Ж 5 зона застройки

Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки | ГАРАНТ

Ж 5 зона застройки

Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

– многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

– индивидуальные жилые дома;

– индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;

– блокированные жилые дома;

– многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;

– многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

– многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

– многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

– гостиницы;

– общежития;

– административные объекты;

– офисные объекты;

– объекты дошкольного образования;

– объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

– плавательные бассейны;

– крытые спортивные объекты с искусственным льдом;

– физкультурно-оздоровительные комплексы;

– физкультурно-спортивные комплексы;

– фитнес-центры;

– универсальные спортивные площадки;

– дома культуры;

– выставочные залы;

– галереи;

– библиотеки;

– театры;

– музеи;

– кинотеатры;

– объекты дополнительного образования;

– аптеки;

– объекты здравоохранения;

– магазины;

– предприятия общественного питания;

– объекты бытового обслуживания населения;

– отделения почты;

– объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

– наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

– объекты пожарной охраны;

– центральный тепловой пункт (ЦТП);

– местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения;

– объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

– водонапорные башни;

– сети водоснабжения и сооружения на них;

– подземные канализационные сети и сооружения на них;

– тепловые сети и сооружения на них;

– трансформаторные подстанции (ТП);

– газораспределительная сеть;

– кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– культовые здания;

– канализационные насосные станции (КНС);

– ливневая насосная станция (ЛНС);

– распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП);

– насосная станция тепловой сети (ПНС);

– водонапорные насосные станции (ВНС);

– котельные.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки: (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод; колодцы, гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров; сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы);

– детские игровые площадки;

– площадки для отдыха;

– хозяйственные площадки;

– инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:

1.1. индивидуального жилого дома – 450 м (2);

1.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда – 450 м (2);

1.3. блокированной застройки – 60 м (2) (без площади застройки);

1.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома – из расчёта 1,41 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.5. многоквартирного среднеэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 0,96 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 0,92 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:

2.1. индивидуального жилого дома – 1 000 м (2);

2.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда – 1 000 м (2);

2.3. блокированного жилого дома с участком – 100 м (2) (без площади застройки);

2.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 3,57 м (2) на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2.5. многоквартирного среднеэтажного жилого здания – принимается из расчёта – 1,81 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

2.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 1,04 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка:

3.1. для размещения индивидуального жилого дома – 0,2;

3.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 0,5;

– при реконструкции – 0,6;

3.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 0,5;

– при реконструкции – 0,6;

3.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 0,4;

– при реконструкции – 0,6;

3.5. для блокированной застройки – 0,3.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

4.1. для размещения индивидуального жилого дома – 0,4;

4.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 1,6;

– при реконструкции – 2;

4.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 1,6;

– при реконструкции – 2;

4.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 1,4;

– при реконструкции – 1,8;

4.5. для блокированной застройки – 0,6.

5. Минимальная этажность – 1 этаж.

6. Максимальная этажность – 35 этажей.

7. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

7.1. от индивидуального жилого дома – 3 метра;

7.2. от бани, гаража и других построек – 1 метр.

8. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками):

8.1. одиночных и двойных блоков – 10 метров;

8.2. групп до 8 блоков – 25 метров;

8.3. групп свыше 8 блоков – 50 метров.

9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям – 6 метров.

10. Максимальная вместимость объектов общественного питания – 150 мест. 

11. Максимальная торговая площадь магазинов – 3 000 м (2).

12. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

12.1. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения – установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

12.2. для гаражей и стоянок – установлены в статье 57 настоящих Правил;

12.3. объектов здравоохранения – установлены в статье 44 настоящих Правил;

12.4. объектов торгового назначения – установлены в статье 46 настоящих Правил;

12.5. объектов административно-делового назначения – установлены в статье 41 настоящих Правил.

13. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

13.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне – 0,9 га на 1 тыс. чел.;

13.2. предельные параметры зоны устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории, с учётом установления санитарно-защитных зон.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.

Источник: https://base.garant.ru/8493215/ece92382efb38f5899252c9982390b2d/

Как самому узаконить самострой — 2, или Инструкция для инициативных

Ж 5 зона застройки

Начало темы – в статье «ИЖС: Как самому узаконить самострой, или Инструкция для инициативных. Часть 1. Разрешено, если не запрещено»

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования является частью ПЗЗ (Правил землепользования и застройки муниципального образования). И здесь, прежде всего, необходимо обратить внимание на вид территориальной зоны, где расположен ваш участок.

Вот основные виды зон, перечисленные в Градостроительном кодексе:

  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
  • зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
  • зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
  • зоны жилой застройки иных видов.

ПЗЗ каждого МО (муниципального образования) данный перечень расширяют и конкретизируют.

Например, ПЗЗ города Новосибирска устанавливают такие виды зон:

  • зоны рекреационного назначения (Р): зона природная (Р-1), зона озеленения (Р-2), зона отдыха и оздоровления (Р-3), зона объектов культуры и спорта (Р-4);
  • зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);
  • общественно-деловые зоны (ОД): зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены: подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6); зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2); зона объектов здравоохранения (ОД-3); зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены: подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1), подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2), подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3); зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5);
  • жилые зоны (Ж): зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены: подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6), зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5), зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7), зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8);
  • производственные зоны (П): зона производственной деятельности (П-1), зона коммунальных и складских объектов (П-2);
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ): зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1), зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2), зона улично-дорожной сети (ИТ-3), зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4), зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
  • зоны специального назначения (С): зона кладбищ и крематориев (С-1), зона объектов санитарно-технического назначения (С-2), зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
  • зоны сельскохозяйственного использования (СХ): зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1), зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);
  • зоны стоянок автомобильного транспорта (СА): зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1), зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Чтобы определить зоны, в границах которых допускается строительство индивидуальных жилых домов, нам необходимо вспомнить понятие «вид разрешённого использования земельного участка» (ВРИ), поскольку именно ВРИ определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно построить на этом участке.

