконец спать спокойно.

По словам кадастрового инженера, та муть, с которой мы столкнулись, называется «Единое землепользование». В деревнях такое встречается сплошь и рядом. Например, погреб находился на холме через дорогу вместе с другими погребами. И его таким способом привязывали к основному участку. Или у хозяина не хватало земли до необходимого минимума, а расширить участок не получалось. Ему прирезали откуда можно. Как и было в нашем случае. Думаю, после такого у соседей надолго отношения портились Сейчас отдельные участки так не оформляют. Но при покупке вы можете столкнуться с этим. Причём выделить из единого землепользования можно даже участок, меньший допустимого минимума. В документах на участок вместо “Земельный участок” будет стоять “единое землепользование”. Будьте внимательны.

А товарищ, который в рамках закона пытался нас ободрать, попросту мошенник. Причём весь этот развод на деньги осуществляется на законных основаниях. И он бы вполне законно провёл землеустроительные процедуры, которые совсем не требуются. Относительно честный отъём денег у населения. Многие, несведущие в этих вопросах люди попадаются на удочки таких, с позволения сказать, специалистов.

Не попадайтесь на удочку мошенников. Не торопитесь со сделкой и тщательно проверяйте все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как мы сэкономили 200 000 при покупке земли можно посмотреть здесь.

А на что обратить внимание при покупке участка, я написала здесь.

Только личный опыт автора, ничего больше…

Источник: https://zen.yandex.ru/media/posad/edinoe-zemlepolzovanie-ili-kak-nas-doili-5cc2f9c0497d1a00b18108c0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.