Зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии

Содержание

Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году: пошаговая инструкция

Зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

2 августа 2019 года в РФ был принят Федеральный закон № 267, продлевающий дачную амнистию. В соответствии с этим документом россияне получили право оформить в собственность жилые дома до 1 марта 2021 года.

Дачникам и садоводам разрешено узаконить хозпостройки и другие объекты до 1 марта 2022 года. Такая лояльность властей выгодна всем. Владельцы частных домов могут избежать лишних хлопот и снизить материальные затраты, а государство получает новых налогоплательщиков.

Оформление дома по амнистии происходит в особом порядке, который стоит изучить.

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна?

Дачной амнистией называется право граждан перевести объект в собственность в упрощенном порядке.

Зарегистрировать права на недвижимость могут россияне, владеющие ею на правах наследования, бессрочного пользования или по другим основаниям (в соответствии с правоустанавливающими документами).

Оформить дом по амнистии вправе даже юридические лица, которые владеют землей и выполняют на ней различные виды работ.

Дачной амнистии подлежат дома, расположенные на землях следующих категорий:

  • Наделы, переданные под ИЖС или ЛПХ.
  • Участки, расположенные в садоводческих товариществах.
  • Территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства.

Во многих случаях у владельцев есть правоустанавливающая документация на эти участки, но устаревшего образца. Поскольку на учете в Росреестре такие объекты не состоят, заключить сделку с ними невозможно.

Таким образом, амнистировать можно только строительство дома, возведенного на земле с конкретным целевым назначением. Существуют и категории участков, на которых постройка домов не разрешается: заповедники, парковые зоны, территории, принадлежащие военным ведомствам. В Регистрационной палате такой объект не зарегистрируют

Как оформить строение по дачной амнистии: пошаговая процедура

Чтобы получить права на дом в порядке амнистии, необходимо подать заявление в Росреестр напрямую либо через многофункциональный центр. Также есть возможность отправить документацию почтой или поручить оформление представителю, подготовив нотариальную доверенность.

Список документации, предоставляемой в Регистрационную палату, выглядит следующим образом:

  1. Заявление, которое можно заполнить при сдаче документов.
  2. Паспорт заинтересованного лица.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
  4. Правоустанавливающий документ.
  5. Кадастровый план участка, на котором расположен жилой дом.
  6. Технический план объекта.

До начала 2019 года оформление технического плана для домов и хозпостроек, расположенных на дачных и садовых участках, не требовалось. В этом отношении произошло некоторые ужесточение правил. Зато при узаконивании по упрощенной схеме не нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а это довольно трудоемкий процесс.

Еще один документ, который придется подготовить заявителю – декларация на дом. Она представляет собой бланк установленного образца, который можно взять в Росреестре или скачать на сайте этой организации. В декларации, заполняемой в двух экземплярах, указываются подробные сведения об имуществе:

  • Тип постройки (например, дачный или жилой дом), ее полный адрес.
  • Количество этажей, включая подземные.
  • Год возведения здания.
  • Материалы, используемые в процессе строительства.
  • Наличие подведенных коммуникаций и место их расположения.
  • Кадастровый номер надела, на котором стоит здание.
  • Данные о владельце дома с земельным участком.

При заполнении бланка нужно быть внимательным: наличие ошибок приведет к отказу в оформлении дома по амнистии.

После проверки документов заявителю будет выдана расписка. В назначенное время (обычно приходится ждать 10 дней) останется получить готовую выписку из ЕГРП.

Стоимость госпошлины за оформление дома по амнистии – 350 руб. Дополнительно надо заплатить за подготовку техплана и постановку на кадастровый учет. В общей сложности эти расходы составляют около 20 000 руб.

Оформление адреса и прописки

Чтобы заявитель и члены его семьи могли зарегистрироваться в собственном доме, он должен получить официальный адрес. Присвоение официальных адресов зданиям находится в компетенции муниципалитета.

