Ж 3

Статья 54. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3

Ж 3

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

3) здравоохранение;

4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

5) объекты гаражного назначения;

6) отдых (рекреация);

7) блокированная жилая застройка;

8) коммунальное обслуживание;

9) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) обслуживание жилой застройки;

2) растениеводство;

3) специальная деятельность;

4) ведение садоводства;

5) введение огородничества;

6) отдых (рекреация);

7) спорт;

8) коммунальное обслуживание;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) обеспечение внутреннего правопорядка;

11) бытовое обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) религиозное использование;

2) развлечения;

3) гостиничное обслуживание;

4) магазины;

5) социальное обслуживание;

6) спорт;

7) культурное развитие;

8) исключено (решением Лысьвенской городской Думы от 26.05.2017 № 1660);

9) бытовое обслуживание;

10) рынки;

11) склады;

12) заготовка древесины;

13) связь;

14) для ведения личного подсобного хозяйства.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина:

-земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 10 м;

-земельного участка для иных видов разрешенного использования – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:

– от 1200 м2 до 2400 м2 включительно– 20%;

– от 400 м2 до 1200 м2 включительно – 30%

– менее 400 м2 – 35%.

6) минимальная общая площадь жилого дома – 50 м2;

7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1 м, для жилых домов – 3 м;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;

9) до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:

от дома – 3 м;

от капитального гаража, бани и других хозяйственных построек, сблокированных с жилым домом посредством возведения единых несущих и ограждающих конструкций – 3 м;

от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 3 м;

от кустарников – 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;

10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;

11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 6 м;

12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению, без объединения крыши;

14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Допускается увеличение забора между соседними земельными участками до 2-х метров с условием плотности ограждения не более 50 %.

Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м.

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м;

17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 500 м2;

18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов – 15 м;

19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, – 1,5 м;

20) максимальная высота травяного покрова – 20 см;

21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования – 6 м;

22) Минимальная площадь земельного участка  с видом разрешенного использования «магазины» – 200 м2;

23) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» – 24 м2;

24) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 250 м2;

25) Минимальная площадь земельного участка для размещения нестационарных объектов торговли и оказания услуг населению  – 6 м2;

26) Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 1500 м2; для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 м2;

27) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:

– минимальная площадь земельного участка – 10 м2;

– минимальная ширина земельного участка – 2 м.

5.1 Минимальный процент застройки в границах земельного участка:

площадью от 400 до 600 м2 включительно – 12%;

площадью от 600 до 800 м2 включительно – 10%;

площадью от 800 до 1200 м2 включительно – 8%;

площадью от 1200 до 1800 м2 включительно– 5%;

площадью от 1800 до 2400 м2 – 3%.

6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений,

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;

7. Использование земельных участков, связанных с осуществлением переработки древесины и иной деятельности, предусмотренной градостроительным регламентом, может осуществляться только применительно к видам деятельности IV-V опасности.

8.

В условиях сложившейся планировочной структуры не допускается формирование и перераспределение земельных участков в границах территории планировочной единицы, предусмотренной для организации сквозного проезда и организации внутриквартального пространства общего пользования, в рамках исполнения части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ как предупреждению нерационального использования земель.

9. В целях освоения земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки собственник земельного массива площадью более 1 гектара должен разработать проект планировки и проект межевания земельного участка и инициировать его утверждение в соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.

Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 1702;

Источник: https://studopedia.net/3_58441_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-zastroyki-individualnimi-zhilimi-domami-zh-.html

Ж.3 – зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей

Ж 3

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Зона Ж.

3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше пяти этажей;

парки, скверы, бульвары;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах
многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);

предприятия торговли (магазины в отдельностоящем здании);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании;

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

офисы на 1, 2-ом этажах жилых домов, в подвальном, цокольном этажах,

на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

офисы в отдельностоящем здании;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

торговые центры микрорайонного значения;

торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

общественные резервуары для хранения воды;

объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

автомойки;

авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

стоянки автомобилей;

отдельностоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей.

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах

многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки – 100 кв. м, коэффициент использования территории – 1,0 – 0,6;

2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры – 60 кв. м, коэффициент использования территории – 2,0–1,0;

3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3-4 этажа – 74 кв. м, коэффициент использования территории – не более 1,3;

4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4-5 этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);

5. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта;

6.

Для жилых зданий количество надземных этажей – 4-5 с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 21 м, до конька скатной кровли – не более 23,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

7. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

7.1. Для блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;

7.2. Для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;

8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

8.3. Для блокированных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 10914 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/1-26317.html

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Ж 3

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки,

сады, огороды, палисадники.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

общественные бани.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка Минимальные размеры земельного участка, м2 Максимальная площадь земельного участка, м2
индивидуальные жилые дома
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: – на территории, свободной от застройки – на застроенной территории     –   –
блокированные жилые дома: – на территории, свободной от застройки – на застроенной территории –     –
для размещения индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков в существующей застройке без ограничений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: – в сохраняемой застройке     – при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: – улиц; – проездов   Минимальное расстояние между строениями, м: – от границ соседнего участка до: – основного строения – других построек: бани, гаража, сарая и др. – окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках 3 м     в соответствии со сложившейся линией застройки     не менее 5 м не менее 3 м     3,0 1,0 6,0    
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: – индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью – блокированные жилые дома; -многоквартирные жилые дома средней этажности     2 этажа 3 этажа   4 этажа 4 этажа
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: – одно- двухквартирными жилыми домами;   – блокированными жилыми домами;   – многоквартирными жилыми домами средней этажности   не менее 20% от площади земельного участка не менее 30% от площади земельного участка не менее 40% от площади земельного участка
Коэффициент застройки*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности   0,2 0,3 0,4
Коэффициент плотности застройки*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности   0,4 0,6 0,8
Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: – со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; – между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

– режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

– режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

– режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

– режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

– режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Источник: https://cyberpedia.su/17x190c5.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.