Ж 3 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 49.3. Территориальная зона Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами | ГАРАНТ

Ж 3 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 49.3. Территориальная зона Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
2.1Для индивидуального жилищного строительства– Индивидуальный жилой дом
3.5Образование и просвещение– Детские сады, ясли- Школы:- Общеобразовательные школы- Специализированные школы
3.4Здравоохранение– Амбулаторно-поликлинические учреждения- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты- Стоматологические кабинеты- Пункты оказания первой медицинской помощи
3.2Социальное обслуживание– Объекты и предприятия связи- Почтовые отделения
8.3Обеспечение внутреннего правопорядка– Отделения, участковые пункты полиции- Объекты пожарной охраны
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
3.1Коммунальное обслуживание– хозяйственные площадки- Сооружения инженерной инфраструктуры- Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры- организованные площадки для сбора мусора;
4.9Обслуживание автотранспорта– организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей- Полуподземные, встроенные в жилые здания- Индивидуальные на придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля
2.7Обслуживание жилой застройки– Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки), не предназначенные для содержания животных
12.0Земельные участки (территории) общего пользования– Детские площадки, площадки для отдыха- Площадки для выгула собак- Зеленые насаждения общего пользования- Благоустройство территорий
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
2.1.1Малоэтажная многоквартирная жилая застройка– Малоэтажные многоквартирные жилые дома
2.2Для ведения личного подсобного хозяйства– Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);- производство сельскохозяйственной продукции;- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;- содержание сельскохозяйственных животных
3.5Образование и просвещение– Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
4.4Магазины– Аптеки- Магазины общей площадью до 600 кв. м.:
3.6Культурное развитие– Объекты культуры и искусства локального и районного значения- танцевальные залы, дискотеки- театры, кинотеатры- видеосалоны- клубы по интересам- библиотеки по месту жительства- музеи- выставочные залы, галереи
4.6Общественное питание– Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 300 м. кв.:- рестораны- столовые- кафе
3.7Религиозное использование– Конфессиональные объекты
3.2Социальное обслуживание– Объекты социальной защиты- центры социального обслуживания населения- приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин- приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей- центры социальной помощи семье и детям- детские дома-интернаты- дома ребенка (малютки)- дома-интернаты для престарелых и инвалидов- дома-интернаты для детей-инвалидов- дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)- психоневрологические интернаты- Специальные учреждения социальной защиты- центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства- ночлежные дома для бездомных- центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы- социально-реабилитационные центры для подростков
5.1Спорт– Физкультурно-оздоровительные сооружения- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- спортивные площадки- катки- теннисные корты- ролледромы- детские и юношеские спортивные школы
3.3Бытовое обслуживание– Объекты бытового обслуживания- комбинаты бытового обслуживания- бани городские- банно-оздоровительные комплексы- приемные пункты прачечных и химчисток- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты- фабрики-прачечные- прачечные самообслуживания- фабрики-химчистки- Химчистки самообслуживания
3.8Общественное управление– Административные здания- Представительства- Офисы
4.7Гостиничное обслуживание– Дома отдыха, пансионаты- Базы отдыха предприятий, организаций- Туристские базы- Кемпинги- Гостиницы
3.10Ветеринарное обслуживание– Ветлечебницы без содержания животных
4.1Деловое управление– Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

NПараметрыПредельные значения
1.Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участкахустанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
Минимальный отступ жилых домов от красной линии улицВ соответствии с фактически сложившейся в квартале линией застройки (градостроительного регулирования) или в соответствии с документацией по планировке территории.
Минимальный отступ зданий, сооружений от красной линии проездов3 м, или в соответствии с фактически сложившейся в квартале линией застройки (градостроительного регулирования), или в соответствии с документацией по планировке территории.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка от жилого дома3 м
от построек для содержания скота и птицы4 м (Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)
от других построек и объектов (бани, автостоянки и др.)высота объекта (в верхней точке), но не менее 3 м;
от стволов деревьев:– высокорослых – 4 м;- среднерослых – 2 м;- от кустарника – 1 м.
3.Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии20 м
4.Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооруженийбалконов, эркеров, козырьков – не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли;крылец – 1.5 метра на любой высоте
5.Максимальная высота здания10 м
6.Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоныV (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
7.Минимальная доля озелененной территории земельных участков40%
8.Максимальный процент застройки30%
9.Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства31 – 50%
10.Максимальный коэффициент плотности застройки0,6

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/45918240/00c6bdc65a4e209abe202dbd1b74aab0/

Правила землепользования и застройки (стр. 5 )

Ж 3 зона застройки индивидуальными жилыми домами

** Размещение зданий высотой более 50 м по решению Коллегии Минмособлстроя.

*** Установка декоративного ограждения выше 0,5 м подлежит рассмотрению на Комиссии по градостроительству и земельным отношениям при Администрации г. Подольска, после представления обосновывающих материалов.