Для получения адреса заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением в администрацию, предоставив документы на землю и выписку из ЕГРП на дом. Когда выйдет соответствующее постановление (на его подготовку уходит примерно месяц), можно идти в паспортный стол и прописываться. Также на новое здание придется оформить кадастровый паспорт.

Причины отказа в регистрации дома по дачной амнистии

Самые распространенные причины отказа в амнистировании объекта – отсутствие каких-то документов или их несоответствие установленным требованиям. Так, нередко ошибки обнаруживаются в техплане: к нему предъявляются особо строгие требования.

Если недочеты были допущены по вине кадастровых инженеров, можно потребовать их безвозмездного устранения и внесения изменений в техдокументацию. В случае отказа от корректировки документов стоит обратиться с жалобой в саморегулируемую организацию, членом которой является специалист

Поводом для отклонения заявки является и отсутствие данных о кадастровом учете: амнистия не отменяет необходимости межевания земли. Поэтому перед обращением в Росреестр придется позаботиться о проведении процедуры.

Как правило, после отказа бывает достаточно устранить недостатки и подать документы снова.

Если же заявитель уверен, что отрицательное решение было принято необоснованно – можно оспорить его в судебном порядке

Дачная амнистия позволяет оформить дом в собственность достаточно быстро и с минимумом документов.

После окончания процедуры гражданин становится полноправным владельцем объекта и может заключать с ним любые сделки. Если же в процессе регистрации возникнут трудности, стоит обратиться за помощью к опытному юристу.

Остались вопросы по дачной амнистии? Спросите у наших юристов (ответ в течение 15 минут!).

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/house/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii-year-poshagovaya-instruktsiya

Как оформить дом по дачной амнистии до 2020 года

Зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов.  Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.

2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза.

Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:
  1. Заявление на право собственности.
  2. Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

  1. Заявление на оформление права собственности.
  2. Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
  4. План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Подать документы можно с помощью:

  • Многофункционального центра (МФЦ).
  • Почты России.
  • Электронной почты.
  • Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

  • Проектную документацию.
  • Планы земельного участка и самого здания.
  • Документы о соответствии здания тех.нормам.
  • Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник  земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

  1. Прийти в Росреестр.
  2. Написать заявление на оформление права собственности.
  3. Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

  1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
  2. Подать документы в регистрирующие органы.
  3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

  1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
  2. Начать строительство дома.
  3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
  4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
  5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

  • Постройка не должна быть выше 20 метров.
  • Дом должен иметь не более 3 этажей.
  • Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

  1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
  2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.

  3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
  4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-2020-godii/

Оформление дома по дачной амнистии в 2020 году: пошаговая инструкция

Зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией».

Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков.

Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года.

Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов.

Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

  1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
  2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

  • если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
  • для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

  1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
  2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров.

Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года.

Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

  • в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
  • в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

  1. сбор необходимого пакета документов;
  2. обращение в Росреестр или МФЦ;
  3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

  • Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
  • Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

  1. прийти в офис Росреестра лично;
  2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
  3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii

Продление дачной амнистии. Как оформить дом, пока она действует

Зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

2 августа Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в законодательные акты был подписан Президентом России Владимиром Путиным и опубликован на портале правовой информации.

До этого срока граждане будут иметь возможность оформить права на дома на садовых участках в упрощенном порядке. Целью принятия законодательных изменений является стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот.

В последние месяцы в Госдуме на предварительном рассмотрении находился правительственный законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.Ранее сами депутаты внесли на рассмотрение Думы проект закона о продлении амнистии, а вернее, – о восстановлении ее действия.

В нем был указан срок – до 1 марта 2022 года. Народные избранники заявляли о желании “снизить финансовые и психологические издержки граждан”.Большинство экспертов ожидали, что будет принят думский вариант закона, однако вероятность принятия правительственного тоже не исключалась.

Как оказалось, окончательным решением стал компромиссный вариант – 1 марта 2021 года. Таким образом, после относительно непродолжительного перерыва с марта 2019 года упрощенный порядок оформления в собственность дачно-садовой недвижимости снова действует.