ВРИ, в свою очередь, подразделяются на три категории:

  • основные;
  • условно-разрешённые;
  • вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно-разрешённым и осуществляемые совместно с ними.

Каждая из этих категорий ВРИ, на основании ПЗЗ, включает в себя перечень объектов капитального строительств допустимых к строительству.

При этом, если ВРИ «индивидуальные жилые дома» входит в категорию основных, то строительство, грубо говоря, можно начинать хоть завтра (при условии уведомления муниципалитета о планируемом строительстве).

А вот если нужный вам ВРИ является лишь условно-разрешённым, то для строительства необходимо будет получить отдельное разрешение муниципалитета и внести изменения в данные ЕГРН в части ВРИ вашего земельного участка.

ВРИ «индивидуальные жилые дома» на территории Новосибирска в настоящее время присутствуют среди основных или условно-разрешенных ВРИ в следующих территориальных зонах: Ж-1, Ж-6, П-1, П-2, ИТ-3.

ВРИ «жилые дома» на садовых (бывших «дачных») земельных участках – в зонах: Ж-7, СХ-1.

Официальное подтверждение отнесения вашего участка к определённой территориальной зоне можно получить всё в той же «Публичной карте Росреестра».

Например, вы установили, что участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). Смотрим статью 36 ПЗЗ г. Новосибирска и среди основных ВРИ находим «индивидуальные жилые дома». В первом приближении это означает, что строительство ИЖС на вашем участке возможно.

Следующий шаг – определение установленных градостроительным регламентом требований – как к характеристикам участка, так и к параметрам ИЖС. В данном случае это:

  • предельные (максимальные и минимальные) площади участка – 450 кв. м и 1000 кв. м, соответственно;
  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов – 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков – 1 м);
  • предельное максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %;
  • минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Это означает, что, во-первых, формирование и постановка на кадастровый учёт новых участков площадью менее 450 и более 1000 кв.м невозможны. Во-вторых, вы имеете право застроить не менее 10 и не более 30% участка и т.д. Учтите, что площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Хорошо, если вы ещё только планируете строительство и можете внести нужные коррективы.

А что делать, если уже построенное здание или сам земельный участок не соответствуют указанным требованиям?

Например, если площадь участка менее 450 кв.м, нарушены нормы по площади здания, этажности или близости к границе участка.

Либо есть другие неблагоприятные факторы, объективно не позволяющие соблюсти требования: участок длинный и узкий; либо часть участка занимает болото, овраг, ручей; либо по участку проходят магистральные коммуникации, вынос которых не сопоставим по затратам с расходами на строительство, и т.д. …

В соответствии со ст.

40 Градостроительного кодекса, «правообладатели участков, размеры которых меньше установленных регламентом минимальных либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Такое разрешение теоретически можно получить в муниципалитете. Но гарантировать его получение вряд ли возможно, ведь каждый случай рассматривается индивидуально, на основании заявления правообладателя с приложением документов, в том числе – заключения о соответствии техническим регламентам.

А вот составить и выдать такое заключение смогут уже только лицензированные специалисты.

В целом же, собрав полную информацию по всем вышеназванным пунктам и оценив соответствие вашего участка и дома законным требованиям, вы можете сделать вывод о возможности строительства или, если дом фактически возведён, о возможности его узаконивания и регистрации ваших прав.

Напомним, что с 4 августа 2018 г. до 1 марта 2021 г. действуют нормы, существенно упростившие процедуру строительства (реконструкции) ИЖС.

На смену разрешительному порядку пришёл порядок уведомительный.Подробнее о процедуре уведомления читайтев статье «ИЖС: Всё пройдёт, а дом останется»

О шансах и путях оформления прав на объекты самовольного строительства и реконструкции –в статье «ИЖС: Что такое самострой и как с ним бороться»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec22518bd7a6f3d14f1f263/kak-samomu-uzakonit-samostroi--2-ili-instrukciia-dlia-iniciativnyh-5edc6d6ccd79ba3f2f9034ef

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (стр. 8 )

Ж 5 зона застройки

ж) газораспределительные пункты;

и) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования

1.  Жилые дома блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.

2.  Жилые дома усадебного типа (одноквартирные, двухквартирные).

3.  Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами).

4.  Дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома).

5.  Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

6.  Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры.

7.  Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения.

8.

  Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

9.  Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

10.  Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

11.  Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

12.  Садоводство, ведение дачного хозяйства (для сельских населенных пунктов дополнительно еще вводится огородничество).

13.  Индивидуальные жилые дома усадебного типа с правом содержания мелкого скота и птицы (для сельских населенных пунктов).

14.  ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

15.  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

16.  Объекты почтовой связи.

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1.  Музеи, выставочные залы.

2.  Рынки.

3.  Гостиницы.

4.  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (до 1000 кв. м общей площади).

5.  Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).

6.  Рынки, ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1.  Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т. п.) без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

2.  Хозяйственная постройка (летние гостевые домики, баня надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы, теплица).

3.  Гаражи или крытая стоянка/стоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

4.  Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента).

5.  Сады, огороды.

6.  Водоемы, водозаборы.

7.  Ограждение земельного участка (забор).

8.

  Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

9.  Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

10.  Площадки для сбора мусора.

11.  Стоянки легковых автомобилей.

12.  Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод).

13.  Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т. д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т. д.);

ж) газораспределительные пункты;

и) иные объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

–  СниП 2.07.01-89*;

–  свод правил «СниП «Дома жилые одноквартирные» (далее – СниП );

–  НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

Источник: https://pandia.ru/text/78/267/46432-8.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.