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно – бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

–  Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

–  Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

–  Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками

–  Детские дошкольные учреждения

–  Школы общеобразовательные

–  Многопрофильные учреждения дополнительного образования

–  Амбулаторно-поликлинические учреждения

–  Пункты оказания первой медицинской помощи

–  Отделения, участковые пункты милиции

–  Детские площадки, площадки для отдыха

–  Площадки для выгула собак

Вспомогательные виды разрешенного использования

–  Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

–  Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

–  Аптеки

–  Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

–  Офисы

–  Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

–  Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

–  Конфессиональные объекты

–  Гостиницы

–  Учреждения социальной защиты

–  Физкультурно-оздоровительные сооружения

–  Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

–  Магазины

–  Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

–  Объекты бытового обслуживания

–  Предприятия общественного питания

–  Временные торговые объекты

–  Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

–  Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

–  Подземные

–  Полуподземные

–  Многоэтажные

–  Встроенные или встроенно-пристроенные

–  Боксового типа для инвалидов

–  Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

–  Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

–  Открытые

–  Подземные и полуподземные

–  Многоэтажные

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки

м

50

2

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77

м

25

3

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

4

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

5

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

м

15*

7

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа

м

20*

8

Минимальное расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат высотой 2 – 4 этажа

м

10*

9

Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)

м

10,5+n

10

Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

7,5

11

Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

4

12

Минимальная суммарная ширина боковых дворов

8

13

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

14

Максимальная высота жилого здания

м

16

15

Максимальная высота декоративного ограждения

м

0,5**

16

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

17

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

* В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

** Установка декоративного ограждения выше 0,5 м подлежит рассмотрению на Комиссии по градостроительству и земельным отношениям при Администрации г. Подольска, после представления обосновывающих материалов.

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно – бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

–  Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

–  Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Детские дошкольные учреждения

–  Школы общеобразовательные

–  Многопрофильные учреждения дополнительного образования

–  Амбулаторно-поликлинические учреждения

–  Пункты оказания первой медицинской помощи

–  Отделения, участковые пункты милиции

–  Детские площадки, площадки для отдыха

–  Площадки для выгула собак

Вспомогательные виды разрешенного использования

–  Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

–  Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

–  Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

–  Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

–  Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

–  Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

–  Сады, огороды, палисадники

–  Аптеки

–  Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

–  Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

–  Офисы

–  Учреждения социальной защиты

–  Гостиницы

–  Физкультурно-оздоровительные сооружения

–  Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

–  Конфессиональные объекты

–  Магазины

–  Объекты бытового обслуживания

–  Предприятия общественного питания

–  Временные торговые объекты

–  Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов

м

2

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до окон жилых домов

м

15

5

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

6

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

7

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

8

Максимальная высота жилого здания

м

16

9

Максимальная высота ограждения земельных участков со стороны улицы

м

2,5

10

Максимальная высота ограждения со стороны соседних участков

м

1,8*

11

Максимальная высота ограждения между совладельцами земельных участков

м

1,5

12

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома

кв. м.

450

13

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома

кв. м.

1500

* Допускается установка ограждения до 2,5 м по взаимному согласию домовладельцев.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки *

Размер земельного участка, м2

Площадь жилого дома м2 общей площади

Коэффициент застройки КЗ

Коэффициент плотности застройки Кпз

А

1200 и более 1000

800

480

400

320(480)**

0,2

0,2

0,2 (0,3)**

0,4

0,4

0,4 (0,6)**

Б

600

500

400

300

360

300

240

240

0,3

0,3

0,3

0,4

0,6

0,6

0,6

0,8

В

200

100

160

100

0,4

0,5

0,8

1,0

*А – усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка м2 и более с развитой хозяйственной частью.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7

Источник: https://pandia.ru/text/77/221/14503-5.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.