Станет ли назначенная дата в марте 2021 года действительно окончательной, – по этому поводу можно услышать разные мнения.

Без Дачной АмнистииС отменой упрощенного порядка в действие вступает уведомительный порядок регистрации домов и прав на них на садовых и дачных участках.

Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планах строительства (на уже строящийся или существующий дом тоже можно подать уведомление, но “задним числом”).

По завершении строительства необходимо предоставить соответствующие уведомление, техплан и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Местные власти после этого передадут документы на регистрацию в Росреестр.

В уведомлении должны быть указаны площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. План должен соответствовать градостроительным нормам.

Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Ее разработка может оказаться весьма дорогостоящей. Эксперты называют сумму в 15–20 тыс. руб. только как необходимую для соблюдения формальностей при отправке уведомления о начале строительства (на типовой проект и некоторые дополнительные расходы).

Понятно, что данная процедура довольно затратна и несет с собой “психологические издержки граждан”, что признают даже в руководстве Госдумы.

По Дачной Амнистии

Упрощенный порядок регистрация права собственности на дачные участки и объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию. Собственнику лишь потребуется свежий технический план дома в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Чтобы этот план получить надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию. Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

Обязательно ли оформлять и другие советы

Упрощенная схема оформления в собственность, определенная Федеральным Законом №93 минимизирует временные и финансовые затраты граждан, имеющих право воспользоваться этой процедурой. Поэтому, пока “амнистия” будет действовать, очень желательно ей воспользоваться.

Однако, вопрос о том, сколько ее еще будут продлевать – совершенно неясный. Находятся эксперты, которые считают, что поскольку уменьшение количества незарегистрированных объектов недвижимости выгодно для государства, этот процесс может растянуться не на одно десятилетие.

После регистрации собственники должны будут платить налог на недвижимость (если они не попадают в число льготников, освобожденных от этой обязанности, как, например, пенсионеры). Это сдерживает некоторых дачников, садоводов и огородников от регистрации жилых строений на участке.

В то же время, за неоформленный дом обещают начислять штрафы. Пока это если и случается, то крайне редко, и об этом мало кто слышал. Хотя над СНТ порой уже кружат дроны, и, вполне возможно, они имеют отношение к Росреестру.

Теоретически даже существует опасность, что незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и подлежащими сносу. Это в первую очередь следует иметь в виду тем, у кого незарегистрированный дом находится на незарегистрированном в собственность земельном участке.

Жилой дом или садовый?Других дачных сообществ, кроме СНТ и огороднических сейчас не существует.

В ОНТ возводить жилые строения запрещено, а в садовом некоммерческом товариществе разрешено строить как жилые дома для постоянного проживания, в которых возможна прописка (то есть, регистрация – временная или постоянная), так и садовые (не жилые).

Выбрать вариант оформления не возбраняется любой. Чтобы зарегистрировать дом как жилой, в настоящее время требуется получить разрешение на строительство. С точки зрения уплаты налогов разницы нет, ставки по кадастровой стоимости будут те же.

Однако специалисты обращают внимание, что если технический план дома будет составлен рационально, с выделением отапливаемых помещений и неотапливаемых, а также других нюансов, то появится возможность уменьшить кадастровую стоимость и, соответственно, снизить налоги.

Пакет документовВ пакет документов на регистрацию жилого строения, передаваемых в МФЦ, входят: — Заявление собственника; — Копия паспорта; — Выписка из ЕГРН; — Технический план дома, включающий и описательную текстовую часть (практически та же самая декларация, подаваемая при упрощенной схеме регистрации); — Квитанция об оплате госпошлины.

В случае отказа при возврате документов укажут причину этого, среди которых самая частая – несоответствия техплана градостроительным положениям.

Можно отметить, что законодательные изменения последнего времени несколько усложнили порядок оформления ИЖС. Поэтому специалисты советуют в случае возникновения сомнений в возможности регистрации обратиться за квалифицированной консультацией, чтобы сберечь время и исключить напрасные расходы.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/realty/dachnaya-amnistiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.